闹心！肇庆某盘收楼问题一箩筐！业主：阳台长出“黑木耳”

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墙体倾斜、墙身破裂、地砖空鼓、房屋漏水、踢脚线松动……

新房交付本来是件高兴事，但肇庆新区某楼盘的业主们，却窝起了一肚子的气。

这个准备交付的楼盘，就是位于肇庆新区的
宝能城
。

据了解，今年5月，该楼盘曾组织业主对首批1.2.3栋产品进行交付，但是由于房屋存在问题较多，
大部分业主拒绝收楼
。

甚至有业主向楼市君透露：还未收楼，物业就向业主强行收取管理费。

实情究竟如何？下面马上来围观楼盘交付情况。

问题一：瓷砖破裂、排水不畅、踢脚线松动

首先，楼市君来到89平单位参观，发现存在问题不少。

例如踢脚线松动、插座间存在缝隙、排水不畅等等。

另外，对于浴室排水不够快、容易积水等问题，业主有所担忧 。

而注意风水的业主，则比较介意门槛石存在裂缝。

与此同时，有部分业主发现部分门、窗位置有明显刮痕，十分影响美观。

问题二：地板空鼓

上述问题还能修修补补，业主们不追求极致就马马虎虎过了。

但有部分问题整改难度较大，比如，由于水电管道铺设不当，造成的
地砖空鼓
。

对此，有业主反映："房屋在毛坯时，就可以看到水电管道铺设混乱。"

问题三：屋内漏水 长出发霉“黑木耳”

在6月连续阴雨的“照妖镜”下，楼栋防水质量原形毕露。

据业主们提供的照片，可以看到，墙角经常渗水漏水，
部分墙壁已变成灰黄色，甚至出现霉点
。

而有业主则发现，房间背景墙顶部也存在水迹。

更让人哭笑不得的是，由于长期渗水，有房屋的阳台天花板，
甚至长出了两朵发霉的“黑木耳”
。

业主笑称：“欢迎来我家吃木耳。”

问题四：墙体、地脚线歪斜

让业主头疼的，还有墙体、地脚质量问题。

楼市君来到141平单位实地参观，发现餐、客厅等多处地脚线大小不一致。

甚至还存在门框安装歪斜、墙体倾斜等问题。

如下图，我们可以看到主卧门框两侧大小不一，这或导致日后房门难以关闭。

此外，从业主提供的验房报告可看到，该单位存在的问题多达
52处
。

单是主卧就有11处待整改的地方，包括
背景墙倾斜、墙面开裂、地板变形、门扇推拉晃动
等。

验房报告节选：

（上下滑动查看内容）

此外，据业主反映，该楼盘目前提供的是
临时性水电
，对于其收费标准，以及何时能接入市政的永水永电，
楼盘暂未有确切答复
。

问题五：物业强行收取物业管理费？

除了装修质量问题，维修基金管理与使用、物业费收取时间不合理等问题，也让业主傻了眼。

有业主表示：收楼时，业主需与物业
另外签订物业前期协议
，而该份协议却与《商品房买卖合同》中的物业前期协议内容有所不同。

其中，关于物业管理费收取起始时间，原合同注明：
物业已竣工但尚未出售或者已出售未交付给物业买受人的物业
，其物业服务费由甲方（开发商）按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。

但是，新物业合同却改为：乙方（业主方）交纳费用起始时间，自商品房交付通知书载明的交房之日起开始计收。

此外，新的物业合同还规定甲方（物业方）可利用物业共用部位、共用设施设备开展多种经营。

业主哭笑不得：“那不经过业主同意，可以在停车场卖牛杂？”

对此，部分业主正通过法律途径，维护合法权益。

其中，关于物业费问题，律师表示：“
业
主于建设单位交付物业后才开始交纳物业费。”

按照律师说法，新物业合同约定忽略了“
商品房可能出现不符合交付使用条件
”的情形。

以下为律师函节选内容：

（上下滑动查看内容）

写在最后：

交楼相当于一场大考，想获得高分，就必须拿出120分的匠心和诚意。

虽然，在本次事件中，各位业主对楼房装修质量、物业管理等方面存在诸多不满，甚至打算诉至法庭。

但是，不难看出，业主们对楼盘，乃至肇庆新区的规划建设都抱有很大的期待，而这一份期待，不单依靠开发商，更需要各方的共同努力才能实现。

最后，楼市君真心期盼，以上问题能妥善解决，业主们能如愿入住自己的新家！

——  END ——

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