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未来十年佛山承载广州客的主要片区
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林福江
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01
广州溢出效应继续
4月25日，佛山市交通运输局透露，广佛线将增加密度，列车数量有望从33列增加到51列，广佛地铁行车间隔有望压缩到2分多钟。
广佛线目前每天载客量56万人次，通过增加列车、压缩行车间隔，未来3年内可能达到90万人/天。
轨道交通的引领作用巨大，承载的出行比例日益增加。随着广佛地铁一张网规划建设，未来十年会拉动更多广州人住到佛山。
毕竟，白云中心卖6-10万，海珠5-9万，陈村、北滘、乐从还有1字头。
02
城市变局正在发生
房地产开发是佛山城市发展推动力的重要一环，更新城市面貌、提供产业空间、承载新增人口落户，也吸纳周边城市高端人才集聚到千灯湖、亚艺、佛山新城这类优质城市片区。
外围的绿岛湖、听音湖、博爱湖、孝德湖附近的房子，也比嘉禾望岗、同和这些地方品质高很多。
佛山南海与广州接壤，目前有70万广州人常住在南海，以桂城、大沥为主，里水、狮山都不少。
而溢出到三水、大良、容桂、伦教、荷城的广州客，都是不怕远、只求低价的人，已经不足以左右当地的房价。
观察过去10年，佛山住宅承载广州客溢出，首先是广佛线沿线片区，从千灯湖到祖庙到澜石、佛山新城，占比逐步下降，也体现在当下四片区房价（36000、25000、23000、21000）。
这是10年来佛山仅有一条地铁的局限。变局正在发生。但《广东地理》的价值观没有变：城中心、地铁站、小学旁。图片说明，粉色：过往10年溢出和承载地，紫色：未来十年溢出和承载地。
03
核心区新增7条轨道
随着广佛环线（广州南站-佛山西站）2020年建成，佛山地铁2号线、南海新交通、广州7号线西延顺德段2021年建成，佛山地铁3号线2022年建成。这将极大改变千灯湖独占广州客溢出利好的局面。
2021-2030年利好片区，除了7号线覆盖的陈村TOD、陈村新城、北滘新城，佛山地铁2号线覆盖的三山新城、登洲、亚艺、绿岛湖，广佛环线覆盖的陈村、潭洲会展片区、佛山新城、张槎，还要有前瞻眼光看到佛山地铁4、11号线覆盖的片区价值，例如三山新城、北滘碧江。
明晰地理区位、理顺价值逻辑，思考未来10年除了千灯湖还有哪些潜力片区。
佛山市级统筹开发三龙湾，130平方公里布局大学、科技创新企业、商业综合体、文化体育设施、大湾区碧道示范段，高强度开发多个TOD项目，形成居住、办公、购物、交通的的集聚点。
更重要的是，三龙湾碧道今年6月开工，优质的生活环境，是吸引人才落户的重要元素。
广州人没有地铁的勒流、龙江、杏坛、九江、丹灶、白坭、明城、杨和买房，甚至荒野郊外的郊外（三水南山镇），不是《广东地理》所推崇的选择。整个三水值得投资买房就是三水新城，整个高明值得投资买房就是西江新城，对吧？欢迎留言交流。
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林福江
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