开盘直击！鼎湖新货5千/平起！2小时去化约4成

 
葵妹
肇庆楼市 

今日，富力尚悦居5字头推新！

项目位于鼎湖坑口板块，加推B4栋，共122套新货，折后均价5700元/平，毛坯交付。

毛坯均价5700元/平

至11点半去化约43%

项目占地约6.6万平，容积率3.4，由10栋住宅和1栋6班幼儿园组成。

项目今天加推的是B4栋，东面靠近规划路，离东进大道有一定距离，总高31层，两梯四户，合计122套新货。

产品方面，只有两种户型，分别是90平三房和120平四房。

开盘当天，客户交3万团购费抵总价10万，另外可享90×94×98折优惠，
折后均价5700元/平，
毛坯交付，预计明年6月交楼。

楼市君拿到部分90平、120平单位价格，可供参考。

户型	面积	优惠总价 （元）	优惠单价 （元/平）
301	90平	512848	5698
801	90平	544086	6045
1701	90平	579786	6442
3001	90平	526236	5847
1702	90平	559632	6218
2302	90平	537348	5970
2502	90平	528435	5781
3002	90平	506151	5623
303	120平	636197	5301
1003	120平	689280	5744
1703	120平	724668	6038
2203	120平	701076	5842
304	120平	663446	5528
1004	120平	716528	5971
1704	120平	751916	6265
2204	120平	728324	6069

整体来看，新货单价5字头居多，且
价格大多在5600-6000元/平之间。
此外，也有部分户型6字头，例如1701单元，单价达6442元/平。

值得一提的是，01户型整体价格比02户型稍贵，原因或是02户型有卧室西晒。

截至上午11点15分，销控板上显示项目已售出52套新房，去化率约42.6%。

▲拍摄时间：2020年5月23日 11时15分

已认筹客户优先选房

现场气氛还算OK

今天项目人气还算OK，楼市君抵达现场时，发现不少中介在门外揽客，也有未认筹购房者等候入场。

至11点左右，认筹客户选房完毕，项目全部开放，所有人均可入内看房。

内场不算大，但休息区、沙盘区域、签约区均围满了人，不过场面没有去年底项目加推6栋时“虚撼”。【现场直击】

来访者中多为一家人，一对老年夫妻此前已看过房，且认为价格合适，所以决定迅速，在昨天交纳1万认筹金后，今天就签合同了。

此外，也有部分置业者表示，周边娱乐、医疗配套设施较欠缺，故仍在考虑中。

已设置120平异地板房

90平三房只有一卫

目前，项目已设置120平异地板房，但今日看房者较多，暂不对外开放。

不过，买家也可通过销售指引自行参观，楼市君留意到看板房的人不少。

120平四房两厅两卫，
带入户花园，餐客厅为横厅设计，采光面足，整体浪费面积较少。

厨房可设计成L型，估计可供4-5人同时操作，洗碗池上方带南向窗户，预留单门冰箱位。

主卧约3.5米开间，可放置1.5米床和两个床头柜，带独立衣帽间和卫浴。

次卧飘窗均为北向，其中两个卧室空间较少，合理摆放家具可提高空间实用率。

90平三房两厅，
只有一个卫生间，带约2米长玄关，餐客厅为竖厅设计，开间约3.6米，客厅连接等长主阳台，朝南向，厨房带生活阳台。

整体来看，90平三房较适合小三口的刚需客，但明显的缺点是只有一个卫生间，日常居住或多或少有所不便。

120平四房则较适合家庭人数较多、或改善型客户，餐客厅横厅设计好处是采光面宽，浪费面积少，如果把两个次卧的门口稍微改动，无论房间还是餐客厅的通风采光均会不错。

不过，这种户型对于有年龄较小小孩的家庭来说，也有不便，沙发需放在餐客厅中间，背后没有围挡，若小孩玩闹较危险。

写在最后

项目位于东进大道西面，日常自驾出行还算便利，且距离项目150米处有公交站，前往端州和新区也算便捷。

配套方面，项目附近有不少渔民酒家，直线距离罗隐市场也仅约500米距离，基本能解决业主日常生活需求。

但小区附近娱乐、医疗等配套相对欠缺，周末逛街需前往3.5公里远的丽港新天地，或端州城区。

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