杭州单日吸金135.2亿！滨江、合能、星创封顶+自持布局，景芳三堡再添4W+宅地

中指研究院  

土地情报

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据土地情报数据监测显示，4月28日，杭州市主城8宗（4宅4商）地块出让，最终，8宗地块收金135.2亿元，西投&绿城、西投&银泰等联合体底价摘得商务用地。

另外，今日出让
4宗住宅用地，
地块分别位于江干区1宗，拱墅区3宗，
分布于景芳三堡、祥符东、铁路北站和桃源单元
，总出让面积136733㎡，总规划建筑面积373985.6㎡，最终，有3宗地块达封顶价+竞自持比例成交。

地块编号杭政储出[2020]17号

当竞价至17轮时已达上限价，经过27轮报价，最终，由杭州滨锦企业管理有限公司（
滨江集团
）以上限价564153万元，自持比例11%，折合楼面价42607元/㎡，溢价率29.94%。

据中指数据统计中心显示，该地块起始价及起始楼面价刷新2020年截止目前为止宅地新高纪录。

土地位置东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积44136㎡， 规划建筑面积132408㎡，容积率＞1.0且≤3.0，出让年限70、40年，起始价434153万元， 起始楼面价32789.03元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为564153万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

据中指地主可研报告显示，地块所处金融城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，从上图区域控规图可以看出，该区域内宅地规划较少，主要推出商业用地。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学采荷第一小学教育集团钱江苑校区、浙江省二级重点中学浙江省杭州第九中学、三甲医院浙江大学医学院邵逸夫医院、购物中心江和美海洋生活广场等生活配套。

更多地块信息点击“阅读原文”处，查阅由中指地主提供地块可研报告。

地块编号杭政储出[2020]18号

经过26轮竞价，最终，由
杭州众皓企业管理有限公司（
大家房产
）
以成交价161761万元竞得，折合楼面价22087元/㎡，溢价率19.15%。

土地位置东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。用地性质为住宅用地，总用地面积29295㎡， 规划建筑面积73237.5㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70、40年，起始价135761万元， 起始楼面价18537.09元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块设定上限价格为175761万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

据中指地主可研报告显示，地块所处祥符板块现状投资价值较高，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，其中，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升，地块3km范围内聚集了市重点小学莫干山路小学教育集团(祥符校区)、绿城育华亲亲学校、三甲医院浙江医院三墩院区、购物中心西田城购物中心等生活配套。

（地块周边竞品地块 | 来源中指地主）

近两年周边3km范围内有14宗住宅用地供应，其中，有融创、华润置地、禹洲、招商蛇口等品牌房企进驻该区域，地块周边1.5km内竞品地块如上图所示。

地块编号杭政储出[2020]19号

经过25轮竞价，最终，由浙江坤创置业有限公司（
星创
）以上限价167375万元+自持比例3%竞得该地块，折合楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%。

土地位置东至铁路北站单元GS1104-01-2地块，南至长滨街，西至储鑫路，北至规划北站路。用地性质为住宅用地，总用地面积29685㎡， 规划建筑面积74212.5㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70、40年，起始价129375万元， 起始楼面价17433.05元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为167375万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

据中指地主提供可研报告可知，地块所处铁路北板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块临近规划地铁(规划)4号线二期，未来交通更加便利，地块邻近杭州北站，可能会有噪音影响，但是在也提供了出行便利。
近两年内，区域内有阳光城、融创、香港置地等房企入驻。

地块编号杭政储出[2020]20号

经过34轮竞价，最终，由
成都永进合能房地产有限公司
以上限价212679万元+自持比例7%竞得该地块，折合楼面价22595元/㎡，溢价率29.94%。

土地位置东至规划康园路，南至规划金星路，西至半山路以西区块B等，北至半山路以西区块B等。用地性质为住宅用地，总用地面积33617㎡， 规划建筑面积94127.6㎡，容积率＞1.0且≤2.8，出让年限70、40年，起始价163679万元， 起始楼面价17389.05元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块设定上限价格为212679万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。