中指每日要闻 | 8月6日 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday Q: 为什么今天的每日要闻还没有推送？ A: 推送安排有变动时，中指每日要闻可能会延迟推送哦！您可以微信添加CIAxiaomishu或扫置顶二维码加中指小秘书好友，查看朋友圈每日要闻更新情况！

端州区多场妇儿家庭服务活动抢先看！内容精彩又好玩，约吗？ 端州发布  不知不觉， 2020年已经走过了一半的时间， 7月中下旬， 端州区为大家准备了 多场不同主题的妇儿家庭服务活动。 有家庭教育大讲堂、好家风好家训宣传、 亲子共阅读、亲子手工乐 等内容精彩又有趣！ 各位街坊约吗？ 时间安排一览表抢先看~ 7月23日至30日连续7天精彩纷呈！ 小编已经有点坐不住啦， 家长们赶快叫上 正在放暑假的孩子报名参加~ 往期精彩回顾 01 7月4日，城东街道塔脚社区联合肇庆市第一小学，在塔脚社区开展“创建文明城市，志愿从我做起”未成年人学雷锋志愿服务活动，向社区居民派发宣传资料，动员居民参与创文工作。 02 7月9日，星荷社区联合下瑶小学在星荷社区居委开展“争做绿色环保小卫士”志愿服务活动，通过活动的开展，培养社区青年人树立正确的价值观，学习雷锋无私奉献的志愿服务精神，在辖区营造文明和谐的社区氛围。 03 7月10日，黄岗街道组织街道妇联、团委、关工委、社区等部门，联合端州区妇联共同开展“爱心父母牵手困境儿童大联盟”活动。 “爱心父母”一行携带礼物，来到大冲社区探望慰问结对的10名“子女”，并一起互动游戏，畅谈学习和生活的情况，为他们送上了学习用品和关怀。 04 7月17日，由黄岗街道组织街道妇联、文化站、关工委、大冲社区家长学校，携手肇庆市残联、端州区纪委监察委、黄岗司法所等结对共建单位共同开展的社会主义核心价值观教育实践系列活动之保护未成年人“预防性侵 护航成长”法律知识讲座在端州区黄岗街道大冲社区综合性文化服务中心举行。 通过活动的开展，为少年儿童及家长普及了预防性侵害知识，增强少年儿童的自我保护意识及自主识别能力。 与孩子内心交流、 让孩子体验劳动美， 接下来几天， 选择好时间和地点， 拨通联系电话， 我们等着你~ 来源：端州妇联 编辑：翟舒婷 编审：李欣颖 端州区融媒体中心

看房看了3个月以上没买的客户， 你回头想想， 你们看过的房子是不是都被别人买走了？ 房地产   什么是房地产？ 赵薇用了一千万买了5套房， 现在价值上亿， 这就是赤裸裸的房地产！ 吴京用房产贷了八千万， 拍电影票房56个亿， 这也是赤裸裸的房地产！ 明星不怕泡沫， 开发商不怕泡沫， 银行不怕泡沫， 偏偏就是你这个一套没有的人， 却说房产有泡沫！ 一片空地，那叫投资； 配套什么的都有了，那叫追涨； 一套房子100万， 首付3成30万，银行出70万， 你跟我说会降价、崩盘， 银行出70%都不怕，你就出30%怕什么啊？ 问：十年前你有10万能干嘛？ 答：买房子！ 问：三年前你有10万能干嘛？ 答：房子首付！ 问：今年你有10万能干嘛？ 答：买车位！ 问：为什么当初没买？ 答：亲戚朋友太多，全是军师。 问：房价涨了，军师们贴你房款吗？ 答：不贴，现在已经不来往了！ 请记住：时间=财富， 不要让自己的人生掌握在别人的嘴里！ 如果说一个女大学生晚上去陪睡， 听起来感觉不太好； 可如果说一个陪睡女白天去大学听课， 就满满的正能量了。 一个人问大师：大师，我念经的时候可以抽烟吗？ 大师回答：不可以！ 另一个人问：大师，我在抽烟的时候可以念经吗？ 大师说：当然可以！ 我想和你一起睡觉是耍流氓， 我想和你一起起床是徐志摩， 顺序真的很重要！ 买卖也是如此，你上来就问价格，不如咱们先谈谈你的需求！ 看房看了3个月以上没买的客户， 你回头想想， 你们看过的房是不是都被别人买走了？ 是不是看房一次比一次贵？ 楼层一次比一次差？ 一次又一次的白看，一年又一年的白干？ 所以说，多看无益， 立马下手才是王道！ 鲁迅说：12月份之前混的不好的人，咱们千万不要气馁。 伟大的事业都是在年初完成的。 所以，1月份开始咱们一定要加油买房，还有机会！ 顺便还有两件大事要给你们说一下： 2小时猛涨62万！南京学区房破17万/㎡ 这两天在朋友圈看到一则消息，真的震惊了！称有人挂出南京一套琅小+29中学区房，建筑面积约13平米，总价168万起，随即引发了现场抢房大战！ 该房只接受全款，客户却不断加价，从168万到178万，再到198万，据说截止9日下午16点现场报价已经高达230万！（单价突破17万） （下午15点左右报价） 从视频可以看出，现场一波一波的买房人聚集在房子内外，谈判竞买。 又一城市上演“禁止降价” 还记得，安徽芜湖一楼盘降价超过备案价格5%，被相关部门勒令禁止并纠正降价行为。同期，砀山县某楼盘降价后，当地政府组织召开了“降价未遂事件”约谈会。 后来，又有江苏也出现了呗要求房企严格按照备案价销售，对于大幅降价的房企将会有相关部门约谈的时间。 近日，湖北恩施再次爆出了多楼盘降价被禁止。 按照“红头文件”的显示，该份文件来源于恩施市房地产协会，文中强调，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，协会对部分楼盘进行调查核实，针对问题提出通报和预警。 你真的觉得房价会如你想的那样，不断下跌甚至暴跌，直到人人都买得起房吗？这是不可能的！房价真要到那个时候，你操心的就不是房子，而是工作、温饱问题了。 房价略微回归一下就已经是万幸，你却偏偏要去等继续下跌，该出手的时候不出手。买房这事，只要你是真的有需求，房子看好了、价格也合适，那就买吧！ ———— / END / ————…

华北区新开盘谍报：天津青岛推盘增加，刚需产品热销 CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday    

终于，端州新城地标项目出规划了！它为什么引人关注   肇庆楼市  每一个地标性项目，总会吸引不少目光注视。 位于端州江滨路以西的 世茂项目 亦然。 4月14日，世茂以总价10亿斩获逾10.75万平项目地块，成交楼面价约2626元/平。【精彩竞拍】 土拍一过，媒体便争相报道，群众热烈讨论，就像是一场久违的狂欢。 ▲航拍时间：2020年5月 据了解，该项目已定名为世茂滨江壹号，预计8月开放营销中心。 那么，为什么这个项目关注度如此高？ ◎ 地块建设要求极高 根据出让条件，竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑。 该建筑内须设置建面≥5万平五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。 ▲航拍时间： 2020年5月 目前在端州，建筑高度最高的是敏捷广场东塔，高度达200米，已经封顶。 这意味着，待世茂250米高楼建成，将再次刷新端州高楼纪录。 另外，端州五星级酒店稀缺，项目内的酒店为五星级，并且一线临江，自然具备话题性。 不过，根据近日被公示的项目平面方案，130-04号商业商务用地上的酒店为远期规划，且具体设计方案尚未公布。 ◎ 端州难得的江景住宅 端州湖景资源越发稀缺， 大众的目光开始转移到江景资源上。 目前来看，端州临江住宅多为二手房，一手项目有碧桂园合景美的悦江府。 安居客数据显示，端州东片区临江二手房，如东堤湾、朗晴海岸和东景华府等，均价7500-9000元/平，高于端州二手均价水平。 而碧桂园合景美的悦江府自开卖以来，均价普遍处于万元高位。 从价格层面来观察，无论一手还是二手，价钱均不菲，一定程度上体现出临江板块的价值。 ▲航拍时间： 2020年5月 回归到世茂滨江壹号，平面方案显示，小区内有2栋独栋高层住宅，最为靠近西江，楼宇蝶形设计，总高30层，估计售价不低。 此外，小区内还有11栋33层住宅和 2栋44层住宅，预计可容纳2120户家庭。 其中，11-17号楼面向250米高楼、社区公园和广场。 小区配套方面，配有泳池和综合健身场所等， 车位配比1:1。 小区外围配套1-3层高商业，四面均设置人行出入口。 ▲上下拉动查看指标 该项目入市后，将补充端州江边住宅产品，置业者的选择更丰富。 那价钱会不会高于悦江府目前售价，很快就揭晓。 ◎ 端州新城发展有其潜力 世茂项目极受关注，更重要的原因，是端州新城发展的野心浮现。 去年，中共肇庆市端州区第八届委员会第七次全体会议，提出“拓展发展新 空间，推进黄岗河滩地端州新城开发。 端州新城概念首次公布，彼时板块关注度还不算高。 ▲规划空间结构图 至今年，《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》出台，板块全新规划浮出水面，要打造成为端州地标门户。 端州新城规划建2栋250米超高层建筑、五星级酒店，配套1间中学和2间小学。 此外，该板块还将有一个计容面积≥8万平的大型集中商业购物中心，就在世茂项目旁，由地块竞得人负责配建，地块月底出让。【靓地挂牌】 不仅如此，景观整治工程面积为60万平的江滨公园建设项目正在紧锣密鼓进行中，建成后将是肇庆又一个独特景区和游玩点。 ▲航拍时间：2020年5月 种种线索串联起来，能看出政府要大力发展端州新城的决心，板块发展有其潜力。 ◎ 楼市君有话说： 那么，端州新城这个新生板块，潜力究竟有多大？ 在写这篇稿的时候，楼市君围绕两个问题，跟几位业内朋友沟通了一下， 想与大家分享，也欢迎各位在评论区补充观点。 ①端州新城的发展，会不会对其他板块产生影响，例如肇庆新区。 ②预计端州新城要多久才能发展起来。 ▲航拍时间：2020年5月 关于前者，有的认为有一定影响，精力分散，会拖慢其他板块的发展。 另一种观点就是端州新城是对城区发展的补充，与其他板块定位不一样，影响不大，而资源有限，不同板块发展有快有慢也正常。 对于后者，几位业内想法比较统一，端州新城5年初见成效，10年小有规模，20年发展成熟。 实际上，端州新城作为肇庆难得的处女地，位处城市东部，靠近西江，有着天然的地理优势。 此外，随着江滨路、建设路打通，和肇庆大桥扩建完成，板块交通优势逐渐凸显。 ▲航拍时间：2020年5月 对此，楼市君想说两个成语——筑巢引凤和引凤筑巢。 筑巢引凤，是肇庆还需发力建设，给予投资者信心，加快完善板块公共资源配套，使规划落于实处，把巢筑好，自然能引来凤凰。 引凤筑巢，肇庆引来了凤凰，配合政府搞好新生板块，一同筑巢，自然能反哺和带动板块发展。 你们觉得呢？我们评论区见吧~ ——  END —— 【楼盘】鼎湖要征村！打造地标性建筑…

中西部新开盘谍报：武汉重庆去化加速，老推新占市场主流 中指研究院 

来了来了！ 大家期待已久的 端州城区公办幼儿园入学抽签结果 新鲜出炉了！ 7月3日上午9点，备受广大市民关注的端州城区公办幼儿园2020年秋季招生电脑派位抽签现场会在端州区教育局六楼会议室举行，本次活动还首次利用魅力端州APP平台采取线上直播的方式同步进行。 现场见证人员包括公证处公证员、人大代表、政协委员代表、新闻媒体代表、8所公办幼儿园（含分园）园长、家长代表以及市、区教育部门相关负责人共80余人。 城区8所幼儿园的拟录取名单如下 2020年秋季肇庆市直属机关第一幼儿园 招生小班拟录取名单： （滑动查看完整名单） 2020年秋季肇庆市直属机关第二幼儿园 招生小班拟录取名单： （滑动查看完整名单） 2020年秋季肇庆市外贸幼儿园 招生小班拟录取名单 （滑动查看完整名单） 2020年秋季肇庆实验幼儿园 招生小班拟录取名单 （滑动查看完整名单） 2020年秋季肇庆实验幼儿园叠翠分园 招生小班拟录取名单 （滑动查看完整名单） 2020年秋季端州区机关幼儿园 招生小班拟录取名单 （滑动查看完整名单） 2020年秋季肇庆市第三幼儿园 招生小班拟录取名单 （滑动查看完整名单） 2020年秋季高要区第二幼儿园 招生小班拟录取名单 （滑动查看完整名单） 家长也可直接输入 以下网站或点击“阅读原文”查询 （http://cx.zqedu.net.cn/rank.asp） 2020年秋季端州城区公办幼儿园招生工作继续采用面向社会公开招生为主、幼儿园自主招生为辅相结合的方式进行。端州城区8所公办幼儿园（含分园）今年计划招生33个小班共 825人 。 端州城区的肇庆市直属机关第一幼儿园、肇庆市直属机关第二幼儿园、肇庆市外贸幼儿园、肇庆实验幼儿园、肇庆实验幼儿园城东分园、端州区机关幼儿园、肇庆市第三幼儿园和高要区第二幼儿园等8所优质公办幼儿园2020秋季继续安排70%的名额面向社会公开招生。合计共安排579个学位面向社会公开招生。 截至7月1日下午4时网上报名结束，共有4153名幼儿报名。 根据《肇庆市端州城区公办幼儿园2020年秋季招生工作实施办法》，端州城区8所公办幼儿园面向社会公开招生全部采取“粤省事”网上报名方式进行， 每名符合条件的幼儿只能申请报读1所公办幼儿园 。双胞胎（多胞胎）幼儿参加公办幼儿园电脑派位继续按照“一号派位，同园录取”的原则进行。 电脑派位抽签 到底是怎么一回事呢？ 小编给大家科普一下~ 具体操作办法如下： 1.现场导入所有报名幼儿的基本信息和报读志愿信息至派位专用电脑。 2.采用国际通用的GUID随机函数算法设计的程序，给每名申请报读幼儿赋予一个随机号码。随机号码由电脑自动生成，与幼儿的基本信息和报名先后无关。 3.随机号码生成后，按照幼儿填报的幼儿园归类，电脑把归类后的幼儿随机号码由小到大依次排位，生成拟录取顺序。 4.每所幼儿园按上述第2、3步骤生成10组拟录取顺序，分别打印发给现场监督的有关人员进行抽签并备查。 5.分类抽签。依次把每所幼儿园的10组排列数据序号放入抽签箱中，由现场工作人员在公证人员的见证下从抽签箱中随机抽出一个序号，其对应的排位序号即为该幼儿园的录取序号。 6.某所幼儿园的录取方式为：按抽签抽中的一组排序结果从小号到大号依次录取，双胞胎（多胞胎）占录取名额，直至录满招生名额为止。 7.电脑派位和抽签结束后，随即把各幼儿园的拟录取名单在“端州发布”微信公众号和各幼儿园的校园公告栏公布。 翟舒婷 摄 注意！ 拟录取幼儿的家长须在各园规定的资格审核时间内（7月11日至17日）持相关证明材料前往拟录取幼儿园进行现场资格审核。 各位家长查询到抽签结果了吗？ 动动手指赶紧转发 让更多家长知晓抽签结果吧！ 幼儿园招生咨询电话： 肇庆市教育局0758-2824936 端州区教育局0758-2250574 来源 端州发布

一桥之隔，价差2千/平！街坊却说买不过 肇庆楼市  地铁一响，黄金万两，那通桥呢？ 近日，高要某项目宣称， 一桥之隔，价差2000元/平！ 楼市君记得，这样的噱头在高要金渡镇出现过，说的正是紫云新城与端州城东片区的价差。【延伸阅读】 那这次是怎么回事呢？ 价差2000元/平是怎么回事？ 项目名为珀丽湾，位于高要大道东侧，靠近广东理工学院高要校区，是建造在半山腰的项目，与同区域碧桂园龙熹山相似。 据悉，项目占地约19万平，建面约30万平，由13栋高层洋房和部分别墅组成。 目前，项目推售3-2栋新货和4栋余货，楼高28层，两梯六户设计，户型是94-114平三房，毛坯交付，预计明年年底交楼。 价格方面， 3-2栋价格主要在4388-4888元/平之间，4栋价格则以5字头居多。 臻联地产数据显示，该盘过去四周成交均价在4544-5495元/平之间，对比高要南岸街道，价格水平偏低。 时间 成交均价（元/平） 6.15-6.21 5194 6.8-6.14 5495 6.1-6.7 4792 5.25-5.31 4544 制表：肇庆楼市 若相较于新兴江大桥（在建）对面的湖西路片区二手住宅，价差明显。 例如，珀丽湾一套93平三房，总价53万，单价约5700元/平。 湖西路片区的碧桂园依云雅筑一套99平三房，二手报价76.8万，单价约7800元/平，与珀丽湾价差超2000元/平。 左右滑动查看更多 为啥会出现这种情况？ 楼市君溜达一圈下来，发现其价差既是意料之外，也是情理之中。 1、珀丽湾位于莲塘镇与江口村交接处，主干道是一条双向四车道县道，部分路段常年为修路状态，上下班时段容易造成交通堵塞。 2、项目建造于2010年，是一个10年的老盘。另外，楼栋两梯六户设计，用户居住体验会稍差。 3、楼市君在看房过程中发现，小区内部仅有屈指可数的生鲜超市，而外部配套同样不完善，公交站位置较远，老人小孩出行较不便。 而新兴桥对岸，则是另外一番景象，借用粉丝的话：那是南岸镇最好的地段，有点像端州的建设三路。 ▲湖西路街景 配套方面，湖西片区1公里内覆盖高要区人民医院、中心市场和第一小学等，住宅楼下有较多临街商铺，住户步行即可满足日常生活所需。 此外，片区内设置多个公交站，距阅江大桥也仅5分钟车程。 你们觉得买得过吗？ 整体上看，目前湖西路片区交通和配套等优势明显，是珀丽湾所不能比拟的，也是两者存在价差的主要原因。 不过，珀丽湾小区内环境还是挺好的，绿化多，背山望湖，买来日常休闲度假不错。 另外，如果预算不够，且通勤问题不大，不介意配套少，习惯开车出行的置业者，可以考虑该项目。 ▲珀丽湾附近湖景 值得一提的是， 新兴江大桥计划在今年年底前全面建成。 该桥全程665米，双向6车道。估计建成后可减少莲塘至江口村的交通拥堵现象，来往两个片区最快只需约5分钟车程。 ▲新兴江大桥 有街坊对新兴桥建成后，能利好江口片区持保留态度，他们表示，通桥只能提高交通便利性，并不能改变地段差、配套缺乏等问题。 但也有部分支持声音，认为大桥通车后可拉进两岸距离，能共享城市配套。 对此，你们怎么看呢？ ——  END —— 【土拍】 两千/平！鼎湖卖出今年首宗商住地 【踩盘】 4780元/平起！首付15万买鼎湖三房 【拍地】 1696元/平起拍！大旺挂牌旧改地块！ 【踩盘】 鼎湖重现单价4字头！小区8年楼龄

龙光地产正式更名龙光集团，迈入城市综合服务商发展新阶段 龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 WeChat ID gh_256052df838e About Feature 龙光玖龙山 Today 6月12日，龙光地产(3380.HK)公告宣布，继股东大会批准通过更改公司名称的特别决议后，开曼群岛公司注册处及香港公司注册处日前已分别签发更改公司名称的注册证书，公司中文名称由「龙光地产控股有限公司」更改为「龙光集团有限公司」，英文名称由「Logan Property Holdings Company Limited」更改为「Logan Group Company Limited」，自2020年6月12日起生效。   自6月18日起，公司在联交所买卖的中文股份简称将由「龙光地产」更改为「龙光集团」，英文股份简称将由「LOGAN PPT」更改为「LOGAN GROUP」，股份代号「3380」保持不变。公司债券的股份简称亦将相应更改。公司标志、网址等已予以更改并即时生效。更改公司名称及标志，不会对股东的任何权利造成影响。   作为恒生综合指数大型股，龙光集团全国化布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈和西南、中部城市群等中国最具价值的核心区域，主营业务已涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营四大领域，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假等配套服务，企业管理机制、ESG体系和卓越产品优势持续巩固，企业综合实力显著提升。公司名称更改，标志着龙光集团迈入了地产多业态协同发展，打造城市综合服务商新阶段。 了解龙光更多资讯 远见ESG丨龙光以绿色建筑理念  向美好生活致敬 远见ESG丨全民抗疫  龙光用责任书写答卷 龙光在南宁丨入邕15载  6月6盘齐开 一封来自云南怒夺村的感谢信：龙光助我们打赢脱贫攻坚战 中诚信亚太授予龙光地产信用评级“BBBg-” 展望稳定

哪有地产“中年危机”，全是年轻时学了太多“碎片”！ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today   才华、勤奋和运气，谁是你终身的武器？ 1 年轻时读《书谱》，有句话把我震住了，说的是书法家，年轻时靠才华，中年靠功力，老年靠阅历。你看大师李叔同的境界，青年是一手《张猛龙》的奇崛清秀，纤毫毕现；中后期时掐头去尾，如闻洞箫；晚年写的“悲欣交集”四字，似欢似悲，超越生死。 人生就应该像火箭发射似的， 一级燃烧才华，提供早期的加速度；到二级就挥别聪明，功力取胜；后期就要靠境界取胜，一件事玩不同的维度 。 这样的人生，是没有“中年危机”的。 中年嘛，游戏的第二关。虽然在老板之外，新增了老婆这个使命召唤；在岗位职责之外，新增了家庭责任，游戏的难度有所增加，但是，游戏的经验也应该增加了不是？ 但现实不是这样，社群里、生活中，我看到了大量的 “中年危机”： 1）如果不全力以赴，就无法完成任务；所以007，加班加点 2）如果全力以赴，就会缺席人生许多重要瞬间，比如妻子的心酸，和孩子的陪伴。 3）或者是，即便全力以赴，也很难完成任务。面对老大和老婆，两边都不全。 26岁时，有个哥们找我抽闷烟，他的心里话是：老吴啊，今年发生了太多第一次，第一次做老板，第一次做丈夫，第一次做女婿，第一次做爸爸，乃至买了车第一次当司机，心里很压抑。 我明白他的意思，如果继续当个才子，他还是神采飞扬，只是那么多“新角色”同时降临，各种全新关系扑面而来，我们并不想让谁不开心，但却经常把事情搞砸，然后反作用于自己的内心，得不到一点点快乐。 感谢这位长久没联系的朋友，那天的烟并没抽几支，他离开时落寞的背影，让我瞬间顿悟了“生命周期“和“角色关系” ，《需求制造》和《人的痛苦》的基本架构，是那天萌芽于我的脑袋。只不过用了10年去推敲。 也是那天，我结束了自己的才华。不再写“不与树冠争高度”这样机锋巧设的句子。 因为，要不了多久，我也会当爸爸，做丈夫，乃至跨越创意、策划、销售，要去售楼部守现场。将来不再有时间，让我再去做“三年得两句，一吟泪双流”的事情。 中年危机最悲痛的画面，是有一天不得不对自己的孩子道歉：10个地方同时起火，然而爸爸不是超人，只能眼睁睁看着岁月焚烧爱的一切。 年轻时，做爱做的事情，力出一孔，怎么也过人三分。但中年时，也许你要盯住10个岗位，20个城市里的30个楼盘，同时要兼顾老板和老婆的感受。 告别才华，因为到中年时，再不可能给你几天时间，慢慢揣摩一件事情； 许多重大的决定，你只有3分钟的时间，而且不能出错。 3天做好1件事，和1天做好30件事。这就是青年和中年的差别。 怎么可能呢？ 是啊，早前有个同学到实效重造，我也让他来了。但是，他预热一个楼盘，2天都还没结果；了解楼盘的销售问题，需要案场驻扎3天；写一个方案，2个通宵没回家，全是废话。 非要他的老板，也就是我，亲自为其示范：3-4个小时，就把他忙活了5天没有结果的楼盘问题，查得清清楚楚，并且顺手找到解决方案，逻辑体系完完整整。 他惊讶的说：老师你太有才华了。我听完，大致知道他完， 尽管我句句强调的“用体系做事”，而不是用感受和灵感，但他赞美的是我的才华 。 我经常挂在嘴边的话是：用3秒想创意，3分钟判断出顾客，2小时得出策略，用2天了解一座城市，3小时吃透楼盘，到售楼部60分钟找到问题。 无不例外，这些都变成“他们”的惊讶和胸闷的原因，我在自家孩子面前的形象，估计是个变态。 我厉害个锤子，我也不过是个苦逼的中年男人 ：产品策划创作和销售都要做，签约催款培训和聊天，成都北京上海深圳昆明和石家庄杭州的项目都要看。如果动作不快准狠，我怎么回家陪老婆孩子朋友见知己和看长长的书单？外加一年100篇文章和一本书。 顺丰隔日就将快递送到你手里，请你一定相信，他靠的不是才华，而是用上了飞机。 怎样才能做到快，而且准：靠方法，而不是灵感。 2 遗憾的是，我并没有在约定时间，将那个同学改造出来。离开时他发微信说： 吴老师，我失败了，决定离开地产行业！ 很有义气的兄弟，我一直在想，为什么结局要这么残忍。我折磨了他整整3个月，每天痛骂和修正，都没有能让其脱胎换骨？ 答案是他入行的“开光”观念。 也许是入行那天，有人对他说过，销售就是要勤奋，所以第一年他跑遍了所有市场，有人对他说，销售要走心，所以他关注个体的互动画面；有人对他说策划要有概念和亮点，他就猛想那些让人眼前一亮的点子。 然而， 勤奋+走心+才华，并不等于策划的方法 ，每当我想敲碎他这些固有认知时，他总是像生命一样捍卫着，甚至藏起来，不让我看到。 在这几年，策划出人头地的机会太少了。我想，估计是互联网让信息交换太快，许多人入行时，关注的公众号，加的业内群，学习了太多的碎片。 如果你对策划的开光观念是这样的，那就避免不了中年危机的： 1）做动作。 谁家做什么动作有效，我们就跟着做一次，想必也有效。嗯，这犹如自己病了，拿别人的处方签买药。 2）求调性。 好像调性高了，顾客就认为楼盘要贵一点似的。这样只能证明，你离客户太远了，并不知道他们认为“贵”的点，在哪里？ 策划是免不了做动作的，我们都是从“动作”入行的。好比，我们加入部队，工作职责是埋地雷，你的成绩斐然，被提升为连长，得到鼓舞后，你更勤奋的埋地雷，披星戴月的埋地雷。 埋地雷，挖战壕，是一场战斗的必然动作，但是，战斗不等于埋地雷和挖战壕。 3 继上次销售的《兵王》课后，观念研究院决定再推《战狼》课，策划的23条心法。 没有什么轰轰烈烈的新概念，策划这项工作，自人类有历史以来，就有了。所讲的内容和点，或许你都听过，但是经过组合的体系，肯定是目前策划没有的。 如果你是地产新人，这堂课的价值，是观念开光 ：怎么样做策划，才能一步步提高和上升，而没有中年危机； 如果你已经是中年了，这堂课的价值，是重塑体系 ，做个英雄，又不用那么累。 -- 附：《战狼-策划23条心法》框架 1、不做地产界“富二代”；…