年中将至，各盘为冲业绩推出不同活动，噱头颇大，但优惠力度一般。

就像中介宣传的大旺东湖明珠：“5800元/平楼层任选”，实则需加3万团购费，实际单价超6千/平。【延伸阅读】

而位于四会大道北的融创书院豪庭，今日也搞活动，推出10套特价房源，单价低至4842元/平。

作为排雷小能手的楼市君，实地探访该盘，看看是否真优惠。

毛坯均价5500元/平

首付15万可上车

上午10点半，楼市君抵达项目，发现有4-5台客在了解，对于工作日而言，现场人气还算可以。

项目占地约26万平，容积率3.0，分五期开发，目前已开发1-3期住宅，4、5期在规划中。

此外，在小区北面将规划幼儿园、18班小学和初中。

目前，项目主推三期24栋，靠近马路，楼高33层，两梯四户设计，户型涵盖89/112/122平三至四房，其中，仅122平四房阳台望小区花园。

价格方面，整体毛坯均价5500元/平，预计明年8月交楼。以89平刚需户型为例，单价5500元/平计算，总价约49万，三成首付约15万，上车门槛不算高。

此外，部分低楼层单位售价可低至5100元/平。

那么，单价4字头单位是怎样的？

据悉，项目推出10套特价单位，主要为天地层，大部分楼栋靠近小区中部，位置还算ok。

销售称，项目年中业绩压力较大，想尽快清盘，所以推出本次活动，且客户不用额外给团购费。

至楼市君离开，楼盘已售出3套特价房，剩余楼层仅3楼、4楼、5楼和33楼。

下面为项目剩余特价单位，供大家参考。

全部竖厅设计

大户型带双阳台

目前，项目仅开放特价单位板房，包括99平、119平和139平，咱们来看下。

以22栋为例，01单元为119平四房两厅两卫，02单元为139平四房两厅两卫，03和04单元互为镜像，为99平三房两厅两卫，四个户型均为竖厅设计，主阳台朝南。

99平三房，带约3.3米长入户玄关，预留鞋柜位置。

厨房位于玄关右侧，U型布局，供四人同时工作之余，可放置单开门冰箱。

餐客厅等宽，开间约3.8米，连接南向主阳台，延长至次卧。

卧室走道目测约1.1米宽，两个成人同时进入略局促。

主卧带飘窗，可放置1.5米床和两个床头柜，带独立卫浴。

119平四房，带约5平入户花园，玄关一侧是卧室，设置成书房较合适。

客厅开间约4.5米，连接南向主阳台，延长至次卧，餐厅带约3.6米景观阳台，全屋南北通透。

主卧阔绰，放置1.8米床和两个床头柜后，有较多走动空间，带独立衣帽间和卫浴。

24栋户型暂无板房，咱们通过图纸了解下。

24栋共4种户型，01单元为112平三房两厅两卫，02单元为122平四房两厅两卫，03、04户型为89平三房两厅一卫，均为竖厅设计。

整体上看，项目在售户型供购房者选择种类较多，三房户型方正实用，但部分单元仅一个卫生间，日常生活或有些许不便；四房户型多为双阳台设计，通风、采光性较好，次卧面积虽不算大，但合理摆放家具后可提高实用性。

写在最后

项目位于四会大道北城中区段，周边仍处于待开发阶段，附近汽修厂较多，生活配套较缺乏，最近的下布市场距项目约2.5公里。

交通方面，项目南临四会大道北，距北面四会收费站约2.5公里，自驾出行还算方便。

除融创项目外，目前四会有多个新盘在售，以绥江为分界线，毛坯均价价差最高达3000元/平。

项目	在售户型	均价 （元/平）
绥江以南
时代外滩	98-118平	带装修9500
世茂云泮花园	95-110平	毛坯7200
时代世茂水岸	95-110平 （平层） 120-135平 （复式）	吹风毛坯 8500 吹风毛坯 10500
绥江以北
融创书院豪庭	89-122平	毛坯5500
雍晟·岭南春天	120-130平	毛坯6600
制表：肇庆楼市