终于，端州新城地标项目出规划了！它为什么引人关注
肇庆楼市
4月14日，世茂以总价10亿斩获逾10.75万平项目地块，成交楼面价约2626元/平。【精彩竞拍】
土拍一过，媒体便争相报道，群众热烈讨论，就像是一场久违的狂欢。
据了解，该项目已定名为世茂滨江壹号，预计8月开放营销中心。
根据出让条件，竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑。
该建筑内须设置建面≥5万平五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。
目前在端州，建筑高度最高的是敏捷广场东塔，高度达200米，已经封顶。
这意味着，待世茂250米高楼建成，将再次刷新端州高楼纪录。
另外，端州五星级酒店稀缺，项目内的酒店为五星级，并且一线临江，自然具备话题性。
不过，根据近日被公示的项目平面方案，130-04号商业商务用地上的酒店为远期规划，且具体设计方案尚未公布。
端州湖景资源越发稀缺，
大众的目光开始转移到江景资源上。
目前来看，端州临江住宅多为二手房，一手项目有碧桂园合景美的悦江府。
安居客数据显示，端州东片区临江二手房，如东堤湾、朗晴海岸和东景华府等，均价7500-9000元/平，高于端州二手均价水平。
而碧桂园合景美的悦江府自开卖以来，均价普遍处于万元高位。
从价格层面来观察，无论一手还是二手，价钱均不菲，一定程度上体现出临江板块的价值。
回归到世茂滨江壹号，平面方案显示，小区内有2栋独栋高层住宅，最为靠近西江，楼宇蝶形设计，总高30层，估计售价不低。
此外，小区内还有11栋33层住宅和
2栋44层住宅，预计可容纳2120户家庭。
其中，11-17号楼面向250米高楼、社区公园和广场。
小区配套方面，配有泳池和综合健身场所等，
车位配比1:1。
小区外围配套1-3层高商业，四面均设置人行出入口。
▲上下拉动查看指标
该项目入市后，将补充端州江边住宅产品，置业者的选择更丰富。
那价钱会不会高于悦江府目前售价，很快就揭晓。
世茂项目极受关注，更重要的原因，是端州新城发展的野心浮现。
去年，中共肇庆市端州区第八届委员会第七次全体会议，提出“拓展发展新
空间，推进黄岗河滩地端州新城开发。
至今年，《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》出台，板块全新规划浮出水面，要打造成为端州地标门户。
端州新城规划建2栋250米超高层建筑、五星级酒店，配套1间中学和2间小学。
此外，该板块还将有一个计容面积≥8万平的大型集中商业购物中心，就在世茂项目旁，由地块竞得人负责配建，地块月底出让。【靓地挂牌】
不仅如此，景观整治工程面积为60万平的江滨公园建设项目正在紧锣密鼓进行中，建成后将是肇庆又一个独特景区和游玩点。
种种线索串联起来，能看出政府要大力发展端州新城的决心，板块发展有其潜力。
◎ 楼市君有话说：
在写这篇稿的时候，楼市君围绕两个问题，跟几位业内朋友沟通了一下，
想与大家分享，也欢迎各位在评论区补充观点。
①端州新城的发展，会不会对其他板块产生影响，例如肇庆新区。
关于前者，有的认为有一定影响，精力分散，会拖慢其他板块的发展。
另一种观点就是端州新城是对城区发展的补充，与其他板块定位不一样，影响不大，而资源有限，不同板块发展有快有慢也正常。
对于后者，几位业内想法比较统一，端州新城5年初见成效，10年小有规模，20年发展成熟。
实际上，端州新城作为肇庆难得的处女地，位处城市东部，靠近西江，有着天然的地理优势。
此外，随着江滨路、建设路打通，和肇庆大桥扩建完成，板块交通优势逐渐凸显。
筑巢引凤，是肇庆还需发力建设，给予投资者信心，加快完善板块公共资源配套，使规划落于实处，把巢筑好，自然能引来凤凰。
引凤筑巢，肇庆引来了凤凰，配合政府搞好新生板块，一同筑巢，自然能反哺和带动板块发展。
—— END ——
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七星仔
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