好消息！广佛肇高速公路25日全线通车 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 据广东省交通运输厅 广佛肇高速公路 广州石井至肇庆大旺段三期 计划于2021年4月25日 上午10时通车 该路段的通车 标志着广佛肇高速全线通车 打通了广州和梧州之间 最快捷的高速通道 广佛肇高速全线通车后 从广州白云到广西梧州的 行车时间缩短约1.5小时 进一步提高了 两地及沿线车主的出行效率 节约时间成本和经济成本 广佛肇高速公路是 广东省高速公路网规划中“十四射” 广州黄埔至肇庆封开（粤桂界） 高速公路重要组成部分 路线全长约224公里 项目由广州石井至肇庆大旺段 和肇庆大旺至封开江口段2段组成 路段长分别为48.7公里和174.9公里 其中，肇庆大旺至封开江口段 已于2016年建成通车 肇庆大旺至封开江口段的通车 不仅改善了肇庆的交通出行环境 还助推了肇庆招商引资工作 促进肇庆经济发展 据统计，肇庆新区目前 已累计引进40多宗投资总额 超1500亿元的优质产业项目 广州石井至肇庆大旺段 共分三期建设 一期为里水互通至官窑互通段 全长16.7公里 已于2019年建成通车 二期为广州段至里水互通、 官窑互通段至三水城西站 全长23.9公里 已于2020年建成通车 二期通车后，广州市民可 通过一期、二期直达佛山一环改造段 新增了一条不需要经过沙贝立交转换 就可直达佛山的新通道 有力地缓解了 广州北环沙贝立交的拥堵问题 广州石井至肇庆大旺段三期 为三水城西站至肇庆大旺段 全长8.1公里 通车后广佛肇高速实现全线贯通 新增了从广州北部前往广西一条大通道 更好地发挥广佛肇全线功能和路网功能 路网功能更加完善 广佛肇高速作为珠三角重要的干线 将进一步促进 珠三角区域内部资源交流 有效促进沿线地区 和相关区域经济社会加快发展 截至2020年 广东省高速公路里程突破1万公里 连续7年位居全国第一 广佛肇高速公路是 2021年全省第一个通车高速公路 它的全线贯通…

2021年一季度广州房地产企业销售业绩排行榜​ Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年一季度广州楼市虽然受到2月份“春节月”供求减少的影响，但是整体成交表现依然亮眼。尤其1月份商品住宅成交量达到140万㎡后，2月份虽然有所下滑，成交量也达到76万㎡，3月份迎来楼市“小阳春”，成交量达到132万㎡。创近五年来3月份成交量第二高，仅次于2017年3月。进入2021年以来，虽然广州市房地产购房贷款政策、人才购房政策持续收紧，但是整体市场成交氛围依然高涨。3月底，各大银行开始严查首付款来源，同时在4月初广州出台了房地产调控政策，预计会给当前较热的市场降降温。一季度各大品牌房企及典型项目表现如何？一起看一下数据表现。 特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 中指点评 从广州各大房企销售金额来看 ，今年1-3月广州有20家房企销售金额超过10亿元。分房企来看，销售额最高的是越秀地产，销售金额达107.9亿，保利发展以97.2亿的销售额位居榜单第二，时代中国以62.5亿的销售额位居榜单第三，中海地产以54亿销售额位居榜单第四。 珠江投资、碧桂园等八家房企1-3月销售额在30-50亿元之间，其中珠江投资1-3月广州市场销售额46.1亿，位居榜单第五。金地集团以30.4亿位居榜单第十二名。其余8家房企前三个月销售额位于10-30亿元之间，其中不乏恒大、万科等龙头房企。 从1-3月份各房企销售面积来看 ，保利与越秀、时代位于全市前三名，销售面积均超过20万平。位列第四位的是敏捷集团，前三个月销售面积达19.6万平，但由于该房企在售项目普遍位于城市外围，因此纵使前三个月销售面积位列全市第四，但销售金额的名次排到第九位。 碧桂园、融创的销售面积分别位列5、6位，销售规模分别为15.9万平、14.5万平，前20强中的其他房企，1-3月的销售面积分别为5-14万平不等。 特别声明： 房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。 本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 中指点评 从各项目销售情况来看，近一年来持续热销的网红项目珠江铂世湾，凭借位于广州双中轴万博CBD核心区的区位优势及良好的配套资源，在一季度实现超27亿元的销售额，位居广州市1-3月销售排行榜榜首。位于海珠区的中海观澜花园以25.5亿位居榜单第二，位于黄埔区热销项目富力南驰·富颐华庭以24亿销售额位居第三。 成交面积上，亚运城以8.3万平的规模排在全市首位，这个广州过去五年来的销冠项目，在货量充足的情况下，仍有可能在新的一年创下更好销售成绩。广州融创文旅城以6.5万平的成交面积位居第二，恒大阳光半岛以6.0万平位居榜单第三。 房地产政策解读 2021年4月2日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将重拳整治房地产市场秩序，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进广州房地产市场平稳健康发展。 从本次出台政策内容来看，主要体现在对土地市场、对商品住宅价格备案审批、对人才购房限售政策、房地产信贷政策、以及对房地产市场的监管、规范房地产市场信息发布等政策进行调控。 其中，土地市场政策方面，将严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；进一步加大租赁住房用地的供应力度。这对于当前部分区域较为火热的土地市场或许会有所降温，集中供地也将引导企业理性拿地。 限价政策方面，此次出台对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。此政策与2017年出台的限价政策如出一辙，对于市场的杀伤力较大，预计在此政策执行下，短期内对于市场会造成明显的降温预期。 人才购房限售政策方面，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。此政策将进一步严格人才资格审核，打击投机行为，对于此前由于实施较为宽松的人才购房政策带来的投资投机行为将得到有效遏制。 土地市场解读 一季度，广州市土地市场供应较为低迷，一共推出6宗宅地，成交2宗，其余4宗由于集中供地政策的出台导致挂牌后撤销。成交的2宗宅地均为底价成交，分别位于白云区钟落潭镇和增城区的永宁街道。3月底，广州一次性挂牌48宗宅地，将于4月26、27日竞拍，届时将迎来首次集中供地后的土拍盛宴。 房地产市场解读 供应： 继上月受春节假期影响，广州住宅新增供应明显下降，全月新批准住宅上市面积仅为39万平，本月供应有所增加。新增住宅供应套数为7157套，新增供应面积为73.3万㎡。  新增住宅供应的区域中，增城、番禺、花都为主力供货区，推货量全市占比分别为27.1%、25.0%、10.7%，合计占全市推货量的62.8%。其中番禺区的亚运城、增城区的大华东郡府、番禺区的品秀·星瀚分别以628套、384套、384套成为区域推货主力。 成交： 广州市商品住宅成交持续活跃，2020年3月，广州全市商品住宅累计成交12388套，成交面积131.9万㎡。环比上涨72.4%，同比大幅度上涨103.8%。一方面由于“金三银四”开发商加快了推货步伐；另一方面由于市场成交氛围较好，吸引了大量购房群体加快入市的步伐。从片区来看，增城区本月成交继续位居榜首，黄埔、南沙分列二、三位。 从销售价格来看，广州3月份整体价格区域稳定，但部分区域及项目受区位条件优势及规划利好带动的价格持续上涨，如番禺区的万博板块、南沙区明珠湾板块，其他区域价格整体趋稳或者涨幅较小。

肇庆首度上榜《机遇之城2021》 | 上周全市住宅网签成交量回暖，环比上升15.35% 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 就在这冷热交替，春夏秋冬随意切换的广东天气中，我们又迎来了新的一周。尽管小编一直深谙广东天气的善变，但还是想说：拜托，请让我度过一个平平稳稳且温暖的3月吧~最后，贴心的小编温馨提醒大家：早晚微凉，记得加件薄外套噢~ 重点回顾 先同小编一起回顾上周与地产相关的资讯： 1、 严查风暴！深圳、广州、东莞等地银行都行动了！ 近日，针对银行信贷资金违规流入股市、楼市的现象，监管层频频出手，要求各银行展开严查。记者了解到，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。 对于严查信贷资金，专家解释，信贷资金违规进入了股市、楼市，这样的违规操作会干扰正常的市场秩序，使真正需要支持的中小企业难以获得贷款。 2、 2021中国房地产百强企业发布，恒大、碧桂园、万科位列前三！ 2021年3月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。本次大会以“强基固本，砥砺前行”为主题，大会发布了“2021 中国房地产百强企业”名单，恒大、碧桂园、万科位列前三。 “中国房地产百强企业研究”已连续开展18年，旨在发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，其研究成果已成为评判企业实力和行业地位的重要标准。 点击图片 查看百强名单 看完相关重点资讯，我们再来回顾上周肇庆的资讯。 0 1 厉害了！肇庆首度上榜《机遇之城2021》！ 超11亿！华侨城夺得肇庆新区3宗靓地！ 1、厉害了！肇庆上榜《机遇之城2021》！凭的是…… 3月19日，中国发展研究基金会与普华永道联合发布了《机遇之城2021》报告，肇庆榜上有名！据了解，《机遇之城》系列报告是在立足全球视角的基础上，结合中国的发展实际和城市特色，对中国城市进行多角度、宽视野的观察。自2014年以来，已经连续发布8期。 该报告显示，肇庆在部分细化指标中位列中游甚至前列，体现了城市的发展特点和潜在机遇。如在“交通效率”项，肇庆得分47，与常州并列第一！据2021年肇庆市政府工作报告，肇庆已连续3年成为全省交通最畅通城市之一。而在“交通和城市规划”观察维度中，肇庆在“轨道交通”一项得分41，位列前茅。作为粤港澳大湾区连接大西南枢纽门户城市，肇庆目前已引入贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际等线路，加速融入“轨道上的大湾区”一小时交通圈。而在“可持续发展”观察维度中，肇庆在水资源、污水处理、空气质量、空气质量优化等指标均位列前茅…… 梁亮 | 摄 2、超11亿！华侨城夺得肇庆新区3宗靓地！ 3月17日，华侨城以总价约11.88亿，夺下肇庆新区2宗商住地+1宗娱乐用地，三宗地块均位于鼎湖大道以北，总面积逾25.6万平。其中，商住地成交楼面约2092元/平。XQ2021-03号地块商住地：2306元/平成交，近岭南水街；XQ2021-04号商住地：1702元/平成交，配建12班幼儿园；XQ2021-05号娱乐用地：5076万起拍，紧挨卡乐星球一期。（注：楼面价已扣除配建，未计建安成本。） 三地成交截图 据统计，自2018年以来，华侨城在肇庆新区挥金拿地8宗，面积合计约92万平，金额达35.8亿，倾力打造新城，妥妥的新区大地主。其中在肇庆新区文化创意产业区竞得6宗地涉宅地，拿地金额达34.4亿元。 0 2 上周全市新房总成交1752套 住宅网签成交量回暖，环比上升15.35% 土地市场 根据市公共资源交易中心显示，上周（3月15日-3月21日）全市共3宗地块进行网上竞拍，2宗商住地，1宗娱乐用地，均位于肇庆新区，由华侨城以底价拍得，总占地面积逾25.6万㎡，成交价近12亿元。 新房市场 根据中原地产数据统计，上周（3月15日-3月21日）肇庆全市共新增308套预售商品房，位于鼎湖、四会。 成交方面，上周全市商品房网签总成交1752套，环比上升15.35%。其中，住宅网签总成交均价约6541元/㎡，环比下跌1.90%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8232元/㎡，成交395套 鼎湖均价7448元/㎡，成交310套 大旺均价5639元/㎡，成交189套 四会均价6355元/㎡，成交268套 高要均价5543元/㎡，成交204套 怀集均价4478元/㎡，成交233套 德庆均价4465元/㎡，成交50套 封开均价4292元/㎡，成交23套 广宁均价5100元/㎡，成交80套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 0 3 上周楼盘促销情况 多盘应市加推，有盘首开108套臻稀三房 端州 世茂滨江壹号：人气臻品，火爆来袭。江景三房，周末加推。建面约97-200㎡滨江学府奢宅，持续热销中。 阳光城·檀府：全城争藏，臻席递减。建面约122-140㎡，南向中轴瞰湖大平层，加推即引爆端城！ 南湖明珠：3月份最后特惠，品园景，览湖色，限量大三房。5字头起，建面92-119㎡低密庭院园景社区。 敏捷·水映澜山：爆款房源，特惠大放价。一口价仅6709元/㎡起，首期1成0利率0手续费，低至9万买现房，建面90-139㎡湖山美宅。 碧桂园·阅江府：限时优惠，劲爆来袭。建面106-143㎡滨江园景雅宅，优惠单价9字头起。 华润·观山悦园：单价6字头买央企三房，成交送全屋家电三件套，建面92-125m²三四房，火爆销售中。 正域·尚苑：掘金机遇，错过不再。首开108套，臻稀三房，压轴城心，建面82-112m²城心华府。 鼎湖 广新·山林湖：：收官清货，劲爆优惠。5万首付，70年产权，学位小洋房，总价低至28万一套小洋房任选。现楼：江景，园林，任君选择。…

上海学区房中大招！专家：快去郊区买低价房？ 房地产消息  3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中的优质高中“名额到校”等新政，引发社会热议。 上海学区房降温 关于此次新政对上海学区房市场会产生什么样的影响？上海多位房地产专家对此表示，上海此次出台优质高中“名额到校”新政，或将有助于学区房市场降温。而对于家长和购房者来说，理性择校、理性置业变得很关键。 上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，此举将提高整个义务教育阶段的资源分布均等化，进而促进教育公平，并引导居民理性选择居住地，有助于促进居住均衡，进而提高住房市场的健康稳定发展。“优质高中招生‘名额到校’，将有力扶持薄弱初中学校，以‘出口’的升学机会差异缩小，来倒逼‘进口’的生源差距减少，再以初中各校之间的生源均衡化，引导小学的均衡发展。” 陈杰称，上海此次出台优质高中“名额到校”政策，实际上与2020年落实的义务教育阶段“公民同招”+“民办摇号”政策是相辅相成的，都是落实教育均衡发展和促进教育公平的体现。 “可以预期，当每所初中都有机会升入优质高中的制度建立，不少家长就会考虑家门口的学校，而不必再舍近求远追求择校，‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑情绪也会大大减缓，单为择校而选择居住地的行为会少很多。”陈杰说，如此一来，刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓“初中学区房”概念将在很大程度上被掐灭。 不过他也坦言，短期内，可能社会各界还需要一些时间去消化理解这些政策的深意，其影响也需要一段时间才能逐步实现，并需要一系列配套政策来支撑其作用的完全发挥，“但有理由相信，这些政策未来将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校，也就更加理性地选择居住地。“ 北京将紧随其后？ 上海此次的教育政策是允许学生跨区考学，上海学生从一个教育水平一般的区，直接考到教育水平高的片区，此举意味着整个上海学区都被打通流，成为上海本次学区房政策最大的杀招。 有专家表示：考生可以跨区，那么以后谁还会去买主城区内的老破小或者老破大学区房？反正最后都是统招，结果都是上重点高中，为什么不到郊区去买那些品质房，而去主城区买高价老房子呢。 目前来看，此举的主要目的是为了教育公平，让一些没钱买学区房的普通家庭的孩子能尽可能的上到好学校。从学区方的角度来看，对顶级学区房有利空的作用。 此外，有专家将此次上海的学区调控与北京的学区调控作出对比：有人认为这会对北京楼市有影响，其实影响不大的，最多就是在心理上，给北京那些学区房业主造成了一定的压力，尤其是最近准备买学区房或者准备卖出学区房的人，他们的心理压力会很大。2020年底，北京出现部分学区房业主涨价20%到30%左右的现象，尽管在2021年出北京开始相继约谈吹涨楼市的自媒体大V和房产中介，但还尚未出台正式的调控政策，在上海之后，北京也可能随即出台调控政策。 北京和上海同为对楼市调控最严格的城市，北京楼市在去年已经出台了学区划片政策，让西城区房价普跌。一年后，上海出台跨区送名额政策，可见中央抑制学区房溢价的决心。 专家在最后提醒各位购房者：买学区房最大的风险就是学区房政策是不确定的，几年变一次。所以在考虑买学区房的时候，还是尽量的参照一下周围的非学区房房价，如果当这个学区房房价已经超过了旁边普通二手房房价太多的时候，要慎重。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除。 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

景业壹方天地｜一席岭南院墅安放人生良辰美景 景业壹方天地 景业壹方天地 景业壹方天地 Weixin ID gh_b01ac0c58d6c About Feature 关于景业名邦集团第一个肇庆项目--景业壹方天地的最新资讯，户型介绍等等 Today 收录于话题 景 业 壹 方 天 地 院墅 约145-172㎡ 当人生开始逐步登峰，对家的追求，不止是空间宽阔，更是厚载高贵从容的生活享受，而蕴藏在方寸间的尺度中，寻到与之契合的圈层，方成就理想人生！   安居独门独户的院墅，是很多人一生所向往的愿景，但在很多人眼中，院墅遥不可攀。一方面，别墅的价格连年走高，让人难以亲近；另一方面，“限墅令”不断升级，让墅居梦愈加难以实现。   景业·壹方天地，以独门独院，传承城央寸土寸金之地；以观天观地，革新城市高端人居的标准，礼敬肇庆城市的菁英圈层。 效果图 限量城央墅，稀贵难求 更能满足境界生活、圈层际会的需求 效果图 院墅，作为身份和地位的象征，始终位于居住类产品的金字塔顶端。 而相较于郊区别墅的偏远，景业·壹方天地于肇庆新区核心地段，寸土寸金的城央恒贵之地，以低密岭南院墅演绎城市菁英所追求的繁华与空间结合之境，为墅不多，错过只能仰望。 周边肇庆新区体育中心、两馆一宫等集聚于此，步行即可丈量都会繁华；名校宣卿中学一路之隔，一江二湖三公园环绕，尽享城市生活、教育、生态等全方位醇熟配套，是居家生活的理想之地，从此万象繁华近在眼前。 示意图 实景图 隐于城央繁华，不舍墅居情怀！景业·壹方天地将城央院墅的居住理想，渗透到生活的方方面面。 我们向往高山流水的推心之交，更渴求清风雅士的欢聚，这是属于少“墅”人的圈层。 壹方院，便是这样一片隐逸的天地，上有露台下有庭院，打造天台花园及私家庭院空间。在此设一席盛宴款待知己，在分享茶香之余，感受岁月缓缓流逝的安宁，简单的“品”或“闻”在前庭后院里被延伸为一种风雅享受。 效果图 建筑让位于自然，同时让位于生活需要，才是低密的真谛。 景业·壹方天地以低容积率与绿化率35%营造约10000 ㎡中轴园林景观；以一见山、二见水、三寻巷的三进阶的层次感与自然灵动感，勾勒出见山见水的岭南人居意境。赏四时风物，看美景芳华，将大隐于墅的美好生活场景，描摹得淋漓尽致。 实景图 对于生活在被钢筋水泥所包围住的我们来说，拥有一方露台，无疑是一种奢侈的享受。 景业·壹方天地独享一方露台，将天地间的自然意趣，纳藏居者胸怀。既可莳花弄草，种下美好生活的种子，也可观星赏月，触碰久违的星空梦想。居于此，无论是午后莳花弄草的诗意，还是夜幕下静听风吟的静谧，你所向往的生活场景统统满足。 示意图 实景图 推开家门，拂去满身的疲惫，开启与家人共赴美好的幸福时刻。 这里既装得下全家人的生活，也是待客最得意的社交场所。 尊品户型建面约172㎡ 轩朗大气的约6.6米挑高中空客厅，连接私家庭院，推窗而立，清风拂面，鸟鸣入室，绿意相伴。二层、三层为休憩空间的设计，为每个家人打造专属独立舒适的寝居空间，即使三代人的生活与作息不同，依然和谐相处而互不打扰。“手可摘星辰”的露台，与家人的亲密时光，邂逅久违的星空梦想，给居者带来跃然于天地之间的诗意，创造充满温情与多元乐趣的生活空间。 三层墅居规划，一楼品茗，二楼休憩，三楼观星。上下三层，有天有地有乐趣，既有独立的生活空间又能满足社交、工作所需，放得下个人的闲雅志趣，也装得下全家人的幸福。在这里，盛装的不止是生活的品位，也是美好的享受。 实景图 如果你有一个改善居住的院墅梦，如果你想来回穿梭于繁华与宁静之间，让心灵空间在天地之间释然，或许景业·壹方天地岭南院墅有你想要的答案！ 首付40万起买岭南院墅，送双车位使用权 建面约145-172㎡城芯合院，全城争藏 院墅145㎡户型图 院墅172㎡户型图 免责声明 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，及时采取措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。 4、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。 扫码关注我们

万达 “金牌团队” C位出道，3月17日首次亮相！ 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 收录于话题 WANDA  PLAZA 启幕一城荣光 金庸笔下，武林豪门林立 各路豪强身怀绝技，各显神通 只为称霸江湖，问鼎中原 可在现代文明社会里 打斗终究是下策 那么这一群“武林高手” 在商业江湖里怎么各展所长 下面就来了解一下他们简历吧 图源Pexels 派系：少林 求职意向：万达招商团队 RESUME 简历 天下武功出少林，少林武功博大精深 本派高手如云，拥有最庞大的武术体系 精通各路拳脚，经验丰富 作风刚正不阿，处事果断 示意图 万达集团 出色的招商团队 历经33年从业经验沉淀 200余条商业街成功案例 拥有科学管理的商业体系 丰富的商业品牌资源 拥有27000+合作品牌与6000家全球商业联盟 精通各类商业发展方式 以市场为导向，拓展新品牌 为商业发展保驾护航 图源Pexels 派系：武当 求职意向：万达营运团队 RESUME 简历 武当与少林并称武林中的泰山北斗 本派主要强调修炼内功 以静制动，以柔克刚，以巧取胜 招式多变，拥有极大的变幻空间 心思慎密，见微知著 示意图 万达集团 专业的后期营运服务团队 以商家发展为工作出发点 “急商家所急，想顾客所想” 全面联合商家 为商家提供专业性的管理与运营 提高服务品质，改善经营氛围 图源Pexels 派系：峨眉 求职意向：万达市场团队 RESUME 简历 本派素来刚柔并济 融会贯通，集多派之所长 动静结合，以最合理招式出手制敌 武艺多变，总能出奇制胜 内部气氛融洽，执行力强 示意图 万达集团 卓越的市场管理团队…

节日快乐！端州区组团慰问基层妇女代表 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 早春三月迎暖阳， 鲜花添彩献巾帼。 今天是3月8日，第111个“三八”国际妇女节，端州区组团慰问基层妇女代表，为她们送上鲜花和问候，并致以节日的美好祝愿。 第一组 今天上午，区领导何军红、陈秀萍、吴秀枝带领慰问组首先来到端砚协会妇联，参观端州女制砚师的作品展，详细了解她们创作的过程，并表示端砚是肇庆市和广东省的重要文化名片，勉励她们要从艺术创作、人才培养、学术研究、市场培育等方面着手，持续推进端砚文化传承与创新，加快端砚行业的繁荣和发展。 在实验幼儿园叠翠分园，慰问组向全体女教职工致以节日的问候和祝福，感谢她们的辛勤付出，关照她们要注意身体，鼓励她们再接再厉，在建党100周年之际贡献巾帼力量，为端州的教育事业发展做出新的更大的贡献。 第二组 区领导陈彩霞、翁丽苹、李沁、张秋蕙带领慰问组一行先后来到端州区妇幼保健院和城西街道城中社区，走访慰问基层妇女干部职工，为她们送上节日祝福。 在妇幼保健院，慰问组一行深入门诊部、产科等医疗工作一线，亲切看望慰问女性医护人员，感谢她们为医院的发展撑起了“半边天”，同时也要爱家爱自己，时刻保持最好的状态，并祝愿她们节日快乐。 在城中社区，慰问组一行走访了社区的图书馆文化馆、综合活动室、康园中心等地，与社区工作者悉心交谈，详细了解社区的基本情况和社区居民的身体状况，对女职工的辛勤付出表达敬意，鼓励她们再接再厉做好本职工作，展现巾帼风采。 通过此次的慰问活动， 把关怀和温暖关爱 送到了巾帼们的心坎上， 营造了“尊重妇女，关爱女性” 的良好社会氛围。 祝各位女神们， 节日快乐！ 文、图：李永君、伍泳燕  摄像：黄彦彬、区智健 编辑： 李欣颖 编审： 翟舒婷 端州区融媒体中心 女神节快乐！

"畅销盘分析法"的野路子和算法 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 春节期间准备《算法-营销超能力》讲课的腹稿，还有两项营销能力的算法没有写完，都已经10万字了，且算法知识的浓度要比写公号文章大得多，10天楞是瘦了4斤。 今天写写算法课中间的一个小知识点，关于“畅销盘分析”。 1 畅销盘分析的必要性！ 今天业界对畅销盘的分析重视程度，胜过以往。新进入一个市场，如果不做畅销盘分析，和送命差不多。 1）产品定位阶段，需要对标畅销盘： 仅仅以土地的规划指标和售价要求，去做产品推敲的话，一块地少说也有100种以上的规划方案，让扎哈、马岩松和西南设计院做，保证听得你眼花缭乱。也不乏策划、销售或者老板本人，老板的夫人，都能提出想法，让设计师落地，还真可以做出来。 但是，100种可能方案里，哪一种是对的呢？以上谁说了都不算，以实效机构产品部的做法，当然许多大开发商都会这样做，查找一下当地的畅销楼盘： 他们做多大面积，他们定什么价格，他们一年能走多少货量。 这未必准确，容易陷入“幸存者”偏差，并且后拿的地要和先拿地的楼盘去对标，做为产品经理，你的忧伤就会特别多。但是，这是做产品的重要维度，代表着“现状”对未来的审判。 2）产品入市阶段，要对标畅销盘： 产品入市和定位阶段，如果周期拉得比较长，那么需要再次对标畅销盘，对标的内容也会有一些变化： 畅销盘定什么价，走多少量，那我们就结合产品差异，做出价格调整策略；然后再畅销盘做了哪些营销动作，我们也做哪些动作。 比如他们装了3个样板间，效果还不错，问一下他们找的哪家设计单位呢？又比如他们上了渠道，那我们也必须上渠道。他们做了社群，那咱们也组织一群大爷去做手工。 好习惯的学到了，坏毛病也沾染了一身。在不同的市场，当地的操盘手都想先给我上一课：在我们这里，就得这么做。慢慢我就明白了，营销习惯的地域性是怎么传染的。 3）楼盘滞销了，也要对标畅销盘。 通常情况下，找我们提供卖法服务的楼盘，都卖得不好。这个时候，你听原有团队的同学吐槽，他们的苦水可以装3桶茅台50KG的坛子，闻起来未必香，但必定是陈酿。 所以我们也必须跳出来，看当地畅销盘的情况，得到楼盘滞销原因判断的第二个维度。这些畅销盘，有什么缺点和优点，为什么能取得那样好的成绩。 所以，对标畅销盘，是操盘人必须过关的能力之一。它代表着你“以史为鉴”，能准确判断得失，从而做出正确取舍。 也不会轻易掉入从“自恋”到“自卑”的深渊。一开始眼中只有自家的楼盘，孩子是自家的好，超级自恋；一上市就遇到打击，什么都不如别人的自卑。 2 畅销盘对标的野路子 既然是对标吧，那我们就得严谨。先建立一个模型，进行点对点的打分，PK两方的差异。包括但不限于是： 1）畅销盘的面积段。比如他们做120㎡，我们也做120㎡，设计部能不能优化一下户型，咱们努力控制在115㎡，然后得到5㎡的性价比。 经论证，畅销盘120㎡的去化50%，90㎡的去化70%，140㎡的去化10%。那咱们的面积段，也得控制这么死。 这有可能是对方的货品配比错了，也更有可能是推货节奏导致的。 2）畅销盘的总价段。比如他们100万卖得很好，那我们就做100万的总价，虽然极可能因为土地成本的问题，导致我们的100万总价，要少20㎡，但毕竟顾客卖得起不是。 与畅销盘类似的对标，还有很多，营销、销售、规划、设计、成本等不同部门，都能各自找到自家的对标维度。 一个女孩子如果放不下前男友，那么就无法开始一段新的恋爱。据说，这也是套了一种模型，以前男友的身高、气质、笑容和关怀为模子，那么全天下就找不到第二个男人了。因为人和人的差异太大。 这就是对标畅销盘的野路子，因为你建立了一个模型，一一对标，请问这个世界70亿人，有一模一样的人么？既然不能一样，何必非要用一个模型，去对标自己，弄得极不开心呢？ 齐白石说，似我者死。意思是书画作品，可以通过临摹、照抄乃至复刻，作得一模一样。我齐白石的画你也能画得一样，但是落款上，你不是我齐白石。齐白石有齐白石的价格，你是你的价格。最多你也落上齐白石的名款，那就成为齐白石的假画，假画是卖不过真迹的。 齐白石那句话的意思是：定价权。 3 畅销盘分析的算法 没有哪个盘，没有毛病，优点多的畅销盘，也有一堆硬伤，但是他畅销啊；而滞销的楼盘，虽然大家都谈到了硬伤，但是优点也一堆。 但是，极少人想过，为嘛别人缺点一堆还畅销了，而自家的楼盘优点一堆，但是别人都看不到优点，全是说你的缺点？ 简直没道理可讲！ 道理还是有的，看你怎么理解畅销盘咯，实效对畅销盘的定义是这样的，三步推论就可以了： 1）畅销盘等于卖得好，等于是多数客户的选择。 2）多数顾客选择什么，等于当地顾客的估值逻辑。 3）畅销盘等于当地顾客的估值逻辑。 很多人对畅销盘的研究，到达不了第3步，所以才选择野路子，一定要和畅销盘对标，得出个优劣。 所以，分析畅销盘，勿自己建立模型，去点对点比较。而是将畅销盘当作消费观，去理解当地市场。 1）畅销盘的区位，代表当地顾客对位置的看法。有可能出现和你分析地图差异很大的情况。那么就必须校正。有的地方新区压过老区，有的地方老区压过新区。 2）畅销盘的产品，代表当地客户对产品的看法。这个比较容易理解。 3）畅销盘的价格，代表顾客的出价意愿。但需要强调的是，出价意愿不等于出价力，所以死扣价格，未必完全正确。 分析畅销楼盘，只有一个意义，虽然很关键，但也仅此一个： 了解当地人，到底认为什么样的房子好！ 有了畅销盘的估值逻辑，再用来审视自家楼盘，你就会发现： 1）不是所有硬伤，客户都会在意，有可能畅销盘也有。所以点位点打分几十项，每一项输了都要去动价格，没有太大必要。 2）不是所有优点，都是优点。有可能你红透大江南北的一些优势，客户根本不会在意。就比如空气和气候还算OK的南方，对科技系统的敏感度，明显低于北方地区。 得到畅销盘为代表的估值逻辑，也即“消费观”，一些人就开始去审判自家楼盘，有可能信心满满，有可能灰心丧气。取决于自家楼盘的先天素质。 但是，对于实效机构来说，掌握“消费观”，不是工作的结束，而仅仅是开始： 消费观就是用来迭代升级的！ 这涉及怎么做产品，怎么做营销，这又是另外的算法内容了。楼盘先天素质，不符合当前主流消费观，也未必是一条死路。研究畅销盘多了，你会发现，今天名列畅销榜的楼盘，之前也可能出现在滞销榜上面。 他们都是升级了上一代楼盘的消费观，建立了有利于自己产品的消费观，才取得今天的市场地位和业绩。 市场，就是一代一代的畅销盘出现，各领风骚1-2年。   --- 算法大课，名额即将满。 再做一下广告，证明我们在做这个事情。  #算法-营销超能力#大课。 当边界不同，算法不一样：…

向深圳学习，北滘、大良、容桂建设电车 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 51个 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 点击下图阅读 广佛极点 01 广佛融合红利 土地储备丰富，轨道交通密集，科创企业汇聚 ，离广州市政府、佛山市政府、南沙自贸区近，130平方公里的三龙湾已经迎来高光时刻。 宏旺集团今天落地南海三山，这个新型材料企业集团年营业收入400多亿，未来每年将为三山带来4500万元以上税收。 三山做板块，做极点，虎牙总部、欢聚集团、利泰总部、宏旺集团、季华实验室、粤港澳大湾区电竞文创产业中心……发展形势喜人。 南海新交通、佛山地铁2号线今年开通，佛山地铁4号线、11号线今年动工，小小三山将是四轨交会换乘，又贴近广州，难怪获得资本青睐。 点击下图，了解三山更多 仅供参考 北滘、大良、容桂 如何加快提升发展动力，学习三山，打造获取广佛融合红利的新片区？ 《佛山顺德粤港澳协同发展合作区建设方案》 印发后，顺德港片区如何加快集聚产业和人口？ 顺德港澳城的发展，关系到顺德未来的承载力和竞争力。顺德的发展需要大湾区城市一起合力打造，例如建设肇顺南城际。 02 学习深圳造云巴线路 坪山云巴1号线 一期建设中，预计年内投入试运营，线路长8.5公里，始于坪山站，终至比亚迪，设站11座。 该线路将与深汕、厦深铁路、深大城际、地铁14、16号线接驳，带动客流互通。 云巴，比亚迪打造的具有100%自主知识产权、不占用道路资源、具有独立路权的小运量胶轮有轨电车系统，搭载了无人驾驶系统、多功能深度集成的综合调度系统、人脸识别等配置。 （下图为坪山云巴） 顺德北滘、大良、容桂应该建3-4条这种轨道，或者南海新交通制式的电车，1100米站距为宜，为地铁3、11号线及广珠城际引流。 大良、容桂居住人口接近100万，在地铁覆盖不足的情况下，云巴是一种补充。全高架敷设，不占有路面，也没有地铁盾构机挖掘的高层本。 《广东地理》建议的 北滘线 ，起于碧桂园总部，往东北大学研究生院-深业城-美的总部-和祐医院-北滘西站-潭洲会展-新城湾畔-新城东站，长约14公里。联系佛山新城、会展中心、北滘新城、机器人谷片区。 美的、碧桂园 两大世界500强企业已经13000人就业，加上顺德碧桂园、深业城等社区出行的需求，电车客流有保障，同时也打通广州地铁7号线、广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线、佛山地铁11号线、广珠城际，功能作用大。 进贤桥，位于北滘西滘村 大良线 ，建议顺德港-新体育中心-京师励耘学校-金凤凰-万达-宝林寺-大融城-顺峰山-顺德一中-欢乐海岸-顺德学院枢纽-顺德港，长约18公里。 该线联系往香港的水运码头、德胜CBD、老城商业中心以及欢乐海岸、顺德一中、顺峰山这些人流密集地，实用率高。 目前金凤凰、华侨城、顺峰山公园周边每逢周末客流爆满，应适时启动电车建设。 大良将来再建设环红岗科技城的电车线，可以扩大到清晖园、大融城，与大良线换乘，加强轨道枢纽、文旅热点、产业、居住、商务功能区的连接。 本方案与顺德区公布的绿环电车、产城电车线路有点不同，仅供参考。 容桂线 ，建议凤凰湾-御海东郡-顺德科创中心-容桂职业技术学校-工业发展馆-容奇大道中-渔人码头，长约10公里。 可以把东部大型社区，中部产业社区和德胜河滨公园，西部11号线容奇渡口站及周边商业点，紧密联系。 鉴于佛山地铁2-2、4、11号线投资到70%后，上报下一轮地铁计划，未必有容桂，所以面对现实，2022年启动建设，2024年底可以运营，对做大顺德中心城区，支撑未来150万人口，有帮助。投资小、建设快，还可以借此与比亚迪谈判产业导入，使用顺德最富裕的村级工业园改造空间。 手机照片：容桂旧马路 结语 顺德南部目前最重要的还是引入广州地铁17、26、32、33号线到大良、容桂。 地铁急不来，要考虑其它补充的交通方式。不管狮山电车还是北滘、大良、容桂电车，都不能学习 高明电车 这类没有独立路权的。 最后，《广东地理》建议佛山市轨道交通局思考一下西樵-沙头-龙江-勒流-伦教-顺德站是否可以规划地铁新线，新增出行通道。 点击下图了解狮山空轨5条线 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel…

佛山做出两个英明的决定 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 54个 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 广州28号线、广佛环线哪个更重要？ 01 广州28号线引入佛山新城 广 州地铁28号线佛山段规划预计6月初完全定稿，推荐方案保留普君北站，让佛山市政府周边、禅城区政府（文华公园）周边、佛山新城、金融高新区D区、西站枢纽新城，五方共赢，一起融城。上图仅供参考。 佛山最英明的决策，就是与广州加快融合，构建广佛超级城市。 佛山公园向南延伸到江门站（佛江城际）。 《广东地理》建议 佛山新机场地铁专线（新规划地铁9号线）改为：佛山公园～乐从镇政府～南庄吉利～樵北～西江新城～三洲～明城～更合，即新建7站，建议以160时速的市域铁路上报。 若成，佛山新城8轨交会，广佛线、广佛环线、广州地铁28号线、佛江线、佛山地铁3/6/9/14号线。 佛山已有南广高铁、贵广高铁、广佛肇城际、广珠城际、广佛线、高明电车等6条客运铁路运营中。佛山市2021年将开通佛山地铁2号线、广州地铁7号线西延顺德段、南海新交通、广佛南环城际，开工建设广湛高铁佛山段，深南高铁（佛山新机场-江门站）、广湛联络线（高明站向北接入广湛）、广佛西环城际、佛山经广州至东莞城际，以及佛山地铁2-2、4、11号线。 佛山新城春节夜景，请下图摄影师联系编辑（微信TPKCSHEYING）收取稿费。 02 村级工业园再拆13.8万亩 佛山要腾出30万亩产业空间，为将来招商引资、落地优质装备制造业、智能制造企业做好准备。 过去一年，徐工机械、百事食品、腾龙数据中心、飞利浦、虎牙、欢聚、腾讯、海天机械、大族、百度云计算等企业落后佛山，和祐医院等百亿投资项目也已经开工建设。另外还将投资 517.85亿元 建设珠三角枢纽（广州新）机场，以及机场地铁专线。 《佛山市村级工业园升级改造总攻坚三年行动计划（2021-2023年）》通过佛山市深改委审议，将于近期印发实施。 2月19日，佛山市举行村改总攻坚现场会，鲁书记表示推动全市低端村级工业园区在 2023年退出历史舞台 。 目前，佛山全市工业及物流仓储用地总面积72.82万亩，其中，村级工业园36.70万亩。现确定纳入全改园区21.16万亩，2018年至2020年已完成拆除7.36万亩，2021-2023年再完成地上物拆除13.8万亩。这是佛山市在高质量发展路上的英明决策。 今年上半年，顺德、禅城、南海、高明、三水区将分别完成拆除 5.59万亩 、1.13万亩、6.70万亩、0.06万亩和0.32万亩。 以禅城区为例，地铁2、3号线交会的湾华站南边还有大量工业厂房待改造，要腾出产业空间、城市空间，打造强中心，打造东平河水轴线和岭南大道城市中轴线，呼应市级佛山新城、祖庙、千灯湖片区连片发展大力提升的号召。 同时，禅城区也要推动佛山新城观光电车轨道建设，让港口路、亚艺附近20万居民将来快捷享受佛山市图书馆、博物馆、大剧院、演艺中心、滨江公园等市级配套。 林福江手机摄影 延伸阅读 大湾区城际重大调整 深莞广佛地铁横贯线 广东规划两条磁浮铁路 深圳都市圈五个发展片区 佛山与深圳增六个新通道 广佛2000平方公里极点城区 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.   reward(s)…