恒达测速登_一桥之隔,价差2千/平!街坊却说买不过

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一桥之隔,价差2千/平!街坊却说买不过

肇庆楼市 



地铁一响,黄金万两,那通桥呢?


近日,高要某项目宣称,
一桥之隔,价差2000元/平!


楼市君记得,这样的噱头在高要金渡镇出现过,说的正是紫云新城与端州城东片区的价差。【延伸阅读】


那这次是怎么回事呢?






价差2000元/平是怎么回事?



项目名为珀丽湾,位于高要大道东侧,靠近广东理工学院高要校区,是建造在半山腰的项目,与同区域碧桂园龙熹山相似。


据悉,项目占地约19万平,建面约30万平,由13栋高层洋房和部分别墅组成。


目前,项目推售3-2栋新货和4栋余货,楼高28层,两梯六户设计,户型是94-114平三房,毛坯交付,预计明年年底交楼。






价格方面,
3-2栋价格主要在4388-4888元/平之间,4栋价格则以5字头居多。


臻联地产数据显示,该盘过去四周成交均价在4544-5495元/平之间,对比高要南岸街道,价格水平偏低。


时间

成交均价(元/平)

6.15-6.21

5194

6.8-6.14

5495

6.1-6.7

4792

5.25-5.31

4544

制表:肇庆楼市



若相较于新兴江大桥(在建)对面的湖西路片区二手住宅,价差明显。






例如,珀丽湾一套93平三房,总价53万,单价约5700元/平。


湖西路片区的碧桂园依云雅筑一套99平三房,二手报价76.8万,单价约7800元/平,与珀丽湾价差超2000元/平。


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为啥会出现这种情况?


楼市君溜达一圈下来,发现其价差既是意料之外,也是情理之中。


1、珀丽湾位于莲塘镇与江口村交接处,主干道是一条双向四车道县道,部分路段常年为修路状态,上下班时段容易造成交通堵塞。






2、项目建造于2010年,是一个10年的老盘。另外,楼栋两梯六户设计,用户居住体验会稍差。


3、楼市君在看房过程中发现,小区内部仅有屈指可数的生鲜超市,而外部配套同样不完善,公交站位置较远,老人小孩出行较不便。





而新兴桥对岸,则是另外一番景象,借用粉丝的话:那是南岸镇最好的地段,有点像端州的建设三路。



▲湖西路街景


配套方面,湖西片区1公里内覆盖高要区人民医院、中心市场和第一小学等,住宅楼下有较多临街商铺,住户步行即可满足日常生活所需。





此外,片区内设置多个公交站,距阅江大桥也仅5分钟车程。


你们觉得买得过吗?


整体上看,目前湖西路片区交通和配套等优势明显,是珀丽湾所不能比拟的,也是两者存在价差的主要原因。



不过,珀丽湾小区内环境还是挺好的,绿化多,背山望湖,买来日常休闲度假不错。



另外,如果预算不够,且通勤问题不大,不介意配套少,习惯开车出行的置业者,可以考虑该项目。



▲珀丽湾附近湖景


值得一提的是,
新兴江大桥计划在今年年底前全面建成。




该桥全程665米,双向6车道。估计建成后可减少莲塘至江口村的交通拥堵现象,来往两个片区最快只需约5分钟车程。



▲新兴江大桥


有街坊对新兴桥建成后,能利好江口片区持保留态度,他们表示,通桥只能提高交通便利性,并不能改变地段差、配套缺乏等问题。


但也有部分支持声音,认为大桥通车后可拉进两岸距离,能共享城市配套。


对此,你们怎么看呢?



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