意外！ 李嘉诚再度杀回房地产，王健林定下千亿目标！你还傻傻等降价... 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 万万没想到 曾经在地产界叱咤风云的两位大佬 也是曾“撤离”过的两大行业巨头 如今，正杀回房地产 李嘉诚：再度杀回内地市场！ 过去几年，李嘉诚曾大举抛售内地的房地产项目，撤出了资本几百亿甚至上千亿，变卖大资产的获利高达1600亿人民币，随后“进军”英国，几乎垄断了英国的公用事业行业。 没想到，去年12月，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，而在此前5月，已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。 李嘉诚杀出回马枪重回内地让不少人唏嘘。与此同时，王健林也回来了—— 王健林：强势收割！定下2020年千亿目标！ 今年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，28日，又以9.57亿元拍下青岛两块地。 早在2015年，万达地产销售额1512亿元，位居行业前三，王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务，王健林却也表示看空，开启了转型，要“去地产化”，向轻资产转型。到2017年，万达地产销售额跌破千亿，2019年，更是跌破500亿。加速向非房地产业务转型之后，王健林财富一直缩水，已经跌出了前十名。 如今，王健林再次高调回归，并定下了2020年完成千亿的目标。 李嘉诚和王健林前后脚同时杀回，给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。 那么问题来了， 李嘉诚和王健林为什么 在这个时候再次“杀回”房地产？ 作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚，以及当过三次中国首富的王健林，眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”，上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底，大获成功。90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮，大赚了一把。包括去英国投资，也算是抄底。 如今，内地楼市洗牌加速，对于资金实力薄弱的中小房企来说，确实没有了什么机会，但如果是资金雄厚，那必然还是有机会的。看得出来，李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。 至于王健林，很可能是其他业务发展不顺。据了解，除了万达商管，万达电影、万达体育等业务，在2019年都出现了不同程度的亏损，进入到2020年，万达电影更是惨不忍睹，受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业，一年高达几百亿的净利润，赚得盘满钵满。万达选择重回自己熟悉的行业，赚取更多利润，才能带动其他业务的发展。 不管是李嘉诚，还是王健林，再次杀回房地产，都离不开一个“利”，说明他们长期看好国内市场。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱

早八点 | 4月楼市成交持续回升，土地整体供应同环比走高 CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 排行榜 / 开发经营数据

对房地产行业的一点思考 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 新关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 今晚的饭局，老陈和小蔡两个人的故事，让我陷入了沉思。 01 靠平面设计买了房 老陈当年在广州混完大学，找不到合适的工作，1998年到深圳华强北协助哥哥做手机批发生意。潮州人骨子里当老板的基因，2001年独自在罗湖开了红酒经销店，3年苦苦经营，赚了50多万，库存也有20万。 2004年，籍贯珠海的女友催婚，遂转让了店铺，到了珠海租房、结婚，并与设计能力很强的一个同学开了广告公司，主要为楼盘做平面设计，生意火爆，他也学会了平面设计。儿子出生后，在珠海买了套3居室。 老陈对珠三角有个人的判断，觉得广州的潜力远超珠海，2012年底毅然与伙伴分拆，自己到广州珠江新城租了大办公室，请了十几个人，买了高级单反、录像机，专门为楼盘做画册、设计VI形象，偶尔拍楼盘形象片。2015年已还清珠海房贷并小有积蓄，但买不起天河的房子，经过朋友介绍，在我推介之下买了桂城中海寰宇天下一套大户型。 巧合的是，入职老陈公司才两年的小蔡，也自己摸索到千灯湖看房，第二天带父母复看，并请教刚买寰宇天下的陈老板意见，父母支持一点、老板预支10万工资付了一套三居室的首付。 入住这两年多，小蔡多数是早起挤地铁到珠江新城开启一天的工作，凭借熟练的平面设计和视频剪辑能力，迅速完成公司的工作。 而老陈习惯晚上加班（与客户喝酒），早上8点多才起床，9点多才出门，自己开奔驰，在无法奔驰的公路蜗牛行走75分钟以上到公司。 广州上班，佛山居住，有50万人每天这样奔波。不管是自驾还是坐地铁、坐公交车，他们都是这个时代的英雄：不畏辛苦往返广佛。仅有一条地铁的佛山市，在未来广佛超级城市时代，密集的都市圈通勤需要，至少需要10几条地铁对接，特别是深入佛山市中心的高速地铁（28号线之类）。 02 被时代淘汰的行业 老陈打开一段直播：某楼盘营销总监拼命吆喝卖房，额外总裁折扣、送大礼包，下面楼盘的销售员纷纷点赞和送花，折腾到口干舌燥，号称当天卖了100套（凭借比竞品低2000元还有拓客公司干不到指标滚蛋的威胁）。 楼盘VI系统、画册、漂亮的海报？统统不需要了。以大字报堆砌丑陋无比的零成本H5，公司全员转发，代理公司、合作伙伴、拓客中介转发两天，搭配转介高佣金，就可以开盘了。关键是价格实在。 这几年生意不好，老陈辞退了装门面、能喝酒的帅气司机，辞退了漂亮的前台文员。明天还打算辞退清洁工，自己负责。老陈自嘲除了会平面设计、会喝酒，这几十年啥也没学到。 老陈这些公司已被淘汰了，他表示没有胆量做红酒批发，也不懂其它行业。疫情影响、房地产行业发展形势、平面设计的衰落，老陈计划关掉设计业务，与小蔡等同事联手转战短视频，直接出镜为楼盘卖房…… 靠猛喝白酒接单的时代已经过去了，小蔡说现在及时转型，凭自己靓丽外貌出镜，或能赚点钱，过几年结婚生小孩了。 而老陈，这20年来仅有珠海一套房、佛山一套房，一部打3折都没人要的豪华奔驰轿车。他笑言，明天起与小蔡一起挤地铁，省点钱。小蔡却说：如果老陈有困难，她可以暂时几个月不拿工资。 是时代淘汰了不学习的人，还是进化后的房地产淘汰了这些下游企业？ 老陈、小蔡，这些社会进步发展浪潮中的浪花，只是席卷而来的通货膨胀中，让房子从单价13000变成了31000。他们希望借《广东地理》给年轻人建议：多学习，多思考，今天的拼搏就是为将来打基础，不要像他俩一样在轻松赚钱的几年中，荒废了青春，来不及产业升级，没有能力转型。 小蔡还年轻，《广东地理》小编建议她另找工作，可能有更大的发展。而老陈自己感觉年纪大了，这十年与社会脱节了，认识的人不到500人，过了一段舒舒服服的好日子，接下来十年可能是辛苦日子了。 （明天他们酒醒之后，本文可能删除） 后记 老陈和小蔡幸运的是，在其它同事投资买房到鹤山、大旺、大亚湾、南海九江时，他们买了千灯湖。 当初工作在天河，有点看不起桂城时，还好咨询了朋友，买在市中心。在生意困难时，至少房子还卖得出去，有几百万现金可以周转。 他们委托《广东地理》发的忠告，各位不必介意，都是主观思考。每个人的经历、情况都不一样。 就象我另外一个朋友江枫，这10年来每天工作18个小时拼命赚钱，在千灯湖买了5套房，他根本没时间和我宵夜、瞎扯，对美债走势、俄国外交状况、金三胖健康丝毫不关心，只专注服务他的电商客户，以优质的产品打动更多的付费客户。不管外界经济状况好坏，他年收入依然是我的十倍。 阅读原文 了解更多佛山买房攻略 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 深珠通道 高明机场 里水电车 湾区互联互通 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学 2500亩 佛山31座摩天大楼与广州28号线走向 珠三角城际铁路优化，地铁城际一体化运营 广东省2020年铁路计划 中国25个经济强市分析 广佛深莞发展空间有多大？ 粤港澳大湾区交通利好与不足 广州各区近4年人口增长数据 国务院委托用地审批决定…

188㎡原木治愈系住宅，享受自由舒适的慢生活！ 全球设计   宇宙再庞大却始终不值得我们布置，唯独家值得我们漫游。 将自己的喜好，一应俱全的换算成现实，然后沉浸于这片空间。 餐厅是味蕾的乐园，疲惫有沙发为你撑腰，思维总有阳光为你引路。 自选的吊灯就是私人的星光，即便外面暮色四合，也仍可在这片自由尽情畅游。 既然外面的世界充满规则，就别给家居立规则了。敞开式厨房临近的餐桌，也可随意切换为书桌。如果食物能给办公带来灵感，两则兼备也无妨。 客厅的每一处，都在诉说着“请便”。 窝在松软的沙发，或者在飘窗边接受暖阳的洗礼，任由光将生活的轮廓随意摆弄。可分可合的门，再次将自由度调配升华。 穿梭其中，是360°无死角的环绕，唯有家，给人繁忙都市无法给予的畅快。 温馨，是家的终极内核。极简的木色制品构建成的生活区，配以绿植的点缀。一杯茶佐以一本书，思维顺着液体缓缓而下。似乎这么一块空间，正在陪同你呼吸与休憩。 洗浴空间由一尘不染的白构建而成，剩余的颜色是洁净、松弛与自由。坠入其中，每一寸触感，都为你卸下防备。 睡眠是卧室的主题曲，但我们总要给睡眠以前奏。 大人该躺在藤编椅上，就着月光摇晃酝酿睡意。孩童该在书桌前看一个奇趣的故事，将五彩斑斓的童话揉进梦里。家要给予这样的空间，那是安睡的小调，也是夜晚的安抚。 家向来都是唯一的，所以我们也试图打造一个与外面世界割裂的空间。每一块空间，都可以为压力劝解，为自由辩护。是令人期盼回归的空间，也是生活与自由的根据地。

学区房真是个妖精！ 地产PLUS 樱桃大房子 把握楼市调控周期，精准抓住买卖房信号，跟着樱桃一起买大房子 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 我一直都想说说学区房这个妖精，因为它根本就不受大势的影响，大势涨，它也涨，大势跌，它不跌反涨。 怎么调控它都无动于衷，改革也收效甚微。 中国的家长们怎么就这么执念呢？ 我记得早两年以前水库论坛的创始人欧神就试图想要颠覆学区房，他认为学区房的价值以后肯定会下降。 但现实打脸了，大部分城市的顶尖学区房都在涨。 就连长沙教育资源这么丰富的地方，那个著名的八方小区这三年也在小涨，现在是2万多，当然涨的并不多，毕竟长沙真的不缺名校。 归根结底，还是因为教育资源的不足。 比如上海，国金证券的报告显示，过去适龄学龄人口是显著增长的，上海的出生人口从2000年的 8.5万人提升到2016年的22万人，而相应的初中数量却几乎没有增长。 比如珠三角这边因为人口流入大， 教育资源供给压力依然特别大，广东省教育厅说，想要解决仍需要一定的时间。 在有限的教育资源下，家长们都想为自己的孩子争夺好的学校，所以挤破头也要去买学区房，就造成了学区房的上涨。 .01 深圳学区房的魔幻 就拿深圳最著名的百花片区来说。 南天一花园，带荔园小学+实验中学，学位算一等，1990年的房子，86平米两房，2017年1月才卖8万，当时深圳已经调控了2轮，现在已经卖到13万多了。 三年多调控时间，上涨70%。 这个片区房子都很老，最新的一个小区也是03年的，但却集中了几个深圳最好的小学和初中。 我一个朋友为了孩子读书去年也买在这里，他说房子老旧，住的真是很难受，但没办法，忍了！ 因为周边教育氛围很浓厚，委屈自己都是为了孩子的前途。 深圳的名校学区分校，比如龙华的深高北校区，尽管成绩才出来一届，而且是靠部分点招生拉高的成绩，但这丝毫不影响它的学区房越来越贵。 因为家长们认为只要是名校，师资力量就有保证，管理就严格。 比如水榭春天，五六期带深高北学位，3房87平的，单价就已经涨到了11万多，2017年3月同面积的才7.5万，而1-3期不带这个深高北学校的，目前单价只有7.7万，比带学区的便宜了3万多，而2017年3月，同户型才6万左右，明显升值也慢很多。差别太大了。 不过深圳的学区房真是普涨，不管一流还是二流都在涨，因为深圳教育资源确实是太紧张了，这在全国恐怕也是独一无二了。 .02 南京家长买学区房也很卖力 以排名第一的力学小学为例，我看了下周边小区的价格，比如匡庐路，1979年的老房子，2017年1月62平米是5.6万单价，今年3月，最新的一套成交是83平米的3房单价都到了7.5万，一般户型越小单价是涨的越快的，所以单价至少涨了2万，涨幅有35%。 我看90年代的房子还有9万多的。 据南京的业内朋友说，这些老破旧的学区房这几年一直都在涨。 今年南京河西南有新学位配置的次新房，普遍都上涨 了3000-5000元一平米，包括金地中心风华、鲁能公馆、正荣润峯等，因为带了河南南南外学校。 比如佳兆业城市广场，1月份一套126平的房子，当时总价为650万（含车位为698万），现在同户型720万的价格挂出去，马上秒杀。 杭州的学区房炒作，跟深圳有的一拼。 比如带学军小学的老破旧房子，文二新村，2017年3月，72平米单价4.8万/平米，今年成交都在8万左右了，涨幅非常惊人。 还有天津，整个天津的房子基本上都在下降，但除了内六区的顶级学位房这三年也是稳步小涨。 当然学区房的购买方，大部分是真正的家庭自用，大部分家长确实是为了孩子上学，才愿意为高溢价买单，单纯去投资学区房的我觉得并不是主流。 .03 北京学区房跌了？ 我之前还以为北京学区房没跌，今天了解一下，北京学区房这几年也跌了，只不过比正常的房子跌的相对少一点，所以也还是要抗跌一些。 但还是很贵啊，都要十多万一平米。 比如金融街这个京畿道小区，一居室，39平，2017年3月，最高峰成交价，链家估算的成交区间价是20.5-22.6万/平米，今天我问链家置业顾问，上个月一居室成交的一套，单价是18.5-18.7万/平米。 三年算下来，跌了个2万块一平米，10%左右。 她说金融街现在很缺房子，稍微好点的出来就秒光了。 但据说这个小区还不算核心学区房，小学一般，初中不错。 .04 学区房改革 现在有些城市在改革，比如上海、深圳都在改革，说要降低自主招生的比例，就是直接就近入市，很多人就说，这对学区房是大利空，肯定会降价！ 我认为恰恰相反！ 不让自主招生了，那学区房的价值就更提升了，因为家长们为了给孩子上个好学校，有能力的家长就会掏钱买学区房，毕竟学校的师资和管理体系是不变的。 你可以说以前可以自主招生，招的是成绩好的学生，以后不能自主招生，那成绩就会下降，学校的排名就会下降，但你要知道，以前大家都是自主招生啊，现在统一不能自主招生，很公平，所以大家的起点还是一样。 而愿意为孩子花巨资买学位房的家庭，很多至少都是中产家庭，生活条件一般不差，也是舍得花钱去培育孩子的，所以聚集的生源也不差。 .05 拼命买房的中产家庭 今天我们群里也在讨论这个话题。 有人认为是中产想让下一代也保住这个阶层，哪怕他不上升，也尽量别跌落。 不想让他们去上国际学校出国的，就只好上个好的公立学校，以后高考考个好学校了。 我自己也给我宝宝买了学区房，我的想法是，在自己能力范围内，尽量为他创造好的学习条件吧。 如果实在是我达不到的就算了，我也不想花那么多钱让他去上国际学校，本身我又不是什么富豪，没必要去走那个高端路线。 以后儿子上大学，他有本事自己能出国就出国深造，没能力就在国内发展也挺好，再过二十年，中国也不比外国差太多。 而且学区房升值也快，绝对跑赢大市。 所以只要能买的起，不管是你自己要给孩子上学用，还是出于保值增值的目的，我都会建议我的老铁们首选带好学位的房子。 相比一些老破旧，一些老品牌名校的直管分校次新房也很好，从升值来说，很可能是黑马，跑赢老破旧的学区房。

没买房反倒赚了? 五一后，开发商最不愿看到的禁令来了, 国家铁心调控房价 房地产 我应该买房子吗？要是在以前问这个问题，肯定只有一个答案：一定要买！毕竟，房价多年来一直在上涨，房价一直在升值。为了保值和赚钱而买房几乎是人们的潜意识。不管社会如何进步，对我们中国人来说，房子都是非常重要的一项资产。因为它关乎到生活，是每个家庭的需要。尤其是对于那些刚需者来说，房子的意义更重要。 我们国家有多少房子？根据之前的数据，中国目前有足够34亿人居住的住房。这么多的房子，摆在14亿人面前肯定是过剩的，也说明我国还有很多空房。但是对于普通人来说，买房仍然是一件困难的事情。自从商品房出现以来，我国的房价一直在飙升，就连刚需也买不起房了。 然而，随着国家越来越严格的调控，房地产市场的环境已经发生了变化。以房地产市场的总体走向，小买小改，各种调控政策更像房地产的“高调亮相”。买家和卖家都变了。卖方的房子不再容易出售了，买方在购买时也变得更加谨慎。越来越多的购房者，对于买房这件事已经变得不紧不慢。照目前的情况看，那些还没有买房的人实际上“赚到了”。 国家对房地产市场的调控可以说是“一锤定音”。长期以来，已经为未来的房地产市场发展定下了基调：一是房住不炒，二是房地产不能再作为刺激经济发展的手段。此时，直接对房地产“根源”下手，即减少资本流向房地产市场。今年年初，国家下决心坚决抵制房地产资金非法流动。自那以来，一些信托公司已被停牌，海外债券发行受到限制，开发贷款也被“削减”。就连中国央行最近下调存款准备金率释放的9000亿也被阻止流入房地产市场。可以说国家是要铁了心遏制房价过快上涨。所以，从这个角度来看，那些没有买房子的人实际上是在“赚钱”。 因为从目前的发展趋势来看，国家不太可能放松对房地产市场的调控。最近，房地产市场出台了一项“新禁令”。这个“禁令”应该是开发者最不想看到的一个“禁令”。这一禁令有多种形式：例如，据相关媒体报道，马鞍山房屋委员会发布了《关于商品房销售管理的通知》。 明确规定商品房实际销售价格不得高于备案价格，降幅不得低于备案价格的10%。现在有很多房地产企业，为了度过寒冬，都在积极降价。在“禁令”之后，这些开发商就不能这样做了。他们的最后一条路可以说是被堵住了。 这是自2019年以来首次颁布“禁跌令”，对许多对房地产市场涨跌都抱有很高期望的人来说，这是一个打击。这是一个严肃的房地产市场应该有一个理性的发展状态。 事实上，早在去年年底，中国房价的未来走势就开始变得清晰。去年底，国家提出了“三项稳定措施”。从国家提出的这一政策可以看出，国家调控的目的不是为了降低房价，而是将房价稳定在一定范围内。 毕竟，在过去的十年中，房地产行业在中国经济中扮演了非常重要的角色，所以在短时间内房价不太可能出现大幅波动。坦率地说，我们想要“去房地产化”。近年来，由于房地产具有高回报的特点，许多企业都将产业链与房地产联系起来。这才让房地产有了源源不断的资金开发，供求非常旺盛，价格自然有上涨的动力。 但经济与房地产的关系是如此紧密，如果再这样下去，房地产市场的矛盾就会成为整个经济体系的矛盾。一旦房价大幅下跌，很多人都会受到影响，比如开发商、银行、购房者等等。因此，房价不太可能以任何方式大幅波动。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除

特区40年，说出你的故事！ 肇庆新区发布   今年是深圳、珠海、汕头等经济特区建立40周年。为庆祝经济特区建立40周年，回顾改革开放大业，总结经济特区建设经验，进一步讲好广东改革开放故事、特区故事、粤港澳大湾区故事、深圳建设中国特色社会主义先行示范区故事，振奋新时代改革开放再出发的精气神，现启动“我与特区40年——广东省庆祝经济特区建立40周年全媒体征集活动”。 1 组织架构 主办单位：中共广东省委宣传部 承办单位：南方日报、南方+客户端 2 精准定位 传递温暖 1.征集时间： 2020年5月1日至6月30日 2.征集内容： 围绕“我与特区40年”主题，聚焦展示深圳等经济特区建立40年来特别是党的十八大以来取得的辉煌成就和宝贵经验，征集一批反映个人、企事业单位等与经济特区共成长的文章、图片、短视频等。要求来稿主题鲜明、内容真实、形象生动、以小见大、积极向上，没有版权问题。 ①文章。讲述个人、企事业单位与经济特区共成长的精彩奋斗故事，体裁不限，须是未公开发表的原创作品，字数1000-2000字为宜。 ②图片。反映深圳等经济特区建立40年来取得的辉煌成就、发生的巨大变化以及个人、企事业单位与特区共成长的摄影作品和绘画作品，鼓励投稿反映特区城市面貌和个人生活变化的今昔对比照片。须同时配上100字以内文字说明，单幅作品大小在3M以上。 ③短视频。形式不限，体裁不限。MP4或MOV格式，需完整呈现（含字幕、署名等），画幅为16:9最佳，分辨率不低于1920×1080，时长不超过5分钟，大小不超过200M。须附上视频主题和100字以内文字说明。 ④演讲作品。面向特区同龄人以及在特区工作逾40年的各界人士开放报名，要求提交个人简介、演讲稿等内容。主办方将从报名者中挑选一批典型代表，适时举行“我与特区40年·四十不惑话特区”演讲分享活动，为其搭建优质平台，分享精彩故事。 3 奖励方式 1.作品将择优在南方日报、南方+客户端等平台刊发，同时接受网友点赞。主办方将根据点赞数等情况评出网络人气奖，并颁发证书及奖金。 2.征集活动结束后，主办方还将组织专业评审，评选出优胜奖项，并颁发证书及奖金。 4 注意事项 1.请在投稿页面“正文内容”结尾处留下您的“姓名和工作单位（或身份）”。 2.请不要上传带有第三方logo的图片和视频（视频剪辑软件logo除外）。 3.所提交作品须为原创，一旦发现抄袭、侵权立即撤稿并取消资格，如造成侵权由投稿者和作者承担全部相关责任（未成年人作者由监护人承担全部相关责任）。 4.一旦投稿，视为作者将作品版权授权给活动主办单位和承办单位，主办单位和承办单位可对作品内容进行修改、网络发布、出版书籍、报刊杂志刊登、线上线下推广等。 5.作品提交后将进入“审核中”状态，此时可修改内容。作品一旦审核通过发布，将无法撤回修改；请仔细检查后再提交，实在需要撤回修改，或有任何疑问，请发邮件至nanfangyzg@163.com，将有工作人员为您解答。 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 这个五一，来肇庆新区吧！（内附送票活动噢~） ② 假期出行必看！疫情尚未结束，防护不能松！ ③ 快来围观！肇庆宣卿中学复学第一课

深莞同城第二条地铁，8A编组高速连接塘厦与福田 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 东莞与深圳能否地铁直达，牵动2000多万人的心。 深圳6号线支线已经确定独立成新线，南连福田，北至光明科学城、东莞黄江，但6B编组让深莞市民诟病。 现在，第二条深莞同城地铁线路来了，8A编组，高速连接东莞塘厦和深圳龙华、福田中心 规划接驳线路 松元厦：4号线 观湖站：深莞中轴城际，18号线 松和站：27号线 油松站：25号线 民治站：5号线 横岭站：21号线 民乐站：4号线 香梅北：2号线 红荔西：24号线 香蜜西：20号线 上沙站：7号线 福保南：10号线 深圳市城市轨道22号线交通 详细规划（草案）公示 一、线路概况 轨道22号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线，承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。 线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。线路沿线途径福田、龙华和龙岗3个行政区，联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。 二、规划背景 本次规划是在深圳市落实“双区”建设要求的背景下开展的，根据《深圳市轨道交通线网规划（2016~2035）》，结合沿线城市和交通发展要求，重点明确线路技术标准、线站位及车辆基地规划方案等。 三、规划原则 在线路选线及车站设置上，规划原则一是线路应覆盖沿线城市主次中心、组团中心、重点发展片区和人口岗位密集片区；二是注重支撑、引导沿线新城开发和城市更新；三是线路应与轨道网络其它线路形成便捷换乘，发挥网络整体效益；四是线路应沿城市主要交通走廊布设，便捷接驳交通，构建综合交通体系；五是充分发挥线路快线功能，合理控制全线车站数量；六是工程经济合理可行。 四、技术标准 轨道22号线设计最高运行速度100公里/小时，采用A型车8辆编组。 五、线路规划方案 轨道22号线主要沿金花路、沙嘴路、侨香路、景田北街、梅华路、凯丰路、梅观路、民治大道、民清路、五和大道（清祥路）、澜清二路、平安路、富澜路、临宝街、观光路和龙华大道（原泗黎路）等通道布设，线路全长约38公里，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。 线路共设置2处车辆基地及1处比选停车场，分别为黎光车辆段、樟坑径停车场和香蜜南停车场（比选），其中黎光车辆段位于观澜北深莞边境、龙华大道东侧，用地面积约27.6公顷；樟坑径停车场位于清湖立交东北角，用地面积约15.5公顷；香蜜南停车场位于深南大道南侧绿地内，采用地下敷设，用地面积约12.3公顷。 本次公示车站及车辆基地仅为规划方案，具体实施方案以国家批复建设规划和工程设计方案为准。 六、公示方式及地点 深圳市规划和自然资源局等处 七、公示时间 公示期自2020年04月30日起至2020年05月29日。深圳市民可将意见发至 zhanglan@pnr.sz.gov.cn 深圳6支拓展线参考 深惠、深大、深汕线路参考 深圳20、21、22大致走向参考 欢迎对地铁感兴趣的人 限200人 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 珠三角城际铁路优化，地铁城际一体化运营 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学 2500亩…

五一假期，请不要让安全意识也“放假” 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 清明小假期刚过 马上迎来五一小长假 受疫情影响 在家呆了将近4个月的你 是不是已迫不及待的想出去浪一浪 虽然，五月是一年中旅游最好的季节 但是，我们不得不提醒您 在这特殊的防疫时期 在做好疫情自我防控的前提下 一定还要合理安排出游线路 尽量避开密集人流 端州消防提醒您 五一假期， 请不要让安全意识也“放假”！ 五一假期消防安全提示 01 当前正值春夏交替之际，天气多变，容易引起火灾隐患，市民需加强对家中电线线路和家用电器的检查。一旦家用电器或线路着火，要先切断电源，再用干粉或气体灭火器灭火，千万不可直接泼水灭火，以防触电或电器爆炸伤人。 02 外出旅游前自查自纠家中火灾隐患。出门前紧记“三清三关”，要做 到阳台清、过道清、厨房清，关电源、关燃气、关门窗。不在阳台上存放打火机、酒精、煤油等化学物品，以防爆燃。 03 旅游过程中时刻注意防火。在景点、文物古迹、森林公园等旅游地点游玩时要养成良好的习惯，不能随意丢烟头，不能在山林中使用明火野炊， 不能在景区乱停乱放车辆以免堵塞消防车通道。 04 到宾馆、酒店、商场等公共场所，首先要了解和熟悉环境，留意安全出口的位置；遇到火情，要沉着冷静，科学逃生。 05 自驾车旅游出行前一定要给车辆配备合适的灭火器，要提前对车辆进行维修保养，更换老旧电路。不要在车内放置打火机、空气清新剂等易引起火灾的易燃易爆物品。 06 请勿占用、堵塞或封闭安全出口、疏散通道及消防车通道。 07 乘坐公共交通工具时不要携带汽油、煤油、酒精、油漆、可燃气体等危险化学品。 08 节日假期间，各机关、团体、企事业单位要严格落实消防安全责任， 加强值班巡查，及时消除火灾隐患。要杜绝违章操作，严禁违章用油、用 电、用气，严禁在施工现场违章使用明火作业。 09 遇 有 火 情 ， 请 及 时 拨 打 119报 警 ， 并迅速有序逃生 ， 不贪恋财 物 、 不 乘坐电梯、不盲目跳楼;发现火灾隐患，请拨打96119举报。 来源：端州消防大队 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 注意！

杭州单日吸金135.2亿！滨江、合能、星创封顶+自持布局，景芳三堡再添4W+宅地 中指研究院   土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——土地云APP。 据土地情报数据监测显示，4月28日，杭州市主城8宗（4宅4商）地块出让，最终，8宗地块收金135.2亿元，西投&绿城、西投&银泰等联合体底价摘得商务用地。 另外，今日出让 4宗住宅用地， 地块分别位于江干区1宗，拱墅区3宗， 分布于景芳三堡、祥符东、铁路北站和桃源单元 ，总出让面积136733㎡，总规划建筑面积373985.6㎡，最终，有3宗地块达封顶价+竞自持比例成交。 地块编号杭政储出[2020]17号 当竞价至17轮时已达上限价，经过27轮报价，最终，由杭州滨锦企业管理有限公司（ 滨江集团 ）以上限价564153万元，自持比例11%，折合楼面价42607元/㎡，溢价率29.94%。 据中指数据统计中心显示，该地块起始价及起始楼面价刷新2020年截止目前为止宅地新高纪录。 土地位置东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积44136㎡， 规划建筑面积132408㎡，容积率＞1.0且≤3.0，出让年限70、40年，起始价434153万元， 起始楼面价32789.03元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为564153万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。 据中指地主可研报告显示，地块所处金融城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，从上图区域控规图可以看出，该区域内宅地规划较少，主要推出商业用地。 周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学采荷第一小学教育集团钱江苑校区、浙江省二级重点中学浙江省杭州第九中学、三甲医院浙江大学医学院邵逸夫医院、购物中心江和美海洋生活广场等生活配套。 更多地块信息点击“阅读原文”处，查阅由中指地主提供地块可研报告。 地块编号杭政储出[2020]18号 经过26轮竞价，最终，由 杭州众皓企业管理有限公司（ 大家房产 ） 以成交价161761万元竞得，折合楼面价22087元/㎡，溢价率19.15%。 土地位置东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。用地性质为住宅用地，总用地面积29295㎡， 规划建筑面积73237.5㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70、40年，起始价135761万元， 起始楼面价18537.09元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，该地块设定上限价格为175761万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。 据中指地主可研报告显示，地块所处祥符板块现状投资价值较高，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，其中，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升，地块3km范围内聚集了市重点小学莫干山路小学教育集团(祥符校区)、绿城育华亲亲学校、三甲医院浙江医院三墩院区、购物中心西田城购物中心等生活配套。 （地块周边竞品地块 | 来源中指地主） 近两年周边3km范围内有14宗住宅用地供应，其中，有融创、华润置地、禹洲、招商蛇口等品牌房企进驻该区域，地块周边1.5km内竞品地块如上图所示。 地块编号杭政储出[2020]19号 经过25轮竞价，最终，由浙江坤创置业有限公司（ 星创 ）以上限价167375万元+自持比例3%竞得该地块，折合楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%。 土地位置东至铁路北站单元GS1104-01-2地块，南至长滨街，西至储鑫路，北至规划北站路。用地性质为住宅用地，总用地面积29685㎡， 规划建筑面积74212.5㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70、40年，起始价129375万元， 起始楼面价17433.05元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为167375万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。 据中指地主提供可研报告可知，地块所处铁路北板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块临近规划地铁(规划)4号线二期，未来交通更加便利，地块邻近杭州北站，可能会有噪音影响，但是在也提供了出行便利。 近两年内，区域内有阳光城、融创、香港置地等房企入驻。 地块编号杭政储出[2020]20号 经过34轮竞价，最终，由 成都永进合能房地产有限公司 以上限价212679万元+自持比例7%竞得该地块，折合楼面价22595元/㎡，溢价率29.94%。 土地位置东至规划康园路，南至规划金星路，西至半山路以西区块B等，北至半山路以西区块B等。用地性质为住宅用地，总用地面积33617㎡， 规划建筑面积94127.6㎡，容积率＞1.0且≤2.8，出让年限70、40年，起始价163679万元， 起始楼面价17389.05元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，该地块设定上限价格为212679万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。