为什么要在端州城西买房？撸串方便……

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七星仔
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Today 来自专辑 端州探盘

“你为什么会在城西买房。”

某个月黑风高的夜晚，我跟死党在街边撸串，随口提了这个问题。

老板熟练地把烤肉一翻，热油顺着肉的纹路慢慢下滑，碰到铁丝网发出滋滋的声音。

▲这是属于城西的烟火气

“城西撸串的地方比城东多、方便。”约摸20分钟，烧烤上台，死党吞下鸡中宝，满足地说。

“不觉得城西没商场逛吗？”我咬了一片红肠，问他。

“端州咁细，骑着我心爱的小摩托，转几个弯就到大润发了。”刚说完，他便一口吃下夹着蒜蓉的肥厚生蚝。

对于死党而言，城西烟火气是独特的。

充满人情味的小食店、穿街走巷的小摊贩、车水马龙的道路、相互交谈的邻舍……种种场景交织在一起，构成城西饱满的生活画面。

不过，随着端州东拓，城西的房子越来越不受待见。

城市面貌一般、商业体缺乏、道路不畅等等，都是本地人随口会提的短板。

人总是对于未知事物充满偏见。

我曾骑着小蜜蜂游了一圈城西，不得不说，对比几年前，城西的面貌真的好很多，狭窄的“掘头路”被打通，马路平整开阔，并不逊色于城东。

还有波海公园，休息日期间，会有不少家庭前去游玩。

▲城西面貌

回归到房子问题，目前城西的一手项目数量不及城东，整体楼价也被城东抛离。

同样是一套100平三房，在端州城东可能需要首付24-36万，而在城西，有的项目首付不到20万。

不过，城西片区售价较低的楼盘，本地人大都认为比较偏。

例如光大锦绣山河，毛坯均价6800元/平，比鼎湖个别项目还要低，不购买的客户主要是觉得楼盘位置不好且偏僻。

实际上，锦绣山河小区内生活配套还挺齐全，湖光山色全都有，就差一个商业体。

再往西面走，来到光大江与城，小蜜蜂会提示超出骑行范围，项目整体价格比锦绣山河再低一点，均价6500元/平，毛坯交付。

而位于前沙街路的锦龙誉景湾和壹品华府，两盘距离不过百米，价差居然高达1500元/平，前者均价8000元/平，后者均价6500元/平，均为毛坯房。

究其原因，或与锦龙誉景湾能望江有关，毕竟望江房总会吃香一些。

如果剔除望江这一点，两盘从地段上看差异不大，沙街路不算宽敞，附近房子颇有年代感，1公里范围内有白沙公园、地质中学、沙街市场等，基本生活不成问题，但升值空间有限。

▲前沙街路

虽然城西商品房普遍售价不算高，但也有部分项目，其均价可以叫板城东，它们分别是：囍园、鸿景明园和海逸花园。

囍园和鸿景明园价格最高，前者均价9300元/平，后者单价8900-9100元/平，均未计算团购费在内，毛坯房。

而海逸花园价格稍低，毛坯均价8300元/平，不用团购费。

几个项目主要集中在西江北路一带，交通方便，周边配套完善，并临近十五小分校（待建），对于在意学校的买家来说，是个加分项。

▲十五小分校地块现场

喜园
小区最靠近西江北路，原来是出头经济联合社出租的水果批发市场用地，由肇庆联兴于2017年3月以总价约1.19亿竞得，地价约1143元/平。项目由联兴和鸿景合作开发。

该盘由4栋住宅、公寓和少量叠墅组成，公寓未开卖，物业费2.5元/平/月，售楼部将改为酒店，并交归出头经济联合社所有。

据了解，楼盘目前主推2栋1梯和2梯，位于小区南面，总高24层，楼下是底商，两梯四户。

该栋的
小户型已经卖完，剩余121平、126平四房，预计2022年9月交付。

两个户型格局一致，主流竖厅，动静分区，双阳台，主阳台望花园，与1栋距离约60米，可参考121平板房。

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如果想买三房，可以考虑1栋112平三房两卫，飞机户型，带入户花园，主阳台望花园。

另外，1栋是两梯三户设计，总高28层，还有132平和138平四房两卫户型在售，整栋计划2022年4月交付。

两种户型格局基本一致，竖厅设计，有入户花园，双阳台，南北对流，需要一提的是，1栋与北面5层商铺距离较近，置业者最好挑选5层以上单位。

价钱方面，团购费3.5万抵10万，另外还有99折优惠，
未计团购费毛坯均价9300元/平
，估计三房比四房总价贵2万左右，接受公积金贷款。

鸿景明园
紧靠囍园，需要从蕉园路再往里走一点，开发商是鸿景。

据了解，该盘目前主推1栋A座、137.8平三房，和5栋C座、152.8平四房，
带装修单价9700-9800元/平，团购费3万抵一口价，若加上团购费，预计单价多加200-300元/平
，可以公积金贷款。

另外，客户
若选择毛坯，在带装修价格基础上减少约900元/平。

两栋住宅均为两梯三户，其中，5栋C座的152.8平单位有两户，西面单位可选楼层比东面多。

137.8平三房和152.8平四房户型格局差不多，均为竖厅设计，双阳台，动静分区。

颇有意思的是，5栋C座二楼有一个140平户型，配套18
4平大露台。
销售说：
“鸿景从来不送东西，大露台搭配着卖，1300元/平。
”

言外之意，客户买这套房，需要给20多万买露台，总价合计160多万。

销售还补充：“就因这样，所以这套房到现在还没卖出。”

从蕉园路走到大桥路，拐个弯就能看到
海逸花园
，这是与十五小分校（待建）距离最近的一手项目，从该小区大门出来，就能看到学校。

大桥路上，车流还算顺畅，不时会有大货车经过，在马路的另一边，就是风华电子工业园。

▲楼盘周边环境

▲大桥路

该盘并不大，只有4栋住宅和1栋商业，但从沙盘上看，小区保留了一小块地做了小花园，小区容积率2.39。

据了解，楼盘在售3栋和4栋，楼高17-18层，只有17层的楼栋，是因为在顶楼设计了大露台，供对面18层单位业主使用。

销售说，配套大露台的单位只有4套，已经被同一客户买下。

楼栋均为两梯四户布局，3栋户型有121/124平三房和136四房，4栋户型有120/121/124平三房，
毛坯均价8300元/平，没有团购费
，接受公积金贷款，但需首付四成，预计明年6月交楼。

目前，项目有部分特价单位，低中高楼层都有，单价7700-7900元/平。

几种户型均为竖厅设计，01和02单位户型格局一致，都有入户花园，且可以拓宽加建，03和04单位户型格局一致，双阳台设计。

最后的啰嗦

也许，城西城市面貌、商业氛围和发展潜力不及城东，但这片区独有的味道，是城东目前无法比拟的。

再者，买房最重要的是住得舒服和开心。

死党说过：“我就喜欢穿拖鞋、翘着二郎腿，在大街小巷撸串，那种正正经经的烧烤门店不适合我。”

买房也如此，每个人需求和感受都不一样，
抛开投资而言，如果城西的房子符合预算，让你们舒心，且通勤方便，也是值得一看。

你们认为呢？

——  END ——

【踩盘】


买房返租？肇庆这盘卖什么关子

【市场】
鼎湖新货6500元/平起！100平最贵

【踩盘】
我看着均价8800元/平，调到7500元/平

【踩盘】
吹风均价1.1万/平！端州这盘将加推

七星仔

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