高铁2小时，中国发展极 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 48个 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 《广东地理》发布深南高铁罗信高化支线创想后，茂名市领导发图并表示2020年曾经争取茂名北上接岑溪（即张海高铁比选方案）、争取赣深高铁西延到高州。 本人认为此规划胜算很低。 广深出发，高铁2小时能到达的区域就是中国华南最大的城市群，信宜、高州、化州要认清核心。 欢迎留言 01 粤东粤西湾区加强联系 中国四大城市群 ，以及华中、海西、中原、关中等八个小城市群，抢资源最激烈。其中武汉位置好，发展势头不错。粤港澳大湾区应该把阳江、云浮、清远、河源、汕尾甚至湛江、茂名、潮州、汕头、揭阳拉入引力圈，提高白云、宝安、高明三F机场的集聚力，加强前海、南沙、三龙湾、翠亨新区、横琴的交通半径，参与全国生产要素的抢夺。 其中关键： 深圳到珠海半小时、南沙到珠海半小时 高铁的建设， 深圳到湛江、广州到潮州、广州到永州、佛山到南宁 2小时高铁的搭建，即赣深高铁西延，广河高铁东延、广永高铁、深南高铁。要以加快全省融合发展的实际行动，与京沪抢夺顶级资源。 厦深、梅汕铁路运营中，广汕汕高铁在建，粤东融湾还需要加强。粤港澳大湾区城际铁路规划中，城际铁路网已延展至与海峡西岸经济区相接的河源、汕尾两市，为海西粤东城际的衔接提供极其有利的条件。 大湾区城际铁路网与海西粤东城际铁路网同为广东省域城际铁路网的有机组成部分，应及时调整国家发改委2018年批复的《海峡西岸城市群粤东地区城际铁路网规划》，否则将造成省域城际网割裂支离，有悖中长期铁路规划提出的“网络结构优化、层次清晰、效率效益最大化”原则。 延伸阅读 大湾区城际重大调整 深莞广佛地铁横贯线 广东规划两条磁浮铁路 深圳都市圈五个发展片区 佛山与深圳增六个新通道 广佛2000平方公里极点城区 02 广潮高铁创想 粤东高铁新通道 专题研究，2020年由广东省发改委《关于下达2020年区域协调发展战略专项资金（重大项目前期工作经费）投资计划（第三批）的通知》（粤发改重点函〔2020〕1834号）批准，开展前期工作，广州公共资源交易中心2020年11月26日发布该专题研究招标公告。 广东省发改委、揭阳市政府、潮州市政府等部门要敢于争取、谋划长远、高瞻远瞩。揭阳-河源、汕头-河源、梅州-海丰、潮州-海丰、揭西-梅州多方案比选待广东省定案，上报国家铁路集团、国家发展改革委批复。 粤东融湾大战略，普宁、潮南、潮阳、紫金、五华、揭西、陆河、海丰高铁方案值得深入研究。 《广东地理》建议 自广州北站经从化、龙门、河源东、紫金、揭西、揭阳、潮州站（潮州市政府南侧），接入漳汕高铁饶平站。 广州-河源-潮州高铁，在2030-2035年期间可从广州北站延伸至广宁、封开、梧州，对接规划中的贺州-梧州-玉林-北海高铁，对接规划中的桂林-梧州-珠海高铁。 规划考虑大湾区联系粤北、粤东地区的重要性，增强大湾区经济辐射带动作用，促进粤北、粤东地区发展，打造广东沿海经济带新增长极的重要对外门户通道，是促进河源、揭阳、潮州等落后地区经济社会均衡高质量发展的重要民生工程。 项目全线建成后，预计潮州至河源1小时，潮州至广州2小时左右。 2020年4月8日河源市人民政府已经表态支持河源东站-广州段。2020年底揭阳市对高铁联络线至河源东站接上广河客专，已进行相关前期研究和规划工作，号称申报国家“十四五”规划重大工程。 深圳经济能级高，要串联潮州、饶平、揭阳市区、揭西、陆河、海丰以及深汕合作区等多个粤东地区的重要节点，第二选项是深汕高铁东延揭阳、潮州城区，建设费用比广河潮高铁更低，缺点是没有到河源与赣深高铁、广河高铁对接，还有如何避开海丰北部的两个大水库。 加微信 TPKCSHEYING 索取大图 03 一心两极区域发展背景 2019年12月广东省人民政府关于印发《广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）》，提出培育壮大汕潮揭、湛茂发展增长极，加强两极的集聚力和辐射力，形成“一心两极双支点”的沿海经济带发展总体格局。 西极以湛江为中心，目前到深圳交通时间特别久。 东极以汕头为中心 ，加快推进汕潮揭同城化发展，充分发挥交通基础设施的先导作用，加快城际铁路和对外通道建设。汕潮揭地区有已运营厦深铁路、梅汕高铁以及在建的汕汕高铁，同时还规划建设漳汕高铁，上述铁路未来可形成汕潮揭地区对接珠三角、东南沿海及北部内陆地区的高速通道。 潮州、揭阳城市中心 依然缺少快捷的对外铁路通道及站点，不利于粤东地区高质量发展。 为实现潮州、揭阳中心城区快捷与大湾区对接，加快粤东地区发展、尽快缩小与大湾区差距、支撑构建广东省区域协调发展新格局，需优化粤东地区路网，开展广州-河源-潮州高铁建设。 《广东地理》认为，深圳没有打通揭西、梅县等地350高铁的动力，因为福建南平-三明-龙岩古田会址-梅州西站的高铁已降标。 最后，网友发来 河汕高铁规划建议 （照顾普宁、潮南、潮阳等人口大县，也照顾紫金、五华、揭西等落后区域）、 深 潮高铁规划建议 （照顾潮安、普宁等人口大县直达深圳，也照顾陆河、海丰等落后区域，可在厦深潮汕站西南侧新建潮州南站，但减去饶平段）。 因为梅汕高铁、厦深高铁已经运营，梅龙高铁、赣深高铁、汕汕高铁、广汕高铁、深汕高铁在建，所以不影响梅州通达深圳。供参考。 欢迎赞赏 林福江 信扫一扫赞赏作者…

创历史新高！肇庆2020年住宅狂销5.4万套，面积逾600万平 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 转眼之间，2021年也开启了一个月。回顾2020年，真的是意想不到的一年。 疫情突如其来，让我们将近停摆，销售中心一度关闭。开年虽然不及预期，但随后肇庆房市成交形势逐渐明朗，住宅网签面积竟然创下了历史新高！ 这或许就是“否极泰来”吧！ 图一来源：肇庆中原 图二制表：肇庆优房网（数据来源肇庆市住建局) 2020年肇庆商品房总成交74923套，成交面积700.16万㎡，同比增加3%；住宅共成交54363套，成交面积608.07万㎡，同比增长5%，住宅成交创下了五年新高。 据图一可见，2020年成交量比房价疯涨的2017年的成交量还多，而房价对比那一年来说还是高一些。 房价方面，2020年房价出现疲态，较2018年和2019年的房价下降了，2020年住宅均价6604元/平，同比下滑5%。 图：肇庆中原 2020年虽然一季度受挫，但肇庆房市也经历了两次上升走势。 一次是年后3-4月行情复苏，购房者报复性买房，成交量突增。 另一次就是“金九”旺季，来了一个绝地反弹的信号，足以带动全年的起息。 图源：肇庆优房网 其中，成交最火热的区域就是当红不让的鼎湖区，成交13194套，成交面积140.73万㎡，占比全市24%的份额，其次为四会，成交9752套，面积107.28万㎡，占比全市18%。 而高要区成交7027套，面积为76.39万㎡，同比上涨62%，是全市同比增量最大区域。 总体来讲，成交量冲上去了，各区的均价有不同程度下滑，高新区下滑幅度最大，达到同比下降13%。 图源：肇庆优房网 2020年肇庆住宅成交先抑后扬，那谁最能卖？ 据某相关机构数据发布2020年度肇庆房企销售成绩单，碧桂园、龙光、恒大、保利、新城控股、时代中国、恒福兴达、华侨城、万达、光大地产纷纷挤进流量金额排行榜TOP10。 图源：克而瑞 碧桂园继2018-2019年再次霸榜，以53.61亿元、84.91万平方米，成为双料冠军。据悉，碧桂园深耕肇庆15载，已开发28个项目，在售项目约11个，遍布肇庆各县市（区）。 图源：碧桂园佛肇区域肇庆片区 其次是龙光集团，则以32.36亿元，稳居成交金额榜第二位，流量面积38.63万㎡，其中在售项目4个。 中国恒大27.57亿元位居流量金额第三，流量面积42.10万㎡位居第二，在售项目有9个。 从TOP10榜单发现，同时挤身前10名的房企，都是“过江龙”外来品牌房企，昔日的本土企业已难见踪影了。 2020年已经过去了，新一年还是要做好疫情防控，经济总体复苏才能持续。2021年，预期还是乐观向好！ ——  END —— 撰写：肇庆优房网 报料、商务合作联系：0758-2566696 —— —— 往 期 回 顾 —— —— ●  新增6条道路，线路总长超4千米！肇庆加快创建国家旅游度假区！ ●  片区利好汇聚！投资2亿新建1所名校，提供60个班3000个学位！ ●  魔幻的一年，改变肇庆买房人10个难忘瞬间！ ●  肇庆新地标概念图曝光！分三期开发！片区房价惊现4字头 ●  地块十连拍，肇庆南建新路+盖高楼，构建国际未来科技城！ ●  高颜值园林示范区，实拍高清抢鲜赏玩！ ●  肇庆市中心至靓仔的108㎡平层双阳台四房，认筹还有惊喜，全城热抢！ ●  港人发展转移！肇庆“双枢纽”为王，百亿港肇项目遍地开花 ●  谁更懂肇庆？15万㎡体量撬动肇庆商业重心东移 ●  肇庆惊现千亿级企业总部基地！ ●  多盘推新赶8月尾班车！肇庆新区项目更受广深莞客青睐 ●  优房带你天空看楼盘——招商依云水岸 关注肇庆优房网微信公众号，点击左下角快捷键登录网站，可浏览每天更多最新资讯。 喜欢我，就点个“在看”呗

肇庆市端州区人民代表大会常务委员会关于区八届人大六次会议建议议程的决定 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 肇庆市端州区人民代表大会常务委员会关于 区八届人大六次会议建议议程的决定 （2021年1月29日肇庆市端州区第八届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过） 经区委同意，区人大八届常务委员会决定于2月1日至2日召开肇庆市端州区第八届人民代表大会第六次会议，会议建议议程是： 一、听取和审议肇庆市端州区人民政府工作报告； 二、审查和批准肇庆市端州区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要； 三、审查和批准肇庆市端州区2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告及2021年国民经济和社会发展计划； 四、审查肇庆市端州区2020年预算执行情况和2021年预算草案的报告及2021年预算草案，批准肇庆市端州区2020年预算执行情况和2021年预算草案的报告及2021年区级预算；  五、听取和审议肇庆市端州区人民代表大会常务委员会工作报告； 六、听取和审议肇庆市端州区人民法院工作报告； 七、听取和审议肇庆市端州区人民检察院工作报告； 八、选举事项： （一）选举肇庆市端州区第八届人民代表大会常务委员会个别副主任、个别委员； （二）选举肇庆市端州区人民法院院长； 九、审议表决肇庆市端州区人民政府2021年民生实事项目； 十、其他。 资料来源：端州区人大 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

区委政法委召开全体委员（扩大）会议，听取委员年度述职，部署重点工作​ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 1月28日下午，区委政法委员会组织召开全体委员（扩大）会议暨委员述职会议，传达学习中央政法工作会议精神，听取区委政法委委员2020年度述职，全面了解掌握委员履职情况，提出工作意见建议，部署2021年重点工作任务。区委常委、政法委书记吴浩鸥主持会议并讲话。 会议指出 2020年面对突如其来的新冠肺炎疫情，端州政法战线在区委区政府的坚强领导下，忠实履职、奋力攻坚，在助力疫情防控，服务保障“六稳”“六保”，维护社会稳定，扫黑除恶，推进社会治理，政法队伍建设和政法领域改革方面取得了良好成效，2020年公众安全感指数在全市排名靠前。 会议强调 2021年是中国共产党成立100周年，也是实施“十四五”规划、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一年。站在新的历史起点上，全区政法战线各单位要整理行装再出发，坚持党对政法工作的绝对领导，坚持以人民为中心的发展思想，坚持稳中求进工作总基调，坚持统筹好发展和安全总要求，奋力推动政法工作高质量发展，为“十四五”开好局起好步创造安全稳定的社会环境，以优异成绩庆祝建党100周年。 会议强调 政法工作是党的工作的有机组成部分，具有鲜明的政治属性，必须持续加强政治理论学习，全面落实意识形态工作要求，全力抓好中央、省委、市委和区委重大决策部署落地落实。要坚决要抓紧素质能力提升，强化忧患意识，不断增强工作的前瞻性、预见性、主动性，从严从实从细抓好防风险、保安全、护稳定各项措施。要立足端州政法工作实际，大力加强预测预防预警、防范化解风险、服务一线实战能力，切实提高精准研判、精准指挥、快速反应、高效处置能力，不断提升打击整治违法犯罪活动的实战效能。 会议要求 要深入贯彻国家总体安全观，坚决扛起维护国家政治安全这一首要政治任务，着力压实维护社会稳定的责任，从源头上有效遏制重大风险的发生。要坚持打防管控建并举，加大平安端州建设力度，加快健全立体化、智能化治安防控体系。要坚持以习近平法治思想为指导，统筹推进严格执法、公正司法、全民守法，不断深化法治端州建设。要以区域社会治理现代化试点工作为牵引，不断提升区域社会治理体系和治理能力现代化水平。要以扎实开展政法队伍教育整顿为契机，打造一支信得过、靠得住、能放心的端州政法铁军。要聚焦当务之急，毫不放松地抓好常态化疫情防控工作，严格落实维稳领导责任制，加强社会面治安管控，以更有力的举措和行动做好岁末年初各项工作。 副区长、端州公安分局局长张威震，区法院院长，区检察院检察长出席会议。 记者：孔令滨 黄彦彬 通讯员：黄金鸿 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

留肇过年，送您们“暖心大礼包”——致全市企业异地务工人员的一封信 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 留肇过年，送您们“暖心大礼包” ——致全市企业异地务工人员的一封信 亲爱的异地务工朋友们： 鼠遁春风至，牛携喜气来。我们告别了极不平凡的2020年，即将迎来2021年新春佳节。在过去的一年里，您们阔别故土，返岗复工，用顽强意志筑起抗疫的安全屏障，用勤劳双手创造幸福家园，用热血汗水迎来经济的企稳向好。您们辛苦了！在这里，我们向所有参与肇庆经济社会发展、为肇庆添光增彩的您们表示衷心的感谢！ 当前正值疫情防控关键期，特别是随着春节临近，即将迎来人员流动、聚集高峰，防控形势依然严峻复杂。戴口罩福星高照，勤洗手鸿运当头，少出门福气临门。在春节期间，请您们不聚集、不聚会、不聚餐，非必要不离肇不返乡、非必要不到中高风险地区、非必要不出境。“此心安处是吾家，健康平安是好年”，就地过年，减少疫情传播风险，守护自己和他人的身体健康，就是我们给肇庆和家人最好的新年礼物。在此，我们诚请您们留下来一起欢度新春佳节！为了让广大务工朋友们共享欢乐祥和幸福年，市委、市政府发放提供岗位节日补贴、消费券、七星岩鼎湖山5A景区游览券、免费电影票、免费技能培训等“暖心大礼包”，分享肇庆改革开放发展成果！ 一、发放节日岗位补贴 给予春节期间（2021年2月11日至2021年2月26日，下同）留肇企业异地务工人员（在本市登记注册企业工作，非肇庆户籍的法定劳动年龄内的在职在岗务工人员，下同）每人一次性300元节日岗位补贴。由企业向属地行业主管部门申报（需提供2021年1-2月工资单），行业主管部门审核后报当地人社部门申请资金发放（申领期限：2021年3月1日-31日）。 二、发放新春留肇消费券 给予春节期间留肇异地务工人员每人100元新春留肇消费券，由企业向属地行业主管部门申报（申报期限：2021年2月4日-2月10日），行业主管部门审核后报当地文广旅体局申请发放（消费期限：2021年2月11日至2021年2月26日）。此外，以抽奖形式向“粤工惠”APP实名注册的非肇庆籍的企业工会会员发放2000张面值50元的新春留肇消费券。 三、发放景区游览券 向春节期间留肇异地务工人员发放市内景区一次性游览券每人3张。由企业向属地行业主管部门申报，行业主管部门审核后报当地文广旅体局申请发放（使用期限：2021年2月12日-12月31日）。 四、发放暖心电影票 向春节期间留肇异地务工人员发放暖心电影票每人3张。由企业向属地行业主管部门申报，行业主管部门审核后报当地宣传部申请发放。预约观影时间：2021年2月12日-12月31日。开展送专场电影进企业、进社区、进矿区、进产业园区活动。 五、提供免费职业技能培训 2月期间，按照每人400-1600元的标准，为留肇异地务工人员提供免费的职业技能培训，通过鉴定考核的发放专项能力技能证书。 六、鼓励企业留住员工在肇过年 各地鼓励企业根据生产计划和员工意愿，制定激励措施，通过发放过年红包、在岗津贴、灵活放假等方式，尽量留住员工在肇庆过年。 “春风十里不如你，肇庆过年有惊喜”。肇庆是一座有厚度、有温度的城市，让我们在这个春暖花开的日子里，共同见证独具特色、欢乐祥和的肇庆年，共同敲响牛气长虹的新年钟声！战“疫”仍在继续，防控不能放松。让我们携手同心、共克时艰，保护自己，关爱家人，共同守护我们的健康生活，欢度一个健康安全幸福年。值此春节来临之际，我们衷心祝福广大异地务工朋友们新春大吉、身体健康、万事如意！ 肇庆市人力资源和社会保障局 肇庆市总工会 肇庆市工商业联合会 2021年1月16日 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 一起留肇过年！

市领导到端州区参加“产业招商落地巡查日”活动，要求力促项目落地投产见成效 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 1月12日，市领导江启宁、陈汝安到端州区参加“产业招商落地巡查日”活动，强调要进一步压实工作责任，以问题为导向，主动担当，增强解决问题的针对性，全力推进项目快竣工、快投产，早见成效。区领导李剑、申翰杰等参加巡查活动。 座谈会上，江启宁、陈汝安听取了端州区开展“产业招商落地巡查日”活动情况汇报。与会人员对产业招商落地项目推进过程中需要解决的问题进行了会商。 据上周巡查进展情况显示：端州区产业落地项目中，中南高科项目现有13家企业入驻，其中5家企业已进场装修，余下8家企业近期内也将陆续进场装修；项目方争取年内交付新厂房予其他11家签约企业。华信高项目已进场安装消防设施，室内装修同步进行。骏驰科技项目已于1月6日完成施工井口与路面地基修复。 市委常委、宣传部部长江启宁强调 产业招商关键是要看项目落地投产见成效，市、区各有关部门要一切以实际出发，有针对性地解决存在问题。在引进新项目的同时，要一手抓未开工、未竣工企业建设，一手抓已开工、已竣工企业的跟踪服务，促项目早日达标达产，产出效益。端州区要主动与市直部门对接、沟通，市直部门也要主动做好服务。要对各项任务再梳理、再排查、再确认，摸清底数，把产业招商落地工作进一步抓深、抓细、抓实，把问题和困难逐个解决。要未雨绸缪，多一点忧患意识，涉及项目建设的用工等问题要提前考虑，通盘谋划。 “建设推进顺利吗？一次性投入还是分期投入？目前有什么困难？……”当天，在双龙产业园卷烟物流配送中心项目现场，江启宁边听企业汇报，边给企业加油鼓劲，要求项目倒排进度，梳理问题，政企同频共振促发展，早日出效益，发挥示范引领作用。 当天下午，市巡查组还深入粤港澳大湾区（肇庆）旅游港项目、南洋·望家欢肇庆农产品供应链项目现场巡查，了解项目建设进度，解决企业的困难和问题。 记者：孔令滨 邓文聪 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

力战现实的吃肉，诗和远方的喝汤 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 若干年前，我妈教育我要懂事，我不太明白“懂事”的意思，遂请教。答曰：小朋友的要求，不要超过家庭的现状。 时隔多年，我每次给新生代谈及“认命”二字，他们就注意提防我这个老家伙的PUA。我们对现实都有诸多的不服气，但想要“改命”，难道不该从“认清命运”开始么？ 才不呢，美颜相机，可以改变对面貌的现实，再不行上韩式半永久；花呗白条，可以改变支付力的现状；实在不行，在吃鸡游戏里拿个王者，可以得到与社会真实身份不一样的体验感；匿名评论，怼一切人，可以得到与话语权不相关的发言快感。 为什么要认命呢？现实那么丑陋，咱们逆天去改就行了。 01 每个楼盘，都生而平凡 随着信息技术的发达，很多人入职房地产，虽然每个公司都有专业培训，但获得信息的最大声量：一是朋友圈微信群里的信息，二靠类似我们这样的公号。 这两个平台的信息，都有共同特点：特别高大上。标题动辄《旭辉、万科的户型都进化成这样了》、《碧桂园的工程总，教你控成本》、《全网刷屏，万科何以撬动苏南》。 当这样的信息看多了，不由得你的智商，会不自觉的向往“诗和远方”：地产界总有一些高大上的，令你膜拜。 回头看看自家楼盘的眼神，犹如金莲侧头看大郎酣睡的无奈，日子过不下去的感觉。 经过我妈早年对我的教育，我已经不信神盘，也不信某个盘天生就烂。因为盘做得好不好，还真不能以美颜相机的标准去看，得先看楼盘“命”。 由不得认不认命，任何楼盘，都有5大限制存在。要么找出来知道，要么一直就不知道。 1）成本的限制： 简单来说，就是成本和售价之间，形成的利润空间。要么降成本，要么提售价。两者都难以登天，这不是正确的废话么？否，待会告诉你知道这种限制的价值。 2）指标的限制： 谁都想做出好的产品，但是产品即受市场定位的限制，最终落地时，是受规划指标的限制。现在的国土局都贼精，密度、高度、间距（日照）三大指标给到，基本上锁死了造好产品的可能。 3）能力的限制： 永威的交付、融创的营销、蓝城的中式风，不是你想学就能学的。这是团队生产模式多年磨合的结果。就如许多一线操盘手去4线城市，像样的销售都招不到。 4）时间的限制： 客户积累线、工程进度线、资金流线，本属于三大领域，要能严丝合缝的扣在一起。统筹能力不得一般的强。 5）市场容量的限制： 这是终极的限制，随便你产品做得多好、成本多么牛逼。一旦超过市场极限容量，都被供需关系打得灰头土脸。 如果有某个神盘让你心动不已，就像少年时邂逅到的白裙仙子，念念不忘年年不忘。我想告诉你的时，她在你眼中再漂亮再脱俗，回家一样被她老爸打到躲桌子底下。 比如麓湖，参观和拍照时真美，但她同样受5条边界限制，先认了命。 02 力战现实的吃肉 你看，在你的朋友圈和关注的公号里，基本上很少看到对这“5大限制”的讨论。或许还有不少人，可能未曾听闻。 大家关注得更多的，是楼盘的颜值、文化和调性。就像公子和公主的社交，楼盘的5大限制，那都是下人的事情。 才不是呢，能战胜边界限制的人，才是行业的人才，年终奖拿得最多的人。 1）能突破成本限制的，不是总监就是总裁。 成本和售价之间的差距，就是利润。所以能认知到成本边界的人，才能最有效的优化成本边界，注意是优化，而不可能逆天改命。 土地成本、资金成本、生产成本、运营成本，能在边界里找到一项优化的，不是总监就是总裁。想优化还不简单，一个点子、一句话的事情。 但是，要优化成本，首先要懂得该项成本的定价逻辑。没有5-10年经验，优化的建议，还可能增加更多隐形成本。 以土地为例，最佳克服成本的方法，是低价买高价卖，那么就要能找到便宜且优秀的地，率先一步知道城市的发展方向，找别人看不上的地里面的机会，或者以“逆周期”方式买地。 资金成本就不说了，那往往是老板亲自出面去搞定的。 2）能突破指标限制的，不是大神就是大咖。 一块地，仅摆满容积率里的建筑面积来说，理论上有万种可能。但是，现在的出让方制定指标的人，猴个精的焉坏啊。又给了苛刻的高度、密度等计算规则，基本上动都不能动。 若是规划指标上放开一条，就能创造出“人无我有”的竞争力？实现流量、定价权的结合。 比如：当年规划还没限定楼层高度，万科徐大创造出空中赠送，80%的得房率让溢价到50%。再比如，要是放开阳台面积不超过15%的限制，人人都能做第四代住宅。 在明确的限定之下，去找具有想象力的空间，这构成了实效的产品业务。也衍生出“生活方式”的产品体系，这意味着什么呢？ 全行业无法从建筑体块上做差异创新，我们只能通过空间的组合差异，实现生活方式的不同。 在指标限制下的这一个小战场里，都装着无数的吃肉机会和大神。 3）打破团队能力的限制，公司肯定很牛。 哎，别认为在一起工作就是一个团队。这事不吐槽了，交给HR的号去写吧。 4）突破时间的限制，公司有管理高手。 不出错的总经理办公会，理应老老实实梳理若干端口的工作进度，难度犹如会师一样。生产线、营销线、资金线，环环相扣。 这也是我多年前不愿意去甲方工作的原因，虽然当年去了也是个小兵，但看到了做到总经理每天的时间被工作统筹占用去，实在是无趣：张家的小妹跑报建就是缺个章，王家的工程队伍招不到人影响进度，早就要储客了但是订不到媒介资源，等等等等。 虽然我不喜欢做这样的工作，但遇到“准时开工、准时拿证、准时开盘、准时交付”的经理人，都是尊重得很。 5）突破市场容量的限制，是行业的营销高手。 虽然我对营销很有经验，但是已经对现在的若干营销玩得看不懂了：线上售楼部，到底储客和成交功能多大；直播买房，到底买了几套房；全民营销，有多少顾客成为准顾客？ 都是耍手段，但不看大局啊。 营销很简单，这片区域里5个盘，每月假设成交1000套。那么兄弟们说好，每个盘平均分200个客户。但是公司不答应啊，有人想快点完成任务，它就夺了500套，剩下的楼盘就不够吃了。 策略、推广、活动、价格政策，本质上是抢别人的饭，突破容量边界： a足够大的价格优势，取得话语霸权，就是在稳定的市场里，抢别人的份额。 比如忽然降价，市场有了开盘必8折的声音。这种方法，不会创造更多客户，但它会很快吸其它兄弟的血。 b重新定位，以全新的利益点或者生活方式，创造自己的粉丝。 比如第四代建筑、独特的生活方式等，乃至买房必上涨的舆论，都会扩大自己的顾客容量。 c打破区域边界，让其它区域的客户进来，做大鱼塘。 比如把宣传从周围3公里扩展到10公里，借用渠道带客，开通地铁或者楼巴等等。 我就不信咯，突破容量边界，你还能找出第四种路线来。当然，直播卖房肯定属于5G年代的第四种方法，往往赞同这种方法的人，是不知道打破容量边界，只有那三种方法有效。 03 改命，先认命 我也不知道，为什么想起写这篇不讨好的文章：懂的人，不看也懂，每天都在边界里当拆弹专家；不懂的人，看了也不懂，因为不在边界里。…

万达瞰山园|完美诠释2021年最佳礼物 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 收录于话题 新年伊始，忙碌了一年的“打工人” 去年夸下的海口，立下的flag实现了吗 不管如何 我们都应该犒劳熬过2020年的自己 一支口红、一双球鞋、一件衣服 一趟说走就走的旅行 。。。。。。 除了消耗品之外 有没有考虑过能真正实现资金增值 并让生活质量发生质变的房子呢？ 示意图 万达瞰山园 倾心打造160米宽楼间距 让生活回归私与静的本味 独配内外双园组合 双园环绕，与自然坦诚相见 举步肇庆万达广场 只为满足你的"小心思" 更大的空间、更多的绿化、更便利的生活 在点滴改善中，窥见惬意人生 逾百米楼距，致敬美好生活的开端 万达瞰山园洞察美好人居的需求 规划设计160米超宽楼间距 开阳阔景，清风入室 近拥西江美景，远眺羚羊山自然风情 期望的舒适惬意生活在此找到答案 同时，减少楼宇之间相互干扰 告别钢铁森林的局促压迫 忙碌一天过后，在瞰山园 真正找回属于自己的空间 示意图 一揽繁华，启幕生活盛景 倾力打造高品质生活配套 直面肇庆万达广场 总建面68万㎡第四代智慧城市综合体 随时满足你的“小心思” 囊括购物、休闲、餐饮、娱乐等业态 放肆吃喝、逛街购物、闲暇休憩 时时处处为你的生活加分 示意图 同时，项目周边学府环绕 5公里内有 桂城中心小学、鼎湖第一实验学校等 一站式全龄教育配套 其中，距离鼎湖第一实验学校 直线距离仅1.2公里 告别大费周章的接送 在瞰山园，你其实可以多睡一会 同时，医疗资源丰沛 周边有肇庆市第一人民医院 中山大学附属第三医院等 为健康生活保驾护航 示意图 双园宜居，焕新健康生活 以绿色康养的人居理念 设计大都会轻奢园林+专业体育公园 内外双园配套，动静统一 童趣乐园、健康跑道、专业体育设施 应有尽有，运动不必远行 示意图 清晨，漫步在园林花海 花香萦绕，沁人心脾 傍晚，相伴于童趣乐园 享受难得的亲子时光…

年终大促 火力全开！上周全市均价继续上行3.55% 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 时间犹如白驹过隙，2020即将转瞬而逝。有多少人在翻看台历时，才惊觉：原来魔幻·2020年马上就要过完了，曾以为遥远的2021年就这么悄无声息地到来了。在这最后的一周：回望2020，你的目标实现了多少？如果让你用一句话总结你的2020，会是什么呢？ 重点回顾 先同小编一起回顾上周与地产相关的资讯： 1、 LPR连续8个月维持不变，政策稳定有助投机性购房需求退场 12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。 按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按12月21日5年期以上LPR为4.65%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按12月21日5年期以上LPR计算为5.25%)。不过，自今年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后，LPR已连续8个月未变。 2、 租购同权或迎关键性进展！全国住房工作会议：大力发展租赁住房 12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出了2021年的重点任务。会议提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，保持房地产市场平稳运行。同时，大力发展租赁住房亦也作为2021年的重点任务之一。 12月16日至18日举行的中央经济工作会议，亦重点提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平。随着“大力发展租赁住房”被划上重点，各地政府和企业纷纷积极响应，昆明、天津等重点城市先后出台文件促进租赁市场发展，企业成立租赁公司以迎接新风口。 看完相关重点资讯，我们再来回顾上周肇庆的资讯。 0 1 七类30项居家养老改造清单来了！ 肇庆牵手省文旅厅全力创建广东省全域旅游示范区 1、广东9部门联合发文部署做好老年人居家适老化改造工作 日前，广东省民政厅、省发展改革委、省财政厅、省住房城乡建设厅、省卫生健康委、省扶贫办、省残联、省老龄办、广东银保监局等9部门联合印发《关于做好老年人居家适老化改造工作的通知》。《通知》贯彻落实党中央、国务院部署要求，进一步巩固家庭养老基础地位，推动全省居家养老服务提质扩容。值得关注的是，《通知》列出了居家适老化改造项目建议清单，涵盖了地面、门、卧室、如厕洗浴设备、厨房设备、物理环境以及老年用品配置七类30项改造内容，30项改造项目类型分为7项基础类项目和23项可选类项目。 2、省文旅厅与肇庆市政府签订合作共建框架协议：携手推动肇庆文旅融合创新发展 12月23日，广东省文化和旅游厅与肇庆市政府签订《广东省文化和旅游厅 肇庆市人民政府文化旅游合作共建框架协议》，携手推动肇庆文化和旅游融合创新发展。根据协议，双方将坚持省市联动、合作共建、改革创新、示范带动，在推进公共文化旅游基础设施建设、全域旅游示范区和旅游度假区创建、文旅产业深度融合发展、文化遗产保护传承、乡村旅游发展、文艺繁荣和文旅活动品牌打造、人才队伍建设等方面加强合作，为广东建设文化和旅游强省探索新经验新做法。 西江日报记者 曹笑 摄 根据小编从前线带回的第一手资料：广东省文化和旅游厅以协议签订为契机，将把肇庆市作为粤港澳大湾区和“一核一带一区”建设的重点，推动肇庆市文化和旅游高质量发展，为粤港澳大湾区和全省文化和旅游融合发展提供示范和经验。 0 2 上周全市新房总成交1782套 住宅网签均价回升 环比上升3.55% 土地市场 根据市公共资源交易中心显示，上周（12月21日-12月27日）全市共5宗地块进行网上竞拍，其中1宗为娱乐康体、商业地，4宗为商住地。分别位于鼎湖、端州、广宁、高新，总占地面积超30万㎡。 土拍预告 据悉，本周全市将有1宗商住地到期进行网上竞拍，位于怀集县，起拍总价约1.2亿元。 新房市场 根据中原地产数据统计，上周（12月21日-12月27日）肇庆全市共新增2175套预售商品房，位于端州、肇庆新区、怀集、广宁、四会。 成交方面，上周全市商品房网签总成交1782套，环比回升0.17%。其中，住宅网签总成交均价约7117元/㎡，环比继续上升3.55%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8802元/㎡，成交302套 鼎湖均价7565元/㎡，成交555套 大旺均价7491元/㎡，成交123套 四会均价6626元/㎡，成交255套 高要均价5873元/㎡，成交189套 怀集均价5505元/㎡，成交135套 德庆均价4131元/㎡，成交45套 封开均价4390元/㎡，成交21套 广宁均价4854元/㎡，成交157套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 0 3 上周楼盘促销情况 年底冲刺火力全开 错过再等一年？！ 端州 肇庆合富·双城时代：城央稀缺93㎡爆款户型，总价只需6字头住3房 ，最低6XXX元/㎡买现楼 ，单价7字头起任选楼层。 中源誉峰：内部单位，抄底笋价，清货钜惠。建面约99-153㎡，特惠单价7388元/㎡起。 星湖一方：圣诞狂欢，钜惠来袭。10套超值房，抄底热售。建面约45-72㎡峰境高层，臻席以待。 恒福美地：珍藏三房，热销加推。城央核心大盘，臻境花园美宅，吃喝玩乐齐备，品质生活体现。10套一口价单位，绝版南向户型。 敏捷水映澜山：年终促销大让利，错过又要再等一年。专享购房津贴18888元，成交享5万家电抽奖。 城投•星悦华府：年底促销钜惠活动，结束倒计时中，7997元／㎡起，精选一口价。️建面约113-145㎡稀缺精品三四房，准时签约再送1年物管费。 海逸花园：年终冲刺大优惠，准现楼发售。建面约121-136㎡，N+1户型灵活百变，八套劲爆价，助您安家。 鸿益·幸福湖畔：年末回馈，特推5套精选单位，建面约76-202㎡，揽湖美宅火爆热销中。…

产品并无好坏，要看解决了什么关系冲突？ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Yesterday 收录于话题 #产品思维 25个 说来十分惭愧，作为“关系场”的提出者，我们用了1年多，并没有在行业里说清楚它。 01 产品并无好坏 这两年，在一批对行业有情怀的产品人带动之下，各个公司的聚焦点，终于从高周转、做规模，转移了大概20%的兴趣，来关注产品。 虽然房子自带金融属性，全民买房目的明确，就是“炒地皮”。但空间的最终目的还是给人使用的，所以顾客视角的产品越来越多，举一下例子： 1）沿海城市的同学，继续在小面积多功能的方向推导。甚至有90㎡的板式3床洋房出来，让人惊讶。90㎡好做，洋房更不难，但是90㎡做洋房，那不知得多低的容积率。 让刚需阶层得到洋房的享受，增加竞争力，对刚需来说，当然是好事。 2）立足改善的同学，把动区二字深化为“KLD”，即将客、餐、厨划分为动区，增加白天的活动时间，以改善家庭关系的质量。这个方向也很好，因为开发商眼中的房子，在顾客眼中就是家，家的目的就是温情。 老早以前我就说过，豪宅和刚需的差异，不单是房子的面积大小，豪宅是“椅子”多，刚需是“床”多。 3）更多的同学，在不断的重新定义楼盘属性。比如“家庭公园”、“健康住宅”、“科技住宅”，这些方向也很好，让消费者得到迭代的满足。 从地段理论来讲，二手房占据的城市资源比一手房多，但一手房的价格普遍超过二手房，这都是行业同仁努力的结果：因为一手房的地段再好，但空间落后了，顾客为了迭代的空间享受，愿意住得更远一点。从而形成了城市扩张的社会动力。 不管是“刚需豪宅化”，还是“家庭社交化”，或者“楼盘广义化”，都是好的手段，让行业在这1-2年来不断进步。 但产品并无好坏，好的手段要看使用目的。 02 产品的本质，是解决关系的冲突 那么多建筑大师中，我尤其崇拜印度的柯里亚：他赖以成名的“管式建筑”，在炎热且贫穷的印度本土，以开放空间解决了印度多代同住的家庭关系，以自通风的管式建筑，解决了电力能源不足的环境问题。并且十分利于推广，因为这样的房子，可以用泥土夯墙低成本建筑。 社会基本情况不一样，照抄是行不通的。因为地产已经是经济的压舱石，并且已经高度产业化了，这意味着每个社会公民，都已经有了改善梦： 1）你不考虑买房，就意味着脱离这个时代；美国的高科技、中国的房地产，全球两大经济引擎啊。 2）你不考虑买房，就意味着脱离社会，通俗的说，没法参加好友聚会，微信群聊，人多时候，你最寂寞。 但是买房呢，就要说到钱。咱们的欲望是一样的，但是咱们的支付能力不一样：人群的支付能力不同，地区的支付能力不同。 所以社会人需不需要买房，已经不是行业的主要矛盾，我们产品人，面临的主要矛盾已经是： 家庭人口数量： 每个家庭都标配了妻子和丈夫，然后还有孩子，3口人；选配了双方父母、工人、保姆。最小的家庭1-2个人，最大的家庭5-7口人。 每个家庭的数量都差不多，每增加一个成员数量，已经不是多个人多双筷子的简单事情，在餐客厨卫已经完善的前提下，还至少多10㎡，以深圳的房价，这就多了100多万。 家庭的财富能力： 财富能力就是支付能力，人口越多，需要的面积越大，对应的支付要求越高。但是，生孩子又不是下金蛋，从未有多生一个孩子，家庭支付能力增加30%的说法。 家庭人口数量对居住面积的要求，和家庭财富支付能力之间的冲突，就变成行业的主要矛盾。也是我们产品人，用手段去解决的问题。 在深圳后海扎根的5口之家，要比在成都CBD生存的5口之家，艰难得多。所以，面对中产家庭，咱们看沿海城市的产品，就如深圳人同情香港人一样：这玩意也能住？ 前不久看广州东的一个楼盘，面积做大了，在90㎡的区域推了120㎡的房子，但也有客户成交。仔细一看，客户都40岁以上，原来我只听说“挤压刚需”，而这座城市还有挤压改善。 挤压改善定义： 10多年前在天河东买了刚需户型，10年后随着家庭成员增加，被迫到四会去换更大房子的客户群。 所有的矛盾冲突，都是社会变化的内生动力。所以家庭人口数量和支付能力之间的矛盾，不仅是行业产品的方向，也成为社会流动的动力： 每年都会遇到一批在北上广深回来的各业大咖，重新选择城市的原因，不外乎一点。同样的价格，在上海虹桥板块买80㎡的刚需，而到重庆就能到铁山坪森林公园住300㎡的独栋。 产品并无对错之分，因为面对的矛盾不一样。 03 四大类产品的方向 这几年，我一直反对标准化，也苦口婆心的劝大家，收起刚需、改善的客户划分标准。今天行业的矛盾，已经不是第一套房第二套房的迭代了。 根据人口和支付能力的冲突，建一个简单的四象限图： 以家庭人口数量为横轴，以支付能力为竖轴，这就是客户的真实冲突，对应的行业的产品，其实分四大类。 1）家庭人少支付能力低： 我们一般将其判定为青年置业，刚进入社会工作，所以收入不高，而家庭人口也不庞大。小面积低总价的产品是主流，当然，这是最根本的判断。如果产品人有追求，还可以做得更精彩。 2）钱少人多的产品类别。 所以，沿海和一线城市，出现了一波走量还不错的小产品。但请不要将其当作刚需，这批客户多是改善，不是那种升官发财的主动改善，而是不小心怀了二胎的被动改善。随着家庭成员增加，对房间数量提出了要求。 这种产品的矛盾很突出，“空间重叠”的手法是适用的。 3）钱多人多的产品类别。 这种产品，在以前是很主流的。家庭话事人赚钱能力强，且家长观念浓厚。现在，这批顾客的数量开始减少，人口多家庭关系复杂，冲突就多。为了上下两代人的幸福，家庭小型化开始了。这就导致了一批4房和5房的豪宅滞销。 4）钱多人少的产品类别： 这是产品人的理想客户，因为钱多支付能力强，购买面积大，空间的发挥力强。而家庭人口少，用于动区的面积就大，更利于产品的发挥。但是要反过来看看，你的那块土地，对应的这种社会阶层多吗？ 这4个品类划分，基本上就包容了地产行业的万象。所以短短几千字，很难说得透彻。只是给产品人一个启发： 1）你的土地，处于什么样的社会环境。这里面的客户矛盾是什么。 这一问，很好的避开了土地分级的陷阱。因为家庭结构，也是一件社会博弈的事情，家庭三代5口人，到底是两个家比较好，还是一个家更合适，这是每个家庭适应当地社会的生存策略。 2）你的产品定位，到底在选择哪一种矛盾的客户。 不要均好，不要均好，因为客户活在自己的矛盾里，他的痛点来自于自家的矛盾冲突。兼顾别人矛盾冲突的解决方案，顾客看不懂，只有你明白。 3）你的产品空间划分，是否提供了更优的解决方案。 面宽、朝向、楼间距、建筑形态、景观，确实是顾客肉眼所见的产品感知点。但产品的本质，是用空间解决冲突。比起其它楼盘选择来说，你的产品方案，是否更好的解决。 矛盾就在于其“支付能力”和“家庭结构”之间： 要解决低支付能力和多家庭成员的日常居住，行业已经做得很好，这来自于对日本和香港的学习，包括宜家的家具系列，都自动缩小了家庭尺寸。以让更多的面积去满足更多成员的要求。 但是，高支付能力和少成员的家庭，你又做什么样的产品呢？许多人做不好。许多人喜欢客厅挑空的处理，这种原本出现于教堂、圣殿的宗教手法，最多在购物中心、酒店大堂中出现，如果放在家庭里面，除了面积很浪费之外，你会发现空调是摆设。 还有，低支付能力和低家庭结构的空间，真的是控制面积就行了么？本来家庭人口就少，回家就如关禁闭，如果只考虑支付能力再将面积做小，那就是小型监狱了：回家如同坐牢。 高支付能力和多成员的家庭，需要的就是多房间，每个房间带卫生间吗？需知人一多就杂乱，前几天，刚好在网上看到这样一个帖子： 以上思维，皆是关系场的思维：地产的本质，就是在确定的面积段内，解决家庭成员的关系冲突。…