恒达招商主管_学区房的这十个问题,买房时没人会告诉你!

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学区房的这十个问题,买房时没人会告诉你!

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如何识别山寨学区房?

要以每年教育局公布的最新学区划分为准(公布时间为每年的五月份),看这个楼盘能否划入学校的招生范围,不是按距离学校的远近计算的。

学区房与非学区房最大区别在于:买了学区房,孩子就可以上重点小学;买了非学区房,孩子只能上一般的学校。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。



“学区”变“非学区”怎么办?

只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。



学区房与学位房的区别?

在调查中发现有69%的网友认为学区房即学“位”房,即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里。

学区房

学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在学校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便住户愿意缴纳高额的赞助费,也不一定有入读指标。

学位房

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位一项。



在深圳买学区房有面积限制吗?

在全国各地,有不少城市对学区房有面积要求,但深圳暂时还没有这方面的限制。



什么时候买学区房最合适?

如果孩子已经面临升学,现在急匆匆换房显然不不合适。

学区房不宜购买过早,最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内,一般来说各区规定不同,提前1到3年考虑比较好。

几种特殊情况

问题:孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗?父母还没住房,小孩哪里读书?父母离异了,小孩去哪里读书?

1、适龄儿童若以祖父母(外祖父母)住房为施教区产权住房依据(俗称“三代同堂”),必须同时符合下列三个条件:

一是父母(监护人)在城区没有住房,二是学生出生时户口即登记在祖父母(外祖父母)处且从未变更,三是祖父母(外祖父母)居住地为学生出生至今的唯一居住地。

2、适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房,由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。

3、父母离异的适龄儿童,依据法院判决书或离婚证及离婚协议,对照上述条款确定施教区。



名校学区房有多必要?

名校的优势在于:师资力量好、教育环境优越等,为孩子的教育提供了硬条件。

然而再好的名校,学生太多也会分散老师对学生的关注。名校不是保险箱,选择一所适合的学校更重要。



买了学区房也有风险吗?

是有的。

风险一:

即使你看好的学校就在你家楼下,也会面临:学校合并、搬家、学区房重新划区等等风险。

风险二:

很多家长认为,买学区房现在买的是天价,过几年孩子读完书再卖掉时,说不定还能卖个更高的天价。

但远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间?



学区房太贵怎么办?

家里经济条件好些的孩子就近进好学校,条件不好的孩子一定要量力而行,充分考量自身的家庭条件。

名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多,几年下来也是一笔不小的数字,提前了解名校的收费细则很重要。



买学区房还要注意啥?

1、先确认楼盘所配套的学校

登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息;

2、需确认学位有没有被占用

具体可以通过两种途径得知:一是询问业主;二是到学校查询。名校的学位一直很紧张,有的学校规定学位5年内只能用一次;

3、原业主户口是否迁走

查询户口有没占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询;

4、在小孩入学前1-2年购房

如果9月份开学,3-6月份才着手买房,就已经太晚了;

5、多向学校咨询具体学位规定

如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,需要提前了解学校的相关规定;

6、考虑学位使用完毕后问题

仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更方便;如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。

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1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?

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