楼盘空荡荡！施工慢吞吞！端州有盘身世复杂“老大难”

Original
葵妹
肇庆楼市 肇庆楼市

Weixin ID House_ZQ

About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑

2021-12-09 20:28 收录于话题
#精彩的肇庆楼市
94 个内容
#端州探盘
81 个内容

端州有盘要烂尾？

近期，有粉丝在@肇庆楼市交流群上爆料，
城西某盘“不行了”、“有烂尾风险”
。

这个楼盘，就是位于大鼎路北侧的
南湖明珠
A区
。

回顾今年8月底，楼市君曾报道与上述项目一路之隔的颐景园项目，该盘因开发商资金问题，导致楼盘停工，一百多位业主有逾期收楼风险。【踩盘回顾】

当时，
南湖明珠A区比颐景园晚动工
，但其小区一栋栋楼拔地而起，令颐景园业主狠狠地羡慕了一把。

那么，时隔短短3个多月，为何曾经热火朝天施工的南湖明珠A区，现时也传出“烂尾”的消息？

下面，楼市君直击现场，为大家带来最新的情况。

01.

楼栋已基本封顶

小区内杂草丛生

首先，来瞧瞧楼盘现状。

据了解，南湖明珠位于白沙路与大鼎路交汇处，总占地超20万平，
分A/B/C三区开发
。

目前，A区建设进度目测接近80%，楼栋已基本封顶，并拆除排栅，大部分窗户、阳台围栏安装完毕。

此外，地块施工现场有3-4台大型塔吊机械，但暂未见运作。

来到工地门口，楼市君发现大门上的电动拉闸已关闭，没有看到有值班工作人员。

随后，楼市君在门口观察约5分钟，仅看到一位工人出现，期间偶尔听到“滋滋滋”的电钻声、“叮叮当当”的撞击声，预计楼盘正在进行小范围施工。

A区工地内，建设情况又如何？

从现场图片看，沿白沙路一侧的商业裙楼已基本完工，玻璃门、窗已安装完成。

不过，一层商铺外的地面长满杂草，泥沙、砖块、板材随处乱放，像是长时间被闲置。

甚至有藤类杂草沿着门把手往上生长，如今已把门锁裹得严严实实。

而B/C地块，截至目前，仍没有启动建设的迹象，墩头新村、端州区大桥西专建宿舍无搬迁迹象，周边居民正常居住、做生意。

02.

开发商风险等级高

项目地块“身世复杂”

楼盘施工进度减缓、地块开发困难等迹象，似乎透露南湖明珠项目状况的不理想。

天眼查显示，
该公司自身风险50条
，周边风险831条，预警提醒24条，
风险等级为高
。

此外，楼市君还关注到一条重要的风险，
就是该公司的全数股权正处于出质状态
。

2020年8月，两位股东把肇庆市华基房地产开发有限公司作为出质股权标的企业，出质给广州银行股份有限公司佛山南海支行。

这意味着，2020年开始，南湖明珠开发商便缺钱了。

值得一提的是，项目所属地块的身世，十分复杂。

据了解，南湖明珠花园建设用地（A/B/C区）由多宗地块组成，
原属肇庆市端州区城西街6个联合/经济社
。

2009年3月，华基公司作为乙方和上6社共同作为甲方签订《房地产合作开发合同》和《土地租赁合同》。

据合同约定，6社提供土地与华基公司共同合作开发房地产项目，
而上述土地作为一个整体，统一立项、统一规划、统一设计
，项目建成后，由各方按协议进行分配。

可是，由于开发进度、开发商抵押地块、政府规划等问题发生不少纠纷，各方甚至多次对簿公堂。

后来，地块解除统一开发的限制条件，A地块也在2018年动工，
正是如今在售的南湖明珠A区项目
。

03.

售楼部空荡荡

单价最低5字头

最后，来看看项目在售情况。

南湖明珠A区，位于大鼎路北面、白沙路东面，占地约4.9万平，规划建设9栋住宅楼、1栋商业楼以及一所幼儿园。

目前，楼盘在售A区6/8/9/10栋产品，楼高17-25层，两梯四户，面积涵盖96-119平三房，
毛坯均价约6500-6800元/平
，预计明年底交楼。【看板房】

此外，项目近日推出8套特价单位，
单价5939-6400元/平
，面积为101-119平，中高楼层。

值得一提的是，在踩盘过程中，楼市君并未看到有客户前来看房，空荡荡的售楼部格外冷清。

小区周边环境方面，附近以旧社区、厂房为主，整体一般般，加之，铁路广茂线从小区后方经过，日后或存在列车噪音困扰，其中8栋、10栋受影响更明显。

——  END ——

@肇庆楼市 四会交流群开建啦！关注肇庆楼市的小伙伴们，可以自行扫码进群哦~

名额不多，加满可添加葵妹微信（kuimei0758），私聊妹子进群。

【区域】肇庆新区，布局了千亿产业！

【土地】土拍遇冷！肇庆商住地被兜底

【踩盘】肇庆盘5字头拿地，4字头甩货

【市场】抢着降价！肇庆多盘近身肉搏