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  • 恒达线路_留肇过年,送您们“暖心大礼包”——致全市企业异地务工人员的一封信

    恒达线路_留肇过年,送您们“暖心大礼包”——致全市企业异地务工人员的一封信

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    留肇过年,送您们“暖心大礼包”——致全市企业异地务工人员的一封信 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 留肇过年,送您们“暖心大礼包” ——致全市企业异地务工人员的一封信 亲爱的异地务工朋友们: 鼠遁春风至,牛携喜气来。我们告别了极不平凡的2020年,即将迎来2021年新春佳节。在过去的一年里,您们阔别故土,返岗复工,用顽强意志筑起抗疫的安全屏障,用勤劳双手创造幸福家园,用热血汗水迎来经济的企稳向好。您们辛苦了!在这里,我们向所有参与肇庆经济社会发展、为肇庆添光增彩的您们表示衷心的感谢! 当前正值疫情防控关键期,特别是随着春节临近,即将迎来人员流动、聚集高峰,防控形势依然严峻复杂。戴口罩福星高照,勤洗手鸿运当头,少出门福气临门。在春节期间,请您们不聚集、不聚会、不聚餐,非必要不离肇不返乡、非必要不到中高风险地区、非必要不出境。“此心安处是吾家,健康平安是好年”,就地过年,减少疫情传播风险,守护自己和他人的身体健康,就是我们给肇庆和家人最好的新年礼物。在此,我们诚请您们留下来一起欢度新春佳节!为了让广大务工朋友们共享欢乐祥和幸福年,市委、市政府发放提供岗位节日补贴、消费券、七星岩鼎湖山5A景区游览券、免费电影票、免费技能培训等“暖心大礼包”,分享肇庆改革开放发展成果! 一、发放节日岗位补贴 给予春节期间(2021年2月11日至2021年2月26日,下同)留肇企业异地务工人员(在本市登记注册企业工作,非肇庆户籍的法定劳动年龄内的在职在岗务工人员,下同)每人一次性300元节日岗位补贴。由企业向属地行业主管部门申报(需提供2021年1-2月工资单),行业主管部门审核后报当地人社部门申请资金发放(申领期限:2021年3月1日-31日)。 二、发放新春留肇消费券 给予春节期间留肇异地务工人员每人100元新春留肇消费券,由企业向属地行业主管部门申报(申报期限:2021年2月4日-2月10日),行业主管部门审核后报当地文广旅体局申请发放(消费期限:2021年2月11日至2021年2月26日)。此外,以抽奖形式向“粤工惠”APP实名注册的非肇庆籍的企业工会会员发放2000张面值50元的新春留肇消费券。 三、发放景区游览券 向春节期间留肇异地务工人员发放市内景区一次性游览券每人3张。由企业向属地行业主管部门申报,行业主管部门审核后报当地文广旅体局申请发放(使用期限:2021年2月12日-12月31日)。 四、发放暖心电影票 向春节期间留肇异地务工人员发放暖心电影票每人3张。由企业向属地行业主管部门申报,行业主管部门审核后报当地宣传部申请发放。预约观影时间:2021年2月12日-12月31日。开展送专场电影进企业、进社区、进矿区、进产业园区活动。 五、提供免费职业技能培训 2月期间,按照每人400-1600元的标准,为留肇异地务工人员提供免费的职业技能培训,通过鉴定考核的发放专项能力技能证书。 六、鼓励企业留住员工在肇过年 各地鼓励企业根据生产计划和员工意愿,制定激励措施,通过发放过年红包、在岗津贴、灵活放假等方式,尽量留住员工在肇庆过年。 “春风十里不如你,肇庆过年有惊喜”。肇庆是一座有厚度、有温度的城市,让我们在这个春暖花开的日子里,共同见证独具特色、欢乐祥和的肇庆年,共同敲响牛气长虹的新年钟声!战“疫”仍在继续,防控不能放松。让我们携手同心、共克时艰,保护自己,关爱家人,共同守护我们的健康生活,欢度一个健康安全幸福年。值此春节来临之际,我们衷心祝福广大异地务工朋友们新春大吉、身体健康、万事如意! 肇庆市人力资源和社会保障局 肇庆市总工会 肇庆市工商业联合会 2021年1月16日 编辑:莫树欣 编审:吴竞先 端州区融媒体中心 一起留肇过年!
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    恒达登录下载_市领导到端州区参加“产业招商落地巡查日”活动,要求力促项目落地…

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    市领导到端州区参加“产业招商落地巡查日”活动,要求力促项目落地投产见成效 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 1月12日,市领导江启宁、陈汝安到端州区参加“产业招商落地巡查日”活动,强调要进一步压实工作责任,以问题为导向,主动担当,增强解决问题的针对性,全力推进项目快竣工、快投产,早见成效。区领导李剑、申翰杰等参加巡查活动。 座谈会上,江启宁、陈汝安听取了端州区开展“产业招商落地巡查日”活动情况汇报。与会人员对产业招商落地项目推进过程中需要解决的问题进行了会商。 据上周巡查进展情况显示:端州区产业落地项目中,中南高科项目现有13家企业入驻,其中5家企业已进场装修,余下8家企业近期内也将陆续进场装修;项目方争取年内交付新厂房予其他11家签约企业。华信高项目已进场安装消防设施,室内装修同步进行。骏驰科技项目已于1月6日完成施工井口与路面地基修复。 市委常委、宣传部部长江启宁强调 产业招商关键是要看项目落地投产见成效,市、区各有关部门要一切以实际出发,有针对性地解决存在问题。在引进新项目的同时,要一手抓未开工、未竣工企业建设,一手抓已开工、已竣工企业的跟踪服务,促项目早日达标达产,产出效益。端州区要主动与市直部门对接、沟通,市直部门也要主动做好服务。要对各项任务再梳理、再排查、再确认,摸清底数,把产业招商落地工作进一步抓深、抓细、抓实,把问题和困难逐个解决。要未雨绸缪,多一点忧患意识,涉及项目建设的用工等问题要提前考虑,通盘谋划。 “建设推进顺利吗?一次性投入还是分期投入?目前有什么困难?……”当天,在双龙产业园卷烟物流配送中心项目现场,江启宁边听企业汇报,边给企业加油鼓劲,要求项目倒排进度,梳理问题,政企同频共振促发展,早日出效益,发挥示范引领作用。 当天下午,市巡查组还深入粤港澳大湾区(肇庆)旅游港项目、南洋·望家欢肇庆农产品供应链项目现场巡查,了解项目建设进度,解决企业的困难和问题。 记者:孔令滨 邓文聪 编辑:翟舒婷 编审:吴竞先 端州区融媒体中心 关注!
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    恒达总代平台_力战现实的吃肉,诗和远方的喝汤

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    力战现实的吃肉,诗和远方的喝汤 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 若干年前,我妈教育我要懂事,我不太明白“懂事”的意思,遂请教。答曰:小朋友的要求,不要超过家庭的现状。 时隔多年,我每次给新生代谈及“认命”二字,他们就注意提防我这个老家伙的PUA。我们对现实都有诸多的不服气,但想要“改命”,难道不该从“认清命运”开始么? 才不呢,美颜相机,可以改变对面貌的现实,再不行上韩式半永久;花呗白条,可以改变支付力的现状;实在不行,在吃鸡游戏里拿个王者,可以得到与社会真实身份不一样的体验感;匿名评论,怼一切人,可以得到与话语权不相关的发言快感。 为什么要认命呢?现实那么丑陋,咱们逆天去改就行了。 01 每个楼盘,都生而平凡 随着信息技术的发达,很多人入职房地产,虽然每个公司都有专业培训,但获得信息的最大声量:一是朋友圈微信群里的信息,二靠类似我们这样的公号。 这两个平台的信息,都有共同特点:特别高大上。标题动辄《旭辉、万科的户型都进化成这样了》、《碧桂园的工程总,教你控成本》、《全网刷屏,万科何以撬动苏南》。 当这样的信息看多了,不由得你的智商,会不自觉的向往“诗和远方”:地产界总有一些高大上的,令你膜拜。 回头看看自家楼盘的眼神,犹如金莲侧头看大郎酣睡的无奈,日子过不下去的感觉。 经过我妈早年对我的教育,我已经不信神盘,也不信某个盘天生就烂。因为盘做得好不好,还真不能以美颜相机的标准去看,得先看楼盘“命”。 由不得认不认命,任何楼盘,都有5大限制存在。要么找出来知道,要么一直就不知道。 1)成本的限制: 简单来说,就是成本和售价之间,形成的利润空间。要么降成本,要么提售价。两者都难以登天,这不是正确的废话么?否,待会告诉你知道这种限制的价值。 2)指标的限制: 谁都想做出好的产品,但是产品即受市场定位的限制,最终落地时,是受规划指标的限制。现在的国土局都贼精,密度、高度、间距(日照)三大指标给到,基本上锁死了造好产品的可能。 3)能力的限制: 永威的交付、融创的营销、蓝城的中式风,不是你想学就能学的。这是团队生产模式多年磨合的结果。就如许多一线操盘手去4线城市,像样的销售都招不到。 4)时间的限制: 客户积累线、工程进度线、资金流线,本属于三大领域,要能严丝合缝的扣在一起。统筹能力不得一般的强。 5)市场容量的限制: 这是终极的限制,随便你产品做得多好、成本多么牛逼。一旦超过市场极限容量,都被供需关系打得灰头土脸。 如果有某个神盘让你心动不已,就像少年时邂逅到的白裙仙子,念念不忘年年不忘。我想告诉你的时,她在你眼中再漂亮再脱俗,回家一样被她老爸打到躲桌子底下。 比如麓湖,参观和拍照时真美,但她同样受5条边界限制,先认了命。 02 力战现实的吃肉 你看,在你的朋友圈和关注的公号里,基本上很少看到对这“5大限制”的讨论。或许还有不少人,可能未曾听闻。 大家关注得更多的,是楼盘的颜值、文化和调性。就像公子和公主的社交,楼盘的5大限制,那都是下人的事情。 才不是呢,能战胜边界限制的人,才是行业的人才,年终奖拿得最多的人。 1)能突破成本限制的,不是总监就是总裁。 成本和售价之间的差距,就是利润。所以能认知到成本边界的人,才能最有效的优化成本边界,注意是优化,而不可能逆天改命。 土地成本、资金成本、生产成本、运营成本,能在边界里找到一项优化的,不是总监就是总裁。想优化还不简单,一个点子、一句话的事情。 但是,要优化成本,首先要懂得该项成本的定价逻辑。没有5-10年经验,优化的建议,还可能增加更多隐形成本。 以土地为例,最佳克服成本的方法,是低价买高价卖,那么就要能找到便宜且优秀的地,率先一步知道城市的发展方向,找别人看不上的地里面的机会,或者以“逆周期”方式买地。 资金成本就不说了,那往往是老板亲自出面去搞定的。 2)能突破指标限制的,不是大神就是大咖。 一块地,仅摆满容积率里的建筑面积来说,理论上有万种可能。但是,现在的出让方制定指标的人,猴个精的焉坏啊。又给了苛刻的高度、密度等计算规则,基本上动都不能动。 若是规划指标上放开一条,就能创造出“人无我有”的竞争力?实现流量、定价权的结合。 比如:当年规划还没限定楼层高度,万科徐大创造出空中赠送,80%的得房率让溢价到50%。再比如,要是放开阳台面积不超过15%的限制,人人都能做第四代住宅。 在明确的限定之下,去找具有想象力的空间,这构成了实效的产品业务。也衍生出“生活方式”的产品体系,这意味着什么呢? 全行业无法从建筑体块上做差异创新,我们只能通过空间的组合差异,实现生活方式的不同。 在指标限制下的这一个小战场里,都装着无数的吃肉机会和大神。 3)打破团队能力的限制,公司肯定很牛。 哎,别认为在一起工作就是一个团队。这事不吐槽了,交给HR的号去写吧。 4)突破时间的限制,公司有管理高手。 不出错的总经理办公会,理应老老实实梳理若干端口的工作进度,难度犹如会师一样。生产线、营销线、资金线,环环相扣。 这也是我多年前不愿意去甲方工作的原因,虽然当年去了也是个小兵,但看到了做到总经理每天的时间被工作统筹占用去,实在是无趣:张家的小妹跑报建就是缺个章,王家的工程队伍招不到人影响进度,早就要储客了但是订不到媒介资源,等等等等。 虽然我不喜欢做这样的工作,但遇到“准时开工、准时拿证、准时开盘、准时交付”的经理人,都是尊重得很。 5)突破市场容量的限制,是行业的营销高手。 虽然我对营销很有经验,但是已经对现在的若干营销玩得看不懂了:线上售楼部,到底储客和成交功能多大;直播买房,到底买了几套房;全民营销,有多少顾客成为准顾客? 都是耍手段,但不看大局啊。 营销很简单,这片区域里5个盘,每月假设成交1000套。那么兄弟们说好,每个盘平均分200个客户。但是公司不答应啊,有人想快点完成任务,它就夺了500套,剩下的楼盘就不够吃了。 策略、推广、活动、价格政策,本质上是抢别人的饭,突破容量边界: a足够大的价格优势,取得话语霸权,就是在稳定的市场里,抢别人的份额。 比如忽然降价,市场有了开盘必8折的声音。这种方法,不会创造更多客户,但它会很快吸其它兄弟的血。 b重新定位,以全新的利益点或者生活方式,创造自己的粉丝。 比如第四代建筑、独特的生活方式等,乃至买房必上涨的舆论,都会扩大自己的顾客容量。 c打破区域边界,让其它区域的客户进来,做大鱼塘。 比如把宣传从周围3公里扩展到10公里,借用渠道带客,开通地铁或者楼巴等等。 我就不信咯,突破容量边界,你还能找出第四种路线来。当然,直播卖房肯定属于5G年代的第四种方法,往往赞同这种方法的人,是不知道打破容量边界,只有那三种方法有效。 03 改命,先认命 我也不知道,为什么想起写这篇不讨好的文章:懂的人,不看也懂,每天都在边界里当拆弹专家;不懂的人,看了也不懂,因为不在边界里。…
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    恒达测速代理_万达瞰山园|完美诠释2021年最佳礼物

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    万达瞰山园|完美诠释2021年最佳礼物 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店,是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场,是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体,将缔造新的城市中心,升级城市商业格局。销售热线:0758-6988888 招商热线:0758-6966666 Today 收录于话题 新年伊始,忙碌了一年的“打工人” 去年夸下的海口,立下的flag实现了吗 不管如何 我们都应该犒劳熬过2020年的自己 一支口红、一双球鞋、一件衣服 一趟说走就走的旅行 。。。。。。 除了消耗品之外 有没有考虑过能真正实现资金增值 并让生活质量发生质变的房子呢? 示意图 万达瞰山园 倾心打造160米宽楼间距 让生活回归私与静的本味 独配内外双园组合 双园环绕,与自然坦诚相见 举步肇庆万达广场 只为满足你的"小心思" 更大的空间、更多的绿化、更便利的生活 在点滴改善中,窥见惬意人生 逾百米楼距,致敬美好生活的开端 万达瞰山园洞察美好人居的需求 规划设计160米超宽楼间距 开阳阔景,清风入室 近拥西江美景,远眺羚羊山自然风情 期望的舒适惬意生活在此找到答案 同时,减少楼宇之间相互干扰 告别钢铁森林的局促压迫 忙碌一天过后,在瞰山园 真正找回属于自己的空间 示意图 一揽繁华,启幕生活盛景 倾力打造高品质生活配套 直面肇庆万达广场 总建面68万㎡第四代智慧城市综合体 随时满足你的“小心思” 囊括购物、休闲、餐饮、娱乐等业态 放肆吃喝、逛街购物、闲暇休憩 时时处处为你的生活加分 示意图 同时,项目周边学府环绕 5公里内有 桂城中心小学、鼎湖第一实验学校等 一站式全龄教育配套 其中,距离鼎湖第一实验学校 直线距离仅1.2公里 告别大费周章的接送 在瞰山园,你其实可以多睡一会 同时,医疗资源丰沛 周边有肇庆市第一人民医院 中山大学附属第三医院等 为健康生活保驾护航 示意图 双园宜居,焕新健康生活 以绿色康养的人居理念 设计大都会轻奢园林+专业体育公园 内外双园配套,动静统一 童趣乐园、健康跑道、专业体育设施 应有尽有,运动不必远行 示意图 清晨,漫步在园林花海 花香萦绕,沁人心脾 傍晚,相伴于童趣乐园 享受难得的亲子时光…
  • 恒达测速地址_年终大促 火力全开!上周全市均价继续上行3.55%

    恒达测速地址_年终大促 火力全开!上周全市均价继续上行3.55%

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    年终大促 火力全开!上周全市均价继续上行3.55% 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 时间犹如白驹过隙,2020即将转瞬而逝。有多少人在翻看台历时,才惊觉:原来魔幻·2020年马上就要过完了,曾以为遥远的2021年就这么悄无声息地到来了。在这最后的一周:回望2020,你的目标实现了多少?如果让你用一句话总结你的2020,会是什么呢? 重点回顾 先同小编一起回顾上周与地产相关的资讯: 1、 LPR连续8个月维持不变,政策稳定有助投机性购房需求退场 12月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。 按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按12月21日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按12月21日5年期以上LPR计算为5.25%)。不过,自今年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后,LPR已连续8个月未变。 2、 租购同权或迎关键性进展!全国住房工作会议:大力发展租赁住房 12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,提出了2021年的重点任务。会议提出,要稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,保持房地产市场平稳运行。同时,大力发展租赁住房亦也作为2021年的重点任务之一。 12月16日至18日举行的中央经济工作会议,亦重点提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平。随着“大力发展租赁住房”被划上重点,各地政府和企业纷纷积极响应,昆明、天津等重点城市先后出台文件促进租赁市场发展,企业成立租赁公司以迎接新风口。 看完相关重点资讯,我们再来回顾上周肇庆的资讯。 0 1 七类30项居家养老改造清单来了! 肇庆牵手省文旅厅全力创建广东省全域旅游示范区 1、广东9部门联合发文部署做好老年人居家适老化改造工作 日前,广东省民政厅、省发展改革委、省财政厅、省住房城乡建设厅、省卫生健康委、省扶贫办、省残联、省老龄办、广东银保监局等9部门联合印发《关于做好老年人居家适老化改造工作的通知》。《通知》贯彻落实党中央、国务院部署要求,进一步巩固家庭养老基础地位,推动全省居家养老服务提质扩容。值得关注的是,《通知》列出了居家适老化改造项目建议清单,涵盖了地面、门、卧室、如厕洗浴设备、厨房设备、物理环境以及老年用品配置七类30项改造内容,30项改造项目类型分为7项基础类项目和23项可选类项目。 2、省文旅厅与肇庆市政府签订合作共建框架协议:携手推动肇庆文旅融合创新发展 12月23日,广东省文化和旅游厅与肇庆市政府签订《广东省文化和旅游厅 肇庆市人民政府文化旅游合作共建框架协议》,携手推动肇庆文化和旅游融合创新发展。根据协议,双方将坚持省市联动、合作共建、改革创新、示范带动,在推进公共文化旅游基础设施建设、全域旅游示范区和旅游度假区创建、文旅产业深度融合发展、文化遗产保护传承、乡村旅游发展、文艺繁荣和文旅活动品牌打造、人才队伍建设等方面加强合作,为广东建设文化和旅游强省探索新经验新做法。 西江日报记者 曹笑 摄 根据小编从前线带回的第一手资料:广东省文化和旅游厅以协议签订为契机,将把肇庆市作为粤港澳大湾区和“一核一带一区”建设的重点,推动肇庆市文化和旅游高质量发展,为粤港澳大湾区和全省文化和旅游融合发展提供示范和经验。 0 2 上周全市新房总成交1782套 住宅网签均价回升 环比上升3.55% 土地市场 根据市公共资源交易中心显示,上周(12月21日-12月27日)全市共5宗地块进行网上竞拍,其中1宗为娱乐康体、商业地,4宗为商住地。分别位于鼎湖、端州、广宁、高新,总占地面积超30万㎡。 土拍预告 据悉,本周全市将有1宗商住地到期进行网上竞拍,位于怀集县,起拍总价约1.2亿元。 新房市场 根据中原地产数据统计,上周(12月21日-12月27日)肇庆全市共新增2175套预售商品房,位于端州、肇庆新区、怀集、广宁、四会。 成交方面,上周全市商品房网签总成交1782套,环比回升0.17%。其中,住宅网签总成交均价约7117元/㎡,环比继续上升3.55%。 上周各区商品房成交情况如下: 端州均价8802元/㎡,成交302套 鼎湖均价7565元/㎡,成交555套 大旺均价7491元/㎡,成交123套 四会均价6626元/㎡,成交255套 高要均价5873元/㎡,成交189套 怀集均价5505元/㎡,成交135套 德庆均价4131元/㎡,成交45套 封开均价4390元/㎡,成交21套 广宁均价4854元/㎡,成交157套 特别说明:所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。 0 3 上周楼盘促销情况 年底冲刺火力全开 错过再等一年?! 端州 肇庆合富·双城时代:城央稀缺93㎡爆款户型,总价只需6字头住3房 ,最低6XXX元/㎡买现楼 ,单价7字头起任选楼层。 中源誉峰:内部单位,抄底笋价,清货钜惠。建面约99-153㎡,特惠单价7388元/㎡起。 星湖一方:圣诞狂欢,钜惠来袭。10套超值房,抄底热售。建面约45-72㎡峰境高层,臻席以待。 恒福美地:珍藏三房,热销加推。城央核心大盘,臻境花园美宅,吃喝玩乐齐备,品质生活体现。10套一口价单位,绝版南向户型。 敏捷水映澜山:年终促销大让利,错过又要再等一年。专享购房津贴18888元,成交享5万家电抽奖。 城投•星悦华府:年底促销钜惠活动,结束倒计时中,7997元/㎡起,精选一口价。️建面约113-145㎡稀缺精品三四房,准时签约再送1年物管费。 海逸花园:年终冲刺大优惠,准现楼发售。建面约121-136㎡,N+1户型灵活百变,八套劲爆价,助您安家。 鸿益·幸福湖畔:年末回馈,特推5套精选单位,建面约76-202㎡,揽湖美宅火爆热销中。…
  • 恒达测速登_产品并无好坏,要看解决了什么关系冲突?

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    产品并无好坏,要看解决了什么关系冲突? Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Yesterday 收录于话题 #产品思维 25个 说来十分惭愧,作为“关系场”的提出者,我们用了1年多,并没有在行业里说清楚它。 01 产品并无好坏 这两年,在一批对行业有情怀的产品人带动之下,各个公司的聚焦点,终于从高周转、做规模,转移了大概20%的兴趣,来关注产品。 虽然房子自带金融属性,全民买房目的明确,就是“炒地皮”。但空间的最终目的还是给人使用的,所以顾客视角的产品越来越多,举一下例子: 1)沿海城市的同学,继续在小面积多功能的方向推导。甚至有90㎡的板式3床洋房出来,让人惊讶。90㎡好做,洋房更不难,但是90㎡做洋房,那不知得多低的容积率。 让刚需阶层得到洋房的享受,增加竞争力,对刚需来说,当然是好事。 2)立足改善的同学,把动区二字深化为“KLD”,即将客、餐、厨划分为动区,增加白天的活动时间,以改善家庭关系的质量。这个方向也很好,因为开发商眼中的房子,在顾客眼中就是家,家的目的就是温情。 老早以前我就说过,豪宅和刚需的差异,不单是房子的面积大小,豪宅是“椅子”多,刚需是“床”多。 3)更多的同学,在不断的重新定义楼盘属性。比如“家庭公园”、“健康住宅”、“科技住宅”,这些方向也很好,让消费者得到迭代的满足。 从地段理论来讲,二手房占据的城市资源比一手房多,但一手房的价格普遍超过二手房,这都是行业同仁努力的结果:因为一手房的地段再好,但空间落后了,顾客为了迭代的空间享受,愿意住得更远一点。从而形成了城市扩张的社会动力。 不管是“刚需豪宅化”,还是“家庭社交化”,或者“楼盘广义化”,都是好的手段,让行业在这1-2年来不断进步。 但产品并无好坏,好的手段要看使用目的。 02 产品的本质,是解决关系的冲突 那么多建筑大师中,我尤其崇拜印度的柯里亚:他赖以成名的“管式建筑”,在炎热且贫穷的印度本土,以开放空间解决了印度多代同住的家庭关系,以自通风的管式建筑,解决了电力能源不足的环境问题。并且十分利于推广,因为这样的房子,可以用泥土夯墙低成本建筑。 社会基本情况不一样,照抄是行不通的。因为地产已经是经济的压舱石,并且已经高度产业化了,这意味着每个社会公民,都已经有了改善梦: 1)你不考虑买房,就意味着脱离这个时代;美国的高科技、中国的房地产,全球两大经济引擎啊。 2)你不考虑买房,就意味着脱离社会,通俗的说,没法参加好友聚会,微信群聊,人多时候,你最寂寞。 但是买房呢,就要说到钱。咱们的欲望是一样的,但是咱们的支付能力不一样:人群的支付能力不同,地区的支付能力不同。 所以社会人需不需要买房,已经不是行业的主要矛盾,我们产品人,面临的主要矛盾已经是: 家庭人口数量: 每个家庭都标配了妻子和丈夫,然后还有孩子,3口人;选配了双方父母、工人、保姆。最小的家庭1-2个人,最大的家庭5-7口人。 每个家庭的数量都差不多,每增加一个成员数量,已经不是多个人多双筷子的简单事情,在餐客厨卫已经完善的前提下,还至少多10㎡,以深圳的房价,这就多了100多万。 家庭的财富能力: 财富能力就是支付能力,人口越多,需要的面积越大,对应的支付要求越高。但是,生孩子又不是下金蛋,从未有多生一个孩子,家庭支付能力增加30%的说法。 家庭人口数量对居住面积的要求,和家庭财富支付能力之间的冲突,就变成行业的主要矛盾。也是我们产品人,用手段去解决的问题。 在深圳后海扎根的5口之家,要比在成都CBD生存的5口之家,艰难得多。所以,面对中产家庭,咱们看沿海城市的产品,就如深圳人同情香港人一样:这玩意也能住? 前不久看广州东的一个楼盘,面积做大了,在90㎡的区域推了120㎡的房子,但也有客户成交。仔细一看,客户都40岁以上,原来我只听说“挤压刚需”,而这座城市还有挤压改善。 挤压改善定义: 10多年前在天河东买了刚需户型,10年后随着家庭成员增加,被迫到四会去换更大房子的客户群。 所有的矛盾冲突,都是社会变化的内生动力。所以家庭人口数量和支付能力之间的矛盾,不仅是行业产品的方向,也成为社会流动的动力: 每年都会遇到一批在北上广深回来的各业大咖,重新选择城市的原因,不外乎一点。同样的价格,在上海虹桥板块买80㎡的刚需,而到重庆就能到铁山坪森林公园住300㎡的独栋。 产品并无对错之分,因为面对的矛盾不一样。 03 四大类产品的方向 这几年,我一直反对标准化,也苦口婆心的劝大家,收起刚需、改善的客户划分标准。今天行业的矛盾,已经不是第一套房第二套房的迭代了。 根据人口和支付能力的冲突,建一个简单的四象限图: 以家庭人口数量为横轴,以支付能力为竖轴,这就是客户的真实冲突,对应的行业的产品,其实分四大类。 1)家庭人少支付能力低: 我们一般将其判定为青年置业,刚进入社会工作,所以收入不高,而家庭人口也不庞大。小面积低总价的产品是主流,当然,这是最根本的判断。如果产品人有追求,还可以做得更精彩。 2)钱少人多的产品类别。 所以,沿海和一线城市,出现了一波走量还不错的小产品。但请不要将其当作刚需,这批客户多是改善,不是那种升官发财的主动改善,而是不小心怀了二胎的被动改善。随着家庭成员增加,对房间数量提出了要求。 这种产品的矛盾很突出,“空间重叠”的手法是适用的。 3)钱多人多的产品类别。 这种产品,在以前是很主流的。家庭话事人赚钱能力强,且家长观念浓厚。现在,这批顾客的数量开始减少,人口多家庭关系复杂,冲突就多。为了上下两代人的幸福,家庭小型化开始了。这就导致了一批4房和5房的豪宅滞销。 4)钱多人少的产品类别: 这是产品人的理想客户,因为钱多支付能力强,购买面积大,空间的发挥力强。而家庭人口少,用于动区的面积就大,更利于产品的发挥。但是要反过来看看,你的那块土地,对应的这种社会阶层多吗? 这4个品类划分,基本上就包容了地产行业的万象。所以短短几千字,很难说得透彻。只是给产品人一个启发: 1)你的土地,处于什么样的社会环境。这里面的客户矛盾是什么。 这一问,很好的避开了土地分级的陷阱。因为家庭结构,也是一件社会博弈的事情,家庭三代5口人,到底是两个家比较好,还是一个家更合适,这是每个家庭适应当地社会的生存策略。 2)你的产品定位,到底在选择哪一种矛盾的客户。 不要均好,不要均好,因为客户活在自己的矛盾里,他的痛点来自于自家的矛盾冲突。兼顾别人矛盾冲突的解决方案,顾客看不懂,只有你明白。 3)你的产品空间划分,是否提供了更优的解决方案。 面宽、朝向、楼间距、建筑形态、景观,确实是顾客肉眼所见的产品感知点。但产品的本质,是用空间解决冲突。比起其它楼盘选择来说,你的产品方案,是否更好的解决。 矛盾就在于其“支付能力”和“家庭结构”之间: 要解决低支付能力和多家庭成员的日常居住,行业已经做得很好,这来自于对日本和香港的学习,包括宜家的家具系列,都自动缩小了家庭尺寸。以让更多的面积去满足更多成员的要求。 但是,高支付能力和少成员的家庭,你又做什么样的产品呢?许多人做不好。许多人喜欢客厅挑空的处理,这种原本出现于教堂、圣殿的宗教手法,最多在购物中心、酒店大堂中出现,如果放在家庭里面,除了面积很浪费之外,你会发现空调是摆设。 还有,低支付能力和低家庭结构的空间,真的是控制面积就行了么?本来家庭人口就少,回家就如关禁闭,如果只考虑支付能力再将面积做小,那就是小型监狱了:回家如同坐牢。 高支付能力和多成员的家庭,需要的就是多房间,每个房间带卫生间吗?需知人一多就杂乱,前几天,刚好在网上看到这样一个帖子: 以上思维,皆是关系场的思维:地产的本质,就是在确定的面积段内,解决家庭成员的关系冲突。…
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    官宣!2020年开业45座万达广场目标,完成! 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店,是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场,是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体,将缔造新的城市中心,升级城市商业格局。销售热线:0758-6988888 招商热线:0758-6966666 Yesterday 收录于话题 导读 受疫情影响,今年全国新开业商业中心共227个,同比减少35%。万达集团开业45座万达广场,100%完成了年度开业目标,再次展现超强执行力。 来源: 万达集团(ID:guojiwanda) * 本文共450字,45座广场如何满铺开业? 2020年12月25日,山东临沂临沭万达广场开业,这是万达集团今年开业的第45个万达广场。至此,万达完成2020年初制定的全年开业45个万达广场的目标,再次体现万达超强执行力。 ▼ 因受疫情影响,2020年上半年品牌商户纷纷减少或暂缓开新店,新开业万达广场招商压力陡增。同时,疫情阻隔了劳动力市场流动,施工防疫标准也相应提高,对万达广场的施工进度造成很大影响。 在项目建设上,万达集团一方面借助高科技手段提高效率,依靠成熟的“模块化管理”精确控制建设节点,在做好防疫的同时赶超进度。 最终不仅提前完成45个万达广场全部开业,而且将原计划下半年开业的2个万达广场提前到上半年。 万达在开业广场招商中充分发挥品牌优势,通过给重点商户提升服务水平,帮助中小商户提供长远规划,增强信心等多重手段,最终确保45个万达广场做到满铺开业。 ▼ 据统计,2020年全国多数企业因受疫情影响推迟了新项目开业计划,截至目前今年全国新开业商业中心227个,同比去年减少了35%,而万达集团100%完成了年度开业目标。
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    我们招人了! 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯,涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息,做到“权威主流、以微见大”。新闻热线:18675802014 Today 收录于话题 星标“西江网”,与肇庆相约 我们招!人!了! 我们知道,你看重平台 西江日报是中共肇庆市委机关报,创刊于1950年4月1日,是肇庆地区影响力最大的政经媒体。现有西江网官网、西江网微信公众号、西江网官方微博、“西江日报”新闻客户端、西江网抖音号、今日头条号(西江网)等新媒体平台。西江日报(西江网)微信公众号订阅用户20万+、官方微博粉丝数超5万,西江网官网日均访问量超50万人次、独立IP超26万。 这一次我们招聘 融媒体运营经理若干名 职位要求: 1、较好熟悉纸媒与新媒体等各个平台的运作。 2、对媒体以及热点趋势有自己的见解,能开拓市场。 3、了解媒体市场需求、行业动态,对商业市场事件有一定敏锐度。 4、能独立撰写文案,有策划执行线上线下活动的能力。 我们希望您具备这些条件 1、掌握媒体相关政策,了解媒体运营产品,熟悉媒体运营平台。 2、具备团队合作意识,产品创新意识,综合素质较高。 2、大专以上学历,有相关工作经验一年以上。 3、学习和抗压能力强,善于沟通和解决用户问题。 4、熟悉办公软件应用,了解融媒体产品传播内容。 5、遵章守纪,有工作责任感,用户服务意识强。 6、拥有C1驾驶证。 我们为你提供 基本工资+经营绩效+考核奖励 五险一金 健康体检 带薪年假 培训及晋升 人生有很多种可能, 只要一次勇敢的尝试。 如何投简历? 地址:肇庆市端州区和平路37号西江报业文化传播有限公司 咨询电话:(0758)2722284 简历投递邮箱: xjw_bgs@163.com(请于邮件主题注明所应聘岗位+姓名)   编辑 邹泳琪 校对 陈楚 猜你喜欢: 领牌啦!今天起,请叫肇庆:全国文明城市! 肇庆这位女士,你“出手”的样子真美! 新“雯”姐:你品,你再品,肇庆这些地方可不像表面那么普通哦! 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有,未经书面授权转载的一律属于侵权。
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    139㎡现代轻奢,典雅宁静! 全球设计 全球设计 Weixin ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台,发现令人心动的设计! Today 收录于话题 The following article is from lnsDesign Author InsDesign lnsDesign 专注发布国外顶尖设计事务所最新设计作品。 " " 139㎡极奢豪宅 | Prosvirin Design _________________________________________ Prosvirin Design团队用奢侈的设计手法打造了这座139㎡的豪宅,各种色彩和材质的相互碰撞,营造了现代而高级的居家氛围,整体色调温暖而轻巧,清爽而摩登。 宽大的厨房中间放置了大理石岛台,居于厨房的中心位置,造型感别致的黄铜吊灯将空间点缀的优雅、细致。金属吊柜为空间增添了奢华、高贵的气质。 另一边视角的书柜干净、简洁,白天的氛围静谧而整洁,夜晚的灯光更是在一定程度上增添了空间的照明亮度,并伴有精致、明亮的居家氛围。 客厅的设计更为现代和艺术,极其利落的射灯、嵌入式电视机、少许装饰画和部分色彩家具将空间融合的恰到好处,简约而不失格调。 设计师在搭配软装时,选择明黄和宝蓝较为跳跃的颜色,彰显空间的活力和丰富,细节之处亦和软装交相呼应,呈现出高品质的空间美学。 卫生间的设计更为庄重、肃穆,以匹配业主的沉稳格调,深色木饰面和黑色大理石的搭配很好的诠释了空间的属性。卧室亦是如此,加入了红、蓝的元素,令人眼前一亮。 About. Prosvirin Design 来自俄罗斯的设计师Ruslan Prosvirin创立了设计工作室Prosvirin Design,他的设计风格严谨、细腻,专注于中小型私宅公寓的设计,为美好而舒适的生活创造了高质量的设计项目。  其他佳作  Glam Dew Woodland 紧急通知 微信公众号更新后,又出么蛾子辣! 据说如果不把全球设计加星标⭐  以后可能看不到全球设计的推送了...   现在参照下面的操作 就可以把全球设计标星(置顶)~ 我们依旧每天晚上11:30 不见不散!   ● ● ● 欢迎转发 推广及合作: QQ:568223328 向你推荐一个超赞的设计号… ↓↓↓ 识别二维码,关注更好玩,更有趣的设计
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    善借他山之玉,聚力发展之道!肇庆新区赴“兄弟新区”学习数字政府建设经验 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台,第一时间发布权威信息、最新资讯,为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 收录于话题 为全面贯彻落实市委十二届十二次、十三次全会精神,学习借鉴兄弟县市区先进经验,12月10日,肇庆新区党工委委员、纪监工委书记毛祖武同志率队到高新区学习考察,与高新区纪工委、行政服务中心、投资促进服务中心、政商服务平台等有关负责同志进行了交流座谈,学习高新区在党风廉政、数据服务产业招商落地直通车、营商环境、重点项目管理、项目准入评审等方面的先进做法,为新区进一步抓好党风廉政,推动项目引进、企业服务、制度建设提速增效,推动新区高质量发展提供有益借鉴。 在肇庆高新区,毛祖武一行详细听取 高新区党工委委员、纪工委书记罗文军 对高新区相关情况的介绍 毛祖武对高新区狠抓亲清共融的政商关系,大力推进智慧城市建设,尤其是招商引资、营商环境打造等方面的好做法好经验表示赞赏。他认为: 高新区在推动体制机制创新,打造园区数字化平台等方面起到示范性引领作用,值得新区好好学习借鉴。 据了解,肇庆高新区在园区数字化建设方面 有着丰富的经验 非常值得新区学习借鉴,其中包括 社会投资项目全生命周期线上管理方面,利用政商服务平台,以灵活的线上+线下的服务形式,很好地整合了资源,大大提高了工作效率,成为助力高新区高质量发展的“利器”。 每周定期的企业接访日,对于拉近政企间距离,倾听企业诉求,有效解决企业发展过程中的困难与问题起到了积极的作用。 ▲来源 肇庆高新发布 交流结束后,新区考察组成员纷纷表示: 高新区高起点规划,发展定位科学清晰,经过二十多年的筚路蓝缕开发建设,已成为肇庆工业发展的主引擎,能代表肇庆工业水平的主阵地。今天到高新区考察学习,看到了差距,启迪了思维,获益匪浅。接下来,新区将汲取高新区的好经验好做法,全面转换频道、转变思想,以“亲”“清”政商关系加快推进产业招商落地工作,推动新区高质量发展。 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱:zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 一座现代大学呼之欲出!广州大学松田学院肇庆校区建设诠释新区速度 ③ 新区的这个项目正开足马力建设!两个月平地见雏形