有盘片区最贵？有盘降400元/平！大旺城区两项目开杠

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#实探大旺 13个

对于自住型刚需小伙伴来说，教育、医疗、生活、交通等配套充足，居住环境舒适是买房考虑的重要因素。

因此，若要买大旺，楼市君建议优先考虑旧城区。

目前，大旺旧城区在售新盘有
君山新城
和
御东方
。

前者
毛坯单价6999-8000元/平
，后者
毛坯均价7300-7500元/平
，部分低楼层可低至
6字头
。

01

君山新城：毛坯6999-8000元/平

首先，来看看高新区人民医院南面的
君山新城
。

据悉，该项目总占地12万平，由
20栋
住宅组成，分四期开发，一期已交楼入住。

目前，该盘在售8/9/10/17栋余货，总高31-32层，以园景为主，面积包括65-144平三四房。

其中，8栋（两梯四户），户型包括91/107/112平三四房，107平仅剩4楼；

9栋（两梯四户），户型为90/116/122平三四房，24层及10层以下可选择；

10栋（两梯四户），户型为100/114/144平三四房，暂时未开售，可提前预留房源；

17栋（两梯六户），户型涵盖65/90/91平两三房，中低层有部分余货。

价格方面，销售称，本楼盘是
大旺最贵项目
。

其中，17栋毛坯均价
6999-7580元/平
，而8/9/10栋毛坯均价约
7800-8000元/平
。

此外，目前该盘推出7套特价单位，均位于17栋，户型为65-90平两三房，楼层分布在4/5/18/30/31层，
总价约50-68万
。

下面，楼市君拎了三四房户型做简单点评：

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90-91平三房两厅两卫
（8栋、9栋、17栋）
：常规刚需户型，开间3.85米的餐客厅与阳台同宽，三开间朝东南/西南，主套面积约17平，最小次卧约8平，可做婴儿房或书房。

99平三房两厅两卫
（10栋）
：布局与90平户型一致，约4米宽的客厅连接阳台，最小次卧约10平。

114平四房两厅两卫
（10栋）
：赠送带窗入户花园，进门一侧有约9平小房，双阳台设计，三开间朝西南，客厅开间4.4米出主阳台，3米餐厅连接次阳台，客卫靠近主卧，预计日后使用存在噪音影响，入户门对主卧。

116平四房两厅两卫
（9栋）
：户型与114平单位一致，三开间朝东南。

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02

御东方：毛坯均价7300-7500元/平

再来看看位于高新区文体中心旁的
御东方
。

项目位于政德大街南面，占地约13万平，分三期开发，楼栋整体呈围合式布局。

目前，该盘在售
4A栋
，两梯四户，楼高32层，面积包括
109/122/162平三至五房
，
毛坯均价7300-7500元/平
，预计2023年交付。

其中，122平四房单价约7300元/平，109平单价约7500元/平，7楼及以下单位可低至6字头。

如此来看，首付不到23万就能拥有一套三房。

值得一提的是，去年该盘推出的5栋产品，毛坯均价7700元/平，对比之下，如今单价
下降约200-400元/平
，对刚需来说压力更小，看准也能入手。

下面，一起来看看户型：

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109平三房两厅两卫：
常规刚需户型，进门一侧为L型厨房，餐客开间3.9米，连通西南向阳台，主套约22平，带L型窗台。

122平四房两厅两卫：
入户玄关预留鞋柜位置，一侧设有小房间，可作书房/茶室。

双阳台设计，通风对流，3.9米客厅，连通东北向主阳台；2.8米宽餐厅出西南向次阳台，部分景观受109平单位遮挡。

两次卧分布于主卧两侧，主卫对床，介意可用衣柜作间隔。

162平五房两厅三卫：
单边户型，入户一侧留有小房，3.5米餐厅连接U型厨房。双阳台设计，采光不错，7米宽东北向景观阳台延伸至小房，主卧面积约16平。

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03

踩盘总结

上述两个项目均位于大旺旧城片区，生活、教育、娱乐、医疗等配套较为充足，交通相对便利，对于刚需自住小伙伴是一个不错的选择。

从位置上看，
君山新城更靠近老区
，北面紧挨高新区人民医院。

此外，该盘西南面不足100米处就是华生市场，步行5分钟左右就可到达乐卖特超市、综合农贸市场，日常购物比较便利。

而
御东方则位于新旧城区交界处
，周边以市政配套为主，一路之隔便是高新区文体中心、市民广场、行政服务中心。

教育资源方面，两个项目500米以内就是
高新区实验小学、大旺中学
，日后业主子女上学也较为方便。

从价格上看，两盘均在售余货单位，可选择楼层和户型有限，价格也有差异。

其中，君山新城位于小区中央位置的8/9/10栋价格较高，
约7800-8000元/平
，而17栋更靠近医院，
毛坯单价约6999-7580元/平
。

相比之下，御东方价格更优惠，
毛坯单价约7300-7500元/平
，部分低楼层可有6字头。

值得注意的是，该两个项目均在2010年拿地，这也意味着，若今年购入，产权仅剩60年，对于介意的买家建议慎重考虑。

值得一提的是，根据肇庆市本级2021-2023年供地计划，高新区三年仅计划出让3宗住宅用地，面积约12公顷，其中，大旺旧城片区两宗、南部片区一宗。

按照供地节奏，大旺市场供需将进一步平衡，楼价也会逐步稳定。

——  END ——

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