沙发、窗帘脏了不用拆不用洗，这样做比洗还干净！   全球设计  . 沙发容易积灰还难拆洗 一不小心也容易滋生大量螨虫 其实清洁起来没想象中麻烦 用个小方法就能把它洗干净 让沙发立刻焕然一新！ 布艺沙发 客厅沙发摆着其实特别容易积灰，不洗都不知道到底有多脏！ 今天教大家用到一个清洁沙发的小帮手——棍子！只要用这根棍子，配合着75％浓度的酒精和一块干净的抹布，就可以轻松把沙发打扫干净，不信接着往下看~ 首先把酒精倒进喷瓶里，喷在抹布上。75％浓度的酒精可以直接接触皮肤，浓度刚刚好用来消毒杀菌，一般药店里就能买到哦。 均匀喷湿抹布后，将抹布平铺在沙发上。 然后用棍子不停敲打抹布就可以。 敲打一会后，把抹布翻过来，原本干净的抹布上全是灰尘，不洗不知道，藏在沙发里的灰尘真的是有很多呀！ 其实原理很简单，就是通过敲打，让沙发里的灰尘通过弹力弹出来，而蹦出来的灰尘，又被吸附在了酒精打湿的抹布上了。如果你家的布沙发还可以拆卸的话，那么也可以用同样的方法来干洗沙发里面的丝绵~ 像沙发缝隙这些没办法擦到的地方，我们可以戴上棉手套，在手套上喷一些浓度为75％的酒精。 把手伸进缝隙里，来回的转动，缝隙里面的灰尘、头发等细小的脏东西也被带出来了！ 沙发是居家用品中仅次于床垫是螨虫寄生场所，难以拆洗的布艺沙发，更容易滋生螨虫。每个月用这种方法清洁一次，这样一来消毒杀菌，沙发干净，家人安心！ 绒面沙发 软绵绵的绒面沙发，一不注意也容易积攒很多灰尘。 看似复杂，其实清洗也不难，只需要准备好酒精，干海绵，和一把毛刷就可以了。 酒精浓度依旧用75%的即可，把海绵喷湿，稍微硬一点的海绵会更好擦洗哦~ 像小孩子画的圆珠笔痕迹，或者蹭到的污渍，都可以用硬海绵擦洗干净。 擦完后等酒精挥发干，用毛刷把沙发绒面刷平整。 这样清洗完，沙发变回干净，和新买的一样！ 皮革沙发 皮质沙发脏了，连清洁剂都不用，用香蕉皮擦一擦，就能让沙发立刻焕然一新！ 皮质沙发时间长了皮革会变得暗沉没有亮度，而只要一块香蕉皮，就可以恢复皮革的光泽！ 除了皮沙发，皮包、皮鞋都可以用到哦~ 擦完后用干净的抹布把香蕉的残余物清理干净就可以啦~ 如果家里是比较贵重的真皮沙发，可以用专用的皮革清洗液了。清洗完后家里过期的乳液护手霜等都可以用来当沙发的保养剂哦~ 木质沙发 木质的沙发你肯定觉得直接拿水擦一擦就好了，但其实只要再加点这个，你还可以把它擦得更加光亮如新~ 用茶水擦洗木质家具，能够去除污渍，不仅干净还能让木家具重新变得光亮哦。 除了木质家具，地板也可以用茶水去拖地，不仅擦得亮晶晶，还有茶叶的清香呢。 家里沙发的卫生也要注意 毕竟沙发天天都可能接触到皮肤 另外，除了沙发，还有窗帘 窗帘脏了怎么办？ 拆下来洗可是一个大工程！ 洗一次心好累有木有！ 今天小编教您这几招 以后窗帘不用拆也能干干净净～ 吸尘水洗法 窗帘上吸附了大量灰尘 用吸尘器就能轻松除尘 不用拆卸就能清洁窗帘 每周都可以清洁一次 再也不担心滋生细菌螨虫 蒸汽清洁法 面对厚重的窗帘 没办法用洗衣机清洗怎么办 别急，如果你家使用的是蒸汽吸尘器 那就更好啦 先用普通模式吸尘模式吸走灰尘 再调成蒸汽模式重新清洁一遍 窗帘就变得一尘不染啦 窗纱巧清洗 学会了清洗窗帘 那马上要派上用场的窗纱很脏了 怎么清洗省时又省力呢 窗帘分类洗涤 天鹅绒窗帘 这种窗帘脏了时 先把窗帘浸泡在中碱性清洁液中 用手轻压 洗净后放在斜式架子上 使水分自动滴干 就会使窗帘清洁如新了 软百叶窗帘： 清洗前先把窗关好 在其上喷洒适量清水或擦光剂 然后用抹布擦干 即可使窗帘保持较长时间的清洁光亮…

公司 | 二季度地产经理人信心两极分化 区域房企选择步子迈大一点 中国房地产报  中房报记者 唐珊珊 | 北京报道 “有人在2月初的那场土地拍卖上打了个赌，赌房地产市场是所有行业里最先复苏的，当时很多人是持怀疑态度的。”一位北京TOP10房企投拓部经理对记者笑言。 如今看来，这个赌局似乎已有了答案。 中国指数研究院数据显示，受疫情影响，截至6月30日，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家，较去年同期（121）减少14家。 进入6月，这一数据有了显著回升，据统计，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%。尽管一切向好，但对于业绩压身的职业经理人来说，如何在余额不足6个月时间里打一个漂亮翻身仗，仍是不小的考验。 面对下半场已经打响的“限时赛”，有人信心满满，也有人忧心忡忡。 截至7月2日，中国房地产报2020年二季度职业经理人信心指数调查结果显示，二季度中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数）为61.1，相比2020年一季度的60.67有0.43的小幅回升。 不仅综合信心指数较上一季度有所回升，在分项指标方面，71%的职业经理人认为税收政策会有所宽松，42%的职业经理人认为融资成本有所增加，35%的职业经理人认为下半年适合补仓拿地，30%的职业经理人认为下半年市场购房意愿会回暖，66%的职业经理人认为今年房价会保持平稳。 ━━━━ 销售遇冷，拿地很猛 在这数十年来堪称最低迷的房地产市场里，行业却显现了另一番景象。 在销售几乎陷入停滞的情况下，头部房企及第二梯队房企却不约而同冲进了重点城市的土地市场。2月11日，疫情阴霾未散的北京土地拍卖市场便开始上演激烈角逐，仅四天时间，北京土地成交276.85亿元，土地拍卖溢价率也在不断走高，最高溢价率直接上升至34.4%。首开、旭辉、华润、中交、金茂、首创等12家房企均赤膊上阵。 进入今年二季度，这波土地拍卖热潮迅速在全国范围内蔓延开来。据统计，截至今年6月，TOP100房企中，过半数拿地规模与2019年持平。百强房企中，50家房企上半年月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。其中，27家房企上半年月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。仅23家房企上半年月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。 进入6月，百强房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，但对于拿地态度，却出现微妙变化。 数据显示，50家代表房企中30家企业的6月拿地金额较前5月均值有所增加，滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%，华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。但也有企业放缓了节奏，据记者观察，有19家6月拿地金额较前5个月均值出现下滑，其中，龙湖、龙光下滑超过50%，中海下降超过40%。 对此变化，中国指数研究院常务副院长黄瑜认为：“部分企业由于投资节奏调整，前5个月投资较多，土地储备充足，后期减小投资力度。” 值得关注的是，除了公开市场拿地，越来越多的房企选择并购来扩充土地储备。今年3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产。4月，绿城先后以41亿元向新湖中宝收购位于上海、浙江、南通等地多个项目股权。 “通过并购方式获取项目，可以降低企业拿地成本，尤其是部分项目已经开发接近完成阶段，能够很快变现，这种项目很受欢迎。”北京一位TOP50房企总经理在接受中国房地产报记者采访时表示。 ━━━━ 下半场,各有各的活法 对于下半年市场信心如何，企业会采取怎样的打法，多位职业经理人给出的答案也不尽相同。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛：疫情叠加各种因素和房地产行业销售规模压力，2020房地产行业销售规模可能会出现10%——15%的下降。 世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮 世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮：公司将会在一些政策环境较为宽松、需求充足的地区，加大供货力度。根据市场变化，加强项目去化，来实现全年业绩目标。 东方今典房地产集团总裁胡长龙 东方今典房地产集团总裁胡长龙：对于我们来说，今年形势比去年还要好一些，因为近两年我们一直重点打造改善型产品和物业服务，这次疫情期间，大家都意识到品质住宅和好的物业服务的重要性，所以，疫情之后，我们各个楼盘项目需求量反而有增加趋势。 今年我们步子迈的比较大一些，从去年下半年到今年6月30日，我们共计拿地18块，下半年计划拿地数量基本和上半年持平。在销售规模方面，我们制定了一个基本目标，今年要比2019年增加30%，2021年比2020年翻一倍。 从企业负债方面来说，我们一直将负债控制在低位，所以可以做到在今年这样一个特殊时期抓住机遇多城市布局。同时，我们的团队对土地研判能力很强，这样保证了企业不拿错地。 对于完成2020年销售目标，我们有信心，企业今年比去年同期销售增加了20%，做了一些提前量，给下半年做了一定铺垫。 今年的融资环境和去年相比变化不大，只是市场流动性增加了，但资金没有进到房地产行业来，所以对于房地产行业没有明显改善。对于中小企业来说，选择合作形式，抱团取暖本身也是一种融资形式，下半年企业间很出现更多的合作机会。 原先行业里普遍推崇的高周转高负债模式带来的后遗症，在此次疫情中已经暴露出明显问题，未来房地产行业会出现三个趋势：一、调整企业负债结构，保持健康发展；二、从人性、居住角度出发，做品质住宅；三、做好物业服务，这是社区的灵魂。 龙记泰信集团执行董事杨权 龙记泰信集团执行董事杨权：对于企业来说，高周转也是化解风险的一种方式。疫情后，我们已利用近三周时间在4个省看了几十块地，要实现高周转风格，就要在土地上先行一步，坚决不拿高价地。疫情让2020年的窗口期提前到来，龙记泰信集团2020年目标是要新增50个以上的项目，眼下要利用好千载难逢的空档期，充分发挥大数据平台，精准拿地。 目前公司已启动第二轮百亿投资计划，重点从陕甘进入，未来将围绕江浙沪6大区域进行项目拓展和布局，对城市将进一步下沉，一些经济发达、人口较多的县级市都是优选城市。 未来企业核心还是以住宅项目为主，小股操盘，一年左右能够完成区划清盘的项目是最佳选择。今年我们新增加了代工代建业务，结合我们自身的金融优势，为一些资金不足，运营能力弱的中小开发企业提供全产业链服务。 （此文刊于中国房地产报7月6日06版 责任编辑 徐妍） 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post

公主房，成为女王的优雅方式 点击右边星标 全球设计 全球设计 WeChat ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台，发现令人心动的设计! Today ▲ 点击上方蓝字“全球设计”，关注唯美设计微刊 .  来源：居其家居BeforeAfter ID：ibababa 近几年，围绕“公主”与“女王”之间展开的话题讨论热度不减。 有人看中“公主”青春无限、爱慕蜂拥的皮囊，有人肯定“女王”欲戴皇冠、必承其重的名利。对成熟女性进行简单的定义划分，被动让她们各自桎梏于华饰的琼笼里，甚至如楚河汉界般泾渭分明，这种看似讨巧的迎合与分割无疑是滑稽的。“公主”和“女王”不过是女性众多形象、风格中个性化表达的载体，能将丰盈纯真的强大灵魂倾附皮囊，亦让美丽心灵爆发摧枯拉朽的能量，女性的柔软和刚强本应并行不悖，权杖与玫瑰犹是不可分离。 本期小编为女性朋友们准备了8套风格独具的公主卧房设计，主打4款主色调，包含：仙女紫、海水蓝、灰绿色、水晶玫瑰色。喜欢的小伙伴们赶紧存图学习起来！ 绿之韵 “愈来愈受瞩目的灰绿色裹挟着一股清新之风强势回归，带着翩然如栩的轻盈与晶莹，乘着诗意绵延的雨露、啼鸣莺歌的轻快翅膀，飞进人们的心里。” 01 公主房案例一 色卡：灰绿／垂柳绿／树梢绿／亮白色 品味灰绿色，只等风和日丽的午后，尽情沐浴一场晴朗天气，让阳光穿过你的发梢，微风吹动书页尖角，伴着那回荡耳边的、帘裙轻晃的声响，安静地感受。 静伫灰绿的世界，你会不由自主地感受到一阵轻松和愉悦。 满目的绿野和池萍，汇作晴光日丽下温柔的风，饱满而水润的种子却在泥土间撒野…… 你会听到风、光、雨、露的歌声，缠绵四季，跫音不停。 灰绿为室内带来自然生机，在保留乡村格调的淳朴风味之余，侧重色彩铺陈显以优雅气质的流露。清亮晶莹的色泽好似藏身童话森林里的精灵以及他们灰绿色的眼眸，流动着轻盈灵动的色彩，如湖水泛起的微微涟漪。 02 公主房案例二 色卡：灰绿／柔和蓝／烤杏仁色／杏仁色／纯黑 灰绿与深棕色结合酝酿一种古典宁静的感受。取自草木山石的田园之色交汇出繁花四季与茂木绿意。 蓝之境 03 公主房案例三 色卡：婴儿蓝／冰川灰／魅影黑／亮白色 纯蓝色调属性的公主房带有淡淡的疏离之气，仿佛将所有的情绪掩藏在这片清冷意境之中。 04 公主房案例四 色卡：棉花糖色／宁静蓝／魅影黑／亮白色 紫之幻 01 公主房案例五 色卡：棉花糖色／柔薰衣草色／抹茶色／深灰褐色／太妃糖色 06 公主房案例6 色卡：亮白色／浅紫色／灰蓝色／浅孔雀蓝／古巴砂色 粉之趣 “女人对粉色的狂爱和追求可不止步于年龄前，中年少女粉的大热更让粉色控们坐拥姓名。” 07 公主房案例七 色卡：香槟粉／暗粉色／火烈鸟粉／烟灰色／杏仁色 08 公主房案例八 色卡：水晶玫瑰色／银白色／金石峰色／亮白色 紧急通知 微信公众号更新后，又出么蛾子辣！ 据说如果不把全球设计加星标⭐  以后可能看不到全球设计的推送了...   现在参照下面的操作 就可以把全球设计标星（置顶）~ 我们依旧每天晚上11：30 不见不散！   ● ● ● 欢迎转发 推广及合作: QQ:568223328 向你推荐一个超赞的设计号… ↓↓↓ ▲长按二维码“识别”关注 回复数字“1”，查看往期《两字天百套样板房】

极简白+原木，美出新高度！ 全球设计 原木极简 极简是一种生活态度，代表人们崇尚简单，自由的生活状态；原木风则是体现质朴与亲切，极简与原木天生绝配，现代极简，白色主题色和原木赋予空间独特的气质。 01. 纯粹与实用主义的融合 ▲原始平面图 原始图分析： ①原始户型的厨房空间十分局促。 ②南边次卧宽度过窄，不够独立摆放睡床。 ③原卫生间空间偏小。 ④空间收纳空间尽可能多的去争取。 ▲平面分析图 平面分析：（关键词：开阔空间、收纳） ①针对业主的诉求，我们将餐厨一体化设计，增加橱房使用空间 ②为了不因为厨房的增加而将餐厅压缩，同时也喜欢厨房餐厅客厅有一个空间的合理分割性，故将餐桌以吧台的形式靠墙摆放，并且增加了2道隐形移门，来做烧菜时油烟的阻隔。 ③主卧与次卧间的错位砌墙可以合理的分配两个房间的空间，增加功能性。 ④房子的干净，除了屋主的日常清理外，离不开强大的收纳体系。入户左手边一排的电视柜，大大增加了屋内整体的收纳量。 ⑤干湿分离永远是解决卫生间大小问题的一个好办法。 客厅 从入门口开始一整排的电视机柜设计，有开有合增加视觉审美效果，而不同尺寸与功能规划也增加柜子的实用性。从入口至客厅，根据空间的位置不同，柜子深度由浅至深，配合空间大小进行变化。 如果木饰面的黄如同夏日阳光，那客厅空间蓝色系的沙发和墙画，就犹如夏日里的一道清泉，沁人心脾。 厨房 餐厅 随着小户型的持续走红，越来越人选择拥有一个开放式厨房，互相烹饪时的小美好，你是否也向往过拥有一个干净、温馨、做饭时有阳光洒入，一回头又能看到家人在餐桌盘等待的开放式厨房？ U型厨房的设计可以增加和延伸更多的台面空间，而白色瓷砖和烤漆柜门的使用，能够自然营造出空间感和舒适感，提亮整体空间色调。格子瓷砖配上日本吊钟十分日系小清新。 左侧木饰面是一个暗移门的设计,木移门的后面还有一扇玻璃移门，两个门关上时可将餐厨区与客厅区域划分开，打开时就如墙上的一道墙板，实用与美观兼备。 过道 线条灯的出现给乏味的过道增添了些许乐趣，而墙面上的两条黑色不锈钢压条则分别将两处墙面的材质转换做了一个很好的收口处理。 外卫干区 卫生间的干区的设计简洁大方，镜柜的设计可以很好的将杂乱的台面物品做好收纳，保证这个半公共区域的整洁美观。 主卧 入门口的暗门设计简化了整个平面，同时也让入目首眼的主卧足够干净。 我们常想着如何做一面漂亮的床背景造型足够漂亮，其实一道白墙，一束光，就可以让整个房间，整个空间，又美又温馨。 你是否有在卧室缺少一个自己的化妆台或者书桌的烦恼，但是设置在床头又不够美观，床尾又担心突出来撞角。我们利用墙面的错位设计，将床尾墙面掏出一个内凹空间将书桌设置其中，美观又节省空间。而原本房间的电视机则由现在的便携投影仪所取代，只留一道白墙即可。 次卧 次卧小房间其实更多的是为父母准备的客卧，小朋友前期会跟父母住，而这个客卧只需要满足2个功能，睡人兼顾收纳物品与衣物。另外由于房间的长度较窄，因此靠窗榻榻米床的设计无疑为考虑，也可让整个房间的间更开阔。 设计团队 丨缪茹空间设计工作室 空间摄影 丨汪子凯 02. 秩序感与层次性的平衡 ▲原始图 原始图分析： 1.原始户型为西边间，拥有2厅2卫1厨2阳台，且多的可划分3个卧室，在空间上完全能满足一家三口的居住需要。 2.户型拥有朝南双阳台、大飘窗，采光十分充足，但户型南北较狭长，在空间观感上缺乏整体感，若房间分割过多，则空间局促，影响舒适度。 ▲平面图 平面图分析： 1.针对业主的诉求，设计师尝试将空间化零为整，在保留常用功能区域的同时，很大限度拓展每个区域的空间尺度，强调舒适与功能的和谐统一。 2.将北面区域全部打通，打造成为融合厨房、餐厅、工作台为一体的多功能区域。隐匿的储藏室和合理扩大的外卫都保证了居住者的便利。 3.并入部分阳台后的客厅呈现全景视野，大衣帽间与大卫浴的套房设计则已成为提高居住品质不可或缺的要素。 过道 入户之后首先面对的是过道，为了减少狭窄空间的压抑感并确立简约风格映像，设计师在这里舍弃过多造型，采用大面积留白并通过黑色壁龛和挂画增加空间的立体感，起到视觉的延伸和色彩的平衡。 隐藏式玻璃移门，阻隔厨房油烟的同时满足采光需求。 客厅 客厅仍然以白色为主色调，通过原木色的融入以及灰色的过渡，呈现简洁明快的生活气息。 设计师将户型原本的阳台一分为二，留一部分做洗衣阳台，一部分并入客厅拓展空间。沙发背景面一侧的次卧门设计为木制暗门，与客厅完美融合。 电视背景的左侧原有一处管道突于墙面，设计师通过将电视背景墙内凹壁龛设计，及右侧设置了对称的储物柜，增加客厅置物收纳的同时也消解了管道的突兀。在接口细节上，多处采用黑色不锈钢压边处理，简洁美观。 黑色的壁龛设及开放柜的设计，为大理石背景增设一丝趣味感及层次感。 厨房 业主对餐厨空间的重视始终体现在了成品设计上。贯通的餐厨设计赋予了居者对于生活更多的想象空间。 无论是在案台烹饪美味，还是在吧台读书小憩，亦或是在餐桌上推杯换盏，在这里都能找到适合你的生活场景。 餐厅 有开有合的餐厅储物柜包容居者各类喜好。你可以在此放置美酒放松小酌，也可以是书本以供茶余饭后的品读。而为了将该区域打造成重要的社交空间，设计师还在此预留了投影幕布凹槽，为今后业主的生活增添了更多的趣味与活力。 主卧 主卧的设计去繁求简，没有强烈的要素碰撞，只留下家的自然宁静。 设计师将主卧窗台做成大飘窗，可以卧坐于此赏景发呆，其下也可以收纳杂物。 更衣室 更衣室也是多功能设计，化妆台兼具书桌的功能，通过暗门可将更衣室与卧室隔离，打造舒适、安静的私密空间。 内卫 得益于充足的采光，主卫采用了黑灰色瓷砖及大理石，营造出内敛、轻奢的高级质感。 次卧 次卧，是一个中学生的房间，选用了蓝色系的单色背景墙，简约又不失青春。

物企识局 | 社区增值服务如何成为“后浪” 中指研究院  中指物业研究 中指控股（CIH）下属机构中国指数研究院，长期致力对中国物业服务行业和标杆企业进行研究，定期发布中国物业服务百强企业研究、物业服务价格指数等专业报告，为全行业和机构投资者提供支持。 物企识局 中指研究院推出系列专题，探讨基础物业服务之外的热点领域，指引物企长远的发展方向。 6月16日 非住宅物业 6月18日 城市服务 6月22日 资本造富 6月24日 多种经营 在消费升级和产业转型机遇下，物业服务企业积极应对市场需求变化，整合公司自身和社区内外优质资源，持续提供多元化、差异化的增值服务，进而将社区增值服务打造成企业新的盈利增长点，成为助推企业快速发展的重要力量。 01 物业服务企业发力社区增值服务 服务渗透率不断提升 物业服务企业立足业主日常需求，不断创新社区增值服务类型，拓宽社区增值服务场景，为社区生活服务常态化提供发展契机，也进一步提升企业盈利想象空间。目前，在港上市企业社区增值服务收入占总营业收入比重在3%-30%之间，其中旭辉永升服务2019年社区增值服务收入为4.83亿元，占总营收比重为25.73%，绿城服务社区增值服务收入达19.13亿元，占营收比重的22.29%。 图：部分上市企业2019年社区增值服务收入及占总营收比重情况 资料来源：公司公告，中指研究院综合整理 社区本身拥有巨大的人口流量，对于物业服务企业来说，伴随管理面积增加，社区增值服务的客户基数也会显著增长，进而产生规模经济效益，促使公司营业收入不断增长。 图：2018-2019年部分上市企业每平方米社区增值服务收入情况 资料来源：公司公告，中指研究院综合整理 以上市企业为例，2019年绿城服务每平米社区增值服务收入达到9.01元/平方米，同比增长17.17%；旭辉永升服务与蓝光嘉宝服务每平米收入也超过6元/平方米，分别为7.42元/平方米、6.27元/平方米。滨江服务与保利物业每平米收入为4.61元/平方米和4.02元/平方米。与此同时，2019年，绿城服务、旭辉永升服务、蓝光嘉宝服务、滨江服务、保利物业社区增值服务收入分别为19.13亿元、4.83亿元、4.49亿元、6.62亿元和11.54亿元，均实现同比快速增长。 部分物业服务企业通过创新增值服务产品，精准匹配业主消费需求，促使增值服务渗透率和业主接受度不断提升，收益持续增长。 02 高毛利率使得社区增值服务脱颖而出 社区增值服务得以成为物业服务企业核心业务，除了社区天然的流量入口以及物业与业主关系紧密之外，社区增值服务的高毛利率则是其受到青睐的另一重要原因。 表：部分上市企业2019年社区增值服务毛利率与整体毛利率对比情况 资料来源：公司公告，中指研究院综合整理 以上市企业为例，2019年彩生活社区增值服务毛利率达92.60%，是整体毛利率（35.30%）的2.62倍；新城悦服务、碧桂园服务、保利物业社区增值服务毛利率分别为64.30%、66.20%、40.70%，是整体毛利的2.12倍、2.09倍和2倍；此外时代邻里、滨江服务、旭辉永升服务、佳兆业美好社区增值服务毛利率与整体毛利率的比值也在1.5倍以上。 社区增值服务毛利率远高于企业整体毛利率，可以为企业带来更高的经济效益，同时也反映社区增值服务市场需求较高，业务具备较好的发展前景。 03 居家类服务与空间运营服务 或成物业服务企业未来发力方向 对物业服务企业而言，社区增值服务固然是待发掘的蓝海，但是如何掘金这片蓝海成为许多企业面临的难题。我们通过梳理上市企业社区增值服务过去几年来的变化情况，或可找到社区增值服务发展方向的一些蛛丝马迹。 如碧桂园服务上市时布局的社区增值服务包括家居生活服务、房地产经纪服务和园区空间服务，2019年，将家政服务、拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务从原来的一些增值服务项下单拆出来，足见其将这些业务提升到了新的战略高度，特别是我们也发现，其家政服务、社区传媒业务2019年均实现了很高的增长。此外绿城服务、佳兆业美好、中海物业等企业自上市以来，也在逐步调整其社区增值服务的发力方向，不断拓展新的增值服务类别和内容。 表：部分上市企业社区增值服务业务变化情况 资料来源：公司公告，中指研究院综合整理 通过分析这些企业的增值业务布局变化，可以看出目前，物业服务企业在增值业务布局方面，倾向于注重布局更加线下贴近业主需求的家政服务、美居服务、居家生活等业务。当然，这些业务也确实在近年来给物业服务企业贡献了比较好的收入。 从增值服务细项收入及增速来看，2019年碧桂园服务家政服务收入达2.74亿元，同比增长207.80%，绿城服务的园区产品及服务收入为5.41亿元，同比增长123.90%，旭辉永升服务家居生活服务收入同比增长45.60%，均实现快速发展。 除此之外，像社区传媒、社区空间运营等资源型的增值业务也保持了较高的收入增长。碧桂园服务2019年社区传媒服务收入为9380万元，同比增长218%；雅生活服务的社区资源服务收入为2.19亿元，同比增长108.40%。 表：部分上市企业2019年增速最快的社区增值服务业务 而物业服务百强企业的数据也体现了同样的趋势，依据中指研究院数据，2019年家政服务与家居服务收入大幅增长，占业主增值服务总收入比重分别为11.58%、10.48%，较上年提升了3.57个百分点、6.67个百分点，空间运营收入占业主增值服务比重达24.36%。 图：2018-2019年百强企业业主增值服务收入占比情况 总结 物业服务企业通过深挖社区增值服务潜力，创新服务模式与产品，努力为业主提供舒适便捷的生活方式，延伸了物业服务链条，扩容企业盈利空间，为企业发展带来新的机遇。但对于社区增值服务发展，物业服务企业需要慎重考虑选择，从企业自身实际情况与资源情况出发，不可盲目的开展社区增值服务，避免人力物力的损失。 END

物碗草粿，不是龟苓膏！ 广东发布  潮汕地区的夏季 有一种地道的解暑小吃 ——草粿 “豆花、草粿、冻草粿” 这一句盘旋在城市 大街小巷里的吆喝声 相信生活在潮汕的朋友们 再熟悉不过 草粿，是潮汕地区一款颇具地方特色的大众化小食，又被称为仙草蜜。 每当立夏之后，潮汕地区的大路旁、小巷口，便有卖草粿的小贩，或推着小车，或摆着小摊档，一手执瓷碗，一手拿铲草粿的金属片，不停地“叮叮咚咚”敲着，以招徕生意，那声音十分清脆动听。 远远听到铁勺敲击瓷碗的锵锵声，头都不用扭，就知道有卖草粿的啦！ 草粿是一种极亲民极草根的食品，价钱很便宜，一块钱就能卖上一碗，清暑解渴。同时也因为这种食品在制作上并无太大的技术要求，故而进入市场的门槛并不高，或许住对面门做针线活的老婆婆明天就能挑着草粿担子上街去。 或许正因为如此，才使草粿具有无限的生命力。 在潮汕，凡是“粿”都是以大米为原材料做出来的，“粿”这种东西，可以入俗，是日常果腹充饥物；可以超凡，作节庆拜祭神灵用。所以，“粿”字在潮汕已经有近乎神圣的意义了。而以“粿”字来礼赞这种不是用大米做出来的消夏食品，足以见大伙儿对它的款款深情了。 草粿是用仙人草（仙人草也叫草粿草，是潮汕一带地区的特产）制作。将仙人草煎取药液，滤汁去渣，加入适量淀粉（通常是用薯粉），充分搅拌均匀，加热煮滚之后，盛于容器（传统是用陶钵、瓷缸）冷凝成膏状，即成为黑色晶莹的草粿。 食用时，用专用铜勺切成一片片装进小食碗里，边撒上红糖（今多添加白砂糖），便可啜饮。草粿软软滑滑，也有人在路旁小摊买后，装入塑料袋，带回家中和家人一起享用。 卖草粿的阿伯用一把薄薄的铜勺有力地舀起一片片草粿，两三下横竖切开； 再均匀地撒上一层糖粉； 接过这一碗草粿，站在小摊旁，三两口囫囵下肚，滋味无穷。 潮汕俗语：“南畔浮乌云，草粿卖有存”，这大概是卖草粿的老伯最怕听到的。因为潮汕暑热湿气交蒸，环境湿热，气候多变，而草粿的原料是淀粉，当气候炎热卖不完时便容易产酸腐败变质。偏偏有一群小孩儿不懂事，在草粿档前大大声声地叨念着“南畔浮乌云，草粿卖有存”。草粿老伯虽然很生气，后果却不太严重，撒给小孩的蔗糖末依然要比大人多，而且吃完了还能再舀点。 在粤东地区，草粿这款药疗小吃从宋元时期已出现了。中医药学认为，仙人草属唇形科——一年生宿根草本植物，其根、茎、叶均可入药，性味甘凉，具有清暑解渴除热毒之功效，是夏令祛暑热常用药。明朝药物学家李时珍在《本草纲目拾遗》中记载：草粿草全身可药用；性甘凉，内服有清热解毒，凉血利尿，有助治疗跌打肿痛、感冒、糖尿病等症。一般从山上采草后，将它洗净，煮沸取汤汁；也可经过研磨捶打后取其浓汁。然后兑水掺合一点淀粉，置于瓷钵或木桶中搅拌均匀，再慢火蒸熟就行了。 古代，潮汕夏令气候闷热，梅雨霏霏，环境潮湿。人在蒸淫热逼中，阳以汗外泄，阴以热内耗，正气有隙，邪易入侵，诱发中暑。在缺医少药的古代，医家们科学地采用仙人草煎后加工制成的草粿药膳，以提高机体免疫功能，起到预防中暑之功。 因为草粿具有清热解毒、退肠火的功效，且价钱低廉，所以潮汕草粿这小食十分惹人喜爱，世代相传，千百年来在潮汕地区盛夏酷暑中畅销不衰，每当人们经过卖草粿的小摊时，都喜欢停下来，站在路旁吃一碗黑溜溜而爽滑清甘的草粿。 炎炎夏日里想要消暑？ 来一碗爽滑清甜的 潮汕草粿吧！ 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 来源：食在揭阳 编辑：朱丹 校对：吴琳

【重磅消息】敏捷·水映澜山再迎来新景点！ 肇庆敏捷水映澜山 肇庆敏捷水映澜山 WeChat ID zqmjsyls About Feature 敏捷•水映澜山位处肇庆市端州区七星一路北侧，是敏捷集团在肇庆落子第六城，41万方欧式生态大盘，紧靠万亩北岭山森林公园，地块中间规划近4万方市政湖景公园，超1.6万方自然水系，致力成为大肇庆地区社会精英人群的理想居所。 Today 近日，肇庆北岭片区的中游国际房车露营基地将规划附属游乐设施建设项目，未来又将新增一项游乐设施了。 该项目位于端州区北岭山南麓，北岭二路石牌广场中游房车营地内，计划总投资800万元，规划构建500米橡皮艇滑道，和150米七彩滑道。 ▲图源自网络 滑漂项目采用钢构+特种玻璃材质，由营地内盘旋至石牌广场处，构建橡皮艇滑道，长度约500米，山脚处在营地内辅以钢构搭建平台，使之产生落差，供游客滑漂使用。 另于营地东北侧，建设七彩滑道，长度约150米，采用彩色专用滑道板铺设于地面，供游客乘坐气垫由上而下滑行游玩。 ▲图源自网络 该项目若建成后，将是端州区首个滑漂项目，无疑增加了整个区域的娱乐性，让人们的生活变得更加多元化。 肇庆首家！ 国内少有的房车营地 时针拨回至去年8月，肇庆房车营地区域总部正式签约落户端州！ 39天后，于9月28日“北岭休闲运动带”命名暨中游国际房车露营基地开营，是肇庆首家房车营地，并创造了肇庆投资项目的最快落地开业记录。 ▲2019肇庆港资项目签约现场 来源：西江日报 此外，粤港澳大湾区自驾游和营地组织将成立“粤港澳大湾区自驾游与营地联盟”，联盟总部驻地在肇庆市落户。 ▲营地鸟瞰图 中游国际房车露营基地位于端州区将军山北岭路，总面积达26.66万方，将全力打造肇庆“七星连珠”营地集群的第一个落地营地项目，也是国内少有的城市观景+森林度假型房车营地项目。 ▲房车营地 据悉，项目在今后三年内至少投入1.5亿元，推动房车产业链中的营地露营、房车租赁、俱乐部运营等新业态在肇庆全面落地，吸引全国各地的游客前来享受房车度假慢生活。 ▲星湖风景 多个市政工程落地 片区成明星区域 近年来，肇庆以此为契机，整合北岭山的森林、旅游、体育资源，建设一条集旅游观光、休闲度假、运动健身、体育比赛于一体、总长20多公里、面积5.2平方公里的“北岭休闲运动带”，努力将肇庆打造为大湾区有名的运动之城。 因此，北岭片区华丽变身成为肇庆明星区域，摇身一变尽收大美风光。 ▲北岭片区规划图 广佛肇轻轨 和 广佛肇高速 相继建成通车，再叠加 肇庆火车站综合 体和 跳水馆 投入使用，以及 七星岩北门广场 的升级改造，多个重点市政工程落地助力北岭片区发展。 ▲北岭山路网项目 图源：网络 更重要的是，经历了两年的建设，北岭路网升级改造工程项目大手笔总投资约9.03亿元，这不仅是一个道路建设项目，还是一次重要的环境整治建设。 大大改善北岭片区路况落后面貌，完善端州城区支路网建设，并串联起了六个景观节点，将周边环境提升了新一个台阶。 ▲北岭山路网项目 图源：西江日报 北岭沿线的石牌广场、将军山广场、大坪广场、星韵广场、向阳广场、学院北广场六大景观点已向游客市民开放。 △将军山广场 △石牌广场 △向阳广场 △星韵广场 △学院北广场 △大坪广场 敏捷·水映澜山再迎来新利好 敏捷·水映澜山项目到中游国际房车露营基地开车路程不到10分钟，在原来的园林美景上再添砖加瓦，数不胜数的美景映入眼帘。在这里，早上可以在阳台上呼吸来自北岭山的负离子空气，傍晚漫步在约4万方的双湖景公园里，偶尔还能到中游国际房车露营基地游玩，生在都市，活在自然大概就是如此吧！ ▲图源：项目实景图 不仅如此 敏捷·水映澜山项目 在6月推出“618限时钜惠” 截止时间2020年6月18日 名额有限，先到先得！ 并且，我们还有 36-101方临街旺铺！ 现已火热认筹中！ 认筹优惠三千享三万！ 各位街坊 快来加入我们敏捷水映澜山大家庭吧！ 长按识别二维码关注我们 免责声明： 1、本宣传资料为要约邀请，本文对项目周边环境、道路规划及其他公共设施等的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出相应的承诺，具体以政府规划为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，所有图文信息内容仅供参考，具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准。 2、本文仅为广告要约邀请，所有图文信息内容仅供参考，具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准。 3、学童具体入学政策以当地政府及教育部门公布为准。 4、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考，本平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系，亦无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢。…

提前引爆618！肇庆各盘钜惠来袭：一口价、送车位... 肇庆楼市  618准备来了，楼市君的朋友圈已然变成红色的海洋。 肇庆各楼盘招数频出， 特价房、一口价、送车位、神秘礼包 等等，只为在年中节点赚人气，拼业绩。 对此，部分粉丝表示：没啥用，平时买还更便宜！ 究竟是否真优惠？咱们一起来看看。 招数一：特价房 楼市君发现，每逢楼盘节点，特价房从不会缺席。 例如，位于鼎湖万达广场旁的恒泰悦璟府推出6套小面积单位，均为高层和特殊楼层，总价65万起。 同样位于鼎湖的龙光玖龙湾，推出6套特惠房，最低单价7456元/平购四房。 一路之隔的恒大西江名郡，让利幅度颇大，总价最高省43万，特惠房以3房单位为主。 肇庆新区的宝能城推10套特惠房，可选楼层较多，以单价8字头为主。 招数二：一口价 除了特价房外，一口价优惠同样是开发商惯用的招数。 位于端州北岭片区的敏捷水映澜山，推10套特惠房，以低层和特殊楼层居多，最低单价7399元/平。 而在鼎湖坑口片区的新城金樾公馆旨在清栋，单价5xxx元/平起，购买带装修三至四房。 四会的碧桂园翡翠郡也有活动，推售二期85-116平产品，单价/总价以6字头为主。 招数三：送礼品 各楼盘的招数不限于价格特惠，有的甚至还送车位。 位于端州城东的天玺御璟推6套特惠房，最低单价7980元/平起，购房送车位。 另一边，北岭片区的中梁壹号院，去年年底至今，一直推出购房送小车位活动。 鼎湖美的悦山和四会新城香悦公园同样送车位，前者推5套三房单位，一口价5734元/平起；后者推10套天地层单位，总价61.7万起。 各盘除了送车位，也送神秘礼包、到访礼等，招式尽显，就怕不够吸引。 楼市君小结： 年中作为房地产销售的重要节点，自然少不了各楼盘的促销活动。有的策划表示：楼盘要积累人气，既为促销，也需清盘。 楼市君认为，除了清余货外，也不乏有些楼盘真金白银让利。 面对众多的优惠政策，购房者怎么分辨？ 1、对比楼盘以往均价和成交价格，或可知优惠价是否给力。 2、活动海报上或非最终价格，需要仔细询问销售是否含其他费用。 3、除了价格，置业者还得关注楼栋具体位置、小区环境、交通及配套等。 以上，仅为楼市君的小建议。最后，祝各位都可以挑选到心仪的房子。 ——  END —— 【踩盘】 为什么选城西？因为撸串方便！ 【踩盘】 买房返租？肇庆这盘卖什么关子 【市场】 鼎湖新货6500元/平起！100平最贵 【踩盘】 我看着均价8800元/平，调到7500元/平

为什么要在端州城西买房？撸串方便…… Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 来自专辑 端州探盘 “你为什么会在城西买房。” 某个月黑风高的夜晚，我跟死党在街边撸串，随口提了这个问题。 老板熟练地把烤肉一翻，热油顺着肉的纹路慢慢下滑，碰到铁丝网发出滋滋的声音。 ▲这是属于城西的烟火气 “城西撸串的地方比城东多、方便。”约摸20分钟，烧烤上台，死党吞下鸡中宝，满足地说。 “不觉得城西没商场逛吗？”我咬了一片红肠，问他。 “端州咁细，骑着我心爱的小摩托，转几个弯就到大润发了。”刚说完，他便一口吃下夹着蒜蓉的肥厚生蚝。 对于死党而言，城西烟火气是独特的。 充满人情味的小食店、穿街走巷的小摊贩、车水马龙的道路、相互交谈的邻舍……种种场景交织在一起，构成城西饱满的生活画面。 不过，随着端州东拓，城西的房子越来越不受待见。 城市面貌一般、商业体缺乏、道路不畅等等，都是本地人随口会提的短板。 人总是对于未知事物充满偏见。 我曾骑着小蜜蜂游了一圈城西，不得不说，对比几年前，城西的面貌真的好很多，狭窄的“掘头路”被打通，马路平整开阔，并不逊色于城东。 还有波海公园，休息日期间，会有不少家庭前去游玩。 ▲城西面貌 回归到房子问题，目前城西的一手项目数量不及城东，整体楼价也被城东抛离。 同样是一套100平三房，在端州城东可能需要首付24-36万，而在城西，有的项目首付不到20万。 不过，城西片区售价较低的楼盘，本地人大都认为比较偏。 例如光大锦绣山河，毛坯均价6800元/平，比鼎湖个别项目还要低，不购买的客户主要是觉得楼盘位置不好且偏僻。 实际上，锦绣山河小区内生活配套还挺齐全，湖光山色全都有，就差一个商业体。 再往西面走，来到光大江与城，小蜜蜂会提示超出骑行范围，项目整体价格比锦绣山河再低一点，均价6500元/平，毛坯交付。 而位于前沙街路的锦龙誉景湾和壹品华府，两盘距离不过百米，价差居然高达1500元/平，前者均价8000元/平，后者均价6500元/平，均为毛坯房。 究其原因，或与锦龙誉景湾能望江有关，毕竟望江房总会吃香一些。 如果剔除望江这一点，两盘从地段上看差异不大，沙街路不算宽敞，附近房子颇有年代感，1公里范围内有白沙公园、地质中学、沙街市场等，基本生活不成问题，但升值空间有限。 ▲前沙街路 虽然城西商品房普遍售价不算高，但也有部分项目，其均价可以叫板城东，它们分别是：囍园、鸿景明园和海逸花园。 囍园和鸿景明园价格最高，前者均价9300元/平，后者单价8900-9100元/平，均未计算团购费在内，毛坯房。 而海逸花园价格稍低，毛坯均价8300元/平，不用团购费。 几个项目主要集中在西江北路一带，交通方便，周边配套完善，并临近十五小分校（待建），对于在意学校的买家来说，是个加分项。 ▲十五小分校地块现场 喜园 小区最靠近西江北路，原来是出头经济联合社出租的水果批发市场用地，由肇庆联兴于2017年3月以总价约1.19亿竞得，地价约1143元/平。项目由联兴和鸿景合作开发。 该盘由4栋住宅、公寓和少量叠墅组成，公寓未开卖，物业费2.5元/平/月，售楼部将改为酒店，并交归出头经济联合社所有。 据了解，楼盘目前主推2栋1梯和2梯，位于小区南面，总高24层，楼下是底商，两梯四户。 该栋的 小户型已经卖完，剩余121平、126平四房，预计2022年9月交付。 两个户型格局一致，主流竖厅，动静分区，双阳台，主阳台望花园，与1栋距离约60米，可参考121平板房。 左右滑动查看更 如果想买三房，可以考虑1栋112平三房两卫，飞机户型，带入户花园，主阳台望花园。 另外，1栋是两梯三户设计，总高28层，还有132平和138平四房两卫户型在售，整栋计划2022年4月交付。 两种户型格局基本一致，竖厅设计，有入户花园，双阳台，南北对流，需要一提的是，1栋与北面5层商铺距离较近，置业者最好挑选5层以上单位。 价钱方面，团购费3.5万抵10万，另外还有99折优惠， 未计团购费毛坯均价9300元/平 ，估计三房比四房总价贵2万左右，接受公积金贷款。 鸿景明园 紧靠囍园，需要从蕉园路再往里走一点，开发商是鸿景。 据了解，该盘目前主推1栋A座、137.8平三房，和5栋C座、152.8平四房， 带装修单价9700-9800元/平，团购费3万抵一口价，若加上团购费，预计单价多加200-300元/平 ，可以公积金贷款。 另外，客户 若选择毛坯，在带装修价格基础上减少约900元/平。 两栋住宅均为两梯三户，其中，5栋C座的152.8平单位有两户，西面单位可选楼层比东面多。 137.8平三房和152.8平四房户型格局差不多，均为竖厅设计，双阳台，动静分区。 颇有意思的是，5栋C座二楼有一个140平户型，配套18 4平大露台。 销售说： “鸿景从来不送东西，大露台搭配着卖，1300元/平。 ” 言外之意，客户买这套房，需要给20多万买露台，总价合计160多万。 销售还补充：“就因这样，所以这套房到现在还没卖出。” 从蕉园路走到大桥路，拐个弯就能看到 海逸花园…

320㎡ 现代新中式，很美很高级！   全球设计  世·野·家 世间不少诗人选择晚年隐居于终南山，正如诗人王维所写，“中岁颇好道，晚家南山陲。兴来每独往，胜事空自知。行到水穷处，坐看云起时。偶然值林叟，谈笑无还期” 抒发着对于自得其乐闲适情趣的向往，山居的空灵幽邃，远离尘世，世人皆想体验这另一番意境生活。 可南国之大，山外有山，人外有人，侨信地产集团在南国寻得观澜山居，取名为“侨信.云起”以天然之绿，慰以都市人群内心疲倦。 人们不再谈论向往的那座孤山，让心中的家驻扎于侨信云起，享另一番世野生活，居半山宅院。 快节奏的生活，使现代风格大行其道。而我们现代风格基础上赋予其一定的文化内涵基础上，从现代人的生活需求再出发，延用传统文化的底蕴和艺术内涵较深的画作，包括空间的整体布局做出适当的调整与简化，通过清雅含蓄、端庄风华的国际东方式体现人文精神界的新追求。 从整体布局可以看出，空间的性质追求着沉稳大气，随性自由，对称的格局，动静分离的区域，正如空间与人的关系，融洽和谐共处。以“世.野”的角度去认知世界并享受世界。 从细节高山流水的引入，到山纹大地的色彩，极具东方韵味。 山、水、枯枝、落叶、树干、松、竹源于自然的灵感 几度光阴、几度轮回、春去秋来岁月从来都在更替交换，唯有淡泊宁静的心态方是永恒，屋外鸟鸣声声传来，屋内茶香飘逸四方，推杯换盏间，豁然开阔，兼容四方，正有此心胸，便再无框定，接纳着传统与现代结合的《世.野》居所，在此闲看花开花落，坐观云舒云卷 寻迹初心浮云边 山高且远 溪水泫泫 著名作家林语堂《人生盛宴》中有这么一段话：“能闲世人之所忙者，方能忙世人之所闲。人莫乐于闲，非无所事事之谓也。闲则能读书，闲则能游名胜，闲则能交益友，闲则能饮酒，闲则能著书。天下之乐，孰大于是？” 我想正是如此，此处有阳光洒落，有春风冬雪煮新茶，有葡萄美酒夜光杯，也有油盐酱醋，生活的美学，不只是朝九晚五，也可以把日子过成诗意的栖居。 在闲适中放慢脚步，去感受生活的点点滴滴，回归生活本真，这何尝不是对生命真谛的体悟？ 以开放性的思维诠释东方美学，在空间的设计形式上，通过玉石、木纹、琉璃、树脂等自然材质的引入，打造了超具雅致的意蕴空间。 从人文角度出发到诗意的向往再回归到生活的细节，行云流水般体现了整体空间自由不受拘束的自然状态。《世.野.家》 软装设计 | 深圳市艺居软装设计有限公司 软装主创 | 施少芬 软装团队 | 许君君.刘小欣.丁怡 -END-