央行降息！肇庆6家银行房贷利率下降！首套最低5.39%

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七星仔
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今早
（4月20日）
，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR为3.85%，
5年期以上LPR为4.65%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期LPR，较上期下调20个基点，5年期以上LPR，较上期下调10个基点。这是疫情发生以来，5年期以上LPR第二次下调。

日期	1年期LPR	5年期以上LRP
2019.8.20	4.25%	4.85%
2019.9.20	4.20%	4.85%
2019.10.21	4.20%	4.85%
2019.11.20	4.15%	4.80%↓
2019.12.20	4.15%	4.80%
2020.1.20	4.15%	4.80%
2020.2.20	4.05%↓	4.75%↓
2020.3.20	4.05	4.75
2020.4.20	3.85↓	4.65↓
制表：肇庆楼市

那肇庆的房贷利率有变化吗，立马来看看楼市君收集到的12家银行房贷信息。

6家银行房贷利率下调，最低上浮10%

对比2月，12家银行中，5成银行的首套房贷利率有不同程度下调，约3成银行二套房贷利率下降。【2月房贷】

注：为方便大家理解，下表按4.9%的基准利率计算上浮。

几家利率下调银行中，
广发银行能做到基准利率4.9%上浮10%，即5.39%
，但需购买3-5千消费型保险，才能获得该优惠利率。

广发银行的二套房贷利率也有下调，水平偏低，相当于其他银行的首套利率。

除了广发银行，
建设银行、交通银行和高要农商行
上浮利率也低于20%，在肇庆房贷利率水平较低。

值得一提的是，在去年，在四大行中，建行利率水平偏高，今年以来呈现下降趋势，最新首套利率上浮19-25%，二套上浮25-35%。

有银行职员称：LPR下降并非好事

有意思的是，有银行职员称：“对于未贷款的客户来说，今天LPR下降并非好事，
银行可以加多基点，达到理想利率
。”

楼市君举个例子，上月5年期以上LPR为4.75%，银行希望房贷利率为6.13，那需要加138个基点。

如果今天公布5年期以上LPR为4.65%，银行依然希望利率为6.13，那必须加148个基点。

根据新的房贷政策，基点确定后将固定不变，变化的只是LPR。无论以后LPR升了还是降了，加148个基点比加138个基点，利率要高。

不过，这也只是一部分看法，也有其他银行职员表示，LPR下降，对于三四线城市的影响并不大。

另外，关于基点确定问题，部分银行称递交资料当天就要确定加点值，也有的说审批后确定，具体可咨询相关银行。

选固定利率好，还是LPR一年一调好？

自房贷新政实施以来，一直有置业者不知道选择固定利率好，还是LPR一年一调，咱们先来看看两者区别多少。

若按基准利率4.9%上浮20%，即5.88%，
贷款100万，30年期限，等额本息来计算，
月供5918元。

按LPR计算，若利率同样为5.88%，假设贷款当年5年期以上LPR为4.75%，加113个基点，
月供5918元。

若LPR下调为4.65%，基点不变，那么利率就是5.78%，
月供5854.8元。

5年期以上 LPR（假设）	首套利率	月供 （元）
4.75%	5.88%	5918
4.65%	5.78%	5854.8
制表：肇庆楼市 2020.2

LPR下调后，月供减少63元，相当于小俩口的快餐钱。如此来看，两种方式
差别并不大。

所以，楼市君认为，与其纠结，不如努力赚钱。如果你非要选一个，可以参考“秦小明”的建议：

①房地产行业会保持大体稳定，那么两种方式差别就不大。

②房地产行业持续崩盘，那么LPR会优于固定利率。

③房地产行业持续火爆，固定利率优于LPR。

综上所述，就是你对后市看法如何，决定选择何种方式。

——  END ——

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七星仔

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