2020年若不买房,5年后是黄金价还是白菜价?李嘉诚一席话很直白
房地产
对于年轻人而言,买房无疑是人生首等大事,不管是为了自己住也好,还是为了结婚生子也罢,房子都是刚需,是不可替代的东西。
但是自从我国分房制度取消以后,楼市也迎来了一段非常长的繁荣期,而在此期间,房价也水涨船高,并非普通人能负担得起的。虽然大家可以分期买房,但是一套楼的首付也不低,年轻人买房通常要掏空三代人的钱包,自己却还要成为房奴,房贷一还就是几十年。
中国房价过高已经成为刚需者的一大心结,由于在过去买房就是稳赚不赔的买卖,造成的结果就是富人买房越来越富,而穷人则越来越买不起。显然这已经成了一个社会问题,为了解决大众的住房问题,也是防止楼市泡沫过大,国家终于开始调控楼市。
随着国家对楼市的深入调控,楼市终于开始降温。从去年到今年,楼市降温趋势非常明显,尤其是在疫情的冲击下,今年的楼市格外的“凉”。由于大家已经感受到了楼市的降温,所以大家的买房逾期也发生了变化,之前着急买房的人反而不着急了。一些人对于买房犹豫不决,一方面担心买早了会亏,另一面又担心将来房价上涨,自己更买不起。
由于楼市降温,就连以前看涨的专家,对于楼市的态度也发生了改变,以前一直看涨的梁中华都改变了他以往的看法,他认为:如果房价不涨或者是涨幅有限,那持有房产相当于资产亏损,尤其是中小城市的住房可能变现都成问题。
由于楼市的变化,这也让普通人产生了一个疑惑,如果2020年不买房,5年后房子是黄金价还是白菜价?要分析这个问题并不简单,则需要从多个方面来分析。
由于中国的楼市是更像是一个“政策市”,所以我们先得从政策方面来考虑。
在过去,房地产一直都是国民经济的支柱产业,对于促进国民经济的法发展起到了重要作用,然而随着时间的推移,这种正向作用正在变为负向。所以国家才在此前表示,将不会再以房地产经济作为刺激经济发展的主要手段,而且这句话不止一次提及。
国家同样多次表示,将继续坚持房住不炒的定位,而且对楼市调控的决心不会改变。房子作为刚需,它存在的意义就是为了解决大家的居住问题,所以国家调控楼市的目的也是让房子回归居住属性,当房子真正回归居住属性的时候,价格自然就会稳定在合理的范围内。
另一方面,房产税、空置税的出台迫在眉睫。作为国家智囊团成员的仇保兴曾建议尽早出台房产税和空置税,因为这两大税可以在一定程度上抑制高房价。中国房价过高,在很大程度上是因为炒房客的投机行为导致的,只有增加投机者的持房成本,才能有力打击炒房客。
正所谓“国有国法,家有家规”,房产市场同样也需要借助立法的手段来建立起共同遵守的规则。
在了解基本的市场行情后,未来5年楼市的发展预期又是如何?
去年5月份的时候,经济参考报曾明确表示,金融、人口和家庭杠杆等因素已经决定了我国房价上涨的空间比较狭小了,言外之意就是中国房价上涨的幅度不大,这也符合未来5-10年中国楼市的发展趋势。
此外我们都知道,影响房价最主要的因素就是供求关系,值得一提的是,目前中国的房产明显处于过剩状态,一方面是需求没有以前那么多了,一方面又是房子过剩,在供求关系下,房价不太可能大幅度上涨。
对于以上这些分析,大家可能看得不是很清楚,不过作为地产大亨,李嘉诚的一席话却说得非常直白。
作为房地产的资深大佬,李嘉诚大胆作出“预测”:未来5年,不管是香港还是内地的房价都会迎来一定的大调整。因为很多需求在前几年就已经消耗殆尽了,未来很大可能会面临着“需求枯竭”。
李嘉诚的话基本符合目前楼市需求减少的情况,也符合目前的供求关系,任何一件商品都符合市场规律,供大于求都会导致价格下跌,房子也是一种商品,它自然也要符合市场规律,所以李嘉诚的意思很明确,未来5年房价不会大涨。所以也不可能存在所谓的金价。
那房子就是白菜价了吗?当然这也不太现实,由于房价长期处于高位,让它突然从高处跌落也不可能,但是总体而言,只要房价不大涨,稳定在合理的区间内,随着居民收入的提高,买房也将不再是难事。
随着国家对楼市的不断调控,房子终究会回归居住属性,在不久的将来,也许大家买房都不再是难事。
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1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类我们是不是应当让这个世界充满爱