曾撤牌、两次流拍！肇庆“三旧”地块终于卖出！竞得人是……

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2021-12-02 17:36
收录于话题 #分分钟上千万的土拍
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四次出让，终于成功！

11月30日，大旺中心服务区的一宗“三旧”地块，在经历一次撤牌、两次流拍后，终于由
肇庆高新区兴源建设开发有限公司拿下，成交楼面价约1524元/平
。

天眼查得，该公司疑似实际控制人为
肇庆高新技术产业开发区公共资产管理中心
。

根据天眼查资料，该资产管理中心负责统一运营、管理、调配和处置区属行政事业单位土地资产、实物资产、垄断或特许经营类资产
（资源）
和区内其他公共资产
（资源）
；根据区管委会授权，履行区属经营实体的出资人职责；承担上级交办的其他工作。

值得一提的是，本次卖出的“三旧”地块，自2020年6月首次挂牌，经历了延期、撤牌、两次流拍，可谓波折重重。

挂牌时间	起拍总价 （万）	起拍楼面 （元/平）	出让情况
2020年6月	20360	1696	延期、撤销挂牌
2020年9月	26150	2091	流拍
2021年10月	22025	1693	流拍
2021年11月	19822	1524	成交
制表：肇庆楼市

经过连串打击，该地块降至四次挂牌最低价19822万出让，
与历史最高起拍价相比，
足足下降6324万
。

|地块现场图

下面，来回顾地块的质素。

出让地块位于肇庆高新区中心服务区福临街北面、天和豪庭小区西面地段，占地43784.14平，容积率要求≤3.2。

配建方面，除了常规社区配套、6班幼儿园，竞得人还
需配建10000平住宅，每套建面约75平
。

该配建住宅的设计方案需经有关部门审核，满足高新区安置居住的需求，建成后无偿移交管委会或其指定单位。

值得一提的是，
该地块原为修配厂宿舍区
，地块涉及的房屋主要为修配厂旧宿舍、房改房，环境和卫生状况差，许多房屋存在严重的安全隐患，居住人员复杂、治安管理难度大。

目前，
该地块已列入高新区年度“三旧”改造年度实施计划
。

另外，出让地块改造项目自出让成交签订《国有建设用地使用权出让合同》起，
建设期3年
。

其中，配建住宅应优先建设完成并无偿移交，逾期未完成改造的，按有关规定处理。

|地块现场图

此外，项目改造方案提及到，项目改造后总建面约14万平，其中
商业部分1.4万平，配建住宅面积1万平，可售住宅面积11.6万平，可售车位约800个
。

改造完成后，该片区将打造为一个集居住、配套商业为一体的新型综合社区，极大地提升高新区城市形象。

距离2021年结束只有30天，据不完全统计，
肇庆还有22宗商住地和商务金融用地待嫁
，你们又看好哪一块地呢？

肇庆12月拍地一览

• 12月2日竞拍：高要白土镇商住地，面积约1.36万平，起拍总价超4472万，起拍楼面价约1033元/平；

• 12月7日竞拍：肇庆新区中央绿轴1宗商住用地+1宗商务金融用地，起拍总价超10亿；

• 12月7日竞拍：大旺麒麟湖片区商住地，起拍总价4053万，起拍楼面价约1802元/平；

• 12月8日竞拍：四会贞山新城地块，起拍总价25995万，起拍楼面903元/平；

• 12月8-9日竞拍：怀集县1宗居住用地+2宗商住地，起拍总价超2.8亿，起拍楼面702-807元/平；

• 12月10日竞拍：鼎湖坑口片区2宗商住地，起拍总价约5亿，平均楼面价约1683元/平；

• 12月14日竞拍：高要南岸街道1宗商住地+江滨新城4宗商住地，起拍总价超3.2亿，平均起拍楼面价约1731元/平；

• 12月14日竞拍：鼎湖下湾片区4宗商住地，起拍总价近7亿，平均楼面价1737元/平；

• 12月14日竞拍：端州3宗商住地，起拍总价近4.3亿，平均起拍楼面价约2448元/平。

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