2021年一季度广州房地产企业销售业绩排行榜​

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2021年一季度广州楼市虽然受到2月份“春节月”供求减少的影响，但是整体成交表现依然亮眼。尤其1月份商品住宅成交量达到140万㎡后，2月份虽然有所下滑，成交量也达到76万㎡，3月份迎来楼市“小阳春”，成交量达到132万㎡。创近五年来3月份成交量第二高，仅次于2017年3月。进入2021年以来，虽然广州市房地产购房贷款政策、人才购房政策持续收紧，但是整体市场成交氛围依然高涨。3月底，各大银行开始严查首付款来源，同时在4月初广州出台了房地产调控政策，预计会给当前较热的市场降降温。一季度各大品牌房企及典型项目表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

从广州各大房企销售金额来看
，今年1-3月广州有20家房企销售金额超过10亿元。分房企来看，销售额最高的是越秀地产，销售金额达107.9亿，保利发展以97.2亿的销售额位居榜单第二，时代中国以62.5亿的销售额位居榜单第三，中海地产以54亿销售额位居榜单第四。

珠江投资、碧桂园等八家房企1-3月销售额在30-50亿元之间，其中珠江投资1-3月广州市场销售额46.1亿，位居榜单第五。金地集团以30.4亿位居榜单第十二名。其余8家房企前三个月销售额位于10-30亿元之间，其中不乏恒大、万科等龙头房企。

从1-3月份各房企销售面积来看
，保利与越秀、时代位于全市前三名，销售面积均超过20万平。位列第四位的是敏捷集团，前三个月销售面积达19.6万平，但由于该房企在售项目普遍位于城市外围，因此纵使前三个月销售面积位列全市第四，但销售金额的名次排到第九位。

碧桂园、融创的销售面积分别位列5、6位，销售规模分别为15.9万平、14.5万平，前20强中的其他房企，1-3月的销售面积分别为5-14万平不等。

特别声明：
房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。
本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

从各项目销售情况来看，近一年来持续热销的网红项目珠江铂世湾，凭借位于广州双中轴万博CBD核心区的区位优势及良好的配套资源，在一季度实现超27亿元的销售额，位居广州市1-3月销售排行榜榜首。位于海珠区的中海观澜花园以25.5亿位居榜单第二，位于黄埔区热销项目富力南驰·富颐华庭以24亿销售额位居第三。

成交面积上，亚运城以8.3万平的规模排在全市首位，这个广州过去五年来的销冠项目，在货量充足的情况下，仍有可能在新的一年创下更好销售成绩。广州融创文旅城以6.5万平的成交面积位居第二，恒大阳光半岛以6.0万平位居榜单第三。

房地产政策解读

2021年4月2日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将重拳整治房地产市场秩序，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进广州房地产市场平稳健康发展。

从本次出台政策内容来看，主要体现在对土地市场、对商品住宅价格备案审批、对人才购房限售政策、房地产信贷政策、以及对房地产市场的监管、规范房地产市场信息发布等政策进行调控。

其中，土地市场政策方面，将严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；进一步加大租赁住房用地的供应力度。这对于当前部分区域较为火热的土地市场或许会有所降温，集中供地也将引导企业理性拿地。

限价政策方面，此次出台对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。此政策与2017年出台的限价政策如出一辙，对于市场的杀伤力较大，预计在此政策执行下，短期内对于市场会造成明显的降温预期。

人才购房限售政策方面，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。此政策将进一步严格人才资格审核，打击投机行为，对于此前由于实施较为宽松的人才购房政策带来的投资投机行为将得到有效遏制。

土地市场解读

一季度，广州市土地市场供应较为低迷，一共推出6宗宅地，成交2宗，其余4宗由于集中供地政策的出台导致挂牌后撤销。成交的2宗宅地均为底价成交，分别位于白云区钟落潭镇和增城区的永宁街道。3月底，广州一次性挂牌48宗宅地，将于4月26、27日竞拍，届时将迎来首次集中供地后的土拍盛宴。

房地产市场解读

供应：

继上月受春节假期影响，广州住宅新增供应明显下降，全月新批准住宅上市面积仅为39万平，本月供应有所增加。新增住宅供应套数为7157套，新增供应面积为73.3万㎡。 

新增住宅供应的区域中，增城、番禺、花都为主力供货区，推货量全市占比分别为27.1%、25.0%、10.7%，合计占全市推货量的62.8%。其中番禺区的亚运城、增城区的大华东郡府、番禺区的品秀·星瀚分别以628套、384套、384套成为区域推货主力。

成交：

广州市商品住宅成交持续活跃，2020年3月，广州全市商品住宅累计成交12388套，成交面积131.9万㎡。环比上涨72.4%，同比大幅度上涨103.8%。一方面由于“金三银四”开发商加快了推货步伐；另一方面由于市场成交氛围较好，吸引了大量购房群体加快入市的步伐。从片区来看，增城区本月成交继续位居榜首，黄埔、南沙分列二、三位。

从销售价格来看，广州3月份整体价格区域稳定，但部分区域及项目受区位条件优势及规划利好带动的价格持续上涨，如番禺区的万博板块、南沙区明珠湾板块，其他区域价格整体趋稳或者涨幅较小。