【佛山第一】华润64.5亿勇夺陈村176.5亩江景地

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林福江
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01

陈村靠地铁站的地值得抢

三龙湾优秀，区位优势引领佛山，土拍激越飞扬。

碧桂园、万科、保利、卓越、建发、越秀、弘阳、中海、华润、美的、绿城、时代、新希望、正荣、金茂、龙光、雅居乐、旭辉、花样年、中交、招商蛇口等23家都看好的地不多啊。

华润64.5亿勇夺陈村新城176.5亩江景地块，楼面价22330元/m²，佛山市历史最高，旁边广州地铁7号线站点今年开通，网友戏言2年后售价是4万。

区位判断才是房企的核心竞争力，拿好地，而不是靠高佣金推动中介卖房。我佩服中标者的眼光，预判项目
明年住宅售价
也是陈村最高的。

从周边最新的控规看
，片区居住为主，地铁站、江景、现成的商场，受开发商激烈争夺很正常。

从地块所在区位看
，处于广佛高质量融合发展试验区先导区的中心位置，周边陈村枢纽、广州南站、北滘新城、机器人谷、潭洲会展片区都是发展重点。

地块平整，可以马上开工。下图为地块现状。

成交地块周边，有瑞兴医药总部、顺联广场、南涌小学、青云中学、青云小学、陈村初级中学等。

人口居住密度越来越高，需要陈村镇尽快在缤纷西园西侧新建学校，前瞻未来2-3年的需求。

补上教育资源短板，就是陈村爆发之时。

从陈村镇在建的三条轨道交通观察，
广州地铁7号线
进度最快，陈村新城站、南涌站都可以步行到达地块位置，出行便利、居住价值高：直达万博、广州大学城、广州第二CBD、黄埔新客站（引入广深第二高铁、广中珠澳高铁、广州28号线）、广州科学城。

另外，陈村今年还将出让吴家围新希望南侧、荔园东侧地块，配建学校。

02

陈村靠地铁站住宅值得买

佛山地铁2号线
今年底开通，在陈村设有登洲、花卉世界、仙涌、石洲四个地铁站。

例如登洲站，可选新盘国风滨江、臻悦，二手盘水晶城、星英半岛、碧桂花城，旁边是在建的国有民办九年一贯制学校。

石洲站周边有藏珑华府在售，还有印象花城二手房，周边物流基地货车多，但拔萃学校质量不错。

广州地铁7号线
今年开通，在陈村设有陈村北、陈村、陈村新城、南涌四个站。陈村站可看三龙汇、新希望悦珑湾，二手盘有荔园新天地、太平洋花园。

广佛环线
预计今年年底开通，在陈村设有陈村站，步行几百米可以换乘广州地铁7号线。线路由广州地铁负责运营，2023年将打通琶洲、金融城、白云机场、广州北站。

看上图，陈村站就是陈村镇最优的站点。陈村新城站也很好，万科缤纷四季、悦峰天誉、荔园、广佛颐景园等二手房不贵。

过去半年，我多次建议读者购买缤纷四季住宅。

今年6月份将开工建设的
佛山地铁4号线
，在桂城平南工业区设站，步行可到达4993亩的三龙湾核心生态科技示范区。其中631.45亩的庄头工业园与该站仅几百米距离。

今年9月份开工建设
佛山地铁11号线
，在陈村镇设陈村东、陈村北两个站点。

到2027年，陈村将有以上5条轨道线路共12个站点可以，能级跃升，带动资金、人才、产业加快落地。

陈村可开发用地多，还可以支撑连续15年的大建设，特别是吴家围、勒竹、庄头片区。再承载15万人居住完全没问题，有新兴产业落地更好。

若建设
番湾大桥
，吴家围更可迅速到达广州南站、汉溪大道。

而论南向望江的舒适度，水晶城很好。欢迎留言提问买房问题。

 
陈村新城周边

新盘可选三龙汇、云悦江山等

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林福江

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