对房地产行业的一点思考

Original
林福江
广东地理 广东地理

WeChat ID guangdongdili

About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com

Today

新关注广东地理   发111   读5篇未推送文章

今晚的饭局，老陈和小蔡两个人的故事，让我陷入了沉思。

01

靠平面设计买了房

老陈当年在广州混完大学，找不到合适的工作，1998年到深圳华强北协助哥哥做手机批发生意。潮州人骨子里当老板的基因，2001年独自在罗湖开了红酒经销店，3年苦苦经营，赚了50多万，库存也有20万。

2004年，籍贯珠海的女友催婚，遂转让了店铺，到了珠海租房、结婚，并与设计能力很强的一个同学开了广告公司，主要为楼盘做平面设计，生意火爆，他也学会了平面设计。儿子出生后，在珠海买了套3居室。

老陈对珠三角有个人的判断，觉得广州的潜力远超珠海，2012年底毅然与伙伴分拆，自己到广州珠江新城租了大办公室，请了十几个人，买了高级单反、录像机，专门为楼盘做画册、设计VI形象，偶尔拍楼盘形象片。2015年已还清珠海房贷并小有积蓄，但买不起天河的房子，经过朋友介绍，在我推介之下买了桂城中海寰宇天下一套大户型。

巧合的是，入职老陈公司才两年的小蔡，也自己摸索到千灯湖看房，第二天带父母复看，并请教刚买寰宇天下的陈老板意见，父母支持一点、老板预支10万工资付了一套三居室的首付。

入住这两年多，小蔡多数是早起挤地铁到珠江新城开启一天的工作，凭借熟练的平面设计和视频剪辑能力，迅速完成公司的工作。

而老陈习惯晚上加班（与客户喝酒），早上8点多才起床，9点多才出门，自己开奔驰，在无法奔驰的公路蜗牛行走75分钟以上到公司。

广州上班，佛山居住，有50万人每天这样奔波。不管是自驾还是坐地铁、坐公交车，他们都是这个时代的英雄：不畏辛苦往返广佛。仅有一条地铁的佛山市，在未来广佛超级城市时代，密集的都市圈通勤需要，至少需要10几条地铁对接，特别是深入佛山市中心的高速地铁（28号线之类）。

02

被时代淘汰的行业

老陈打开一段直播：某楼盘营销总监拼命吆喝卖房，额外总裁折扣、送大礼包，下面楼盘的销售员纷纷点赞和送花，折腾到口干舌燥，号称当天卖了100套（凭借比竞品低2000元还有拓客公司干不到指标滚蛋的威胁）。

楼盘VI系统、画册、漂亮的海报？统统不需要了。以大字报堆砌丑陋无比的零成本H5，公司全员转发，代理公司、合作伙伴、拓客中介转发两天，搭配转介高佣金，就可以开盘了。关键是价格实在。

这几年生意不好，老陈辞退了装门面、能喝酒的帅气司机，辞退了漂亮的前台文员。明天还打算辞退清洁工，自己负责。老陈自嘲除了会平面设计、会喝酒，这几十年啥也没学到。

老陈这些公司已被淘汰了，他表示没有胆量做红酒批发，也不懂其它行业。疫情影响、房地产行业发展形势、平面设计的衰落，老陈计划关掉设计业务，与小蔡等同事联手转战短视频，直接出镜为楼盘卖房……

靠猛喝白酒接单的时代已经过去了，小蔡说现在及时转型，凭自己靓丽外貌出镜，或能赚点钱，过几年结婚生小孩了。

而老陈，这20年来仅有珠海一套房、佛山一套房，一部打3折都没人要的豪华奔驰轿车。他笑言，明天起与小蔡一起挤地铁，省点钱。小蔡却说：如果老陈有困难，她可以暂时几个月不拿工资。

是时代淘汰了不学习的人，还是进化后的房地产淘汰了这些下游企业？

老陈、小蔡，这些社会进步发展浪潮中的浪花，只是席卷而来的通货膨胀中，让房子从单价13000变成了31000。他们希望借《广东地理》给年轻人建议：多学习，多思考，今天的拼搏就是为将来打基础，不要像他俩一样在轻松赚钱的几年中，荒废了青春，来不及产业升级，没有能力转型。

小蔡还年轻，《广东地理》小编建议她另找工作，可能有更大的发展。而老陈自己感觉年纪大了，这十年与社会脱节了，认识的人不到500人，过了一段舒舒服服的好日子，接下来十年可能是辛苦日子了。

（明天他们酒醒之后，本文可能删除）

后记

老陈和小蔡幸运的是，在其它同事投资买房到鹤山、大旺、大亚湾、南海九江时，他们买了千灯湖。

当初工作在天河，有点看不起桂城时，还好咨询了朋友，买在市中心。在生意困难时，至少房子还卖得出去，有几百万现金可以周转。

他们委托《广东地理》发的忠告，各位不必介意，都是主观思考。每个人的经历、情况都不一样。

就象我另外一个朋友江枫，这10年来每天工作18个小时拼命赚钱，在千灯湖买了5套房，他根本没时间和我宵夜、瞎扯，对美债走势、俄国外交状况、金三胖健康丝毫不关心，只专注服务他的电商客户，以优质的产品打动更多的付费客户。不管外界经济状况好坏，他年收入依然是我的十倍。

阅读原文 了解更多佛山买房攻略

---------- 《广东地理》文章 ----------

打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极

深珠通道 高明机场 里水电车 湾区互联互通

未来十年佛山承载广州客的主要片区

三个变量影响广佛城市格局

东莞2025年GDP目标超15000亿

深圳地铁第四期9条线规划

佛山新城-琶洲-莞城高速地铁

考验开发商，顺德推出23块商住地

28号线串接三城地铁 服务3193万人

广东这八年

珠三角铁路37项图示

深圳最新8条轨道图示

从粤港澳交通格局看南海

南海城市更新2020推介会

佛山市2020年重点项目269项

横沥岛6轨道通达湾区各城市核心

肇庆38亿建香港公开大学 2500亩

佛山31座摩天大楼与广州28号线走向

珠三角城际铁路优化，地铁城际一体化运营

广东省2020年铁路计划

中国25个经济强市分析

广佛深莞发展空间有多大？

粤港澳大湾区交通利好与不足

广州各区近4年人口增长数据

国务院委托用地审批决定

广佛深莞，大家的英明选择

佛山城市中轴线的现状和未来

世界美食之都13家红榜推荐

香港理工大学北滘选址公布

广州为何建设14个高铁站？

狮山镇14条轨道交通图示

改造11677.29亩重塑乐从

中国80%城市房子不能投资

林福江

信扫一扫赞赏作者 Reward

Liked author. Send a message Cancel

Send to Author

Post
Max 40 characters. Current length is characters.

  reward(s)

Previous
1/3 Next

Long-press QR code to transfer me a reward

As required by Apple's new policy, the Reward feature has been disabled on WeChat for iOS. You can still reward an Official Account by transferring money via QR code.