12月百城新房、二手房价格继续下跌，新房全年累计涨幅为近七年最低 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-01-01 07:00 收录于话题 #百城价格指数 23 个 #2021年度盘点 12 个 2021中指年度盘点系列专题（销售额百亿企业研究 | 市场趋势 | 二手房 | 物业 | 十大热词……）陆续发布中  点击领取 2021年中央坚持“房住不炒”调控基调不变，上半年，房地产市场量价实现较快增长，重点城市热度较高，限购、限售、限价等政策密集出台，调控政策持续加码。下半年，受调控政策和信贷环境收紧等因素影响，房地产市场迅速降温，新房、二手房价格环比涨幅不断收窄至转跌，四季度多个城市出台“限跌”或购房补贴等楼市扶持政策，政策改善预期增强。整体来看，2021年全国房地产市场呈现“先热后冷”态势。 百城新房价格年度涨幅处近七年最低点 根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，处近七年最低水平，较2020年收窄1.02个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.27%。 图：2015年以来百城新建住宅均价年度涨幅 表：2021年百城新建及二手住宅价格累计涨幅TOP10 表：2021年百城新建及二手住宅价格累计跌幅TOP10 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 12月百城新房价格环比继续下跌，二手房价格环比跌幅扩大 12月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，延续下跌态势；同比上涨2.44%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。百城二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；同比上涨3.27%，涨幅较上月收窄0.39个百分点。（文末附百城新建、二手住宅价格指数数据） 图：2020年1月至2021年12月百城新建住宅均价及环比变化 图：2020年6月至2021年12月百城二手住宅均价及环比变化 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 12月房价下跌城市数量创新高，44城新房、二手房价格双跌 新建住宅方面，12月环比下跌城市共58个，较上月增加5个，下跌城市数量连续两月超50个；二手住宅方面，71个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个。12月新房、二手房价格环比均下跌城市共44个，较上月增加8个，其中26个为三四线城市。 图：2020年6月至2021年12月百城新房及二手房价格环比下跌城市数量变化 图：12月新房和二手房价格环比均下跌城市 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 各主要城市群中，长三角、京津冀新房表现不及2020年 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年，长三角新房价格累计上涨2.78%，较2020年收窄2.44个百分点；区域内城市新房价格累计涨幅普遍收窄，其中杭州新房价格累计涨幅较2020年收窄超6个百分点，上海、温州、江阴、绍兴以及嘉兴累计涨幅收窄均超3个百分点。京津冀新房价格全年累计上涨1.17%，较2020年收窄0.23个百分点，区域内廊坊、张家口及保定市场持续下行，新房价格累计跌幅均处百城前列。单12月来看，长三角和京津冀城市群新房价格均延续前两月下跌趋势，环比分别下跌0.01%和0.04%。 图：2019年至2021年主要城市群新建住宅均价累计涨跌幅变化 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 展望2022，短期调控政策已见底，行业发展新模式有待探索 岁末，中央层面多次发声，为2022年房地产调控定调： • 12月3日，银保监会表示要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。 • 12月6日，中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”。 • 12月8-10日，中央经济工作会议召开，会议再提坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 • 12月25日，住建部明确2022年房地产发展方向，强调“坚持房住不炒，促进房地产业良性循环”。 展望2022年，短期楼市调控政策或已见底，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。但短期来看，市场情绪依旧低迷，销售改善仍需时间。此外，“保交楼、保民生、保稳定”也将是2022年房地产工作的重点，政府和房企或将积极探索行业发展的新模式，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。 城市典型样本项目 随着新房规模总量见顶，供求两端监管政策不断完善，市场加速洗牌，“高质量、长期主义”成为房企未来发展主基调，开发企业将更加注重产品力打造及服务品质的持续提升。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市的样本项目进行研究，得出“2021年1-12月城市典型样本项目”，为行业提供学习和借鉴的标杆。 从“2021年1-12月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目。各项目产品定位多样，以客户为中心，以高质量为原则，为客户提供全面、优质的居住体验。开发商以全国品牌房企以及地方知名企业为主，在当前行业发展背景下，开发商通过深度理解客户需求、不断提升产品力及服务品质，不仅为购房者提供了信心保障，也推动着行业健康发展。 2021年12月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅 2021年12月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

刷屏！这部粤剧电影再次惊艳跨年晚会 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-01-01 19:00 收录于话题 已关注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切换到竖屏全屏 广东发布 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment Share Video ，时长 01:43 0 / 0 00:00 / 01:43 切换到横屏模式 继续播放 转载 , 刷屏！这部粤剧电影再次惊艳跨年晚会 广东发布 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment 进度条，百分之0 Play 00:00 / 01:43 01:43 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 高清 流畅 Your browser does not support video tags 继续观看…

知识城扩至232平方公里，37号线+赣广高铁+单项目投367亿 理师兄 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2021-12-30 08:51 收录于话题 #广州 57个 2008年9月，广东与新加坡提出了共同打造中新广州知识城的构想。2010年，中新广州知识城奠基，至今已开发11年，建成区达45平方公里，常住人口18万。 中新在科技创新、城市建设、知识产权、人才交流与培训、招商引资等领域全面深化合作，以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。 《粤港澳大湾区发展规划纲要》把知识城纳入粤港澳大湾区的高水平科技创新载体和平台。 《广东省综合立体交通网规划纲要》 刚印发，沪广通道经过知识城，主要指赣广高铁、广河高速公路。 中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）也已印发，规划面积扩容到232平方公里（长岭街道纳入）， 2020年GDP250亿元，2025年目标1000亿元；2020年规上工业总产值仅115.8亿元，2025年目标2000亿元；争取把知识城纳入广东自贸试验区片区提质扩容范畴，构筑起广州市高质量发展的增长极。 轨道、产业密集布局，2030年将崛起一座60多万人生活、工作的新型国际化城市家园。 知识城五大枢纽 要实现珠三角地区内部主要城市间1小时通达，知识城还需要建设深莞增城际、广中珠澳高铁。 目前，知识城已经布局“1+1+3”多式联运客运枢纽体系，即： 1个市级客运枢纽： 知识城综合交通枢纽（国家铁路/市域快轨+地铁+有轨电车+公交）。 1个区级客运枢纽： 镇龙客运枢纽（城际+地铁+有轨电车+公交+长途客运站）。 3个组团级客运枢纽： 马头庄客运枢纽（城际+地铁+有轨电车+公交）；佛塱村客运枢纽（城际+公交）；平岗客运枢纽（城际+公交）。 按照规划图示， 广州地铁37号线 设有长平、知识城、佛塱站，长平与地铁21号线交会，知识城与地铁14号线支线交会，佛塱站与穗莞深城际交会。 从大格局看，知识城地位比从化高很多，因为土地可开发空间超100平方公里，所以广河高铁、广中珠澳高铁、穗莞深城际、深莞增城际及3条地铁引入。 赣广高铁、广中珠澳高铁交会于马头庄 科研院所、大学 知识城规划加强重大基础前沿和战略高技术研究，加强跨学科跨领域科学研究，关注颠覆性技术，推进前瞻性变革性技术研发，布局一批重大基础设施、科研院所、大学。 1、 新加坡国立大学广州创新研究院 以打造 新加坡国立大学 在中国综合型的旗舰型项目为目标，研究方向优先但不限于智慧城市、信息与通信、电子科学与技术、先进制造业、人工智能等学科领域，为粤港澳大湾区发展提供长期性、战略性人才资源和智力支撑，为推动高质量发展、高水平开放提供示范。 2、 黄埔大学 拟由广州市人民政府、 北京协同创新研究院 共同作为办学主体，并与若干新型研发机构、高科技企业共建，以“创新创业”为核心定位，研发原创技术、培育新兴产业、培育创新人才。 3、西安电子科技大学广州研究院 由广州开发区管委会与 西安电子科技大学 共建，引进院士、杰青等人才团队，培养信息与通信工程、电子科学与技术、计算机科学与技术、网络空间安全、电子信息专业高端人才，研究生规模超过2000人，构建全国顶尖的产教融合示范基地，助力知识城打造千亿级产业集群。 4、广东外语外贸大学黄埔研究院 项目由广州开发区管委会与 广东外语外贸大学 合作共建，充分发挥广外在21世纪海上丝绸之路研究、外语研究、涉外知识产权、国际经济贸易、国际战略研究等方面优势，培养外国语言文学、法学专业高水平国际化人才。 5、广州大学黄埔研究院 项目由广州开发区管委会与 广州大学 合作共建，依托方滨兴、张景中、杜彦良、郑志明、叶思宇院士及其团队，开展计算机科学与技术、网络空间安全、人工智能与区块链、信息与通信工程等4大优势学科研究。将知识城打造为网络安全、人工智能与区块链、信息与通信工程、数字经济、5G应用等领域的全链条新一代信息技术产业高地。 6、中新国际联合研究院 建成世界一流的集技术创新与研发、成果孵化与应用为一体的新型研发机构，研究院累计引进59个产业化项目，孵化高科技企业22家，科研人员超过200人。 7、 航空轮胎大科学中心 项目包括航空轮胎动力学大科学装置区约1万平方米、航空轮胎硬核科技中心约1万平方米，轮胎展示中心0.4万平方米；实现我国民用航空轮胎技术自主可控，解决航空轮胎核心技术的“卡脖子”问题，提升广州科技创新能力。 8、 中国社会科学院大学黄埔高等研究院 项目落户海丝知识中心，打造集科学研究、新型智库、人才培养、社会服务、文化传承及产业孵化一体化的国际性、开放性平台，服务粤港澳大湾区发展、“一带一路”建设，满足国家、广东省、广州市重大战略需求，达到世界一流水平。 9、清华珠三角研究院粤港澳大湾区创新基地 建设产业科技研发中心、高新技术企业孵化中心、人才培训中心等。 10、广东省环境权益交易所 项目由广东省政府批准，是国有全资的环境与资源要素配置服务平台。截至目前，广东省环境权益交易所已完成各类用水总量控制指标约54亿立方米，实现了华南地区水权交易挂牌项目零突破。 11、广州市区块链研究院 由广州大学与广州开发区合作建设，依托中国科学院郑志明院士， 加拿大皇家科学院…

深圳市温州商会到端州考察，赞赏我区优良投资环境 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2021-12-11 20:38 收录于话题 12月11日，深圳市温州商会到端州区考察投资环境，进一步深入了解我区产业布局和营商环境，谋求深层次合作机遇。 考察活动中，深圳市温州商会一行了解了端州经济社会发展、地理交通优势和企业优惠政策等情况。随后，客商们还参观了双龙园区地块、在建项目，并实地深入了解双龙产业园的产业规划布局。 客商们高度赞扬端州投资环境，端州作为肇庆的主城区、核心区，端州综合优势突出，良好的生态环境、丰富的历史文化资源，为产城融合发展打下扎实的基础。同时表示，双龙产业园规划科学合理，招商引资目标明确，园区周边配套完善，是项目投资的理想之地，对前来端州作进一步的投资发展充满期待。 深圳市温州商会会长沙胜昔： “今天听了双龙产业园的介绍，我认为这里对深圳的企业是有很大的吸引力。很多深圳的产业在发展过程中会碰到产业土地空间不足的问题，如今大湾区协同发展，端州产业园招商引资产业的布局很适合我们商会部分企业和产业的发展。相信以后，我们会有很多的合作机会。” 区领导彭卫鸿、陈之勇以及区商务局、睦岗街道等相关负责人陪同考察活动。 记者：陈子骅 邓文聪 编辑：翟舒婷 编审：徐步河 李欣颖 端州区融媒体中心 关注！

楼盘空荡荡！施工慢吞吞！端州有盘身世复杂“老大难” Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2021-12-09 20:28 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 94 个内容 #端州探盘 81 个内容 端州有盘要烂尾？ 近期，有粉丝在@肇庆楼市交流群上爆料， 城西某盘“不行了”、“有烂尾风险” 。 这个楼盘，就是位于大鼎路北侧的 南湖明珠 A区 。 回顾今年8月底，楼市君曾报道与上述项目一路之隔的颐景园项目，该盘因开发商资金问题，导致楼盘停工，一百多位业主有逾期收楼风险。【踩盘回顾】 当时， 南湖明珠A区比颐景园晚动工 ，但其小区一栋栋楼拔地而起，令颐景园业主狠狠地羡慕了一把。 那么，时隔短短3个多月，为何曾经热火朝天施工的南湖明珠A区，现时也传出“烂尾”的消息？ 下面，楼市君直击现场，为大家带来最新的情况。 01. 楼栋已基本封顶 小区内杂草丛生 首先，来瞧瞧楼盘现状。 据了解，南湖明珠位于白沙路与大鼎路交汇处，总占地超20万平， 分A/B/C三区开发 。 目前，A区建设进度目测接近80%，楼栋已基本封顶，并拆除排栅，大部分窗户、阳台围栏安装完毕。 此外，地块施工现场有3-4台大型塔吊机械，但暂未见运作。 来到工地门口，楼市君发现大门上的电动拉闸已关闭，没有看到有值班工作人员。 随后，楼市君在门口观察约5分钟，仅看到一位工人出现，期间偶尔听到“滋滋滋”的电钻声、“叮叮当当”的撞击声，预计楼盘正在进行小范围施工。 A区工地内，建设情况又如何？ 从现场图片看，沿白沙路一侧的商业裙楼已基本完工，玻璃门、窗已安装完成。 不过，一层商铺外的地面长满杂草，泥沙、砖块、板材随处乱放，像是长时间被闲置。 甚至有藤类杂草沿着门把手往上生长，如今已把门锁裹得严严实实。 而B/C地块，截至目前，仍没有启动建设的迹象，墩头新村、端州区大桥西专建宿舍无搬迁迹象，周边居民正常居住、做生意。 02. 开发商风险等级高 项目地块“身世复杂” 楼盘施工进度减缓、地块开发困难等迹象，似乎透露南湖明珠项目状况的不理想。 天眼查显示， 该公司自身风险50条 ，周边风险831条，预警提醒24条， 风险等级为高 。 此外，楼市君还关注到一条重要的风险， 就是该公司的全数股权正处于出质状态 。 2020年8月，两位股东把肇庆市华基房地产开发有限公司作为出质股权标的企业，出质给广州银行股份有限公司佛山南海支行。 这意味着，2020年开始，南湖明珠开发商便缺钱了。 值得一提的是，项目所属地块的身世，十分复杂。 据了解，南湖明珠花园建设用地（A/B/C区）由多宗地块组成， 原属肇庆市端州区城西街6个联合/经济社 。 2009年3月，华基公司作为乙方和上6社共同作为甲方签订《房地产合作开发合同》和《土地租赁合同》。 据合同约定，6社提供土地与华基公司共同合作开发房地产项目， 而上述土地作为一个整体，统一立项、统一规划、统一设计 ，项目建成后，由各方按协议进行分配。 可是，由于开发进度、开发商抵押地块、政府规划等问题发生不少纠纷，各方甚至多次对簿公堂。 后来，地块解除统一开发的限制条件，A地块也在2018年动工， 正是如今在售的南湖明珠A区项目 。…

央视报道！梁小静赛场归来话家常：让世界记住中国速度！ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ Today 收录于话题 东京奥运会结束后，中国女子短跑选手、来自广东肇庆的梁小静回到国内开始了隔离生活。 梁小静是中国女子接力队 跑第一棒的选手。 在东京奥运会女子4×100米接力决赛中， 她和队友以42秒71的成绩获得第6名， 创造了中国田径队 在该项目上的奥运最好成绩。 图源：中国国家田径队 日前，梁小静通过视频， 与自己的启蒙教练杨金花 和肇庆市体校的学生们取得了联系， 分享了她参加奥运会的感受， 以及赛场内外的故事。 戳视频 ↓↓↓ 已关注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切换到竖屏全屏 多彩肇庆 Follow 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment Share Video 视频卡顿，建议切换到自动 立即切换 已成功切换至自动模式 时长 02:04 0 / 0 当前播放进度00:00 / 时长02:04 继续播放 转载 央视报道！梁小静赛场归来话家常：让世界记住中国速度！ 多彩肇庆 Follow 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment 进度百分之0 Play 进度00:00 / 时长02:04 时长02:04 全屏…

无差别“市内通办”来了！鼎湖区、肇庆新区政务服务再升级 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 收录于话题 “这办个业务，还得专门请假回趟老家” “抱歉，县区服务大厅无法办理该项业务” ...... 过去，这些因为地域、级别等差异 造成了部分业务 办理麻烦、体验差、不方便 但从今后，鼎湖区、肇庆新区的朋友们 可以跟这种糟糕体验说“拜拜”了 为进一步加快推动政务服务从政府部门供给导向向企业和群众需求导向转变，全面优化提升政务服务水平，满足企业和群众“就近、便利、高效”办事需求，在肇庆市政数局的统筹部署下，鼎湖区政数局积极推行政务服务无差别“市内通办”工作，将《生育登记》、《再生育审批》等政务服务事项“市内通办”纳入开展“我为群众办实事”实践活动中，进一步提升群众和企业办事便利度。 政务服务无差别“市内通办” 可让办事群众 在全市各级 行政服务中 心（站、点） 办理同级的通办业务 最大限度实现   “同城通办、就近申办” 政务服务无差别“市内通办” 指在市级、各县（市、区）以及全市各乡（镇、街道）、村（居）范围内，深入推进“互联网+政务服务”工作，打破事项办理的属地限制，通过平台互通、身份互信、证照互用、数据共享、业务协同、结果互认，以实体大厅代收代办、全程网办、自助智能终端办理三种服务形式推进政务服务业务基层化和跨层级、跨区域、跨部门办理，实现政务服务事项线上线下标准统一。 政务服务无差别“市内通办” 到底有多快速和方便 近日，鼎湖区坑口街道公共服务中心 为满足群众就近办理 生育登记、再生育审批业务等需求 率先以政务服务 提质增效为切入点 扎实做好做实做细民生实事 # 公告通知 # 7月30日，户籍地在鼎湖区永安镇的何先生、石小姐来到坑口街道公共服务中心办理《二孩生育登记》，从填写《生育登记表》到领取到《广东省生育登记证明》，在10分钟内办结全流程业务。何先生表示，夫妇二人从居住地驾车往返户籍地约需50分钟，而现在可就近在坑口街道公共服务中心办理《二孩生育登记》，仅需5分钟车程，大大节约了时间成本。 何先生夫妇拿到《广东省生育登记证明》后，对工作人员频频称赞：“这个政策实在是太好了！又便民，办事效率又快！再也不用跑回乡下办事啦！”  接下来，鼎湖区、肇庆新区 将继续坚持以人民为中心的发展思想 持续做好深化“放管服”改革 深入推进政务服务无差别“市内通办” 打通企业和群众办事“最后一公里” 不断提升群众和企业办事的体验感和满意度 资料来源：肇庆新区、鼎湖区行政服务中心 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com

房价上涨全面放缓：今年楼市调控频次已超300次丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题 #焦点 146个 图片来源：CFP “  7月份70个大中城市新房均价涨幅创下6个月以来的最低值。二手房价格创下去年10月以来最低增速。 中房报记者 许倩丨北京报道 房地产调控所采取的进一步密集调控措施之后，7月份全国房价涨幅连续第二个月放缓。新房和二手房市场都是如此。 8月16日，国家统计局最新数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.3%、同比上涨4.1%，分别较上月降低0.1个和0.2个百分点。0.3%的涨幅创下6个月以来的最低值。干预较少的二手住宅市场价格7月上涨0.11％，创下去年10月以来最低增速。 这些态势与国家对于房地产在新阶段发展发出了明确信号有关。7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩主持召开房地产工作座谈会时表示，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。 以上海为例，7月份提高了首套和二套房贷款利率，有些城市更早在5月份就暂停发放住房消费新贷款。同样在国家提出通过降低地价来稳定房价的要求后，22个土地招拍挂“两集中”试点的城市也在修订土地出让规定。 值得注意的是，在供给侧房企融资收紧与需求侧房贷收紧双双发力之下，被止住的不只是房价，还有市场销售端。 国家统计局称，7月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5%和7.1%，这是年内首次出现负增长。 国家统计局新闻发言人付凌晖对此表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件改善，部分地区房价上涨比较明显。对此相关部门加强了市场调节，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。 “下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”付凌晖说。 政策信号已经清晰：房价大涨的时代已落幕，全面炒房的时代也成为历史。 ━━━━ 房价端销售端融资端全线下滑 在各线城市中，一线城市房价增速的回落幅度最为明显。 7月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州的新房价格环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。 二手房方面，7月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳则下降0.4%。 二线城市房价变动相对平缓，各项房价增速回落幅度在0.2个百分点以内；三线城市二手房价环比下跌0.1%，为今年首次负增长。 对于房价涨幅全面放缓，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为：一方面，房地产金融监管持续从严，个人按揭出现停贷、缓贷的现象；另一方面，多地楼市调控继续加码，如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。 从数量上看，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格上涨城市有51个，相比6月数量减少了4个；二手住宅价格上涨城市有41个，减少了7个。 新房价格环比跌幅最大的城市分别是岳阳（-0.7%）、遵义（-0.6%）、大理（-0.5%）、昆明（-0.5%）。二手房价格环比跌幅最大的城市分别是南充（-0.7%）、牡丹江（-0.6%）、岳阳（-0.6%）。 受持续趋严的楼市调控政策影响，购房与推盘意愿双双降低。7月份，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，市场有所降温。 供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-7月全国土地市场成交量明显下降，1-7月，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。 这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。1-7月全国房屋新开工面积累计同比年内首次转负，单月新开工面积同比连续4个月下降，其中7月房屋新开工同比下降21.5%。 投资端，1-7月份，全国房地产开发投资同比增长12.7%，仍保持两位数增长，但这一增速已经连续5个月收窄。 “应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各类约束，且房企也面临一些债务问题，要防范房企投资意愿减弱，进而影响下半年开发投资的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。 目前从房企的资金端来看，定金及预收款依然是主要来源，而国内贷款同比降幅持续扩大，信贷收紧对房地产企业的影响越来越明显。 具体的数据是：1-7月份，房地产开发企业到位资金约11.9万亿元，同比增长18.2%。其中，国内贷款约1.54万亿元，同比下降4.5%；利用外资44亿元，同比下降44.4%；自筹资金约3.55万亿元，同比增长10.9%；定金及预收款4.54万亿元，同比增长38.3%；个人按揭贷款约1.9万亿元，同比增长17%。 ━━━━ 房价上涨空间几被封住 值得注意的是，从严调控大势之下也有部分城市房价偏热。 国家统计局表示，7月份新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是：青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁，以二线城市为主。其中排名前三的青岛、海口、银川环比涨幅均为1%。 二手住宅价格环比涨幅排名前十城市依次为：海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。其中海口、长沙7月房价分别环比上涨1.3%、1.2%；北京和上海的二手住宅价格环比上涨0.7%，并列第三。 与此同时，楼市调控持续加码。据中原地产统计，今年1-7月房地产调控频次已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。 就在这轮房价降温之前，有18个城市因房价上涨过快而被住建部约谈。7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城，并指出这5城今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。 从被约谈城市来看，国家在原来一二线城市调控的基础上，开始逐步防范三四线城市炒作的风险。 “约谈”起到了作用。7月份，惠州二手房房价环比下跌0.2%，新房价格与6月份持平；深圳二手房价格则已连续跌了几个月。而深圳素来是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果。 事实上，前述楼市过热的城市，几乎都在这段时间密集出台调控政策。 如7月14日，上海加强市场规范监管，要求二手住宅价格必须以市场价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布；7月23日又发布《关于加强住房赠与管理的通知》，将赠与住房明确纳入限购范围内，对限购政策进行了打补丁、补漏洞。7月26日，无锡出台二手房指导价政策。 进入8月份以来，北京、杭州、成都、惠州、金华等地纷纷对楼市调控政策“打补丁”，封堵漏洞。在这些政策中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。 8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。 易居房地产研究院研究员潘竑羽预计，下半年房地产调控政策继续从严，全国更多城市也将出台二手房指导价政策。预期未来几个月全国房地产市场整体下跌压力增大，二手住宅价格环比涨幅下半年进一步走弱。 “三季度，一二手房市场还将延续回落的走势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计：一方面新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落趋势不会改变；另一方面，热点城市对二手房调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行，以建立房地产管理长效机制。 “土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。” 李宇嘉说。 责任编辑：何可信  刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message…

进门玄关太窄，与其费心思装柜子，不如聪明点往墙里挂衣服放鞋子 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 Today 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索 买房 销售 中介 贷款 公积金 装修 本以为开门见厅的户型已经很招人嫌了，鞋柜只能往2摆，没想到带走廊通道的玄关也是一样，你们说说这样又窄又小的空间，玄关功能该往哪放呢？头疼ing…… 其实想要保留玄关区，朋友给我出了一招：你试试嵌入墙内吧！将整个玄关区塞进墙里面，在墙里挂衣服摆放鞋子。 至于这样设计的好处，主要如下↓ ※不阻碍入户门开合，不占空间 都嵌入墙内了，又怎么会对入户门开合造成影响呢？不占通道1㎡，保留原本的宽度，进入室内没有任何阻碍，回家看到这样清清爽爽的场景，心情都好起来了，平时卫生也好收拾。 ※功能齐全 一个优秀的玄关设计，要具备哪些功能呢？揭晓答案：换鞋凳+挂衣区+储物区。换鞋凳自然指的是卡座啦，铺上软垫，平时进出就可以坐在上面，舒舒服服地换鞋了。尤其是家里有老人小孩的，蹲下来不方便，有个卡座会舒适很多。 挂衣区则是指的墙面上的挂钩，不需要太多，三四个就行，包包、围巾、帽子等等，都可以挂放在这，回家卸掉满身疲惫都留在玄关这，保持室内整洁。 至于储物区的话，一组抽屉、一排隔板都成，总有一些杂物要储存起来的，借用这些设计都能达到收纳的目的。 要放鞋的情况下，可以将卡座下半部分掏空，这不就是个现成的存放区？摆放得整整齐齐，看着就很舒心。或者你就放在通道也没事，只要鞋子不多，也没啥影响。 不过内嵌式玄关区设计，有一点极其重要，那就是隔墙必须得是非承重墙！任你怎么凿怎么砸，都不会对房屋稳定性造成影响。反之，承重墙、公共墙就万万动不得了，你只能将玄关区挪远一点，避免对入户门开合造成影响，各位装修时谨记啊。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

碧桂园上榜！2021年《财富》世界500强榜单出炉 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 Today 收录于话题 西江日报记者 戴福钿  8月2日， 《财富》杂志2021年 世界500强榜单最新出炉， 作为衡量全球大型公司较权威的榜单， 该榜单始终呈现着全球经济的发展动向。 本次发榜， 中国上榜企业数量达143家， 在受疫情影响全球经济增长乏力的态势下， 中国企业仍表现不凡，发展势头强劲。 从行业看，今年榜单上共有8家房地产公司，其中碧桂园作为颇具代表性的中国民营房企，以670.8亿美元的营业收入、50.75亿美元利润排名第139位。从2017年首次上榜世界500强第467位，到今年升至第139位，5年内排名跃升328位，这份“成绩单”展现了碧桂园持续提升的企业经营实力。 自2017年首次入榜以来， 碧桂园表现稳健， 销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升， 并保持行业领先。 统计数据显示，2016年至2020年间，碧桂园权益合同销售金额复合增长率达到25%。 其中，2020年受新冠疫情暴发影响，房地产市场受到巨大冲击，碧桂园以全周期竞争力穿越行业波动，在疫情影响下实现快速恢复增长，彰显了头部房企的雄厚实力。根据碧桂园业绩报告，2020年碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高，连续多年保持行业领先。 2020年碧桂园实现营业收入约4629亿元人民币，毛利约1009亿元人民币，净利润约541亿元人民币，各项经营指标表现韧性十足。同时在市场调整期，该公司降杠杆效果显著，数据显示，2020年，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%；净负债率仅为55.6%，多年低于70%，财务保持稳健、风险可控。 基于良好的经营状况、 稳健的财务管控， 碧桂园受到全球顶级评级机构的高度认可， 目前已获得穆迪和惠誉两家权威机构的投资级评级。 此外，作为一家行业龙头、世界500强企业，碧桂园直接和间接创造就业岗位超200万个，2020年全年纳税总额653亿元。而据中指研究院统计，2020年百强房企纳税额均值为72.2亿元。据此计算，碧桂园全年纳税总额是百强均值的9倍。 热点视频推荐 ↓↓ 肇庆西江网 夏收正当时 机械“唱主角” 视频号 ◆专题丨碧桂园 ◆编辑 张嘉华 ◆二审 陈楚 ◆三审 李航 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有，未经书面授权转载的一律属于侵权。