中指每日要闻 | 12月20日 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2021-12-20 07:30 收录于话题 Q: 如何查看中指每日要闻？ A: 您可以扫码添加小秘书好友 / 关注@中指研究院 官方微博，查看每日要闻更新情况！ 扫码回复“每日要闻”，即可邀请进入中指每日要闻群

“国字号”唱主角！肇庆半月卖19宗商住地！收金超26亿 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2021-12-15 09:26 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 177个内容 底价成交！ 昨日（12月14日），市公共资源交易平台发布肇庆新区、鼎湖区8宗地块成交公示。 竞拍结果显示，地块均为政府/国企兜底拿下，成交总价超22亿。 下面，来瞧瞧具体成交情况。 01. 新区地块底价成交 成交总价超10亿 首先，来看肇庆新区的1宗商住地+1宗商务金融用地。 2宗地块均由肇庆新区康润投资有限公司以底价摘得 ，成交总价超10亿。【挂牌回顾】 天眼查得，肇庆新区康润投资有限公司实际控制人 （疑似） 为肇庆新区管理委员会 。 从位置上看，2宗地块相邻，均位于中央绿轴东侧，北面靠近吉庆大道、南广高铁线。 商住地：成交楼面价2230元/平 地块占地85780.78平，容积率要求≤3.0，限高100米， 成交总价56616万 ，扣除3450平配建， 楼面价约2230元/平 （未计建安成本） 。 商务金融用地：成交总价近4.6亿 本宗商务金融用地东面紧挨上述商住用地，总占地85163.69平，容积率要求≤4.5， 成交总价45989万 。 据出让条件， 地块建筑限高200米 ，这意味着地块有望建设百米高层地标。 02. 鼎湖6宗商住用地 成交总价近12亿 再来看看鼎湖地块的成交情况。 鼎湖6宗商住地集中在下湾片区 ，总面积近45万平， 成交总价近12亿 ， 平均成交楼面价1719元/平 。【挂地回顾】 值得一提的是，本批出让地块分别由4家公司拿下，分别 为肇庆市城投置源房地产发展有限公司、肇庆市城投置汇房地产发展有限公司、肇庆市城投置盛房地产发展有限公司、肇庆市城投置悦房地产发展有限公司 。 天眼查显示，4所公司均成立于今年12月2日， 其股权直属肇庆城投 ，实质控制人均为广东省财政厅。 下面，简单来回顾各宗地块质素 （编号33-38号） 。 33号商住地：成交楼面价1781元/平 该地块位于肇庆儿童公园旁，占地96066.47平，容积率要求≤1.2，建筑高度≤20米，未来小区或建别墅、叠墅、小高层。 地块成交总价20417万 ，扣除650平配建， 计算楼面价约1781元/平 （未计建安成本） 。 34号商住地：成交楼面价1585元/平 该商住地位于东进大道和鼎湖大道相交三角位，占地82569.31平， 成交价29705万 ，扣除2480平配建， 计算楼面价约1585元/平…

曾撤牌、两次流拍！肇庆“三旧”地块终于卖出！竞得人是…… Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2021-12-02 17:36 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 171个内容 四次出让，终于成功！ 11月30日，大旺中心服务区的一宗“三旧”地块，在经历一次撤牌、两次流拍后，终于由 肇庆高新区兴源建设开发有限公司拿下，成交楼面价约1524元/平 。 天眼查得，该公司疑似实际控制人为 肇庆高新技术产业开发区公共资产管理中心 。 根据天眼查资料，该资产管理中心负责统一运营、管理、调配和处置区属行政事业单位土地资产、实物资产、垄断或特许经营类资产 （资源） 和区内其他公共资产 （资源） ；根据区管委会授权，履行区属经营实体的出资人职责；承担上级交办的其他工作。 值得一提的是，本次卖出的“三旧”地块，自2020年6月首次挂牌，经历了延期、撤牌、两次流拍，可谓波折重重。 挂牌时间 起拍总价 （万） 起拍楼面 （元/平） 出让情况 2020年6月 20360 1696 延期、撤销挂牌 2020年9月 26150 2091 流拍 2021年10月 22025 1693 流拍 2021年11月 19822 1524 成交 制表：肇庆楼市 经过连串打击，该地块降至四次挂牌最低价19822万出让， 与历史最高起拍价相比， 足足下降6324万 。 |地块现场图 下面，来回顾地块的质素。 出让地块位于肇庆高新区中心服务区福临街北面、天和豪庭小区西面地段，占地43784.14平，容积率要求≤3.2。 配建方面，除了常规社区配套、6班幼儿园，竞得人还 需配建10000平住宅，每套建面约75平 。 该配建住宅的设计方案需经有关部门审核，满足高新区安置居住的需求，建成后无偿移交管委会或其指定单位。 值得一提的是， 该地块原为修配厂宿舍区 ，地块涉及的房屋主要为修配厂旧宿舍、房改房，环境和卫生状况差，许多房屋存在严重的安全隐患，居住人员复杂、治安管理难度大。 目前， 该地块已列入高新区年度“三旧”改造年度实施计划 。 另外，出让地块改造项目自出让成交签订《国有建设用地使用权出让合同》起， 建设期3年 。 其中，配建住宅应优先建设完成并无偿移交，逾期未完成改造的，按有关规定处理。 |地块现场图 此外，项目改造方案提及到，项目改造后总建面约14万平，其中 商业部分1.4万平，配建住宅面积1万平，可售住宅面积11.6万平，可售车位约800个…

央视报道！梁小静赛场归来话家常：让世界记住中国速度！ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ Today 收录于话题 东京奥运会结束后，中国女子短跑选手、来自广东肇庆的梁小静回到国内开始了隔离生活。 梁小静是中国女子接力队 跑第一棒的选手。 在东京奥运会女子4×100米接力决赛中， 她和队友以42秒71的成绩获得第6名， 创造了中国田径队 在该项目上的奥运最好成绩。 图源：中国国家田径队 日前，梁小静通过视频， 与自己的启蒙教练杨金花 和肇庆市体校的学生们取得了联系， 分享了她参加奥运会的感受， 以及赛场内外的故事。 戳视频 ↓↓↓ 已关注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切换到竖屏全屏 多彩肇庆 Follow 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment Share Video 视频卡顿，建议切换到自动 立即切换 已成功切换至自动模式 时长 02:04 0 / 0 当前播放进度00:00 / 时长02:04 继续播放 转载 央视报道！梁小静赛场归来话家常：让世界记住中国速度！ 多彩肇庆 Follow 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment 进度百分之0 Play 进度00:00 / 时长02:04 时长02:04 全屏…

房价上涨全面放缓：今年楼市调控频次已超300次丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题 #焦点 146个 图片来源：CFP “  7月份70个大中城市新房均价涨幅创下6个月以来的最低值。二手房价格创下去年10月以来最低增速。 中房报记者 许倩丨北京报道 房地产调控所采取的进一步密集调控措施之后，7月份全国房价涨幅连续第二个月放缓。新房和二手房市场都是如此。 8月16日，国家统计局最新数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.3%、同比上涨4.1%，分别较上月降低0.1个和0.2个百分点。0.3%的涨幅创下6个月以来的最低值。干预较少的二手住宅市场价格7月上涨0.11％，创下去年10月以来最低增速。 这些态势与国家对于房地产在新阶段发展发出了明确信号有关。7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩主持召开房地产工作座谈会时表示，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。 以上海为例，7月份提高了首套和二套房贷款利率，有些城市更早在5月份就暂停发放住房消费新贷款。同样在国家提出通过降低地价来稳定房价的要求后，22个土地招拍挂“两集中”试点的城市也在修订土地出让规定。 值得注意的是，在供给侧房企融资收紧与需求侧房贷收紧双双发力之下，被止住的不只是房价，还有市场销售端。 国家统计局称，7月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5%和7.1%，这是年内首次出现负增长。 国家统计局新闻发言人付凌晖对此表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件改善，部分地区房价上涨比较明显。对此相关部门加强了市场调节，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。 “下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”付凌晖说。 政策信号已经清晰：房价大涨的时代已落幕，全面炒房的时代也成为历史。 ━━━━ 房价端销售端融资端全线下滑 在各线城市中，一线城市房价增速的回落幅度最为明显。 7月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州的新房价格环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。 二手房方面，7月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳则下降0.4%。 二线城市房价变动相对平缓，各项房价增速回落幅度在0.2个百分点以内；三线城市二手房价环比下跌0.1%，为今年首次负增长。 对于房价涨幅全面放缓，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为：一方面，房地产金融监管持续从严，个人按揭出现停贷、缓贷的现象；另一方面，多地楼市调控继续加码，如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。 从数量上看，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格上涨城市有51个，相比6月数量减少了4个；二手住宅价格上涨城市有41个，减少了7个。 新房价格环比跌幅最大的城市分别是岳阳（-0.7%）、遵义（-0.6%）、大理（-0.5%）、昆明（-0.5%）。二手房价格环比跌幅最大的城市分别是南充（-0.7%）、牡丹江（-0.6%）、岳阳（-0.6%）。 受持续趋严的楼市调控政策影响，购房与推盘意愿双双降低。7月份，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，市场有所降温。 供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-7月全国土地市场成交量明显下降，1-7月，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。 这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。1-7月全国房屋新开工面积累计同比年内首次转负，单月新开工面积同比连续4个月下降，其中7月房屋新开工同比下降21.5%。 投资端，1-7月份，全国房地产开发投资同比增长12.7%，仍保持两位数增长，但这一增速已经连续5个月收窄。 “应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各类约束，且房企也面临一些债务问题，要防范房企投资意愿减弱，进而影响下半年开发投资的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。 目前从房企的资金端来看，定金及预收款依然是主要来源，而国内贷款同比降幅持续扩大，信贷收紧对房地产企业的影响越来越明显。 具体的数据是：1-7月份，房地产开发企业到位资金约11.9万亿元，同比增长18.2%。其中，国内贷款约1.54万亿元，同比下降4.5%；利用外资44亿元，同比下降44.4%；自筹资金约3.55万亿元，同比增长10.9%；定金及预收款4.54万亿元，同比增长38.3%；个人按揭贷款约1.9万亿元，同比增长17%。 ━━━━ 房价上涨空间几被封住 值得注意的是，从严调控大势之下也有部分城市房价偏热。 国家统计局表示，7月份新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是：青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁，以二线城市为主。其中排名前三的青岛、海口、银川环比涨幅均为1%。 二手住宅价格环比涨幅排名前十城市依次为：海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。其中海口、长沙7月房价分别环比上涨1.3%、1.2%；北京和上海的二手住宅价格环比上涨0.7%，并列第三。 与此同时，楼市调控持续加码。据中原地产统计，今年1-7月房地产调控频次已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。 就在这轮房价降温之前，有18个城市因房价上涨过快而被住建部约谈。7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城，并指出这5城今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。 从被约谈城市来看，国家在原来一二线城市调控的基础上，开始逐步防范三四线城市炒作的风险。 “约谈”起到了作用。7月份，惠州二手房房价环比下跌0.2%，新房价格与6月份持平；深圳二手房价格则已连续跌了几个月。而深圳素来是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果。 事实上，前述楼市过热的城市，几乎都在这段时间密集出台调控政策。 如7月14日，上海加强市场规范监管，要求二手住宅价格必须以市场价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布；7月23日又发布《关于加强住房赠与管理的通知》，将赠与住房明确纳入限购范围内，对限购政策进行了打补丁、补漏洞。7月26日，无锡出台二手房指导价政策。 进入8月份以来，北京、杭州、成都、惠州、金华等地纷纷对楼市调控政策“打补丁”，封堵漏洞。在这些政策中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。 8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。 易居房地产研究院研究员潘竑羽预计，下半年房地产调控政策继续从严，全国更多城市也将出台二手房指导价政策。预期未来几个月全国房地产市场整体下跌压力增大，二手住宅价格环比涨幅下半年进一步走弱。 “三季度，一二手房市场还将延续回落的走势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计：一方面新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落趋势不会改变；另一方面，热点城市对二手房调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行，以建立房地产管理长效机制。 “土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。” 李宇嘉说。 责任编辑：何可信  刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message…

无差别“市内通办”来了！鼎湖区、肇庆新区政务服务再升级 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 收录于话题 “这办个业务，还得专门请假回趟老家” “抱歉，县区服务大厅无法办理该项业务” ...... 过去，这些因为地域、级别等差异 造成了部分业务 办理麻烦、体验差、不方便 但从今后，鼎湖区、肇庆新区的朋友们 可以跟这种糟糕体验说“拜拜”了 为进一步加快推动政务服务从政府部门供给导向向企业和群众需求导向转变，全面优化提升政务服务水平，满足企业和群众“就近、便利、高效”办事需求，在肇庆市政数局的统筹部署下，鼎湖区政数局积极推行政务服务无差别“市内通办”工作，将《生育登记》、《再生育审批》等政务服务事项“市内通办”纳入开展“我为群众办实事”实践活动中，进一步提升群众和企业办事便利度。 政务服务无差别“市内通办” 可让办事群众 在全市各级 行政服务中 心（站、点） 办理同级的通办业务 最大限度实现   “同城通办、就近申办” 政务服务无差别“市内通办” 指在市级、各县（市、区）以及全市各乡（镇、街道）、村（居）范围内，深入推进“互联网+政务服务”工作，打破事项办理的属地限制，通过平台互通、身份互信、证照互用、数据共享、业务协同、结果互认，以实体大厅代收代办、全程网办、自助智能终端办理三种服务形式推进政务服务业务基层化和跨层级、跨区域、跨部门办理，实现政务服务事项线上线下标准统一。 政务服务无差别“市内通办” 到底有多快速和方便 近日，鼎湖区坑口街道公共服务中心 为满足群众就近办理 生育登记、再生育审批业务等需求 率先以政务服务 提质增效为切入点 扎实做好做实做细民生实事 # 公告通知 # 7月30日，户籍地在鼎湖区永安镇的何先生、石小姐来到坑口街道公共服务中心办理《二孩生育登记》，从填写《生育登记表》到领取到《广东省生育登记证明》，在10分钟内办结全流程业务。何先生表示，夫妇二人从居住地驾车往返户籍地约需50分钟，而现在可就近在坑口街道公共服务中心办理《二孩生育登记》，仅需5分钟车程，大大节约了时间成本。 何先生夫妇拿到《广东省生育登记证明》后，对工作人员频频称赞：“这个政策实在是太好了！又便民，办事效率又快！再也不用跑回乡下办事啦！”  接下来，鼎湖区、肇庆新区 将继续坚持以人民为中心的发展思想 持续做好深化“放管服”改革 深入推进政务服务无差别“市内通办” 打通企业和群众办事“最后一公里” 不断提升群众和企业办事的体验感和满意度 资料来源：肇庆新区、鼎湖区行政服务中心 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com

房价上涨全面放缓：今年楼市调控频次已超300次丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题 #焦点 146个 图片来源：CFP “  7月份70个大中城市新房均价涨幅创下6个月以来的最低值。二手房价格创下去年10月以来最低增速。 中房报记者 许倩丨北京报道 房地产调控所采取的进一步密集调控措施之后，7月份全国房价涨幅连续第二个月放缓。新房和二手房市场都是如此。 8月16日，国家统计局最新数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.3%、同比上涨4.1%，分别较上月降低0.1个和0.2个百分点。0.3%的涨幅创下6个月以来的最低值。干预较少的二手住宅市场价格7月上涨0.11％，创下去年10月以来最低增速。 这些态势与国家对于房地产在新阶段发展发出了明确信号有关。7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩主持召开房地产工作座谈会时表示，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。 以上海为例，7月份提高了首套和二套房贷款利率，有些城市更早在5月份就暂停发放住房消费新贷款。同样在国家提出通过降低地价来稳定房价的要求后，22个土地招拍挂“两集中”试点的城市也在修订土地出让规定。 值得注意的是，在供给侧房企融资收紧与需求侧房贷收紧双双发力之下，被止住的不只是房价，还有市场销售端。 国家统计局称，7月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5%和7.1%，这是年内首次出现负增长。 国家统计局新闻发言人付凌晖对此表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件改善，部分地区房价上涨比较明显。对此相关部门加强了市场调节，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。 “下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”付凌晖说。 政策信号已经清晰：房价大涨的时代已落幕，全面炒房的时代也成为历史。 ━━━━ 房价端销售端融资端全线下滑 在各线城市中，一线城市房价增速的回落幅度最为明显。 7月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州的新房价格环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。 二手房方面，7月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳则下降0.4%。 二线城市房价变动相对平缓，各项房价增速回落幅度在0.2个百分点以内；三线城市二手房价环比下跌0.1%，为今年首次负增长。 对于房价涨幅全面放缓，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为：一方面，房地产金融监管持续从严，个人按揭出现停贷、缓贷的现象；另一方面，多地楼市调控继续加码，如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。 从数量上看，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格上涨城市有51个，相比6月数量减少了4个；二手住宅价格上涨城市有41个，减少了7个。 新房价格环比跌幅最大的城市分别是岳阳（-0.7%）、遵义（-0.6%）、大理（-0.5%）、昆明（-0.5%）。二手房价格环比跌幅最大的城市分别是南充（-0.7%）、牡丹江（-0.6%）、岳阳（-0.6%）。 受持续趋严的楼市调控政策影响，购房与推盘意愿双双降低。7月份，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，市场有所降温。 供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-7月全国土地市场成交量明显下降，1-7月，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。 这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。1-7月全国房屋新开工面积累计同比年内首次转负，单月新开工面积同比连续4个月下降，其中7月房屋新开工同比下降21.5%。 投资端，1-7月份，全国房地产开发投资同比增长12.7%，仍保持两位数增长，但这一增速已经连续5个月收窄。 “应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各类约束，且房企也面临一些债务问题，要防范房企投资意愿减弱，进而影响下半年开发投资的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。 目前从房企的资金端来看，定金及预收款依然是主要来源，而国内贷款同比降幅持续扩大，信贷收紧对房地产企业的影响越来越明显。 具体的数据是：1-7月份，房地产开发企业到位资金约11.9万亿元，同比增长18.2%。其中，国内贷款约1.54万亿元，同比下降4.5%；利用外资44亿元，同比下降44.4%；自筹资金约3.55万亿元，同比增长10.9%；定金及预收款4.54万亿元，同比增长38.3%；个人按揭贷款约1.9万亿元，同比增长17%。 ━━━━ 房价上涨空间几被封住 值得注意的是，从严调控大势之下也有部分城市房价偏热。 国家统计局表示，7月份新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是：青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁，以二线城市为主。其中排名前三的青岛、海口、银川环比涨幅均为1%。 二手住宅价格环比涨幅排名前十城市依次为：海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。其中海口、长沙7月房价分别环比上涨1.3%、1.2%；北京和上海的二手住宅价格环比上涨0.7%，并列第三。 与此同时，楼市调控持续加码。据中原地产统计，今年1-7月房地产调控频次已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。 就在这轮房价降温之前，有18个城市因房价上涨过快而被住建部约谈。7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城，并指出这5城今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。 从被约谈城市来看，国家在原来一二线城市调控的基础上，开始逐步防范三四线城市炒作的风险。 “约谈”起到了作用。7月份，惠州二手房房价环比下跌0.2%，新房价格与6月份持平；深圳二手房价格则已连续跌了几个月。而深圳素来是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果。 事实上，前述楼市过热的城市，几乎都在这段时间密集出台调控政策。 如7月14日，上海加强市场规范监管，要求二手住宅价格必须以市场价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布；7月23日又发布《关于加强住房赠与管理的通知》，将赠与住房明确纳入限购范围内，对限购政策进行了打补丁、补漏洞。7月26日，无锡出台二手房指导价政策。 进入8月份以来，北京、杭州、成都、惠州、金华等地纷纷对楼市调控政策“打补丁”，封堵漏洞。在这些政策中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。 8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。 易居房地产研究院研究员潘竑羽预计，下半年房地产调控政策继续从严，全国更多城市也将出台二手房指导价政策。预期未来几个月全国房地产市场整体下跌压力增大，二手住宅价格环比涨幅下半年进一步走弱。 “三季度，一二手房市场还将延续回落的走势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计：一方面新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落趋势不会改变；另一方面，热点城市对二手房调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行，以建立房地产管理长效机制。 “土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。” 李宇嘉说。 责任编辑：何可信  刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message…

碧桂园上榜！2021年《财富》世界500强榜单出炉 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 Today 收录于话题 西江日报记者 戴福钿  8月2日， 《财富》杂志2021年 世界500强榜单最新出炉， 作为衡量全球大型公司较权威的榜单， 该榜单始终呈现着全球经济的发展动向。 本次发榜， 中国上榜企业数量达143家， 在受疫情影响全球经济增长乏力的态势下， 中国企业仍表现不凡，发展势头强劲。 从行业看，今年榜单上共有8家房地产公司，其中碧桂园作为颇具代表性的中国民营房企，以670.8亿美元的营业收入、50.75亿美元利润排名第139位。从2017年首次上榜世界500强第467位，到今年升至第139位，5年内排名跃升328位，这份“成绩单”展现了碧桂园持续提升的企业经营实力。 自2017年首次入榜以来， 碧桂园表现稳健， 销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升， 并保持行业领先。 统计数据显示，2016年至2020年间，碧桂园权益合同销售金额复合增长率达到25%。 其中，2020年受新冠疫情暴发影响，房地产市场受到巨大冲击，碧桂园以全周期竞争力穿越行业波动，在疫情影响下实现快速恢复增长，彰显了头部房企的雄厚实力。根据碧桂园业绩报告，2020年碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高，连续多年保持行业领先。 2020年碧桂园实现营业收入约4629亿元人民币，毛利约1009亿元人民币，净利润约541亿元人民币，各项经营指标表现韧性十足。同时在市场调整期，该公司降杠杆效果显著，数据显示，2020年，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%；净负债率仅为55.6%，多年低于70%，财务保持稳健、风险可控。 基于良好的经营状况、 稳健的财务管控， 碧桂园受到全球顶级评级机构的高度认可， 目前已获得穆迪和惠誉两家权威机构的投资级评级。 此外，作为一家行业龙头、世界500强企业，碧桂园直接和间接创造就业岗位超200万个，2020年全年纳税总额653亿元。而据中指研究院统计，2020年百强房企纳税额均值为72.2亿元。据此计算，碧桂园全年纳税总额是百强均值的9倍。 热点视频推荐 ↓↓ 肇庆西江网 夏收正当时 机械“唱主角” 视频号 ◆专题丨碧桂园 ◆编辑 张嘉华 ◆二审 陈楚 ◆三审 李航 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有，未经书面授权转载的一律属于侵权。

佛山543个盘，最红这十个，为什么？ Original 函述 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #楼盘 1 #广东买房 75 今年以来，佛山住宅整体供求量双双增长，五区网签均价普涨。但具体到个盘却是“红”的红，“绿”的绿…… 上半年，全市有成交网签记录的楼盘约543个，但15%的成交套数都集中在了前十个楼盘，共8335套。 其中，一线临广项目上榜7个，限购区项目上榜6个，三山新城、伦教两板块均“双盘”上榜。   为什么有盘半年艰难卖几十套，有盘平均一个月卖掉将近两栋楼？ 可推荐项目大致分为三类：  一类共性：一线临广限购区+轨道交通利好  ——中海文锦国际、万科天空之城、怡翠尊堤  二类共性：轨道交通利好+现成/规划生活配套  ——新鸿基泷景、保利时代天珀、龙光玖龙台  三类共性：一线临广非限购区+轨道交通利好+价格洼地  ——广佛保利城、时代印记、碧桂园凤凰湾 所以，《广东地理》的建议还是： 一看地段、二看轨道、三看配套，未来必须看产业！ 道理我都懂，具体怎么看？ 1 看地段，临广最热 限购区两盘半年涨幅超10% 上榜红盘中，一线临广限购区项目领衔价格涨幅，怡翠尊堤半年间价格涨幅达12%，万科天空之城涨幅达11%。 从各镇街表现来看，一线临广受新盘带动普涨，其中桂城均价站稳3万/m²。 所以从地段价值来看，一线临广限购区无疑是最优选择。   手持55万也能上车一线临广 同样占据两个席位的伦教，虽然是非限购区域，但位处一线临广，加之佛山3号线铺轨中、预计明年通车。 对于在售楼盘广佛保利城、时代印记、龙湖江与城，届时3至4站即达北滘新城，可享受更丰富成熟的商业配套，同时可换乘广州7号线西延段串联番禺。 所以，相对相邻的一线临广限购区北滘、大良，伦教仍处于价格洼地，手持55-70万首付的客户自住、投资均可考虑。 地价进入“2万“时代 下半年临广热度持续 回顾上半年土拍盛况，限购区土地成交25宗，占全市6成多，土拍热度远超非限购区。 且土地楼面价排名前十均为一线临广，不断刷新佛山地价记录，其中，陈村、桂城、大沥纷纷破2万。   目前一线临广还有23块已挂牌地块，出让面积约178.1万方，在加快推进“广佛全域同城化“、建设广佛超级城市的新一轮热潮下，岳利沙、平洲、北滘新城这些板块仍是热点。 2 看轨道，但别“上错车” 近期买房关注这几条兑现快的地铁 佛山2027年将形成六条线、累计252.4公里的城市轨道交通网络，对于提升广佛核心区快速通达能力，加快拉通城际间的产城人融合，促进佛山进一步深入融入大湾区，意义重大。 轨道交通的价值兑现要看5～10年中长期，《广东地理》划重点，近期购房者可重点关注以下轨道线路：  1. 新增两条开通在即的广佛跨市线： 广州7号线西延段，直接串联番禺万博、大学城，价值高、兑现速度快。 佛山2号线一期为佛山首条东西走向地铁，横穿禅城、顺德、南海、番禺，直入广州南站可换乘广州7号线，同时加快禅西片区融入中心城区。  2. 佛山“南北大动脉”： 佛山3号线贯通佛山南北的主干线，未来可换乘13条线路，其中多条可换乘进入广州，北滘新城站换乘广州7号线即可到万博、黄埔，东平站换乘广州28线即可到白鹅潭、琶洲西区，价值高。  3. 经济效益最强： 广州28号线尽管不是近期开通的线路，但关注度和价值极高，因其为湾区市域快线、大湾区横轴。一线牵系佛穗莞，串联沿线白鹅潭CBD、琶洲电子商务区、松山湖高新区等多个核心商务区，融合效应强大，届时大大拓展1小时交通圈，东莞段远期到达松山湖设站，对接深圳13号线北延线、深莞中轴城际，沿线站点住宅及早上车总不会错。 400-800米最适宜的地铁房距离 人舒适的步行距离是400-800米，但现在很多楼盘都为了蹭地铁价值，而输出与地铁站的直线距离误导购房者，实际上步行起来可能远远超过1公里。 例如碧桂园凤凰湾，宣传“双铁站就在旁边”，实际上开车到佛山3号线顺德学院站需要18分钟，开车去最就近的广珠城际容桂站也需要18分钟，所以购房者需谨慎挑选。 3 看配套，看现在也看未来 关注2-3公里现成配套+五年期兑现配套 社区周边重点看2-3公里范围内的商业、教育、医疗三方面的配套资源，相对成熟完善的配套资源意味着入住即繁华，生活成本降低，生活效率有保障。 如上榜的新鸿基泷景除了楼盘自带配套，约1.5公里范围内还有新DNA、世博广场、澜石小学（省重点）、佛山市第三人民医院等优质现成配套资源环绕。 而保利时代天珀尽管周边教育用地、商业用地尚未兑现，但由于楼盘位于禅桂交界，左灯湖、右祖庙，入住即能坐享两大商圈最优质资源，约2公里范围内便有东方广场商圈、大润发、佛山一中（省重点）、南海中医院等。 实际上，为了更好的分配城市资源，各区政府也在努力补全完善城市基本面。从市政配套兑现和新增程度来看，上半年在教育资源、医疗资源两方面动态最为活跃，购房者可重点关注五年内可兑现的配套。 4 写在最后…

事关中考录取！肇庆的家长注意了！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 近日，广东省多个地市教育局发布紧急预警！ 据群众反映，部分市外学校通过电话、短信、微信等途径，以高额奖学金、重建学籍等方式招揽本市高分考生。 肇庆市教育局提醒各位考生及家长：跨市招生属违规行为，针对外市学校违规跨市招生行为，按照省教育厅相关规定将无法取得学籍。无论公办高中亦或民办高中，违规跨市域招生以及其他变通的招生行为，都可能导致学生因违规招录被清退或无学籍注册、综评信息虚假、不能取得高中毕业证以及严重影响三年后参加高考等情况，存在较大风险。 【关于部分普通高中学校违规跨地市招生的紧急预警】 全文如下 各位考生及家长： 目前，2021年我市中考成绩已公布，普通高中学校招生已进入录取阶段。据群众反映，部分肇庆市外普通高中学校通过电话、短信、微信等途径，以高额奖学金、重建学籍等方式招揽我市高分考生。 根据《广东省教育厅 广东省人力资源和社会保障厅 广东省招生委员会办公室关于做好2021年全省高中阶段招生工作的通知》要求，各地公办、民办普通高中面向审批地招生，原则上不得跨地市招生。目前，除广东实验中学（校本部）经省教育厅批准，可在我市开展跨地市招生（名额内）外，其他学校未获批准均不得进行跨地市招生。  在此，市教育局提醒各位考生及家长：公办、民办普通高中跨地市招生均属违规行为，按照省教育厅相关规定将无法取得学籍，因违规招录被清退，会导致学生三年后无法参加高考，存在较大风险。民办学校以免学费、高额奖学金等形式招揽生源也属违规行为。希望广大考生和家长增强风险防范意识，按照招生政策选择市内学校就读。 特此提示！ 肇庆市教育局 2021年7月17日 来源：肇庆教育号 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！