地价2055元/平！嘉宏1.72亿再入四会！夺得贞山靓地 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 四会年后首拍！ 刚刚 （5月21日） ，嘉宏集团以底价1.72亿竞得四会贞山街道一宗商住地， 扣配建计算楼面价 约2055元/平。 注： 配建面积约850平，未计建安成本。 东莞房企，两年夺得四会三宗地 早在2018年8月，嘉宏以总价32344万夺得四会贞山街道两宗地块，面积合计约5.6万平，就在本次出让地块旁。 也就是说，三宗地块或将一并开发建设。 那嘉宏集团是什么来头呢？ 据了解，嘉宏集团创立于1984年，扎根东莞，项目分布于东莞、中山和肇庆等地。 其中，嘉宏在肇庆布局的项目均位于四会，分别是翡翠山河和嘉宏国际中心 （备案名：嘉宏大厦） ，前者已售罄，后者在售38-72平Loft和写字楼。 值得一提的是，嘉宏集团与力高集团于今年4月达成战略合作。未来，双方将在粤港澳大湾区范围内的城市更新、村企合作、TOD、收并购、公开招拍挂等各类型项目展开深度合作。 而在今年1月，嘉宏与力高已经确认共同开发惠州石湾地块。 那么，我们是否能猜想，两家房企会否再度合璧，共同开发四会贞山项目？ 地块背靠贞山，周边风景资源丰富 本次出让地块素质如何？一起来看看。 该地块位处姚沙村经济联合社地段，环城南路以东，背靠贞山风景区，临近贞山宾馆，附近风景资源丰富，环境舒服，但商业氛围较为淡薄。 地块3公里范围内覆盖四会市体育馆、岭南东方酒店、周开泉中学、姚沙小学等配套。 地块占地面积为28188.54 平，容积率3.0，最大计容建面逾8万平，需配建社区公共用房、物业管理用房、居民健身设施和文化活动站等。 6月1日，四会贞山新城还有一宗商住地出让，靠近四会体育馆，占地面积39950平，起拍价2.82亿，扣除配建计算楼面价约2377元/平，价高者得。【四会挂地】 目前，贞山新城一手盘不算少，全部集中在绥江西面、阅海大道上，整体售价在6800-12000元/平之间，可选产品还算丰富。 在广强大道以北，分别是时代外滩、世茂云泮和时代世茂水岸。 其中，时代外滩和世茂云泮在上年入市，前者带装修均价9000元/平，户型涵盖98-165平； 后者均价7800元/平，毛坯交付，面积为95-142平。 时代世茂水岸则在五一开放营销中心，计划首推95-110平平层和120-135平复式洋房，前者毛坯吹风价7500-9500元/平，后者毛坯吹风价9500-13000元/平，预计6月开盘。【延伸阅读】 在广强大道以南，在售项目有碧海湾金沙一号和保利和悦江山，前者毛坯均价8600元/平，主打59-200平户型；后者毛坯均价7000元/平，户型包括99-148平。 ——  END —— 【 踩盘 】 端州惊现0首付？是套路吗？ 【开盘 】最新！肇庆12家银行房贷利率曝光 【学校】 猛！广州大学松田学院肇庆校区奠基 【踩盘】 肇庆新区“神盘”将加推！价钱…… 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post

一个月卖货近8成！肇庆新区“神盘”将加推！价钱…… 七星仔 肇庆楼市  肇庆新区“神盘”即将加推！ 日前，招商依云水岸推出12栋，毛坯吹风价7字头起，正接受诚意登记，预计近期开盘。 毛坯吹风7000-8000元/平 预计近期开卖 项目占地逾5.6万平，容积率2.5，由14栋中高层洋房和3栋低层住宅组成。 楼盘12座位于小区中间位置，前后望花园，与4座、13座的楼距约30米。 楼栋为蝶式结构，两梯四户，总高18层，03/04户型为93平三房，01/02户型为123平四房，双阳台。 销售称，12座吹风价7000-8000元/平，毛坯交付，预计明年年底前交楼，目前正接受2万诚意金登记，可享受开盘折扣，预计近期开盘。 那么，该项目为什么“神”？马上来看。 一个月去化近8成 25套期房待售 此次招商依云水岸推出12座，为项目开卖以来的第三批产品。 回顾4月18日，楼盘首开2座，总高18层，户型为93平三房、114平和123平四房，两梯四户，合计68套货量，毛坯单价6000-8900元/平，8字头单位仅12套，均价7800元/平。 价格颇让人“大跌眼镜”。 要知道，楼盘位置并不差，半径1公里覆盖长利湖湿地公园、长利湖沙滩公园、体育中心、湿地景观酒店、宣卿中学、新区中心小学等配套。 此外，与依云水岸位置相当的康桥天阶，1号楼和3号楼吹风毛坯均价8800元/平，而保利和悦湖畔二期3栋，同样临湖，有望湖单位，毛坯均价8850元/平。 虽然项目首推单价出乎意料，但去化一般，据了解，项目首开去化约63%。 另外，房管网数据显示，该盘2座现在还有11套期房待售。 更“神”的还在后头，不到半个月（4月29日），项目突然加推1座。 粉丝说：“我在上班，销售早上八点多来电，说立即开盘，先到先得。” 对比2座，1座位置更佳，前后无遮挡，总高14层，两梯四户，面积为93平三房和123/124平四房，合计52套货量。 开盘当天，整体售价区间为6061-8908元/平不等，均价8000元/平，毛坯交付。 据悉，1座开盘当天去化约67%，房管网最新数据，项目1座还有15套期房待售。 截止今日17点，项目1座和2座共有26套余货，一个月去化约78%，目前余货毛坯均价7600元/平。 异地板房已开放 大户型双阳台设计 最后来看看12座户型，目前已开95平和125平异地板房，93平与95平板房格局一致，123平与125平板房格局一致。【详细点评】 93平三房两厅两卫，经典竖厅设计，带入户玄关，预留鞋柜位置。餐客厅等宽，连接同宽阳台，餐客厅一侧是卧室，动静分区明确。 厨房带生活阳台，选择04单位，方向朝西，若选03单位，方向朝南。 123平四房两厅两卫，竖厅设计，双阳台，主阳台延长至次卧，预计通风和采光均不错。 玄关两侧分别是功能房和厨房，卧室分布在餐客厅一侧，全屋动静线还算合理。 新区5盘在售 今年预计4盘洋房入市 除了招商依云水岸，肇庆新区还有4个一手盘，分别为保利、中海、龙光和宝能项目。 另外，康桥天阶正在认筹，预计今年时代中国、景业名邦和华侨城洋房项目也会入市，购房者的选择越来越多。 项目 在售户型 均价（元/平） 龙光玖誉城 89-108平 带装修8800 宝能城 89-141平 带装修8500 康桥天阶 98-143平 吹风毛坯8600 招商依云水岸 93-125平 毛坯7600 保利和悦湖畔 （四期） 89-169平 毛坯7300 中海新城1号 110-143平 带装修12000 制表：肇庆楼市 2020.05 ——  END —— 【踩盘】肇庆万达住宅吹风降至6字头！隔壁盘也降 【开盘】最贵9800元/平！恒福端州盘今日加推！ 【楼盘】毛坯4字头！肇庆这些项目值得买？ 【规划】龙光新区项目规划曝光，拟建40层洋房 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send…

肇庆城市中心东移，享多重发展红利！这些楼盘对刚需很友好 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 城市中心东移，肇庆新区高速发展， 红利辐射了周边。 当然， 最大获益者非鼎湖莫属。 ▲图源鼎湖发布 与肇庆新区一路之隔的鼎湖城区，在《肇庆市城市总体规划（2015-2030）》中，“一轴双心三组团”的城市空间格局，鼎湖城区就在功能承接轴上，成为了连接双心的关键。 凤凰大道，是肇庆新区与鼎湖城区之间的分界线，道路以东为肇庆新区，以西为鼎湖城区。 位于分界线与鼎湖城区交汇处，该片区既享受着新区带来的发展利好，又云集了老城繁华的成熟配套，是扼守新老城交会要地。 那里，受到多方企业青睐，其中片区以占地面积100亩的鼎湖双创园为载体，不断注入发展新势力。 鼎湖双创园将打造成为集总部基地、高层科技产业大厦、研发、孵化中心、人才公寓、商业服务等配套产品于一体，并设立创业中心、交流中心、展示中心等服务平台。园区首批进驻项目14家，涵盖生物医药、医疗器械、智能制造等多领域。 ▲鼎湖园区效果图 近日，“肇庆学院-鼎湖校地全面合作项目”签约揭牌，以农业农村部粤港澳大湾区农产品质量安全检验检测中心落户鼎湖双创园。 ▲肇庆学院大学科技园鼎湖分园揭牌 鼎湖区打造一流产业载体，努力承接千亿新城外溢的科技、人才、资本等资源要素，引进更多高质量项目落地。产业带动着城市发展，与此同时，鼎湖该片区房地产市场也活跃起来。 如此价值可期的片区，究竟有哪些楼盘呢？ 我们可以发现，新老城交汇处不乏美的、碧桂园、龙光等知名房企进驻，据不完全统计，片区即将崛起两大纯新盘，与多个在售楼盘，均价在6100-8200元/平为主，对刚需很友好。 ▲片区位置图 天业悦湖名苑 位于鼎湖区桂城街道北三区，凤凰大道西侧，项目占地面积为46526.38平方米，总建筑面积为145228.26平方米，由12栋16-25层层高住宅和4栋1层高商业组成，另有肉菜市场、社区居家养老服务、全民健身设施用地等。规划总户数1038户。 该项目地块在去年5月，由海南天睿以总价3.37亿拿下了，折合楼价面3056元/平。项目预计今年年内开放营销中心。 ▲项目规划图 砚湖阳光 位于肇庆市鼎湖区北三区B-n3-06地块，毗邻天业悦湖名苑南侧，项目总用地面积52347.68平方米，总建筑面积约185621.43平方米。建设内容包含住宅（133869平方米），商业（11579.48平方米）、及其它公共配套设施、地下车库建筑面积（35455平方米），建筑密度16.5％，绿地率35%。 该项目是纯新盘项目，地块在去年9月，由肇庆市和城建设开发有限公司以41041万元竞得，折合楼面地价2800元/平方米。 ▲图源鼎湖发布 美的碧桂园天合 位于凤凰大道西侧，肇庆鼎湖区与肇庆新区交汇处，桂城第一居委会工业路23号。项目由美的置业和碧桂园联合打造，占地3.4万㎡，规划有8幢洋房、1幢公寓，以及配建物业管理用房、居委会、户外健身场地，预计2020年年尾会有一部分交房。 目前在售建筑面积约98-134㎡三至四房住宅，带装修均价约7800元/平方米。 （项目效果图） 龙光玖龙山 位于鼎湖区民乐大道人民公园旁，是龙光地产入肇的第三城，打造的是 “玖”系产品。项目占地4.48万平方米，绿化率32%，建筑面积17万平方米，规划有7栋高层住宅，约1314户，物业费2.4元/㎡/月，预计交房时间2021年。 目前，项目在售建面约94-110㎡园景三四房，带装修均价约7800元/平方米。 （项目效果图） 鼎湖山水名城 位于鼎湖区创业路和民乐大道交汇处，由鼎升房产开发有限公司开发打造，项目占地约11万㎡，小区总建筑面积超30万㎡，规划建有21栋，约2700户，目前二期共有6栋，该项目封盘一段时间后，于今年5月1日正式重新开售，现推创业路边的28、29、30栋，层高32层，预计交楼时间2022年6月30日。在售 建面84-124㎡二至四房南北向户型，带装修均价约7800元/㎡ 。 （项目效果图） 鼎湖山1号 位于鼎湖区新城七区创业路北侧，由瑞和豪苑房地产开发有限公司开发打造，占地约4万方，建面约10万方，分二期开发。小区规划约10栋住宅，绿地率32.6/%，物业费1.75元/㎡·月。 建面约111-139㎡三至五房，两梯三户，均价7500元/平方米，毛坯交房。 （项目效果图） 海缙蓝湾 项目位于鼎湖区振兴路西侧，由肇庆方大房地产开发有限公司开发打造，占地3.3万㎡，绿化率约31%，规划8栋高层住宅，物业费2元/平/月。目前，项目在售98-137㎡三至五房，均价6400元/平方米，毛坯交房。 （项目效果图） 房价居高难下，让刚需难以选择， 然而该鼎湖片区不仅拥有较为成熟和完善的生活配套，还有多重发展红利， 且房价对刚需十分友好， 聪明的你，是否会选择这里呢？ 原创来源：肇庆优房网 部分资料来源：市城乡规划局、鼎湖发布 往期回顾 01 恭喜！肇庆又有村将整村改造！片区还有123亿大项目投资了 02 大招！鼎湖 “两镇一岛”+4大项目火力全开，片区将有大发展 03 优房带你天空看楼盘——康桥天阶 关注肇庆优房网微信公众号，点击左下角快捷键登录网站，可浏览每天更多最新资讯。 喜欢我，就点个“在看”呗

2020年1-4月全国房地产开发经营数据解读 CIA 中指研究院  

凌晨2点，中介借钱给我买房！   肇庆楼市   |清晨在阅江大桥拍摄 粉丝供图 生活总让人冲动，买房也是。 “谁能想到，我会在凌晨2点买了人生第一套房呢，还是中介借钱才成交的。” 最近，楼市君连线了一位粉丝（Z先生），他说出了自己的买房经历。 目前，Z先生在端州租房，已经成立家庭，所以一直想买一套商品房。 Z先生 买房还需从朋友圈集赞开始说起，下面将以第一人称叙述故事。 某晚，我群发集赞，把信息也发到某中介微信上，然后他开始夺命CALL。 中介在晚上10点多开始打电话，每10分钟就打一次。 “哥，鼎湖有个楼盘很划算，5200元/平包装修，很多人买，赶紧过来看看。” “哥，我朋友也买了两套，你买了房以后，明年一定会感谢我。” …… 第五次来电，我就动摇了，终于和老婆跟去楼盘看房。 我们大概11点到达楼盘，现场并没想象中多人，算上销售可能也就15人左右。 了解完项目，我们认为有点偏，并没很心动，觉得应该考虑清楚。 这时，中介和销售不停劝说我们，“明天就没这套房、这个楼层了”、“如果明年不升值你来找我，我要了”、“这套房有客户要定了，你还要不要，我要回复客户”。 一轮轰炸后，确实心有所动，但需交定金2万，我们就想以此为借口离开。 击垮我们最后一道防线的，是中介说要借钱给我们。 他跟楼盘商量好，先交3万团购费，第二天再交2万定金。然后他打电话给同事，过来给我借钱。 我看他们都做到这份上，就鬼迷心窍似地写了借条，在凌晨2点交了团购费，认购一套96平三房，总价约54万，单价约5577元/平，已经超出5200元/平的预期。 我们后来再仔细回想，如果算上3万团购费，实际单价应该是5889元/平，也怪自己当时没认真计价。 第二天，我们都反应过来想退房，但又担心3万团购费退不了，就按照约定还钱给中介，和交了定金，买房这事基本定了。 买房的首付是靠卖了口罩股凑够的，空白的几个月正好阶段性牛市，直接翻倍。 我们还在后悔，但欲哭无泪。 Z先生说自己此前没有看过其他楼盘，属于“冲动型”。在买房过程中，不乏这类型置业者。 不过，有时候买房确实需要“冲动”，过于深思熟虑，反而会错失机会。 但楼市君希望的是，置业者的冲动，是基于对自身需求、项目和市场的了解。 在日常与粉丝交流中，总有粉丝直接把话砸过来：“你觉得买肇庆哪里好？”说真的，楼市君不知道该如何回答。 每人的置业需求不一样，学校、交通、工作、通勤、环境、配套、户型、小区、物业、资金预算等等，说出来一箩筐那么多，准备买房的你们真的清楚？ 如果是投资，还要考虑现金流、预期回报率、城市发展、地区人口吸引力、国家政策等。 所以说，如果意向买家没有看过当地几个项目，没有了解周边环境，没有清楚家庭情况，真的不要随出手。 楼市君还想分享另一位粉丝C哥的故事，他也是冲动买房型。 C哥是湖南人，对肇庆并不熟悉，半个月在大旺买了三套房。 去年，有朋友在大旺买了一套房，说挺便宜，叫我去看看。 广东天气暖和，肇庆被划入大湾区，不限购，大旺是国家级高新区，离广州近，以上均吸引我在12月中旬首次去肇庆看房。 看房后认为户型不错，而且去年底跌了不少，觉得真便宜，就下手了两套小户型，带装修7600元/平，打算一套投资，一套自住。 | 粉丝供图 后来，大旺另一个项目开始卖看湖单位，折扣吸引，还说1号就要涨价了，我就赶在31号去看房。 看湖的风景好，交通稍微好点，我再买了一套，选的中间楼层，毛坯单价7100元/平，打算自己住，另一个盘的两套房就当投资。 没想到的是，买房后疫情就来了，佛山三水降价、广州花都放松……买房选择更多，只恨自己买早了。 现在看来，我买的三套房不算吃亏，也没占到便宜，希望肇庆借着大湾区的东风能发展起来。 交流过程中，楼市君发现C哥对肇庆或者大旺没有深入了解，也没多看几个项目对比，以至于买房后才觉得，长沙到大旺的交通不太方便。 除此以外，对于项目周边配套，C哥多半是通过销售的解说了解，并没亲自实证。 C哥说：“当时的心态是哪里便宜买哪里， 去了那里觉得真便宜，就买两套，后来发现还有更好的，又过去买一套。 ” “现在真觉得买多了，搞得我现在很被动。 ”C哥补充。 所以说，买房不是小事，置业者只有多跑盘，多了解，才能买到心仪的房子。 最后，感谢两位粉丝接受采访，希望对还没置业的你们有所启发，以此为鉴。 如果各位有故事想分享，可联系我们哦。 ——  END —— 【踩盘 】 8家五星酒店！肇庆旅游大计定了 【 规划】 放大招！四会14大旅游项目来袭 【踩盘 】 毛坯5700元/平！高要有纯新盘补仓 【 直击】 端州世茂地块动工！最新航拍曝光      

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

恰逢雨水纷纷的时候 想必很多朋友也因为这场雨 未能够如时出门 来领取自己那“艰辛拼搏”的防疫大礼包 考虑到这一点 敏捷·水映澜山 也是很为大家着想的 #玩游戏 领家电口罩大礼活动# 领奖时间延长重要通知： 因天气状况，比较多的小伙伴 还没领到自己排名对应的礼品 故我们作出领奖时间延长通知： 领奖地点：敏捷水映澜山销售中心 领奖时间延长：截止4月5日24点 （逾期视作放弃领取，不后续补发） 以下图片还没领奖的小伙伴们 是时候领奖啦 感谢每一位小伙伴的积极参与 奖品正等着你抱回家呢 （以上图片来源于：凡科网游戏排名结果）

新年伊始，突如其来的新冠病毒疫情给社会经济带来巨大影响。房地产企业在全力抗击疫情的同时，积极恢复投资生产，为行业及经济平稳发展做出贡献。2020年，房地产行业中快速崛起与涌现出一批表现优异的区域龙头，其或将成为未来房地产竞争格局重塑的重要力量。在此背景下，我们继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，扩充研究100-200强企业群体，在延伸研究范围的基础上扎实中国房地产百强企业研究。 研究发现，100-200强企业凭借深耕大本营、聚焦主业和专注高质量产品服务，赢得了良好的业绩表现。 0 1 借力资本市场， 品牌影响力快速提升 100-200强企业紧抓时机赴港上市，助力企业规模与品牌影响力提升。 汇景控股积极拓宽融资渠道，于2019年推进港股上市进程，12月31日开始招股，2020年1月成功上市，募资近14亿港元。作为寻求规模扩张的企业，资本市场将为汇景控股注入更多活力，其负债水平预计将得以改善，据业绩预报显示，汇景控股2019年的净利润同比增幅已超过50%。 0 2 深耕大本营， 布局节奏在加速 100-200强企业以大本营为据点，对所在区域进行深耕，同时布局扩张节奏明显加快，未来业绩发展有保障。 汇景控股立足东莞，坚持区域深耕十二年，于2016年开始向外扩张，逐步进入长沙、河源、衡阳、合肥等城市，开启企业的扩张之路。国鸿新瑞以温州为起点，逐步铺开布局，提出“深耕浙江、立足华东、面向全国”的布局战略，目前已经进入全国30余座城市，投资项目80余个。天福集团起步于福州，经过26年的发展，布局区域逐渐扩张，目前已有项目80余个，分布于全国36座城市。 0 3 聚焦地产主业， 多元业务协同突出 在聚焦地产开发主业的同时，100-200强企业适时开展多元化业务，业务协同效应为企业带来更多利润空间。 儒辰集团在地产开发主业之外，布局康养医疗、建筑安装业务领域，形成以房地产为主的三大业务板块，在康养业务方面，启动儒辰国际医院项目，并于2019年在沂南开启温泉康养小镇项目，儒辰集团的建筑安装板块包括建筑安装、装饰装修、园林景观等业务。恒邦双林集团经过二十余年的发展，业务版图包括地产、文旅酒店、教育、能源、金融、物业六大板块，文旅业务旗下拥有居住社区、生态度假小镇、分时度假居所三条产品线，教育板块已经形成从幼儿教育到基础教育为一体的完善教育体系，六大业务板块相互协同，共同推动恒邦双林的整体发展。 0 4 精心打造产品， 树立高品质形象 100-200强企业注重产品品质的打造，推出多个产品系列，满足居民对品质生活的需要。 儒辰集团推出六大品质产品系列，定位于城市精英人群，聚焦品质，打造精致社区，其住宅产品包括九府系、上府系、首府系、城系，商用物业包括环球系、美寓系，儒辰项目也成为了所在城市的一道美景。德商置业坚持对产品品质的不懈追求，聚焦高端产品，形成“天玺”、“天骄”、“天悦”三大产品系列，为城市居民提供地标级的品质生活空间。 0 5 注重品牌文化， 践行社会责任 100-200强企业响应国家号召，紧跟行业趋势，积极践行社会责任，致力于为居民提供幸福生活服务。 2019年，天福集团积极响应国家号召，将品牌定位升级为“美好生活+幸福营造者”，从传统的地产开发，逐步深入到提升社区服务的水平与质量中去，以18个“美好生活家园”项目为出发点，为城市居民营造美好生活场景，提供幸福生活服务。中奥地产以“快乐生活综合服务商”为品牌理念，以地产为中心，为居民构建全生命周期的快乐生活生态链，全方位打造“Enjoy Life”快乐生活体系。恒邦双林集团于2019年正式发布企业文化体系，指明了企业的使命及愿景，提出了鲜明的企业价值主张，明确了企业的经营原则，以企业文化引领企业的未来发展，增强员工的凝聚力，推动企业和员工的共同成长。 2020年伊始，疫情来袭，100-200强企业在此危机之下，积极承担社会责任，全力维护社区安全，为抗击疫情贡献力量。汇景控股通过武汉慈善总会向武汉雷神山医院捐赠300万元人民币，该款项将主要用于购置防护用品、医疗器械、医药等物资，并支持相关疫情防控及抗击工作，帮助医护人员更加安全地救治病患。天福集团充分发挥责任企业的先锋模范作用，疫情期间，全国81个项目的一线员工，坚定站在疫情防控一线，积极配合政府部门，做好社区安全监控，启动全方位的病毒消杀工作；逐户排查，挨家走访，了解每一户业主家庭的情况；启动疫情防控宣传，通过线上线下多种途径，及时向业主宣传新型冠状病毒的防疫资讯，建设好安全社区，守护每一位业主的幸福家园。 2019年，100-200强企业积极把握市场机遇加速布局，提升产品品质，全方位升级发展战略。未来，在行业竞争日趋激烈的情况下，100-200强企业应紧握时机，在冲击规模的同时提升运营质量，为城市和居民的美好生活提供品质服务。

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