居民可购买试剂自测新冠！多少钱？怎么测？解答来了…… 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-03-13 15:22 收录于话题 3月11日，国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组印发通知，决定在核酸检测基础上，增加抗原检测作为补充，并组织制定了《新冠病毒抗原检测应用方案（试行）》（下称《方案》）。 抗原检测一般用于急性感染期，即疑似人群出现症状7天之内的样本检测。疑似人群抗原阳性及阴性结果均应当进行进一步的核酸检测，阳性结果可用于对疑似人群的早期分流和快速管理，但不能作为新冠病毒感染的确诊依据。选用的抗原检测试剂须经过国家药品监督管理部门批准。 《方案》规定了抗原检测的三大适用人群： 一是到基层医疗卫生机构就诊，伴有呼吸道、发热等症状且出现症状5天以内的人员； 二是隔离观察人员，包括居家隔离观察、密接和次密接、入境隔离观察、封控区和管控区内的人员； 三是有抗原自我检测需求的社区居民。 《方案》提出，社区居民有自我检测需求的，可通过零售药店、网络销售平台等渠道，自行购买抗原检测试剂进行自测。 从监管部门数据库查询结果和公告来看，国内目前尚没有用于自测的新冠抗原检测试剂盒获批，因此，国内目前并没有可供购买的新冠自测试剂盒。有业内人士分析指出，这份文件的自测部分在目前是“超前”的，可能药监部门也在加紧审批。 自测试剂盒费用如何？由于国内尚未有获批的新冠自测试剂盒产品，价格尚不可知。不过，参考国产自测试剂盒在海外的价格：2021年底，九安医疗曾在互动平台回复投资者时提到，公司新冠抗原检测试剂盒目前在Amazon美国的官方售价为一人份6.99美元，目前暂无降价销售的计划。 国家卫健委发布的该政策解读指出，核酸检测依然是新冠病毒感染的确诊依据，抗原检测作为补充手段可以用于特定人群的筛查，有利于提高“早发现”能力。基层医疗卫生机构具有核酸检测能力的，应当首选核酸检测；不具备核酸检测能力的，可以进行抗原检测，并做好医务人员的培训和患者的沟通指导。 隔离观察人员和社区居民进行抗原检测，应当认真阅读说明书、规范操作，一旦抗原检测阳性要立即向有关部门报告；需要时，进行核酸检测予以确认。 自测流程如下↓↓ 抗原检测的原理是什么？ 它与核酸检测有何不同？ 打疫苗会影响抗原检测结果吗？ 3月11日，南方日报、南方+记者 采访了广州医科大学附属市八医院 感染中心专家首席专家蔡卫平 及南方医科大学公共卫生学院 生物安全研究中心主任、教授赵卫 对抗原检测这一检测方式进行解读 ↓↓ 1.新冠病毒抗原检测的原理是什么？ 赵卫：核酸检测测的是新冠病毒内的遗传物质RNA，抗原检测测的是病毒表面的蛋白。 新型冠状病毒的结构蛋白包括S蛋白、N蛋白、M蛋白和E蛋白。人体一旦感染病毒，这些结构蛋白可作为免疫原刺激浆细胞产生特异性抗体。这些蛋白包含多个抗原表位，可以利用抗原与抗体特异性结合的原理，可通过抗体检测抗原的存在，从而证明样本中有新冠病毒。抗原检测试剂的适用样本类型一般为感染部位样本，例如口咽拭子、鼻咽拭子。 2.抗原检测与核酸检测相比有何优缺点？ 蔡卫平：抗原检测的手段不仅用于检测病毒，还可以用以检测细菌和真菌等。一直以来，抗原检测都被用于流行性感冒和艾滋病等疾病的快速诊断，操作便利，方法简单，而且出结果速度较快，居民在家就能完成采样和自测。 新冠病毒核酸检测的物质是病毒的核酸，是新冠肺炎患者的确诊标准之一，是目前国内主要的检测手段。缺点是检测所需条件较高，需要医护人员穿上防护服采集样本，并送到专门实验室进行PCR扩增，检测所需时间较长。 与核酸检测相比，抗原检测更容易普及，价格相对便宜。但相比于核酸检测这一“金标准”，其准确度可能较低，出现漏检的概率更高一些。因此开展抗原检测有利于早发现，但确诊新冠肺炎仍需要核酸检测证据。 3.抗原检测会出现假阳性或者假阴性吗？ 蔡卫平：在抗原检测试剂没有问题的前提下，抗原检测阳性就表示人体内有相应的病原体，而且携带量可能较高。由于核酸检测的敏感性比抗原检测高，只要抗原测出来阳性，就有很大可能核酸检测也是阳性。 假阳性是指检测者体内没携带病原体，但检测结果呈现阳性。抗原检测出现假阳性的概率不高，相反更容易出现假阴性。假阴性就是指漏检，检测者携带病原体，检测结果应该是阳性，但结果呈现阴性。有时候从鼻咽、口咽等上呼吸道取样不一定能取到病原体，或者取样中所含病原体数量较少，都有可能造成假阴性。 4.接种新冠疫苗会不会影响抗原检测？ 蔡卫平：接种新冠病毒灭活疫苗后，紧接着接受新冠病毒的抗原检测，可能出现假阳性。一般不建议居民在接种疫苗的24小时内开展抗原检测。 5.以前曾经感染过新冠病毒，是否影响抗原检测结果？ 蔡卫平：抗原检测受既往感染情况影响很小。如果曾经感染过新冠病毒但体内病毒已清除掉，抗原检测结果会呈现阴性。 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 ， 栽下一棵树，助力碳中和！一起为我国实现“双碳“目标种下一片绿吧！ 视频号 ◆综合 人民日报、南方日报、健康广东、健康佛山 ◆编辑 彭雯霞 ◆二审 陈楚 ◆三审 李纯

房租再低是消费，房贷再高是资产。买房累吗？非常累！值吗？非常值！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-13 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 “买一套房子，就像给自己穿上了一套盔甲，虽然盔甲很重，但是穿上盔甲的人生会拥有分量感。” 之前有一部非常火的纪录片《人生第一次》。从出生、上学、长大、当兵、上班、结婚、进城、到买房……镜头用无数个普通人的“第一次”，串联起中国人生活的真实样貌。 主题为“买房”的第八集，记录了两位北漂买房安家的故事。 1 “房子是我的盔甲 ” 闫晶，黑龙江人，27岁，研究生毕业后，在北京一家培训机构当英语老师。 北京高昂的房价，把她挤压到一间逼仄狭小的出租房内。 单间、小窗、无处安放的行李衣物，就算是这样的房子，也要让她每个月负担3600元的房租。 但租来的房子总有各种不满意，用她的原话说就是：“吃再多饺子，没房也冻耳朵。” 老家的父母为她的购房大业提供了全力支持，这其中有对女儿的爱，也因为经历过改制、分房，老一辈更能明白年轻人对房子的执念。 镜头前的她，语气坚定地陈述：“我为什么会对房子很痴迷呢？也不一定非要住这，就是你想要在在一个差不多的地方，安个家，你就有后盾了，就好像某种奢侈品。” 买完房后，闫晶就辞职了，穿上了盔甲的她，终于敢对人生做选择——她辞掉了现在的工作，通过视频和面试官谈及未来，她的眼睛里有光。 2 “为了给女儿更大的家 ” 在北京，居住空间是昂贵的奢侈品。 所以温亚龙和妻子结婚后，一直与与父母居挤在70多平米的小屋里。 一大家人这样将就了好几年，但考虑到即将出生的女儿，置换一套更大的房子迫在眉睫。 温亚龙看上的房子，房子报价425万，为了谈到更低的价格，他和母亲一起，跟卖家在谈判桌上博弈。 最后双方因为2万块的差价没有谈拢，一切只能重头再来。 闫晶和温亚龙，只是千千万万买房人的缩影。在买卖双方的博弈中，有人成功签约，有人无功而返。 帝都房价现实残酷，举全家之力，掏空6个钱包，这是最真实的，普通人在北京的买房图鉴。 3 买房，真的值得吗？ 看完记录片里的买房百态，有很多人不解，掏空家底来买房，未来每个月还要背上巨额的房贷，不敢辞职不敢过度消费，买房真的值得吗？ 当然值得！ 01.从情感意义上来说，房子是盔甲，是后盾，是深夜中的一盏写着你名字的明灯。 很多业内研究报告表示，现在越来越多的单身女性，都会在结婚前给自己买一套房子。 有媒体采访过一位90后女性购房者，关于为什么在愿意承担那么大的压力，坚持要婚前买房，她坦然表示：“在生活的城市，我是一个外来者。现代婚姻越来越不稳定，如果女性未来只依附丈夫，没有自己的住房，那以后和老公吵架甚至离婚，我想不到该去哪里，哪里都不是我的家。” 所以，买房吧！有一套属于自己的房子，不管大小，总是自己的一个安稳的小窝。 02.从现实意义上来说，房子是庇所，是生活基础。 很多坚持租房也自在的人，都相信这句话——“房子是租来的，但生活不是。” 但凡有过三五载的租房经验后，就知道这句话的现实基础完全不存在。因为，租来的房子里，怎么可能随心自由经营生活。 生活不能将就，于是你想买一个洗碗机，结果房东说不行，因为怕新的机器影响旧的管道。 你拍了一套绝美艺术写真，想框起来挂在墙上，房东说不行，房子是他的，墙多一颗钉子他都会扣你的押金。 想换一个双开门冰箱，但让你冷静下来的不是价格，而是下个月房子就到期了，你在犹豫，自己一个人要怎么搬走这些大件家具。 所以，买房吧！住在自己的房子里，才能过自己想过的生活。 03.从经济意义上来说，房子是资产，是筹码，财富慢慢累积的基础。 前段时间有位房东发的抖音火了： 自己50w买的房， 一天没住！ 首付18w买的，贷款32w，贷款15年！ 出租6年后，155w卖了！ 配文：“真心感谢租客们的付出” 租客们看到这扎心吗？ 房子其实也是资产，有一定的金融属性。 你不会知道，大部分人的工资的涨幅跑不赢每年的CPI。 能稳定跑赢通胀的，只有房子。 不狠下心来买套房 你永远都在帮房东还房贷， 而到最后，自己还没有房子。 多么痛的领悟！ 所以，买房吧！房租再低是消费，房贷再高是资产。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

开发12年，长春远达生产资料市场难开业，千名业主称“被坑苦了”丨楼市“3·15” Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-13 02:00 收录于话题 因未开业，长春远达生产资料市场颇为冷清。张志强/摄 “  业主们正苦苦等待交易市场开业的消息传来。 张志强 中房报记者 郭家豪丨长春报道 上百栋建筑整齐划一地矗立着，园区道路也已铺设完毕，因未开业，偌大园区显得非常冷清。 这是中国房地产报记者在长春市远达生产资料交易市场（以下简称“远达交易市场”）看到的景象。 这一号称投资10亿元、承载了1500户业主期望的远达交易市场建筑面积100万平方米，自2010年启动建设至今整整12年未交房，期间还出现了一房多卖、法院查封、房屋被占等问题。 12年间，业主进行了多次沟通、维权，事情并没有出现转机。 2月23日，记者辗转联系到了一位接近交易市场开发方远达地产董事长王加力的相关人士了解情况，其表示，远达交易市场迟迟未开业主因是“股东层面存在分歧，账目主要在其他股东手上”。不过，这一提法遭到了其他股东否认。 目前，长春市新区政府已经出面解决远达交易市场存在的问题，因涉及问题过多、程序复杂，相关工作仍在推进中。 业主们正苦苦等待交易市场开业的消息传来。 ━━━━ 一个号称年销售收入百亿元的大市场 远达交易市场位于长春市新区北远达大街与隆北路交会处，占地面积50万平方米，偌大的园区因无人员往来显得颇为寂寥。中国房地产报记者围着园区转了一圈，只见到一家超市和一家饭店；远达交易市场营销中心也大门紧锁。 远达交易市场由长春市远达生产资料交易市场有限公司投资建设（长春市临河街生产资料交易市场业主委员会投资组建），由长春市远达房地产开发有限公司具体实施（以下简称“远达地产”）。远达地产董事长王加力亦是长春市远达生产资料交易市场有限公司负责人。 据业主提供的相关报道的资料显示，王加力是长春市临河街生产资料市场业主委员会主任，远达交易市场是1500户原临河街生产资料商家自发联合建设的，于2010年启动。当时，这一项目还成立了财务监督委员会和材料监督委员会，一个管钱，一个管物，确保项目透明、顺利地开发建设。 为节约成本，长春市远达生产资料交易市场有限公司决定成立远达地产，建筑材料全部使用原业主销售的产品。项目定于2012年年底竣工并开业，建成后将成为年销售收入百亿元、纳税7亿元左右的规模型市场。 2012年年底，业主们没有等来市场如期开业的消息。 2015年8月8日，远达交易市场曾召开过一次通报会，会上王加力表示，远达交易市场的成功建设承载了上千家业主的企盼，从项目开发初期的困难重重到不负众望，离不开政府职能部门的不断帮助与业主们的不离不弃，未来这里将被打造成东北首席生产资料一站式采购航母。活动现场还进行了首批业主装修启动仪式，当时业主们认为市场离开业的日子不远了。 然而，时至今日，远达交易市场仍没有交房和开业，1500户业主仍在等待。 ━━━━ 股东成了维权代表 业主王女士是长春市临河街生产资料市场原经营者，2010年认购了远达交易市场商铺，根据位置不同，远达交易市场对外推出了18.8万、28.8万和34.8万元三档商铺。“临主街的要贵一些，内街的便宜一些，当时我购买了A区两个18.8万元商铺。房子都建好了，开发商始终不交房，也不给办理网签手续。” “2010年开始，远达地产就以‘远达交易市场’为噱头，向临河街生产资料市场原业主及全市范围内进行内部认购、招募和公开售卖，陆续有千余名业主全款缴纳房款，目前只有极少数业主办理了房屋产权网签，绝大部分业主手中只持有内部认购、缴款协议，且协议极不规范，无交房日期、无违约条款、无合同编号。”一位业主代表说，远达交易市场已开发建设12年，迟迟不向业主交房，给全体业主造成了严重经济损失。 2021年12月27日，购买远达地产商铺的业主召开维权大会，到会业主一致同意成立预备业主委员会，组织全体业主依法、依规、按程序维护全体业主合法权益。记者注意到，预备业主委员会里，有3名长春市远达生产资料交易市场有限公司和远达地产股东，这3名股东也购买了商铺，并对远达地产10多年来种种行为不满，如不向股东公开账目、一房多卖，最终使这3名股东成了维权业主代表。 据业主代表说，远达地产因管理不善导致资金链断裂。2015年，远达地产声称能为业主办理产权证，收取了很多业主物业维修基金等办理产权证费用，当时承诺180天办下产权证，后期业主并未拿到产权证。2016年，远达地产多次向银行贷款累计2亿余元，有贷款明确表明用于项目的水电暖建设，但却没有专款专用，资金去向不明，导致远达交易市场水电暖建设搁浅，致使房屋至今不能验收。 远达地产还因债务纠纷被第三人起诉，主因是远达地产未如实告知法院已有哪些房屋售出，导致法院将部分已购买业主房屋查封，使业主合法权益受到损害。 记者联系到了长春市远达生产资料交易市场有限公司一位李姓股东，该股东说，目前远达地产正在为A区第一批22位业主办理网签备案，但其中4户存在一房多卖情况，6户被占用，还有2户存在其他问题，最终只有11户办理了网签。 “后续办理网签的工作会很难，原因是现在法院已经查封了100多套房子，有的房子被占用了，有的是一房多卖，如果出现这些情况，就无法办理网签；虽然有的商铺能办理网签手续，但不能开正式发票。”上述股东表示，项目存在多种问题，何时开业遥遥无期。 ━━━━ 期望政府部门出手 已经建好的远达交易市场。张志强/摄 “2010年买的远达生产资料市场至今已经10多年了，开发商不交房、不给办网签、不开业，业主们多次找开发商，都未果，已经严重影响业主们生活。” 2021年5月，有业主在人民网领导留言板留言反映远达交易市场情况。 对于上述问题，吉林省长春市市长公开电话办公室进行了回复：长春新区经查，远达生产资料交易市场正式用电已施工完毕，正在办理用电手续，近期将正式用电引入市场。正式用电接通后，远达生产资料交易市场将申请消防竣工验收等工作，让业主入住装修开业。同时A区五证齐全，远达生产资料交易市场可以为A区业主办理网签手续，有网签需求的业主可以联系公司相应人员进行登记办理。B区部分土地变更用地性质，变更手续正在办理中，待变更手续完成及相应证件取得后，远达生产资料交易市场第一时间为B区业主办理网签事宜。 对此，业主们表示，几年来奔走于远达地产及政府信访办等部门，得到的都是“我们正积极协调和马上开业”的答复，但进展缓慢。业主们希望政府部门出手，让真正有实力的开发企业接手，以维护业主合法权益。 ━━━━ 开发商未正面回复开业时间 2月23日，记者辗转联系到了远达地产董事长王加力的弟弟了解远达交易市场下一步的进展工作，对方表示：“有几个股东一直在闹事，账目都在那几个股东手里，导致我们无法正常工作”；对于市场何时开业、一房多卖、法院查封等问题，他表示不太清楚，“我只知道法院查封的是公司的房子，现在电表也安装上了，业户可以办理产权，但是有几名股东一直闹，对谁都没有好处！” 远达地产董事长王加力弟弟的说法遭到公司其他股东反驳：“账目在我们手里的话，远达地产怎么办理的银行贷款？” 随后，一位自称是远达地产负责人的王姓经理与记者取得联系，他表示欢迎媒体监督。记者希望与他进行面对面采访，并就以下问题进行采访：长春市远达生产资料交易市场究竟何时能交房、开业？远达地产迟迟不交房、不开业的原因是什么？一房多卖、法院查封的问题如何解决？随后，王经理表示“最近很忙，可以约一个时间”，截至3月10日，记者数次拨打王经理电话，始终无法接通。 对于此事，中国房地产报记者将持续关注。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6184篇原创内容 Official Account 责任编辑：马琳  刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send…

地产新闻联播丨银保监会风险提示：不把信用卡等消费信贷资金用于购买房产 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-14 10:09 收录于话题 #地产新闻联播 280个 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 中国房地产报 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ，时长 04:00 0 / 0 00:00 / 04:00 切换到横屏模式 继续播放 转载 , 地产新闻联播丨银保监会风险提示：不把信用卡等消费信贷资金用于购买房产 中国房地产报 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment 进度条，百分之0 Play 00:00 / 04:00 04:00 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 高清 流畅 Your browser does not…

全国关注！肇庆三登央视！这一幕幕，刷屏了...... 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-03-14 12:51 收录于话题 近日， 肇庆的“绿水青山”频频亮相央视！ 向全国人民展现 肇庆这座山水之城！ 飞瀑流泉的鼎湖山 肇庆鼎湖山的美景画面， 在央视新闻频道 《新闻直播间》“春天的中国”亮相！ ▽▽▽ 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 多彩肇庆 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ，时长 00:11 0 / 0 00:00 / 00:11 切换到横屏模式 继续播放 转载 , 全国关注！肇庆三登央视！这一幕幕，刷屏了...... 多彩肇庆 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment 进度条，百分之0 Play 00:00 / 00:11 00:11 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍…

最新通告！到过广州越秀此地，马上居家隔离！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-13 10:57 收录于话题 3月13日 广州市越秀区防控办发布通告 所有于3月4日—8日 到过红棉国际服装城2楼的人员 马上就地进行居家隔离 详情如下 ↓ ↓ ↓ 通告 近日，广州市越秀区在重点人群筛查中发现红棉国际服装城有工作人员新冠病毒核酸检测结果阳性。为迅速切断疫情传播扩散链条，切实保障广大群众生命健康安全，通告如下： 一、请所有于2022年3月4日至8日到过红棉国际服装城2楼的人员，马上就地进行居家隔离，并向当地卫健疾控部门和社区报告，按规定做好核酸检测工作。同时，请主动联系广州市红棉工作专班（联系人：易先生、赖先生，联系电话：18818852107、13660257012）。 二、请所有于2022年3月4日至8日到过红棉国际服装城其他楼层及周边地区的人员，按要求做好7天3次核酸检测并做好自我健康监测，如有感冒、发烧等十大症状的，请及时向当地卫健疾控部门和社区报告。 三、请大家自觉遵守防疫政策，不信谣、不传谣，做好个人防护。拒不执行上述要求引起疫情传播扩散的，将依法追究责任。 广州市越秀区防控办 2022年3月13日 // 揭阳惠来相关区域 首轮核酸检测结果均为阴性 // 3月13日 揭阳市新冠肺炎防控指挥办发布通告 在惠来县、大南海石化区 首轮232272人核酸检测 结果均呈阴性 具体内容如下 ↓ ↓ ↓ 自揭阳大南海石化工业区发现1例新冠病毒无症状感染者后，揭阳市立即启动应急处置预案，迅速采取各项应急措施，果断处置疫情，并在惠来县、大南海石化区划定封控区、管控区、防范区，迅速组织力量在“三区”内开展全员核酸检测。截至3月13日12时，在广大群众的支持配合下，在广大医护人员的共同努力下，已完成封控区、管控区、防范区“三区”首轮232272人核酸检测，结果均呈阴性。另外，封控区、管控区已进行第2轮核酸检测，结果均呈阴性。 揭阳市新冠肺炎防控指挥办 2022年3月13日 News 大家都在看 每次约17元，15分钟出结果！新冠抗原自测产品来了 中山发现1例阳性，临时停课，划定管控区域→ 广东昨日新增本土确诊病例62例，无症状感染者194例 | 早安广东 来源 | 广州越秀发布、揭阳发布 编辑 | 吴展桥 校对 | 谢日强

意外！ 李嘉诚再度杀回房地产，王健林定下千亿目标！而你却还在傻傻等降价... 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-14 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 万万没想到 曾经在地产界叱咤风云的两位大佬也是曾“撤离”过的两大行业巨头如今，正杀回房地产 李嘉诚：再度杀回内地市场！ 过去几年，李嘉诚曾大举抛售内地的房地产项目，撤出了资本几百亿甚至上千亿，变卖大资产的获利高达1600亿人民币，随后“进军”英国，几乎垄断了英国的公用事业行业。没想到，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。李嘉诚杀出回马枪重回内地让不少人唏嘘。与此同时，王健林也回来了！ 王健林：强势收割！定下千亿目标！ 去年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，又以9.57亿元拍下青岛两块地。 早在2015年，万达地产销售额1512亿元，位居行业前三，王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务，王健林却也表示看空，开启了转型，要“去地产化”，向轻资产转型。 到2017年，万达地产销售额跌破千亿，2019年，更是跌破500亿。加速向非房地产业务转型之后，王健林财富一直缩水，已经跌出了前十名。 如今，王健林再次高调回归，并定下完成千亿的目标。 李嘉诚和王健林前后脚同时杀回，给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。 那么问题来了，李嘉诚和王健林为什么在这个时候再次“杀回”房地产？ 作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚，以及当过三次中国首富的王健林，眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”，上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底，大获成功。 90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮，大赚了一把。包括去英国投资，也算是抄底。 如今，内地楼市洗牌加速，对于资金实力薄弱的中小房企来说，确实没有了什么机会，但如果是资金雄厚，那必然还是有机会的。看得出来，李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。 不管是李嘉诚，还是王健林，再次杀回房地产，都离不开一个“利”，说明他们长期看好国内市场。所以2022你还在等什么呢？ 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

从业9年，从销冠到转行，我都经历了什么？ 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-14 09:18 收录于话题 The following article is from 明源地产研究院 Author 又礼 明源地产研究院 . 明源地产研究院新媒体平台，每天为地产人提供原创深度干货。商务合作请联系：18682082659 过往二三十年，房地产行业作为国民经济支柱，始终与国家的经济发展需求紧密相连。 去年，行业利空政策如雨，房地产泡沫也缓缓落地。 这期，我们找到一位从业9年的地产销售。 他毕业便留在某Top3房企8年，之后跳槽去J房企1年。 从销售助理到销售经理，在经历了市场寒冬后，今年的他选择转行， 以下是他的自述。 1 市场进入黄金时代， 是我最得意的两年 我是2013年入行，那时刚大学毕业，经由实习转正留在某TOP3房企做销售顾问。 第一年是在广东省J市的乡镇老盘就职，去化不好，老销多； 第二年是某TOP3房企在广东省外的项目，当时某TOP3房企在省内很火爆，但在省外市场接受度不高。 所以，那两年我并未踩上政策的节点，错过了行业的一个小高峰。  不过，在2013年时，政策利好下，全国整体市场其实很好。 那一年，中央在多次大型会议中，都没有提过房地产调控，也没有提及高房价的说法，对此很少行政干预。   在2014年时，各地方政府虽然开始干预，但主要调控目的是为了加快库存去化，稳定住房消费。 所以，当时有推出限购限贷手段，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求这些手段。 所以那两年，很多地产销售普遍赚得很多。 我后来了解到，很多在四线做地产销售的朋友，每天接自己的三姑六婆和同学朋友都忙不过来。 大小城市的居民对于买房趋之若鹜，个别销售不用接待新客也能年入三五十万。  所以，在2015年时，我也回到我的家乡广东省某四线城市X市。 那一年，全国房产市场、土地市场都开始迅速升温，包括X市，当地房子均价从5000元/平每月小幅走高，客户都是越涨越买。 当时供需两端的政策， 也都非常利好房地产 。 中央连续5次下调金融机构存贷款利率，4次下调存款准备金率，对有1套住房而且还完贷款的家庭，二套房公积金首付才20%，而且也提高了公积金的贷款额度，还取消对境外个人在国内购买住房的限制条件等。 所以，市场一直在升温。 16年政策有所分化，对热点一二线城市调控开始收紧，但对三四线城市还是坚持棚改化、去库存的战略。 所以，在2016年时，位于四线的X市仿佛像一锅待沸的水，我们的情绪也越来越高涨。 那时，我晋升为销售主管，开始带团队。 三四线城市的项目开盘基本有多少卖多少，无论是我，还是同事，都没担心过会被裁员，到2018年以前，大部分项目都是提前完成业绩。   在2017年的时候 ，虽然上一年完成了9亿多，但考虑到供货进度的问题，集团将17年的年度销售额定在10个亿，基本与上一年持平。 到了17年，市场更疯狂了。 房子越涨价越好卖，我们也基本不怎么用加班，客户下定特别快。 光是打来前台的咨询电话，一个季度里我接过5个，都是问完价格和户型，就到售楼处迅速下定成交了。 记得那一年，我们在半年度就非常接近年度10个亿销售目标了。 于是，区域把目标加到了13亿；结果9月份又完成了，于是又加到15亿，在国庆过后，又完成了；最后两个月，集团给了全年16.8亿的目标，在最后一天，也成功完成了。 那两年 ，销售进度快、佣金也来得快，同行的销售同事花销也很阔绰随意。 行业里的一位销售，常年是项目销冠，每年都会休一个假期去旅游、购物。 几万的包、手表，每次消费个大几万犒劳一下自己… 在那个行情下，这样的消费行为也并不稀奇。 每次出国，我都会在机场买一只新手表犒劳自己，同时也会给家人买一些名牌饰品及包包等。 依靠那时候剩余的收入，以及偶尔项目降价促销的时候，以较低的房价抄底入手买房，我跟我的家人在往后四年里还在X市添置了三套房，这也是我之后选择转行的原因。 从15年到17年这三年，也是经历了刚毕业时在外地人生地不熟、项目开发不顺的前车之鉴，调回了家乡，有人脉的支持及加上政策利好市场，所以也就获得了这些财富和名誉积累。 2 市场开始下行，需要降价走量 我开始察觉到市场往下走，是从房价涨不上去开始的。 在17年时，X市精装从7000元/平一直涨到1万/元平，但到2018年6月底时，这个价格基本卖不动了。  …

扩场地扩队伍！肇庆新区企业虎年有虎劲 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-14 12:50 收录于话题 近日，在肇庆新区电子信息产业园里， 工人们正在忙于厂房的装修。 ▲肇庆新区的电子信息产业园。西江日报记者  梁小明  摄 其中，年前已经投产的 肇庆兆阳装备技术有限公司（吉阳智能） 也在一边抓生产， 一边做好员工的入职培训。 ▲兆阳装备一边抓生产，一边做好入职培训。西江日报记者  梁小明  摄 该公司从春节前的200多工人增长至目前的1300多人，在新区的租赁厂房面积将再翻一番，同时积极做好自有用地的前期工作，以确保如期建设投产。 据悉，深圳吉阳智能科技有限公司 是国家高新技术企业， 主要生产锂离子电池 和超级电容器生产装备及自动化生产线， 其生产的设备供应宁德时代等， 近年业务迅速发展。 去年，该公司落户肇庆新区， 投资2.2亿建设的动力电池 生产制造智能装备制造基地已实现投产， 对实现动力电池大规模智能制造的 核心成套装备进行系统开发， 并建立产业化柔性生产线。 其公司董事长阳如坤表示： 对新区的区位、产业园区、生活环境、政府服务均十分满意，希望在新区实现吉阳大规模高质量交付的目标。 为了尽快满足生产需求， 该公司分两步走，一边拍地自建厂房， 另一边则通过 租赁通用厂房尽快组织生产。 去年9月中旬其租赁的独栋厂房开始装修， 12月上旬正式生产，成功“抢先”其他邻居， 成为新区电子信息产业园 第一家投入生产的企业。 春节期间，公司提供良好条件 积极鼓励工人留肇过年，保障了订单交付。 ▲兆阳装备在电子信息产业园的工作、住宿环境。 该公司的交付经理宋军恒 是吉阳到肇庆发展的“先行军”之一， 他告诉记者， 来肇庆虽然只有短短几个月， 但总能从细节感受到这个城市的发展活力。 自主研发实力是吉阳高速增长的动力来源，公司来到肇庆后，按照高标准对生产线进行了改造，生产效率得到了明显提升，并由此迸发出各种改进生产的实践“火花”，生产团队一一将细节和工程技术团队进行沟通对接，以支持其进一步改进设备的性能。 当前，吉阳正在积极做好自有用地的前期工作，本月中旬至下旬，其在电子信息产业园的两栋厂房也将进场装修，并于年内投产，厂房面积将从现在的3万多平米扩大至8万多平米，预计工人将达到3000人。吉阳希望通过扎实做好肇庆生产基地，吸引上下游一起到肇庆共同奋斗。 另一方面，为了保障生产， 吉阳为产业工人 提供了具有竞争力的福利条件。 春节后开展招工，在肇庆新区企业发展服务中心等政府部门的助力下，短短一个月内迅速扩大了队伍。目前的队伍中除了普通工人，还有来自肇庆等地职业学校的200多名实习生，公司通过加强培训，带动学生们的职业发展。 西江日报记者 陈洁 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com

他，半小时就聊透了地产未来格局 地产总裁参考 地产总裁参考 Weixin ID dczcnc About Feature 专注30强房企战略之变！ 2022-03-15 08:24 收录于话题 更大视野看 重组问题开发商 是中国当下地产“软着陆”一个重要方法 老潘说 2022年，房地产正处于大调整、大清算、大分化的深度洗牌。 此刻，有人爆雷，有人逃离地产，有人躺平，也有人在积极应对，当然，也有人“逆势进取”。 怎么认识当下房地产的“困局”与“出路”？ 在最近一次《聊一波》栏目中《财经》杂志总编辑王波明对话黄奇帆，仅半小时，就聊透了中国地产40年以及未来10年新格局，很多观点犀利、直接、七寸。 比如，现在的房企困境既不是政府调控过头造成，也不是房产商自作孽造成，黄奇帆更多认为是中国房地产行业自身也到了十大拐点新阶段。比如不要担心这一次地产阵痛会怎么样，这个阵痛恰恰是中国房地产发展到这一步“必然的拐点”。比如行业都在谈论房地产的“顶”，但黄奇帆强调，房地产2017年销售面积17亿平米，2021年16.5亿平米，所以17亿平米早在2017年就打住了，后三年基本没有再涨。比如重组问题开发商，是中国地产“软着陆”一个重要杀手锏。 房企困境如何破？后市如何？房地产未来在哪里？看看黄奇帆怎么说？ part1：房地产为何能40年爆发？ 黄奇帆：改革开放来，中国房地产，为何能40年“轰轰烈烈”地发展？ 这取决于1980年前后中国房地产城市化需求的极度饥渴。整体讲，八十年代中国城市化改革，制度化的松动和市场需求极度的饥渴叠加在一起，就形成了中国房地产爆炸性的发展。 首先，1980年中国1.8亿城市居民的人均住房面积是多少？5平方米。三口之家就15平方米，又吃又住又睡又是厕所间。2020年是50平米。5平方米和现在人均50平方米对比，就能看到那个时候住房需求极度的饥饿状态。 其次，1980年改革开放一开始，就释放了城市化的机制。其中一个是可以落户的制度；一个是可以离土离乡的制度；一个是土地承包释放农村劳动力的制度；第四是城市有了土地批租有了房产商。第五，老百姓有了自己拥有产权的家庭居住的房子，之后按揭贷款也出来了。这六条改革一合成，就变成了巨大推动力。 其三，政府成立了像上海浦东这样的投融资平台，接着国家又开设开发区，每个开发区就是一个经济发展的增长极，这都是城市化运动的推动力。 有了这八个机制，各项政策一松动，就把前面饿得扁扁的肚子一下子就撑开了。 这一爆发是什么概念呢？ 1990年，中国1年造的房产面积是1000万平米， 2017年，中国房产商建的房子是17亿平方米， 2021年，中国房产商新建房的总量16.5亿左右 所以大体上2017年17亿就打住了，后面三年没有再涨。这是波澜壮阔的中国过去30年、40年房地产发展的情况。 part2 当下房地产处于十大拐点 黄奇帆：在眼下，中国房地产市场进入了新阶段，关键的10个指标出现了拐点： 第一，总人口减少。即再过40年，中国人口不会再继续上演过去“4个亿变14亿”，大家基本上认为14亿人是人口天花板，总之人口在减少。 第二，中国的城市化率已经到了65%，但是中国的65%相当于欧美75%，再增长也就增加5、6个点。 因为现在的65%实际上是把农村里面的青年人、中年人给抽出来了，小孩和老头老太太都留在农村。 第三个，中国的老龄化在加深，去年已经到21%，预计2035年会到30%以上，老龄人越多，需要房子越少，反而死亡率在增加，会退出很多房子来。 第四个指标，到去年为止，中国房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米，我们一年房地产建设量也就17亿平方米，这就是一个较大的库存。 中国老百姓买下来的房子，用来投资，没有住也没有出租的，有20%。在房价上升期，就算我有两套房子闲置我也不怕。房产商房没卖掉会觉得没卖掉反而划算。但是房价如果不涨了，这个库存都是积压，会造成新房需求大幅萎缩。 第五，整个中国城市人均住房面积2000年后达到了50平方米，全世界发达国家 人均50就是天花板。 第六个指标是年度房地产建设量，2000年是1亿平方米，2010年10亿，到了2016、2017年17亿， 20年翻了四番，17亿什么概念？ 中国造了全世界的一半！ 那是因为过去30年有这个需求，扩张到了人均50平还这么造，你想泡沫化需求都泡不出来。 第七 ，中国的土地价格和房产的价格20年翻了四番。 比如，上海最贵的地方衡山路，2000年时房子是6000多块钱一平米。现在那边的房子就是14万、15万。全国在原来基数上20年翻四番，基本如此。土地价格也是从每亩100万变成1000万、2000万，也是10倍、十几倍的涨。 当地价有20年翻四番的趋势时，所有房产商都会囤地、炒地，大家都不怕库存，都拼命融资贷款。这个做法是20年如此的温床给宠出来的，给惯出来的。 第八个指标，危旧房改造和旧城改造，大规模的旧城改造也差不多了，没有这个需求了； 第九个，城市的学校、医院建设也到头了。 第十个，中国的房地产商负债率都到90%的天花板了，再过10年也不会变成105%。 总而言之不管是举债，还是公共设施、基础设施、旧城改造，还是老龄化指标 ，当下这些数据都表明新阶段新常态要出现了。 现在房地产出现了困境，有人把它归结为是地方政府和国家的政策过头了，太集中了，太厉害了，把它给打压了，这是不合理的。 整个环境已经到了这一步，你还像当年饥渴状态时期那样去激进，那不变成神经病了吗？ 现在的困境既不是政府调控过头造成的困难，也不是房产商自作孽造成的，因为房产商2005年、2010年，也都是高举债、高周转、炒地皮的行为方式。 为什么当时不破产、这会儿房产龙头企业集中破产呢？原因就是这种方式在扩张的时候是可以循环的，但现在继续按这个逻辑来你就转不动了。 part3 新常态下房地产5大调整 黄奇帆：今后5年10年，中国房产商运行方式的新常态会出现五大调整。 第一，全世界的房产商，负债率没有超过50%的，中国到了80%、90%，这是过去地价、房价、市场需求量猛涨16倍导致的。 一旦需求没有了，他们就会进入到一个新常态，负债率从90%下降到80%、70%、50%甚至40%。 第二，高价买地、大楼盘造房这种状态会收敛，会根据市场实际需求进行结构性开发。 第三，房产商发了疯一样的跨界，又搞商业、又搞工业、还搞制造业，觉得房产商赚了钱以后就可以随意跨界到处搞的就停了， 他们就不再胡闹了 。术业有专攻，这个方面会收敛。 第四，中国房产公司独立法人的有9万个，整个美国的房产公司不超过500个，我们的开发商比全世界加起来还多。以后中国房产商有1万个不得了，所以今后十几年，房产商法人会不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行、关闭等等。 第五，房产商卖房不会是以前那种造100万卖100万的大周转，以后可能变成了造50万， 其中25万是商品房卖掉，25万是商业性的租赁房，变成商住、长租公寓销售。 这五大变化会是今后房地产常态的经营状态！ 所以你一点不要担心这一次的房地产阵痛会怎么样，这个阵痛恰恰是中国房地产发展到这一步“必然的拐点”。拐点过后是良性循环的开始，这个开始不仅仅是靠政府约束，而是以环境土壤为导向的。…