地产圈徒步四大天王：就走破这双鞋~ 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 吃着火锅唱着歌，总爷带你闯江湖 Today 收录于话题 The following article is from 涛哥杂谈 Author 涛哥杂谈 涛哥杂谈 地产行业10万+最多的公众号之一，关注房企动态，解答职场困惑 地产行业，很多房企都有自己特色的文化活动。 例如万科爱跑步，世茂家庭日，滨江出国游，碧桂园家属答谢会等。 不同活动，一方面代表企业的文化特质，另一方面也是加强团队凝聚力，向内外部展现企业精神面貌的重要载体。 而在各种文化活动中，徒步毫无疑问是地产圈最广泛、最流行的项目。 一些粉丝也问我，能不能讲讲，为啥房企都这么爱徒步？ 今天带大家盘点一下，地产圈徒步4大天王，看看他们都各什么特色？  1 最狠徒步：旭辉 旭辉是业内最早搞戈壁徒步的房企之一。 这么多年下来，随着其他同行的跟进，旭辉不断提升自己的标准，对自己是越来越狠了。 今年是旭辉徒步第7年，从10月1日开始，历时4天，共计136公里，平均每天34公里…… 要知道，成年人的步行时速在5公里/小时左右，每天34公里，就是说每天要走7个小时，连走4天，还是不平整的戈壁路。 这样走下来，对人的体能和毅力是非常大的挑战，浑身酸痛、满脚水泡是常态。 而这种自虐式的凶猛挑战，正是旭辉磨练自己的方式，一场戈壁走下来，还有什么困难不能被克服？ 旭辉136公里徒步，是个“狠”角色！ 2 最奋徒步：俊发 同样在十一期间，俊发三天80公里徒步也即将开启。 俊发作为云南本地龙头房企，很多人知道他在西南做的大，却未必了解他们是一家“好动”的公司。 据说他们内部有篮球、足球、羽毛球、游泳、长跑、户外、瑜伽、赛艇八大员工俱乐部，经常组织各类运动，把健康生活与快乐工作相结合。 2018年，俊发总冠名云南省第十五届运动会，这是其“运动事业”的高光时刻。 同年，俊发举办了首届戈壁行，到今年，他们的戈壁徒步已经第三届了。 2019俊发第二届戈壁行 今年俊发徒步主题为“行致远，再出发”，由专业团队策划护航，重走大师西行求法路线。 从阿育王寺起，到榆林窟终，途径锁阳城遗址、浪柴沟遗址，经过盐碱地、黑戈壁、丘陵、古河道。 一路走一路看遍戈壁的美好风光，白天用双脚丈量大地，抗过烈日风沙，晚上停下欣赏星空，参加篝火晚会等精彩活动。 在徒步中磨练意志，在挑战中凝聚团队，在拼搏中赢得胜利，从而锻炼合伙奋斗的俊发精神。 值得一提的是，俊发不仅自己爱运动，还积极带动业主、合作伙伴共同参与，这也是合伙奋斗的另一层表现。 今年也同样有多位业主加入他们的徒步，据说都是多次复购俊发的房子，并且爱运动、爱健康的忠实客户。 通过这样一场80公里戈壁徒步，磨练团队意志、实现自我挑战和超越，探索戈壁的未知境界，这便是“沙克尔顿”奋斗内涵。 2020俊发第三届戈壁行宣传片 3 最善徒步：新城 新城的品牌象征是骆驼，徒步自然也是他们家的标配。 今年十一，新城第五届鸿途挑战赛举行，270名中高管和合作伙伴代表赴嘉峪关，开启3天2夜100公里的戈壁徒步。 王晓松在誓师大会上说：我们坚信在困难的环境下， 只要坚持行稳致远，一定会迎来美好的未来。 并且，新城2018年开始推出“新绿行动”， 徒步的每位完赛者都将为阿拉善地区配捐10株树苗。 一株树苗可以固定10平方米的沙漠面积，这次行走将影响30000平方米沙漠。 将文化活动与公益结合，这点值得借鉴。 4 最爽徒步：金地 与其他房企连走几天戈壁的高强度磨练不同， 金地的徒步文化更加接近于一种快乐的团建。 一般走1-2天，几十公里 ，大多是景色好的地方，还有补贴可以拿。 印象最深的一次，是华东区徒步去山顶，然后搭帐篷听着呼呼风声睡了一晚，是非常难忘的体验。 最近在朋友圈看到金地南京公司徒步的照片，还是那样一如既往 快乐、团结、阳光的氛围。 除了以上房企外，还有中南、弘阳、中骏等企业，也是有着徒步的传统，但今年考虑疫情影响，暂不打算做大型活动了。 徒步是一项非常好的团队项目，你参加过房企徒步吗？还有哪些企业令人印象深刻？欢迎留言告诉我们。 文中图片源于网络，如果侵犯了您的权益，请私信公众号联系我们。

焦点丨开局很猛结局走弱！5成百强房企三季度市值下跌 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题     “  地产板块在四季度大概率会实现上涨，跑赢市场概率超过50%。 中房报记者 付珊珊丨上海报道 经历疫情冲击之后，房地产行业恢复快速超过预期，这也让地产股在二季度有了上涨动因，涨势延续到了三季度。 7月前几日，地产股普遍上涨，为三季度带来开门红。 但这种涨势并未持久，在各地调控政策从严以及房企融资“三道红线”监管压力下，地产股表现在冲上高位后逐渐平稳回落。 受此影响，整个三季度百强市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未变，43家房企市值实现上涨。下跌房企数量依然超过上涨房企，占比超过5成。 据中国房地产报记者统计，从百强房企市值总和来看，三季度百强市值房企市值总和为49871亿元，与二季度末的50577亿元相比，百强总市值小幅缩水约706亿元。 尽管地产股三季度表现不尽如人意，但一般而言地产股在四季度都有不错表现，因为是全年业绩冲刺期，标杆房企大概率都会取得不错经营业绩，这在一定程度上还会助推投资者对于地产预期。 此外，不少券商也依然看好地产股四季度表现。东吴证券认为，今年以来，地产、银行作为相关性较强行业普遍表现“凄惨”，不过大跌之后，地产等板块或将迎来布局机会。东吴证券研究发现，地产板块在四季度大概率会实现上涨，跑赢市场概率超过50%。 ━━━━ 强势开局 震荡下行 从市值数据看，三季度百强房企市值总和相比二季度有超700亿元“缩水”，但从板块来看，三季度房地产开发板块总体依然呈现上涨趋势。 根据同花顺数据显示，截至9月30日，A股房地产板块指数为1819.37，相比二季度末房地产板块指数1719.41，整个三季度上涨5.81%。 房地产板块能够保持增长主要得益于7月初一波上涨行情。 7月1日，萎靡了半年之久的地产股开始重拳出击，金科股份、阳光城、滨江集团等个股在盘中即触及涨停板，截至当日收盘，绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、阳光城等10余只地产个股涨停，房地产板块当日涨幅超5%。 此后，地产股延续了普涨趋势，房地产开发板块连续5个工作日实现上涨，为地产股三季度整体表现迎来开门红。 中指研究院上海分院研究总监方颃对此作出评析称，7月初地产股上涨主要原因在于央行下调再贷款、再贴现利率；此外，在疫情取得阶段性胜利之后，房地产整体销售情况回暖，尤其是五六月份房企销售表现超出预期，多重利好之下，地产股也迎来回暖态势。 不过，这种上涨行情并未在整个三季度延续。 8月份，房地产行业融资“三道红线”横空出世，这是监管层首次通过设定具体财务指标来量化房企负债水平，也是房地产行业调控政策针对B端企业的一次重要发力，这样的做法也被多位业内人士解读为政府在政策层面开始施加压力为行业降速。 具体到对地产股影响来看，上述闽系房企首席财务官表示，如果政府对房企融资监管态度强硬，那么这将会影响未来地产股估值逻辑。 “低融资、高毛利经营逻辑将会取代以业绩为导向的高成长逻辑。房企有望从规模发展转变到高质量发展。”上述闽系房企首席财务官表示。 对于地产股长远发展而言，多位房企高管均认可“三道红线”做法，认为其有利于行业健康发展，但“三道红线”的出现让地产股短期内变得异常敏感，任何风吹草动都会造成地产股波动。 例如，9月24日，网上流传出一份关于“恒大重组”文件，虽然恒大及时对此事件作出辟谣，但次日股票市场依然对该事件作出了延伸反应。除了恒大系全线下跌，9月25日，地产股也大面积下跌，碧桂园、融创等港股头部房企均下跌超3%；A股上市房企也未能幸免，珠江实业、嘉凯城、泰禾集团下跌10%，连与房地产相关的家居板块中多只个股也杀跌惨重。 在上述财务官看来，地产股一直受政策影响明显，且是投资者预期表现。近期多地相继出台楼市调控政策，加上因城施策稳地价、稳房价、稳预期的基调不变，“三道红线”出台更加证实了目前房地产行业杠杆水平依然处于较高位置，在这种背景之下，市场预期对于行业的金融调控可能会再度强化，虽然长期对行业健康发展是利好，但短期内股市上可能造成地产股下跌波动。 ━━━━ 世联行 合生创展市值翻番  整体走势是一方面，个股涨跌也与其自身因素相关。 中国房地产报记者通过对比二季度房企市值百强榜发现，有几家市值百强房企在三季度已经跌出榜单，比如远洋集团、SOHO中国、融信中国。 具体来看，这3家企业在二季度末总市值均在百亿元之上，在百强榜上也占有一席之地，但三季度3家房企总市值分别下跌19.14%、25.21%、22.95%，尤其是SOHO中国和融信中国，总市值已下跌至不足百亿元。 以SOHO中国为例，其被黑石集团私有化的消息成为其大涨大跌的源头。但随着私有化相关事宜“搁浅”，加之SOHO中国本身经营业绩疲弱，中期投资物业平均出租率及租金收入同比进一步下降，SOHO中国股价也连续下滑。 融信中国市值同样也是受困于业绩。中国房地产报记者梳理融信中国近期股价发现，其8月31日股价下跌幅度较大，当天正是公司半年度业绩发布日，业绩不佳难以支撑其股价上涨，下跌也在意料之内。 在市值百强榜单上，三季度下跌较为严重的企业是中海物业和保利物业，季度环比下跌幅度分别为25.81%、23.98%，领跌市值跌幅榜。 反之，不少企业在三季度实现强势上涨，比如世联行、合生创展等。综合A股和港股两市个股涨跌幅度来看，这两家企业涨幅居于百强榜前列，分别为130.47%和107.65%。 具体来看，世联行股价从7月初开始连续波动上涨，尤其是7月20日－7月22日，连续3天涨幅均在10%左右，此后也延续了上涨趋势，是整个三季度A股涨幅最大房企。 世联行市值翻番主要原因可能在于企业管理层出现变动，其公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会，从而引起投资人的重点关注。 中信建投分析师竺劲认为，世联行的最高管理层平稳交接，公司将步入发展新阶段。 此外，合生创展也是三季度涨势较为强劲的房企。数据显示，合生创展二季度末总市值为164亿元，而其三季度末总市值已经上涨至340亿元，总市值翻了一倍。究其原因，一方面是公司中期经营业绩助推，另一方面合生创展也在市值管理方面作出了不少努力。 8月21日，合生创展发布中期业绩，营业收入和核心利润同比实现大幅增加，尤其是利润表现，公司股东应占溢利同比增长92.17%，核心利润同比增长179%。业绩发布当日，合生创展午后股价快速拉涨，涨幅达到10.64%，股价也创下7年来新高。 除了业绩原因，合生创展从8月下旬就开始回购股份以带动股价上涨。据记者初步统计，从8月26日开始截至9月25日，合生创展一共有17个交易日进行了股票回购，所涉金额近3亿港元。其股价也从8月26日14港元／股升至9月25日的16.26港元／股，涨幅达到16.14%。从合生创展的回购动作也可以看出，其每次更新的回购价格均有所上升，这也意味着其市值在随之增大。 责任编辑：马琳  刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author…

万亿信用卡套现内幕曝光，房价拐点出现！ Original PLUS特派员 地产PLUS 地产PLUS Weixin ID gh_d2bfd77d4b97 About Feature 关注全局、着力重点、看大势，谈趋势。 Today 收录于话题 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 近日《财新》刊登了一篇名为《万亿信用卡套现江湖风云》的文章，首次披露了我国信用卡套现的规模达到上万亿的情况。 文章引用业内人士的话说：“几乎所有第三方支付机构都做线下信用卡套现，套现交易量至少占线下支付交易的70%，这是业内公开的秘密。”   文章指出，2019年末的信用卡交易总额 40万亿 ，套现比例约占5% ，那么也就是有 2万亿。 而2019年我国的GDP总值约为100万亿，相当于信用卡套现贡献了2%的GDP。据预测，2020年我国的GDP增长约3.1%，如果套现规模不变，扣除2%，那 实际经济增长率仅为1.1% ！   文章披露的事实，已经不是用震惊二字能够形容的了。实体经济到底处于一种什么样的状况，之前国家和公众掌握的经济数据都有可能被严重高估！ 信用卡套现与房地产市场又有什么样的关系呢？   2015年以来，深圳房价一直是全国房价的领头羊，无论政府如何调控，深圳房价都丝毫没有下跌的迹象，最多是喘口气，然后继续上涨。 很多人分析了很多原因：收入比、租售比、供求比，全部解释不了深圳房价凶猛的涨幅。深圳房价似乎已经成为现代经济学无法解释之迷！ 但事出反常必有妖。 深圳房价的『妖』，就是信用卡套现！ 之前PLUS讲到过，深圳房价高企的重要的原因就是杠杆率，深圳的房产已经过度金融化。《财新》的文章，为我们揭开了更为隐秘的一角。   信用卡套刷的具体操作手法是： 每个人 （或家庭） ，先通过各种渠道，办理各大银行的信用卡。然后，先用A卡套出现金，次月再通过B卡套现，来偿还A卡这月额度，下月再通过C卡套现，来偿还B卡这个月的额度。反复操作，循环往复。   以每张卡额度10万为例，ABC三张卡，至少可以产生20万的不用真正归还银行可持续现金流。 随着第三方支付的大量应用，套现成本从每笔套现总额的1%，最低下降到了0.05%。通过信用卡套现，无中生有，产生了大量的现金流。持有的信用卡数量越多，获得的授信额度越高，产生的现金流就越大。   而信用卡的申请和额度授予规则，往往只看使用人是否能及时还款，以及日常刷卡总金额等因素，并不深究持卡人的实际经济收入以及资金使用情况，这使得套现的信用卡申请人，往往更容易开卡，也更容易申请到更高的授信额度。 实际上，信用卡套现产生的现金流，大部分进入了房地产市场。   据PLUS了解，深圳的部分炒家，申请了数十张的信用卡，每张卡编号管理，每月按时刷卡套现，一方面保证每张卡都能及时偿还，保持良好信用评级。另外一方面就是套取了大量的资金用于炒房。   这就是民间常说的十个杯子九个盖的游戏，游戏疯狂的时候，十个杯子甚至只有六个盖。 套现只是炒家获得现金的一个手法，其他常见的手法还有高评高贷，再抵押贷款，装修贷、消费贷、企业代等多种途径获得资金。这些炒家，每个手上有十几套房只是普通水平，少数高手，获利甚至超过10亿。 套现炒房的游戏要一直玩下去有两个重要的条件：   一是房价不断上涨。只要房价一直上涨，炒家就可以持续获得资金，最不济也可以套现手里的少量房子来归还银行贷款，以缓解可能出现的现金流短缺。   第二个方式就是通过办理尽可能多的信用卡，或不断提高自己的授信额度，或多渠道获得贷款等金融手段，来获得源源不断的资金。   这两个条件简单来讲就是： 房价上涨，提高信用额度；无限信用额度，助推房价上涨。 从深圳目前的情况来看，这两个因素是互为因果的。 一切都是这么完美！然而问题出现了： 房价会一直上涨，还是资金真是无限量供应？   这一模式的危机在于，房价一旦下跌或甚至只是上涨乏力，就会引发抛售或资金链断裂。另外一方面，没有持续的资金进入，房价的不断上涨，就无以为继。 深圳目前的房价水平，热点区域一套100平米普通住宅，总价已超过1000万的水平，这样的价格水平，已经不是普通人正常的经济收入能够负担和维持的了。因此 ，一旦没有了无限信用，或房价不再继续大幅上涨，深圳的炒房游戏随时就会结束。   随着《财新》报道的面世，监管机构一定会重视信用卡套现这个可能会触发系统性金融风险的问题，对支渠道以及套现刷卡的整顿和打击，只是一个时间问题。   但是，从我国的实际情况来看，信用卡套现行为并不会因为监管机构的整顿而彻底消失，仍然会以各种变相的方式存在较长的时间，但从规模以及总额上一定会逐步缩小，直到无法左右影响房价的水平。   离开了这么大量的资金支撑，深圳以及全国的房价，必然会出现重心逐步下移的情况。结合今年三季度以来，监管层更多地动用金融手段 （房企三条红线、限制涉房贷款规模等） 对房地产行业以及房价进行调控的情况来看，持续了近20年房价不断走高的趋势，正在发生根本性的变化。   也许有人会说深圳经济增长强劲，才是深圳是房价上涨的主要原因。但稍微有点经济学常识的人都明白： 深圳近年来不到8%的经济增幅，是无法支撑深圳房价每年20%涨幅的。…

香港警方今晨拘捕9人，协助“12瞒逃”偷渡的幕后“金主”落网！ 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. Today 收录于话题 12名有案在身的香港人偷渡台湾，被广东海警拘捕，目前正在深圳扣押。深圳市盐田区人民检察院上周通报批准逮捕12人，包括2人涉嫌组织他人偷越边境罪。 香港警方近期也对案件顺藤摸瓜，就在今天早晨，拘捕了9人。 这些人分别担任的角色为船主、提供资金、安排住宿、为罪犯安排偷渡交通及到达台湾的接洽，涉嫌协助12名逃犯偷渡离开香港！ 被警方拘捕的9人中，4男5女，年龄介乎27至72岁，包括前议员助理，另有人任职厨师、写字楼文员或音乐教师等，个别人士曾因修例示威而被拘捕。 船主、“金主”，提供资金、住宿、接送 有组织罪案及三合会调查科高级警司何振东交代案情指，警方今日（10日）清晨采取行动，在九龙及新界区拘捕4男5女，年龄介乎27岁至72岁，涉嫌是协助他人潜逃。 警方怀疑涉案9人协助12名港人逃避法庭审讯、及逃避或阻碍警方合法拘捕。9名被捕人角色为船主及“金主”，而且各有分工，涉嫌为在逃人士提供资金、偷渡前住宿，接送12港人至码头，以及安排抵达台湾后的生活。 资料图 被捕人士的职业为前议员助理、文员、音乐教师、厨师等，部份人士曾经参与反修例活动被捕。 有报导指，被捕人士包括社民连梁国雄（长毛）前助理唐婉清（72岁），和本民前成员钟雪莹（28岁）。唐婉清报称曾任梁国雄议员助理。 钟雪莹曾为“港独”组织“青年新政”梁颂恒和游蕙祯的助理。2018年2月，警方在钟雪莹的大埔寓所内搜出草状大麻以及多款含大麻药品和吸食工具，被控以“非法贩运危险药物”。 消息指，被捕人士中，唐婉清与李X红涉为12名港人提供窝藏地点。 另外，袁X琪位于葵青区某工厦的工作地点，亦同样用作窝藏罪犯。余X娸及谢X明负责安排车辆，接送12名港人，而成X敏则负责安排快艇。   偷渡费用数万至十几万元 行动中，警方搜获50多万元现金、手机、电脑、船只交易的单据，资料显示船只费用约数十万，而偷渡费用约数万至十几万元不等。 9名被捕人与12名港人为朋友关系。 至于被捕人士是否有涉及安排其他人士逃离边境，仍在调查中。 警方重申，跨境偷渡对人身安全有风险，对家人亦造成极大负担。而协助罪犯逃避罪责属严重罪行，一旦罪成，最高监禁为十年。 警方早前接获资料，指8月23日早上约9时，内地海域有快艇被截获，船上12港人怀疑非法越境，最后遭逮捕，涉及偷越边境罪。 警方指12人在香港全部有案在身，本不应离港。警方重申12人逃犯在内地依法被捕，且案件同香港警察无关。 被指策划空中监视，警方拒绝评论 有报导指，12名港人乘坐快艇时，警方早已掌握情报，并派员登上定翼机在空中监视，主动策划空中监视行动追踪，绝非“无角色”。 警方记者会上，何振东多番拒绝评论报章报导，只强调12名港人本身在香港触犯非常严重的罪行，而偷渡时途经内地水域，系干犯内地刑法，被内地公安拘捕，行动与香港警方无关。 何振东指，12名在逃人士家属，现时有港岛区重案组负责跟进，如他们需要协助，可以联络驻粤办及入境处人员。 12名香港偷渡人士包括11男1女，年龄介乎16岁至31岁，男子包括涉嫌违反《港区国安法》的李宇轩，其余为张俊富、张铭裕、李子贤、郭子麟、郑子豪、廖子文、黄伟然、邓棨然、严文谦及黄临福，他们在港皆被控不同罪名及获准保释候审，另一女子乔映瑜则被警方通缉。 来源：点知天下综合文汇报、香港01、橙新闻 推荐观看： 【粤港澳超级大湾区 】ID:YGA119 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 ，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体 支持大湾区建设↓ ↓ ↓

肇庆夜精彩！肇庆的夜景到底有多好看？没打卡过的快来→ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 夜幕降临，华灯初上， 你是否也欣赏过肇庆的夜景？ 你见过的肇庆最美夜景在哪里呢？ 经过这个国庆假期， 肇庆灯光璀璨的一面 在游客和市民面前大放异彩， 下面小编来“交作业”， 让大家点评一下哪里的夜景最美~ 将军山观景台 纵览端州城区、七星岩夜景 将军山位于肇庆市北郊， 你可以选择蜿蜒小道步行， 或者直接驾车上到将军山观景台， 等到夜幕降临， 你就能欣赏到肇庆的地标建筑 在夜里缓缓苏醒的美景。 △ 廖文奕 摄 七星岩景区的步道灯光 在水中倒映出长长的轨迹， 也照亮了城区里的“绿洲”， 湖在城中、江环城绕，美不胜收。 △廖文奕 摄 肇庆的地标建筑 广发银行大厦、星湖大酒店、星酒店、 文化创意大厦等群楼灯光璀璨， 远处还能看见阅江大桥的灯光秀， 流光溢彩，随便一拍便是大片~ △廖文奕 摄 △资料图 将军山云修台观景地址： 端州区将军山景区西230米(北岭四路西) 高要象山 俯瞰高要城区 看绝美江景 象山位于南岸街道陈孔村南象鼻山麓， 因山体酷似象鼻而得名，自然景色怡人。 象山也是一个欣赏肇庆夜景的宝地， 不仅可以看到高要区的夜景， 还能欣赏素有“黄金水道”之称的西江航运干线。 △吴勇强 摄 △高要区供图 沿线风景正是我市正大力推进的 西江百里历史文化风光带提升工程， 侧重提升江滨路沿线建筑与景观风貌， 打造靓丽的端州—高要“一江两岸”形象， 未来在象山上看肇庆夜景将更美！ △吴勇强 摄 高要象山地址： 沿高要区沿江三路到达山口村上山 七星岩景区 赏城中魅力夜景 如果你不想出远门， 在七星岩景区附近观赏城市的夜景， 也是一个不错的选择。 △理睬 摄 围绕星湖漫步， 信星花坛、岩前村、波海公园…… 城区内多个公园、地标在…

230㎡大平层设计，极度奢华！ 点击右边星标 全球设计 全球设计 Weixin ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台，发现令人心动的设计! Today 收录于话题 ▲ 点击上方蓝字“全球设计”，关注唯美设计微刊 . 来源：米兰设计之旅(ID：Milano04)  奢华空间  莫斯科230㎡豪华大平层，STUDIA 54设计，每平方米都是昂贵的材料和原创家具，极度奢华，以时尚来解读天然材料，用最新的设计趋势武装每一个项目，使空间充满装饰性与艺术感。 在客厅里，天然木材制成的栅栏墙遮盖了后面的柱子，黄铜书架与柱子营造对称感。由意大利品牌“B＆B”生产的豪华舒适的沙发“Maxalto”，整个房间的朴素形式带来了精致和奢华。壁灯为气氛增色不少，灯光充满整个空间，增强了墙壁反射带来的沉浸感。 浅色的地板和天花板与许多温暖的天然木料形成对比，从而营造出和谐而完整的房间。奢侈品Boco do Lobo吊灯和茶几，在黄铜搁板的侧面，“ Minotti”的棕色沙发。在设计师眼里，没有人为的限制，没有标准的解决方案和过时的规范，空间衔接处也是简而有韵，有神有型。 开放式厨房与就餐区相连，Poliform椅子，并配有精美的Brand van Egmond枝形吊灯。整个宽敞的起居区，包括开放式厨房，用餐区和起居区，被整齐地分隔开，但仍然是一个单独的空间，尽管有许多细节，却给人以轻盈和通风的感觉。 主卧室的设计简洁明了，房间里没有多余的设计，床上悬挂着迷人的Serip枝形吊灯，而床头柜和沙发床则是由Flex Form设计的。 男孩的卧室，将房间布置成超想象力的空间，以世界地图的形式对灯给予了极大的关注，让人联想到夜空中飞机飞过窗户的情景。 为了使业主舒适地接待客人，设计师设计了一个通风明亮的客房。 在走廊上，来自B＆B的简约玄关柜，设计师放置了一些艺术作品。 在STUDIA 54的设计项目中，浴室特别引人注意。这个项目也不例外，双人洗手台，Eichholtz的灯和“Panda”的大理石，在逻辑上延续了公寓的主题。 男女分开的浴室，配有黄铜配件，高级瓷器和天然木材。 衣柜是用天然皮革和木材制成的，地板是Rex Ceramic制成的，顶上的吊灯也是定做的。 宽敞时尚的衣柜，这种衣柜由优质的木材制成，玻璃门和内置灯光，是非常实用且美观的。 关于 STUDIA 54 STUDIA 54俄罗斯建筑设计工作室，由Станислав创立，既不使用标准解决方案，也不遵循既定的规范，开发了自己独特的风格，结合高端技术解决方案，并以其鲜明的个性脱颖而出。 紧急通知 微信公众号更新后，又出么蛾子辣！ 据说如果不把全球设计加星标⭐  以后可能看不到全球设计的推送了...   现在参照下面的操作 就可以把全球设计标星（置顶）~ 我们依旧每天晚上11：30 不见不散！   ● ● ●欢迎转发 推广及合作: QQ:568223328 向你推荐一个更赞的设计号↓↓↓识别二维码，关注更好玩，更有趣的设计

400岁了，居然还是神仙颜值！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 稻田如镜遥映青山 白墙黛瓦古韵犹存 这里被称为 不老的世外桃源 它就是 河源市东源县康禾镇 仙坑村 仙坑村到底“美”在何处？ 一起来看看 仙坑村的“神仙”颜值 河源真可谓是 广东的一颗“璀璨明珠” 既有山清水秀的美景 也不失浓郁的客家文化 称它是世外桃源，一点都不为过 除了领略美景民情 去寻访具有历史遗迹的乡村古镇 也能体验到其中的古朴韵味 万绿东源，乡村画卷 康禾是温泉之乡，茶叶之乡 在康禾镇的仙坑村 至今仍完整地保存着 许多典型的客家方形屋 吸引许多人慕名而来 仙坑村是一个 有着400多年历史的小村庄 这里山环水绕，是传统产茶区 村里出产闻名遐迩的康禾茶 还保存着康禾贡茶古茶园 以“客家名楼”著称的古村落 仙坑村最为出名的 便是固若金汤的八角楼 和布局独特的四角楼 八角楼 始建于清乾隆三十五年 是仙坑村最古老的建筑 现已被列为 “广东省级文物保护单位” 其内部则装饰精美 木雕、石雕、壁画、玉屏风 无不工艺精湛、用料考究 四角楼现被列为 “河源市级文物保护单位” 四角楼规模宏大、保存完好 雕画精美，寓意丰富 到这里吃客家美菜 仙坑村的美景 带你远离尘世的喧嚣 仙坑村的美食 久负盛名 客家酿豆腐、东江盐焗鸡 酿三宝、薯丝煲 冬瓜酿鱼丸、五指毛桃根焖土鸡 蜂蛹甲鱼焖土鸡、油炸酥脆南瓜条 …… 道道都能勾起你的食欲 冬瓜酿鱼丸 客家人“逢菜必酿” 其中仙坑村别有一番风味的 冬瓜酿鱼丸 吃起来鲜嫩滑香，营养丰富 可谓一家煮，十家香 是仙坑人逢年过节保留的客家菜式 而客家酿三宝 将酿苦瓜、酿辣椒…

还敢以身试法？肇庆交警国庆查处1225起占用应急车道行为！ 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 Today 收录于话题 星标“西江网”，与肇庆相约 在刚刚结束的国庆假期期间， 很多小伙伴驾车出游， 肇庆的高速路上也是车流如织， 但有些车主为了早点到达目的地， 在高速路上占用应急车道。 然而，这一切不仅逃不过 肇庆交警的火眼金睛， 也有热心市民的摄像头在盯着你！ 曝光来了！罚200元，记6分！ 一起来看看 都有哪些车辆以身试法 见缝插针地走“应急车道” ▼▼ 除了交警部门的火眼金睛 来自热心网友的举报 也是相当给力 ▼▼ 肇庆交警对以上车辆的违法行为 作出了罚款200元，记6分的处罚。 中秋国庆假期期间，肇庆交警通过高速公路视频监控、现场查处、群众举报等方式，严查严处非法占用应急车道交通违法行为，有效消除出行安全隐患。 据统计，假期期间，肇庆交警部门共查处占用应急车道交通违法行为1225起。 为什么 不能占用应急车道？ ↓↓ 西江君科普时间 1什么是高速公路应急车道？ 高速公路应急车道主要用于高速公路发生交通事故，或其他紧急情况的时候，供工程救险、消防救援、医疗救护或民警执行紧急公务等处理应急事务的车辆使用，任何社会车辆禁止驶入或者以各种理由在车道内停留。 因此，也被称为 高速路上的“生命通道”。 2为何不能占用应急车道？ 【延误紧急救援】 占用应急车道，致使救援等执行紧急任务的车辆受阻，无法及时到达现场处理事故、排险、疏导、抢救伤员，导致道路拥堵加剧，甚至造成伤员、病人因得不到及时救治而死亡的严重后果。 【加剧道路拥堵】当前方发生交通事故或者遇到车多缓慢行驶时，部分驾驶人在应急车道和行车道内来回穿行、加塞，不断变线，干扰正常通行的交通流，增加了交通拥堵程度。 【极易造成事故】占用应急车道超车也违反了从前方车辆左侧超车的规定，存在很大安全隐患。还有部分车辆在高速公路上发生故障后，没有按规定打开报警闪光灯并在规定距离设置警示标志，而是直接将车停在应急车道上维修，极易使同向车辆不明前方情况，导致事故发生。 【形成负面示范】不按顺序排队行驶，占用应急车道，往往会产生极坏的负面示范效应，使遵规排队者因心理不平衡而产生效仿的念头和举动，严重损害社会公平正义，破坏社会风气。 3什么情况下可以占用应急车道？ 1 、 在车辆发生突发故障无法正常行驶时； 2 车内乘客突发疾病时； 3 警车、消防车、救护车、工程救险车执行紧急任务时。 注        意 上述这些特殊情况下，车辆是可以使用应急车道的，但“开车困了想睡觉”或者“风景好美好想看”这些理由绝对不行！ 4应急车道使用有什么注意事项？ 1 将车停在紧急停靠带内，应开启危险报警闪光灯。 2 其他人员一定要撤到安全区域内，必要时及时拨打高速公路报警电话，请求援助。 3 在车后方150米处摆放警告标志，夜间、雨、雾等天气还应当同时开启示廓灯、尾灯和后雾灯。 4 遇有前方交通堵塞等情形时，禁止在紧急停车带内停靠、排队。 注       意  …

焦点丨问题多，纠纷大，苏州出策治理精装修 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题 精装修使用纸板门，遭遇消费者控诉。 “  “乱捆绑精装修”“精装简配”是常见套路，这也是全国各地全装修、精装修维权事件频发的原因之一，不能视而不见、拖而不解。苏州提供了一个新办法。 中房报记者 李叶丨北京报道 10月9日，江苏省苏州市住房城乡建设局官网发布了《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》（以下简称“通知”），通知要求开发建设单位应负责装修质量保修、售后服务以及协调相关责任单位处理投诉问题。因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任，造成严重后果的，建设行政主管部门应予以通报批评，并将有关违法违规行为列入企业诚信档案及信用等级考核。 值得注意的是，同一天江苏省徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发的《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》中也提到强化装修行为及装修价格监管。要求优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，注重装修品质提升，推行基础装修加升级装修模式，合理控制基础装修价格。房地产开发企业应提供升级装修方案，供购房人选择，满足多样化、个性化装修需求，不得强制购房人选择升级装修，升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。 实际上，最近几年的维权问题中，装修占了很大的比例。在多位专家看来，此次苏州相关政策出台后，后续还会有更多城市跟进。 ━━━━ 全装修维权常态化背后 数百万元购买的精装别墅，电源开关处漏水，安全隐患大。 中房报记者 陈标志／摄 从2014年起，包括上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市就相继出台了精装政策，要求未来大部分住宅交付是精装房；2019年2月下旬，住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，再度引发行业关注，全装修、精装修市场规模不断扩大。不过，在全装修、精装修住宅项目越来越多的情况，装修住宅质量难控等问题也成为房地产市场上的一个痛点。 中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红向中国房地产报记者表示，品质差的精装修产品充斥市场，是打价格战带来的恶果。 一位不愿具名的房产研究人士则告诉记者，自2016年全国房地产调控以来，不少地方政府针对调控采取了限价政策，让新房价格得到了有效控制，这本来是件好事。但限价只限网签价格，忽略了购房者的实际支付价格，因此，部分开发商为了扩大利润，开始在装修方面做文章，“捆绑精装修”“精装简配”是他们的常用套路，这也是各地全装房、精装修维权事件频发的原因之一。 以江苏为例，在江苏省消费者权益保护委员会发布的《2018年全省维权诉求数据解读报告》中显示，2018年全省受理房产交易、装修类投诉4094件，同比增长（2017年3830件）6.89%。主要问题包括商家私下承诺难以兑现、精装修住房问题繁多、房产装修前期承诺与实际不一致等。 2019年3月，中粮地产南京、南京中建孚康置业和南京雅居乐等9家开发商联名向江苏省高院院长夏道虎上书的一份《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》中，将业主与开发商之间的矛盾推向高潮。 起因是某项目在交付过程中，业主发现房屋精装修存在质量问题，所以多名业主集体起诉开发商，要求开发商赔偿延期交房的违约金且要求开发商按照宣传的4500元/平方米的装修标准，因实际交付没有达到该标准，要求赔付差价。 经过法院的一审、二审，法院判决业主败诉，但是经过一位业主的努力，通过再审作出撤销一审二审的判决，并判决开发商赔偿业主20万元左右的装修差价款。 在这份紧急报告中，开发商表示了对判决的担忧，南京多精装修楼盘的业主因关注到该纠纷系列案件做出的再审判决，纷纷效仿此案例中富力业主的诉请，拒绝收房，要求进行装修核价并退还差价。再则，该案再审判决对开发企业的成本计算很不完整，对装修部分完全未考虑开发企业对精装修部分的招采成本、管理成本、资金成本，更未考虑开发企业在此部分的合理利润，也很值得斟酌。 ━━━━ “装修政策”保障了什么？ 某品牌开发企业精装修别墅的积水地漏。中房报记者 陈标志／摄 面对住宅全装修、精装修乱象，地方政府也陆续出台了不少相关的政策，并持续对成品住宅交付和质量监管实施细则做精细化调整。 2019年，西安、河南、广州、海南等16个省市相继出台或实施精装修住宅工程监管政策，加强分户验收管理。西安2019年1月1日起新建住宅推行全装修成品交房，加强监督全装修住宅的分户验收。2019年浙江分户验收浪潮席卷三市，杭州余杭区全装修住宅实施100%分户验收，绍兴越城区、宁波进行一户一验。2019年1月河南省实行成品住宅分户验收制度，3月洛阳强调严格成品住宅质量监管。2019年7月合肥市住建局同发改委、自然资源和规划局等部门约谈合肥40家开发企业，严把住宅质量关。2019年10月广州加强房产装修质量监管，开展住宅工程质量分户验收。2019年12月，安徽滁州、山西晋城、广西省、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策，要求建设单位组织实施分户验收。2019年以来江苏省南通、常州、镇江三市相继出台精装修房管理办法，严格执行分户验收制度。 同年12月16日，江苏省高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，对限购限价情形下，装修房买卖合同纠纷中争议较大的单独解除装修合同、装修质价不一、装修质量标准等问题进行了规范和指引。 这也是国内首个专门针对精装房的规范指导意见。 到此次苏州市住房城乡建设局发布《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》，再为原有的精装修政策打上补丁。 苏州这次的政策重点包括： 一、为确保成品住房装修基本品质和功能，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米（具体由属地政府在土地出让条件中约定）。 二、 开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房。样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。 三、 样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。 四、开发建设单位应负责装修质量保修、售后服务以及协调相关责任单位处理投诉问题。因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任，造成严重后果的，建设行政主管部门应予以通报批评，并将有关违法违规行为列入企业诚信档案及信用等级考核。 在知名财经战略专家、高级经济师王权看来，通过合理有效的制度建设，能够将住房质量纳入到比较科学的管理框架之下。这样新建房屋必须要在多个指标上达到相应的标准，既规避了和稀泥现象，也有效保障了社会福利。 ━━━━ 后续或有城市跟进 “从2017年的政策特征来看，当某一个城市出台政策后，一般都会有城市紧跟。精装修监管是全国普遍存在的问题，苏州出台政策后，预计后续会有更多城市跟进。”资深房产评论人、楼市新说出品人陈雷在接受记者采访时认为。 “最近两年，房产市场的定位和风向都发生根本性变化，从最早的要尽快满足居住需求，到现在的开发商放慢发展脚步，质量成为未来开发商的核心竞争力。”他认为，最近几年的维权问题中，精装修占了一大部分，因此，苏州在整顿质量问题时，把精装修问题放在首位，同时通过其他政策，比如规范样板间标准、强化售后服务等，来提高开发商的精装质量。企业诚信档案及信用等级涉及开发商拿地问题，此次将惩罚措施扩大到信用，足以表明苏州对于精装修问题的重视程度。 看懂研究院研究员程宇也表示，带装修房屋的装修部分是房屋产品本身的一部分，装修质量事关产品质量，产品质量和售后服务本来就是企业信用的最大部分。将此纳入企业信用考核，合情合理。 不过，对于苏州的通知中设定装修费用下限的政策，程宇持一定的质疑态度。“设定装修费用下限，这等于限制了装修议价，倒是给装修企业创造了保护空间。” 责任编辑：何可信  王春红 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author…

10月家书-美好叙家话，品质呈家音 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 Weixin ID gh_256052df838e About Feature 龙光玖龙山 Today 收录于话题