恒达测速登_佛山13片区优劣势,买房重点关注
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佛山13片区优劣势，买房重点关注
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林福江
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01
佛山买房要关注28号线
深莞出钱建城际线路，不同意广州地铁全盘接管。深圳地铁、东莞地铁是不是有权参与运营各自的车站以及派出车辆运行？由于城际铁路要使用广铁的动车运用所，因此穗深、广惠由广铁运营。
可从广州天河、黄埔新客站、知识城、从化到韶关市新丰县。
28号线是佛山最幸福的事
02
石湾、陈村要加建学校
禅城区今年立足大湾区，抢抓广佛产业协作共建、“深圳创新+佛山产业”的机遇，主动承接广州、深圳优势产业溢出，建设聚锦科创园、东平数字创新和文化创意产业园、城北大健康城、凤翔湾都市产业区、佛山综合保税区五大发展平台。1-6月新增签约、动工及意向项目42个，投资总额380.64亿元，其中超亿元项目30个。
另外，本土企业增资扩产：广东道氏公司增资打造氢能及新材料产业园、三技精密增资扩产打造染整设备智能装备制造基地、广东开普勒通讯科技有限公司启动数据中心项目等。大力增加就业人口，才是禅城继续加快卖房、卖地的支撑。
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“东平城市数字创新中心”位于核心区，投资149亿元建设，以“核心园区+拓展园区”的运营模式，以原太钢地块和源海·未来城为首期。
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打造“两社区一中心”：禅城区政务数字创新中心主要面向城市政务和公共事务数字服务；华南数字创新服务中心面向公众和数字企业提供孵化和云计算服务；数字创新和文化创意社区则拓展办公聚集，集聚云计算企业办公。
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源海·未来城以产业空间为依托，打造佛山国际贸易港，聚焦跨境电商和数字经济产业。项目已集聚了1000多家专业企业、1万多专业人才，年采购量达20亿元。
陈村新建九年一贯制学校
桂城常住人口100万，陈村、北滘、乐从要感到脸红，要加强学习，要加建学校。在抢人的时代，谁的常住人口不增长，谁就输了。
陈村在华阳路东侧新建九年一贯制“潭洲湾学校”，解决潭洲片区学位的需求，对星英御岛等社区居民是大利好。此处区氏宗祠（原粮仓）保留，并利用政府资源修缮，将潭洲历史文化融入校园建设。
学校投资不少于5亿元，规划小学48个班（学位2160个），初中24个班（学位1200个）。九年一贯制学校有其特别优势，教学管理的一体化，有利于小学和初中两个学段的过渡衔接。符合育人规律，提高学生的优秀率和升学率。
潭洲村 2.54万人，现有潭村小学，18个班（810学位）。对照潭洲村的人口标准配备，初中学位缺口约1000个，小学学位缺口约1200个，远不能满足基础教育的需求。
03
南海桂城三大示范片区
桂城要全力建设广东省城乡融合发展改革创新实验区先行示范区，建设开放型经济，融入粤港澳大湾区建设，发挥深圳所需和桂城所能，主动对接深港澳产业的辐射、外溢、转移。2020年投入30多亿元加快推进南海实验小学东校区、新平洲中心小学、灯湖中学、怡海五小、怡海小学等学校建设，以及新建扩建一批幼儿园，进一步提升普惠性幼儿园占比。
近几年加大力度建设三大示范片区：映月湖片区、千灯湖片区、文翰湖片区。
引入广州地铁10、19号线
。
40亩叠水街
，从公资物业入手，通过活化墟市交易、优化基础设施、文化展示植入等方式形成岭南特色的文旅体验区。
文翰湖片区：文翰湖片区则以建设文翰湖国际科创小镇为核心，推进周边超3000亩平洲工业园改造提升，承接粤港澳高端服务合作和季华实验室的产业化应用，打造为广佛重要创新节点和新技术新经济策源地。中交竞得林岳西TOD地块，推动佛山2号线在2021年建成，三山南部加快建设。
10年后，佛山房价看三山，有耐心就多买。
打造广佛融合发展先导区，需要佛山地铁4、11号线尽快开工建设，缩短与广州核心区的时空距离，片区加快成型，促进三山区位价值提升。
广佛两地正积极推动南海新交通延长线，东延3公里接入广州南站，成为广佛轨道之一，对千灯湖住宅销售无疑是利好，也有利于将来香港理工大学（佛山）校区的对外交通联系。
目前规划，南海新交通在林岳西站需换乘佛山地铁2号线才能到广州南站，不利于千灯湖片区直接吸纳广深港高铁、京广高铁、广佛环线，广珠城际、广州地铁2号线、广州地铁7号线、广州地铁22号线客流。
南海新交通东延示意图
04
佛山十大片区优劣势
① 千灯湖 就业岗位多，有地铁、有教育资源、有河流湖泊、有山、有密集人口、靠近广州，城市形态较好，前途不可限量；
② 佛山新城 海绵城市打造、综合管廊布局、城市形态优质，规划引入28号线与广佛环线极速连接广州中心，将是2020-2023年期间升价潜力最大的片区，目前正在加快推动4个新学校建设；
③ 北滘新城 近广州，7号线迅速对接广州18、22号线，教育资源还有进步空间，到广佛环线站点远了点，北滘需要谋划打通裕和东路、开公交车线路；
④ 祖庙-亚艺-奇槎 重点看看，中心城区的中心，商业和教育、医疗配套好，奇槎暂无地铁；
⑤ 三山新城 离广州最近，南海外国语、美伦教育资源优质，佛山地铁4、11号线2027年左右开通提升区位价值，目前出行不方便；
⑥ 澜石 有公办小学、有地铁、有商业，周围村居环境差、紧贴三医四医，但始终是市中心，石头村今年还有新楼盘面市；
⑦ 陈村西片区 地铁通车、潭洲湾学校建成后有更高价值，⑧ 大沥奇槎片区、 ⑨绿岛湖 目前也是缺配套的状态，幸好绿岛湖计划2021年开建公办学校；
⑩ 顺峰山 附近，大良、容桂、伦教、杏坛居民应该多考虑，享地铁、教育、公园、商业等综合配套，但去广州太远。从整个顺德的城市格局看，禅桂、陈村、北滘、广州人多考虑 ⑾ 陈村TOD ，将享用广佛环线、广州地铁7号线，拔萃学校已经建成；
⑿ 博爱湖 1200亩，周边有城际铁路，规划了地铁、空轨T1线，不限购，教育资源极佳，环境优质，是狮山85万人的首选片区。目前最大问题是没有限货车、没有地铁通达，到广州中心区太久远；
不限购，
周边受到沙堤机场、广茂铁路、墓园影响，禅西大道和桂丹路车流密集，不宜居，有待佛山地铁3、4号线和广州28号线升级出行形式。而狮山东部的松岗还有1.2万单价的新房。
广州中心地带越秀、天河、海珠工作岗位密集。城市重心南移，大量企业进驻万博、琶洲。广佛买房都要考虑与工作地的连接时间，最好是50分钟以内。
谨记：城中心、地铁站、小学旁。缺1个条件，买房要谨慎；缺2个条件，你无法赚到钱；缺3个条件，可能要贴钱才能卖掉。
地铁若还在规划，要预6-7年看不到，有长期持有的打算。佛山上报国家发改委的2-2、4、11、13号线还没获批，预计运营时间在2027年1月之后。
不要看开发商花俏的画册。多关注官方信息，思考各个点位的优势，了解各地铁线路的兑现周期，关注新兴产业集聚的地方。千灯湖最好，价格体现价值。读者不用发“保利天悦比保利天寰好”这些，单价不一样，各自工作地点不一样，独立思考就好。
广州规划11条高铁入城、5条高速地铁出城，强中心更为凸显，佛山买房无疑要紧盯与广州核心区的距离，依托城际铁路、高速地铁拉近时空距离。认知琶洲将来10万就业人口购买力，现在布局万博、陈村、北滘、佛山新城地铁上盖住宅。
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佛山新城，佛山城市中轴线岭南大道、佛山生态轴线东平河的交会处，大湾区碧道示范段就在此处。广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线三轨交会，再引入28号线，建设新学校，区位优势大大提升。
潭洲国际会展中心、佛山妇女儿童医院、佛山国际体育文化演艺中心、佛山大剧院、佛山图书馆等最强配套，建设银行佛山总部、平安银行佛山总部、北外研究生院、理工大学、蒙娜丽莎总部、顺联集团总部、佛山路桥总部……城市中心、文化中心、夜景中心、交通中心、就业中心影响深远。
广佛线各站点价值比较高，保利花园二手（灯湖小学旁）3房278-300万；泷景有幼儿园、小学、中学、地铁、商场，小三房190万；东悦花园二手3房180-250万；东滨花园二手3房250-290万；M-city二手128三房两卫，广佛线、广佛环线、3号线，价格低；晋盛御园90方三房两卫毛坯235-250万；晋盛泰园137方四房360万，50米到小学，近地铁站，两梯两户南北通透无阻挡。
《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题
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林福江
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