教育大计！一个校区搞定15年办学！端州不少家长要笑 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 96个 昨日（5月10日），市自然资源局公布《肇庆市城东新区控制性详细规划107区局部地块图则修改》的批复。 文件称，图则修改将结合肇庆端溪小学、肇庆端溪幼儿园建设项目，盘活仕贤路校区资源，以实现从幼儿园到初中各学段办学。 据了解，本次规划范围北起石东路、南至仕贤路，东起蓝塘路、西至翰林路，规划范围面积约20.5公顷。 其中，重点地块范围面积约 3.2公顷，基本可以确定为肇庆端溪幼儿园、肇庆端溪小学用地。 规划范围示意图 先来看看原图则和修改后图则 下面，我们来瞧瞧新方案有何亮点： 01 地块容积率、建筑密度、限高调整 与原图则对比，三宗地块被重新划分，容积率增大、建筑密度加强，建筑物限高上调。 据公示，原107-01 地块拆分为两个地块：新107-01地块、新107-03地块。将水景渠地块（原 107-02地块）分别纳入新107-01、新107-03地块进行统筹。 ①新107-01地块 （肇庆中学高中部用地） ： 容积率由1.0调整为2.0，建筑密度由20%调整为40%，建筑限高由20米调整为100 米。 ②新107-02地块 （肇庆中学高中部用地） ： 容积率由1.2调整为2.0，建筑密度由25%调整为40%，建筑限高由25米调整为60米。 ③新107-03地块 （端溪幼儿园、端溪小学规划用地） ： 容积率为2.0，建筑密度为50%，绿地率为25%，建筑限高为60 米。 02 小学+幼儿园用地3.68万平 再着重看看端溪幼儿园、端溪小学的地块情况。 该地块位于翰林路与石东路交界，南面和东面 紧挨肇庆中学高中部 ，处于本次 规划地块的西北侧 。 修改后图则的控制指标显示，幼儿园+小学 用地面积约3.68万平 ，总建面7.36万平，规划200个机动车停车位。 早于4月初，市公共资源交易中心就发布了端溪小学、端溪幼儿园的招标文件，两个项目进入勘察阶段。【延伸阅读】 其中，端溪小学总用地28580平，占地12446平，总建面约36500平。 该学校建成后，将成为一间全日制中学附属小学，配置60个班，为周边地区提供约3000个学位。 ▲效果图（来源：肇庆西江网） 端溪幼儿园，为3层园区，总用地7027平，总建面6782平，配置18个班，为周边地区提供约700个学位。 ▲效果图（来源：肇庆西江网） 4月末，市公共资源交易中心公示端溪幼儿园、端溪小学项目建设中标情况，中标价分别为 178万 、 772万 。 按照如今的规划建设速度，预计两个项目距离落成、招生不远。 03 鼎湖大猷学校准备勘察设计 除了端州教育项目有新进展，鼎湖片区也传来新消息。 5月1日，市公共资源交易中心发布招标公告，显示位于桂城街道东片区的 肇庆鼎湖大猷学校 获批建设。 项目估算 总投资近2.6亿 ，其中 建安费约2亿…

征集！航站楼建筑+航站区规划！珠三角枢纽机场加速度 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 94个 节前重磅！ 今日下午 （4月30日） ，佛山公共资源交易中心发布 《佛山新机场航站楼建筑方案及航站区规划方案创意征集资格预审公告》 。 这是佛山新机场，即 珠三角枢纽（广州新）机场，在3月选址获批后，又一重大进展 。【延伸阅读】 据悉，本次征集范围为 珠三角枢纽（广州新）机场航站楼的建筑方案以及航站区的规划方案的创意征集 ，包括但不限于以下内容： ①近期航站楼和GTC（综合交通中心）建筑方案设计，包括建筑的布局、结构、构型、流程及功能分区、建筑造型、绿色建材应用、景观设计等。 ②近、远期航站区的规划方案，包括航站楼、高架桥系统、停车场、GTC（综合交通换乘中心）等航站区设施的布局规划，近、远期航站楼之间及航站楼与GTC的衔接方案设计等。 ③近、远期机场陆侧交通设施规划：楼前停车系统、综合交通中心、高架桥系统，场内交通流线规划设计，以及航站区与工作区主要功能建筑的交通衔接方案设计等；围绕广湛高铁、南深高铁等经机场段的轨道交通方案设计（空铁联运），中选人后续应配合广湛、南深等轨道设计阶段和施工阶段成果，完善方案。 ④近、远期航站区和工作区建筑群概念设计（含功能布局、建筑形态与色彩）。 ⑤近、远期陆侧景观方案设计。 ▲示意图（来源：视觉中国，已获授权） 官方消息称，珠三角枢纽（广州新）机场，选址位于 肇庆市高要区蛟塘镇和佛山市高明区更合镇交界处，选址面积约20平方公里，其中大部分土地位于高要区蛟塘镇 。 场址 距离肇庆高要城区约20公里，距离肇庆主城区约22公里，30公里半径内覆盖肇庆高新区、肇庆新区、省级金利高新区 等重大产业平台。 值得一提的是，珠三角枢纽（广州新）机场定位为广州国际航空枢纽的重要组成部分、珠三角西部枢纽机场。 作为广东省重点打造的“5+4”骨干机场之一，新机场将协同周边机场，共同打造与珠三角世界级城市群相适应的世界级机场群。 据了解，珠三角枢纽（广州新）机场拟规划近期目标年（2035年）年旅客吞吐量3000万人次，年货邮吞吐量50万吨，高峰小时旅客吞吐量约8522人次；远期目标年（2050年）年旅客吞吐量6000万人次，年货邮吞吐量220万吨，高峰小时旅客吞吐量约16082人次。 此外，机场规划建设枢纽航线网络，打造客货兼顾的区域航空枢纽。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 553篇原创内容 Official Account 【踩盘】鼎湖山站TOD兄弟盘，拣边个？ 【交通】 珠江肇高铁准备用地勘界！ 【踩盘】相邻盘价差1千/平！端州大冲三盘PK 【土地】1812元/平起！肇庆新区商业地挂牌！

“两集中”新政之下，广州首批次集中供地结果解读 Original 中指研究院 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 “两集中”政策是继“三道红线”、“两道红线”等金融监管措施之后，对土地市场重要调控举措。4月26、27日，广州迎来2021年首批集中供地的竞拍。作为首个进行集中拍地的一线城市，广州此次竞拍市场关注度极高。在土地新政之下，广州第一批次土地集中出让表现如何?以下将分别从供应、成交、对未来市场影响等方面进行分析。 供应情况 ▌宅地出让总用地面积占全年计划六成，挂牌总价超901亿元 根据此前广州市规划和自然资源局发布的《广州2021年住宅用地出让》公告，广州将于3月、6-7月、9-10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。预计全年度计划出让住宅用地占地面积约628.6万㎡，与2020年供应的618万㎡住宅用地占地面积相比，2021年计划出让的住宅用地面积微增1.7%。 其中，此次一共推出48宗住宅用地，总用地面积约393.6万㎡，总供应建筑面积达928.5万㎡，起拍总价超901亿元，占全年住宅用地供应计划的62.6%（按占地面积计算），“集中供地”政策在广州得到积极落实。 广州市2021年集中供地公告时间及供地面积情况 数据来源：广州市规划和自然资源局 ▌区域分化显著，主要分布于外围区域，“供地大区”增城区挂牌地块宗数居首位 分区域看，地块主要分布于增城、南沙、从化、花都等外围区域。其中增城区是供地宗数和供地面积最多的区域，共推出18宗住宅用地，南沙、番禺各推出5宗，花都、从化各为4宗。而中心区域天河、越秀、海珠均暂无供地，去年楼市热门区域黄埔区此次也仅有3宗宅地供应，其中两宗宅地位于断供多年的知识城板块，容积率为1.0-1.2，未来将开发成为低密度豪宅。 各区域宅地推出宗数 数据来源：CREIS数据库 宅地推出规划建面及推出楼面价 数据来源：CREIS数据库 ▌延续以往竞拍规则，采用“限地价+竟配建+摇号”出让 从竞拍规则来看，本批次集中供应地块均采用“限地价+竟配建+摇号”的方式进行出让，竞拍保证金比例为20%。 其中，部分地块对竞得企业进行了限制，如番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块对竞得人建设广州市重点工程进行了要求。白云区白云大道北永泰客运站地块则要求竞得人配建公交首末站、公路客运配客站等公共配套。番禺区南站核心区TOD项目地块要求该用地用于广州南站一体化综合交通枢纽项目建设，且自持物业比例不得低于项目商业商务总建筑面积的50%。 成交情况 ▌成交宗数42宗，总成交额达906亿元，近半数地块有溢价 经过两天激烈的竞拍，本次集中供地共成功出让42宗地块，总成交建筑面积799.2万㎡，总成交金额达906亿元，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。另外有6宗地块流拍。 从区域来看，增城区成交14宗，流拍4宗；白云区成交7宗，流拍1宗；番禺、南沙各成交5宗；花都成交4宗，黄埔成交3宗；从化成交3宗，流拍1宗；荔湾成交1宗。 分区域成交宗数及规划建面 数据来源：CREIS数据库 从成交溢情况来看，20宗地块底价成交，22宗地块有溢价成交，其中溢价率超40%的地块有9宗，溢价率在20%-40%的有6宗，溢价率在10%-20%的有3宗，溢价率低于10%的有4宗。整体而言，相比去年全年10.47%的溢价率，本批次出让地块溢价水平均有所提升。 本批次溢价地块的溢价率水平及宗数 数据来源：CREIS数据 ▌区域、地块成交热度分化，优质地块竞拍热度高 去年以来，广州楼市热度区域分化显著，黄埔、南沙楼市成交热度明显高于其他区域，而本次集中出让地块也呈现出区域分化明显的特征。 竞拍前， 黄埔的三宗地均获得多轮报价，其中黄埔区HBPQ-A-6地块最为热门，在进入报价阶段仅30秒后，便达到最高限制地价，进入摇号阶段；同样位于黄埔区的另外两宗宅地在竞拍前也获得多轮报价，黄埔知识城ZSCN-E3地块竞拍前获得了超20轮报价；南沙区亦有多宗地块竞拍前获得多轮报价，2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块竞拍前便获得超10轮报价。此外，位于番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块也十分热门，竞拍前便获得20多轮的报价。 而增城区多宗地块仅获得一轮报价，截止竞拍前夕，增城有5宗地块无人报价，从化有2宗无人报价，花都、白云各有一宗无人报价。 集中竞拍阶段， 黄埔三宗地块报名企业数量均超20家，知识城ZSCN-E3地块报价轮数达63次，知识城ZSCN-E2地块报价轮数达48次，均进入待摇号确定竞得人阶段；白云区金沙洲AB3701008地块报价轮数高达113次，报名房企数量达21家；番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块报价轮数高达183次，报名房企数量达21家；南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块报价轮数高达110次，报名房企数量达11家。 而白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二、增城区朱村街朱村大道西、增城区正果镇正果大道西侧、增城区增江街经三路与纬六路交汇处、增城区广河高速中新出入口东侧、从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处共六宗地块流拍。 ▌多房企分羹，越秀成最大赢家，9宗地块涉及合作拿地 此次竞拍，多家房企均有所获。 除4宗摇号待确定地块、6宗流拍地块外，其余38宗地块中，共32家企业有所获。其中，越秀成最大赢家，拿下荔湾、白云、南沙、番禺、增城共6宗地块，合计规划建面为133.7万平米，合计总金额达107.7亿元；增城区2宗、花都区1宗地块被金地收入囊中，合计总金额为59.2亿；新鸿基以总金额70.8亿元拿下番禺地块；中国旅游集团以83.9亿元拿下花都2宗地块。 9宗地块涉及合作拿地。 其中，广晟+中国铁建拿下花都区中央商务区组团综合开发地块；融创+厦门国贸联合体拿下增城区荔湖街增城大道三联路段北侧地块；招商+弘阳联合体拿下白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块；珠江实业+广州水务投资拿下白云区同嘉路AB3803035地块地块；另4宗涉及合作拿地地块均有越秀身影。 企业拿地情况 数据来源：中指研究院搜集整理 重点地块分析 ▌广州市黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧地块 地块详情 地块解读：该地块热度较高，在正式竞拍前就获得多家房企报价，23日17时，黄埔黄陂HBPQ-A-6地块正式进入报价阶段，仅仅用了30秒时间报价就达到最高限地价，转为摇号！该地块报名企业含马甲超过300组，仅是地块保证金就超过1000亿！比本次所有挂牌48宗地的总起拍价901亿高出了100亿！ 该地块扣除需配建的10448平租赁住房，最终楼面价为27273元/平！共有34家房企报名参与该地块的竞拍角逐，包括中海、龙光、保利、金茂、电建、朗诗、龙湖、华发、平安、华宇、金地、金融街、联发、美的、海伦堡、五矿、万科、华润、绿城、路劲、旭辉、雅居乐、时代、卓越、招商、正荣、中建一局、中建五局、中建八局、越秀、中交、中铁建等房企。 34家房企经过19轮激烈争夺，最终，竞价达到最高限价256451.9万元，折合楼面价为27273元/㎡，溢价率为26.25%。地块竞买进入摇号环节，将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。 地块航拍图 ▌黄埔区知识城ZSCN-E2地块 地块详情 地块解读：该地块在竞拍20分钟，48轮报价后，便进入摇号阶段。共有26家房企报名参与该地块竞拍，包括有龙湖、奥园、德信、金地、五矿、万科、华润、合景、弘阳、融创、阳光城、雅居乐、时代、卓越、招商、正荣、越秀等房企。 经过48轮激烈争夺，最终，竞价达到最高限价119622.1万元+竞配建面积10350㎡，折合楼面价为27044元/㎡，溢价率为45%。地块竞买进入摇号环节，将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。 地块航拍图 ▌黄埔区知识城ZSCN-E3地块 地块详情 地块解读：该地块在竞价63轮后进入摇号阶段。从报名参与该地块的房企来看，共有21家参与竞拍，包括有万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、卓越、合景、弘阳、恒大、奥园、时代、正荣、海伦堡、招商、金地、华发、雅居乐、德信、中骏、五矿等房企。 最终，竞价达到最高限价163107万元+竞配建面积16650㎡，折合楼面价27217元/㎡，溢价率为45%。地块竞买进入摇号环节，将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。 地块航拍图 ▌番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块 地块详情 地块解读：本次出让地块位于番禺区新造镇国际创新城，毗邻新造地铁站，地块左侧是暨南大学番禺校区。该宗地块共吸引包括金地、金融街、五矿、万科、华润、绿城、弘阳、时代、招商、越秀、中交、中铁建等21家房企报名参与竞拍。该地块在正式竞拍前就获得了32轮报价，正式竞拍后，经过85轮抢夺过后，竞价达到该地块最高限价535178万元，进入竞配建环节。最终，经过183轮抢地大战，竞价达到最高限价535178万元+竞配建面积45900㎡，折合楼面价为33599元/㎡。地块竞买进入摇号环节，将于限时竞价后3个工作日内摇号确定竞得人。值得一提的是，该地块也是番禺首宗摇号地块。 地块航拍图 ▌南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块 地块详情…

高速·高质·高密·高效，迎接物业黄金十年 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年4月22日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”隆重召开。 四家企业冲破“百亿营收”大关，规模追逐战愈演愈烈 2020年部分上市物业服务企业在管面积及增速情况 现阶段，随着行业格局的加速演变，扩规模成为物业服务企业的发展共识。对于企业而言，要追求规模，要在潜力巨大的市场里获得成功，快速扩张是根本。从2020年行业的并购热潮中亦能明显看到企业在追逐规模化发展上的拼劲。从管理规模量级来看，多家企业如旭辉永升服务、新城悦服务、建业新生活等，都从过往的几千万平方米迅速破亿，实现跨越式增长。 截至目前，16家上市物业服务企业2020年的管理规模超过1亿平方米，碧桂园服务、保利物业、雅生活集团、恒大物业、彩生活在管面积超过3亿平方米，13家企业管理面积位于3000万平方米至1亿平方米之间，少数企业不足1000万平方米；这些企业的规模增速多数都在30%以上，企业间规模的追逐愈加激烈。2020年4家上市企业营收突破百亿元，其中，碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活集团分别实现营收156.00亿元、105.09亿元、101.06亿元及100.26亿元。 “十四五”期间加倍努力，高速增长，TOP10企业市占率有望突破三成 物业管理行业的发展整体相当于房地产行业十年前，且从物业百强TOP10的市场份额与房地产百强TOP10份额的增长轨迹也印证了这一点。对于物业服务企业而言，要想在“十四五”期间追赶上地产过去十年的发展积累，按照TOP10的市场份额来推算，物业百强TOP10的份额要达到目前房地产TOP10企业的份额27.5%，到2025年，物业百强TOP10企业的总面积就需要达到近96亿平方米。 按照目前头部企业的并购动作，未来5年，物业百强TOP10企业有望继续保持高频率的收购，因而管理面积大概率保持高速增长。我们假设TOP10企业按照2020年增速（27.57%）持续增长五年，测算到2025年，物业百强TOP10企业管理面积总值预计近90亿平方米，基本达成目标。 同时也可以看到，部分TOP10企业已公布了自己未来3-5年的增长目标及发展规划，以“先声夺人”的态势抢先占位。我们如果按照这些企业的发展目标进行推算，到2025年，物业百强TOP10企业管理面积的市场份额也完全有希望达到27.5%，追上房地产TOP10企业的十年积累。因此，需要物业服务企业做的就是加速奔跑，以十倍的努力，抓住“十四五”期间的各项发展机遇，迎接行业最好的黄金十年。 以住宅为基本盘，基于服务和资源优势，广泛布局商办、公建、城市服务等领域 近年来，伴随住宅领域竞争的日益激烈，越来越多的物业服务企业将优势从住宅业态广泛延伸，开拓新的服务及盈利空间。非住宅物业具备市场规模大、物业费均价高、收缴率高、提价相对容易等诸多优势，成为众多物业服务企业布局的领域。 优秀的物业服务企业积极进行战略深入调整和业态延伸布局，依托自身多年积淀的物业服务经验、良好的口碑及资源禀赋等，通过招投标、收并购和合作等方式，切入商业、办公、产业园区和交通枢纽等细分赛道；同时，积极承接政府机构、国有企业、事业单位等相关的物业管理服务，持续深入全业态布局。 目前非住宅业态竞争格局分散，涵盖的业态类型较为多元，服务要求不尽相同，各个细分领域之间存在一定资源和技术壁垒，准入门槛较高。商业及办公楼成为众多企业首先发力的方向，以学校、医院等为代表的公建业态，物业服务市场化程度不一，发展步调差异大，有较大的整合空间。 非住宅物业服务对象和服务内容更加复杂，各类业态的服务标准和增值服务类型存在差异，对于非住宅物管公司的业务覆盖广度和管理能力提出更高挑战，具有丰富经验的物业服务企业更加受到青睐。 在推进“城市精细化管理”的进程中，物业服务企业进军城市服务应运而生。目前，城市服务的主要服务内容包括市政园林、城乡环卫、市政设施管护、环境治理、老旧小区改造、后勤服务等。多数物业服务企业主要通过环卫业务切入城市服务领域，在切入方式上也主要通过并购或与地方政府达成战略合作等形式，探索城市服务蓝海。 围绕 “空间、资产、人”，开拓多元增值服务 面对快速演变的市场环境和竞争压力，物业服务企业在做好基础服务的基础上，积极围绕社区里的“人”、“物”和“空间”，布局多样化的增值服务，便捷业主生活，凸显“最后一百米”价值。增值服务种类的增多也助力物业服务企业多种经营收入的快速增长。 目前，物业服务企业开展的增值服务主要可以概括为三大类：第一类是聚焦业主生活需求的社区生活类服务；物业服务企业通常以社区服务平台为枢纽，打通线上线下，提升渠道和供应链能力，为业主提供社区零售、团购、家政服务、餐饮等服务；第二类是围绕业主资产的运营管理服务；针对业主的房屋、车等资产，提供房屋代理、家装、汽车养护等业务；第三类是对社区闲置空间进行充分利用，如出入通道、车库、电梯、自助售货机等，盘活社区资源，提升空间资源业务收入，同时与业主共享收益。 部分物业服务企业提供增值服务细项 随着近年来企业管理业态中非住宅项目的增加，在丰富的物业服务业态、多样的增值服务需求驱动下，增值服务种类也更加多元，不仅局限于为业主居民提供多样化、便捷的生活服务，越来越多企业将服务触角延伸至非住宅场景中所服务的商户和企业。 非住宅场景中，服务对象的价格承受能力和支付能力远高于住宅业主，物业服务企业围绕商户、租户、企业等能够提供的服务种类更多、收入更高，发展潜力 巨大。 立足根据地，渗透区域内城市，下沉县域市场 2020年，物业服务企业聚焦重点城市，深耕精拓，实现纵深发展。对于规模较大的企业，本土市场市占率已经较高，开始聚焦其他区域深耕。对于中小型企业而言，立足现有优势区域的同时积极外拓、渗透周边城市，稳扎稳打，逐步提升区域密度，也能为以后增值服务的开展奠定基础。不论对于大型企业亦或是中小型企业来说，聚焦优质、优势区域密度，被更多企业从战略层面上升到更加重要的高度。此外，下沉县域市场也成为深化区域管理密度的一项重要手段。 长期来看，行业内企业基础服务能力和利润水平可能会因为服务密度的不同而出现明显的差异化。服务密度关系到物业服务企业的集约化管理在成本端的优化空间，同时也关系到企业在特定城市的“议价”能力。目前百强企业单城市管理面积均值超140万平方米，未来仍有进一步提升的空间。 整合资源，精耕“贴心”、“贴身”的增值服务 面对快速演变的市场环境和竞争压力，物业服务企业纷纷将深度挖掘增值服务业务作为利润增长的重要引擎，整合各类资源，开发社区增值创新服务项目，如社区增值服务项下创新推出的的生活服务、健身服务、养老服务、文化教育服务、智慧社区解决方案等，非业主增值服务则以前介服务、协销服务、案场服务和咨询服务等为代表。同时，有选择地对重点业务进行深拓，进而带动增值服务收入占比和利润稳步上升。 只有距离最近的服务才更能收获业主信任，而增值服务中的生活服务业务最贴近业主内心、最能拉近与业主关系，通过深度触及社区生活中的各类场景，聚焦生活服务业务，营造“贴心、贴身”的用户体验。物业服务企业未来要抓住“人+场”的优势，提供更多贴心的、知信度高的服务，基于业主信任构建的服务，为业主切实着想的服务，才是未来能真正有价值，能够长远开展的服务。 做精专业，做强品牌，构筑服务壁垒 除在地域和增值服务方面做深业务，部分企业特别是细分领域的物业服务企业更加聚焦细分业态，锁定核心业态领域，集中优势力量和资源，深入探索学校物业、酒店物业、办公物业、公众物业、医院物业等细分市场，通过业务的聚焦和深耕加强自身“长处”，逐渐形成自己的经营模式和服务特色。 做强团队，健全机制，释放人才潜能 随着社会经济发展和住户对服务质量要求的提高，物业服务企业更着力于加强服务人员和住户的情感连接，以专业而有温度的服务增加用户粘性，主要体现在引进吸收培养优秀人才，提升人员素质，加码人才队伍建设方面。 机制是物业服务企业高品质服务落地的关键保障。近年来，物业服务企业在扩规模的同时，不断加强自身各类机制的建立，如组织架构更新，薪酬激励机制、人才培养机制、业务管理机制和监督考核机制等，有利于形成规模效应，快速复制标准化服务并推广。 服务体系标准化、立体化，全方位升级服务品质 作为物业服务企业四大业务板块中收入贡献最大的部门，基础物业服务板块直接体现了物业服务企业服务客户的能力和水平。近几年，为了快速消化整合新拓得的项目，物业服务企业将各类服务标准化规范化，统一管理，并在服务理念上不断升级，形成标准化、立体化的多层次服务体系。 智能化、平台化形成合力，构建系统化服务能力 科技与增值服务结合主要体现在管理数字化，服务智能化、平台化等方面，物业服务企业基于互联网与大数据物联网等技术，打通线上线下网络，通过搭建智能服务平台，提升用户体验，实现降本增效。 未来，物业服务企业将会加大应用IoT、AI技术等，积极推进智慧社区建设，探索新技术应用，通过建立精准用户画像，向业主提供智能化产品和智能化服务。 物业管理行业正加速步入黄金时代， 在风云变幻的物业管理市场中，企业需要通过前瞻性的眼光与积极高效的自我调节，参考行业内优秀企业的经验，明确自身定位，找到“速度、广度、深度、厚度”四维度的平衡点，遵循正确的发展路径，才能赢得成功突围的机会，行稳致远。 RECOMMEND 历年物业百强企业研究成果 2020年    |   2019年     |    2018年 2017年     |    2016年    |  2015年

顺德南北对接双核，轨道交通融入广深生活圈 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 73 #轨道交通 56 本文欢迎转载，不计版权 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 01 顺德北部用好广州南站 4月12日，南沙区领导赴番禺区考察学习，与番禺区座谈交流，签订了南沙区、番禺区战略合作框架协议，在区域发展、协同创新、产业升级、基础设施、生产生活、粤港澳合作和对外开放等领域开展深度合作，期望实现区域内市场高水平互联互通、各类要素资源高效便捷流动，打造开放型区域协同发展共同体。 2020年广州南站单日到发旅客峰值 75万人次 ，客流量居全国第一。 京广、广深港、贵广、南广 等高铁，让番禺成为全国唯一的东西南北四个方向均有延伸出省高铁干线的城市片区。 南沙、顺德、南海这些周边地区，要通过多种方式共享世界级铁路枢纽带来的机遇。 顺德陈村、北滘、佛山新城 通过广佛南环10分钟内联系广州南站，迅速用到4大高铁，以及佛莞、广佛东环、广珠城际等城际铁路，广州地铁2、7、22号线及佛山地铁2号线。 顺德北部买房，应靠近这3个站点，红利长远。 高清大图发广东地理39个读者群 点击下图 了解广东全部铁路 02 南沙港铁路设均安等5个客运站 中国铁路广州局集团有限公司2020年4月公示的《新建广州南沙港铁路环境影响报告书（重新报批）》，南沙港铁路变更为 客货共线 ，速度120km/h。 新增南沙站 ，仅办理客运，两台夹四线，设基本站台1座、与深茂共用中间站台1座。 南沙港铁路是大湾区交通发展的重要项目，出南沙区跨洪奇沥水道西行，在中山设黄圃站、东凤站，在佛山设均安站，在江门设滨江新区站，皆具备客运功能。 港口、公路、铁路形成立体式运输网络，打通海铁联运“最后一公里”，为商贸往来提供服务，创造出更好的社会效益和经济效益，助力广州成为世界级铁路物流枢纽。 今年年底，南沙港铁路开通后，南沙站可抵达中山、佛山、江门。未来深茂铁路联系深圳、茂名、湛江，广中珠澳高铁联系澳门、珠海、中山、白云机场，中南虎城际联系中山与东莞，肇顺南城际联系肇庆、高明、顺德。 更重要的是，广州地铁18号线今年开通冼村-南沙站段，30分钟内天河到南沙。2030年之前，南沙站枢纽可助力成就广州作为湾区中枢的大格局。 对于顺德最弱的均安，也就接上广州、东莞、深圳的轨道交通网。顺德南部买房，首选德胜新城，二选大良东区，三选容桂主城（价格较低），也可以考虑均安站旁边，需要耐心。 顺德港澳城 100平方公里中，有80平方公里规划在均安，要重新构建空间格局和产业链条了，把南沙港、顺德新港以及南沙港铁路客运功能用好。 03 南沙如何买房？ 南沙站的战略地位极为重要。广州市政府印发的《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》规划形成“双芯两极”客运枢纽布局，其中“南沙极”是以 南沙邮轮母港、南沙站 为主，打造粤港澳大湾区世界高品质服务枢纽。 广东省发改委报送的《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》，规划在广州枢纽布局“五主三辅”枢纽， 南沙站为“三辅”之一 ，将主要承担城际交通，广州地铁15、18号线均引入。 南沙区珠江街七涌北侧、南沙枢纽区块内 的南沙港铁路新增南沙站已于3月初正式开工，为 高架站 。 南沙港铁路自位于龙穴岛上的南沙港站引出后，经龙穴南水道特大桥进入珠江街，沿珠江街七涌北侧行进，在新广七路北侧设南沙站办理客运，跨南沙港快速后折向西北，在万环西路东侧设万顷沙站（货运）。 预计今年7月达到铺轨要求 ，全线工程计划2021年10月底完工。 南沙枢纽区块，以及旁边横沥岛（广州18号线横沥站），一跃成为南沙区最重要的板块。 规划总是在土地储备最丰富的地方发生， 南沙不可忽视 ，广州市政府的发展思维和方向是经济市场外的隐侠。思维，要跟上空间的变化。 管中窥豹，有人说南沙是猛虎，有人说是病猫，都不太准确。800多平方公里不能以一句话概括，横沥、蕉门优先，黄阁、十六涌、南沙湾、东涌要分开点评，价值差异大。大岗、潭洲、榄核就不谈了。 编辑：林福江 部分信息来源：南沙区政府

广州都市圈：引领城市群快发展的空间动力系统 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 71个 本文欢迎转载，不计版权 广州都市圈覆盖4000万人口 01 本周，国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，其中的重点是： 1、 促进农业转移人口有序有效融入城市，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。 2、 在中心城区周边科学发展郊区卫星城，促进多中心、组团式发展，实现产城融合和职住平衡。 另外，要求 提升城市群和都市圈承载能力 。增强中心城市对周边地区辐射带动能力，培育发展现代化都市圈， 增强城市群人口经济承载能力 ，形成都市圈引领城市群、城市群带动区域高质量发展的空间动力系统。 健全城市群一体化发展机制。制定京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展“十四五”实施方案。扎实实施成渝地区双城经济圈建设规划纲要。研究编制长江中游、北部湾、关中平原等跨省区城市群实施方案，有序引导省内城市群发展。 健全城市群多层次协调机制和成本共担利益共享机制 ，提高一体化发展水平。 培育发展现代化都市圈。 支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划，支持其他有条件中心城市在省级政府指导下牵头编制都市圈发展规划。 充分利用既有铁路开行市域（郊）列车 ，科学有序发展市域（郊）铁路，打通城际“断头路”。推进生态环境共防共治，构建城市间绿色隔离和生态廊道。建立都市圈常态化协商协调机制，探索建立重大突发事件联动响应机制。 建设轨道上的城市群和都市圈。 加快规划建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区等 重点城市群城际铁路 ，支持其他有条件城市群合理规划建设城际轨道交通。优化综合交通枢纽布局，建设一体化综合客运枢纽和衔接高效的综合货运枢纽，促进各类交通方式无缝接驳、便捷换乘。推广交通“一卡通”、二维码“一码畅行”。 广州南站 广州北站 金融城 白鹅潭 02 参加国家发展改革委文件要求，《广东地理》认为粤港澳大湾区至少可以做以下十项工作： 1、加快广州中新知识城 、南海里湖新城、东莞常平、中山翠亨新区、惠州大亚湾等卫星城建设，加快市域铁路规划建设。 例如广州地铁37号线引入知识城；白云湖规划市域铁路到里湖新城、狮山大学城；建设皇岗口岸至常平城际铁路；深大城际西延到马鞍岛、小榄、容桂；加快深大城际惠州段建设。 2、佛山、珠海等城市放开落户 （工作几年即可入户口），承载人口转移。 十四五期间佛山常住人口预计增量超120万人，不单只补充佛山新产业落地所需的劳动力，其购房、租房又推动佛山新一轮卖地，进而支撑佛山地铁、学校加快建设，形成良性循环。 佛山三山、陈村承载广州、深圳人口转移，或许比花都、从化更有利。 3、利用既有广珠铁路、南沙港铁路、广三铁路 开行市域列车，让西樵、丹灶、官窑、小塘、三水等地2年内实现乘坐轨道交通到广州。 这是低成本、高效率的举措。 延伸阅读： 激活三水狮山 4、北滘、陈村、三山、平洲200公里土地 ，大力构建作为广州卫星城所需的学校、医院、公园、社区、商场建设，以高度融合的姿态承载广州新生代转移，并在几年内实现就近就业，进而让广州地铁19号线等引入佛山后有足够人口支撑。 广佛同城时空转变，依赖两地地铁一张网建设，两地主城区50分钟甚至20分钟互联互通。在广钢新城装满之后，陈村新城、映月新城、广东金融高新区D区要迎来新一轮广州买房客。 广钢新城 5、争取佛山新机场-高明站-西樵-南庄-佛山市第一人民医院 尽快开建市域铁路（佛山9号线），参照广州18号线160时速、大站距、地铁化运营的模式，实现空白区域覆盖高速地铁。 未来新机场的成功，不能只靠肇庆、云浮、阳江、江门、岑溪这些农村人口占比非常高的城市，需要1小时内覆盖广佛核心区更多人口，让新机场承接云桂川黔琼等方向的航班，与白云机场互补发展。 6、肇顺南城际、中南虎城际、莞龙城际 改为广州18号线模式，实现肇庆-高明-顺德-南沙-虎门-松山湖-龙岗，高速地铁联系，减少这些片区之间汽车出行的比例。 该线串接南广高铁、广湛高铁、深南高铁、珠肇高铁、佛山3号线、广珠城际、广州18号线、穗深城际、广深港高铁、广州28号线、赣深高铁、深惠城际等干线，形成湾区东西岸融合。 7、先行建设广佛江珠城际江门站-佛山新城段 ，以200多亿投入打通北部四线（广佛线、广佛环线、佛山3号线、广州28号线）、南部四线（深茂铁路、广珠城际、珠肇高铁、南沙港铁路）。 江门站-佛山新城段激活的不止两头区域，还有上述八线所联络的各个重要板块，要以此融合广佛江肇，打造为未来十年广州最重要的都市圈。 轨道交通的红利巨大。 佛山新城能够利用广佛环线10分钟到广州南站、19分钟到琶洲，但自驾缺需要40-60分钟。 8、在广州黄埔体育中心东侧 、高明海天西侧、顺德龙江新城、东莞松山湖建设一体化综合客运枢纽，谋划产城人一体的核心片区，引入更多轨道交通，扩大核心平台职住时空。 融合湾区城市的轨道交通还需要加快规划建设，例如广中珠澳高铁、深珠城际、广州17号线等，要前瞻布局适应2030年粤港澳大湾区1亿人口需求的通勤设施。 9、广州28号线主线从莞城延伸到松山湖、深圳光明城 ，发挥最大的客流集散功能，也助力松山湖科学城、光明科学城合力打造世界级大型开放原始创新策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心、综合性国家科学中心。…

一天逛5城！这条城轨线路已开通，走起~ 多彩肇庆 4月10日起， 广铁集团将实施新的列车运行图， 首次连通佛肇与穗深城际铁路， 新增肇庆至佛山、广州、 东莞、深圳的城轨。 多彩君带大家去瞧一瞧~ 昨天是 肇庆至深圳机场城际列车首日通车， 不少市民来尝试“头啖汤”。 市民王先生早早约上好友， 一起去深圳看车展。 平时坐大巴去深圳要三个多小时，还塞车，现在直达肯定省了不少时间，加上不用去到肇庆东站坐车，对我们来讲非常方便。 从进站到坐上列车， 用身份证刷脸通关， 一气呵成。 据了解，该城际列车开通初期，途经的主要大站包括肇庆的肇庆站、鼎湖东站、大旺站，佛山的三水北站、佛山西站，广州的广州站、广州东站，东莞的东莞西站、虎门北站、长安站，深圳的深圳机场站。 到达深圳机场 仅需要2小时49分， 真正实现 “早上逛七星岩，中午逛广州塔， 晚上逛欢乐谷” 的一站式观光。 图一：梁亮摄；图二：来源广州塔官微；图三：来源深圳欢乐谷官微。 票价、时长、开行时间是…… 所有线路中 肇庆站至深圳机场站票价 均为155.5元。 时长方面， 深圳-肇庆 最短旅时仅需2小时37分钟， 肇庆-深圳 最短旅时仅需2小时49分钟。 开行时间 和运行密度方面 ▽ 肇庆往深圳方向 最早始发列车为7时22分， 最晚为18时50分， 开行间隔52分钟—2小时不等。 深圳往肇庆方向 最早始发列车为7时0分， 最晚为19时39分， 开行间隔最短为17分钟。 随着肇庆交通发展不断提速， 肇庆接待游客数量在逐年稳步上升， 文旅体产业也焕发出蓬勃生机！ 同时，肇庆市民的出游更加便利了， 为我们的肇庆点赞！ 来源：肇庆西江网 多彩肇庆编辑部 肇庆市纪委监委派驻市文广旅体局纪检监察组举报电话：2289173 肇庆市文化广电旅游体育局纪委举报投诉电话：2781810 往期回顾 肇庆万达国家度假区展示中心正式开放！山体室内滑雪场将长这样…… 近两百个鱼塘变身高颜值公园，肇庆这里只用了三年…… 肇庆上了香港TVB，原来是因为..... 收藏！肇庆星级农家乐大盘点，投票选出你最喜欢的~

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【佛山第一】华润64.5亿勇夺陈村176.5亩江景地 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 57个 01 陈村靠地铁站的地值得抢 三龙湾优秀，区位优势引领佛山，土拍激越飞扬。 碧桂园、万科、保利、卓越、建发、越秀、弘阳、中海、华润、美的、绿城、时代、新希望、正荣、金茂、龙光、雅居乐、旭辉、花样年、中交、招商蛇口等23家都看好的地不多啊。 华润64.5亿勇夺陈村新城176.5亩江景地块，楼面价22330元/m²，佛山市历史最高，旁边广州地铁7号线站点今年开通，网友戏言2年后售价是4万。 区位判断才是房企的核心竞争力，拿好地，而不是靠高佣金推动中介卖房。我佩服中标者的眼光，预判项目 明年住宅售价 也是陈村最高的。 从周边最新的控规看 ，片区居住为主，地铁站、江景、现成的商场，受开发商激烈争夺很正常。 从地块所在区位看 ，处于广佛高质量融合发展试验区先导区的中心位置，周边陈村枢纽、广州南站、北滘新城、机器人谷、潭洲会展片区都是发展重点。 地块平整，可以马上开工。下图为地块现状。 成交地块周边，有瑞兴医药总部、顺联广场、南涌小学、青云中学、青云小学、陈村初级中学等。 人口居住密度越来越高，需要陈村镇尽快在缤纷西园西侧新建学校，前瞻未来2-3年的需求。 补上教育资源短板，就是陈村爆发之时。 从陈村镇在建的三条轨道交通观察， 广州地铁7号线 进度最快，陈村新城站、南涌站都可以步行到达地块位置，出行便利、居住价值高：直达万博、广州大学城、广州第二CBD、黄埔新客站（引入广深第二高铁、广中珠澳高铁、广州28号线）、广州科学城。 另外，陈村今年还将出让吴家围新希望南侧、荔园东侧地块，配建学校。 02 陈村靠地铁站住宅值得买 佛山地铁2号线 今年底开通，在陈村设有登洲、花卉世界、仙涌、石洲四个地铁站。 例如登洲站，可选新盘国风滨江、臻悦，二手盘水晶城、星英半岛、碧桂花城，旁边是在建的国有民办九年一贯制学校。 石洲站周边有藏珑华府在售，还有印象花城二手房，周边物流基地货车多，但拔萃学校质量不错。 广州地铁7号线 今年开通，在陈村设有陈村北、陈村、陈村新城、南涌四个站。陈村站可看三龙汇、新希望悦珑湾，二手盘有荔园新天地、太平洋花园。 广佛环线 预计今年年底开通，在陈村设有陈村站，步行几百米可以换乘广州地铁7号线。线路由广州地铁负责运营，2023年将打通琶洲、金融城、白云机场、广州北站。 看上图，陈村站就是陈村镇最优的站点。陈村新城站也很好，万科缤纷四季、悦峰天誉、荔园、广佛颐景园等二手房不贵。 过去半年，我多次建议读者购买缤纷四季住宅。 今年6月份将开工建设的 佛山地铁4号线 ，在桂城平南工业区设站，步行可到达4993亩的三龙湾核心生态科技示范区。其中631.45亩的庄头工业园与该站仅几百米距离。 今年9月份开工建设 佛山地铁11号线 ，在陈村镇设陈村东、陈村北两个站点。 到2027年，陈村将有以上5条轨道线路共12个站点可以，能级跃升，带动资金、人才、产业加快落地。 陈村可开发用地多，还可以支撑连续15年的大建设，特别是吴家围、勒竹、庄头片区。再承载15万人居住完全没问题，有新兴产业落地更好。 若建设 番湾大桥 ，吴家围更可迅速到达广州南站、汉溪大道。 而论南向望江的舒适度，水晶城很好。欢迎留言提问买房问题。   陈村新城周边 新盘可选三龙汇、云悦江山等 《广东地理》热文 高铁2小时 深圳地铁的创举 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 佛山24条地铁全览 读懂佛山32个镇街 广佛市民看五个楼盘 东莞沸腾，南沙失落 高明十四五交通规划 佛山横空出世的新区 顺德地铁TOD站点规划 广东今年开工20条铁路…

​深圳首条无人驾驶地铁线路来了！地铁20号线今年年底建成通车 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. Today 收录于话题 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 来源：深圳特区报 好消息！好消息！ 地铁20号线已经顺利实现“电通”， 预计将于 今年年底建成通车 ， 届时将成为深圳首条无人驾驶地铁线路， 市民可乘坐地铁直达国际会展中心 。 3月28日，随着35KV供电系统环网电缆最后一次送电冲击的成功完成，地铁20号线一期工程顺利实现“电通”目标。 地铁20号线一期全长8.36公里 ，供电系统采用集中供电方式，全线设6座混合牵引所，1座降压所，6座跟随所。电源从110kV机场北主所引出至20号线机场北站，负责全线牵引负荷及动力照明负荷供电。施工单位克服工期紧、任务重、难度大等困，平行推进各项施工进度，较既定“3.30电通”节点提前2天兑现送电。“电通”节点的实现，标志着地铁20号线一期工程向正式通车迈进了坚实的一步。 目前，地铁20号线正加快区间接触网安装及弱电设备安装，有序推进车站弱电系统设备安装施工等工作，全力保障20号线一期年底开通运营目标的顺利实现。 据了解，地铁20号线起于机场T4航站楼（规划），终至会议中心站，全长约8.43公里，设机场北、重庆路、国展中心南、国展中心、会议中心共5座车站。 全线有3座是换乘站，机场北站可换乘地铁11号线和穗莞深城际铁路，国展中心南站可换乘在建地铁12号线，国展中心站可换乘在建地铁12号线和规划地铁30号线。 值得一提的是，地铁20号线一期还是地铁快线，设计速度为120公里/小时，远期预留延伸到东莞的条件。 这也是深圳首条无人驾驶全自动运行地铁线路，标志着深圳地铁将进入“无人驾驶”时代 。相较于传统的地铁驾驶模式，全自动运行可以按照最优模式提供更精准的运营控制，运营的可靠性和效率得到显著提高，相比人工驾驶列车故障率可降低75%。 @深圳小伙伴们， 期待地铁20号线的开通吗？ 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 【粤港澳超级大湾区 】ID:YGA119 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 ，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体 支持大湾区建设↓ ↓