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  • 恒达招商主管_地铁狂魔:广州28号、18号线串起大湾区7城!已进入实操阶段

    恒达招商主管_地铁狂魔:广州28号、18号线串起大湾区7城!已进入实操阶段

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    地铁狂魔:广州28号、18号线串起大湾区7城!已进入实操阶段 畅想湾区 畅想湾区 WeChat ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. Today 交通新消息!! 广州地铁18号线、28号线都要来了 18号线串联广州+中山+珠海+清远 地铁28号线贯通广州+佛山+东莞+惠州 妥妥的地铁王炸! // 18号线串联广州+中山+珠海+清远 // 广州地铁18号线是一条纵贯广州南北的大动脉,是一条连接南沙和天河的快线,远期规划至白云机场。 站点分别有广州东站、冼村、琶洲西区、西榴岗、沙溪、鹤庄、番禺广场、横沥、万顷沙,按照规划,地铁18号线计划分段开通,首通段为万顷沙至冼村计划开通时间为2021年6月,后通段为冼村至广州东站计划开通时间为2022年12月。 随着大湾区规划的发布,中山、珠海、清远等城市纷纷提出要对接18号线,因此被誉为是地表最强的地铁。 从目前各城市提出的建议来看,18号线或串联清远长隆、白云机场、广州东站、南沙自贸区、中山翠亨新区、珠海横琴自贸区等多个重要交通枢纽、创新中心、智能产业基地、现代服务业集聚区。 而就在近日,广州地铁18号线有了最新进展,将延伸至中山、珠海,而且已经进入实质性的操作。 最新进展!广州地铁18号线如何连接中山珠海 5月23日上午,在十三届全国人大三次会议广东代表团分组审议现场,全国人大代表、珠海市市长透露,广州地铁18号线延长线延伸至中山、珠海,已进入实质性操作。 “当前的情下,城市建设不仅不能停,反而要猛着进。”市长认为,这个时间,就应该集中精力多干点事情,特别是利用好国家、省里重视支持搞基础设施建设这个机遇。“所以三条快线、三条桥,我们是一年通一条。” 18号线延长线已进入实质性操作 市长还透露,广州地铁18号线延长线延伸至中山、珠海,已进入实质性操作。 “我们最近和广州、中山,三个城市形成了一个机制,准备把广州地铁18号线延长线将中山、珠海一起连通,现在已经进入实质性的操作了。”中山、珠海这两个城市加起来就不止300万人口了,能通南沙非常好。 向南的话,从南沙至珠海中山的跨城线路,可能因为受地铁审批三个条件限制,18号线南向延伸线将以城际铁路的形式继续推进。 而据5月23日,中山市南朗镇政府公示的《中山市南朗镇温泉度假城西片区控制性详细规划调整》的草案显示,广州地铁18号线延伸线,有可能在城轨翠亨站处与广珠城际交会,随后进入珠海市。 // 广铁28号线贯通广州+佛山+东莞+惠州 // 广州地铁28号线及其支线走向图(图片来自广州日报)。 近日,广州、佛山两地相继启动地铁28号线的控制性规划招标工作。 根据规划,地铁28号线为一条东西向市域高速轨道,承担佛山、广州、东莞等市的快速联系,28号线的支线还将从新塘向惠州延伸。 广州段线路串联荔湾、海珠、黄埔及增城四大组团,覆盖了白鹅潭、琶洲、第二 CBD 及东部沿江发展带等重点发展区域。线路过新塘站后经由中堂、万江延伸至东莞城区,线路全长约107.1公里。 支线起于新塘站,经挂绿新城,延伸至惠州城区,线路全长约48公里。采用8节编组最高行车速度160公里/小时市域列车。 5月21日,佛山市轨道交通局也发布了广州地铁28号线佛山段近期建设线路控制性规划公开招标公告。 5月25日,轨道交通增城境内28号线及支线控制性规划研究开始招标,相信不久就可以开始动工了! 广州楼事整理自:惠州日报等 【粤港澳超级大湾区 】ID:YGA119 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 ,与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一,国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体 支持大湾区建设↓ ↓ ↓
  • 恒达招商主管_湾区横轴:广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划启动

    恒达招商主管_湾区横轴:广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划启动

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    湾区横轴:广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划启动 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山,投稿:tpkc@qq.com Today 关注广东地理    发111   读5篇未推送文章 佛山市轨道交通局 广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划 公开招标公告 一、项目基本情况 项目编号:440600-202005-245001-0010 项目名称:广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划 预算金额:2,250,000 最高限价(如有):2250000 采购需求: 1、标的:广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划 2、标的数量:一项 3、简要技术需求或服务要求: ■采购项目编号:440600-202005-245001-0010 ■采购项目:广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划 ■采购项目预算金额(元):2,250,000.00 佛山、广州、东莞三城六大CBD一线连接 (佛山发改局:28号线佛山段37.9公里设7站) ■采购数量:一项     ■采购项目内容及需求 (采购项目技术规格、参数及要求,需要落实的政府采购政策): 1. 采购项目内容及最高限价:广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划,最高限价:2,250,000.00; 2. 项目编号:BZ0120039 3. 采购项目品目:城市规划和设计服务 4. 项目基本概况介绍:广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划一项 5. 采购人的具体采购需求:详见招标文件中的“用户需求书”。 6. 本项目属于政府采购项目。 7. 政府采购监督管理部门:佛山市政务服务数据管理局 合同履行期限: 2020年07月01日 至 2021年06月30日 本项目接受联合体投标。 二、申请人的资格要求 (略) 三、获取招标文件 时间: 2020 年 5 月 22 日 至 2020 年 5 月 28 日(提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日),每天上午 09:00 至 12:00 ,下午 14:30 至 17:30 (北京时间,法定节假日除外 ) 地点:本项目采用网上报名的方式,具体操作及要求见“报名和获取招标文件”的规定 售价(元):300 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点  2020 年 06 月 11 日 14 点 30 分(北京时间)(自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,不得少于20日) 地点:佛山市禅城区黎明一路23号世博金融中心1908号…
  • 恒达测速代理_土地 | 整体供应量环比走低,深圳收金近116亿领衔

    恒达测速代理_土地 | 整体供应量环比走低,深圳收金近116亿领衔

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    土地 | 整体供应量环比走低,深圳收金近116亿领衔 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday
  • 恒达测速地址_重磅!央行等四部门出台30条金融政策支持粤港澳大湾区建设

    恒达测速地址_重磅!央行等四部门出台30条金融政策支持粤港澳大湾区建设

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    5月14日,中国人民银行官网正式发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》(下称《意见》)。 《意见》共30条,从促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化、扩大金融业对外开放、促进金融市场和金融基础设施互联互通、提升粤港澳大湾区金融服务创新水平、切实防范跨境金融风险等五个方面提出具体措施。 // 加快推进粤港澳大湾区建设 // 据悉,《意见》是贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》的具体措施,也是贯彻落实党的十九届四中全会精神,在金融领域不断完善国家治理体系、提升治理能力的充分体现,有利于加快推进粤港澳大湾区建设,对于引领全国高质量发展、构建现代产业体系、巩固香港国际金融中心地位、促进澳门经济适度多元化具有重大战略意义。 《意见》体现中央政府对港澳地区应对疫情的支持,有利于提振港澳金融市场信心,也有利于粤港澳大湾区稳定贸易投资、促进金融和科技创新、优化营商环境和生活圈,支持保产业链供应链和复工复产。 文件亮点包括: // 大湾区金融改革取得阶段性成效 // 《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布一年多以来,粤港澳大湾区金融改革开放取得了阶段性成效,主要有以下四大亮点: 1. 金融市场互联互通有序推进 开展贸易融资资产和不良资产跨境转让试点,盘活了广东银行存量资产。 设立200亿元粤澳合作基金,开展外商投资股权投资企业(QFLP)试点,引入港澳地区股权资金支持大湾区项目建设。 复制自由贸易(FT)账户体系,成功搭建全功能型跨境资金池。 2. 贸易投资更便利 开展外债便利化试点,允许符合一定条件的中小微高新技术企业在500万美元额度内自主借用外债。 部署更高水平贸易投资便利化试点,人民币在大湾区使用持续扩大,截至2020年3月末,大湾区内地九市与港澳之间跨境人民币结算14.8万亿元。 加快落实大湾区跨境投融资的八项改革措施,推进货物贸易外汇收支便利化、资本项目收入支付便利化、外债注销下放银行办理试点,取消企业银行账户许可,简洁透明的规则加快形成。 3. 特色金融方兴未艾 粤港澳三地机构联合起草广州绿色金融改革创新试验区碳排放权抵质押融资、林业碳汇生态补偿机制两份实施方案,联合研究起草商业银行绿色信贷标准。 启动金融科技应用试点,组织金融机构运用新一代信息技术优化服务、改善管理,推进基于标记化技术的金融应用。 上线跨境金融区块链服务平台,探索金融科技在贸易融资领域的应用,截至2020年4月12日,共办理贸易融资业务2121笔,金额57.06亿美元。 4. 民生金融服务更优质 推进大湾区移动支付无障碍示范区建设。 开展香港、澳门代理见证开户试点,截至2020年3月末,香港、澳门居民通过见证方式开立内地银行个人Ⅱ、Ⅲ类结算账户9.96万户。 推动银联云闪付在港澳落地,微信、支付宝香港电子钱包在内地使用,中银澳门跨境钱包、澳门通电子钱包在内地中银商户使用。 打造港珠澳大桥、入境签证缴费、珠海横琴莲花大桥穿梭巴士等移动支付应用特色项目。
  • 李嘉诚再度杀回,王健林定下千亿目标,房地产行业又成“香饽饽”?

    李嘉诚再度杀回,王健林定下千亿目标,房地产行业又成“香饽饽”?

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    李嘉诚再度杀回,王健林定下千亿目标,房地产行业又成“香饽饽”? 房地产   经过多年的严格调控,以及坚持“房住不炒”的定调,楼市终于在2019年彻底降温,房价日趋平稳。不过房地产行业要从“量”到“质”的转变,必定带来市场的洗牌。据了解,2019年有超过400家中小房企破产。 进入到2020年,一场突如其来的疫情,让房地产行业跌入寒冬。一季度全国商品房销售额同比下滑24.7%,销售面积同比下滑26.3%。恒大、碧桂园、融创等几大头部房企都不得不通过促销打折来带动销售,不过,中小房企日子就更难过了,人民法院公告显示,截至3月底,全国已有超过百家房企宣布破产。 恒大总裁夏海钧表示,2020年房地产行业将会加速洗牌,出现并购潮,头部房企市场份额将持续扩大,中小房企生存空间进一步压缩。另外,一年15、6万亿元的大饼已经形成,基本上会被头部房企分食。 市场格局日趋稳定,恒大、碧桂园、融创、万科等头部房企完成占位,房地产行业似乎已经没有了什么新的机会。然而,在这样的背景下,却有两个曾经“撤离”的巨头,正在杀回房地产行业,与现有的头部房企同台竞争。 2019年12月,李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城,而在此前5月,已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。今年4月23日,万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块,28日,又以9.57亿元拍下青岛两块地。李嘉诚和王健林前后脚同时杀回,给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。 早在2015年,瞭望智库发表了一篇名为《别让李嘉诚跑了》的文章,引爆了网络。此时的李嘉诚看空内地楼市,大举甩卖资产,套现离场,并投向欧洲。这几年来,投入到欧洲的资金超过了3000亿,然而英国脱欧,首相换人等等一系列事件带来了很多不确定性,让李嘉诚重新做了布局思考。 也是这一年,万达地产销售额1512亿元,位居行业前三,王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务,王健林却也表示看空,开启了转型,要“去地产化”,向轻资产转型。到2017年,万达地产销售额跌破千亿,2019年,更是跌破500亿。加速向非房地产业务转型之后,王健林财富一直缩水,已经跌出了前十名。如今,王健林再次高调回归,并定下了2020年完成千亿的目标。 李嘉诚和王健林为什么在这个时候再次“杀回”房地产? 作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚,以及当过三次中国首富的王健林,眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”,上世纪60年代,香港楼市低迷,李嘉诚抄底,大获成功。90年代,内地楼市刚刚起步,李嘉诚再次抄底,拿下不少地皮,大赚了一把。包括去英国投资,也算是抄底。 如今,内地楼市洗牌加速,对于资金实力薄弱的中小房企来说,确实没有了什么机会,但如果是资金雄厚,那必然还是有机会的。看得出来,李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。 至于王健林,很可能是其他业务发展不顺。据了解,除了万达商管,万达电影、万达体育等业务,在2019年都出现了不同程度的亏损,进入到2020年,万达电影更是惨不忍睹,受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业,一年高达几百亿的净利润,赚得盘满钵满。万达选择重回自己熟悉的行业,赚取更多利润,才能带动其他业务的发展。 不管是李嘉诚,还是王健林,再次杀回房地产,都离不开一个“利”,不过,面对已经稳固的市场格局,他们还能否重回巅峰呢?拭目以待。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除  
  • 恒达招商主管_揭秘万达之:繁华每一城!

    恒达招商主管_揭秘万达之:繁华每一城!

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    揭秘万达之:繁华每一城! 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店,是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场,是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体,将缔造新的城市中心,升级城市商业格局。销售热线:0758-6988888 招商热线:0758-6966666 Today 截止2020年5月 万达集团在全国100余座城市 已开业325座万达广场 座座火爆,铺铺吸金 可以说 万达每到一处 势必掀起一股投资热潮 造就了无数财富神话 |开业实况图| 投资跟着万达走 325座万达广场 作为城市商业运营的成功蓝本 因此市场上有了 “投资跟着万达走 买铺就买万达铺”的说法 |示意图| 青岛台东万达广场 2002年商铺售价1.5万元/平 2014年涨到20万元/平 涨幅高达1233% 上海五角场万达广场 2008年商铺售价2万元/㎡ 2013年涨到15万元/㎡ 涨幅达650% 武汉江汉路万达广场 2004年商铺售价3.5万元/㎡ 2013年涨到12万元/㎡ 涨幅达243% 广州南沙万达广场 2019年金街商铺最高租金500元/㎡ 租金每年6%的递增 现目前的年投资回报率在15%-20% 万达广场代表性项目 上海五角场万达广场 |实景图| 项目位于上海市五角场市级商业副中心 总建筑面积约40万平方米 其中商业面积约25万平方米 五角场区域在万达广场没有 进驻前并不被上海人认可 被称为上海的“下只角” 但五角场万达建成后 带动了周边整个片区发展 区域整体优势凸显 未来发展潜力必将超过徐家汇 成为上海新的“上只角” 武汉汉街万达广场 |实景图| 武汉汉街万达广场 是万达广场的全国旗舰店 是万达集团创新产品模式的辉煌代表作品 建筑设计新奇绚丽 内部装修极为奢华 |实景图| 项目总建筑面积约15万平方米 其中包括全国最大的万达百货店 引进超过约150个奢侈品品牌 成为奢侈品品牌在中国的大集合 项目位于武汉中央文化区 项目创造了2011年全国十一黄金周旅游景点 (除历史文化遗产景点外) 人流量前十的辉煌业绩 汉街项目除了万达广场旗舰店外 还配有万达电影体验城 国际剧场《汉秀》秀场等 杜莎夫人蜡像馆也已…
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    恒达登录下载_开发商的二次淘汰赛

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    开发商的二次淘汰赛 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 若干年前,我对着“车道山前必有路”这句话发呆。如果前面是千刃峭壁,路在哪里呢?悟了3个月才略懂古人的智慧,原来车都有“方向盘”,可以转弯啊。 1. 首批“淘汰”的开发商现状。 我朋友圈里,趴着10来家老牌的开发商,他们大概都有10亿以下的现金,有几条街的收益发工资。 但就是拍不到地了。 每每他们提起要去3-4线城市拿地,我就忍不住要劝说一番:投资不是买包,钱多买贵的,钱少就买个便宜的。丰俭由人,那是消费主义;生意,只分做得,以及做不得。 如果敢于加上杠杆,5亿的自有资金,可以撬动30亿以上的货值,地还是能拿的。但是这批开发不乐意,因为他们不信奉规模主义,而是利润主义,做生意就是为了赚钱,规模大不赚钱,不干。没错。 所以,原来发迹于州郡,偏安一隅,习惯了利润的开发商们,就这样输给了那些敢为规模的开发商。不借用杠杆,买不到地;买不到地,就没项目咯。 楼市在后来的几年,属于那些敢于融资、敢于跟投,敢于成立飞虎队全国拿地的开发商。   2. 二次淘汰赛的开始 世茂吞并福晟,只是去年末的小新闻,业内群众还来不及吃瓜,就将其当作行业的“收并购”事件,以大鱼吃大鱼的结论,划上了句号。 公号棱镜的深度报道 今天腾讯的“棱镜”,再次谈起这个事情。抛出了更多的细节和角度。比如:员工的跟投本金,要么8折兑现,要么换成房子,什么利息收益,统统都免谈。其中,引用了新东家世茂发言人的话:福晟债务700多个亿,100个世茂都没法偿还。 其实棱镜今天这篇文章的落点,是写的高周转模式的破产:福晟奉行“3691”原则,3个月开工,6个月开盘,9个月封顶,1年现金流回正。 你看,市场不是电饭煲,你按下启动键,“3861”之后,就给你做好热气腾腾的中午饭。飞虎队拿地,做大规模又怎样?员工跟投款一样打水漂。 那些被福晟做规模抢走了地,第一轮被淘汰的开发商,心中浮现的必须是许志安那首歌: 你把我的女人带走,你也不能快乐很久。 无独有偶,4.22日蓝光内部发了个《处罚通报》,杨老板自罚200万。事情的起因是:收购了新都区的一个项目,盈利价要1.7万,但周边的精装新房只卖1.3万。 出自《董小姐|独家,杨老板自罚了200万》一文 有钱,就能买地,但不代表能做好这块地。这就是开发商的二次淘汰赛: 光有钱不行。 早在10年前,潘石屹还未成为摄影爱好者,还是职业开发商时,就经常在微博上说:面粉比面包还会,这事很难玩啊。 他说的是土地竞拍,一块地要经历几十轮竞价,最后溢价率都在100%以上,楼面地价比周围房价还贵,屡屡成为新闻的热点。那血战到底的土拍气势,整得人心惊肉跳的。 现在简单了,起拍价就是过去的成交价了。溢价率不会超过50%,其实那些举牌就拿到的地,你真以为便宜么? 不便宜。 以中南获得得机头镇半边街土地来说,起拍价是1.14万,成交价1.27万,溢价率只有11.4%。但是周围的房价,也就1.4-1.5万左右。 现在的土地市场,欢迎福晟,欢迎各地的飞虎队。   3. 小鱼塘里的大鱼 帮成都旭辉的祝波总做过广告,他16年进入成都来,做了12个项目,项目平均的利润率,都在10%以上。稳健的操盘手,合作开发联系他。 借地气,是城市总的主要工作。我记得现任万科上海区域总的张海先生,以前在一篇文章说:周末就喜欢开车闲逛,迷失在一条条小巷,但一步步更懂城市的脾气。在行业中优秀但略去姓名的几位城市总身上,我都看到一个作风:踩热城市的板块,了解每个区域的属性。 我曾经观察过这个现象,发现城市价值真的是很“唯心”:在城南写字楼,一片国际化的高级白领,让他们移步到商贸城北,看到铁路封锁的城中村和疯狂的物流大货车,得到的结论是:刚需,低价。 这边真是刚需吗?我有个在那边支行当行长的朋友说,这边的大货车,凌晨4点就挤满了街头,然后经常有客户来办理银行卡解锁,因为总行的大数据系统不知道:凌晨4点的频繁银行卡交易,不是洗钱,而是发货。这就是城北有钱的现状,每天手上都有钱啊。 祝波总说,位于城北的江山和鸣亮相前,和媒体沟通,售价要2万+,几乎没有一个人相信。但是,目前1期清盘,准备上2期了。 北2.5环的江山和鸣项目 江山和鸣这个项目定位前,我们在办公室喝了2个小时的茶,一致坚定的要做改善,而且还需要做得很好,要拿出超过城南楼盘的标准。目前看,这没错。 换个开发商,换个操盘手,这个楼盘肯定是另外的命运:这块地可以做刚需,也可以做低价,既然是城市用地,那么必然是多种阶层的重叠,你即可以做刚需,也可以做其他。命运有很多种,只取决于一条: 有没有这批顾客,能否算过帐。 这就是实效的“小鱼塘中的大鱼”理论,我们用此解决了若干高价地难题。区域如池塘,里面有大中小不同的物种,产品卖给不同物种,利润率和周期是不一样的。 穿透性分析,太重要了。 但是呢,行业的工作路径:还是大数据逻辑。把整个城市当作一片海洋,根本不知道海洋里也是各有各的地盘,然后喜欢用“平均数”。 把武侯区和温江的房价一平均,得到的结论,即不是武侯区,也不是温江。 城市,是由若干“鱼塘”组成,两者之间,可能隔着行政区划,一条路,乃至一条河。完全就是两个世界,不同的鱼塘里,又是多种群体构成的,每一种群体的出价能力,生活方式,都不一样。 这是第二轮淘汰赛的规则:想要捡显而易见的土地便宜,就别做梦了。拿到的地,只能是高价的,至于能否将高价地变现,取决于你是否清楚鱼塘,以及满足里面“大鱼”的需求。 以蓝光内罚的那块地来说,周围的精装房只卖1.3万,但谁说那里就没有1.7万的需求呢?你只看到“小鱼”,想给1.3万的顾客,卖1.7万的价格,确实没人理你。 之前我本想开《主城区拿地指南》的一课,讲讲新周期的竞赛规则。后来转念一想,还是算了。给浮在宏观世界的人,将微观世界的精妙,他即不能理解,还认为你居然不懂平均数。 真的,这个城市一年卖20万套,和你的楼盘就一定有必然关系?  
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    恒达线路_大招!鼎湖 “两镇一岛”+4大项目火力全开,片区将有大发展

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    大招!鼎湖 “两镇一岛”+4大项目火力全开,片区将有大发展 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 近年来,鼎湖抓抢 粤港澳大湾区建设重大战略机遇红利, 不断奋力发展! 近日,鼎湖区加紧部署创建省级全域旅游示范区工作,要求把创建省级全域旅游示范区与创建全国文明城市双结合,打好鼎湖山、砚洲岛、沙浦天湖等鼎湖特色旅游牌,提升鼎湖全域旅游品牌价值。 据了解,今年端州区、鼎湖区、德庆县三地将全力创建省级全域旅游示范区,并力争年内通过验收。 根据鼎湖区全域旅游规划,鼎湖区以 重点推进 “两镇一岛” 的乡村振兴示范建设为契机,推动“旅游+乡村”的乡村旅游新模式。 沙浦镇 规划打造为都市近郊生态休闲田园乡村景区,搭建“农业+旅游”平台,创新“点状分布”田园综合体,创建省级现代农业示范区。 沙浦田园老家建设四大核心体验板块 1.以桃溪村等古村落、砚石文化、红色文化为主的文化古村板块——文 2.以丰富的特色农渔产品为主的田园农业板块——产 3.以烂柯山北麓景观为主的生态休闲板块——景 4.以黄布沙、天湖度假区、沙洲岛等具备资源特色的休闲板块——闲 凤凰镇 以白水寨客家文化为特色,九龙湖生态绿道,藏龙沟景区以及黄金沟景区提升,打造集生态休闲与养生度假功能为一体的民宿度假旅游小镇。 砚洲岛 将以“旅游+体育+文化”为核心,构建休闲养生度假区,建设全省知名的乡村旅游目的地,打造高端旅游度假业态集聚发展区。 砚洲岛前期开发重点工作: 由政府牵头,成立由有实力公司主导的,岛上村委参股的“砚洲西江文化旅游岛开发管理股份有限公司”。 河滩风光片区轻建设开发、 环岛风景道建设及景观打造、 码头处修建游客服务中心、 完善岛上夜间照明、标识系统、旅游厕所等配套设施。 砚洲岛规划以砚洲银滩、环岛休闲风景道整体打造做大流量,以地中海俱乐部模式建核心。 砚洲银滩:规划建设银滩星空营地、鼎湖音乐节砚洲沙滩分会场、沙滩运动场、捕捞乐园; 砚洲岛环岛风景道:码头区域建设景观灯塔,打造标志性景点;环岛路设计为自行车道;游憩设施及基塘湿地景观; 地中海俱乐部club med砚洲度假村:规划一站式服务+精品度假设施+丰富的休闲度假项目,其中建设Club Med 健身中心、游艇俱乐部、儿童夏令营、稻田野奢酒店等。 鼎湖未来升级改造未来远不止于此, 据了解,鼎湖区域将规划打造 鼎湖山新建入口, 计划在鼎湖山脚以五星级标准建设 洲际酒店。 鼎湖山新入口 鼎湖山新入口片区,将与港中旅集团的深度合作,无缝对接凤凰镇户外运动小镇建设,打造一个集旅游观光、休闲度假、生态居住于一体的旅游门户区。 规划逾35亿元开发鼎湖山东麓新入口,与凤凰镇规划范围,规划打造鼎湖特色小镇,规划面积5平方公里, 村庄整治与改造等项目的开发和建设 。   洲际酒店 由香港慧创集团投资建设,洲际酒店管理营运的肇庆慧创城皇冠假日酒店项目,将在鼎湖建成肇庆首家国际顶尖品牌的五星级酒店。项目占地4.3万平方米,涵盖一站式购物中心、豪华五星级酒店、商务、住宅等大型城市综合体。 △洲际酒店效果图 鼎湖储备了多块 超千亩连片的土地, 并且规划整体打造, 提升城市面貌, 例如 下湾湿地片区、鼎湖山站TOD片区 下湾湿地片区 下湾片区地块位处坑口街道苏村地段,连接端州纽带功能,距离广佛肇高速端州出入口约1公里。 总投资23008.02万元的肇庆市儿童公园,将与在建的下湾湿地公园联袂组成“端州—鼎湖”两大板块的“绿色走廊”,打造环鼎湖山康养休闲旅游带。 △肇庆市儿童公园效果图 片区将引进文旅项目,打造成为我市首席文商旅综合体。在片区北部打造时尚生态社区,规划盘活周边地块。 △下湾区规划图 鼎湖山站TOD片区 秦森集团将在鼎湖区鼎湖山站TOD片区,投资约123亿元肇庆·品臻新地项目,以“古建筑+”概念,建设高端精品度假酒店等配套项目,将参照上海新天地、佛山岭南新天地模式,加快建设鼎湖区地标性建筑。 △泰森集团效果图 目前, 万达已经进驻, 下湾区儿童公园将在6月对外开放, 鼎湖山TOD核心建设即将开启! 鼎湖内外驱动, 早已成为炙手可热的地区,…
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    让朋友帮忙看房,房子却被朋友买走,半年房价涨了40万!买房还得自己拿主意 房地产 一个买房的客户,看了N套房子,挑挑选选了近半年,终于遇到一套价格还不错的房子,但是他始终下不定决心。后来听说自己一个朋友比较了解房地产,于是就叫上朋友一起看房。 结果朋友在了解价格之后,一会说这放在阳台朝向东北无阳光,一会说房子老旧墙面都脱落了。这样一来,本来还犹豫的客户,果断放弃了该套房子。而该客户的朋友却约业主以96万的价格买下了这套房,结果现在可以卖到135万,并且房价还在上涨。 这样的案例在买房过程中并不少见,曾有一个客户跟大学同学去看盘,当时房源已经比较少了,而且卖得比周边贵一些。他同学一顿挑刺,说这些房源是挑剩的,劝他别买。 于是他犹豫了,回家一查发现其实这个尾盘配套还算是物有所值,于是打电话给同学说准备去看看,结果同学让他不要再考虑,说不值得。第三天等他想清楚准备去买时发现房源已经卖光了,而他同学在前一天就偷偷自己买了一套,就是自己看上的那套。 从这些案例中可以看出 , 客户买不到房主要有几个原因: 一是,客户总犹豫不决,看房总是带着挑儿媳妇的眼光,嫌七嫌八。楼层不行、朝向不好、客厅不好、格局一般....不停的嫌下去,嫌到能付得起钱的首付,变成付不起。 二是,不相信专业人士给的建议,而是偏信朋友,结果被懂行的朋友各种唬,错失先机。 买房毕竟是自己的事情,很多时候还是需要自己拿主意,在这里,小编给大家几条买房建议,希望对大家能够有所帮助: 1 不强求十全十美,适当妥协 不要带着挑毛病的心态看房,世界上没有完美的房子,要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房,那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病,不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。 所以一般带一大群人去看房的,基本上买不到房。在买房这件事上要相信:没有十全十美的房子,适合自己的就是最好。 2 学会变通,不幻想一步到位 想要市中心,想要绿化好,又想要大房子......可是囊中羞涩,于是想着再存几年一步到位,结果几年之后首付不够了。在买房这件事上要懂得变通,其实可以曲线救国。 钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的。香港人都用血的经验总结了:“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。 3 买房找专业人士,自己拿主意 有很多买房人,在买房这件事上,说实话是知之甚微的。所以他们总是希望能够从别人处听到有用的建议。但是他们又不相信坦诚的专业人士,总认为别人暗藏猫腻。 于是他们更倾向于向亲朋好友求助,问到最后要么大家不懂,要么大家不懂装懂,要么懂的人骗你他不懂,将房子收入囊中。咨询了一番下来,得不偿失。 4 买房不要观望,看中就下手 有不少客户看房的时候,总想以最便宜的价格买到最好的房子,总想多看几套,一到关键时候就磨磨唧唧,犹犹豫豫,总想着再观望观望。 结果一观望就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢?市场在不断变化,要考虑选择的机会成本,市场需求基数庞大,很多好的房源消纵即逝。所以说:当断不断,必受其乱。 最后一句话说给大家: 嫌货才是买货人,永远不要过于相信所谓的专家和朋友,在买房这件事上,还是要自己拿主意。毕竟他们又不需要对自己的话负责,难道房价涨了他们会帮你付首付吗?再说了,如果他们真有那么专业的话早就自己发了,哪里还轮得到你。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除
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    57公里滨海岸线,翠亨科学城460米地标图示   广东地理   ◎ 现在 中山,晴天时候可以看到对岸深圳,但轨道交通并未完善,区域优势的构建,20年来没有大的进步。 但未来7年,南沙至珠海中山城际(广州地铁18号线南延段)、广中珠澳高铁、深茂铁路(深圳西丽-江门段)等将陆续建设。 4月22日,中山市长危伟汉与佛山市长朱伟座谈,共谋湾区建设背景下的深度合作,推动湾区城市交通基础设施互联互通,加强两市轨道交通联系,明确共同推进佛山地铁11号线延长至中山,纳入两市城市轨道交通新一轮线网规划。进一步谋划佛山、中山与深圳市的轨道交通联系,推动东西两岸互联互通。 作为联合国人居奖、全国文明城市,中山东部建设科学用海试验区,大湾区中心的中心,将用3000亩地建设中山科技大学,值得期待。我们要有前瞻眼光看到这个潜力片区2027年轨道通车后的状态。 ◎ 调整 翠亨科学城位于珠江西岸,将建成湾区国际化、现代化、创新型城市新中心。这是中山市东部滨海、翠亨新区起步区(马鞍岛)的南部。北至翠亨快线,东至珠江口,南至翠亨新区起步区南边界,西至大茅水道。总面积18.27平方公里,其中陆域13平方公里。 中山翠亨新区4月17日发布《中山翠亨新区起步区G单元纬十七路街区控制性详细规划调整》草案 。本次规划调整主要根据市域综合交通、轨道交通等专项规划和TOD建设要求,对片区功能定位、开发强度做出了调整。 翠亨科学城范围内调整控高标准,超高层摩天建筑将达460米,还包含至少4栋120米级住宅。地块南侧有轨道交通站点规划。 地理处于湾区中心 前海、横琴、南沙新区围合的中心 翠亨新区位于中山东部 起步区位于翠亨新区东北部 ◎ 未来 港澳中山乡亲有40多万人,是翠亨新区的利好。未来十年,随着中山东部开发进一步深入,轨道交通建设逐步完善,大量港澳同胞将回珠三角、回翠亨置业、创业。 作为广东省重大发展平台,翠亨将发展成为产城人融合示范区。 57公里滨海岸线 ,营造水天一色、山城田海的多层次滨水生活空间。 2022年左右还将启动建设广中珠澳高铁,打通广州知识城、南沙新区、中山翠亨新区、横琴新区、澳门。启动建设南沙至珠海中山城际(广州地铁18号线南延段),经翠亨新区并设站。 珠三角拥有雄厚产业基础,是世界最大的生产基地之一,翠亨新区借力周边产业优势,将重点发展绿色装备制造、智能电子、创新金融、文化旅游、健康医药、高端都市产业。 深中通道长24公里 ,世界级的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程,国家“十三五”重大工程和《珠三角规划纲要》确定建设的重大交通基础设施,已开工,连接广东自贸区三大片区、沟通珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大组团,粤东通往粤西乃至大西南的便捷通道。2025年之前建成通车,翠亨新区将获得最好的发展机遇。 过去四年, 《广东地理》经常劝广佛市民不要去中山投资买房 。但随着交通设施的启动,今后十年中山的区位将迎来极大的提升,再也不是珠三角边角区域。随着新一轮产业升级,中山也将吸纳高端人才。目前马鞍岛万科项目售价3万元/㎡, 我们可以看到中山辉煌的一天。 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 珠三角城际铁路优化,地铁城际一体化运营 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商,顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学 2500亩 佛山31座摩天大楼与广州28号线走向 广东省2020年铁路计划 中国25个经济强市分析 广佛深莞发展空间有多大? 粤港澳大湾区交通利好与不足 广州各区近4年人口增长数据 国务院委托用地审批决定 广佛深莞,大家的英明选择 佛山城市中轴线的现状和未来 世界美食之都13家红榜推荐 香港理工大学北滘选址公布 广州为何建设14个高铁站? 狮山镇14条轨道交通图示 改造11677.29亩重塑乐从 中国80%城市房子不能投资