作者 | 良叔 来源 | 良大师 前几天，写了一篇关于买房的文章，收到很多留言： 哪里的房子值得买？ 哪里的就业机会多、工资待遇好？ 哪个城市的生活环境更好？ 哪个城市的生意好做？ 中国未来最好的机会在哪个区域？ ...... 我统一回复了相同的答案：粤港澳大湾区。 为什么？ 先来看一组数据。 2019年，粤港澳大湾区GDP是11.59万亿，常住人口约6900万，总面积约5.65万平方公里。 等于是用5%的人口，0.6%的国土面积，创造了中国约12%的经济体量。 ▲图源：南生今世说 中国一共只有18个城市GDP破1万亿，而粤港澳大湾区就占了4个。 这里，是中国南方经济的中心，也蕴藏着巨大的机遇和无限的希望。 1 世界银行数据表明：60%的全球经济总量，来自港口海湾地带及其直接腹地。 粤港澳大湾区，实际上就是“9+2”城市群，抱团取暖、共同发展。 能与之匹敌的世界级湾区，目前只有3个：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。 ▲图源：地球知识局 纽约湾区，是金融湾区。 曼哈顿是CBD的发源地，华尔街是世界金融的心脏，联合国总部大楼也在纽约。 ▲图源：中国工业新闻网，海纳百川 这里汇聚了2900多家世界级的金融、保险、期货和证券公司。 纽约的外贸总量占美国的20%，制造业产值占美国的33%。 美国500强公司，总部位于纽约湾区的高达1/3。 ▲纽约湾区夜景，图源网络 旧金山湾区，是科技湾区。 这里是美国加州的“黄金海岸”，气候宜人、科技发达。 享誉世界的高新科技产业区硅谷，聚集了微软、苹果、谷歌、英特尔、Facebook等巨头。 旧金山的华人总数约18万，仅次于纽约。 ▲图源：中国工业新闻网，海纳百川 旧金山的半导体和计算机产量，占美国的1/3和1/6。 此外，生物、航天、通讯、能源等新兴技术产业迅猛发展，是美国高新技术的摇篮。 这里精英汇聚，拥有世界著名的高校：斯坦福大学、加州大学伯克利分校...... 约190位诺贝尔奖得主，曾在此工作或求学。 还有200位奥运冠军，从旧金山湾区走向世界。 ▲旧金山湾区的傍晚，图源网络 东京湾区，是产业湾区。 这里汇集了日本33%的人口、66%的经济总量和75%的工业产值，是日本最大的金融、贸易和交通中心。 6个大型港口齐聚东京湾，年吞吐量超5亿吨。 ▲图源：中国工业新闻网，海纳百川 在京滨、京叶工业带，装备制造、钢铁、电子、石油化工等产业，欣欣向荣。 年销售额超100亿的独角兽企业，有50%将总部设在东京湾区，包括三菱、丰田、索尼...... ▲东京湾区夜景，图源网络 那么粤港澳大湾区的特色是什么？ 要我说，就是“金融+科技+产业”湾区。 你瞅一下所属城市，几乎占据了所有产业： 深圳高科技，广州高校、文化、医疗； 澳门文娱，香港金融、国际贸易； 东莞、佛山、中山等制造业发达...... 不仅有全球第一的海港群和空港群，还有自贸试验区。 与此同时，也是世界级的制造中心、投资中心、企业孵化中心和新经济策源地。 再加上6900万人的消费市场，使得区域内部的“研发、生产、物流、消费、反馈”的巨大协同网络，形成完美闭环，便捷又高效。 ▲图源：南生今世说 粤港澳大湾区，还在不断推进5G、生物制药、新能源、人工智能等新兴产业...... 其中任意一条产业的突破，都将巅峰世界。 而且，在中国，无论行业，还是地域，想发展，一定离不开宏观政策的扶持。 中国官宣的“湾区”，只有粤港湾大湾区一个。 就在刚刚两会期间，李克强总理的报告中，明确提出“支持港澳发展经济，融入国家发展大局”。 所以，请允许良叔发表一个略狂妄的前瞻： 未来，这里将成为全世界最发达、最开放、最具创新力的城市群。 这不是吹牛，而是有很多实锤分析，请接着往下看。 ▲图源网络 2 交通和物流，是一个区域崛起的重要条件。 粤港澳大湾区的交通，齐头并进，逐渐融合，由点成面，俨然已经成为一个巨大的网络。 先来看轨道交通。 良叔以前去过东京，发现那里的轨道交通实在太密集、太方便，无论你在哪里，基本上500米内必有地铁站。 所以东京开车通勤的人并不多，即使道路没那么宽，也很少堵车。 整个东京湾区的轨道网络密密麻麻： ▲图源网络…

市委常委会召开会议，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神和全国两会精神 肇庆西江网  5月29日，市委常委会召开会议，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神和全国两会精神，强调要坚持以人民为中心的发展思想，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，推动全市经济社会持续健康发展，推动肇庆加快绿色崛起、争当湾区新秀。 市委书记范中杰主持会议。 △西江日报记者 刘春林 摄 会议强调 刚刚闭幕的全国两会，是适逢决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚收官之年和“十三五”规划收官之年，又是在我国疫情防控阻击战取得重大战略成果、统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效的特殊背景下召开的一次重要会议，对于提振精神、坚定信心，进一步凝聚全国各族人民的智慧和力量，确保完成2020年的各项目标任务，具有十分重要的意义。习近平总书记的系列重要讲话举旗定向、把舵引航，鼓舞人心、催人奋进，为我们推进各项事业发展提供了根本遵循。 会议强调 要深刻领会习近平总书记重要讲话精神和全国两会精神的丰富内涵，不折不扣贯彻落实党中央、国务院各项决策部署，按照省委、省政府“1+1+9”工作部署和省委李希书记对肇庆工作指示要求，切实增强夺取“双胜利”的信心和底气，扎扎实实做好肇庆的事情，推动全市经济社会持续健康发展。 一要坚持以人民为中心的发展思想，坚持人民至上、紧紧依靠人民、不断造福人民、牢牢植根人民，紧紧依靠和动员肇庆人民，全力推动肇庆加快绿色崛起、争当湾区新秀。 二要慎终如始，毫不放松抓好常态化疫情防控工作。结合开展爱国卫生运动，持续调整优化“六个不能松”等防控措施，抓好各类学校复学复课工作，加大对人流密集场所、密闭娱乐场所和广场舞等聚集行为的巡查管控力度，确保幼儿园、特殊教育学校学生安全有序错峰返园返校，确保“一米线”距离、扫码、预约、限流、消杀等各项措施落实到位，不断巩固疫情防控成果。 三要坚定信心，全力做好全年经济社会发展工作。坚持稳中求进工作总基调，加大“六稳”“六保”工作力度，充分发挥企业主体作用，把保企业、保市场主体发展作为经济工作的重中之重，持续深化“数字政府”改革建设，依托“万企诉求平台”“书记市长强企直通车”积极协调解决企业遇到的困难和问题，抢抓创业板注册制改革和企业债券发行政策机遇拓展企业融资渠道，全力为企业复工复产达产、增资扩产提供服务保障；大力争取并用好专项债、一般债、特别国债等政策资金，多管齐下扩大有效投资，突出抓好重大项目建设，全力推进产业招商落地工作，拉动经济持续快速增长；着力稳住农业农村基本盘，加快现代农业产业园建设，抓好农产品保供稳价工作，拓展农民就业增收渠道，坚决打赢脱贫攻坚战；坚持整体谋划、系统重塑、全面提升，加快补齐基层公共卫生短板，健全公共卫生服务体系。 四要充分发挥肇庆风景优美、历史悠久、潜力巨大等优势，以解决社会治理的难点痛点堵点问题为导向，加快建设各具特色、各美其美、美美与共的社会治理共同体，推动党的十九届四中全会精神在肇庆形成生动实践。 五要扎实做好安全生产和社会稳定工作，有力有序有效防范化解各类风险，全力以赴保境安民。 六要千方百计优先稳就业保民生，切实抓好“广东技工·肇庆工匠”“粤菜师傅·肇庆名厨”“南粤家政·肇庆管家”等工程，打造“肇庆家嫂”品牌，促进应届大学生就业，加大民生保障力度，坚决兜牢民生底线。 七要持之以恒加强班子队伍建设，持续营造相互理解、相互信任、相互支持、相互补台的良好氛围，以团结高效、担当有为、勤政廉政示范带动全市领导干部把全部心思用在工作上，投身到肇庆改革发展事业中。 西江日报全媒体记者 陆志锋 特约记者 梁爱玲 通讯员 黎志鋆 编辑 张嘉华 校对 林雪莹 猜你喜欢： 还能改成这样！肇庆这些地方“换装”后太舒适了~ 超10亿元打造！肇庆这所“五星级”校园，实力过硬！ 肇庆驾校最新考试合格率曝光！最难考的科目竟然是......

肇庆荷花惊艳绽放，夏日赏荷正当时！美图戳这里↘ 多彩肇庆  he 荷 hua 花 “接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。” 夏风暖和，吹绿了星湖， 吹“醒”了那方被肇庆山水环绕的荷塘， 荷叶田田，随风摇曳，美不胜收！ ▲梁亮 摄 肇庆的“市花”——荷花争相盛放啦！ 就在国家级5A级旅游区 ——星湖景区七星岩景区。 在成片成片的翠绿色中， 点染着星星点点的粉红、粉白、橙黄， 加上远处的山峰、白云， 构成了一幅清新亮丽的图画。 ▲三耳 摄 ▲西江日报全媒体记者 吴勇强 摄 宛如一个美如画卷似仙乡的田园圣者 来到了我们面前， 这道肇庆初夏美丽动人的风景线超吸睛！ ▼▼ ▲梁亮 摄 星湖内， 以一汪星湖水为背景， 一望无边的粉红碧莲扑入眼帘， 满池荷花玉蕾吐艳， 嫩绿的荷叶间点缀着浅色的花苞。 ▲上2图 梁亮 摄 花苞从里面探出头来， 争先恐后映入眼帘， “荷花仙子”千姿百态、亭亭玉立、 争奇斗艳，娇羞可人， 翠绿的荷叶层层叠叠， 错落有致， 交织在一起， 构成了一幅天然的秀美画卷。 ▲ 西江日报全媒体记者 吴勇强 ▲上2图梁亮 摄 出水芙蓉， 引得小鸟流连忘返！ 荷花翠鸟，鸟中的精灵， 它伫立在荷叶上， 像是这片荷花的守护者。 ▲以上图 西江日报全媒体记者 吴勇强 摄 一缕微风吹过， 阵阵荷花的清香随风而来， 让前来观赏荷花的游客感到心旷神怡。 游客成群结伴徜徉花海中， 有的则驻足细细感受荷香， 有的则忙着自拍留下靓影。 ▲三耳 摄 ▲ 西江日报全媒体记者 吴勇强 摄 小荷才露尖尖角， 早有蜻蜓立上头。 在七星岩，你能远离城市的吵杂烦嚣， 沉浸在醉人荷图中。 ▲三耳…

超231亿！6月广州将推12宗地，天河、白鹅潭等靓地来袭！ 广州房博士  趁着5月土拍势头的迅猛，6月广州将推12宗商、住用地，起拍总价达2318509万元！根据广州公共资源交易中心官网挂牌信息，共六区有地要卖，分别是南沙（2宗）、从化（3宗）、花都（1宗）、荔湾（1宗）、天河（3宗）及增城（2宗）。 重点围观一下宅地情况，共有10宗！ 中心区 中心区方面，荔湾白鹅潭68亿挂牌江景商住地，该地块分为6宗不同性质的小地块，有地铁芳村站加持，或将引得开发商竞逐，不过竞拍门槛相对较高，需引入200强保险企业。 不久前以起拍总价近33.49亿元挂牌的天河区科韵路西侧宅地， 挂牌即达最高限制地价 ，起始楼面价破4.1万/㎡，为广州第二高起始楼面价！ 届时有两个或以上的竞买人，地块就直接进入竞自持的阶段。据悉该地曾连续出现在2018年、2019年广州供地计划，今年终于迎来动作。 外围区 外围区方面， 其中从化首次公开出让鳌头镇宅地， 分别为鳌头镇桥头村委会东侧地块及鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块；另外，从化经济开发区明珠工业园建设南路西侧地块 起始楼面价仅2586元/㎡ 。 而位于白云国际机场空港经济区范围的花都宅地，曾于2019年广州供地蓝皮书出现过，相对于2019年， 本次出让的面积有所减少。 南沙2宗商住地，其中黄阁一宗商住地挂牌起始价264290万元，折合楼面价9949元/㎡（扣除配建），根据出让条件，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会签订开发协议，这意味着该地块涉及乌洲村旧改。 增城将有2宗宅地出让，增城区新塘镇东洲村A20019地块与A20020地块为连体地块，其中A20019号地块挂牌起始价：182600万元，起始楼面价11003元/㎡；A20020号地块挂牌起始价136200万元，起始楼面价11224元/㎡。 近期热门文章推荐—— 1 5951套！环涨1.2%！4月广州新房网签数据出炉 2 最新整理！一图全览广州最新限购、限贷、限售政策 3 最新整理！超400个小区！广州全市11区二手房价数据 4 近328亿！超100万㎡！5月广州土拍落下帷幕

路漫漫 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 来自专辑 城市观察 关注广东地理    发111   读5篇未推送文章 点击下图，阅读更多 400多年来，祖庙附近一直是佛山的中心，天下四大镇之一，延续已久的商业中心。 佛山正推动全市超过30万亩的村级工业园改造，新旧动能的转化，有阵痛，却是增加产业空间、与深港企业加强对接、奔向2万亿GDP的必经之路。道路曲折前途光明，听袁崇焕一句“顶硬上”。 世界上本没有路，走的人多了，就成了路。珠江新城、金融城、琶洲持续努力专注“三大新经济”，建成总部中心、会展中心、金融中心，预计2025年片区就业人口高达40万人。天河目前已汇聚145家世界500强、3388家高新技术企业。 01 佛山城市中心应该在哪里？ 佛山中心至今人口不够密集，升平、敦厚、文沙、鲤鱼沙、东升、果房、栅下、镇安还有近万亩待开发、待改造的土地，城市形态远不及千灯湖。 要在市政府南边6公里处打造一个全新的城市中心，还有很多工作要推进，路漫漫。需要加强融合、加快开发，目前正在改造1000亩的小布工业区，启动809亩的荷村工业区改造，启动1497亩的小涌整村改造，即将启动2000多亩的大墩整村改造。 祖庙、佛山新城、千灯湖、三山，再加上未来可能纳入中心城区的北滘镇、陈村镇，在市级统筹下构建佛山强中心。祖庙、桂城、石湾、乐从、北滘、陈村这6个镇街的GDP接近3000亿元。（罗村、绿岛湖居民不用骂人，佛山的未来是三龙湾）。 在城市间融合发展的大框架中，视野要放长远一点，展望5-6年了解片区的潜力。例如佛山新城目前广佛线转广州地铁3号线到琶洲、珠江新城需要79分钟左右，将来通过地铁28号线29分钟左右可达琶洲西区。 地理区位在外部资源配置加持下不断发酵，20、30、40公里半径考虑半小时交通圈、1小时交通圈不断进化。 粤港澳大湾区规划打造广佛极点，构建广佛超级城市，佛山的城市格局必须有更高站位，略微超前建设轨道交通网。 佛山新城十几平方公里开发过半，应前瞻未来十年佛山承载新增产业、新增人口的需求，超常规打造130平方公里的三龙湾，也就是从佛山新城向东到潭村片区、潭洲会展片区、北滘新城、陈村新城、机器人谷、陈村TOD、三山新城连片开发，统筹发展。 没有人愿意离开服务完善、设施齐全的老城。不要指望形成共识后再行动。成功的政府从来都是引领，而非追随。 各种抵制在一开始就必须被计入成本，要强力把部分功能迁到轨道交通配置极为优越的三龙湾，打造广佛科技专区，成就城市格局。 2020年6月，三龙湾管委会挂牌一周年，希望佛山新城能够兑现夜景中心、游船中心、游艇码头、内河游船、水利小镇等项目。 小编在佛山新城拍摄珠江新城，总有人说是移花接木PS的照片。人的见识少，自然会认为世界种种都是虚假的。当然，此话题不必较真。 既不盲目乐观听信谎言到荒野郊外买房，也要有耐心等待3-5年享受佛山中心区繁华。 《广东地理》连续500期研究地理区位、推荐潜力片区、推动城市发展，鞭策政府相关部分重视顺德陈村、北滘、乐从新建学校。但朋友徐生发来一张照片、一段话共勉：“既要看到短板，也要积极观察将来城市中心进步带来的诸多红利。” 留三分贪财好色 防与世隔绝 剩七成一本正经 创公共价值 02 佛山强中心建议 佛山西站、佛山机场、广州南站、佛山新城交通枢纽还不足以支撑强中心发展。千灯湖、祖庙、佛山新城三核以滨水生态景观带、轨道交通串接，还要提升城市形态的打造，特别是东平河两岸布局优质城市资源，增加就业岗位。 延伸阅读：佛山500平方公里打造滨水都市带 佛山中心城区新增住宅用地尽量考虑3.5以上容积率，能支撑未来居住300万人，有办公楼、医院、学校、行政机构、科创载体、新兴产业、服务业给予200多万人就业。在10公里半径内形成强大的职住循环。 中心地带构建商务办公、商业服务、行政服务、展览博览、文化休闲、高端居住、酒店业的高地，而在10公里半径（15分钟车程）的范围内布局香港理工大学、东北研究生院、季华实验室、潭洲会展中心等创新平台。 另外，推动周边广东智能制造创新示范园、广东省创新转化生物产业园 、广东云天生物创新产业中心、大族机器人产业园、上华智能产业园、日本中小企业工业园、南海智能安全产业园、腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地、广佛盘龙现代产业中心建设，新增大量就业岗位，同时支撑中心区服务业、房地产发展。 卖地加快（供应略微增加，房价不会过快上涨），地铁建设加快，居民出行便利，形成良性态势。 佛山新城城市中心居住价值日益提升，除了佛山图书馆、佛山大剧院、演艺中心、滨江公园等优异配套，在狮山、北滘、大良工作，可利用3号线串接；千灯湖、禅城中心就业可利用广佛线、3号线串接；在广州工作，可利用广佛环线、广佛线及将来的28号线串接；在西樵、高明居住，将有新机场地铁专线快速通勤。 在佛山文化中心、新闻中心、蒙娜丽莎总部、顺联总部、建设银行佛山总部、平安银行佛山总部、佛山应急指挥中心、佛山妇儿医院、中国移动、库卡、潭洲会展中心、罗浮宫、名匠轩、北外南方研究院上班，更应就近买房减少职住分离。 水晶城附近5年内建设音乐厅、展览馆、美术馆、两座步行桥、潭洲湾学校，有利于陈村登洲片区融入中心城区，联动发展。 要打造广佛超级城市，佛山与广州还需要尽快规划建设17号线，从科学城到化龙、番禺广场、伦教，并延伸到勒流、龙江、九江沙头，拓展广州中心区1小时交通圈。 03 三龙湾怎么做？ 佛山2018年土地出让金894亿，全国排名第九，超过重庆、成都、西安。佛山2019年售出十几万套房子，这是优质的市场，产业发达、购买力强、供需两旺。不是小媒体写的“佛山危矣”。 开发商拿地、广佛市民买房往往高估1到2年的变化，过于低估未来10年将发生的变化。世界正在惩罚不学习的人，偷懒不测算地铁站到楼盘的真实距离，就会2万多高价买贴近时速100佛陈路的低价值楼盘。读今年3-5月《广东地理》58篇文章，避免下一套房继续买错。 但5年足以让佛山中心再上一个台阶，开发商应该多考虑三龙湾地铁上盖的地块。 目前，佛山市正在围绕珠三角枢纽（广州新）机场、三龙湾做文章，推进机场和三龙湾集疏运研究，加快《珠三角枢纽（广州新）机场综合交通集疏运体系规划》，打造门户型航空枢纽。 近期，佛山市184个交通项目全部复工。新一轮高快速路网规划调整，新增“三纵五横”八条线（广佛新干线复合通道对接荔湾、三乐路复合通道对接番禺），新布局广佛高速路网“五环”。广州、佛山以一个城市谋划硬件，强化“广佛极核”，佛山思维转变后的发展空间巨大。 广佛创新主轴正在形成，广佛环线、广州地铁7号线、广明高速、三龙湾大道、裕和路东延线、南大干线是广佛增加人才交流的支撑，是佛山加快对接广深港澳科创走廊的重要通道。 三龙湾将有更多利好消息发布，预计包括佛山新城灯光亮化工程、企业总部入驻办公、汾江南路通车、华阳南路通车、星英半岛立交开工、裕和路东延线通车、海华大桥通车、60公里三龙湾碧道启动建设等。《广东地理》呼吁： 1、华润置地悦里北侧新建公办小学 2、佛山新城东部建设华英小学（私立） 3、北滘高村新建公办小学 4、陈村TOD附近引入私立学校 5、仙涌和石洲之间新建公办小学，推动土地出让 6、平胜、瓜步、平南土地加快整备，迎接4号线 7、投入资金推动3号线加快建设，推动下一轮地铁 8、开挖新城中心湖，激发大墩、岳步、小涌、细海土地价值 最大的利好，一是广州地铁28号线很可能从佛山新城出发，往佛山站、广东金融高新区D区、白鹅潭CBD、琶洲、新黄埔客运站、新塘、东莞市政府方向；二是珠三角枢纽（广州新）机场地铁专线正在规划，很可能从佛山新城出发，经西樵、荷城到新机场，若是广州地铁18、28号线制式，这44公里仅需29分钟左右。 珠三角枢纽（广州新）机场集疏运，与集全市之力打造的三龙湾片区，就这么完美结合。 而28号线将来从东莞东城开出大站快车，只停新塘、黄埔、琶洲西区、白鹅潭、佛山新城5个站，55分钟可跑完全程。 《广东地理》建议佛山市政府加快推动28号线、新机场专线的建设，特事特办，超超常规，推动强中心发展。静待落实。 总结：多关注东平河、潭洲水道、平洲水道三江六岸地铁站上盖住宅。（下图是佛山中心地带主要资源图示） 《广东地理》过往对各个片区的思考，留言部分比正文还精彩，投稿邮箱：tpkc@qq.com，欢迎你动笔进行思想碰撞。  点击阅读：…

2小时去化4成！保利新区项目6字头起！附价格表 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 肇庆新区有新货加推！ 昨日，位于新区商务中心旁的保利和悦湖畔 加推10栋，合计54套新货，折后均价7400元/平，毛坯房，开盘2小时卖出22套。 毛坯均价7400元/平 2小时去化40% 上午10点，楼市君抵达项目现场，洽谈区和沙盘区约有5组客户在了解，人气一般。 据悉，本次项目加推4期10栋，总高28层，楼下设置商业街，靠近砚阳大道。 产品方面，项目推出119/128平四房，两梯四户设计，主阳台均望小区内花园和泳池，预计明年7月份交楼。小区前三年物业费1.8元/平/月，之后2.2元/平/月。 开盘日，客户交5万优惠金抵10万房款，购物消费8.8元减1万房款，且打98×98×98×99折， 折后毛坯均价约7400元/平。 需要一提的是，128平没有99折优惠。 以下为楼市君整理的部分楼层价格表，供大家参考。 注：01户型为119平，02户型为128平 单位 折后总价 （元） 折后单价 （元/平） 2801 866525 7282 2101 903754 7594 1401 871449 7323 1301 896306 7531 901 881416 7406 601 870248 7313 201 825576 6937 2802 971903 7592 1502 1012397 7909 1402 977303 7635 702 980002 7656 602 975764 7623 202 927360 7245 制表：肇庆楼市 根据价格表，新货单价在6937-7909元/平之间，相比3月12栋单价5900-7400元/平，价格略有上涨。【延伸阅读】 此外，销售表示，01户型主卧飘窗朝西南，会出现西晒情况，所以价格比02户型更便宜。 据悉，截止上午11点15分，项目卖出22套新房，去化率约40%。 11栋天地层余货在售 毛坯均价7400元/平 销售介绍，总项目分4期开发，1期已交楼，2、3期剩余大户型在售。 4期位于砚阳大道旁，背靠长利湖沙滩公园…

鼎湖补货！低至6千/平，主打三房！大叔：买来叹世界 七星仔 肇庆楼市  今日，位于鼎湖桂城片区的涛汇翠湖湾加推14座，合计64套新货，主打三房， 此前宣传毛坯单价5字头起。 楼市君现场获悉，项目本次加推采用自然加推方式，认筹客户锁定单位可冻结到明天 （5月31日）。 截至11点半，销售表示已卖出6套，还有很多楼层单位可选。 全部是三房 实际单价6字头起 14座位于广海路和规划路交界处，总高17层，一层为底商，西面靠近小区大门。 产品方面，全部为三房两卫户型，面积包括86平、88平和97平，两梯四户设计。其中，86平和88平单位朝北向，望体育公园方向，97平单位朝南向，望花园景观。 销售称，四种户型，97平单位售价最贵，原因在于其坐北向南，望花园，86平和88平虽然能望体育公园，但向北，所以售价稍微低点。 另外，14座2-17层定价由低至高，即2楼最便宜，17楼最贵，各楼层间同单位价格相差约50元/平。 开盘三天，客户可享总价减2万优惠，另外还有团购费2万享93折，加上98×98×99折优惠， 毛坯单价5900-6700元/平，均价6500元/平，未把团购费计算在内。 若算上2万团购费， 实际单价6字头起，预计价格区间在6100-7000元/平之间。 面积 单价 （元/平） 总价 （万） 实际单价 （元/平） 86平 5900 52.74 6133 88平 53.92 6127 97平 59.23 6106 86平 6700 59.62 6933 88平 60.96 6927 97平 66.99 6906 制表：肇庆楼市 7/8座余货在售 带装修7字头 销售介绍，目前7座和8座还有余货在售，折扣优惠为2万团购费享93折×98×98×98×99折， 带装修均价7500元平（未算团购费）。 楼栋总高19层，位于小区中心位置，前后望花园，两梯五户，7座剩余111平户型在售，8座户型涵盖75平、90平、94平、95平和99平，还有楼层可选择。 大叔说：好啱买来叹世界 项目占地约5.3万平，由14栋住宅和12套别墅组成，物业为龙湖物业，物管费2.6元/平/月。 今日来看房的主要为一家人，人气还算OK，但不算十分火爆。 有已经购买8座的一对夫妻前来凑热闹，太太表示他们是端州人，买这里是因为环境好，自己住挺不错。 也有看房的大叔说：“小区就在鼎湖山脚下，好啱买来叹世界，不过鼎湖产业少，工作机会少，唔多啱拼搏中的后生仔。” 主打三房小户型 均带双阳台 目前，楼盘没有开放14栋板房，只有3栋板房，但因两者户型格局差异颇大，在这里仅提供户型图参考。 01户型为88平三房两厅两卫，带入户花园，客、餐厅竖厅设计，开间等宽，连接同宽阳台，北向望体育公园方向。 厨房为L型布局，带生活阳台，三间卧室和客卫分布在餐客厅一侧，动静分区明确。 02户型86平三房两厅两卫，与01户型格局基本一致，生活阳台朝西向。 03和04单位为97平三房两厅两卫，带入户玄关，竖厅设计，厅出阳台，厨房L型设计，带生活阳台，卧室归于一侧。 下面楼市君把8座户型也奉上，全部户型为竖厅设计，双阳台。 75平三房只有一卫；90平三房，其中一个为功能房，估计面积不大；94平和95平户型格局基本一致，仅主卧进门设计有所不同；99平三房带入户花园，卧室归于一侧。 写在最后 目前，鼎湖桂城板块在售新盘不少，产品丰富，主要集中在民乐大道一侧，和轻轨鼎湖山站半径1公里范围内。 以民乐大道为坐标，有鼎湖山1号、龙光玖龙山、山水名城、金盛豪苑等一手项目，周边配套还算OK，可以满足板块居民基本的日常需求。 若以距离鼎湖山站1公里为选择范围，则有海缙蓝湾、帝景名筑、恒大西江名郡、龙光玖龙湾和美的悦山等在售项目，目前附近配套未够成熟，待楼盘交楼后，或会有所改善。 ——  END —— 【交楼】 肇庆某盘玄关缩水！负二层变负一层 【踩盘】 大旺6盘扫描：有盘一年跌2千/平 【踩盘】…

五纵五横城市干线，与4条轨道推动城市中心崛起   广东地理  交通加快城市运转 助推经济发展 佛山新城集聚广佛线、广佛环线、广州地铁28号线和佛山地铁3号线，轨道交通优势得天独厚。但断头路的打通，也是片区当下极为重要的工作之一。 创新锚点选择广佛新发展轴带的轨道站点上，潭洲会展中心、库卡、大疆、川崎、大族、季华实验室、香港理工大学、东北大学佛山研究生院、北京外国语大学南方研究院……科技创新将在这片土地储备丰富的地方产生强大的经济效应。 这既是集全市之力打造的130平方公里三龙湾，也是佛山依托新兴产业高产值冲刺2万亿GDP的主要片区。 下个月，三龙湾管委会挂牌一周年，还将有更多利好消息发布。预计包括佛山新城灯光亮化工程、汾江南路通车、华阳南路通车、星英半岛立交开工、裕和路东延线通车、海华大桥通车、60公里三龙湾碧道启动建设等等。 佛山市在中心城区以“一老三新”四个城市重点组团打造强中心：祖庙、禅西新城、佛山新城、千灯湖，其中土地储备、轨道交通、文化设施、滨江公园最优质的是佛山新城。 5月21日，广东省招标投标监管网发布文华南路（大罗立交至三乐路段）工程勘察设计中标候选人公示，中交一勘报价1497.8万元。 佛山一环南线大罗立交到三乐路这段工程，可大大缓解乐从新桂路车流，也将为将来文华路全线打通乐龙路，铺垫核心节点。 5月26日，广东省招标投标监管网发布文华南路（魁奇路至东平路）道路工程施工监理招标。 工程项目已由佛山市禅城区发展和改革局以禅发改投审〔2020〕1号批准建设，招标人(项目业主)为广东佛盈汇建工程管理有限公司，建设资金1.3亿元来自财政资金。将与地铁3号线同步建成。 文华路作为未来佛山中心重要的南北干线，打通大沥、桂城、祖庙、石湾、乐从、龙江还差3个节点： 1、文华路北延线，控制性工程大桥即将完工； 2、文华隧道，打通湾华与佛山新城，亚艺片区极速到佛山新城享受滨江公园、露天泳场、大剧院、演艺中心、图书馆等设施； 3、东平站至三乐路，途径小涌村、大墩村，预计将与东平湖工程同步启动在，这也是佛山新城向南的新通道，同时也将助力大墩整村改造、小涌整村改造。 文华南路从北至南分别是：1、湾华段，2、隧道段，3、已通段，4、大墩小涌段，5、大罗段。不打通，严重影响沿线4村和东平社区居民出行。 三乐路以北腾出城市空间 三乐路以南腾出产业空间 佛山新城五大纵向交通干线：佛江高速、华阳南路、文华南路、岭南大道、汾江南路。 佛山新城五大横向交通干线： 天虹路、裕和路（含东延线）、荷岳路、三乐路、一环南线。 整体上，三乐路以南改造村级工业园，腾出产业空间，重点是生物医药产业和家居产业，并集聚箭牌卫浴总部、罗浮宫总部等。 三乐路以北改造小布、荷村、大墩、小涌，腾出城市空间，并加快利用岳步村土地储备，助力中心城区成为引领周边发展的极核，并集聚众多金融总部办公，市级单位也将加快搬迁至此。 五纵五横 交通干线在4条轨道加持后，片区将获得更多广佛市民关注，特别是禅桂200万人，应前瞻未来4年交通设施改变带来的城市中心崛起。对于总价155-330万买房选择，多看看佛山新城。 聚焦广佛融合先导区 两市合力打造科技专区 目前从佛山新城演艺中心驾车经裕和路东延线、佛陈路到顺联广场，仅10分钟。 今年6月底，裕和路东延线将正式双向通车，美的花湾城、万科翡翠江望、招商曦岸到佛山妇儿医院、演艺中心仅需10分钟。 海华大桥，广佛同城的重大节点工程也已经全部建成，等番禺接驳道路修好，广州南站到陈村顺联广场仅需8分钟，到佛山新城演艺中心仅需18分钟。 2019年5月广佛同城化党政联席会议审议通过《关于广州市、佛山市合作共建先进装备产业集群的工作方案》《关于广州市、佛山市合作共建汽车产业集群的工作方案》《关于广州市、佛山市合作共建新一代信息技术产业集群的工作方案》《关于广州市、佛山市合作共建生物医药与健康产业集群的工作方案》，加快四个万亿级产业集群建设步伐。 2020-2021年，广佛在新一轮融合先导区区开发、广佛科技专区建设、广佛合作办学、地铁一张网构建同城生活，合力创建广佛极点，以都市圈引领大湾区发展。 我们要做的就是 前瞻布局潜力区域 广佛创新主轴 正在形成，广佛环线、广州地铁7号线、广明高速、三龙湾大道、裕和路东延线、南大干线是广佛增加人才交流的支撑，是佛山加快对接广深港澳科创走廊的重要通道。 外地人才 到佛山创业、就业，直接推动了佛山的制造业转型升级，科研转发进一步发酵。同时，常住人口持续增长，城市的房地产开发也将更加健康，不像内地某些人口流出的大城市，房子供大于求，不断贬值。 《广东地理》过往对各个片区的思考，留言部分比正文还精彩，投稿邮箱：tpkc@qq.com，欢迎你动笔进行思想碰撞。 点击阅读： 广佛1小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺，利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人必看：前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 考验开发商，顺德推23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 佛山31座高楼与广州28号线走向 珠三角城际优化，与地铁一体化运营 广东省2020年铁路计划 中国25个经济强市分析 广佛深莞发展空间有多大？ 粤港澳大湾区交通利好与不足 广州各区近4年人口增长数据 国务院委托用地审批决定 广佛深莞，大家的英明选择 佛山城市中轴线的现状和未来 世界美食之都13家红榜推荐 香港理工大学北滘选址公布 广州为何建设14个高铁站？…

年中冲刺！毛坯4字头起！首付15万买肇庆三房 葵妹 肇庆楼市  年中将至，各盘为冲业绩推出不同活动，噱头颇大，但优惠力度一般。 就像中介宣传的大旺东湖明珠：“5800元/平楼层任选”，实则需加3万团购费，实际单价超6千/平。【延伸阅读】 而位于四会大道北的融创书院豪庭，今日也搞活动，推出10套特价房源，单价低至4842元/平。 作为排雷小能手的楼市君，实地探访该盘，看看是否真优惠。 毛坯均价5500元/平 首付15万可上车 上午10点半，楼市君抵达项目，发现有4-5台客在了解，对于工作日而言，现场人气还算可以。 项目占地约26万平，容积率3.0，分五期开发，目前已开发1-3期住宅，4、5期在规划中。 此外，在小区北面将规划幼儿园、18班小学和初中。 目前，项目主推三期24栋，靠近马路，楼高33层，两梯四户设计，户型涵盖89/112/122平三至四房，其中，仅122平四房阳台望小区花园。 价格方面，整体毛坯均价5500元/平，预计明年8月交楼。以89平刚需户型为例，单价5500元/平计算，总价约49万，三成首付约15万，上车门槛不算高。 此外，部分低楼层单位售价可低至5100元/平。 那么，单价4字头单位是怎样的？ 据悉，项目推出10套特价单位，主要为天地层，大部分楼栋靠近小区中部，位置还算ok。 销售称，项目年中业绩压力较大，想尽快清盘，所以推出本次活动，且客户不用额外给团购费。 至楼市君离开，楼盘已售出3套特价房，剩余楼层仅3楼、4楼、5楼和33楼。 下面为项目剩余特价单位，供大家参考。 单位 面积 （平） 单价 （元/平） 总价 （万） 11-2-502 138.73 5087 705752 14-1-302 112.05 4888 547732 14-1-401 122.09 4944 603661 22-3303 98.49 4842 476925 26-1-3302 119.27 4908 585337 26-2-3301 119.26 4882 582245 26-2-3303 98.48 5163 508426 制表：肇庆楼市 全部竖厅设计 大户型带双阳台 目前，项目仅开放特价单位板房，包括99平、119平和139平，咱们来看下。 以22栋为例，01单元为119平四房两厅两卫，02单元为139平四房两厅两卫，03和04单元互为镜像，为99平三房两厅两卫，四个户型均为竖厅设计，主阳台朝南。 99平三房，带约3.3米长入户玄关，预留鞋柜位置。 厨房位于玄关右侧，U型布局，供四人同时工作之余，可放置单开门冰箱。 餐客厅等宽，开间约3.8米，连接南向主阳台，延长至次卧。 卧室走道目测约1.1米宽，两个成人同时进入略局促。 主卧带飘窗，可放置1.5米床和两个床头柜，带独立卫浴。 119平四房，带约5平入户花园，玄关一侧是卧室，设置成书房较合适。 客厅开间约4.2米，餐厅开间略小，约3米，连接等长景观阳台，与主阳台形成对流风，采光、通风较好。 主卧带南向飘窗，带独立衣帽间和卫浴，卫生间干湿分离。 次卧还算方正实用，放置1.5米床后，可添置一套桌椅。 139平四房，是119平的放大版，带约5平入户花园，可用于放置鞋子和生活杂物等。 厨房位于餐厅一侧，U型布局，可供4-5人同时工作，洗手槽上方带北向窗户。 客厅开间约4.5米，连接南向主阳台，延长至次卧，餐厅带约3.6米景观阳台，全屋南北通透。 主卧阔绰，放置1.8米床和两个床头柜后，有较多走动空间，带独立衣帽间和卫浴。 24栋户型暂无板房，咱们通过图纸了解下。 24栋共4种户型，01单元为112平三房两厅两卫，02单元为122平四房两厅两卫，03、04户型为89平三房两厅一卫，均为竖厅设计。 整体上看，项目在售户型供购房者选择种类较多，三房户型方正实用，但部分单元仅一个卫生间，日常生活或有些许不便；四房户型多为双阳台设计，通风、采光性较好，次卧面积虽不算大，但合理摆放家具后可提高实用性。…

地铁狂魔：广州28号、18号线串起大湾区7城！已进入实操阶段 畅想湾区  交通新消息！！ 广州地铁18号线、28号线都要来了 18号线串联广州+中山+珠海+清远 地铁28号线贯通广州+佛山+东莞+惠州 妥妥的地铁王炸！ // 18号线串联广州+中山+珠海+清远 // 广州地铁18号线是一条纵贯广州南北的大动脉，是一条连接南沙和天河的快线，远期规划至白云机场。 站点分别有广州东站、冼村、琶洲西区、西榴岗、沙溪、鹤庄、番禺广场、横沥、万顷沙，按照规划，地铁18号线计划分段开通，首通段为万顷沙至冼村计划开通时间为2021年6月，后通段为冼村至广州东站计划开通时间为2022年12月。 随着大湾区规划的发布，中山、珠海、清远等城市纷纷提出要对接18号线，因此被誉为是地表最强的地铁。 从目前各城市提出的建议来看，18号线或串联清远长隆、白云机场、广州东站、南沙自贸区、中山翠亨新区、珠海横琴自贸区等多个重要交通枢纽、创新中心、智能产业基地、现代服务业集聚区。 而就在近日，广州地铁18号线有了最新进展，将延伸至中山、珠海，而且已经进入实质性的操作。 最新进展！广州地铁18号线如何连接中山珠海 5月23日上午，在十三届全国人大三次会议广东代表团分组审议现场，全国人大代表、珠海市市长透露，广州地铁18号线延长线延伸至中山、珠海，已进入实质性操作。 “当前的情下，城市建设不仅不能停，反而要猛着进。”市长认为，这个时间，就应该集中精力多干点事情，特别是利用好国家、省里重视支持搞基础设施建设这个机遇。“所以三条快线、三条桥，我们是一年通一条。” 18号线延长线已进入实质性操作 市长还透露，广州地铁18号线延长线延伸至中山、珠海，已进入实质性操作。 “我们最近和广州、中山，三个城市形成了一个机制，准备把广州地铁18号线延长线将中山、珠海一起连通，现在已经进入实质性的操作了。”中山、珠海这两个城市加起来就不止300万人口了，能通南沙非常好。 向南的话，从南沙至珠海中山的跨城线路，可能因为受地铁审批三个条件限制，18号线南向延伸线将以城际铁路的形式继续推进。 而据5月23日，中山市南朗镇政府公示的《中山市南朗镇温泉度假城西片区控制性详细规划调整》的草案显示，广州地铁18号线延伸线，有可能在城轨翠亨站处与广珠城际交会，随后进入珠海市。 // 广铁28号线贯通广州+佛山+东莞+惠州 // 广州地铁28号线及其支线走向图（图片来自广州日报）。 近日，广州、佛山两地相继启动地铁28号线的控制性规划招标工作。 根据规划，地铁28号线为一条东西向市域高速轨道，承担佛山、广州、东莞等市的快速联系，28号线的支线还将从新塘向惠州延伸。 广州段线路串联荔湾、海珠、黄埔及增城四大组团，覆盖了白鹅潭、琶洲、第二 CBD 及东部沿江发展带等重点发展区域。线路过新塘站后经由中堂、万江延伸至东莞城区，线路全长约107.1公里。 支线起于新塘站，经挂绿新城，延伸至惠州城区，线路全长约48公里。采用8节编组最高行车速度160公里/小时市域列车。 5月21日，佛山市轨道交通局也发布了广州地铁28号线佛山段近期建设线路控制性规划公开招标公告。 5月25日，轨道交通增城境内28号线及支线控制性规划研究开始招标，相信不久就可以开始动工了！ 广州楼事整理自：惠州日报等