1802元/平成交！中交再进肇庆！斩获约6千平湖景靓地

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葵妹
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2021-12-13 18:03
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大旺约6400平蚊型地块，成功出让！

12月7日，中交（肇庆）投资发展有限公司以底价4053万拿下麒麟湖一宗商住地，成交楼面价约1802元/平。【挂牌回顾】

注：楼面价已扣除30平配建，不计建安成本。

地块处于大旺大道与曙光街交汇处，
西面与九年一贯制育才学校
（规划）仅
一路之隔
，
东面则紧邻中交肇庆首盘——中交滨湖雅郡
。

由此可见，本次出让地块极有可能与上述项目进行连片开发。

下面，来看看地块综合质素。

本宗地块总面积6434.18平（折合9.65亩），容积率在1.0-3.5之间，限高100米，主入口设于地块南面。

地块成交总价4053万，扣除30平配建，成交楼面价约1802元/平（未计建安成本）。

必须一提的是，土地面积虽小，但配建要求不低，竞得者需配置教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等设施，建成后产权无偿移交政府。

丨地块现状

回顾2019年，
中交以底价7.22亿拿下大旺近9万平商住地
（现中交滨湖雅郡项目）
，成交楼面价约2358元/平
（不计建安成本）
。【拍地回顾】

而该楼面价正处于片区地价低位，仅高于润立华庭2012年的拿地价429元/平。

拿地时间	入市项目	成交楼面 （元/平）
2012年3月	润立华庭	429
2017年6月	龙光玖龙湖	2631
2017年11月	合景万景峰	2608
2017年11月	信业尚悦湾	2695
2017年11月	新城香悦公馆	2514
2017年11月	恒大绿洲	2382
2017年11月	香江雅苑	2374
2019年11月	中交滨湖雅郡	2358
2021年12月	中交项目	1802
制表：肇庆楼市

不过，拿地价格低，并不意味房价低。

据了解，麒麟湖板块目前在售单价基本在6字头、7字头，而中交滨湖雅郡价格却处于片区高位，部分产品单价突破9字头，甚至冲击万元。【踩盘回顾】

丨中交滨湖雅郡鸟瞰图

那么，你觉得如今中交再次以低价买地，房价又会卖多少？

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