肇庆楼市又招人！年薪10万+五险一金+旅游团建 Original 期待你加入的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 微信公众号【肇庆楼市】团队又招人啦！ 如果你有新闻理想， 对生活有追求， 这里就是你的舞台。 如果你够料， 除了恋爱， 我们什么都可以谈。 0 1 招聘岗位  高级编辑   【年薪8-12w】 职位描述 负责【肇庆楼市】公众号内容撰写，选题策划并执行。 任职要求 1、三观端正，新闻敏感强，有热情、激情，有强烈的表达欲，遇到好新闻，不写很难受。 2、坐得了高大上的办公室，跑得了嘈杂的售楼部，开得了小飞机，拍得了大土地，切换不同工作环境，照样拥有高执行力。 3、常年游走于各大一、二手楼，熟悉市场，上能采访高层领导，下能勾搭一线销售。 4、胆大心细，谦虚努力，善于学习，灵活变通，明确目标，积极争取！ 5、别说什么都可以，钱和理想你总要爱一个！如果你有自信胜任这一切，我们等你！ 薪酬福利 1、薪酬： 年薪8-12w，表现优秀者不设封顶 ，五险一金+年终奖，外加交通报销； 2、假期：周末双休（偶尔加班），按国家法定节假日放假，享有带薪年假、婚假、产假等； 3、福利：专业培训+休闲团建+每年高质量体检+节日礼金； 4、环境：宽松友好的工作环境、有爱的大BOSS直线沟通。  实习生   100元/天  职位描述 辅助【肇庆楼市】公众号日常工作，资料整理，简单稿件采写。 任职要求 1、对文字工作有兴趣，对于整理庞杂数据有耐心； 2、执行力强，没有拖延症，沟通能力良好； 3、应届生、大专以上学历，专业不限，有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文或财经专业优先。 薪酬福利 1、薪酬：100元/天，外出车费全报销； 2、假期：周末双休（偶尔加班），有加班费，按国家法定节假日放假； 3、福利：表现良好可转正，转正后将有专业培训+休闲团建+每年高质量体检+节日礼金； 4、环境：宽松友好的工作环境、有爱的大BOSS一对一沟通。  应聘方式  扫二维码添加七星仔投递简历 也可以直接把简历发送到以下邮箱： 83658875@qq.com 有个人文字作品希望一并附上，可加分哦~ 0 1 关于我们 肇庆楼市是佛山酷奕信息科技有限公司旗下运营的微信公众号，公司总部位于广州。 目前，公司已在佛山、深圳、珠海、中山、江门、肇庆、东莞、惠州、潮汕等地设立分部，以快速、新鲜、有趣的楼市动态信息，为广大开发商、购房者提供卓越的资讯服务。 ——  END —— 【户型】 到底是谁！买走肇庆新区大户型 【故事】 离职后，公司不让我在肇庆做地产 【学校】 一中江滨分校启动！落户端州新城 【教育】 肇中、一中初一招生拟抽签派位！

万达瞰山园|完美诠释2021年最佳礼物 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 收录于话题 新年伊始，忙碌了一年的“打工人” 去年夸下的海口，立下的flag实现了吗 不管如何 我们都应该犒劳熬过2020年的自己 一支口红、一双球鞋、一件衣服 一趟说走就走的旅行 。。。。。。 除了消耗品之外 有没有考虑过能真正实现资金增值 并让生活质量发生质变的房子呢？ 示意图 万达瞰山园 倾心打造160米宽楼间距 让生活回归私与静的本味 独配内外双园组合 双园环绕，与自然坦诚相见 举步肇庆万达广场 只为满足你的"小心思" 更大的空间、更多的绿化、更便利的生活 在点滴改善中，窥见惬意人生 逾百米楼距，致敬美好生活的开端 万达瞰山园洞察美好人居的需求 规划设计160米超宽楼间距 开阳阔景，清风入室 近拥西江美景，远眺羚羊山自然风情 期望的舒适惬意生活在此找到答案 同时，减少楼宇之间相互干扰 告别钢铁森林的局促压迫 忙碌一天过后，在瞰山园 真正找回属于自己的空间 示意图 一揽繁华，启幕生活盛景 倾力打造高品质生活配套 直面肇庆万达广场 总建面68万㎡第四代智慧城市综合体 随时满足你的“小心思” 囊括购物、休闲、餐饮、娱乐等业态 放肆吃喝、逛街购物、闲暇休憩 时时处处为你的生活加分 示意图 同时，项目周边学府环绕 5公里内有 桂城中心小学、鼎湖第一实验学校等 一站式全龄教育配套 其中，距离鼎湖第一实验学校 直线距离仅1.2公里 告别大费周章的接送 在瞰山园，你其实可以多睡一会 同时，医疗资源丰沛 周边有肇庆市第一人民医院 中山大学附属第三医院等 为健康生活保驾护航 示意图 双园宜居，焕新健康生活 以绿色康养的人居理念 设计大都会轻奢园林+专业体育公园 内外双园配套，动静统一 童趣乐园、健康跑道、专业体育设施 应有尽有，运动不必远行 示意图 清晨，漫步在园林花海 花香萦绕，沁人心脾 傍晚，相伴于童趣乐园 享受难得的亲子时光…

返乡置业 | 让爱回家，让心不再漂泊 景业壹方天地 景业壹方天地 Weixin ID gh_b01ac0c58d6c About Feature 关于景业名邦集团第一个肇庆项目--景业壹方天地的最新资讯，户型介绍等等 Today 收录于话题 转眼间，年关越来越近 身在异乡的游子就像一只陀螺 在都市丛林的灯红酒绿中独自旋转 身体在繁华中喧嚣 心灵却始终找不到归属感 世界再繁华，放不下的依然是家 走得出世界的圈 走不出故乡的圆 阅遍世界，方懂心的回归 世界再大，总要回家  图片源于网络 景业·壹方天地 让漂泊的心安定下来 让和煦阳光和优美景观 遍布家中的角落，给生活更多光彩 让你离陪伴不远，距幸福很近   景业壹方天地项目效果图 「 邻近肇庆东站 归家路途快人一步 」 项目临近肇庆东站 实现2站到广州、3站到东莞 4站到深圳、5站到香港 高铁班次通勤“公交化”，超百趟/天 高效便捷出行，返乡归家路途快人一步 图片源于网络 「 重点名校在旁 优质教育护航成长 」 项目距名校宣卿中学一路之隔，出家门即校门 周边新区中心小学、香港理工大学（规划中） 香港公开大学（规划中）等学府汇聚 告别城市里披星戴月的上学路 或许才是对成长最好的守护 图片源于网络 「 生态资源环绕 悦享城芯诗意栖居 」 在城市喧嚣里，谧境难寻，草木亦疏 项目紧邻母亲河西江，咫尺砚阳湖和长利湖 更有湿地公园、沙滩公园、市民公园等环伺周边 无论是清早的晨跑亦或晚间的散步 不必远行，出门即享城芯诗意栖居 图片源于网络 「 宽境大四房 犒赏您的进阶人生 」 上有高堂颐养天年 下有儿女承欢膝下 人生行至塔尖时，最留恋的莫过于家的温暖 建面约146㎡宽境大四房 轻松满足三代同堂家庭所需 天伦之乐，在此尽数收藏 图片源于网络 相比大城市 家乡堵车少，买房成本低 陪伴家人时间多，而幸福感也因此加倍 回家置业无疑是一个明智的选择…

利好，广州地铁建设广佛西环城际 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 广佛环线对狮山发展作用巨大 1、广佛西环 新建珠三角城际轨道交通广佛环佛山西站至广州北站段项目（简称广佛西环），建设单位为广州地铁集团有限公司，设计单位为中国铁路设计集团有限公司。 广佛西环起自于佛山西站，经佛山市南海区狮山镇和里水镇、广州市花都区炭步镇、新华街道和白云区江高镇，止于广州北站。 新建 线路长44.736km ，广州段线路长度14.367km，佛山长度30.369km。新建桥梁长度21.916km，隧道长度21.145km，桥隧比96.542％。沿拟建设狮山东、大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港和神山共 7座车站 。 广佛西环前期工作第一次推进会议，2020年1月7日下午在佛山市轨道交通局会议室顺利举行。 佛山积极主动，广州地铁快速建设，广佛西环在2025年之前建成是非常有希望的。 2、广佛东环 2020年高架段已经全部贯通，核心节点的用地问题也已经解决，全线有望在2022年底开通，北接新白广城际、广清城际，中部打通广深城际、穗深城际、琶洲支线，南部连接佛莞城际、广珠城际、广佛肇城际、广深港高铁等。 线路 串接白云、天河、海珠、番禺、花都人口密集区 ，对接广佛南环，未来客流量巨大。 琶洲、金融城 两大就业中心也得到通勤支撑。 3、广佛南环 开工早，完工慢，广佛南环35公里寄托了陈村、北滘、乐从、张槎、狮山200多万人出行愿望。 沿线 陈村站、北滘西站、顺德北站、张槎、佛山西站这5个站 的站台已经做好。念想天天在，该线就是不铺轨。 佛山市相关部门表态，主要问题在个别点位的用地。若用地手续搞定，半年内广佛南环可通车了。期待南环、东环给佛新带来更多的居住、就业、人气。 《广东地理》预计，广佛南环2021年12月与佛莞城际同步通车。 4、广佛东环北段 去年，广清城际开通当天，广佛东环（广州北站-白云机场北）也同步开通了。 以往广州北站打的到白云机场要50分钟，现在坐城际铁路仅需15分钟。 基于白云机场将来的客流需要，除了2022年底广佛东环、广佛南环全面贯通运营，白云机场还将引入广州地铁18、22号线，预计2021年动工，2025年完工。 届时，白云机场将获得广阔的通勤半径，就业人口下班后以轨道交通疏散到居住点， 而每年亿计的旅客再也不用担心做出租车堵在路上。 轨道交通才是广州现代化综合交通体系的首选硬件，广州地铁运营更为城际铁路赋能，为居民出行做更大的贡献。 2020年9月，广东省发改委公布《广州白云国际机场综合交通枢纽整体交通规划（修编）》。按照规划总体要求，要形成“3060”交通圈：白云机场实现与广州中心城区30分钟通达，与珠三角各城市60分钟通达。 在T3航站楼设置白云机场高铁站，正线引入 广中珠澳高铁和广河高铁 ，构建白云机场辐射南北、联通东西的“十字交叉”对外高速铁路通道。 加快建成 新白广城际和广佛东环 （两线在竹料共线引入白云机场，在T3、T1和T2分别设站后引入广州北站），适时启动 广佛西环 建设，完善白云机场联系广佛两市城区以及广州北站、佛山西站、广州南站、新塘站等重要交通枢纽的城际铁路布局。 研究珠三角枢纽机场与白云机场之间利用广佛环线便捷连接。 在既有广州3号线引入白云机场T1和T2航站楼的基础上，新增 广州地铁22号线和18号线 ，完善白云机场与广州新老中轴间的快速轨道通道，同时通过与其它轨道交通线路换乘，加强机场与城市重大功能区的便捷联系。 广佛买房，你有考虑陈村、北滘、佛山新城这些广佛南环点位吗？怡翠晋盛及周边住宅值得买。 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current…

背景墙石膏线out了，现在流行这样设计 点击右边星标 全球设计 全球设计 Weixin ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台，发现令人心动的设计! Today 收录于话题 ▲ 点击上方蓝字“全球设计”，关注唯美设计微刊 推荐专辑 #邦哥看豪宅  #全球设计工作室   #毒舌设计 #lns国外设计师新作   #作品投稿 背景墙装饰，对于提升家居颜值、凸显主人品味等都有着不容忽视的作用。 我们平时比较常见的背景墙设计，往往出现在客厅、卧室、玄关等区域，如果设计好了，它不仅能成为家装中一道极具魅力的风景线，而且可以营造出时尚、大气、精美、舒适的家居氛围，让整屋的品味瞬间提高几个档次！ 下面这 5 款时下流行的背景墙设计，以其新颖的创意、独特的艺术感，秒杀各路花样墙纸、石膏线背景墙！如果你也想告别"大白墙式"的单调，就赶紧 get 起来吧！ 1 收纳型背景墙  收纳型背景墙的很大优势， 就在于可以将美观与实用融为一体， 既满足了储物展示的需求， 又可以发挥一定的装饰效果， 让家里彰显不一样的美感。 看惯了千篇一律的大白墙， 像这种注重功能与美感的实用型设计， 也不失为一种别致的墙面装饰。 而且这种背景墙大多操作简单， 线条利落，安装过程一气呵成， 你可以选择柜体与隔板相结合的方式， 也可以选择洞洞板、嵌入式设计、金属置物架等， 让墙面层次更加丰富立体， 打造现代简约的家居时尚。 2 软包背景墙    软包背景墙所使用的材质细腻柔软， 色彩也比较柔和、舒缓， 可以美化整体空间氛围， 凸显主人极为高雅的家居品味， 所以给人一种意想不到的使用体验。 软包的材质 主要有布艺和皮质两种类型， 不同的材质拥有不同的特点， 造型、花样也都不拘一格， 可以根据自己的喜好与需求来定。 与光滑的墙面相比， 皮质、丝绒等更为柔软舒适的材质， 不但具有亲肤质感， 而且能够营造出非常惬意的睡眠空间， 让卧室显得更加高雅舒适。 3 木质背景墙  以温润质朴的原木作为背景墙装饰， 不仅可以让人身心放松， 犹如置身于大自然的怀抱之中， 还能为家居提供一份宁静、安逸的感觉， 不经意间营造出恬静柔和的画面。 相较于其他材质来说， 原木的天然纹理和温润质感， 更具有返璞归真、回归自然的意味。 它朴实无华、简约纯粹， 随时随地带给我们可以触摸的温柔。 设计手法也可大胆地打破传统套路， 呈现出更为丰富多样的特征， 因而得到越来越多人的追捧。 如果说，原木为居室提供了一份自然质感， 那么灯光的点缀，氛围的营造， 则是画龙点睛之笔。…

重大调整：大湾区城际铁路牵头单位由原省铁投集团调整为广州、深圳两市 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 为加快推进广东省城际铁路项目规划建设工作，按照《广东省人民政府关于加快推进粤港澳大湾区城际铁路建设有关工作的会议纪要》工作要求，广东省政府对粤港澳大湾区新建城际铁路建设模式作调整，牵头单位由原广东省铁投集团调整为广州、深圳两市，按照广州都市圈及深圳都市圈项目推动建设，同时新建城际铁路项目省不再出资，分别由广州、深圳市国有企业牵头，会同沿线各市筹措项目资本金。 广州都市圈项目，包括： 广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际、南沙至珠海（中山）城际、佛山经广州至东莞城际、广清城际清远至省职教城段、广清城际广州北至广州段、广佛环城际佛山西至广州北段、肇顺南城际、中南虎城际、广佛江珠城际共 10 个项目656 公里。 深圳都市圈项目，包括： 深惠城际前海至坪地段、深惠城际坪地至仲恺西段、深惠城际大鹏支线、深惠城际仲恺西至惠城南段、深大城际深圳机场至坪山段、穗莞深城际深圳机场至前海段、穗莞深城际前海至皇岗口岸段、塘厦至龙岗城际、常平至龙华城际、莞惠城际小金口至惠州北段，共 10 个项目 351公里。 需要上述20条线路高清图示 可加微信TPKCSHEYING 索取 需要真姓实名，谢绝微商、中介 《广东地理》观察，深汕高铁开工，也承担了深圳-惠州-汕尾的城际客运功能，而且比穗深城际快2倍。 广佛环城际佛山西至广州北段加快建设，对狮山、里水的城乡发展有重要意义。 肇顺南城际、广佛江珠城际更是南海西南部、高明、顺德的重要交通命脉，融入湾区，迫不及待。 希望地方政府眼光长远一点，不要设站太密的站点。 佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆，是时候准备好财政资金，大干一场了。 《广东地理》 专注产业、城市化、轨道交通 粤港澳大湾区城际铁路获批 广州28号线佛山西站支线规划 主城扩容，佛山千万人口路径 广深港磁浮4个站点 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 广州规划新增6条地铁进顺德 拯救小县城  佛山新机场受益者 不要在佛山买房 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 潮州怎么办？ 惠州缺什么？ 顺德超常规 汕头为何落后？ 珠海争当龙头 云浮为什么穷？ 南沙通勤之困 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 地铁快线重构湾区格局 佛山TOD开发创新之路 东莞超常发挥 黄埔崛起 三龙湾缺什么？ 广佛莞未来十年前瞻 顺德红岗科技城20平方公里开发 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人应前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考…

肇中、一中七年级招生拟抽签派位！粉丝：不能搞大锅饭 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 端州家长们炸翻天了！ 1月5日，端州区教育局发布一则“关于征求《 2021年及以后端州辖区公办学校七年级招生工作方案 》意见的通告”。 该通告对“地段学校”和“无地段学校”实行不同的招生办法。 上下拉动图片 其中， 公办“地段学校”共划分为两个片区 ，具体如下： ①东片区：六中（田家炳中学）、端中、颂德学校、四中共4所； ②西片区：二中、十二中、五中、地质中、八中、铁路学校、大龙学校共7所。 【“地段学校”招生办法】 上下拉动图片 该征求意见稿引起市民热烈讨论的一点，是关于“无地段学校”招生办法。 端州辖区公办“无地段学校”为：肇庆中学、肇庆一中和肇庆一中实验学校共3所 。 符合以下两大条件之一的端州区属应届小学毕业生，可以自愿申请报读端州辖区“无地段学校”： ①招生当年6月30日前（含6月30日）取得端州区户口簿的学生； ②符合积分资格的非端州区户籍学生。 需要注意的是，由学生在指定招生报名系统填报志愿，最多只能填报一个端州辖区“无地段学校”志愿。 下面划重点！ 当填报某所端州辖区“无地段学校”志愿的端州户籍学生数超出所报学校招生计划时，由所报学校实行 电脑抽签派位 ，抽取到的学生即为该“无地段学校”录取的学生。 上下拉动图片 对于新招生办法，大家有不同的看法，持 支持态度 的粉丝认为可以体现公平。 ◇ 公平公正， 好资源应该共享，以往好资源都聚集在某小部分人身上。 ◇ 从小学名校分校，到高中初中部分开，端州一直与政策接轨。九年义务教育不能办重点中小学，现在这样可以把尖子与普通生分散给每个初中， 只要你足够优秀，老师还是会用心培养。 ◇ 公平公正，让每个学子都有希望。 ◇ 这是推进教育公平的开始。 ◇ 小学都是听话乖巧的小女生成绩名列前茅，对于调皮捣蛋发育晚的男生是福音。 ◇ 很多学生其实并不差，只是被学习、家庭、学校的环境影响。这种尝试，可以看看学生在好学校遇到好老师会不会有所改变。 ◇ 大众机会多些，不用炒学位。 ◇ 学渣也有机会入读一中，资源共享是一种进步。 ◇ 全省都是这个政策， 三线城市慢慢会和一二线城市的政策趋同。 持有 反对看法 的粉丝，则认为会打击好成绩学生的积极性，对这批学生不公平。 ◆ 全凭抽签运气才能上好学校，那学生还有什么积极性学习？只会造成学生不上进的心理。 ◆ 小孩不用努力读书都有机会上好初中。 ◆ 对成绩好的学生不公平，而且电脑抽签不好监督，更容易做假。 ◆ 制造不公平，给祖国的花朵给出一个错误的引导，一切不需要努力只碰运气。 ◆ 长期以后肇庆更加没有竞争力，精英就是应该特殊选拔。 ◆ 对于努力的孩子，当然希望去到学习氛围好的学校，优秀的孩子在一起会更优秀。…

营销是战争，如何才能成为“常胜将军“？ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 秋收起义后，毛主席没怎么亲自上战场，但他的“军事家”头衔却无可争议。无他，在毛主席的所有行为里，都透露一种核心思想： 发现问题，解决问题。 一切行为围绕问题展开，弹药装备和射击水平等这些重要的战斗力指标，只要和问题无关，那么就不重要。 在医院里，医生不打针不喂药，这些是护士的分工。医生肩负的责任，是通过症状发现问题，提出治疗方案解决问题。 上渠道、降价格，都是治疗楼盘营销问题的药，拥有奇效药者当然地位很高。但是，把脉诊断问题的人，才是一场仗的指挥官。动辄以渠道加大来访量，以价格制造竞争力；和用抗生素、激素治疗一切病症的思维，一模一样。 这篇文章，讲一个重要的问题：身为楼盘责任人，你会遇到各种楼盘和市场态势，如何在变幻莫测的环境之下，利用现有资源，做到经常胜利。 01 掌握四大力的诊断机制，建立认知框架 同样是卖药给你吃，医生和药店的销售，前者知道你该吃什么药，后者最多知道卖的药能治什么病。 两者之间，差了一套诊断的体系。 所有，有体系思维的人才是凤毛麟角。尽管今天的地产营销界，方法和手段太多了，什么渠道、全民、定价策略、网推、活动；但掌握楼盘营销体系的人太少。特别确保楼盘营销成功的体系。 在10年前，实效就总结了一套体系，我们内部称为“四大力”的诊断模式： 1）只要四大力没问题，那么楼盘一定有好的销售结果；不会例外。 2）只要楼盘营销有问题，那么一定是四大力的1种或多种出了问题，不会例外。 用了两次“不会例外”，显得很绝对。讲道理，要是这四大力都很强势，请你告诉我，销售结果为什么还会出问题？ 1）产品力： 即包含对楼盘的地段规划户型配套的物理参数评估，也包含了与对手的性价比PK。如果都胜出，不需要你的产品美得如阿房宫，我就断然的认为产品没有问题。 2）影响力： 影响力是指楼盘在销售范围内的知晓度以及地位，如果你的楼盘在“鱼塘范围”里有知名度且有地位，那么影响力是过关的。 3）到访力： 到访包含了路网通达、城市标示到位，意思是指客户知道你在什么地方，客户也能一路通畅的到你楼盘，且门口没被人拦截。 4）现场力： 指客户到了案场，耳朵听到的销售讲解，眼睛看到的价值展示和样板装修等，都能过关，高于或者不输给对手。 如果你楼盘的产品过人，影响力足够，到访便捷客户没被拦住，现场的价值传达没问题。那么，为什么你会担心卖不好呢？是没做出中式的文化还是西式的调性，没有找戚薇代言还是没找李佳琪带货？ 不，那些都是多余的，只要四大力过关，楼盘就一定能卖得好。就如你锁定了敌人的准确位置，然后炮弹也准确的落地并且炸了，第二天这个敌人又活了，这就不是真实的战争了，这是修真小说的桥段。 02 做一个绕不晕的清醒营销人 经常，会到新的城市新的区域看到新的楼盘，一如既往的，都会被问道：有本地经验吗？做过该类楼盘吗？ 如果你没有牢固的思维框架，就很容易被绕晕：让你放弃自己的逻辑，进入他们的逻辑。但清醒过来，所有现象都是幻相，根源还是四大力出了问题。 举几个例子： 1）很多楼盘所在的区域，都严重依赖渠道，不靠渠道就没法上客。剖开一看，该区域的所有楼盘，都不做推广和到访路线的建设。但是，当事的营销人并不承认，他会打开推广的媒介铺排给你看，意思是花钱做了，但没效果。 认真一看呢，果然是花了钱的，但是可能他是对楼盘“影响力”有什么误会。影响力是指楼盘在目标客群心里有地位，而不是说广告推了什么卖点，按照定位理论的说法，我们一般这样描述楼盘的影响力：客户出门看盘时，一般有1-3个楼盘的名单，当你的楼盘并不在这个名单里，那就叫没有影响力。 我就奇了个怪，这些公司每年花钱追求进TOP100名单，打车只用滴滴和神州，吃个火锅都会在大众点评上选择“青羊区火锅好评”第3名。但是做自己楼盘的推广时，就不追求别墅类排名TOP2，或者主城区豪宅TOP3的地位呢？ 你看，我评估楼盘的营销时，并没有用“推广”这个词语，而是用的“影响力”，这是个量化的词语。 2）还有人说，你看，2公里外那个神盘，什么推广都没做，但是销售也很好。“影响力”的评估体制，是否有问题。 这个问题我就很无语了：大哥，你都知道2公里外的那个楼盘，都叫“神盘”了，你还认为他没有影响力么？ 广告只是获得影响力的手段之一，革命性的产品、超低的价格、绝佳的位置、明星的代言，都能让楼盘获得城市影响力。再比如保利用国宝或兵器展，也能获得影响力。 3）还有些人，对到访力有误解。我认为，龙湖对到访力的理解，更胜一筹。因为很多楼盘都会考虑道路通达的问题，新区的主干道如果不通，他们就不会开盘。但是龙湖能做到提前3公里管控城市界面：帮政府换路灯，帮政府整理道路的边界。 到访，不仅仅是到达，也包含了到达过程的视觉管理。 03 最难的是，自我否定 每一个操盘人，像我这样，都是带着自信和骄傲的，俗称“自信心”。没有自信心，就没有判断力，没有判断力，就无法在20个会议50个议题里，快速做决策，从而让全项目陷入低效。 人不会做自认为错误的事情，哪怕这件事本身是错误的。所以我感觉，人间最艰难的事情，是让一群有自信心和判断力的人，否定自己。 还是那句话：但凡营销结果有问题，那就是四大力的1个或几个块面，出了问题。而这四个块面的建设，又是自己一手指挥而成的。 但四大力同时也是一种保护机制，有了这个体系，可以周、月为单位，对项目进行重新审视，及时调整。只要最终的结果是正确的，过程中考虑不周全的部分，就微不足道。 1）特别是产品力的自我检查： 想要完全以优秀的产品去碾压对手，这事难度挺大的，因为对手也不弱智。但是，产品必须要有差异性，才能构成顾客的购买理由。 差异性是很难把握的一件事，要是做得不够狠，顾客的结论是“差不多”，然后强迫你让利以价格制造差异性。如果产品差异性做得太过，超过顾客的理解范畴，就属于新的品类，新品类最大的麻烦，是教育成本很高。 要么在市场现有的品类里，产品做到碾压对手；要么建立新品类，瓦解对手，但是教育成本高；要么调整价格，用性价比去碾压。 竞争之下的PK关系，相当折磨人。因为十分容易出现你认为OK的，被市场比较成不OK，不用气馁，接受市场的比拼。 2）特别是影响力的自我检查： 90%的楼盘因为过份依赖渠道，所以都不重视影响力了。没错，渠道能带客，但是渠道无法解决楼盘的价值主张，以及楼盘的城市地位。 买卖不仅是卖和买的问题，就比如“瓜子‘的厂商，产值是没法建立影响力的，还不如亏点钱让薇娅带货，这就是不建立影响力的营销模式。 错了，薇娅带货也是运用了影响力的模式，只不过影响力不在瓜子厂牌，而在薇娅身上，她有很多粉丝，并且能左右粉丝的选择。 令操盘手头痛的是，找了多少卖点，发了多少软文，做了多少广告，只是建立影响力的手段，而非等于取得影响力：影响力是楼盘的城市地位。实效称为话语霸权。 3）特别是到访力的自我检查： 做难而正确的事，而不是容易的事情。这种错误，经常犯在到访力上。 到访力，说白了就是城市阵地、来访路线的广告牌，楼盘地盘的界面感。说起来很简单，但是难度在于： 这些动作，多数在楼盘红线以外。 意思是，属于城市管理的范畴，开发商经常有心无力。但这就是难而正确的事情，为一个小广告牌要老大去沟通，会不会高射炮打蚊子？何不用其它的方式来取代，比如不上这块牌子行不行？ 在今天的城市道路上，一块广告牌、一个楼体字，每天所面对的车流量，动辄10万起，一个月就是300万流量，大约几万块钱。我不知道为什么这么便宜的流量，大家要放弃。 反过来，哪怕是城市管理再严格的地方，星巴克永远有外摆区，大楼永远有灯光名。城市阵地的建设，不是几块广告牌那么简单，是楼盘的地盘。 4）特别是现场力的自我检查：…

天啊！去年卖8千/平的四会盘，现在5字头... 肇庆楼市 惊讶，四会有盘带装修4字头！ 该盘就是 位于四会东城街道的碧桂园翡翠郡，回顾去年1月，该盘带装修均价曾高达8600元/平。 如今，该盘均价5600元/平，降价幅度颇大，其中近日推出的13栋新货， 有户型单价甚至低至4字头。 为了解清楚降价原因，元旦首日，楼市君踏上了踩盘之路。 4字头低价房已扫光 先看看项目基本面。 项目占地约18万平，分两期开发，一期住宅已售罄。二期占地约12.9万平，由17栋住宅组成。 目前，项目在售二期，主推13栋新货，楼高25层，三梯八户设计，带装修均价5600元/平，户型是87/98平。 以87平单位为例，按照均价5600元/平计算，三成首付不到15万，相当于一台普通家用车的价格。 若对比周边楼盘，大旺中心城区新房带装修均价约6500-7500元/平，四会老城区毛坯单价基本6字头起。 因此，该盘价格在片区内属于较低水平。 据了解，近日楼盘还推出8套特惠单位，部分户型低至4字头，目前已售罄。 而其余5000元/平左右的单位，也在推出后被抢光，现在特价房只剩余3-4套98平单位，多为天地层，单价约5500元/平。 市场、区位影响楼盘价格 那么，为啥这个盘售价会这么低呢？ 销售小姐姐说，因为楼盘加推新货，加上元旦搞活动，价格才会这么优惠，如果节后，价格就会上涨了，你要赶紧... （此处省略一万字） 项目现场 显然，如此官方回答难以满足好奇心，于是，楼市君又询问了中介、业内人士的看法。 某项目投资部人员直言不讳：“前几年肇庆卖地太多，去化难，市场就是这样。” 另一位中介朋友的话，更为扎心：“该盘前两年卖8000元/平+，之后逐年下跌，今年更惨，遇到隔壁某大降价，现在直接掉到4字头。” 除了市场因素，项目周边环境、配套等也影响了其价格。 从位置上看，楼盘位于四会与大旺交界处，除了1.5公里范围内有国际广场、大旺公园等，周边基本无大型娱乐、生活配套。 至于教育，由于楼盘属于四会市，业主小孩读书预计要前往西侧约4公里的前锋小学、沙头小学，颇为不便。 值得一提的是，虽然政府为了解决该片区的读书问题，在附近的四会产业园处，规划一所9年制学校，但按照规划只能提供约1400个学位。 届时，预计该学校不能满足片区内4个新盘的学位需求。 交通方面，从楼盘出发，约10分钟可以到广佛肇高速四会站，外出广佛地区便捷，缺点则是楼盘附近道路较窄，且路面状况欠佳，多大货车经过。 项目周边 在售两种小户型 目前，项目设置了87/98平的异地板房。 87平三房两厅一卫，是竖厅设计，餐客厅开间约3.5米，客厅出等长主阳台，主阳台则有西北、西南两种朝向。 该户型十分紧凑，主卧约10平，两个次卧分别约6平、7平，销售称其为投资首选户型。 98平三房两厅两卫，同样是竖厅设计，餐客厅开间与87平相近，约3.6米，主阳台分为东南、东北两种朝向。 该户型与市面上常见的三房布局基本相同，主次卧面积约11，最小的房间约6平，适合刚需型客户。 ——  END —— 【土拍】 2020肇庆大地主，竟然是TA... 【市场】 2020肇庆10大镜头，太精彩了 【干货】 6字头起！肇庆那些工抵房能买？ 【踩盘】 鼎湖盘卖4字头？销售：风险大！

等我买第二套房，卫生间绝对不装洗手台，学别人这样做！   全球设计  关于洗手台咱们常见的操作就是放在卫生间 但你有没有想过挪出来？ 洗手台挪出卫生间其实更便利，每天早上洗漱和蹲马桶就不会相互冲突，节约了很多等待时间；同时卫生间也能省出更多空间做干湿分离。 1 洗手台挪出卫生间放哪儿？ 我列举了几个常见可以放置洗手台的地方，如果大家有其他补充，可以在评论区分享。 可以装在玄关处 玄关可以设置洗手台，可能想到这点的人少，但在日本却很常见，只要空间允许，他们都会想办法在玄关附件增设洗手台，便于一进家门就洗手。 另外还可以把洗手台当做玄关隔断来使用，同时台面上下还能增设收纳空间，现在国内一些家庭也开始采用类似的设计。 简单的装在卫生间外 将洗手台设置在卫生间门口的过道上，这样不仅轻松实现干湿分区，而且因为洗脸盆位置只是占了公用部分的一小块地方，过道也不会感觉到拥挤。 挪到外面担心直接裸露影响整体美观，收纳做不好又显乱的话，在设计时可以直接从视觉上弱化。 ▲加一面墙体阻挡视线 ▲用木栏栅做隔断，颜值高 装在两室之间 是不是很难想象怎么设计？简单来说就是在2个房间之间设置洗手台，比如厨房与卫生间之间、2个卧室之间等。 这样做的好处是能充分利用空间，避免重复设置的浪费；同时也能具备划分空间的作用。 装在化妆台 这个操作是比较少见的，卧室里摆不下一张化妆台收纳这些小东西，就不如将它与洗手台结合。可以装在卫生间里、卫生间外，或是规划在衣帽间与卫生间之间，便于日常使用。 按照我们的想法这似乎很奇怪，但要站在主人的生活习惯出发，好像也是合理的设计。 洗手台放在外面的缺点 洗手台怎么说也是频繁用水的地方，有用水就要做防水，这是为了以防万一。不然一旦漏水就可能全屋遭殃。建议按照卫生间干区的防水标准，在水池地面和墙面至少30cm高刷防水涂料 其次，卫生间放到外面就没有了门的遮挡，如果没做好收纳，乱糟糟的场景就会直接暴露出来，所以要做好相应的储物功能，连毛巾的选择都要变的严苛起来，不然坐在客厅什么都一览无余。 2 一个好用的洗手台可以这样做 除了外移洗手台，有些可以让洗手台变美的基本知识，大家也好了解了解。 关于洗手台的款式：台上盆、台下盆 台上盆颜值超高，除了方形、圆形、椭圆形可能还有其他花瓣造型的可以选，一般搭配加高的龙头比较多。 台下盆是安装于台面之下，从下往上粘在台面上，优点是打扫台面非常方便，台面上有水是很常见的，台下盆工艺可以轻松把台面上的水抹入台盆。 镜柜要不要选择 选择镜子还是选择镜柜，我个人认为有个镜柜还是更加方便的，储物能力可以提高很多。镜柜的选择也有讲究，好在要有一部分开放的收纳，一部分封闭的收纳。 灯光设计 光线对于照镜子来说是头等需求，多数人可能只会在镜子上方安装一个镜前灯，其实超好的方式是，镜子左右两侧设置灯光，大概一人宽的距离，很多专业的化妆台都是这样设置的。 双台盆设计 双台盆设计可以提高生活效率，比如一家四口要同时上学上班出门，而且两个人一起洗漱的画面也很温馨。当然，双台盆可能只适合于卫生间空间比较大的情况。 以上就是关于洗漱台外移的内容，只是想要实现干湿分离又碍于狭窄的卫生间空间时，把洗漱台挪出来，是个完全合理并且可行的思路。 来源：土巴兔装修家居 ID：to8to282