恒达注册线路_十四五期间,广佛同城主战场在何处?
www.uuufun.com
十四五期间，广佛同城主战场在何处？
林福江
广东地理 广东地理
Weixin ID guangdongdili
About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山
Today 收录于话题
#城市观察 106个
关注广东地理 发111 读5篇未推送文章
01
广佛同城主战场在何处？
粤港澳大湾区规划纲要中明确做大做强广佛极点，承载更多产业和人口，引领周边发展。
广佛两市有197公里的边界接壤，建成区连绵，需要两地加强共识，统一土地开发、城市规划、交通联系，加快广佛极点建设。
根据《深化广佛同城化战略合作框架协议》，两市已在发展基础较好、交通条件便利的交界地区共建广佛合作试验区，作为同城化全面提升示范区，对标前海、南沙、横琴，致力打造粤港澳大湾区核心发展平台。
一是整合广州南站、荔湾海龙片区、佛山三龙湾等平台，共建广佛融合先导区，其中三山、北滘已经率先落地大量新兴产业。围绕世界客流最大的高铁站——广州南站，布局高校、优质民办学校、科研机构、地铁、总部基地、先进制造和住宅区。
二是在南海与荔湾边界咬合地区划定 70 平方公里共建广佛新城，核心为23平方公里的广佛湾（荔湾11km²+南海12km²）目前已有概念规划和城市设计，可惜净地不多，需要通过河东村、河西村、虎榜村等旧村改造获得开发空间。
02
聚龙湾商业开发庞大
广州“老城市新活力”主要针对海珠、荔湾、越秀的城市更新空间，白鹅潭是核心示范区，也是融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎、服务珠三角世界级先进制造业集群的产业融合发展新高地。
地铁密集布局后，芳村已经到了大飞跃的时刻。万科、雅居乐、新世界、中海、保利、珠实、葛洲坝、华发、金茂、方圆、阳光城等巨头扎堆开发芳村。
芳村站引入广州地铁1、11、22、28号线，形成直接覆盖千万人口的轨道枢纽，带动珠三角核心区快速通达广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆。固有广佛线、引入广州地铁25号线、佛山地铁11号线等，将促进聚龙湾片区加速开发。
上周，荔湾聚龙湾启动区改造范围改造意愿征询结果公布，改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，同意改造共642户，同意改造率91.45%，已达到了改造意愿规定标准（旧城更新改造同意率需超90%）。
未来10年，白鹅潭将打造成为面向湾区辐射珠三角的产业融合发展新高地，引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽，宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板，花地岭南特色的水秀花香滨水活力区，统筹三旧连片整备的城市更新示范区。
根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，片区打造总部经济、医药健康和新兴服务业三大重点产业。
新兴服务业方面，以聚龙湾为代表打造生产性服务业集聚区，形成以工业互联网为主导产业，其它科技产业为关联产业的“1+N”生产性服务体系。
聚龙湾发展定位为千亿级产业基地，号称对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求。
广州市城市规划委员会城市更新专业委员会2021年已经明确片区以发展产业为主，不再布置居住用地。
03
聚龙湾详细解读
最新公布的聚龙湾片区改造范围示意图中，启动区25.18公顷包括西至芳村大道、北至信联路、东至珠江的大片土地，地标建筑350米，具备优质一线江景。
整个聚龙湾旧厂约49公顷，包含8个国有旧厂约45公顷，省属国资企业和民营企业4公顷。旧村约38公顷，主要包括花地村、坑口村的部分用地，旧城约19公顷。广信资产包及其它新建或者已出让用地44公顷。
聚龙湾作为办公、商业配套的主要提供者，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业，规划产业（商业商务服务业）建面60.1万平方米，产业配套公服设施3.61万平方米。
片区2026年目标：打造为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。
2020年，珠实集团已经被确定作为项目策划和实施主体。期待未来四年的蜕变。
地铁方面，聚龙湾片区4线环绕，除了已开通的广州1号线花地湾站、广佛线沙涌站，建设中地铁11号线芳村大道东站，还要引入广州25号线设站，未来聚龙湾就业，通达海珠中心、天河中心、越秀中心、荔湾中心、佛山中心都没有问题。
道路方面，将新增聚龙湾隧道分担过江交通流量，减轻北面洲头咀隧道和南面鹤洞大桥的交通压力。结合河涌绿地增设滨河步道，打通1.2公里的鹅潭路，沿后航道新增景观大道。
慢行系统方面，将构建连续有趣味的慢行系统，今后将与白鹅潭540米滨江亲水栈道贯通。聚龙湾打造“一带三轴多放射”的交通网络，居民在步行半径2公里内可完成工作、消费、娱乐、休闲、居住等需求。
景观方面，将释放江岸，整合后航道“一江两岸”城市风貌，整理精品公共空间，率先打造成为“广州西客厅”先行示范区。
天际线规划方面，周边沿珠江岸线和河涌向两侧进行梯度式控制，北侧白鹅潭高度控制点400米，南侧广船、广钢控高300米，聚龙湾控制在350米以内。
总体上，基于街区组团划分与功能进行分片区规划和控制，结合TOD站点设置超高层建筑等为原则，打造与沿江界面和谐统一、独具特色的城市天际线。
目前已引入SOM团队开展聚龙湾城市设计，与区域滨江城市天际线协调。
而聚龙湾内有1处中国传统村落——聚龙村，配合渣甸仓、日清仓等5处物质文化遗产，打造历史文化内涵丰富的旅游点。
另外，聚龙湾规划建设社会停车场、公交首末站、公共厕所、邮政所、排涝泵站、水上巴士码头等11处工程，形成一个小城市片区所需的市政公用设施。
芳村站周边、聚龙湾片区未来大量供应商业、商务办公物业，就业人口越来越多。长远看芳村内造需求后，房价还要走高。以下为2021年芳村土地出让计划，住宅少。
《广东地理》认为，芳村买房应首选广钢新城，享受优质的地铁、教育配套，而不是白鹅潭、滘口、茶滘或者葵蓬。资金稍少的可以购买广佛线金融高新区站附近的保利花园（二手）。
预算更低的可以往西部走。距离广佛线沙涌半小时的祖庙站也是当下的优选之一。若居住广佛线普君北路站的岭南盛世，地铁到芳村西塱仅需22分钟；广州地铁1号线西塱到公园前站（广州市府）运行仅需16分钟。
规划广州28号线穗盐路站旁雍景豪园二手房、佛山11号线碧江站旁的28光年也相对便宜，但需要有6-7年时间等待。
若在万博CBD、长隆工作，乘坐广州7号线到陈村站大约22分钟，是非常理性的职住半径。
广州南站
、世界最大的专业足球场
恒大足球场
、超大旅游度假区
广州长隆
、世界最大的地下空间
万博地下空间
、世界最大的大学城
广州大学城
、广州最大的科学城
萝岗
、佛山两家世界500强总部所在地
北滘
。欢迎留言咨询。
跟随广州5条高速地铁买房
大湾区生命健康产业创新区
白云机场和广州新机场互补发展
