产业链 | 家居建材上市企业一季度净利“版图”：亏损企业同比明显增多 多家亏损额达上亿元 中国房地产报   于帅卿 中房报记者 焦玲玲 | 北京报道 截至4月30日，建材家居上市公司一季度经营数据已基本披露，共有超过58家上市公司公布了业绩报告。在一季度宏观经济总体下滑的情况下，上市公司作为行业发展的晴雨表和风向标，经历了哪些挑战？ 从已发布的这些报告来看，在过去的三个月内，疫情洪流影响下，整个家居建材行业的净利润同比都在下降。就目前来看，一季度尚品宅配、东易日盛、三棵树等企业的净利润亏损最为严重，均超过了1亿元，其中，东易日盛亏损高达2.4亿元。同时，也有不少企业逆势增长，东方雨虹、凯伦股份、顾家家居、兆驰股份等保持净利润同比增长，东方雨虹更是在营业收入缩水8%的基础上，净利润同比上升近3%。 疫情期间复工复产难、产品销量下滑是公司一季度净利同比下降的主因。虽然近2个月以来，随着复工复产安全有序推进，带动内需有所回升，但3、4月工业增加值、投资、消费的同比增速却仍在下降。 对企业具体的应对之策分析发现，疫情带来的不确定性之下，建材家居业都在保卫现金流：控制成本、剥离不良业务、杜绝亏损及没有质量的增长，“追求有利润的收入和有现金流的利润”显得尤其重要。 整体来看，疫情对消费的影响正在逐渐消退。危机中也孕育着机遇。能够很好地适应目前商业环境的可能只有规模较大的工程业务和网络电商，未来家居建材企业需要完善自身的商业模式和销售渠道。 一季度的业绩报告同样给企业带来警示：应对不确定性将会成为一种常态能力。 ━━━━ 疫情突袭 报复性消费反弹并不可靠 经过疫情的影响，在三、四月份家居建材市场确实有过一波报复性消费，这一定程度上降低了疫情造成的损失。虽然三月份销售额环比上涨很高，但考虑到往年三月份是建材市场淡季，如此高的销售额增长率也是立足于往年较小的销售额，无法填补一、二月份疫情隔离造成的影响，市场总体保持低迷。 根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 2020年3月份数据显示，全国建材家居景气指数为71.92，环比上涨29.64点，同比下降32.99点。全国规模以上建材家居卖场3月销售额为328.5亿元，环比上涨8438.72%，同比下降63.84%。2020年一季度累计销售额为934.6亿元，同比下降53.45%。 疫情期间复工复产难、产品销量下滑是家居建材企业一季度净利同比下降的主因，这是我国的大环境下决定的。虽然3月以来，随着复工复产安全有序推进，带动内需有所回升，但是疫情所带来的影响还远未过去，3月份我国工业增加值、投资、消费的同比增速却仍在下降，反弹效果并不明显。 受新冠肺炎疫情的影响,建材家居业门店流量骤减，第一季度工厂开工率低，营收和利润均大幅下降。即使是报复性消费释放出了前一段时间积压的订单，也无法同去年同时期相比。以索非亚为例：2020年第一季度，归属上市公司股东净利润亏损0.16亿元，致使报告期内归属上市公司股东的净利润较上年同期由盈转亏。三棵树受的影响更为严重，2020年一季度业绩归属上市公司股东的净利润亏损1.26亿元，同比下降了6484.18%。 总体来看，受新冠疫情影响，下游客户需求量的突然降低且回弹缓慢是目前家具建材企业业绩普遍低迷的主要原因。就目前来看，这种短期的困难仍将持续，而企业却需要做出长期的规划来应对目前和未来的种种不确定性。 ━━━━ 大浪淘沙 规模化才是安身之本 在目前的寒冬下，不同领域的企业承受的压力各不相同。其中，电梯、装饰装修和照明行业的业绩下滑最为严重。另外，中国房地产报的记者在查询数据时注意到：企业规模越大，在此次疫情中受到的负面影响越是轻微。 多数企业2020年度一季度业绩报告显示，复工延迟、市场及销售活动未能如期正常开展、销售下降导致了大部分上市公司一季度净利润同比下降。通过分析，制造业更是首先受到冲击。 以电梯行业为例：康力电梯2020年第一季度归属上市公司股东的净利润0.05亿元，同比下降80.42%。对此，康力电梯表示，因新型冠状病毒疫情，产业链复工延迟，对公司的生产和经营造成一定的负面影响。同为国内电梯行业一线，规模更小的远大智能情况更加严峻，2020年第一季度营业额不到一亿元，归属上市股东净利润亏损近5000余万元，现金流下降超过300%。 值得注意的是，早在今年2月份疫情严格防控的时刻，德国的世界级电梯巨头蒂森克虏伯便已经开始出售其电梯业务，这对我国电梯企业的股价造成了一些波动，受到了一定的打击。同时，电梯行业特有的高投入的特点，也使得电梯企业的利润率持续处于低谷。 建筑产业链资深观察者向记者分析，在目前的状态下，规模更大的公司抵抗风险的能力更加强大。电梯行业在这方面表现得尤为明显，电梯行业是房地产业服务产业中少有的非常依赖重工业和工人的部门，更大的规模意味着更多的工厂和更多的销售；如果工厂所在的地区正好受到疫情严防严控的影响，不要说电梯产品的生产，就是安装、运输和维修等一系列售后服务都无法进行，规模小的企业几近陷于瘫痪。 装修装饰行业同样也受到规模限制的影响比较大，规模越大的企业相对业绩表现也比较好。 本季度总资产27.5亿元的东易日盛营业收入1.9亿元，较去年同期降低了75.69%，总资产降低了5.08%，加权净资产收益率降低31.8%。值得注意的是，东易日盛现金流从去年同期的1.36亿元降为目前的-1.97亿元，下降超过1500%，是个危险的信号。而总资产为51.3亿元的尚品宅配，第一季度营收6.7亿元，加权净资产收益率降低4.5%，亏损1.67亿元；总资产为88亿元的全筑股份，第一季度营收5.7亿元，加权净资产收益率降低1.77%，盈利0.13亿元。东易日盛、尚品宅配再到全筑股份，企业规模逐渐递增，在此次疫情寒冬中的企业表现也是依次向好。值得注意的是，在第一季度，全筑股份虽然营收降低，但是仍然在利润上保持了增长，这在行业内部是难能可贵的。 在这一领域影响企业的原因有很多，以海鸥住工和尚品宅配为例：海鸥住工2020年第一季度业绩负增长，除了主要受新冠肺炎疫情影响各种工厂响应政府抗疫规定皆复工延迟外，开工后受湖北籍员工限制出行，瓶颈工序影响产出不足等，也是第一季业绩下滑较大原因。尚品宅配2020年第一季度亏损1.55亿元。报告期内，受两方面因素影响，一方面是受分季度收入结构和成本因素影响所致，公司主营业务收入受季节影响较大，第一季度属于家具销售淡季，营业收入占全年营收比重较低；另一方面是受疫情影响，公司、加盟商及整装云会员复工时间延迟，用户也延后了定制家具的消费需求；而为了帮助公司加盟商伙伴渡过难关，公司也给予了全国各地加盟商及门店一定补贴。 巴菲特说过：“现金是氧气，99%的时间你不会注意它，直到它没有了。”相关分析认为：目前很多企业遇到的问题，都是现金流的问题。可以说，抓现金流是建材家居企业永恒的主题，这主要是因为装修企业的应收账款往往高企所决定的。企业在形势好的时候，有收入就有利润，但是在这次因新冠疫情导致的“寒冬”期，市场竞争变化、环境资源变化，导致很多企业资金紧张，现金流遇到严峻的考验。越是规模大的公司，越是能够保证安全可控的现金流，这就大大提高了企业对像此次新冠疫情这种突发事件的应对能力。 除此之外，照明行业同样带来大范围的影响，从2020年一季度业绩预报中可以看出，佛山照明、三雄极光、海洋王、太龙照明、乾照光电、名家汇预计盈利与去年同期相比不同程度下降，出现亏损状况。 除了疫情的普遍性影响外，其他导致对照明上市企业盈利带来的减少甚至亏损的因素也不能忽视。名家汇在去年第一季度盈利0.70亿元，但在2020年第一季度亏损0.58亿元。该企业在业绩预告称，与上年同期相比，公司增加了文旅夜游、5G智慧灯杆新业务的研发支出，致使管理费用等同比有所增加，加之受到疫情的影响，预计会出现亏损的情况。 照明行业市场变化表明，目前的情况来看，以往企业的发展模式很可能在未来已经不能适应于市场环境的变化了。在过去，企业可以拿出大笔资金，着重投资可能在未来蓬勃发展的产业，以期提前进入市场，因此企业为了未来的战略调整，可以放任企业几年的利润亏损。目前随着社会分工的发展和未来不确定性的增加，企业需要在投资自身不熟悉的业务上再三谨慎，花费巨量时间和资金在自身主营业务上精益求精的企业未来将会更加适应市场环境。 ━━━━ 油门还是刹车 目前，业内的企业正在采用各种各样的措施来应对疫情所带来的影响。终端需求所输出的资源不能满足企业生存发展，那么内部的紧缩举措便会紧随而至。从这一点来看，此次新冠疫情期间，建材家居企业虽然过得非常痛苦，损失很大，但也不能说是全无收获。 疫情的压力迫使所有的企业转变自己之前的思维模式，开始整肃自身存在的各种各样的问题，从前的米粒之光也会成为现在的皓月之辉。企业的行政、人员、投资都会进行全面的精简，相信在经过此轮瘦身和刮骨疗毒的企业在市场上将会更具竞争力。 据估计，目前建材家居行业是一个万亿级市场，但是行业内的品牌非常分散。欧派家居，马可波罗、方太电器等等都是年销售额在百亿元以上的企业。不过，各个细分行业头部企业、头部品牌销售额超过百亿元的非常少见，由此不难看到，经过充分竞争后的建材家居行业是有足够的潜力支撑起一个超大型的企业的。以白色电器行业为例，美的、格力都是总资产超过千亿的巨无霸。这对目前家居建材行业的发展提出了新的要求。 疫情，对很多企业来说这是一个机会，一个可以将第一梯队与第二梯队彻底拉开距离的机会。正如分众传媒董事长江南春提到一个观点，“大部分头部企业和头部品牌不仅不会踩刹车，而且会踩油门”。在这种形势下，对中小企业来说将会是一个艰难的时刻，但也是寻求到自身机会的时刻。没有差异化价值的企业将会逐渐拉开与其他企业的距离，而本次疫情则大大加快了这一过程。 ━━━━ 工程业务或将成为新的推动点 本次疫情在业界一片惨淡之际，防水材料行业却没有受到想象中的巨大损失。防水行业相关从业者告诉中国房地产报记者，防水材料生产具有较强的季节性特点，防水材料1-3月是产量最小的季节，疫情影响或有限。更重要的是，东方雨虹、科顺股份、凯伦股份等企业工程业务占比较大，同地产商签订了战略集采，订单比较稳定；而且企业的材料库存足以满足未来1个月的材料需求，因此地产施工项目在2月底陆续开工后，防水材料供应稳定及时，由此将损失降到最小。 工程业务对未来家居建材行业企业的重要性是毋庸置疑的。以涂料行业为例：2019年，涂料市场异常艰难，但工程建筑涂料市场很活跃，亚士创能、嘉宝莉、立邦、美涂士、巴德士、久诺等涂料企业的工程业绩却逆势增长，成为整个建筑涂料行业的增长动力。其中一大原因便是房地产战略业务合作业绩稳定增长。 此次疫情对建材家居行业零售渠道产生了破坏性影响，零售渠道的流动很大，而受疫情影响，消费者居家防控选择不装修，需求相应减少。相比而言，工程渠道受影响相对较小，因为建材家居企业跟地产商一般都是提前签订下一年度或多个年度的集采协议，即使受疫情影响也不会失去合同订单，只是延迟材料供货，以及影响到资金的回款。 毫无疑问，能够很好地适应目前商业环境的只有规模较大的工程业务和网络电商，未来家居建材企业要面对市场中的种种不确定性，必须要完善自身的商业模式和销售渠道。社会的发展总是要伴随着企业的不断进步，未来，成熟企业的不断出现，也将不断定义建材家居这一潜力无限的行业。 （此文刊于中国房地产报5月4 日12 版 责任编辑 焦玲玲）      

独立思考是购房者必备的品质，但…… Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 惠州买房的案例 深圳利好频传。深圳地铁6号线支线往东莞黄江延伸，已经开工，该线将独立为新线并南延到福田中心；深圳地铁22号线也在规划延伸到东莞塘厦，将是深圳第二条到东莞的地铁，设计时速100公里，8辆A型车编组。 5月1日，深圳市地铁集团有限公司发布5条城际勘察设计总体总包招标，53亿元大投入，招标内容有勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。包括穗深城际铁路（前海至皇岗口岸段）、深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路。 穗深城际铁路（前海至皇岗口岸段） 起点前海，终点皇岗口岸，全长25公里。招标内容：勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。招标部分估价：49530 万元。 深汕高铁起点西丽，终点深汕合作区，全长127公里。勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。招标部分估价：81439 万元。 深惠城际铁路起点前海，终点惠州机场，全长130公里。招标内容：勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。招标部分估价：182910万元。该线很可能先行建设惠城南-深圳南山段。 深大城际铁路，起点深圳机场，终点大亚湾，全长86公里。招标内容：勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。招标部分估价：138450 万元。该线很可能先行建设宝安机场-坪山段。 龙岗至大鹏支线起点龙城广场，终点新大，全长42公里。招标部分估价：76440 万元。 我深圳的一位好朋友，昨天买了惠阳白云新城片区的星河盛世139㎡房子，单价13300元，他预计5年翻一番，对此我想说：远离城市核心区的房子尽量不要“投资”。 独立思考是买房者的优秀品质，不要听中介乱忽悠，中介口里都是好的。但买房者也要多学习，看看优秀投资者是买大旺还是买桂城，买东莞谢岗还是买南城，买大亚湾还是买北滘。 02 佛山买房的案例 我朋友的弟弟蓝生刚结婚，太太是顺德龙山人，俩人都在季华五路上班，收入不高但稳定。家里一栋村屋，想买房为将来一家3口做准备，首付借一点可130万。《广东地理》小编陪同蓝生看了三个楼盘。 选择一流地段的二流产品，还是二流地段的三流产品，还是三流地段的一流产品？请读者们留言帮忙给意见，给出楼盘D、楼盘E的建议和理由。 佛山买房教材 项目 楼盘A 楼盘B 楼盘C 面积 95 128 143 户型 3房2卫 3房2卫 4房2卫 房源 二手 二手 一手 朝向 西南 南 南 公办小学 有 有 有 地铁 有 有 无 产品 二流 三流 一流 物业 一流 二流 一流 地段 一流 二流 三流…

等我买房，卫生间绝对不装洗手台，学别人这样做，太有才了 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 关于洗手台咱们常见的操作就是放在卫生间 但你有没有想过挪出来？ 洗手台挪出卫生间其实更便利，每天早上洗漱和蹲马桶就不会相互冲突，节约了很多等待时间；同时卫生间也能省出更多空间做干湿分离。 1 洗手台挪出卫生间放哪儿？ 我列举了几个常见可以放置洗手台的地方，如果大家有其他补充，可以在评论区分享。 可以装在玄关处 玄关可以设置洗手台，可能想到这点的人少，但在日本却很常见，只要空间允许，他们都会想办法在玄关附件增设洗手台，便于一进家门就洗手。 另外还可以把洗手台当做玄关隔断来使用，同时台面上下还能增设收纳空间，现在国内一些家庭也开始采用类似的设计。 简单的装在卫生间外 将洗手台设置在卫生间门口的过道上，这样不仅轻松实现干湿分区，而且因为洗脸盆位置只是占了公用部分的一小块地方，过道也不会感觉到拥挤。 挪到外面担心直接裸露影响整体美观，收纳做不好又显乱的话，在设计时可以直接从视觉上弱化。 ▲加一面墙体阻挡视线 ▲用木栏栅做隔断，颜值高 装在两室之间 是不是很难想象怎么设计？简单来说就是在2个房间之间设置洗手台，比如厨房与卫生间之间、2个卧室之间等。 这样做的好处是能充分利用空间，避免重复设置的浪费；同时也能具备划分空间的作用。 装在化妆台 这个操作是比较少见的，卧室里摆不下一张化妆台收纳这些小东西，就不如将它与洗手台结合。可以装在卫生间里、卫生间外，或是规划在衣帽间与卫生间之间，便于日常使用。 按照我们的想法这似乎很奇怪，但要站在主人的生活习惯出发，好像也是合理的设计。 洗手台放在外面的缺点 洗手台怎么说也是频繁用水的地方，有用水就要做防水，这是为了以防万一。不然一旦漏水就可能全屋遭殃。建议按照卫生间干区的防水标准，在水池地面和墙面至少30cm高刷防水涂料 其次，卫生间放到外面就没有了门的遮挡，如果没做好收纳，乱糟糟的场景就会直接暴露出来，所以要做好相应的储物功能，连毛巾的选择都要变的严苛起来，不然坐在客厅什么都一览无余。 2 一个好用的洗手台可以这样做 除了外移洗手台，有些可以让洗手台变美的基本知识，大家也好了解了解。 关于洗手台的款式：台上盆、台下盆 台上盆颜值超高，除了方形、圆形、椭圆形可能还有其他花瓣造型的可以选，一般搭配加高的龙头比较多。 台下盆是安装于台面之下，从下往上粘在台面上，优点是打扫台面非常方便，台面上有水是很常见的，台下盆工艺可以轻松把台面上的水抹入台盆。 镜柜要不要选择 选择镜子还是选择镜柜，我个人认为有个镜柜还是更加方便的，储物能力可以提高很多。镜柜的选择也有讲究，好在要有一部分开放的收纳，一部分封闭的收纳。 灯光设计 光线对于照镜子来说是头等需求，多数人可能只会在镜子上方安装一个镜前灯，其实超好的方式是，镜子左右两侧设置灯光，大概一人宽的距离，很多专业的化妆台都是这样设置的。 双台盆设计 双台盆设计可以提高生活效率，比如一家四口要同时上学上班出门，而且两个人一起洗漱的画面也很温馨。当然，双台盆可能只适合于卫生间空间比较大的情况。 以上就是关于洗漱台外移的内容，只是想要实现干湿分离又碍于狭窄的卫生间空间时，把洗漱台挪出来，是个完全合理并且可行的思路。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

2020年1-4月南京房地产企业销售业绩排行榜 Original CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 2020年，南京房地产经历了从春节前的“小高潮”到受疫情影响暂停申请销许、关停售楼处、暂停线下开盘，再到3月开启申领销许、开放线下售楼处，房企销售在3月迎来金三银四“小阳春”。热门板块依然保持的热销的状态，如青奥村、润辰府、都会四季等；个别新上市项目销售成绩也比较优秀，如燕子矶万象天地·九悦；但去化两极分化情况依然明显，六合、湖熟等板块去化较差。下面将介绍2020年1-4月南京楼市具体成绩。 特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2020年1月1日-4月29日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。 2020年1-4月份，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售403.84亿元，销售面积TOP20企业合计销售143.81万方。销售额突破三十亿房企达到11家。其中，仁恒置地凭借项目销售优势，以61.98亿元位居销售金额榜单冠军、以16.57万方位居销售面积榜第三名；华发股份以58.30亿元位居销售金额榜单第二名；中海地产以54.52亿元、16.99万方位居销售金额榜单第三名、销售面积榜单冠军；万科以16.68万方位居销售面积榜单第三名。   2020年1-4月份，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售284.11亿元，同比下降1.12%，本次TOP20门槛值为7.47亿元。排行榜前11位的项目销售金额均超10亿元。其中第一名仁恒江湾世纪35.48亿元、第二名中海城南公馆31.87亿元为1-4月销售额超30亿的项目，融信世纪东方28.88亿元位居项目金额榜单第三。   2020年1-4月份，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为92.50万方，同比下降15.49%。其中，融信世纪东方9.34万方占据项目销售面积榜单的第一名，中海城南公馆、仁恒江湾世纪以8.98万方、7.94万方紧随其后位列第二、第三名。   2020年1-4月份，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销7764套，同比下降19.11%。其中，融信世纪东方790套再次占据项目销售套数榜单的第一名，中海城南公馆786套、都会四季646套居项目销售套数榜单的第二、第三名。 RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

2020，超流行的简约设计，都在这里！   全球设计  现代简约的装饰风格，强调线条简约流畅，家具的选配具有现代感！对于一个装修业主来说，超流行的简约设计，不仅要讲究实用，更要跟得上潮流. 01 客厅空间 现代简约风格在设计上就要简单时尚看上去简洁、大气，现代风格的特色是将元素、色彩、照明、材料等材料运用多样化，经条化，注重空间的布局与使用功能。 02 餐厅空间 比起客厅，餐厅或许更能代表「一个家的温度」。试想，工作了一天下班回家，有什么会比和家人围桌而坐吃饭聊天更治愈的事呢？它不仅是你的能量补充站，更是家人之间的生活情感沟通所。所以对于餐厅的设计，住友们也都毫不怠慢。 03 书房空间 每个家都离不开书房，它让你沉静放松，让思想与创造力集中，让思绪沉浸在“黄金屋”里。2019年模型专门精选不同风格的书房，既有简约现代派，也有复古绅士范儿，有清新自然，还有装饰技巧。相信无论你需要什么风格的书房，都可以在这里找到灵感。 04 卧室空间 在卧室的设计上，设计师要追求的是功能与形式的完美统一、优雅独特、简洁明快的设计风格。在卧室设计的审美上，设计师要追求时尚而不浮躁，庄重典雅而不乏轻松浪漫的感觉。 05 卫生间 判断一个家居风格品质的标准往往在细节处见品味，任何一块方寸之地的设计都不能轻易忽视，沉稳而内敛的洗手间设计让你的生活更有范儿。

大湾区互联互通：深珠通道、高明机场、里水电车进展 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 深珠通道 4月19日，广东地理文章《珠海+中山能否成为湾区第三极？》，读者纷纷留言：“不可能”。中山市今年一季度的GDP已排到广东省第十，非常惨烈，第一季度GDP距佛山差1556.76亿元。 澳门+中山+珠海要成为湾区极点，带动周边的江门、阳江发展，还需要尽快推动深珠通道的建设。否则，珠海、中山要被江门带动了。江门站可是广珠、深茂、珠江肇、深南高铁交会的强枢纽。 目前，澳门和珠海在横琴的合作进一步加快。实力的打造需要十年如一日，持之以恒。 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局4月27日发布《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究招标公告》，该工程友和保险经纪有限公司接受委托，预算金额325万。 珠海市交通运输局2019年11月18日发布《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》公示，面向社会公开征求意见。“深珠通道”跨海段初步规划为公铁两用通道，拟采用“西桥东隧”方式敷设。 根据《广东省高速公路网规划（2019—2035年）》，伶仃洋通道是连接珠海与深圳的重要通道。通道主桥距离上游深中通道12公里，距离下游港珠澳大桥20公里，东起深圳前海，经淇澳岛，西至珠海京珠高速互通立交，长47公里，其中淇澳岛至珠海京珠高速互通约15公里。跨海段推荐采用规模双向8车道高速公路+4线铁路，公路设计速度为100公里/小时；建设形式采用“西桥东隧”的桥隧方案。 伶仃洋通道在珠江口西岸自淇澳岛登陆后共设置13处互通立交，分别衔接我市的淇澳大桥、金琴快线、西部沿海高速、江珠高速、机场高速、高栏港高速及中山境内的高、快速路。 伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）规划范围为：东接伶仃洋公路通道跨海段、西接江门斗恩高速，并设支线衔接珠海机场高速、高栏港高速、西部沿海高速，珠海境内全长约53.4公里。 伶仃洋通道及西延线作为未来联接珠江口两岸及辐射粤西的重要通道，将在提升粤港澳大湾区交通互联互通发展水平，构建粤港澳大湾区向西连接北部湾经济区的多通道联通格局等方面起到重要作用。 规划于2018年9月正式启动；2019年2月，形成初步成果并征求珠海相关部门意见；2019年10月24日，召开专家评审会并获通过。 伶仃洋通道西延线：建议规模为双向6车道，设计速度为120公里/小时； 高栏港高速北延线：南起高栏港高速，北至江珠高速，总长约16.5公里。建议规模为双向6车道，设计速度为100公里/小时； 机场高速北延线：南起机场高速金台立交，北至高栏港高速北延线，总长约6.1公里。建议规模为双向4车道，设计速度为100公里/小时。 经济发展的前提是改善交通， 拓展半小时交通圈 ，提升区位优势。在10几年后深珠通道建成之后，中山翠亨新区也将有五大交通设施支撑（深中通道、深茂铁路、南沙至珠海中山城际、深珠通道、中山东环高速等）。 中山、珠海 半小时到达深圳的话，还能不发达吗？ 02 里水电车 2020年3月26日，佛山市公共资源交易一体化服务平台发布《南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程施工图审图服务项目(三次招标)中标结果公告》，中标单位为广州地铁设计院施工图咨询有限公司，中标价235万元。 2020年4月29日，南海区铁路投资有限公司发布《南海里水有轨电车环评公示》，征求与该建设项目环境影响评价有关的意见。环评通过，项目才动工。 近一年来，南海里水有轨电车已相继完成了总体设计、土建设计、土建工程施工监理、工程施工图审图等工作。 里水有轨电车示范段起于里湖新城，经工业大道、里广路，止于里横路站，长9.9公里，设14座车站，均为地面敷设，与地铁换乘站有3座，平均站间距 815米。另外，全线还设志高车辆段一处，占地面积 6.9797 公顷。沿线也是里水镇未来5年的开发重点片区。 该电车是手无寸铁的里水镇首条轨道，预留与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线的衔接条件。电车示范段有望于2020年12月之前动工建设。未来经过里水的轨道还有广佛环线城际铁路（佛山西站-广州北站），在里水设置和桂站。 03 高明机场 珠三角枢纽（广州新）机场各项工作准备完毕，国务院批复即可动工。 2020年4月20日，佛山市机场建设开发有限公司在佛山市公共资源交易中心发布《珠三角枢纽（广州新）机场预可研和可研阶段飞行程序设计、飞机性能研究分析报告编制工作单一来源公示》。 2020年4月29日，佛山市机场建设开发有限公司再发布《珠三角枢纽（广州新）机场总体规划概念设计成交公告》，成交供应商是民航机场规划设计研究总院。 佛山市机场建设开发有限公司上月连续发公告：新机场预可研、预选场址前期测绘、可研报告编制工作、总体规划概念设计工作。开展机场综合交通实施方案研究，打造空铁一体化交通枢纽；开展预选场址前期测绘工作，测区55平方公里，其中用地红线29平方公里。新干线机场服务珠三角中西部，发展国内国际航空客货运输，总投资350亿元，将建设2条远距跑道，飞行等级4F。 佛山市2020年3月提到，在完成珠三角枢纽机场选址报告编制和上报的基础上，将加快完成选址阶段等工作，争取2020年5月底前取得国家民航局选址批复，力争2020年12月底前取得国务院立项批复。 更重要的是，深南高铁、广湛高铁、珠江肇高铁引入珠三角枢纽（广州新）机场，佛山西部将建成铁公机集疏运体系，推动周边空港经济区的开发建设，加快临空产业的落地。 佛山市全力打造的130平方公里三龙湾高端创新集聚区，处于白云机场、宝安机场、高明机场围合片区的中心点，随着广佛环线、佛江高速、广明高速、南沙-高明高速、深中通道的完善，三龙湾到3个4F级别机场的时间在30-70分钟之间，区位优势非常明显。 政府引导科创资源集聚，片区村级工业园土地整备、整村改造工作快速推进，三龙湾75平方公里建设用地获得广阔的发展空间，也是佛山市融入湾区的最重要创新平台。 广佛环线陈村站、北滘站、佛山新城站周边4公里半径，是未来3年佛山最重要的开发区域，均有地铁换乘，城市配套逐步成熟，比佛山地铁4号线石肯、平胜、瓜步、平南等片区更加优质。 总结： 就业、置业、创业宏观上选择全国最强的广东省，中观上选择最强的广佛深莞，微观上选择佛山新城、千灯湖、广州琶洲、珠江新城、东莞南城、松山湖、深圳湾、香蜜湖这些优质片区。而不是缺少工作机会的大旺、鹤山、斗门、中山坦洲、惠州大亚湾、南沙。宁愿中心85平方米，不要大亚湾160平方米。 上月底，我佛山的邻居老张到南沙投资买房，说抓住未来5年湾区中心的机遇，他已经观察南沙房地产7年了。人与人之间的价值观怎么差异如此之大？他都没有测算过楼盘到18号线地铁站需要坐多久的公交车。 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项…

一屋两人两狗，干净利落有调性的家！ 全球设计   这是一对很爱宠物的小夫妻的温馨婚房，拥有两只可爱的柯基犬，对于不少人来说，一屋两人两狗，可能就是理想中的居家生活了，每天沉醉在撸狗的生活里，十分舒适有趣呢。狗狗是家里的重要成员，总是在某个角落都能看到他们的身影。夫妻俩周末喜欢邀朋友来家里聚会，与朋友一起谈笑风生，其乐融融不亦乐乎。所以电视机不打算放在客厅，更希望有收纳，有展柜，有大的空间。所以从客厅到餐厅到厨房，都是用开放式的方式，将空间扩大到超大化。 户型图 原始户型基础相对较方正，由于实用面积较小，希望能充分利用好每一寸空间，便打通了一部分的格局，更改了门口的位置朝向，明细每个房间的功能，让动线更为流畅舒适。并且经常用到隐形门、隐形柜门，就是为了提高空间的整体视觉效果。 为了南北通风，将书房那面墙打通，设计成折叠玻璃门 书房借用了次卧的一点空间，做了储物架，将次卧床头推平 打通了厨房的墙，加岛台做了开放式的厨房 客厅 从这个角度，隐隐约约可以看到主卧与公卫的隐形门吧？是不是不说，就很难注意到呢，减弱门的存在感，好像墙面和门融合在一起，看起来就会很有整体感。 餐厅 简约的线条餐桌椅，铁艺与木质的搭配，工业风下挂式的酒杯架，犹如惬意的咖啡厅文艺且情调。尤其是在闲暇时光，坐在一角落，夕阳的余晖，浅浅映射在桌面，一段轻柔舒缓的音乐，闭上双眸，静静享受那份闲暇，托杯细品貌似苦涩却很清甜的咖啡。 厨房 厨房直接做的是开放式的厨房，与餐厅直接互通，让空间之间增加了互动。这是家人间可以幸福交流度过的温馨时光。 卧室 小姐姐个人不拘泥某一种特定风格，比较喜欢简约、耐看的设计。所以整体设计以灰白调为主，金色点缀来赋予空间节奏与轻奢感，简单、素雅又不失质感，并且温柔而又明亮。 宁静的灰色调，搭配实木的化妆桌，平和、轻松而自然。木质家具的搭配减少了灰色带来的冰冷感，增添了温柔的气息。弥漫的几缕阳光的映衬下，暖意倍增。 由于夫妻俩的衣物较多，但又希望有可以放包包的空间。除了再有衣柜的情况外，又加了一个不显眼的储物柜来增加收纳空间。颜色基本保持统一，就是为了让卧室空间看起来宽敞舒适。所有的物品只要摆放有序，那每天都是整洁干净且温馨的。 次卧 父母有时候会偶尔短住，偶尔又会有朋友留宿，所以次卧用的是榻榻米床，既有了储物空间来收纳各种衣物杂物等，还可以铺被子当床睡，比较灵活。电视是经夫妻两的要求放在次卧，希望男主人有一块放松娱乐的小天地。 书 房 男主人虽然经常出差，但有一半时间会在家办公，所以办公需要比较安静的环境，不希望是开放式书房。书房空间本身不大，所以在不允许视觉空间缩小，影响采光的前提下，用了玻璃折叠门来做隔断。 巧妙的拉伸功能使它节省很多的空间，不仅让空间达到很大限度的宽敞，视野开阔，还不会阻碍视觉。而且想封闭的时候关起玻璃门也是会相对安静的。 卫生间 卫生间依旧是灰白调，简单的色彩搭配，使它素净、明亮且耐看。干净利落的线条，低调简约，透露着悠悠静谧的的氛围。 本案设计：涵瑜设计   来源：室内设计联盟ID：snsjlm

未来十年佛山承载广州客的主要片区 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 广州溢出效应继续 4月25日，佛山市交通运输局透露，广佛线将增加密度，列车数量有望从33列增加到51列，广佛地铁行车间隔有望压缩到2分多钟。 广佛线目前每天载客量56万人次，通过增加列车、压缩行车间隔，未来3年内可能达到90万人/天。 轨道交通的引领作用巨大，承载的出行比例日益增加。随着广佛地铁一张网规划建设，未来十年会拉动更多广州人住到佛山。 毕竟，白云中心卖6-10万，海珠5-9万，陈村、北滘、乐从还有1字头。 02 城市变局正在发生 房地产开发是佛山城市发展推动力的重要一环，更新城市面貌、提供产业空间、承载新增人口落户，也吸纳周边城市高端人才集聚到千灯湖、亚艺、佛山新城这类优质城市片区。 外围的绿岛湖、听音湖、博爱湖、孝德湖附近的房子，也比嘉禾望岗、同和这些地方品质高很多。 佛山南海与广州接壤，目前有70万广州人常住在南海，以桂城、大沥为主，里水、狮山都不少。 而溢出到三水、大良、容桂、伦教、荷城的广州客，都是不怕远、只求低价的人，已经不足以左右当地的房价。 观察过去10年，佛山住宅承载广州客溢出，首先是广佛线沿线片区，从千灯湖到祖庙到澜石、佛山新城，占比逐步下降，也体现在当下四片区房价（36000、25000、23000、21000）。 这是10年来佛山仅有一条地铁的局限。变局正在发生。但《广东地理》的价值观没有变：城中心、地铁站、小学旁。图片说明，粉色：过往10年溢出和承载地，紫色：未来十年溢出和承载地。 03 核心区新增7条轨道 随着广佛环线（广州南站-佛山西站）2020年建成，佛山地铁2号线、南海新交通、广州7号线西延顺德段2021年建成，佛山地铁3号线2022年建成。这将极大改变千灯湖独占广州客溢出利好的局面。 2021-2030年利好片区，除了7号线覆盖的陈村TOD、陈村新城、北滘新城，佛山地铁2号线覆盖的三山新城、登洲、亚艺、绿岛湖，广佛环线覆盖的陈村、潭洲会展片区、佛山新城、张槎，还要有前瞻眼光看到佛山地铁4、11号线覆盖的片区价值，例如三山新城、北滘碧江。 明晰地理区位、理顺价值逻辑，思考未来10年除了千灯湖还有哪些潜力片区。 佛山市级统筹开发三龙湾，130平方公里布局大学、科技创新企业、商业综合体、文化体育设施、大湾区碧道示范段，高强度开发多个TOD项目，形成居住、办公、购物、交通的的集聚点。 更重要的是，三龙湾碧道今年6月开工，优质的生活环境，是吸引人才落户的重要元素。 广州人没有地铁的勒流、龙江、杏坛、九江、丹灶、白坭、明城、杨和买房，甚至荒野郊外的郊外（三水南山镇），不是《广东地理》所推崇的选择。整个三水值得投资买房就是三水新城，整个高明值得投资买房就是西江新城，对吧？欢迎留言交流。 广州地铁28号线引入佛山新城 深圳卓越操刀小涌整村1479亩改造 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 珠三角城际铁路优化，地铁城际一体化运营 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学 2500亩 佛山31座摩天大楼与广州28号线走向 广东省2020年铁路计划 中国25个经济强市分析 广佛深莞发展空间有多大？ 粤港澳大湾区交通利好与不足 广州各区近4年人口增长数据 国务院委托用地审批决定 广佛深莞，大家的英明选择 佛山城市中轴线的现状和未来 世界美食之都13家红榜推荐 香港理工大学北滘选址公布 广州为何建设14个高铁站？ 狮山镇14条轨道交通图示 改造11677.29亩重塑乐从 中国80%城市房子不能投资 林福江 信扫一扫赞赏作者…

【竞租公告】端州16个商铺、厂房招租啦！ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 肇庆市端州区集体三资管理服务中心定于2020年5月13日星期三在肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统举行2020年第0401期第十二场网上竞租。 ● 网址：http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心” ● 竞租咨询电话：端州区集体三资管理服务中心 0758-2206788（办公时间） 详细的招租公告 请识别二维码下载附件查看 输入提取码： m1n4 提取文件 或进入 端州区集体“三资”综合管理平台 -“招标公告”查看 网址： http://www.dz3z.com.cn/ 01 河旁路东侧三层楼首层商铺北起第一卡 区集资竞（2019）08017  标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日下午15点40分开始 02 肇庆市端州区莲湖中二街3号 莲湖湾畔E幢首层13卡商铺 区集资竞（2020）02003 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日上午10点50分开始 03 肇庆市端州区睦洲南路 土名“圳头”厂房 区集资竞（2020）04007 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日下午15点50分开始 04 肇庆市端州区端州七路南侧 水松根路东侧厂房、场地 区集资竞（2020）04009 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日下午16点00分开始 05 肇庆市端州区芙蓉西二街4号 第一幢首层105卡商铺 区集资竞（2020）05020 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日上午09点00分开始 06 肇庆市端州区47区 西江北路东、健康路北侧 御景花园三期首层商铺1-5卡 区集资竞（2020）05021 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日上午09点10分开始 07 肇庆市端州区康乐北路瑶池西街 建乐楼28号东侧铁棚东起第2卡商铺 区集资竞（2020）05022 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日上午09点20分开始 08 肇庆市端州区红棉路1号 “和熙名园”小区1栋（E栋）…

让朋友帮忙看房，房子却被朋友买走，半年房价涨了40万！买房还得自己拿主意 房地产 一个买房的客户，看了N套房子，挑挑选选了近半年，终于遇到一套价格还不错的房子，但是他始终下不定决心。后来听说自己一个朋友比较了解房地产，于是就叫上朋友一起看房。 结果朋友在了解价格之后，一会说这放在阳台朝向东北无阳光，一会说房子老旧墙面都脱落了。这样一来，本来还犹豫的客户，果断放弃了该套房子。而该客户的朋友却约业主以96万的价格买下了这套房，结果现在可以卖到135万，并且房价还在上涨。 这样的案例在买房过程中并不少见，曾有一个客户跟大学同学去看盘，当时房源已经比较少了，而且卖得比周边贵一些。他同学一顿挑刺，说这些房源是挑剩的，劝他别买。 于是他犹豫了，回家一查发现其实这个尾盘配套还算是物有所值，于是打电话给同学说准备去看看，结果同学让他不要再考虑，说不值得。第三天等他想清楚准备去买时发现房源已经卖光了，而他同学在前一天就偷偷自己买了一套，就是自己看上的那套。 从这些案例中可以看出 ， 客户买不到房主要有几个原因： 一是，客户总犹豫不决，看房总是带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行、朝向不好、客厅不好、格局一般....不停的嫌下去，嫌到能付得起钱的首付，变成付不起。 二是，不相信专业人士给的建议，而是偏信朋友，结果被懂行的朋友各种唬，错失先机。 买房毕竟是自己的事情，很多时候还是需要自己拿主意，在这里，小编给大家几条买房建议，希望对大家能够有所帮助： 1 不强求十全十美，适当妥协 不要带着挑毛病的心态看房，世界上没有完美的房子，要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。 所以一般带一大群人去看房的，基本上买不到房。在买房这件事上要相信：没有十全十美的房子，适合自己的就是最好。 2 学会变通，不幻想一步到位 想要市中心，想要绿化好，又想要大房子......可是囊中羞涩，于是想着再存几年一步到位，结果几年之后首付不够了。在买房这件事上要懂得变通，其实可以曲线救国。 钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。香港人都用血的经验总结了：“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。 3 买房找专业人士，自己拿主意 有很多买房人，在买房这件事上，说实话是知之甚微的。所以他们总是希望能够从别人处听到有用的建议。但是他们又不相信坦诚的专业人士，总认为别人暗藏猫腻。 于是他们更倾向于向亲朋好友求助，问到最后要么大家不懂，要么大家不懂装懂，要么懂的人骗你他不懂，将房子收入囊中。咨询了一番下来，得不偿失。 4 买房不要观望，看中就下手 有不少客户看房的时候，总想以最便宜的价格买到最好的房子，总想多看几套，一到关键时候就磨磨唧唧，犹犹豫豫，总想着再观望观望。 结果一观望就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本，市场需求基数庞大，很多好的房源消纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。 最后一句话说给大家： 嫌货才是买货人，永远不要过于相信所谓的专家和朋友，在买房这件事上，还是要自己拿主意。毕竟他们又不需要对自己的话负责，难道房价涨了他们会帮你付首付吗？再说了，如果他们真有那么专业的话早就自己发了，哪里还轮得到你。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除