恒达测速地址_年中冲刺!毛坯4字头起!首付15万买肇庆三房

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年中冲刺!毛坯4字头起!首付15万买肇庆三房

葵妹
肇庆楼市 

年中将至,各盘为冲业绩推出不同活动,噱头颇大,但优惠力度一般。

就像中介宣传的大旺东湖明珠:“5800元/平楼层任选”,实则需加3万团购费,实际单价超6千/平。【延伸阅读】

而位于四会大道北的融创书院豪庭,今日也搞活动,推出10套特价房源,单价低至4842元/平。

作为排雷小能手的楼市君,实地探访该盘,看看是否真优惠。

毛坯均价5500元/平

首付15万可上车

上午10点半,楼市君抵达项目,发现有4-5台客在了解,对于工作日而言,现场人气还算可以。

项目占地约26万平,容积率3.0,分五期开发,目前已开发1-3期住宅,4、5期在规划中。

此外,在小区北面将规划幼儿园、18班小学和初中。

目前,项目主推三期24栋,靠近马路,楼高33层,两梯四户设计,户型涵盖89/112/122平三至四房,其中,仅122平四房阳台望小区花园。


价格方面,整体毛坯均价5500元/平,预计明年8月交楼。以89平刚需户型为例,单价5500元/平计算,总价约49万,三成首付约15万,上车门槛不算高。

此外,部分低楼层单位售价可低至5100元/平。

那么,单价4字头单位是怎样的?

据悉,项目推出10套特价单位,主要为天地层,大部分楼栋靠近小区中部,位置还算ok。

销售称,项目年中业绩压力较大,想尽快清盘,所以推出本次活动,且客户不用额外给团购费。

至楼市君离开,楼盘已售出3套特价房,剩余楼层仅3楼、4楼、5楼和33楼。

下面为项目剩余特价单位,供大家参考。

单位
面积
(平)
单价
(元/平)
总价
(万)
11-2-502
138.73
5087
705752
14-1-302
112.05
4888
547732
14-1-401
122.09
4944
603661
22-3303
98.49
4842 476925
26-1-3302
119.27
4908
585337
26-2-3301
119.26
4882
582245
26-2-3303
98.48
5163
508426
制表:肇庆楼市

全部竖厅设计

大户型带双阳台

目前,项目仅开放特价单位板房,包括99平、119平和139平,咱们来看下。

以22栋为例,01单元为119平四房两厅两卫,02单元为139平四房两厅两卫,03和04单元互为镜像,为99平三房两厅两卫,四个户型均为竖厅设计,主阳台朝南。


99平三房,带约3.3米长入户玄关,预留鞋柜位置。

厨房位于玄关右侧,U型布局,供四人同时工作之余,可放置单开门冰箱。

餐客厅等宽,开间约3.8米,连接南向主阳台,延长至次卧。

卧室走道目测约1.1米宽,两个成人同时进入略局促。

主卧带飘窗,可放置1.5米床和两个床头柜,带独立卫浴。

119平四房,带约5平入户花园,玄关一侧是卧室,设置成书房较合适。




客厅开间约4.2米,餐厅开间略小,约3米,连接等长景观阳台,与主阳台形成对流风,采光、通风较好。





主卧带南向飘窗,带独立衣帽间和卫浴,卫生间干湿分离。






次卧还算方正实用,放置1.5米床后,可添置一套桌椅。





139平四房,是119平的放大版,带约5平入户花园,可用于放置鞋子和生活杂物等。





厨房位于餐厅一侧,U型布局,可供4-5人同时工作,洗手槽上方带北向窗户。





客厅开间约4.5米,连接南向主阳台,延长至次卧,餐厅带约3.6米景观阳台,全屋南北通透。





主卧阔绰,放置1.8米床和两个床头柜后,有较多走动空间,带独立衣帽间和卫浴。






24栋户型暂无板房,咱们通过图纸了解下。


24栋共4种户型,01单元为112平三房两厅两卫,02单元为122平四房两厅两卫,03、04户型为89平三房两厅一卫,均为竖厅设计。


整体上看,项目在售户型供购房者选择种类较多,三房户型方正实用,但部分单元仅一个卫生间,日常生活或有些许不便;四房户型多为双阳台设计,通风、采光性较好,次卧面积虽不算大,但合理摆放家具后可提高实用性。


写在最后


项目位于四会大道北城中区段,周边仍处于待开发阶段,附近汽修厂较多,生活配套较缺乏,最近的下布市场距项目约2.5公里。


交通方面,项目南临四会大道北,距北面四会收费站约2.5公里,自驾出行还算方便。





除融创项目外,目前四会有多个新盘在售,以绥江为分界线,毛坯均价价差最高达3000元/平。


项目

在售户型

均价
(元/平)

绥江以南

时代外滩

98-118平

带装修9500

世茂云泮花园

95-110平

毛坯7200

时代世茂水岸

95-110平
(平层)
120-135平
(复式)

吹风毛坯
8500
吹风毛坯

10500
绥江以北
融创书院豪庭

89-122平

毛坯5500

雍晟·岭南春天

120-130平
毛坯6600
制表:肇庆楼市




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