恒达代理中心_天啊!去年卖8千/平的四会盘,现在5字头…

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天啊!去年卖8千/平的四会盘,现在5字头...

肇庆楼市



惊讶,四会有盘带装修4字头!


该盘就是
位于四会东城街道的碧桂园翡翠郡,回顾去年1月,该盘带装修均价曾高达8600元/平。


如今,该盘均价5600元/平,降价幅度颇大,其中近日推出的13栋新货,
有户型单价甚至低至4字头。






为了解清楚降价原因,元旦首日,楼市君踏上了踩盘之路。


4字头低价房已扫光


先看看项目基本面。


项目占地约18万平,分两期开发,一期住宅已售罄。二期占地约12.9万平,由17栋住宅组成。


目前,项目在售二期,主推13栋新货,楼高25层,三梯八户设计,带装修均价5600元/平,户型是87/98平。






以87平单位为例,按照均价5600元/平计算,三成首付不到15万,相当于一台普通家用车的价格。


若对比周边楼盘,大旺中心城区新房带装修均价约6500-7500元/平,四会老城区毛坯单价基本6字头起。


因此,该盘价格在片区内属于较低水平。





据了解,近日楼盘还推出8套特惠单位,部分户型低至4字头,目前已售罄。


而其余5000元/平左右的单位,也在推出后被抢光,现在特价房只剩余3-4套98平单位,多为天地层,单价约5500元/平。





市场、区位影响楼盘价格


那么,为啥这个盘售价会这么低呢?




销售小姐姐说,因为楼盘加推新货,加上元旦搞活动,价格才会这么优惠,如果节后,价格就会上涨了,你要赶紧...
(此处省略一万字)



项目现场




显然,如此官方回答难以满足好奇心,于是,楼市君又询问了中介、业内人士的看法。




某项目投资部人员直言不讳:“前几年肇庆卖地太多,去化难,市场就是这样。”


另一位中介朋友的话,更为扎心:“该盘前两年卖8000元/平+,之后逐年下跌,今年更惨,遇到隔壁某大降价,现在直接掉到4字头。”







除了市场因素,项目周边环境、配套等也影响了其价格。


从位置上看,楼盘位于四会与大旺交界处,除了1.5公里范围内有国际广场、大旺公园等,周边基本无大型娱乐、生活配套。






至于教育,由于楼盘属于四会市,业主小孩读书预计要前往西侧约4公里的前锋小学、沙头小学,颇为不便。


值得一提的是,虽然政府为了解决该片区的读书问题,在附近的四会产业园处,规划一所9年制学校,但按照规划只能提供约1400个学位。


届时,预计该学校不能满足片区内4个新盘的学位需求。


交通方面,从楼盘出发,约10分钟可以到广佛肇高速四会站,外出广佛地区便捷,缺点则是楼盘附近道路较窄,且路面状况欠佳,多大货车经过。




项目周边


在售两种小户型



目前,项目设置了87/98平的异地板房。





87平三房两厅一卫,是竖厅设计,餐客厅开间约3.5米,客厅出等长主阳台,主阳台则有西北、西南两种朝向。


该户型十分紧凑,主卧约10平,两个次卧分别约6平、7平,销售称其为投资首选户型。




98平三房两厅两卫,同样是竖厅设计,餐客厅开间与87平相近,约3.6米,主阳台分为东南、东北两种朝向。


该户型与市面上常见的三房布局基本相同,主次卧面积约11,最小的房间约6平,适合刚需型客户。





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