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佛山543个盘，最红这十个，为什么？
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今年以来，佛山住宅整体供求量双双增长，五区网签均价普涨。但具体到个盘却是“红”的红，“绿”的绿……
上半年，全市有成交网签记录的楼盘约543个，但15%的成交套数都集中在了前十个楼盘，共8335套。
其中，一线临广项目上榜7个，限购区项目上榜6个，三山新城、伦教两板块均“双盘”上榜。
为什么有盘半年艰难卖几十套，有盘平均一个月卖掉将近两栋楼？
可推荐项目大致分为三类：
一类共性：一线临广限购区+轨道交通利好
——中海文锦国际、万科天空之城、怡翠尊堤
二类共性：轨道交通利好+现成/规划生活配套
——新鸿基泷景、保利时代天珀、龙光玖龙台
三类共性：一线临广非限购区+轨道交通利好+价格洼地
——广佛保利城、时代印记、碧桂园凤凰湾
所以，《广东地理》的建议还是：
一看地段、二看轨道、三看配套，未来必须看产业！
道理我都懂，具体怎么看？
上榜红盘中，一线临广限购区项目领衔价格涨幅，怡翠尊堤半年间价格涨幅达12%，万科天空之城涨幅达11%。
从各镇街表现来看，一线临广受新盘带动普涨，其中桂城均价站稳3万/m²。
所以从地段价值来看，一线临广限购区无疑是最优选择。
同样占据两个席位的伦教，虽然是非限购区域，但位处一线临广，加之佛山3号线铺轨中、预计明年通车。
对于在售楼盘广佛保利城、时代印记、龙湖江与城，届时3至4站即达北滘新城，可享受更丰富成熟的商业配套，同时可换乘广州7号线西延段串联番禺。
所以，相对相邻的一线临广限购区北滘、大良，伦教仍处于价格洼地，手持55-70万首付的客户自住、投资均可考虑。
回顾上半年土拍盛况，限购区土地成交25宗，占全市6成多，土拍热度远超非限购区。
且土地楼面价排名前十均为一线临广，不断刷新佛山地价记录，其中，陈村、桂城、大沥纷纷破2万。
目前一线临广还有23块已挂牌地块，出让面积约178.1万方，在加快推进“广佛全域同城化“、建设广佛超级城市的新一轮热潮下，岳利沙、平洲、北滘新城这些板块仍是热点。
佛山2027年将形成六条线、累计252.4公里的城市轨道交通网络，对于提升广佛核心区快速通达能力，加快拉通城际间的产城人融合，促进佛山进一步深入融入大湾区，意义重大。
轨道交通的价值兑现要看5～10年中长期，《广东地理》划重点，近期购房者可重点关注以下轨道线路：
1. 新增两条开通在即的广佛跨市线：
广州7号线西延段，直接串联番禺万博、大学城，价值高、兑现速度快。
佛山2号线一期为佛山首条东西走向地铁，横穿禅城、顺德、南海、番禺，直入广州南站可换乘广州7号线，同时加快禅西片区融入中心城区。
2. 佛山“南北大动脉”：
佛山3号线贯通佛山南北的主干线，未来可换乘13条线路，其中多条可换乘进入广州，北滘新城站换乘广州7号线即可到万博、黄埔，东平站换乘广州28线即可到白鹅潭、琶洲西区，价值高。
3. 经济效益最强：
广州28号线尽管不是近期开通的线路，但关注度和价值极高，因其为湾区市域快线、大湾区横轴。一线牵系佛穗莞，串联沿线白鹅潭CBD、琶洲电子商务区、松山湖高新区等多个核心商务区，融合效应强大，届时大大拓展1小时交通圈，东莞段远期到达松山湖设站，对接深圳13号线北延线、深莞中轴城际，沿线站点住宅及早上车总不会错。
人舒适的步行距离是400-800米，但现在很多楼盘都为了蹭地铁价值，而输出与地铁站的直线距离误导购房者，实际上步行起来可能远远超过1公里。
例如碧桂园凤凰湾，宣传“双铁站就在旁边”，实际上开车到佛山3号线顺德学院站需要18分钟，开车去最就近的广珠城际容桂站也需要18分钟，所以购房者需谨慎挑选。
社区周边重点看2-3公里范围内的商业、教育、医疗三方面的配套资源，相对成熟完善的配套资源意味着入住即繁华，生活成本降低，生活效率有保障。
如上榜的新鸿基泷景除了楼盘自带配套，约1.5公里范围内还有新DNA、世博广场、澜石小学（省重点）、佛山市第三人民医院等优质现成配套资源环绕。
而保利时代天珀尽管周边教育用地、商业用地尚未兑现，但由于楼盘位于禅桂交界，左灯湖、右祖庙，入住即能坐享两大商圈最优质资源，约2公里范围内便有东方广场商圈、大润发、佛山一中（省重点）、南海中医院等。
实际上，为了更好的分配城市资源，各区政府也在努力补全完善城市基本面。从市政配套兑现和新增程度来看，上半年在教育资源、医疗资源两方面动态最为活跃，购房者可重点关注五年内可兑现的配套。
通地铁、建配套固然重要，但轨道交通、城市配套、产业发展三者是相辅相成，最终都是以“人”为核心兑现价值。产业、人口、城市形态的和谐融合，“职住”达到平衡稳定状态，才能驱动区域快速发展。
三山 “双盘”入榜就是最好的说明。除有一线临广地段和轨道交通利好加持，更关键的是有实实在在的产业项目落户，将有力承接大批高端人才集聚、常住人口增长，也将激发城市配套落地和服务能力提升。
又比如陈村，轨道交通规划密集度全佛山第二，仅次于桂城，但要打破“睡城”的魔咒，还需要在优质产业、优质公办学校上多花功夫，才能更好的承接更多高端产业人口就业入住。
上半年成交上千套的三水恒大悦珑台，既不是佛山城市核心地段、也缺乏产业支撑，在上半年三水网签均价上涨8%的情况下，该项目还下跌了1%……总之，建议真不要因为便宜就上车。
END
