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路漫漫
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林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com
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400多年来，祖庙附近一直是佛山的中心，天下四大镇之一，延续已久的商业中心。
佛山正推动全市超过30万亩的村级工业园改造，新旧动能的转化，有阵痛，却是增加产业空间、与深港企业加强对接、奔向2万亿GDP的必经之路。道路曲折前途光明，听袁崇焕一句“顶硬上”。
世界上本没有路，走的人多了，就成了路。珠江新城、金融城、琶洲持续努力专注“三大新经济”，建成总部中心、会展中心、金融中心，预计2025年片区就业人口高达40万人。天河目前已汇聚145家世界500强、3388家高新技术企业。
01
佛山城市中心应该在哪里？
佛山中心至今人口不够密集，升平、敦厚、文沙、鲤鱼沙、东升、果房、栅下、镇安还有近万亩待开发、待改造的土地，城市形态远不及千灯湖。
要在市政府南边6公里处打造一个全新的城市中心，还有很多工作要推进，路漫漫。需要加强融合、加快开发，目前正在改造1000亩的小布工业区，启动809亩的荷村工业区改造，启动1497亩的小涌整村改造，即将启动2000多亩的大墩整村改造。
祖庙、佛山新城、千灯湖、三山，再加上未来可能纳入中心城区的北滘镇、陈村镇，在市级统筹下构建佛山强中心。祖庙、桂城、石湾、乐从、北滘、陈村这6个镇街的GDP接近3000亿元。（罗村、绿岛湖居民不用骂人，佛山的未来是三龙湾）。
在城市间融合发展的大框架中，视野要放长远一点，展望5-6年了解片区的潜力。例如佛山新城目前广佛线转广州地铁3号线到琶洲、珠江新城需要79分钟左右，将来通过地铁28号线29分钟左右可达琶洲西区。
地理区位在外部资源配置加持下不断发酵，20、30、40公里半径考虑半小时交通圈、1小时交通圈不断进化。
粤港澳大湾区规划打造广佛极点，构建广佛超级城市，佛山的城市格局必须有更高站位，略微超前建设轨道交通网。
佛山新城十几平方公里开发过半，应前瞻未来十年佛山承载新增产业、新增人口的需求，超常规打造130平方公里的三龙湾，也就是从佛山新城向东到潭村片区、潭洲会展片区、北滘新城、陈村新城、机器人谷、陈村TOD、三山新城连片开发，统筹发展。
没有人愿意离开服务完善、设施齐全的老城。不要指望形成共识后再行动。成功的政府从来都是引领，而非追随。
各种抵制在一开始就必须被计入成本，要强力把部分功能迁到轨道交通配置极为优越的三龙湾，打造广佛科技专区，成就城市格局。
2020年6月，三龙湾管委会挂牌一周年，希望佛山新城能够兑现夜景中心、游船中心、游艇码头、内河游船、水利小镇等项目。
小编在佛山新城拍摄珠江新城，总有人说是移花接木PS的照片。人的见识少，自然会认为世界种种都是虚假的。当然，此话题不必较真。
既不盲目乐观听信谎言到荒野郊外买房，也要有耐心等待3-5年享受佛山中心区繁华。
《广东地理》连续500期研究地理区位、推荐潜力片区、推动城市发展，鞭策政府相关部分重视顺德陈村、北滘、乐从新建学校。但朋友徐生发来一张照片、一段话共勉：“既要看到短板，也要积极观察将来城市中心进步带来的诸多红利。”
02
佛山强中心建议
佛山西站、佛山机场、广州南站、佛山新城交通枢纽还不足以支撑强中心发展。千灯湖、祖庙、佛山新城三核以滨水生态景观带、轨道交通串接，还要提升城市形态的打造，特别是东平河两岸布局优质城市资源，增加就业岗位。
延伸阅读：佛山500平方公里打造滨水都市带
佛山中心城区新增住宅用地尽量考虑3.5以上容积率，能支撑未来居住300万人，有办公楼、医院、学校、行政机构、科创载体、新兴产业、服务业给予200多万人就业。在10公里半径内形成强大的职住循环。
中心地带构建商务办公、商业服务、行政服务、展览博览、文化休闲、高端居住、酒店业的高地，而在10公里半径（15分钟车程）的范围内布局香港理工大学、东北研究生院、季华实验室、潭洲会展中心等创新平台。
另外，推动周边广东智能制造创新示范园、广东省创新转化生物产业园 、广东云天生物创新产业中心、大族机器人产业园、上华智能产业园、日本中小企业工业园、南海智能安全产业园、腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地、广佛盘龙现代产业中心建设，新增大量就业岗位，同时支撑中心区服务业、房地产发展。
卖地加快（供应略微增加，房价不会过快上涨），地铁建设加快，居民出行便利，形成良性态势。
佛山新城城市中心居住价值日益提升，除了佛山图书馆、佛山大剧院、演艺中心、滨江公园等优异配套，在狮山、北滘、大良工作，可利用3号线串接；千灯湖、禅城中心就业可利用广佛线、3号线串接；在广州工作，可利用广佛环线、广佛线及将来的28号线串接；在西樵、高明居住，将有新机场地铁专线快速通勤。
在佛山文化中心、新闻中心、蒙娜丽莎总部、顺联总部、建设银行佛山总部、平安银行佛山总部、佛山应急指挥中心、佛山妇儿医院、中国移动、库卡、潭洲会展中心、罗浮宫、名匠轩、北外南方研究院上班，更应就近买房减少职住分离。
水晶城附近5年内建设音乐厅、展览馆、美术馆、两座步行桥、潭洲湾学校，有利于陈村登洲片区融入中心城区，联动发展。
要打造广佛超级城市，佛山与广州还需要尽快规划建设17号线，从科学城到化龙、番禺广场、伦教，并延伸到勒流、龙江、九江沙头，拓展广州中心区1小时交通圈。
03
三龙湾怎么做？
佛山2018年土地出让金894亿，全国排名第九，超过重庆、成都、西安。佛山2019年售出十几万套房子，这是优质的市场，产业发达、购买力强、供需两旺。不是小媒体写的“佛山危矣”。
开发商拿地、广佛市民买房往往高估1到2年的变化，过于低估未来10年将发生的变化。世界正在惩罚不学习的人，偷懒不测算地铁站到楼盘的真实距离，就会2万多高价买贴近时速100佛陈路的低价值楼盘。读今年3-5月《广东地理》58篇文章，避免下一套房继续买错。
但5年足以让佛山中心再上一个台阶，开发商应该多考虑三龙湾地铁上盖的地块。
目前，佛山市正在围绕珠三角枢纽（广州新）机场、三龙湾做文章，推进机场和三龙湾集疏运研究，加快《珠三角枢纽（广州新）机场综合交通集疏运体系规划》，打造门户型航空枢纽。
近期，佛山市184个交通项目全部复工。新一轮高快速路网规划调整，新增“三纵五横”八条线（广佛新干线复合通道对接荔湾、三乐路复合通道对接番禺），新布局广佛高速路网“五环”。广州、佛山以一个城市谋划硬件，强化“广佛极核”，佛山思维转变后的发展空间巨大。
广佛创新主轴正在形成，广佛环线、广州地铁7号线、广明高速、三龙湾大道、裕和路东延线、南大干线是广佛增加人才交流的支撑，是佛山加快对接广深港澳科创走廊的重要通道。
三龙湾将有更多利好消息发布，预计包括佛山新城灯光亮化工程、企业总部入驻办公、汾江南路通车、华阳南路通车、星英半岛立交开工、裕和路东延线通车、海华大桥通车、60公里三龙湾碧道启动建设等。《广东地理》呼吁：
1、华润置地悦里北侧新建公办小学
2、佛山新城东部建设华英小学（私立）
3、北滘高村新建公办小学
4、陈村TOD附近引入私立学校
5、仙涌和石洲之间新建公办小学，推动土地出让
6、平胜、瓜步、平南土地加快整备，迎接4号线
7、投入资金推动3号线加快建设，推动下一轮地铁
8、开挖新城中心湖，激发大墩、岳步、小涌、细海土地价值
最大的利好，一是广州地铁28号线很可能从佛山新城出发，往佛山站、广东金融高新区D区、白鹅潭CBD、琶洲、新黄埔客运站、新塘、东莞市政府方向；二是珠三角枢纽（广州新）机场地铁专线正在规划，很可能从佛山新城出发，经西樵、荷城到新机场，若是广州地铁18、28号线制式，这44公里仅需29分钟左右。
珠三角枢纽（广州新）机场集疏运，与集全市之力打造的三龙湾片区，就这么完美结合。
而28号线将来从东莞东城开出大站快车，只停新塘、黄埔、琶洲西区、白鹅潭、佛山新城5个站，55分钟可跑完全程。
《广东地理》建议佛山市政府加快推动28号线、新机场专线的建设，特事特办，超超常规，推动强中心发展。静待落实。
总结：多关注东平河、潭洲水道、平洲水道三江六岸地铁站上盖住宅。（下图是佛山中心地带主要资源图示）
点击阅读：
广佛1小时交通圈城市格局
佛山16个TOD项目解读
城际地铁对广州都市圈的意义
东平河轴线城市客厅十大滨江亮点
佛山4号线延伸至番禺，利好三山
独立思考是购房者必备的品质
北上广深16项对比，深圳惨败
45万高明人必看：前瞻进入潜力区
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从粤港澳交通格局看南海
佛山新城-琶洲-莞城高速地铁
横沥岛6轨道通达湾区各城市核心
肇庆38亿建香港公开大学 2500亩
未来十年佛山承载广州客的主要片区
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林福江
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