佛山三个片区值得入手

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林福江
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佛山地铁4、11号线预计2021年动工

陈村，经常被人鄙视不像城市，配套少，但2021年开通广佛环线、广州地铁7号线、佛山地铁2号线，价值提升。

从供应看，目前紧贴物流区域的招商曦岸、藏珑华府，1字头。但明年这两个盘清货，陈村已经没有1字头，碧桂园、卓越、保利、阳光城、世茂、金融街、新希望住宅都是2字头，甚至3字头。

潭洲湾学校2021年动工，2023年启用，对世茂国风滨江，保利阳光城臻悦促进较大。

要看到产品的变化，区域价值的提升，还有不同开发商在较高土地成本下对产品的定位。

北滘，卖的最低的中国铁建领秀公馆、金辉优步大道、旭辉雅居乐清樾，明年不再干扰这个市场，新的供应主力美的、绿城、碧桂园、中海，将是2.6万以上的均价了。

再建设一个小学，北滘新城就已经很完美了，是自住的好片区。

要看到市场的变化，以及广州7号线带来的番禺客流。

佛山新城，目前华润置地悦里、保利天寰售价较低，他们都是土地成本非常低，卖1.7万还有大量利润。明年清盘后，市场的主力剩下建发、中南、怡翠、龙光，将是2.6万以上的均价了。

广佛环线开通后，引导更多广州客关注佛山新城、北滘新城、陈村，加上万博4.5万的单价已经挤压一部分刚需到三龙湾，《广东地理》预计房价逐步攀升。

更重要的是，三山新城还有变化，中交、万科、龙光的策略都是低开高走，明年区域虽然5盘竞争，但均价不可能低于平洲，特别是地铁4、11号线交会的中海文锦国际。

岳步要建设一个私立学校（小学+初中）、一个公立小学、一个公立初中，华阳路东侧（佛山妇幼保健院新院）东侧还计划建设一个高中。

佛山新城、北滘新城、陈村开发商唯一存在的阶段性困难就是三山某盘低价出货，抢了大批投资客。

刚需第一套应该尽快购买，改善换房也不要盼以后“跌价”，二套投资更要抓住时机进入。

一定要测算楼盘与地铁站、小学的距离，像华润置地悦里这样就尴尬了。

不管佛山新城、北滘新城、陈村，楼盘的差异性非常大，不能以差的那个盘概况整个市场，也不要以4万的最高成交价一叶蔽目。

计算好工作地点与房子的通勤距离，不要买白坭这种地方的房子。

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林福江

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