珠江口西岸都市圈龙头，珠海建8条轨道 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-16 01:34 收录于话题 #轨道交通 144个 本期高清大图发在广东地理43个群 珠海野心 谋划超级枢纽 国家支持在横琴建设粤澳深度合作区，广东省政府赋予珠海省域副中心定位，珠海本身也想担当 珠江口西岸都市圈龙头 ，但GDP和常住人口还非常弱。人小帽子大，要解决不平衡，首先是努力破解交通困境，半小时到深圳和广州，承接外部优势资源落地。 过去，珠海没有高铁， 借用广珠城际 开行通往重庆、潮州等地的高铁列车，严重影响顺德、中山的城际客运功能。 现在，珠海除了确定开工的珠机城际、珠肇高铁、广中珠澳高铁，还要再建5条轨道。 上月，《珠海市2022年国民经济和社会发展计划》发布，提出抓紧开展 深中通道连接线、港珠澳大桥西延线、市域轨道环线三条战略通道 规划建设。《广东地理》认为， 市域轨道环线 是珠海曲线建设高速地铁、覆盖百万人口的重要设想。这与潮汕没有地铁，但利用粤东城际快速联系潮州、汕头、揭阳如出一辙。 《计划》明确今年开工建设珠肇高铁珠海至江门段、广州至珠海（澳门）高铁鹤洲至横琴段、鹤洲综合交通枢纽，加快推进珠机城际二期建设。 在《珠海市2022年市政府投资项目计划》中，提出着力构建优化综合立体交通网络，以交通建设提升城市功能，发挥空港、海港、高速、口岸的综合优势，建设全国性综合交通枢纽。积极参与“轨道上的大湾区”建设，着力构建“八横十一纵”高快速骨干路网，打造海陆空一体的现代化国际大通道。 本周，《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》发布，这是野心超大的计划。 随着珠海税收增长带来的能力，国家发改委鼓励投资信托基金（REITs）试点及支持PPP，《广东地理》认为大部分计划能够落实。 规划首先提及珠海面临的问题： 1、 机场能级亟需提升， 大运量轨道交通 、国际口岸、国际航线亟需开通； 2、 时速350公里的 高铁 尚未通车； 3、 港口基础设施结构不尽合理，利用率不足， 港城一体化 、粤港澳合作有待改善； 4、 高速公路 缺乏与粤东的直连直通 ，与粤西的辐射、与中山等周边城市的互联互通有待加强； 5、 核心区域和 关键通道交通拥堵 日益严重；常规公交发展乏力，缺乏大运量公交。 珠海交通建设目标明确 在2025年之前，珠海市交通目标强大（十条轨道大城市），除了广珠城际、珠机城际一期，还要建设8条轨道： 1、 建成 ① 珠机城际二期 ，形成香洲-横琴-机场的城际铁路大通道，力争实现公交化运营。 2、 开工建设 ② 珠肇高铁（珠海段）、 ③广珠澳高铁(珠海段）、 ④南珠中城际（广州18号线南延段）、⑤广佛江珠城际（珠海机场至鹤洲站段）。 《广东地理》认为，广佛江珠城际鹤洲到江门站段很可能借道珠肇高铁。 3、 启动 ⑥ 深珠城际 （珠海段）、 ⑦ 珠斗城际 前期研究，力争“十四五”末期启动深珠城际建设工作。 4、 谋划 ⑧ 深珠高铁…

2022年顺德区中小学招生新要求发布 顺德区 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-14 08:43 收录于话题 #广东买房 93个 ◎乐从第一实验学校 根据《广东省教育厅关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》（粤教基〔2020〕3号）、《佛山市教育局关于做好2022年义务教育招生入学工作的通知》（佛山教基〔2022〕2号）文件精神，结合顺德区实际，现对顺德区2022年义务教育招生入学工作提出以下要求，请认真贯彻执行。 ◎佛山新城英华学校 一、认真做好义务教育公办学校招生工作 （一）严格执行招生政策。 顺德区义务教育公办学校招生对象分为顺德户籍适龄儿童和非顺德户籍新市民（在本区工作或居住，且持在有效期内的顺德区居住证）适龄子女两类。顺德户籍适龄儿童入读义务教育公办学校严格按照确保公平和免试就近入学政策执行。 新市民适龄子女分政策性借读生和普通借读生两类 ，政策性借读生按照新修订的《佛山市非户籍常住人口子女入读义务教育公办学校实施办法的通知》（佛府办〔2019〕11号）执行。普通借读生按照修订后的《佛山市新市民积分制服务管理办法》（佛府办〔2018〕45号）及顺德区新市民事务办公室制定的《关于印发贯彻佛山市新市民积分制服务管理办法实施意见的通知》（顺流管领〔2019〕2号）管理办法执行。高层次人才适龄子女按照《顺德区高层次人才子女入学管理办法（2020年修订）》（顺府办发〔2020〕15号）执行，高新技术企业工作人员子女按照《佛山市顺德区科学技术局佛山市顺德区教育局关于受理2022年高新技术企业工作人员子女入学的通知》（顺科发〔2022〕12号）执行。 （二）严格控制入学年龄和招生规模。 1.入读顺德区小学的学生，必须是2016年8月31日（含8月31日）前出生且未接受过义务教育的适龄儿童；入读我区公办初中的学生，必须是受完规定年限小学教育并在全国学籍系统已作毕业处理的应届小学毕业生。 2.学校的招生规模要按照《顺德区教育局关于下达2022学年度中小学校招生计划的通知》（顺教〔2022〕51号）执行。各镇（街道）教育办要严格控制班额、统筹安排、合理分流，确保招生班额符合省定标准要求， 不得出现大班额现象 。 3.公办中小学因招收顺德户籍生、高层次人才适龄子女、上级规定的优教服务对象适龄子女、政策性借读生和高新技术企业工作人员适龄子女而超出区教育局下达的招生计划数的，镇（街道）教育办要向区教育局提交变更招生计划申请，经区教育局批复后实施。 （三）规范公办学校招生行为，实行阳光招生。 1.按批次开展招生工作。 （1）顺德区义务教育公办学校小学一年级招生原则上按以下批次执行： 第一批次为顺德户籍适龄儿童； 第二批次为顺德区高层次人才适龄子女、上级规定的优教服务对象适龄子女、符合政策性借读条件的新市民适龄子女和顺德区高新技术企业工作人员适龄子女； 第三批次为申请普通借读积分入学的新市民适龄子女。 具体招生方案由各镇（街道）教育办根据实际情况制定并执行。 （2）顺德区义务教育公办学校初中一年级招生原则上按以下批次执行：第一批次为顺德户籍小学毕业生；第二批次为顺德高层次人才适龄子女、上级规定的优教服务对象适龄子女、在顺德区学校毕业并符合政策性借读条件的新市民适龄子女、顺德区高新技术企业工作人员适龄子女；第三批次为在顺德区外学校毕业并符合政策性借读条件的新市民适龄子女、在顺德学校毕业并符合普通借读条件的新市民适龄子女。具体招生方案由各镇（街道）教育办根据实际情况制定并执行。 2.严格执行学位和积分公示制度。 （1）各镇（街道）义务教育公办学校招生工作方案要明确招生程序、报名方式等信息，并报区教育局审核后实施。 （2）在完成第一批次招生工作，核实各公办学校剩余学位数后，向社会公布可用于接收符合政策性借读条件的新市民适龄子女的学校及学位数。 （3）在完成第二批次招生工作，核实各公办学校剩余学位数后，向社会公布接收普通借读生的学校及其可提供学位数；并将普通借读生的积分情况和公办学校积分入学分数线向社会进行公示，按照“一镇（街道）一线”的方式，确定录取名单并在媒体公示。各镇（街道）教育办要做好统筹工作，合理安排学位，并及时将有关情况报区教育局。 3.切实做好中心城区学生分流工作。 当报读中心城区学校的顺德户籍生、高层次人才适龄子女、上级规定的优教服务对象适龄子女、政策性借读生和高新技术企业工作人员适龄子女入学人数超出学校学区招生学位数时，各镇（街道）教育办要充分利用集团化办学、大学区制招生等方式进行合理分流，并在招生方案中对分流办法予以明确，利用媒体向市民宣传。原则上，顺德户籍生入学人数超出学校学区招生学位数时，以户口迁入时间的先后顺序或用电脑抽签的方式确定入学名单；其他各类适龄儿童入学在全镇（街道）范围内进行统筹安排。 (四)几类特殊情况安置办法。 1.根据《广东省教育厅转发教育部关于贯彻落实港澳台居民居住证申领发放办法的通知》规定，对持有港澳居民居住证的港澳居民子女享受与内地居民同等权利，申请入读义务教育公办学校的，按政策性借读生和普通借读生政策分类安置入学；入读民办学校的，按照民办学校招生办法实施。 2. 在顺德区连续居住并依法缴纳5年及以上社保 ，且在目前居住的镇(街道)已连续居住满5年的，在目前居住地所在的镇（街道）申请入学。在顺德区连续居住并依法缴纳5年及以上社保，但在目前居住的镇（街道）连续居住不满5年的，在目前缴纳社保所在的镇（街道）申请入学。 3.符合政策性借读条件、错过政策性借读生报名时间，但在普通借读生招生时间范围内（即积分入学报名时间截止前）申请入读的，可接受积分入学报名。 4.要落实顺德户籍适龄残疾儿童少年入学“零拒绝”和“全 接纳”。各镇（街道）教育办要按照残联部门提供的适龄残疾儿童少年实名制登记资料，认真做好残疾儿童的随班就读和送教上门工作。轻度残疾儿童少年安排入读普通学校，确实不能到校接受教育的重度残疾少年，安排送教上门服务。 5.对长期跨区（镇街）居住或工作，申请跨区（镇街）就读的本市户籍学生，各镇（街道）可结合学位供给情况制定具体入学办法。 二、规范民办学校招生行为 顺德区义务教育民办学校招生工作严格执行佛山市义务教育民办学校招生政策规定，原则上主要面向学校所在区招生，实行与公办学校同步招生。符合条件的适龄儿童少年按照 “平行报名、分别录取、选择多元、家长自愿” 原则， 可同时申请公民办学校学位 ，公办学校招生纳入区公办招生平台统一管理，民办学校招生纳入市民办招生平台统一管理。各镇（街道）教育办在民办学校确认录取名单前公布公办学校户籍生招生地段， 录取结果由家长自愿选择 。 三、严格规范入学行为 严格执行均衡编班， 严禁设置重点班 ，包括以特长班、特色班、快慢班、尖子班、兴趣班等名义的变相重点班。区教育局今年将重点开展规范招生行为专项督导，加大巡查督导力度，对违规招生行为发现一起严肃查处一起，并依照职权加大对违规学校问责力度，做到“零容忍”。 四、做好政策宣传，提高服务水平 各镇（街道）教育办要利用教育信息网、报纸、电视、电台、官微等各种媒体渠道，做好招生方案的发布工作。要在学校、幼儿园、社区、企业中广泛开展招生的政策宣传工作，使得招生入学政策家喻户晓。招生期间，要认真做好各时段重点工作，认真接待群众的来电、来访，热情、耐心、细致做好家长思想疏导、入学政策解释等各项工作，努力提高招生工作服务水平，确保符合条件的适龄儿童顺利入学。 《广东地理》说明： 1、陈村镇西部的三龙湾学校已经开工，预计要到2023年9月才启用。 2、佛山新城英华学校今年9月开学，开始为区域补充学位，顺德户籍优先。具体可咨询招生部门。 3、 整个乐从镇学位紧张得到初步缓解，但前瞻明后年需求，乐从第二实验小学、乐从第二实验初中很有必要建设，位置见下图。 4、 此前购买中交雅居乐剑桥郡、万科朗润园房子的市民，无论是否户籍生，今年比较容易得到优质公办中学、小学学位（乐从第一实验学校）。但如果现在小孩1-5岁，还是尽快入户口， 将来以户籍生被优先 。 6、佛山买房，尽量城中心、地铁站、小学旁。如果资金不足，也尽量考虑现成的优质学校旁边。

肇庆疾控特别提醒：这些人员请立即主动报备！ 肇庆发布 肇庆发布 Weixin ID zhaoqingfabu About Feature 肇庆发布 2022-04-09 13:00 收录于话题 　　由于近期广州市、佛山市部分地区出现多例新冠肺炎本土病例，防控形势十分严峻，肇庆疾控中心特别提醒市民： 以下人员来（返）肇人员须主动报备 · 3月22日以来佛山市 · 3月24日以来广州市 有以上地区旅居史，或与阳性感染者活动轨迹有交集的来（返）肇人员，请务必第一时间主动向所在社区、工作单位或所住酒店报告，并配合做好医学隔离观察或健康监测等健康管理工作。 出行尽量避开疫情相关地区 请市民密切关注疫情发展动态，如非必要，近期不要前往中高风险地区及疫情相关地区。如必须前往，请全程做好个人防护。详情请在微信搜索“国务院客户端”点击“疫情风险等级查询”栏目查询。 从外地返肇后做好健康监测 从外地返肇后，做好14天自我健康监测，如出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅（味）觉减退、腹泻等不适症状时，立即就近前往医疗机构发热门诊就诊，如实告知流行病学史。就医途中全程佩戴口罩，避免乘坐公共交通工具。 个人防护不可松懈 广大市民朋友要做好个人防护。身处人员密集场所、密闭的公共场所、搭乘公共交通工具时，需要佩戴口罩。坚持勤洗手、多通风、少聚集，吃熟食、用公筷、常清洁等良好的卫生习惯，积极配合防控措施。 积极接种新冠病毒疫苗 在没有接种禁忌症的情况下，符合条件的人员尽早接种新冠病毒疫苗，及早完成全程接种，保护自己和家人，尽快建立全民免疫屏障。 疫情防控 丨人人有责 来 源：肇庆疾控 传染病预防控制科

今年底佛山迎来超级地铁，服务450万人口 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-04 06:33 收录于话题 #轨道交通 141个 佛山地铁运营里程 将超百公里 作者：林福江，《广东地理》严禁转载。 顺德南部都会中心 没有地铁联系广佛中心区，近几年缺乏交通利好。但今年底3号线镇安-顺德学院段试运行，点燃大良、伦教活力，半小时进入佛山中心城区、一小时通达广州核心区。 加上广佛线、佛山2号线一期、广州7号线顺德段、南海电车1号线，佛山城市轨道运营里程将突破100公里，超越石家庄、济南、长春等省会城市，跻身全国24名左右。 目前，首通段车站主体已全部封顶，区间已全部贯通并移交站后工程。 3月30日 ，佛山地铁三号线3221标段顺利通过正线分部验收，为后续三权移交奠定了基础。 3月31日 ，3号线逢沙停车场 生产维修楼顺利移交 运营事业总部，为3号线首通段的开通运营提供了先决条件。 作者：林福江，《广东地理》严禁转载。 《广东地理》了解到，佛山3号线有7个站点申请改名、新命名。 三洪奇站改名 广教站 ，北滘站改名 会展东站 ，美旗站改名 会展站 ，逢沙站改名 欢乐海岸站 ，水口站改名 岳步站 ，佛山火车站改名 敦厚站 ，西侧新增 新佛山站 。见下图。 3号线伦教站~广教站高架区间原来是施工较慢的一段，左线长3320.562米，右线长3319.946米，这里有3号线跨径最长的桥梁，目前已完成铺轨作业。 作者：林福江，《广东地理》严禁转载。 黄金地铁线路8大功能 地铁3号线长69.5公里，时速100公里，设38个站，是佛山市极为重要的线路，既是民生线、医疗线，也是休闲线、观光线。 这是佛山服务人口最多的地铁 ，沿线450万人口（狮山100万人口、桂城祖庙石湾200万人口、北滘乐从70万人口、大良伦教80万人口），佛山人口密集的镇街除了大沥，其它全部覆盖。 这是一条公园线 ，沿线有顺峰山公园、北滘公园、北滘大美公园、佛山新城滨江公园、佛山新港改造公园、亚艺公园、文华公园、千灯湖、中山公园、孝德湖、仙溪水库等。 这是体育演艺线 ，沿线有顺德体育中心、佛山国际体育文化演艺中心、佛山大剧院、岭南明珠体育馆、南海体育馆、南海体育中心等。 这是一条健康线 ，沿线有佛山第一人民医院、顺德第一人民医院、顺德和平外科医院、佛山中医院新院区（拟选址）、北滘医院、北滘和祐医院、南海中医院、桂城医院、罗村医院、南海福利中心康复医院、健翔医院、伦教医院、广东同江医院、顺德口腔医院、东华骨伤科医院、顺德区东方医院等。 这是一条旅游线 ，沿线有华侨城欢乐海岸PLUS、清晖园、西山庙、北滘和美术馆、北滘和园、魁星阁、佛山植物园等。 这是一条会展线，潭洲会展中心东西侧都有佛山3号线的站点，把佛山高新区、顺德工业重镇与这个工业会展对接。佛山西站也将建设会展中心。 这是一条大学线 ，沿线有顺德职业技术学院、华南师范大学、佛山科学技术学院、广东轻工职业技术学院、广东省机械技师学院、广东东软学院等。 这是一条中学线 ，开通后服务狮山镇英才学校、南山湖实验中学、罗村高中、城北中学、佛山一中、桂江二中、桂江一中、佛山市实验学校、佛山三中、乐从第二实验初中、北滘镇君兰中学、北滘中学、周君令中学、伦教中学、李兆基中学、顺德一中部分学生坐地铁上学，减少家长接送压力。 作者：林福江，《广东地理》严禁转载。 佛山市轨道交通局正在加快推动后通段建设并力争尽早开通，叠滘站盾构施工已经启动，《广东地理》预计2024年初后通段可以运营。 换乘能力超强 织密佛山地铁网 佛山地铁3号线虽然没有进入广州市区，却可以换乘多条线路通达周边广州、江门、肇庆、中山、珠海等城市。 这条轨道换乘密集，将可换乘22条线 ： 佛山西站： 换乘佛山4号线、南广高铁、贵广高铁、佛肇城际、广佛南环、广佛西环，远期换乘广州28号线支线； 新佛山站： 规划换乘广湛高铁，远期还有佛山7号线、15号线等；…

近1.4亿成交！肇庆新区教育用地底价卖出！占地约25万平 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-24 09:43 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 192个 13947万成交！广州应用科技学院再拿高等院校用地。 该地块处于肇庆新区莲花镇北岭山南麓、广茂铁路北侧、广佛肇高速南侧，占地约25万平。【挂地回顾】 地块为组团出让，可细分为12-E/12-F/12-G/12-H/13-A/13-B六宗地块，其中两宗紧挨广茂铁路。 目前，地块周边以村庄、农田为主，欠缺商业氛围。 据了解，广州应用科技学院，前身为广州大学松田学院，由广州大学与增城松田实业有限公司合作建设。 实景图（来源：广州应用科技学院） 广州应用科技学院肇庆校区，总占地约67万平， 为广东教育发展“十四五”规划重大建设项目，总投资达20亿 。 该院校整体建成后，将办成一家可容纳3万名学生的全日制普通高等本科院校。 目前，该校区一期项目正式落成并启用，二期项目已于2月底举办动土仪式，三期处于规划建设中。 实景图（来源：广州应用科技学院） ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 852篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 肇庆高新区麒麟湖雏形已现！已蓄水！环湖路铺设沥青……#肇庆高新区#大旺 视频号 【踩盘】5字头起！肇庆这江景盘咋回事？ 【市场】拿地6年！肇庆新区大盘将开卖 【规划】肇庆要建端砚文化产业集聚基地 【文旅】肇庆首个咖啡地标！拟年底运营

惠州需要买房客，难 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-16 12:39 收录于话题 #城市观察 225个 惠州的朋友们，广州地铁集团今年将接管莞惠城际、佛莞城际、广佛南环、佛肇城际，并贯通运营，成为惠莞穗佛肇的湾区横贯线。买房不要离惠州站这些城际站点太远。 地铁、城际铁路不通 惠州市是经济强市，在广东省21个地级市中，GDP排名第五。惠州具备高铁、海港、机场以及靠近深圳这四大优势。 地广物博的惠州曾经疯狂出让住宅地。从海量住宅开发思考，2022年急需深圳外溢。对于库存量极大的房地产开发，降价去库存已经在进行。 另一方面，地铁互通遥遥无期，住在惠阳、大亚湾，工作在龙岗、坪山，驾车依然是高开支的办法。 反正，土地难卖了。 需要1-2年后，供应减少，才能趋于合理供求状态。 点击下图延伸阅读精彩文章 “十三五”时期，惠州市建设大湾区东部交通枢纽门户成效显著，交通基础设施累计完成投资 828.5 亿元。 目前，构筑综合立体交通网络，引导产业沿交通干线和辐射区域集聚布局，将资源要素向园区汇聚，已经成为惠州市的重要工作。 惠州市与大湾区核心城市和其他珠三角城市之间的出行需求依然旺盛，深莞惠跨市交流频繁，但以自驾车为主。轨道交通依然落后，通勤时间久，而且线路不顺直。 对于深圳工作的人准备去惠州买房，惠州南站附近是最佳选择，厦深铁路、深汕高铁支撑一部分交通出行。 对于惠城工作的人 ，买房依然要首选交通、教育、医疗较完善的市中心，特别是惠州 市政府5公里半径内 。 交通规划要点 《惠州市综合交通运输“十四五”发展规划》上周发布，其中提出大目标： 构建 1 大体系（一城一交的大交通体系），深度对接 2 大都市圈（广州、深圳两大都市圈），打造 3 大战略性枢纽（大湾区重要港口、千万级干线机场、区域重要铁路枢纽），建设 4 个高质量融合示范助力广东交通强省建设（交通轴线与产业带融合示范、综合客运枢纽站场与城市发展融合示范、都市圈毗邻地市跨界地区镇街路网融合示范、地级市公路与城市道路规划建设融合示范）。 并且形成 5 个交通时空圈（通过高快速路，惠州市市区与主要组团之间 30 分钟左右互通；通过高铁，惠州市与周边地市之间 30 分钟互通；惠州市与香港、珠三角和粤东其他地市之间 60-90 分钟互通；与粤西、粤北其他地市之间 2 小时左右互通；通过高铁和民航，惠州市与相邻省份省会城市和国内主要城市 3 小时左右互通）。 高铁：形成“三横一纵 4 ”主骨架，建成赣深铁路惠州段、广汕铁路惠州段、深汕高铁惠州段，融入国家综合交通立体网京津冀-粤港澳主轴、长三角-粤港澳主轴，进一步发挥西接广州、南连深圳、东接沿海经济带、北连通长江经济带作用，实现惠州-广州、惠州-深圳 30 分钟互通。 城际铁路：加快连线入网，实施莞惠城际小金口至惠州北段，有序推进深惠城际坪地至沥林北段建设，配合做好深圳机场至大亚湾城际惠州段相关工作。规划深惠城际延伸至惠城南站、机场、惠东。研究深汕城际走廊。 谋划市域铁路规划，推进惠大铁路复线电气化改造工程，形成市区到大亚湾的便捷通道。 配合深圳市实施深圳地铁 14 号线延伸至惠州惠阳，规划深圳地铁 21 号线、16 号线延伸至惠州，深度对接深圳城市轨道网。（兑现时间会很久远） 我们需要重视的是，深大城际惠州段、深惠城际惠州段建成时间久远。该规划详文，请浏览惠州市发改局网站。 （放大查看） 正在加密深惠、莞惠 之间的高速公路建设 跨东江桥梁密集如广州珠江 市府周边道路规划完美…

天掉馅饼？肇庆温泉盘卖8千！返租4千？敢买吗…… Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-14 12:12 收录于话题 #高要探盘 24个 买房就收租？ 高要一项目，距离广佛肇高速口约2公里，推门见山，推窗是农田，号称： 最高可返租超4000元/月 。 究竟是什么神仙楼盘？ 该盘名为天凯温泉山庄 ，位于禄步镇 省道264 东侧，占地约18.7万平，业态包括住宅、温泉酒店、特色商业街、中医健康基地、康养基地等。 销售表示：“项目东面规划有大型户外温泉池，如今山庄仅提供室内温泉。” 下面，一起来瞧瞧项目的具体情况。 01. 带装修8000元/平 旧货2年多未卖完 先来看看产品。 目前， 项目在售二期1/5/6/7栋 ，靠近 省道264 ，楼高33层，两梯四户设计，户型为64/78/89/90/120平两至四房，预计今年年底交楼。 有趣的是，早在2019年，楼市君曾到该盘探访，当时产品同样是1/5/6栋。【踩盘回顾】 时隔2年多，该项目旧货仍未卖完，去货速度的确堪忧。 值得一提的是，项目一期的3栋住宅，目前还有少量约135平大户型现楼可售。 其中， 中间楼栋的单位可自带温泉入户 ，即家中就有大大的温泉池，而其余楼栋的温泉池，则设在楼栋首层，为公共温泉。 价格方面，该盘在售产品单价一律为带装修8000元/平。 楼市君以最小的64平两房计算，总价约51.5万；若按135平户型计算，总价则高达108万。 02. 可托管出租 最高返租30元/平/月 另外，销售还透露， 业主也可与开发商签订托管返租合同 。 不过，由于一二期项目设施、配套不同，租金也有差异， 其中一期单位约30元/平/月，而二期单位只有14元/平/月。 二期建设现场 比如有客户买下二期79平三房，每月可获得的租金为14元*79平=1106元，若是一期135平单位，月租则为30元*135平=4050元。 销售还强调：“托管出租的单位，无需额外付物业管理费、水电费。”这意味着，上述租金是实际返还到业主手中的费用。 图源：携程网 看到这里，大家可能会疑惑，真的有人来泡温泉吗？ 还真有。 时值周末，楼市君发现，在温泉山庄泡温泉的人数还是颇多，以外地游客为主。 对此，销售表示：“节假日泡温泉的人流量比较多，比如年底公司举办年会、旅行团等。” 图源：携程网 随后，楼市君分别查看了该温泉山庄在美团、携程app的线上预订价格， 发现房型价格在537元以上 。 其中，周末预订价格稍高，结合不同温泉套餐，单价可达568-789元。 以一套单位每月可租8天 （4个周末） 、最低568元/晚计算，即568元*8天=4544元，比每月固定返租，还要高近500元。 不过，楼市君还是要提醒一下，若有意向入手的购房者一定要擦亮双眼， 要提前了解返租的具体操作 ，比如合约的租期长短、提前终止租约用作自住如何解决等问题。 03. 135平自带入户温泉池 山景房竟看坟墓？ 最后，来看看户型图。 目前，项目开设了三房样板房，下面我们结合户型图来看下。…

肇庆临空经济区，启动规划！拟集聚航空物流+高端制造业 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-08 03:13 收录于话题 肇庆临空经济区，准备启动前期规划！ 3月7日，中国政府采购网发布《肇庆临空经济区发展总体规划编制竞争性磋商公告》，预算金额390万元，采购人为肇庆市高要区发展和改革局。 肇庆临空经济区发展总体规划编制（定稿）提到，珠三角枢纽（广州新）机场定位为广州国际航空枢纽的重要组成部分、珠三角西部枢纽机场。 推荐场址位于佛山市高明区更合镇和肇庆市高要区蛟塘镇交界处，地跨佛山、肇庆两市，场址距离佛山市政府56公里，距离肇庆市政府22公里，与广州白云机场直线距离95公里。 依托珠三角枢纽（广州新）机场，同步规划和建设肇庆市临空经济区，发挥机场作为区域发展新的动力源作用，集聚航空物流、高端制造、现代服务业等产业，有利于挖掘内需增长潜力、促进产业转型升级、增强辐射带动作用，打造成为更高层级的发展平台，推动区域经济高质量发展。 本次规划内容要求： 1、临空经济区发展环境与战略定位 分析肇庆市临空经济区建设发展的基础条件、面临的机遇和挑战以及战略意义，阐述肇庆市临空经济区建设的指导思想、基本原则、战略定位及发展目标。 2、临空经济区产业体系 针对区域现有产业基础、未来产业发展规划和资源环境承载能力，分析提出重点产业选择、发展定位以及发展思路。 3、临空经济区空间布局 明确临空经济区空间范围，开展用地情况摸查，提出临空经济区的总体格局与空间布局，研究确定建设开发时序。 4、临空经济区综合交通 通过分析临空经济区建设发展对区域综合交通等基础设施的需求，研究临空经济区与中心城区的多式联运体系，制定相应的综合交通规划方案。 5、临空经济区体制机制与政策保障 从临空经济区功能定位及其对管理体制的需求出发，分析肇庆市临空经济区管理的制度、体制，研究提出相关支持政策及保障措施。 去年底以来，关于珠三角枢纽（广州新）机场的消息不断。 ◎3月2日，珠三角枢纽（广州新）机场引入轨道交通专项规划招标公告发布，计划引入5条轨道线路，其中，机场快线拟为佛山9号线，招标预算800万。【延伸阅读】 ◎1月7日，佛科院交通规划研究所所长曾小明表示，今年的《政府工作报告》提到新机场土方工程年内动工。【延伸阅读】 同时，佛山市机场发展有限公司副总经理金华山称，如果建设顺利的话，大概需要建设5-6年，预计2026~2027年建成，并且交给白云机场一起运营，新机场服务于佛山、肇庆、云浮、阳江、江门五市。 ◎12月29日，珠三角枢纽（广州新）机场高压输电线路迁改项目暨珠三角枢纽（广州新）机场大道一期工程项目，举行动工仪式。 |图源：佛山发布 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 837篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 保利端州盘开工！规划有128-235平大平层！拟下半年入市#肇庆 #肇庆楼市 视频号 【市场】肇庆新区首个住宅盘，卖售楼部 【踩盘】排长龙！肇庆盘4字头起大甩卖 【数据】2021年肇庆常住人口新增1.28万 【法拍】已被查封！肇庆一商住地遭法拍

12.8平方公里，建设科创大脑、城市客厅 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-01 08:41 收录于话题 #轨道交通 134个 桂城是佛山32个镇街中城市化程度最高、城市形态最好、税收最高的一个镇街。 作 者：林福江，严禁转载本文。 但在南部平胜 西龙村、麻洪村、瓜步村、平南工业区、平洲工业区 这片，却是20年前的形态，需要交通、产业、教育、景观4大方面努力推动从村到城转变。 1、交通方面 4号线是佛山价值较高的一条地铁，把三山新城、季华路商务带、绿岛湖、佛山西站枢纽新城、博爱湖、三水北江新城等重要城市板块连接，方便虎牙、欢聚、禅城区政府、三水区政府、狮山镇政府等地就业人口出行，并用上佛山第二人民医院新院、佛山第一人民医院、鹏瑞利广场、王府井等配套。 地铁横穿这个片区（桂城南部共占8个站），将加快区域未来5年开发，存量土地重新改造为住宅区、办公物业。 作者：林福江，严禁转载本文。 激化万亩可用土地的开发价值，除了地铁，还需要1条南北畅通的新路：北至聚元南路、南至花卉大道，这需要南海区、顺德区合力推动。 高清大图发在广东地理42个读者微信群 2、产业方面 从战略上看，平胜、瓜步、平南要有就业岗位，提升土地价值。 作者：林福江，严禁转载本文。 建议学习映月新城引入广宇科技、泰升药业、希荻微电子、足迹鞋业、智科电子、柯内特环境、金赋科技、瑞洲科技、青松科技、天波信息总部等一批总部经济的办法，在站点附近布局写字楼、科创园区。 3、教育方面 区域内固有平胜学校、华材职业技术学校之外，需要新建一批公办小学、中学。 未来在平胜、瓜步居住可以到季华六路或三山工作，但教育资源却需要就近。桂城有能力新建优质学校。 根据控规，瓜步站西北侧预留的60班九年一贯制学校用地，开建即可推动片区开发。可依托桂江系、南实系、灯湖系、映月系、文翰系等优质教育力量。 4、景观方面 千灯湖、映月湖、文翰湖等人工湖珠玉在前，成效丰厚。高规格完善城市配套和公共服务，是瓜步附近引入总部经济、科创资源的前提。 《广东地理》建议瓜步站西侧、平胜站东侧谋划 90亩湖泊 ，与平洲水道打通，建设活水公园。 本期主要解读4号线桂城8个站点中的平胜、瓜步、平南工业区、平顺东路站现貌。 平胜站 将有广佛江珠城际换乘 平胜站 位于三龙湾启动区最西段，西龙村以北、麻洪村以西、平胜大桥东南边。 作者：林福江，严禁转载本文。 现状是花场、村级工业园、混凝土搅拌基地。据了解，未征地。 除了向北打通映月新城、向南打通陈村花卉世界，区域还需要挖湖造公园。 广东地理 ， 4号线平胜站与广佛江珠交会 视频号 因为村级工业园还没有开始改造，周边开发速度要稍微慢一点。还有高速公路噪音影响，平胜站区位价值不如旁边的瓜步站。 广佛江珠城际此段还没有完全确认详情 瓜步站 将有广州19号线换乘 瓜步站 位于瓜步村北侧，东面、北面原有大片村级工业园旧厂房，已经全部拆除。 广东地理 ， 瓜步站与广19交会，土地最优，北望江 视频号 因为广州地铁19号线通道也已经规划从此经过，与4号线横纵交会换乘。 作 者：林福江，严禁转载本文。 所以，瓜步站将是本期解读 4个站点中价值最高的一个站。 可惜在控规上是商业、商务用地占了大部分，这当然是南海对未来新增就业岗位的考量。《广东地理》希望最终能微调多一点点住宅地出来，职住一体。 见上图，这将是桂城未来3年重要的发展空间，大部分土地可立即出让。到底是建设 科创大脑 ，还是 城市客厅 ，敬请关注下一期。 平南工业区站 将有佛山10号线经过…

南海盼佛山地铁5、6、8号线 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-28 10:06 收录于话题 #轨道交通 133个 南海追赶顺德 南海、顺德你追我赶的局面非常喜人。 作者：林福江，严禁转载本文。 2月28日，顺德北滘，敏卓微特电机数智化工厂、乐普电机数智化工厂动工，科凡家居（定制家居龙头企业）的增资扩产项目顺利摘地。 同日，南海区举行2022年第一季度重大项目开工暨招商引资产业项目签约活动，发布今年区重大项目356个（狮山最多），计划总投资5308.4亿元。 新开工主要有： 建投星中创风梅岭智造科技产业园 总投资100亿元 深国际现代智慧物流产业基地 投资50亿元 飞荣达通信集成大湾区基地 总投资20亿元 千灯湖创投特色小镇提升改造 总投资11.38亿元 虽然南海区2025年GDP目标仅4000亿元，比顺德区目标少1000亿，但观察桂城、大沥、里水、狮山、丹灶等地的新兴产业落地情况，展望2025年南海区会有较好的成绩。 作者：林福江，严禁转载本文。 下图蓝色虚线范围是佛山北部战略性新兴产业园区，也是佛山未来重大工业落地的主要载体之一。与其媲美的是北滘智能制造产业东、西两大园区。 大沥、狮山需要地铁 佛山市南海区，已经进入 存量土地再利用 的新阶段。随着大沥等地高强度三旧改造，超前布置一些城际铁路、地铁、高速公路项目，产业转型带动经济社会全方位转型，是未来南海区东部高速发展的新起点。 作者：林福江，严禁转载本文。 《广东地理》读者买房，依然要重点考虑南海东部，例如 映月湖、千灯湖、文翰湖 附近。映月湖很可能引入广州地铁10、19、25号线。 大沥镇整体环境尚待美化，铁路和高速公路切割有影响，目前大沥以商贸为主导行业，随着 广佛新干线改造、广州28号线 建设，未来东西向交通拥堵情况将得到缓解。 大沥村级工业园改造中，较多改为商业、住宅区，未来的大沥的常住人口将远远超过目前的80万人。 狮山也将远超95万人口。因此，《广东地理》建议南海区努力推动 佛山地铁5、6、8号线 进入下一轮，与广州28号线一起形成 大沥“井”字形轨道交通网络 ，改变居民的出行形式。 佛山市新一轮城市空间规划中，中心城区的规划面积扩大到 1035平方公里 ，狮山330平方公里全部纳进去，占比32.5%。陈村、北滘、大沥、里水也纳入。 作 者：林福江，严禁转载本文。 因为广州28号线计划建设佛山西站支线，狮山、大沥都有站点，这是人口密集区域与广州中心的重要地铁，也是佛山西站客流与琶洲密集客流的互动通道。 佛山地铁8号线是狮山、大沥两个人口大镇与广州中心城市互动的关键，更是解决广佛路拥堵的重要手段。 两年来，包括平谦国际智慧产业园项目、瑞浦动力与储能锂离子电池及系统制造基地项目、信扬科技成像模组生产项目、狮山智造科技产业园项目（星中创）在内的百亿项目纷纷抢滩狮山，加上此前的一汽-大众MEB新能源电动车项目，南海全区五年内引入的 七个百亿项目 中，狮山占五。 五大项目及带动的下游产业链，承载新增就业人口以十万计，对生活、休闲、娱乐、文化、体育等配套服务提出更高要求。 狮山既要在博爱湖、佛山西站附近打造优质配套设施，也要有佛山地铁8号线、广州地铁28号线让他们与广佛中心优质配套对接上。 作 者：林福江，严禁转载本文。 大沥、狮山两个人口大镇叠加中心城区扩容为理据，共同争取佛山地铁8号线，进入下一轮上报计划的可能性就很大了。 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to…