肇庆中学初中部迁建项目，即将施工！投资近6亿！设96个班 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2021-12-18 18:28 收录于话题 #有生之年的规划 146个内容 肇庆中学初中部新址将启动施工！ 昨日 （12月17日） ，市公共资源交易中心发布肇庆中学初中部迁建项目施工招标公告，工期583天。 根据公告，肇庆中学初中部迁建项目位于 端州区122区东岗东路北侧 ，总用地83856平，总建面约92953平，最大单体建面23447平，最大单跨36.12米。 近日，楼市君到现场航拍，地块尚未推平，较多杂草，但已有运输车、挖掘机进场。 |航拍时间：2021年12月 该学校 设置96个班，新增学位4800个 ，具体包括以下工程： ①新建教学楼，综合楼 （含400人报告厅） ，行政楼，体育馆，学生宿舍，教工宿舍，食堂、活动室，学校大门及值班室，地下室等； ②建设运动场，主要包括七人制足球场、田径场、篮球场、排球场等； ③建设配套工程，主要包括室外照明工程，中轴线广场铺装，广场、道路硬底化工程，绿化景观工程，围墙工程，室外给排水工程、室外弱电管线工程、室外燃气管道工程，供水工程，通信电缆工程，燃气工程，校内标识工程等 （不含供配电工程） 。 |航拍时间： 2021年12月 回顾本月初， 城东新区控制性详细规划FⅡ-122区-12~19地块图则进行修改公示。 新图则中，一宗商业商住用地（122-16号）被调整为教育科研用地， 规划建中学 。【延伸阅读】 同时，我们可以留意控制指标，该中学用地征地面积为83855平，与肇中初中部迁建项目用地面积83856平基本吻合。 另外，楼市君曾针对该用地致电市自然资源局，对方表示： 本宗地块调整，主要是为了配合教育局需求， 做好肇庆中学落地前期工作，使地块属性符合中学建设 。至于是否用作初中部建设，则以教育局安排为准。 值得一提的是， 肇庆中学初中部迁建项目已纳入肇庆“十四五”重大实施类项目中，总投资5.84亿 。 除此以外， 十四五期间，肇庆还有28项国民教育项目需要实施 ，当中包括： 肇庆市第一中学实验学校城东校区、敏捷城小学、肇庆市鼎湖区坑口小学（暂名）、高要区第一小学金利校区、肇庆高新区育才学校、肇庆端溪小学、肇庆学院新校区、香港都会大学（肇庆）等。 具体如下： 项目名称 建设内容和规模 建设起止年限（年） 总投资（亿） 肇庆市端州区义务教育学校建设工程 建设内容包括：肇庆市第十六小学蓝田校区、十六小睦岗校区、砚都学校、肇庆市第一中学实验学校城东校区工程、端州区出头小学扩建改造工程、肇庆市第十五小学分校建设工程、市一中江滨校区、市十五小北岭校区、敏捷城小学、市一中睦岗校区、元魁小学、大鼎学校等学校。 2020-2023 21.4 肇庆市鼎湖区基础教育扩容提质“两个工程”建设项目 建设包括：肇庆市鼎湖区莲花镇莲塘小学扩建工程项目、肇庆新区中心小学（肇庆鼎湖中心小学）、肇庆市鼎湖区吴大猷纪念学校（暂名）建设项目、肇庆市鼎湖区沙浦镇中心小学扩建工程、肇庆市鼎湖区凤凰学校扩建工程项目、肇庆华侨城小学鼎湖校区新建项目、肇庆鼎湖中学改扩建工程及配套建设项目、肇庆市鼎湖区坑口小学（暂名）建设项目、肇庆市鼎湖区永安新村小学扩建工程项目、肇庆市鼎湖区永安初级中学新建项目等学校。 2021-2025 10.8 肇庆市高要区基础教育扩容提质“两个工程” 建设包括：高要区第一小学金利校区、肇庆实验中学扩建项目；肇庆市高要区金利镇初级中学综合楼建设工程；肇庆市高要区蛟塘镇中心小学扩建综合楼工程；肇庆市高要区莲塘镇万福小学综合楼、运动场工程；莲塘镇罗勒小学建设综合楼项目；回龙镇初级中学教学综合楼；南岸江口小学综合楼扩建项目；肇庆高要区星科学校建设综合楼项目；金渡镇第二小学建设教学楼项目；金渡镇第五小学建设教学楼项目、南岸江滨新城新建学校等27所新建扩建学校项目。 2020-2022 9.61 北京科文肇庆学校项目 项目计划投资总额5.25亿元，用地约150亩（教育用地），建设内容为在金利镇创办一所含幼儿园和十二年一贯制非营利民办学校，可容纳学生4788人。 2021-2025 5.25 四会市衡懿实验学校 学校为民办9年制义务教育，占地155866.67平方米，建筑面积172755平方米。含食堂及800座剧场和2个300座学术厅，400米、250米跑道，室外游泳池，篮球、网球、羽毛球等场地，家长接待中心1栋，教师公寓3栋，室内运动馆1栋及校园设施配套等。…

中瑞恒基集团：深耕赤峰，秉承匠心营造幸福家 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2021-12-18 07:00 收录于话题 2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。中瑞恒基集团凭借在内蒙古自治区和赤峰市房地产市场的良好表现荣获“2021赤峰市房地产市场地位领先企业”荣誉。 图：中瑞恒基集团荣誉奖状 深耕赤峰，秉承匠心营造幸福家 北京中瑞恒基投资发展（集团）有限公司成立于2000年，注册资本5亿元人民币。历经20余载的发展已成为一家集房地产开发、物业服务、投资管理等事业版块于一体的多元化产业集团。截止目前，集团业务遍及赤峰、呼市、张家港、宜兴、常熟、宁波、义乌等城市。集团专注于城市建设与房地产运营，秉承创造美好生活的理念，以城市拓荒者姿态，精耕细琢，成功从城市品质住宅筑造商转型为幸福生活运营商。   图：中瑞恒基集团全国布局图   中瑞恒基集团在赤峰历经二十年的沉淀和积累，始终坚守自己最初的那份工匠精神，用满腔热情与不懈努力，推动社会进步，创造美好生活，为地方经济发展及城市建设做出了巨大贡献。中瑞恒基集团不只是在建设优质的住宅，更努力为业主创造一个幸福的家，所开发项目以质量好、品质高、信誉佳，赢得了用户及社会的信赖，区域品牌影响力不断提升。   发掘客户需求，打造全龄健康生活体系 中瑞恒基以“创造美好生活”为品牌主张，紧随时代，打造懂客户，有温度的产品，作为企业竞争力的核心支撑，成功推出了悦系、府系、御系3大产品系。具备全龄健康生活体系，打造健康住宅、健康家园、健康生活，实现5大主张、5大规划、5大服务。在诸多精品项目加持下，赢得了区域内广大业主的认可与追捧。 2021年，楼市整体从局部过热到整体降温，市场逐步回归理性，中瑞恒基集团赤峰区域，稳中求进实现稳步增长，销售额签约破65亿，成为赤峰房地产市场地位领先企业。中瑞恒基集团在赤峰市场的优良成绩，离不开赤峰区域的战略深耕和对极致品质的坚守与追求。赤峰区域持续发力，土地储备方面积极拓宽拿地渠道，对赤峰市场进一步加大开拓力度；在深耕成熟地区基本能够实现标准化复制，实现高销售率、高利润率，进一步提高赤峰市场占有率。   图：中瑞恒基赤峰区域项目图   推进上市目标和“百年企业”愿景，冲刺更高维度 站在新起点，中瑞恒基集团坚守好的产品与服务，同时更志在于社会未来的进步当中，做成长于时代的企业。立足于中国经济增速换挡和结构调整的大背景，中瑞恒基深耕北方基地，持续深耕包呼鄂榆城市群，立足赤峰，提升品牌，输出高品质产品；拓展南方市场，重点布局长三角城市群，优先选择浙江、江苏百强县等经济发达城市，兼顾其它地区周期性机会；现阶段重点投资三四线城市，未来择机进入一二线核心城市。以全国布局的高质量持续发展和品牌影响力为目标，致力于为中瑞恒基集团上市目标和“百年企业”愿景，向更高维度冲刺向上。 战略上中瑞恒基集团坚持地产主业不动摇，打造集投资、建筑、物业等一身的多元化业务的地产生态圈，副业促进主业，主业带动副业，培育完整的生态产业链。围绕地产主业向下游衍生，推进建设板块发展，为地产提供业务支持，拉长供应链为融资提供工具与空间；积极提升物业服务水平，打造区域品质物业品牌。   二十年风雨兼程，二十年的坚持和蜕变成就了今天的中瑞恒基集团。站在新的起点上，中瑞恒基集团目光长远，以企业持续健康经营为目标，以为社会创造美好生活为己任。将依靠企业文化的传承，高度统一的价值观，打造企业核心竞争力。通过开拓进取的企业精神，不断的在激烈市场竞争中创新求变，提高企业的抗风险能力，追求高质量发展，持续与广大客户、股东、社区、城市共谋发展、共赢未来、共创美好生活。  

最紧要保住份工！肇庆地产人被转型：收收垃圾挺好！ Original 等着过年的楼市君 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2021-12-16 18:20 收录于话题 #粉丝故事 15个内容 一般来说，每年年底，大家都等着拿年终奖，大包小包回家过年，一轮两轮相亲结婚…… 万万没想到，今年的市场会“变脸”，房地产行业过完一道坎，还有一道道道道坎。 地产人每天战战兢兢，不知哪天 被 优化（裁掉），还有跟 房地产相关的行业，也不好过，虽然今年肇庆冬天不冷，但地产人的心早已冷透。 最 近，楼市君跟地产朋友聊天，大家都感慨：日子真·真不好过。 01. 每天各种报告和汇报，但最重要保住份工 S小姐是一名策划，在肇庆策划圈已经打滚很多年。 今年市场下行，加上所工作的楼盘地段很一般，别说拉客流了，连找只苍蝇都不容易。 “出不了业绩，就是策划最痛的时候，每天各种报告和汇报，”S小姐痛苦回忆：“我曾经试过一天两份整体区域市场，一份专项报告。汇报就是看领导心情，基本每天都有汇报。” 当楼市君问及：每天写那么多报告，楼盘销售是否有起色。 隔着屏幕也能感受到她的心酸：“没有，现在这个市场，策划除了搞下活动就没啥用了，除非降价。” “不过，还是需要有人策划，不然谁搬桁架。”S小姐自我安慰。 现在，S小姐的心愿很简单，就是公司不裁员，保住这份工作。 02. 公司撤掉肇庆投资部，被迫转型做物业 老C原来在品牌开发商做投拓，通俗地说，就是帮公司拿地。 今年以来，公司没在肇庆拿过一块地，这相当于，老C的绩效也泡汤了，但这不是最难过的。 老C最难过的是，公司撤掉了肇庆投资部，把肇庆合并到佛山，而且佛山也在缩编，所以他没法“挤”到佛山去。 不过，老C也看得开，他认为现在环境不好，佛山拿地也不容易，加之不想太奔波，所以内部转型做物业：“老友，有份不太差的粮就好了，走来走去还不是一样。” 现在，老C做物业拓展类，小日子过得也不算太差，就偶尔收收垃圾而已…… 03. 楼盘没钱？欠中介佣金近10个月 E姐是一名中介，她找到楼市君诉苦：“肇庆某楼盘从今年3月开始，无故拖欠中介佣金。” 据E姐说，粗略估计，现在该楼盘拖欠将近25个中介的佣金，如果按肇庆一般佣金水平2-5万计算，粗暴计算这个楼盘约摸欠佣50-125万。 至于欠佣原因，楼盘一直推搪是因为银行未放款，但E姐说部分客户已经放款并供房好几个月了，还有的客户是全款买房。 “按照以往，楼盘一般一个月左右发佣金，也未试过超过三个月不发。”E姐表示。 最近，该盘又给了新的回应：现在楼盘和老板资金真的紧张，暂时没钱。E姐补充：“看三期工程，最近不见有什么进展。” “很离谱吧，没放款你不出佣就算了，客户已经贷款供房，还不给，钱去哪了？”E姐又无奈又心凉：“总是很敷衍，不会跑路了吧。” 04. 公司开展三轮裁员，大家被迫内卷 小M是某楼盘的职员，自今年10月份开始，其公司已经开展了三轮裁员。 “名单不是一次性给到位。”小M表示：“每月列名单，每月都有同事走，营销部门是重灾区。” 在高压之下，小M所在公司的员工，不得不内卷。 “大家都在加班，即便到了下班时间，也不敢离开公司。”小M补充。 不过，小M也表示老东家算是比较有良心，被“优化”的员工，基本能拿到N+1的赔偿。 N是指员工在公司的年限，比如有员工在公司干了3年，如今被劝退，有可能拿到3+1个月的工资。 对于接下来怎么办，小M则看得比较开，能转岗就转岗，若不能，N+1也是不错的。 05. 负担着房贷，碰上公司拖薪 小A是肇庆某楼盘的策划，从入职到离职，经历了一年时间。 刚开始，小A不知道公司资金链出现问题，只是听说有拖欠中介佣金的事。直到9月份，公司开始拖薪，小A才感觉到有点不对路。 至于为何不按时发工资，该楼盘一直没有正面回复。 “没有薪水，还负担着房贷，都快吃不起饭了。”为此，小A只能换工。 据说，最近该盘已经开始慢慢补发工资，对于小A也是好事。 “如果公司可以正面回应，为什么薪酬延迟发放，我们可以理解。”小A说：“但是没有人说原因，也没确切答复什么时候发工资，一直拖着，我们也有家庭，也很辛苦。” 06. 楼市君小结 好了，又到楼市君总结环节。 其实，也没啥好总结的，今年什么个环境，大家都心里明白，无论是内卷还是躺平，“活下去”才是最强信念。 距离2022年还有15天，距离春节还有46天，楼市君祝大家有菩萨保佑，出门遇贵人，过个肥到漏油的新年。 |祝福一定要够大 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市…

佛山四季艺术汇荣获2021中国十大文旅融合创新奖 四季文旅 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2021-12-14 19:40 收录于话题 #文化旅游 38个内容 2021年12月1日，四季文旅与金茂签订佛山绿岛湖物业整售协议。四季文旅一次性付款购买金茂绿岛湖1号商业大楼整栋物业。 大楼共8层，单层建筑层高6米，总面积1万平方米，处于绿岛湖边，拥有绝佳的生态环境和灵动的室内延伸空间，将建设四季艺术汇二期馆区，与一期馆区四季艺术汇•民园共同形成南庄的文旅地标。 延伸阅读： 佛山十大潮玩地投票 2021年12月11日，经文化和旅游部批准，由中国旅游研究院（文化和旅游部数据中心）和中国旅游协会主办的“2021中国旅游集团化发展论坛”在北京、上海、杭州、南京、广州五城同步拉开序幕。 会上，佛山四季艺术汇荣膺2021年度十大文旅融合创新项目的殊誉，成为本次旅游行业年度盛会的耀眼明星。获得该奖项的还有北京环球度假区、上海迪士尼度假区、中国大酒店：消失的名菜、只有河南·戏剧幻城等。 禅城区南庄镇地处佛山中心城区，但长期缺乏此类型业态，这次得以补上短板。 借力佛山地铁2、4号线， 绿岛湖片区成为魅力丰富的居住片区。 《广东地理》希望片区尽快建设公办小学、初中、高中和医院，拉动业主入住。 佛山地铁 2号线 一期预计下周正式运营，绿岛湖站下车后步行到四季艺术汇约1800米。 近日，佛山地铁 4号线 将启动建设，6-7年后即可从绿岛湖乘坐至文华公园、三山文翰湖等地。 城市中，各片区竞争非常激烈，广州地铁7号线12月28日将通到陈村新城、北滘新城。南庄镇应该多思考如何提升区域优势和产业集聚能力，从而摆脱常住人口增长缓慢的困境。 四季艺术汇，在寸土寸金的城市中心建设文化空间，助力南庄实现人、城、产、文有机融合，打造“北有宋庄，南有南庄”文化梦想。 佛山四季艺术汇综合性艺术地标，呈现“笔酣墨饱，大好河山入画卷；白鹭齐飞，绿水共长天一色”的画卷，将成为佛山靓丽风景线与城市新名片。 此刻，四季艺术汇 【艺术属于人民】中国书画名家作品展 拉开帷幕；湖滨草坪音乐会已经开唱；小满轻食、奥摩咖啡店内，三五结伴的好友正在拍照打卡，分享愉快的周末时光；在芭蕉树下、竹林里，孩子们的笑声，正悦耳传来；四季画廊里，热爱艺术的人，终于找到了一幅心仪的艺术画作…… 四季艺术汇免费向公众开放，欢迎你前往体验，下图是现场照片。 --------- END ---------  买房地图南海篇 买房地图顺德篇 买房禅城三水高明 国家发改委表扬佛山14项做法 佛山十大潮玩地 佛山交通成绩单发布 广州28号线研究延至乐从、黄江 佛山新城，三龙湾暴风眼 南海未来15年发展格局 佛山2号线买房技巧 佛山3号线顺德港站疑云 佛山4号线，换乘之王 佛山11号线推动大良崛起 广州18号线开通，南沙崛起 广州22号线串联两大枢纽 广州25号线规划 广州28号线最新规划 广东省交通十四五发展规划 佛山下轮地铁电车规划 广佛环线价值没那么高 广东新高铁通道 湾区内设7站 澜石港拆了 石湾渔村大改造，拆棚屋 禅城焕发活力的三个工作 佛山今年能否卖够10万套房 西樵四大千亩项目 佛北战略新兴产业园解读 常龙城际和28号线调整对接

广州市发改委：强化广佛快联，建成佛莞、广佛环线、28号线 理师兄 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2021-12-13 08:51 收录于话题 #广州 56个内容 高清图发在广东地理42个读者微信群 广州基础设施发展规划背景 2020 年，广州交通有优异的成绩： 白云机场旅客吞吐量 4376.8万人次 、港口货物和集装箱吞吐量分别达 6.36亿吨 （2351万标箱）、地铁总运营里程达 531 公里 （区区通地铁）。 毫无疑问，城市基础设施是经济社会迈向高质量发展的战略支撑和先行引领，也是城市高效运作和健康发展的物质基础，对稳定投资促增长、营造环境调结构、培育产业增动能、改善民生促和谐具有重要作用。 为统筹推动城市基础设施高质量发展，加快构建集约高效的城市基础设施体系，支撑大湾区高质量发展引领区和现代化国际大都市建设，广州编制 《城市基础设施发展“十四五”规划》 ，作为指导今后五年全市城市基础设施发展的纲领性文件，目标是到2025年基本形成与国际大都市相适应的现代化基础设施体系，有力支撑城市空间拓展和功能提升。 广州市发改委正在为此规划征求意见，欢迎读者们在本文文末留言。 目前，广州城市基础设施存在很多问题： 1、 现状高铁站远离市中心； 2、 四通八达铁路通道格局尚未形成； 3、 东西向铁路通道标准偏低； 4、 大湾区城际铁路尚未成网； 5、 部分地铁线路负荷偏大； 6、 进出城区高快速局部路段出现常发性拥堵； 7、 外围区与中心区快速联系及外围区之间的直联通道不够。 本次规划重点信息 1、 推进中心城区公路客运站搬迁整合，逐步撤销罗冲围、广佛、广园、天河、夏茅、东圃、芳村、海珠、市桥等 10座客运站 ，但加快推进白云站、镇龙站等配套公路客运站的建设。 2、 谋划南沙、黄埔、从化等通用机场建设，提升通用航空服务能力。 3、 建设全球领先国际航空枢纽，完成白云国际机场三期扩建工程建设，同时 配合珠三角枢纽（广州新）机场规划建设 ，推动与白云国际机场协同分工。 推动临空经济与高铁经济融合发展，打造广州空铁融合经济示范区。推动航空维修及制造、航空物流、航空金融、跨境电商、生物医药等产业圈层化布局、链条化集聚、高端化发展。 4、 加快推动T3综合交通中心建设： 将高速铁路、城际铁路、城市轨道引入机场，构建高效便捷的多层次空铁联运系统，实现机场与广州中心城区30分钟通达、与珠三角城市60分钟通达、与泛珠三角地区主要城市3小时通达。 5、 构建高水平航运枢纽，以南沙港区为国际航运枢纽核心功能区、黄埔港区和新沙港区为港口物流重要功能区、内河港为喂给功能区的港口发展格局。 6、 建设世界级铁路枢纽，建设“五主四辅”铁路客运枢纽。 五主： 广州站、广州东站、广州南站、白云站和佛山西站； 四辅： 广州北站、鱼珠站、新塘站和南沙站 7、 加快完成10条出省铁路通道格局，实现1小时直连湾区、2小时互通省内、3小时互达泛珠三角、5小时联通长三角及成渝城市群的目标。 《广东地理》注明： 出省高铁通道 包括已开通的广深港高铁、武广高铁、贵广高铁、南广高铁，在建的广汕高铁、广湛高铁、深江铁路，规划中的广珠澳高铁、广河高铁、广清永高铁。 8、…

1802元/平成交！中交再进肇庆！斩获约6千平湖景靓地 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2021-12-13 18:03 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 176个内容 大旺约6400平蚊型地块，成功出让！ 12月7日，中交（肇庆）投资发展有限公司以底价4053万拿下麒麟湖一宗商住地，成交楼面价约1802元/平。【挂牌回顾】 注：楼面价已扣除30平配建，不计建安成本。 地块处于大旺大道与曙光街交汇处， 西面与九年一贯制育才学校 （规划）仅 一路之隔 ， 东面则紧邻中交肇庆首盘——中交滨湖雅郡 。 由此可见，本次出让地块极有可能与上述项目进行连片开发。 下面，来看看地块综合质素。 本宗地块总面积6434.18平（折合9.65亩），容积率在1.0-3.5之间，限高100米，主入口设于地块南面。 地块成交总价4053万，扣除30平配建，成交楼面价约1802元/平（未计建安成本）。 必须一提的是，土地面积虽小，但配建要求不低，竞得者需配置教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等设施，建成后产权无偿移交政府。 丨地块现状 回顾2019年， 中交以底价7.22亿拿下大旺近9万平商住地 （现中交滨湖雅郡项目） ，成交楼面价约2358元/平 （不计建安成本） 。【拍地回顾】 而该楼面价正处于片区地价低位，仅高于润立华庭2012年的拿地价429元/平。 拿地时间 入市项目 成交楼面 （元/平） 2012年3月 润立华庭 429 2017年6月 龙光玖龙湖 2631 2017年11月 合景万景峰 2608 2017年11月 信业尚悦湾 2695 2017年11月 新城香悦公馆 2514 2017年11月 恒大绿洲 2382 2017年11月 香江雅苑 2374 2019年11月 中交滨湖雅郡 2358 2021年12月 中交项目 1802 制表：肇庆楼市 不过，拿地价格低，并不意味房价低。 据了解，麒麟湖板块目前在售单价基本在6字头、7字头，而中交滨湖雅郡价格却处于片区高位，部分产品单价突破9字头，甚至冲击万元。【踩盘回顾】 丨中交滨湖雅郡鸟瞰图 那么，你觉得如今中交再次以低价买地，房价又会卖多少？ ——…

肇庆有盘久未交楼！售楼部关门！业主：有邻居无奈先入住 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2021-12-12 22:03 收录于话题 #鼎湖探盘 59 个内容 #精彩的肇庆楼市 94 个内容 "没收楼，也只能照样入住了！" Ａ女士是鼎湖水木天骄二期的一名业主，在2020年购买了该盘一套约100余平的现房单位。 按照合同约定， 新房原定于2020年12月31日交付 ，但时至今日仍未交楼，并处于停工状态。 如今，A女士不仅每月要还5000多元房贷，还要承担额外的租房费用，压力山大。 而遇到同样烦恼的，还有其余200多名业主。 截止今年11月前，有业主表示： 没有收到任何关于延迟收楼的通知。 这，到底是怎么回事呢？ 01. 收楼一拖再拖 售楼部直接关闭 根据水木天骄二期业主提供信息，在今年11月1日，楼盘才针对延期交付发出一份《交楼承诺书》。 该承诺书显示，楼盘未能按照约定时间交付，原因有二： 其一，疫情影响。经协商，工程竣工时间调整为2020年8月18日。 其二，施工方原因。由于施工单位没按图施工，同时存在较多工程质量问题，导致未能完工、未能办理竣工验收备案手续。 最后，文件还强调， 楼盘争取在2022年5月30日前交付，最迟不超过6月30日。 不过，业主们对此有所怀疑，因为在该盘发出承诺书后，仍未见复工，甚至连售楼部都直接关闭了。 据楼盘现场通知书显示，售楼部已于今年12月1日起暂停营业，重新营业时间未定。 而此时，距离楼盘发出的《交楼承诺书》仅过去1个月时间。 透过玻璃门，可见售楼部内部物件摆放整齐，但早已人去楼空。 回顾今年8月，楼市君就报道了关于水木天骄售楼部遭法拍的事件，当时便透露出楼盘买卖存在风险。【踩盘回顾】 其时，该盘售楼部仍在正常营业，在售二期5栋、6栋单位，毛坯单价7300-8000元/平，但是首付需5成。 据房管局网站显示，该盘当时除了已备案的单位， 其余房源基本处于预查封的状态 ，暂时不能买卖。 对此，销售也表示： 签约时间未知 。 02. 业主：有邻居无奈提前入住 临水临电草草搭建 虽然售楼部关门、楼盘停工、交付延期，但迫于无奈，有业主表示：有邻居已经提前装修入住。 近日，楼市君随业主来到楼盘实探，发现二期楼栋已是现楼状态，有单位已经安装上防盗网、窗帘，也有单位正在装修中。 但是，它们都存在同一问题，就是未正式交付。 而在二期小区现场，最引人注目的，莫过于一条条从楼栋首层，经过每户阳台，延伸到顶层的管状物。 楼栋的一层，线、管更乱搭如蜘蛛网，存在安全隐患。 业主告诉楼市君，这是工程建设的临水管道、临电线路， 由于屋内水电未通，若业主要提前入住，只能从这里接水、电 。 对此，楼市君也前去楼盘物业中心了解，其工作人员表示：“ 目前是不建议业主进行装修入住的，因为没有正式交付，工程也未正式完工。 ” 不过，若有业主坚持要入住，“可以接入临时水电”，物业工作人员透露：“但是经常跳闸/停水。” 另外，关于何时收楼，物业则表示暂时未知，要等通知。 03. 工程质量存在问题 提前入住风险大 综上，水木天骄二期的业主能收楼，工程建设问题必须先得到解决。 上述《交楼承诺书》也提及，小区二期项目将在鼎湖区住建局及相关部门的协助下，争取明年6月30日前交付。 为此，楼市君建议，业主不妨再多等半年时间， 在工程竣工并验收合格后，安心入住更为稳妥 。 毕竟，在楼宇存在质量问题的情况下入住，…

广湛高铁新进展！这条联络线预计明年6月建成通车 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. Today 收录于话题 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 广湛高铁又有新进展啦！ 历时5个月 广湛高铁广珠京广联络线项目 90个墩台及494个施工桩位用地 已全部移交 创下了白云区铁路项目最快交地纪录 ▲广珠京广联络线航拍图 广珠京广联络线 将于2022年6月建成通车 广珠京广联络线是广湛高铁建设网的一部分，位于广州市白云区境内，线路长度3.4公里，该项目是广湛高铁通车的关键一环，计划工期2年。 广珠京广联络线工程建成通车后，方可进行广湛高铁正线施工，因此，该联络线工程对广湛高铁能否顺利通车至关重要，是广湛高铁的控制性工程。 随着白云区全部墩台及施工桩位用地的移交，广珠京广联络线工程施工局面全面打开。 沿线各施工点工程进展顺利，已完成地质勘探198孔，完成桥梁工程桩基12根。 按照计划，广珠京广联络线将于2022年6月建成通车。 畅想湾区 喜讯：深中通道中山大桥西主塔完成封顶[烟花][烟花] 8月8日18时，广东交通集团发布消息，#粤港澳大湾区 #超级工程 ——#深中通道 #中山大桥 西主塔封顶，标志着该桥转入上部结构施工的快车道。 #深中通道 是集“桥、岛、隧、水下互通”为一体的跨海集群工程，全长24公里，桥梁工程长约17.2公里。其中，中山大桥是全长1170米、主跨580米双塔斜拉桥，建成后主塔将高达213.5米，相当于70层楼高。目前，中山大桥西主塔已建至206米，剩余7.5米钢结构塔冠待主桥钢箱梁合龙后再安装到塔顶。 #大湾区 #深圳 #中山 视频号 广湛高铁 设计行车速度350公里/小时 早在2019年8月，国铁集团、广东省人民政府就联合批复了新建广州至湛江高速铁路可行性研究报告。 广湛高铁正线自广州站引出，向西经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江，终至湛江北站，投资估算998亿元，新建双线长400公里，设计行车速度350公里/小时，项目建成工期5年。 ▲广湛高铁线路示意图 广湛高铁是连接粤港澳大湾区和海南自贸区、北部湾城市群的高速铁路大通道重要组成部分。 既是贯彻落实国家重大发展战略的重要举措，也是广东省构建“一核一带一区”区域发展新格局的有力支撑，也是国家“八纵八横”高速铁路网、沿海铁路客运大通道的重要组成部分。 广湛高铁建成后 从广州搭乘高铁抵达湛江 只需一个半小时 来源丨中国铁路、广东交通、广州白云发布 畅想湾区 大人和小孩被困车内，生命危在旦夕。周边四面八方游来的陌生人，不断敲击车窗救人，第一个孩子、第二个孩子、大人，都被众人逐一救出，我们不知道你们的名字，就叫“英雄”吧……感谢，感恩[合十][合十][合十] #河南 #暴雨 #新乡 #郑州 #应急 #救灾 #抢险 #救援 #郑州加油 #河南加油 #台风 #安全 #视频号 #洪水 #地铁 #河南挺住 #抗洪救援 #解放军…

房价上涨全面放缓：今年楼市调控频次已超300次丨焦点 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题 #焦点 146个 图片来源：CFP “  7月份70个大中城市新房均价涨幅创下6个月以来的最低值。二手房价格创下去年10月以来最低增速。 中房报记者 许倩丨北京报道 房地产调控所采取的进一步密集调控措施之后，7月份全国房价涨幅连续第二个月放缓。新房和二手房市场都是如此。 8月16日，国家统计局最新数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.3%、同比上涨4.1%，分别较上月降低0.1个和0.2个百分点。0.3%的涨幅创下6个月以来的最低值。干预较少的二手住宅市场价格7月上涨0.11％，创下去年10月以来最低增速。 这些态势与国家对于房地产在新阶段发展发出了明确信号有关。7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩主持召开房地产工作座谈会时表示，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。 以上海为例，7月份提高了首套和二套房贷款利率，有些城市更早在5月份就暂停发放住房消费新贷款。同样在国家提出通过降低地价来稳定房价的要求后，22个土地招拍挂“两集中”试点的城市也在修订土地出让规定。 值得注意的是，在供给侧房企融资收紧与需求侧房贷收紧双双发力之下，被止住的不只是房价，还有市场销售端。 国家统计局称，7月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5%和7.1%，这是年内首次出现负增长。 国家统计局新闻发言人付凌晖对此表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件改善，部分地区房价上涨比较明显。对此相关部门加强了市场调节，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。 “下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”付凌晖说。 政策信号已经清晰：房价大涨的时代已落幕，全面炒房的时代也成为历史。 ━━━━ 房价端销售端融资端全线下滑 在各线城市中，一线城市房价增速的回落幅度最为明显。 7月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州的新房价格环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。 二手房方面，7月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳则下降0.4%。 二线城市房价变动相对平缓，各项房价增速回落幅度在0.2个百分点以内；三线城市二手房价环比下跌0.1%，为今年首次负增长。 对于房价涨幅全面放缓，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为：一方面，房地产金融监管持续从严，个人按揭出现停贷、缓贷的现象；另一方面，多地楼市调控继续加码，如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。 从数量上看，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格上涨城市有51个，相比6月数量减少了4个；二手住宅价格上涨城市有41个，减少了7个。 新房价格环比跌幅最大的城市分别是岳阳（-0.7%）、遵义（-0.6%）、大理（-0.5%）、昆明（-0.5%）。二手房价格环比跌幅最大的城市分别是南充（-0.7%）、牡丹江（-0.6%）、岳阳（-0.6%）。 受持续趋严的楼市调控政策影响，购房与推盘意愿双双降低。7月份，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，市场有所降温。 供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-7月全国土地市场成交量明显下降，1-7月，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。 这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。1-7月全国房屋新开工面积累计同比年内首次转负，单月新开工面积同比连续4个月下降，其中7月房屋新开工同比下降21.5%。 投资端，1-7月份，全国房地产开发投资同比增长12.7%，仍保持两位数增长，但这一增速已经连续5个月收窄。 “应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各类约束，且房企也面临一些债务问题，要防范房企投资意愿减弱，进而影响下半年开发投资的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。 目前从房企的资金端来看，定金及预收款依然是主要来源，而国内贷款同比降幅持续扩大，信贷收紧对房地产企业的影响越来越明显。 具体的数据是：1-7月份，房地产开发企业到位资金约11.9万亿元，同比增长18.2%。其中，国内贷款约1.54万亿元，同比下降4.5%；利用外资44亿元，同比下降44.4%；自筹资金约3.55万亿元，同比增长10.9%；定金及预收款4.54万亿元，同比增长38.3%；个人按揭贷款约1.9万亿元，同比增长17%。 ━━━━ 房价上涨空间几被封住 值得注意的是，从严调控大势之下也有部分城市房价偏热。 国家统计局表示，7月份新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是：青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁，以二线城市为主。其中排名前三的青岛、海口、银川环比涨幅均为1%。 二手住宅价格环比涨幅排名前十城市依次为：海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。其中海口、长沙7月房价分别环比上涨1.3%、1.2%；北京和上海的二手住宅价格环比上涨0.7%，并列第三。 与此同时，楼市调控持续加码。据中原地产统计，今年1-7月房地产调控频次已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。 就在这轮房价降温之前，有18个城市因房价上涨过快而被住建部约谈。7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城，并指出这5城今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。 从被约谈城市来看，国家在原来一二线城市调控的基础上，开始逐步防范三四线城市炒作的风险。 “约谈”起到了作用。7月份，惠州二手房房价环比下跌0.2%，新房价格与6月份持平；深圳二手房价格则已连续跌了几个月。而深圳素来是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果。 事实上，前述楼市过热的城市，几乎都在这段时间密集出台调控政策。 如7月14日，上海加强市场规范监管，要求二手住宅价格必须以市场价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布；7月23日又发布《关于加强住房赠与管理的通知》，将赠与住房明确纳入限购范围内，对限购政策进行了打补丁、补漏洞。7月26日，无锡出台二手房指导价政策。 进入8月份以来，北京、杭州、成都、惠州、金华等地纷纷对楼市调控政策“打补丁”，封堵漏洞。在这些政策中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。 8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。 易居房地产研究院研究员潘竑羽预计，下半年房地产调控政策继续从严，全国更多城市也将出台二手房指导价政策。预期未来几个月全国房地产市场整体下跌压力增大，二手住宅价格环比涨幅下半年进一步走弱。 “三季度，一二手房市场还将延续回落的走势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计：一方面新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落趋势不会改变；另一方面，热点城市对二手房调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行，以建立房地产管理长效机制。 “土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。” 李宇嘉说。 责任编辑：何可信  刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message…

佛山3号线镇安-顺德学院段明年开通，顺德港站尚未开工 理师兄 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 112个 关注广东地理  发111   读5篇未推送文章 根据佛山地铁3号线工程当前的推进安排，顺德港站作为新增站点暂 未纳入首通段 范围。 由于顺德港站临近容桂水道板沙尾段，为做好防洪防汛准备，确保地铁施工安全，顺德港站 需待完善深化站场相关水利方案及完成第一联围顺德客运港堤段岸线调整工程后 ，方可进场施工，因此该站目前暂不具备正式动工条件。 另外，在顺德港站正式动工前，为充分发挥该站点的交通枢及城市发展引领作用，我局已牵头对顺德 客运港片区进行TOD综合开发研究 ，待相关研究成果出来后，可作为顺德港站的设计输入条件，使得该站的布置和功能更为科学、合理，更好地辐射带动顺德客运港、顺德新体育中心、顺德学院及周边商业、居住、休闲旅游及相关新兴产业。 —— 顺德区交通运输局 2021年7月30日 《广东地理》了解到，佛山地铁3号线镇安至顺德学院段目前铺轨过半，能够在2022年底开通运营，而科技学院至镇安段预计2023年12月之后才能开通，顺德港站没有明确完工时间。 顺德港站若能在2021年底开始建设，按工期估算，最快也要2024年才能启用。 十四五期间，顺德还要积极引入广州地铁17、19、26、32、33号线等新线路，覆盖更多居民，并与广州形成一张地铁网，共建广佛极点。 按陈村镇宣传视频， 广州19号线 经过陈村花卉大道，终点为北滘高村，即上图佛山地铁3号线高村站。 《广东地理》热文 成渝 福州 珠澳 广佛 深莞 陈村 勒流 羚羊峡 广州南 岳利沙 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 信宜高州高铁 深珠城际支线 佛山买房干货 广佛环线大解读 中山并镇大谋略 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 南沙十四五规划 东莞十四五规划 天河十四五规划 顺德十四五规划 南海十四五规划 佛山十四五规划 广佛同城主战场 三山能超越松山湖？ 中国第四极崛起的意义 珠中江肇惠不做地铁梦 肇庆市国土空间总体规划 深圳市国土空间总体规划 深珠城际中山段规划明晰 广佛都市圈轨道网已成型