2020年若不买房，5年后是黄金价还是白菜价？李嘉诚一席话很直白 房地产  对于年轻人而言，买房无疑是人生首等大事，不管是为了自己住也好，还是为了结婚生子也罢，房子都是刚需，是不可替代的东西。 但是自从我国分房制度取消以后，楼市也迎来了一段非常长的繁荣期，而在此期间，房价也水涨船高，并非普通人能负担得起的。虽然大家可以分期买房，但是一套楼的首付也不低，年轻人买房通常要掏空三代人的钱包，自己却还要成为房奴，房贷一还就是几十年。 中国房价过高已经成为刚需者的一大心结，由于在过去买房就是稳赚不赔的买卖，造成的结果就是富人买房越来越富，而穷人则越来越买不起。显然这已经成了一个社会问题，为了解决大众的住房问题，也是防止楼市泡沫过大，国家终于开始调控楼市。 随着国家对楼市的深入调控，楼市终于开始降温。从去年到今年，楼市降温趋势非常明显，尤其是在疫情的冲击下，今年的楼市格外的“凉”。由于大家已经感受到了楼市的降温，所以大家的买房逾期也发生了变化，之前着急买房的人反而不着急了。一些人对于买房犹豫不决，一方面担心买早了会亏，另一面又担心将来房价上涨，自己更买不起。 由于楼市降温，就连以前看涨的专家，对于楼市的态度也发生了改变，以前一直看涨的梁中华都改变了他以往的看法，他认为：如果房价不涨或者是涨幅有限，那持有房产相当于资产亏损，尤其是中小城市的住房可能变现都成问题。 由于楼市的变化，这也让普通人产生了一个疑惑，如果2020年不买房，5年后房子是黄金价还是白菜价？要分析这个问题并不简单，则需要从多个方面来分析。 由于中国的楼市是更像是一个“政策市”，所以我们先得从政策方面来考虑。 在过去，房地产一直都是国民经济的支柱产业，对于促进国民经济的法发展起到了重要作用，然而随着时间的推移，这种正向作用正在变为负向。所以国家才在此前表示，将不会再以房地产经济作为刺激经济发展的主要手段，而且这句话不止一次提及。 国家同样多次表示，将继续坚持房住不炒的定位，而且对楼市调控的决心不会改变。房子作为刚需，它存在的意义就是为了解决大家的居住问题，所以国家调控楼市的目的也是让房子回归居住属性，当房子真正回归居住属性的时候，价格自然就会稳定在合理的范围内。 另一方面，房产税、空置税的出台迫在眉睫。作为国家智囊团成员的仇保兴曾建议尽早出台房产税和空置税，因为这两大税可以在一定程度上抑制高房价。中国房价过高，在很大程度上是因为炒房客的投机行为导致的，只有增加投机者的持房成本，才能有力打击炒房客。 正所谓“国有国法，家有家规”，房产市场同样也需要借助立法的手段来建立起共同遵守的规则。 在了解基本的市场行情后，未来5年楼市的发展预期又是如何？ 去年5月份的时候，经济参考报曾明确表示，金融、人口和家庭杠杆等因素已经决定了我国房价上涨的空间比较狭小了，言外之意就是中国房价上涨的幅度不大，这也符合未来5-10年中国楼市的发展趋势。 此外我们都知道，影响房价最主要的因素就是供求关系，值得一提的是，目前中国的房产明显处于过剩状态，一方面是需求没有以前那么多了，一方面又是房子过剩，在供求关系下，房价不太可能大幅度上涨。 对于以上这些分析，大家可能看得不是很清楚，不过作为地产大亨，李嘉诚的一席话却说得非常直白。 作为房地产的资深大佬，李嘉诚大胆作出“预测”：未来5年，不管是香港还是内地的房价都会迎来一定的大调整。因为很多需求在前几年就已经消耗殆尽了，未来很大可能会面临着“需求枯竭”。 李嘉诚的话基本符合目前楼市需求减少的情况，也符合目前的供求关系，任何一件商品都符合市场规律，供大于求都会导致价格下跌，房子也是一种商品，它自然也要符合市场规律，所以李嘉诚的意思很明确，未来5年房价不会大涨。所以也不可能存在所谓的金价。 那房子就是白菜价了吗？当然这也不太现实，由于房价长期处于高位，让它突然从高处跌落也不可能，但是总体而言，只要房价不大涨，稳定在合理的区间内，随着居民收入的提高，买房也将不再是难事。 随着国家对楼市的不断调控，房子终究会回归居住属性，在不久的将来，也许大家买房都不再是难事。 对此，您怎么看？ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类我们是不是应当让这个世界充满爱

诗意江南、禅韵东方，超美新中式！   全球设计  高墙深院，白墙黛瓦，砖雕石刻，飞檐翘角，满庭芳华……将古典诗情画意与现代生活气息糅为一体，创造出独具东方气韵的园林空间，以独具匠心的新中式文化国宅典范，回馈一座城市的人文传承。 △样板房实景图 新中式是一种生活格调，更是一种人生态度。我们希望营造自由、舒适、精致、禅意的氛围，在中国传统「书院」文化中汲取灵感，提炼中式文化精髓，与当代艺术巧妙兼糅，运用传统色彩表达，将空间打造成独具东方人文气韵而又不失现代审美时尚的精神居所。 △门厅实景图 “不要人夸好颜色，只留清气满乾坤。” 梅花作为花中四君子之一，在中国传统文化中有着特殊的地位。它被赋予了高洁、坚韧不拔、不慕虚名的品格，不仅是中华民族精神的象征，同时也是人们对传统美德的一种寄予与向往。 入户玄关处的《墨梅》装饰画，正是根植于东方艺术美学，满溢着传统艺术与现代工艺交融之美，给人以简雅、闲逸、时尚而又富有文化韵味的视觉感受，亦能彰显出居者的生活态度与精神追求。 △一层客厅实景图 新中式之美是一种意境之美，中式器具，自带古韵，才能体现出这种中式的意境。在本案中，设计师选用纯素色的中式器具，作为空间的点睛之笔，古色古香，陈列而至，禅意顿生，风雅自来。 △一层餐厅实景图 竹藤编织这种古老技艺与现代工艺混搭，既保留了淳朴的原始风情，给人以返璞归真、超然物外的体验感，又因融入现代审美而焕发出新的生命力。这些复古元素散发着老式家具所特有的风雅，于空间之中，凝练出浓厚的东方气韵和田园雅趣。 △一层厨房实景图 用当代的设计语言传递和延续传统文化，是设计践行的设计理念。从传统文化的内涵入手，在传统工艺、天然材质与现代审美之间寻找创新的结合点，让传统文化在创新中获得传承。这或许也是这个时代赋予设计师们的新使命。 △一层老人房实景图 △二层次卧实景图 △二层儿童房实景图 △三层主卧实景图 设计公司 | EHOO 易虎设计 空间摄影 | WYAP文耀影像

感谢那些年“逼”我买房的人 房地产  还记得在《夏洛特烦恼》中有那么一段场景吗？ 大春：夏洛，说到房子的事情我更应该感谢你，2700元买的，涨到2900元，把房卖了我狠狠赚了一笔。我妈还劝亲戚全部卖了，租房子住，等房子降价了再买回来。 夏洛：那些亲戚还联系吗？ 大春：不联系。 夏洛：那以后就别联系了，能躲就躲吧！ 许多人看到这一场景都为大春扼腕叹息，就这么完美的错过了发家致富的好时机。在过去数十年中，相信每个人都或多或少有被劝买房的经历，有的是已经买房的亲朋好友，更多的是经纪人。 最近有一个帖子：卖房中介的套路，主要内容是中介如何忽悠你买房，他又是如何回怼回去的，本以为大家会同仇敌忾骂中介，结果神反转的网友齐刷刷的感谢当年逼自己买房的中介。 有位网友回复很扎心：“这么多年了，售楼人员和中介人员全都骗我说肯定会涨，最后骗我买了套房，我现在都后悔死了，没有让他们骗我更深一点，多买几套。” 也有的人表示，多亏了当年父母、丈母娘、女盆友逼自己买了房，否则现在很可能因为买不起而继续租房，虽然还着房贷，但有了温馨的避风港，心里还是美滋滋的。 如果你是刚需族，如果你真的需要一套房，不要等待了，买房就在此时。 不要管什么调控啊，限购什么的，对于有购房资格的刚需来说：“目前的状态，就是最好的买房时机！” 如果思想还停留在四五年前，那是件非常可怕的事情。四五年前的房价是低，那你怎么不说四五年钱一块钱还能买两个馒头呢！ 购房成本逐年增加 地价昂贵已经决定房价居高不下 因为拿地成本、建筑材料、人工费等费用越来越高，买房成本也越来越大。此外，因为通胀的缘故，钱也越来越不值钱，同时，买房首付也会越来越高。 当你把钱存在银行，你会发现，即使房价变动不大的情况下，买房也越来越难了。 面粉价决定面包价，随着高价地的上市，房价格局自然也会不同。对于刚需来说，还是要珍惜现有选择。 （点击图片，文章带上您的名片） 买你买得起的 别买你想要的 很多人买房优柔寡断的病症在于：本身是刚需的命，却有着改善的心。手里拿着白菜的钱，却想吃到海鲜。要知道，任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它最大的缺点就是贵。 买房置业时，不要光想着买什么样的房子。了解市场，认清自身情况后，只需知道哪里有房子可卖，自己能到买什么样的房子即可。一味挑三拣四，眼高手低，只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会，今后只会更加买不起，甚至买不到。 建议：买你买得起的房子，别买你想要的房子。这样，才能尽早上车，避免错失良机 当初没听房产中介的劝说 错过上车机会而懊悔不已 现在市场上主要有这三种客户：一、有先见之明，及时出手早早买了房，早早享受到了房产升值的收益；二、依然不肯醒悟，永远在等待房价大跌后买房；三、错过买房好时机后终于认清市场，最终买了房。另外还有：当初没有听从房产中介劝说，错过了上车好时机，现在懊悔不已的。 （点击图片，文章带上您的名片） 因为对市场的不了解，因为自己初次买房的错误心态，因为听了亲戚朋友所谓的建议等原因，错过一次买房机会并不可怕，可怕的是一而再再而三让机会从自己手中溜走。别再说早知道去年买就好了，不要让今年变成明年你口中的去年。记住，现在买房也不晚，高价永远在后头。 刚需有能力的话还是尽早上车 房价大概率还会上涨，这也是多数人的共识。那些想要房价下跌在买房的人可能要失望了。一套房没有的的想买一套房，有一套房的想买二套房，刚需房想换改善房，在市场调控不放松，房价难以大跌的情况下，买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了，只要有需求、有市场，房价就会往上涨。 所以从长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。 总归一句话，别再观望赶紧买房！或许曾经让你顾虑太多，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，性价比高的楼盘不论从各方面价格都不会有太大的波动，也会有较高的保值性。 别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，未来买房门槛会越来越高。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱

大湾区9市2区的万亿轨道交通规划图曝光，肇庆最值得期待！ 肇庆优房网 粤港澳大湾区指的是由珠三角9市和 香港、澳门2个特别行政区形成的城市群 。 是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。 国家出台利好政策全速规划建设世界第一大湾区，那么则必加速及加强发展粤港澳大湾区的各个方面，所以在各个领域带动出的机会非常多！ 大家都知道，要想富先修路，交通对一个城市的重要性不言而喻。对于一直以来备受聚光灯关注的粤港澳大湾区，在轨道交通建设方面可是一点都不含糊。 2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，纲要提出，要加快基础设施互联互通，万亿量级的轨道交通项目也都在快速推进中。目前湾区11市在交通上的联系越来越紧密，小编为大家盘点了粤港澳大湾区城市之间的轨道交通联系，快来一睹为快吧~ 1 深圳 纵览深圳轨道交通图，深圳与湾区6城都有轨道联系，目前与东莞交通联系最为密切，合计有5条地铁互相接驳，3条高铁线路及城际轨道串联。次之为与惠州和省会城市广州之间的联系，合计有8条轨道交通联系。 2 广州 作为广东省的省会城市，广州在轨道交通方面是四通八达，与湾区所有城市都有轨道联系，其中与佛山及东莞的交通联系最为密切，均有10条轨道交通串联。尤其是佛山，广佛一体化可不是口头上说说，而是实打实的交通一体化。 3 东莞 东莞是制造之都，凭借靠着深圳和广州绝好的地理优势，在轨道交通方面也很有前瞻性的做好了对接这两城的规划，目前东莞的轨道交通与深广两城联系最为紧密。 4 佛山 广佛一体化在交通方面体现的淋漓尽致，目前佛山与广州轨道交通最为密切，合计有10条线路串联。 5 惠州 惠州作为临深城市，与深圳的沟通十分紧密。未来伴随着的轨道交通规划的大爆发，将与深圳、东莞、广州以及大湾区其他城市实现一体化亲密发展。 6 珠海 作为珠江西岸的重要城市之一，珠海最大的地理优势是紧靠澳门，在轨道交通方面也充分以此借力，城市内部多数轨道交通大多与澳门紧密联系了起来。 7 中山 中山属于后起之秀，这几年凭借着深中通道的大利好可是赚了一大波关注，虽然城市内部的地铁项目被否，但是依旧挡不住外部各大城市的交通联系。中山与江门、珠海等城市的交通联系颇为密切。 8 江门 同为珠江西岸的城市，江门自从成为湾区中的一员后，关注度也迅速攀升，在轨道交通方面，江门目前与珠海、中山和广州联系密切。 9 肇庆 肇庆在湾区里面有点“小透明”，广佛肇一体化提了很多年，但是在交通方面，佛山走在前列，不过随着湾区发展深入，未来的肇庆在交通方面也在大发力。 10 香港 香港与内地9城的联系越来越密切，尤其是广深港高铁将湾区几个重点城市成功串联起来，大大促进了湾区直接的联系。 11 澳门 澳门因为紧靠珠海，轨道交通方面多数是通过珠海作为桥梁联系，目前与湾区的联系虽然没有直接的轨道交通，但是未来多条高铁规划中，值得期待。 交通大发展，自然促进湾区楼市的发展，特别是肇庆自然风光秀美，很多新房项目依山傍水，令人陶醉。为此，当地的户型也多为大户型，将居住舒适感提高到极致，享受家的美好。此外，单价不过万的肇庆楼市，也让购房者“如沐春风”。4月湾区楼市成交量全面上涨，肇庆一手住宅环比涨16.56%。 4月大湾区一手住宅网签整体是上涨的趋势，其中佛山一手住宅网签破万套，占据第一；东莞一手住宅环比涨幅最高，4月比3月网签量上涨了45.09%。肇庆目前仍然是湾区价值洼地，一手住宅环比涨16.56%，未来上升空间值得期待。 综合撰写：肇庆优房网 往期回顾 恭喜！肇庆又有村将整村改造！片区还有123亿大项目投资了 大招！鼎湖 “两镇一岛”+4大项目火力全开，片区将有大发展 优房带你天空看楼盘——康桥天阶 关注肇庆优房网微信公众号，点击左下角快捷键登录网站，可浏览每天更多最新资讯。

恭喜！肇庆又有村将整村改造！片区还有123亿大项目投资了   肇庆优房网 恭喜！ 肇庆鼎湖龙一龙二村将整村改造！ 要搬迁上楼啦~ 近日，鼎湖征村又有新消息了~ （此时无比羡慕鼎湖村民，近年来征收较频繁） 鼎湖区鼎湖山站附近的 桂城街道龙一社区、 广利街道龙二社区横基、塘埗村 确认征收了， 目前在推进整村搬迁工作， 成立整村搬迁推进工作组， 谈判签约。 鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区横基、塘埗村，位于鼎湖区鼎湖山站TOD片区，东临西江，江景资源丰富。 2019年10月，《鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区搬迁安置实施方案》通知，鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区即将搬迁安置，原村民通过政府统筹，遵循整村搬迁，以货币补偿形式，定向安置和定价购房。 搬迁安置政策： 采取“货币补偿后定向安置”的方式。 货币补偿： 1、房屋补偿：搬迁人以安置对象的搬迁房屋建面为基数，以1:1的比例，并按鼎湖区范围商品房（毛坯房）的建安成本等价格3800元/㎡计算补偿。 2、宅基地补偿：对村庄范围内宅基地按1800元/㎡的标准进行补偿。 3、搬迁补助：以搬迁房屋建筑面积为基数，按 1200 元/㎡的标准执行。 定向安置： 安置对象取得货币补偿后必须以定价购房方式购买定向安置商品房，实施统一安置。购买面积不得低于定向安置地点最小户型面积，如超过，在 20 ㎡以内（含 20 ㎡）享受商品房基准价优惠，超过 20 ㎡部分按市场价计价。 搬迁安置实施附件： 村民将搬迁安置到哪里？ 据了解，鼎湖桂城龙一社区、广利街道龙二社区横基、塘埗村将搬迁安置在鼎湖大道东面，同兴路北面。 去年12月，该安置地块以12850万成交，占地面积20000.17平，最大计容建面逾‭6万平。地块东邻西江，周边有龙光玖龙湾和恒大西江名郡两个楼盘。 鼎湖龙一龙二整村搬迁，将加快实施《鼎湖站 TOD 综合开发规划》和 《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划》，并结合鼎湖区开发建设时序和产业布局、重点项目建设、“三旧”改造等。 △图源：西江名郡实景图 早年，随着广东TOD模式的启动，珠三角城际轨道交通动工建设，首批6个城市站点经省政府批复，在轨道站点周边土地进行综合开发，肇庆鼎湖山站就是6个TOD开发试点站之一。 片区采用TOD（公交导向型）开发模式，推进城际轨道鼎湖山站周边地块综合开发，将以生态居住、商业商务、交通枢纽为主要职能，兼容休闲娱乐及城际通勤服务职能。 另外， 秦森集团 将在鼎湖区鼎湖山站TOD片区，投资约 123亿元肇庆·品臻新地 项目，以“古建筑+”概念，建设高端精品度假酒店等配套项目，将参照上海新天地、佛山岭南新天地模式，加快建设鼎湖区地标性建筑。 △泰森集团效果图 本次龙一龙二整村连片搬迁， 能够进一步加快推进本地区的发展， 大大提高生活的质量， 对广大群众更加有利！ 再次恭喜龙一龙二村村民！ 未来片区将翻天覆地发展腾飞！ 唔知这些村民今次至少能分几套房呢？ 原创来源：肇庆优房网 综合自：鼎湖发布、西江日报等 往期回顾1 五月肇庆楼市活动多 市场活跃|上周全市均价6字头 有盘总价3字头起？！ 大招！鼎湖 “两镇一岛”+4大项目火力全开，片区将有大发展 肇庆20个村征地公告！435亩地补偿4374万！看看有没有你家 关注肇庆优房网微信公众号，点击左下角快捷键登录网站，可浏览每天更多最新资讯。

“民间魔术师” 现身公路！车厢里“大变活人”！ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 今天 在太阳的炙烤之下 执勤交警已汗流浃背 却在打开车厢门后直冒冷汗 司机：“阿sir，我顺路搭载员工上班而已。” 5月7日上午，一辆粤HRX606号轻型仓栅式货车途经广宁县南街镇塘山路段时被执勤警员截查，发现其驾驶室挤满了人，且后车厢被帆布紧紧包裹。掀开帆布，果然内有乾坤，4名乘客坐在杂乱无章的货物上。 Play ▲“肇庆交警”抖音号zzjjfb161229、“肇庆交警”快手号1653350945已同步推出，敬请关注。 经查，该车核载5人，实载10人， 其中驾驶室乘坐6人，超员1人，车厢违法搭载4人，合计 超员100%， 一旦发生意外，后果不堪设想。 ■   ■ ■ ■ ■ 司机郭某为一家搬运公司的老板，车上乘客均为其员工，因贪图一时方便，让员工搭乘货车一起上班。 广宁公安交警对司机郭某和乘客进行了严厉的批评教育，并依法对郭某予以罚款2000元，记6分的处罚。 这位司机大哥“出于好心”顺路载人 实则 对人货混载的危险浑然 不知 省的只 是 几十块的 交通费 付出的可能是更大的代价 货车车厢违规载人的危害 在高速公路、陡坡等路况下行驶、转弯或掉头时，易引发乘坐人员坠落、磕碰、甩出车外等交通事故。如果货箱同时装载人员和货物，在车辆行驶，遇刹车或加速，易使货物发生移位，压伤、挤伤车内人员。货车载人与其他车辆发生事故时，由于车上缺少防护措施，会加重事故后果，造成群死群伤的交通事故。 微小警提示 《中华人民共和国道路交通安全法》 第五十条  禁止货运机动车载客。货运机动车需要附载作业人员的，应当设置保护作业人员的安全措施。   第九十二条第二款  超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。 小编郑重提醒各位司机 请自觉遵守交通法规 不要贪图所谓的“一时之便” 拒绝人车混载 勿让货车成为“祸车” 来源：肇庆交警发布 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

道路施工不添“堵”！端州为复课设交通疏导员、专门通道保畅通！ 肇庆西江网 肇庆第二批学子即将返校， 建设中的端州城区污水改造管网工程 是否会对学生返校造成影响， 是最受家长关注的问题之一。 为此， 记者进行了走访。 记者 走访 污水管网改造工程目前施工情况 端州城区污水管网改造工程 是我市一项重点民生工程， 旨在完成端州城区雨污分流， 实现污水不入河涌，消除城区黑臭水体。 ▲在前进南路污水管网改造工程现场，工人在距地下九米深的管道中检查安装情况。西江日报全媒体记者 曹笑 摄 自项目施工以来，端州城区部分道路进行围挡施工，在学生返校复学前，相关部门已协调联动、提前策划、分段施工，进一步加快工程建设进度，特别是加大对学校周边路段的资源投入，在确保安全的前提下，抢时间、抓进度、保质量，争取提前完成学校路段，尽可能减少工程建设对学生返校的影响。 记者 走访 目前有哪些学校学生出行受到影响？ 据悉，经过前期不断加快施工进度， 目前，除端州中学和河苑小学仍受影响外， 其余路段工程建设对周边学校学生 出行影响较小。 ▲端州中学 记者 走访 学生返校、家长接送可以这样做 中交四航局肇庆污水管理改造 项目副经理陈梓毅表示， 针对受影响的端州中学及河苑小学， 相关部门已结合学校实际情况， 分别采取相应措施方便学生返校。 端州中学：学生可走“专门通道” 在和平路靠近端州中学的施工路段， 市住建局与施工单位安排施工人员 24小时赶工，抢先开辟出一条“学生通道”。 ▲中交四航局 供图 该通道由专职人员负责管理， 仅在上下学时段开放，且仅供学生通行。 通道两旁用栅栏与施工区域分隔开， 为学生通行排除了各项施工安全隐患， 确保学生无阻通行、无忧通行。 ▲中交四航局 供图 河苑小学：学生可从后门进入 位于河苑小学周边的三都街 正在进行灌注桩施工， 因施工区域与该校前门的出入路线重合， 施工会对即将返校的五六年级学生 造成一定影响。 对此，市住建部门、施工单位等 也积极与学校协商沟通， 提前规划了学生返校的出入路线。 ▲河苑小学学生返校后可从学校后门出入校园。中交四航局 供图 记者了解到， 该校学生返校后可从学校后门出入校园， 接送车辆可将学生送至端州二路路口， 学生步行139米进入学校后门。 ▲学校也将安排多名教师在上学和放学时段值守，守好这139米的“返校路”，确保学生返校安全有序。中交四航局 供图 家长接送 端州中学周边情况较为复杂，和平路、前进路、蓓蕾北路三条道路涉及管网施工。目前蓓蕾北路主管已施工完毕，但和平路与前进路均要施工雨、污水两套系统，且交警部门考虑交通组织需要要求分段施工，故工期较长。 为此， 市住建局提出在端州中学北门 及东门设立两个“摩托车、电瓶车、步行接送点”， 在柳园路和蓓蕾北路设立 一个“机动车接送点”。 ▲市住建局在端州中学北门设立的“摩托车、电瓶车、步行接送点”。中交四航局 供图 三个接送点原有的停车位已取消， 为接送学生的家长…

学区房真是个妖精！ 地产PLUS 樱桃大房子 把握楼市调控周期，精准抓住买卖房信号，跟着樱桃一起买大房子 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 我一直都想说说学区房这个妖精，因为它根本就不受大势的影响，大势涨，它也涨，大势跌，它不跌反涨。 怎么调控它都无动于衷，改革也收效甚微。 中国的家长们怎么就这么执念呢？ 我记得早两年以前水库论坛的创始人欧神就试图想要颠覆学区房，他认为学区房的价值以后肯定会下降。 但现实打脸了，大部分城市的顶尖学区房都在涨。 就连长沙教育资源这么丰富的地方，那个著名的八方小区这三年也在小涨，现在是2万多，当然涨的并不多，毕竟长沙真的不缺名校。 归根结底，还是因为教育资源的不足。 比如上海，国金证券的报告显示，过去适龄学龄人口是显著增长的，上海的出生人口从2000年的 8.5万人提升到2016年的22万人，而相应的初中数量却几乎没有增长。 比如珠三角这边因为人口流入大， 教育资源供给压力依然特别大，广东省教育厅说，想要解决仍需要一定的时间。 在有限的教育资源下，家长们都想为自己的孩子争夺好的学校，所以挤破头也要去买学区房，就造成了学区房的上涨。 .01 深圳学区房的魔幻 就拿深圳最著名的百花片区来说。 南天一花园，带荔园小学+实验中学，学位算一等，1990年的房子，86平米两房，2017年1月才卖8万，当时深圳已经调控了2轮，现在已经卖到13万多了。 三年多调控时间，上涨70%。 这个片区房子都很老，最新的一个小区也是03年的，但却集中了几个深圳最好的小学和初中。 我一个朋友为了孩子读书去年也买在这里，他说房子老旧，住的真是很难受，但没办法，忍了！ 因为周边教育氛围很浓厚，委屈自己都是为了孩子的前途。 深圳的名校学区分校，比如龙华的深高北校区，尽管成绩才出来一届，而且是靠部分点招生拉高的成绩，但这丝毫不影响它的学区房越来越贵。 因为家长们认为只要是名校，师资力量就有保证，管理就严格。 比如水榭春天，五六期带深高北学位，3房87平的，单价就已经涨到了11万多，2017年3月同面积的才7.5万，而1-3期不带这个深高北学校的，目前单价只有7.7万，比带学区的便宜了3万多，而2017年3月，同户型才6万左右，明显升值也慢很多。差别太大了。 不过深圳的学区房真是普涨，不管一流还是二流都在涨，因为深圳教育资源确实是太紧张了，这在全国恐怕也是独一无二了。 .02 南京家长买学区房也很卖力 以排名第一的力学小学为例，我看了下周边小区的价格，比如匡庐路，1979年的老房子，2017年1月62平米是5.6万单价，今年3月，最新的一套成交是83平米的3房单价都到了7.5万，一般户型越小单价是涨的越快的，所以单价至少涨了2万，涨幅有35%。 我看90年代的房子还有9万多的。 据南京的业内朋友说，这些老破旧的学区房这几年一直都在涨。 今年南京河西南有新学位配置的次新房，普遍都上涨 了3000-5000元一平米，包括金地中心风华、鲁能公馆、正荣润峯等，因为带了河南南南外学校。 比如佳兆业城市广场，1月份一套126平的房子，当时总价为650万（含车位为698万），现在同户型720万的价格挂出去，马上秒杀。 杭州的学区房炒作，跟深圳有的一拼。 比如带学军小学的老破旧房子，文二新村，2017年3月，72平米单价4.8万/平米，今年成交都在8万左右了，涨幅非常惊人。 还有天津，整个天津的房子基本上都在下降，但除了内六区的顶级学位房这三年也是稳步小涨。 当然学区房的购买方，大部分是真正的家庭自用，大部分家长确实是为了孩子上学，才愿意为高溢价买单，单纯去投资学区房的我觉得并不是主流。 .03 北京学区房跌了？ 我之前还以为北京学区房没跌，今天了解一下，北京学区房这几年也跌了，只不过比正常的房子跌的相对少一点，所以也还是要抗跌一些。 但还是很贵啊，都要十多万一平米。 比如金融街这个京畿道小区，一居室，39平，2017年3月，最高峰成交价，链家估算的成交区间价是20.5-22.6万/平米，今天我问链家置业顾问，上个月一居室成交的一套，单价是18.5-18.7万/平米。 三年算下来，跌了个2万块一平米，10%左右。 她说金融街现在很缺房子，稍微好点的出来就秒光了。 但据说这个小区还不算核心学区房，小学一般，初中不错。 .04 学区房改革 现在有些城市在改革，比如上海、深圳都在改革，说要降低自主招生的比例，就是直接就近入市，很多人就说，这对学区房是大利空，肯定会降价！ 我认为恰恰相反！ 不让自主招生了，那学区房的价值就更提升了，因为家长们为了给孩子上个好学校，有能力的家长就会掏钱买学区房，毕竟学校的师资和管理体系是不变的。 你可以说以前可以自主招生，招的是成绩好的学生，以后不能自主招生，那成绩就会下降，学校的排名就会下降，但你要知道，以前大家都是自主招生啊，现在统一不能自主招生，很公平，所以大家的起点还是一样。 而愿意为孩子花巨资买学位房的家庭，很多至少都是中产家庭，生活条件一般不差，也是舍得花钱去培育孩子的，所以聚集的生源也不差。 .05 拼命买房的中产家庭 今天我们群里也在讨论这个话题。 有人认为是中产想让下一代也保住这个阶层，哪怕他不上升，也尽量别跌落。 不想让他们去上国际学校出国的，就只好上个好的公立学校，以后高考考个好学校了。 我自己也给我宝宝买了学区房，我的想法是，在自己能力范围内，尽量为他创造好的学习条件吧。 如果实在是我达不到的就算了，我也不想花那么多钱让他去上国际学校，本身我又不是什么富豪，没必要去走那个高端路线。 以后儿子上大学，他有本事自己能出国就出国深造，没能力就在国内发展也挺好，再过二十年，中国也不比外国差太多。 而且学区房升值也快，绝对跑赢大市。 所以只要能买的起，不管是你自己要给孩子上学用，还是出于保值增值的目的，我都会建议我的老铁们首选带好学位的房子。 相比一些老破旧，一些老品牌名校的直管分校次新房也很好，从升值来说，很可能是黑马，跑赢老破旧的学区房。

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———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？