中期业绩解读 | 世茂集团：持续高质量增长，审慎拿地降负债 方颃 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题     RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

3分钟看懂开发商所说的“赠送面积” 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 我们在买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”，所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心，大家自然而然就会觉得这套房子超值。但是，这些面积真的是赠送的吗？今天小编就给大家详细的介绍一下。 “赠送面积”一般包括哪些？ ⑴露台 露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。 ⑵飘窗 飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。 ⑶一层小院 小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 ⑷阁楼 阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 ⑸地下室 地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。 ⑹半封闭阳台 室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。 所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。 小编建议：大家在购房时，不要看到“赠送面积”就盲目的购买，一定要全面考察一下房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

半个钟到天河，这一交通利好爆新进度，置业增城看过来！ 广州房博士 广州房博士 WeChat ID fangdrcn About Feature 广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！ Today 增城区，自2015年正式挂牌撤市设区后，已然开启发展的新篇章！尤其粤港澳大湾区规划落地，位处穗莞深核心地带、广州东部的增城的地位和价值更加提升。 穗莞深城际铁路线、广州东部（新塘）交通枢纽中心、地铁13号线、地铁21号线……众多交通配套的的规划、落实，不仅让增城市民出行更便捷，缩短通勤时间，更是让增城融入 大湾区1小时 交通圈。 示意图 就在不早前，增天高速于8月6日进行第一次环评公示，届时2022年建成通车后，从增城出发将无须绕行其他高快速路就能直接到达天河，路程缩短近30公里，让增城市民享受天河主城区半小时生活成为可能。 增天高速效果图 在日益完善的交通路网的牵引下，增城区的各个板块站在发展的风口上，不断招商引资，自然吸引人才的青睐，尤其当下不限购政策和楼市低价符合刚需人群，不少人选择在此置业扎根落户。 拥抱湾区，置业向东，还看荔城·一品山湖！ 荔城·一品山湖位于广汕公路旁，正对北汽，毗邻广东工业大学华立学院、增江小学。周边环绕从莞深高速、珠三角环线高速、广惠高速等交通路网，轻松串联惠莞深等大湾区主要城市。 提到增城， 自然少不了地铁21号线的出行 ， 项目楼下就有三路公交站点，公交直达增城广场地铁站，搭乘快线仅需7站就可到达天河。 众所周知，荔城是增城区府所在地，可以说是“C”位。理所当然，教育、医疗、商业等配套会更成熟。以增城万达广场为辐射圈，周边聚集了东汇城、合汇中央广场、增城图书馆等满足衣食住行的配套，优享生活。 并且，让刚需族兴奋的是， 项目自身会配套一所公立幼儿园， 如此近的距离，从此接送、上班两不误，没有烦恼。 规划图 在社区设备方面同样丰富，包括了篮球场、乒乓球场等休闲设施，满足全家人全方位的运动需求。此外，业主们还可享受华立学院旁的乐活小镇商业，氛围浓厚，尤其让人流连忘返的各种美食。 对于如何买房，大家都会引用一句经典名言“地段！地段！地段！”这意味着选择一所好的房子的前提是要考虑交通便利、配套完善等因素，基于诸如此类条件下，我们还要发出“灵魂拷问”——“价格”！ 依山湖而居，黄金户型择优选 随着增城越来越受到关注，各个板块新房价格也水涨船高，甚至一些热门板块房价破3万的楼盘更是不胜枚举。 目前荔城·一品山湖主推建面约87-128㎡二至三房产品，限时钜惠只要10xxx元/㎡起。 依山湖而居，品仁智生活，产品设计动静分区合理，注重家庭成员的互动，也兼顾私密性；尤其房间采用玻璃飘窗，不仅采光充足，而且可以足不出户就能推窗揽景。 实景图 J栋户型鉴赏 南北通透大三房，尽享山湖美景 N+1温馨两房，超实用灵动改造空间 #J1栋# 014房建筑面积约120-128㎡三房二厅二卫 023房建筑面积约87㎡二房二厅一卫 #J2栋# 014房建筑面积约120-128㎡三房二厅二卫 023房建筑面积约87㎡二房二厅一卫 近期热门文章推荐阅读 183亿！超53万㎡！2020年7月广州土拍结果出炉 7月广州一手住宅网签9059套！环比下降4.1% 8月广州有13宗地待拍，起拍总价146亿！ 标星+置顶广州房博士 一秒找到博士君

70城房价：今年涨幅最猛的时期，已经过去！ Anson 地产PLUS 地产PLUS WeChat ID gh_d2bfd77d4b97 About Feature 关注全局、着力重点、看大势，谈趋势。 Today 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 楼市调控转向的7月，全国房价到底怎么样了？   刚刚，国家统计局公布7月份70城房价指数，今年房价涨幅最猛的时期已经过去！   1、一手房价格略降温，房地产工作座谈会显初效。   先来看看一手房，7月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为 0.5% ，同比涨幅为 4.8% ，但 相比6月份均有所收窄。   这就说明7月份房地产工作座谈会的确起到了警示作用，实际上各地已经在采取行动，无论是调控收紧，还是监督高价盘入市，都让房价涨幅得到了一定的控制。   值得注意的是，7月份新房价格涨得最猛的依然是 银川 ，环比涨幅为 1.2% ，已经 连续3个月领跑全国。   而这主要是补涨所致，因为从实际来看，银川房价上涨的行情是慢于周边的西安和兰州的，而随着疫情平稳后，购房需求的释放，自然容易出现房价反弹。   当然，这也意味着除了楼市火爆的核心城市需要调控，像银川这类出现房价涨幅过猛的非核心的二线城市，也是需要收紧调控来稳定房价的。   此外，二线城市新房价格环比涨幅 0.5% ，比上月回落0.4个百分点， 收窄态势最明显。   这就说明，在7月份房地产工作座谈会后，像杭州、南京、宁波等二线城市的调控还是取得了不错的效果，但实际上部分城市还是出现千人摇、万人摇的现象，例如西安7月就出现6个“千人摇”和1个“万人摇”。   2、二手房价格总体持平，但这些城市涉嫌炒作。   再来看看反映市场真实情况的二手房市场。   7月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为 0.3% ，环比总体持平。   但值得注意的是，像 广州、杭州、深圳、银川、无锡、宁波、西宁、秦皇岛 这8个城市， 环比涨幅均超过1%。   这就说明这些城市都存在炒作的嫌疑，特别是广州、杭州、深圳，最近一手房火爆，导致房东预期上涨，出现二手房返价的情况。   当然，不少城市二手房价格上涨，也和此前学区房新政有关，但现在随着新政的实施，像北京，西城区就出现学区房降价出售的情况，后续二手房价格整体很有可能降温。   3、房价涨幅最猛时期已经过去。   如果从房价上涨和下调的城市数量来看， 6月份可能就是今年房价涨幅最猛的时候了。   因为7月份一手房价格上涨的城市数量，已经从61个回落到 59个。   而7月份二手房价格上涨的城市数量，也由50个下降到 45个。   当然，整体来看房价依然在高位，但走势已经出现高位回落。   主要原因有以下几个：…

什么是房屋维修基金？什么情况使用这笔钱？ 房地产  买新房时，购房者需要缴纳房屋维修资金。根据规定，房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，归全体业主共同所有。房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。 等到小区成立业委会后，转由业委会管理。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，房屋转让时，该房屋相应的账户里的余额资金也会转移给房屋的新的产权所有人。那么什么情况能申请使用房屋维修基金？ 什么是房屋维修基金？ 房屋维修基金又称住宅专项维修资金或公共维修基金，是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或按购房款一定比例交存的资金，可以通俗地把这笔资金理解为房屋的养老金。住宅专项维修资金一般情况下由开发商代收，再由开发商转交至当地政府的维修资金管理部门。 房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。比如，房屋防水工程保修期满后出现了漏水的情形；单元电梯保修期满后需要进行维修或改造；小区的消防设施设备需要维修或改造； 小区的污水管道出现破裂等等可以使用。 房屋维修基金的缴费标准是多少？ 各地的房屋维修基金征收标准略有不同，具体可咨询个人房屋所在项目开发商或地方房管部门，例如：大同地区75元/平米。 如何才能启用房屋维修基金？ 根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金： 1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障 经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的； 2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障 造成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的； 3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水 严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的； 4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患 经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的； 5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形 经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱

鼎湖热度高！新房均价6字头 成交总量是端州的2倍！ 肇庆优房网  上周五迎来了立秋，如果不是因为台风天，广东的夏季“热情”根本让人忽略了这个渐渐开始秋高气爽的季节。尽管如此，小编还是要提醒各位，注意早晚温差，适时添衣。 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯： 中消协：上半年受理房屋租赁领域不满投诉增多 1、8月5日，中国消费者协会发布2020年上半年全国消协组织受理投诉情况。受新冠肺炎疫情对社会经济生活产生诸多影响，部分消费领域投诉比较突出，其中，房屋租赁领域不满增多。 据统计，今年上半年全国消协组织共受理消费者投诉561522件。其中，商品类投诉247796件，占投诉总量的44.1%。而在商品类投诉前十位类别中，如医疗器械类、食品类、房屋、家具等同比2019年上半年，上升较多。对于房屋租赁领域不满增多的原因，中国消费者协会介绍，主要由于疫情期间防控措施影响到部分房屋租赁合同的正常履行，导致出租方与承租方之间发生纠纷。问题主要表现为：一是房屋租赁中介借疫情上调租金，疫情期间消费者不方便寻找新房源，只能被迫接受续租；二是合同未到期经营者强制消费者搬离，对退租退费却无任何解释；三是疫情期间无法入住出租房，经营者仍正常收取服务费；四是房东投诉中介公司恶意不给或压低疫情期间的租金，但承租人并没有得到优惠。 存量房贷利率“换锚”即将完成 2、根据央行规定，今年3月1日至8月31日，各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。一方面，房地产市场近期缓慢升温，另一方面，各地调控力度有所加强。基于这样的背景下，更多有存量贷款的购房者倾向于将已有房贷转换成LPR定价。业内分析称，随着存量房贷转换成LPR定价，房贷利率大概率以低息为导向，这将有利于今年下半年房企去库存。 进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等城市已经开始收紧楼市调控政策，而“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期也被监管部门频频提起，再加上前提全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。同时有分析认为，转换LPR，大概率上会中短期内利于购房者，但从长远看，LPR本身体现出更强的市场化，因此整体房贷利率会更贴近于市场水平。 看完相关重点资讯，我们再来看看上周肇庆本土资讯。 1 肇庆这三地不动产登记可跨区办理！ 它来了！肇庆“双枢纽”发展时代要来了！ 端州、鼎湖、高新区三地不动产登记业务实现跨区通办 近日，肇庆实现端州区、鼎湖区、肇庆高新区三地不动产登记业务“同城通办”，打破了“只能在房屋、土地所在地不动产登记部门办理相关业务”的属地限制。实行“同城通办”的事项均为肇庆市“互联网+不动产登记”平台已经上线的事项，包括二手房转移、抵押登记、抵押注销等高频事项。 日后，这三地的不动产登记服务大厅通过统一使用“互联网+不动产登记”平台受理审批，统一办理流程及办理标准，实行申请事项“无差别受理”。群众和企业在综合窗口统一提交申请后，按照“前台综合受理，后台分类审批”的模式，后台审批涉及的不动产、税务审批环节不需要到现场，可通过自助打证、邮寄等方式跨区域领取不动产权证。 肇庆的“双枢纽”发展时代来了！ 日前，国家发改委印发《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》，明确提出打造肇庆东站、珠三角枢纽机场站两大枢纽。对此，肇庆市发改局局长袁海平表示：肇庆进入“双枢纽”发展时代！ 据悉，未来依托五条高铁（包括南广高铁、贵广高铁、南深高铁、广湛高铁、珠江肇高铁）及城际铁路构建大湾区城市间1小时交通圈，肇庆至广州半小时交通圈、至深圳1小时交通圈、至广东省内城市2小时交通圈、至周边省会城市3小时交通圈。将依托肇庆东站、珠三角枢纽机场站将肇庆打造成为粤港澳大湾区西南交通门户。 出行速度能如上所说的快，小编想去浪的心又蠢蠢欲动了。希望能快点建设好！ 2 全市新房总成交2002套 鼎湖成交总量比端州多2倍！ 土地市场 高要区回龙镇健康产业生态城地段一占地14085㎡住宅地挂牌，起拍总价6339万元，起拍楼面价1803元/㎡，定于2020年8月11日9:30进行网上竞拍。 新房市场 据中原地产统计，上周（8月3日-8月9日）肇庆全市共新增849套预售商品房，分别位于端州、鼎湖、肇庆新区及四会。 成交方面，上周全市新房套数总成交2002套，环比上涨7.09%。其中，住宅网签总成交均价约6590元/㎡，环比微降0.03%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8074元/㎡，成交304套 鼎湖均价6985元/㎡，成交621套 大旺均价6792元/㎡，成交57套 四会均价7274元/㎡，成交211套 高要均价6065元/㎡，成交483套 怀集均价5133元/㎡，成交179套 德庆均价4654元/㎡，成交38套 封开均价3872元/㎡，成交31套 广宁均价5045元/㎡，成交78套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 上周楼盘促销情况 多盘推新楼栋 优惠重重！ 端州 恒福美地新品6栋即将加推！余货钜惠促销，建面约98-135㎡毛坯三至四房，折后单价8439元/㎡起。 鸿益·幸福湖畔3栋湖边靓房，建面约129-152㎡毛坯三至四房，现正认筹。 君安·现代城全新H栋火热认筹中，建面约84-104㎡毛坯洋房，认筹5千抵3.8万，认购送全屋品牌空调，开盘当天认购额外享受相应折扣。另有建面约20-26㎡小金铺热销。 海逸花园书香萦绕，咫尺繁华。重磅加推，建面约121-136㎡门前学府大宅，毛坯交付，8套一口价单位，最高优惠7万元。 华润·观山悦园约惠盛夏，悦享清凉。建面约92-125㎡毛坯三至四房观山美宅，折后单价低至6字头起。 鼎湖 龙光·玖龙山暑期特惠专场，建面约101㎡带装大三房，单价6字头起，成交额外98折。 招商依云水岸项目已正式推出6栋园景高层洋房，03/04户型，建面约96-122㎡南向江园双景毛坯华宅，现正接受锁房。单价7字头起，开盘有惊喜。 湾区西部华侨城又推新货，全城热望，纯水岸·湖岸1栋，建面约105-140㎡阔景高层，8月9日盛势开盘。单价约8900-10800元/㎡带装修，开盘首日去化约5成。 美的碧桂园·天合暑期档好价势，建面约98-134㎡精装智慧观湖美宅，暑期大放“价”，抢占8.8。购房享车位。低首付，低门槛，最长3年分期。 恩歌源·享城享城之邀，自有“橙”意！一场绽放，邂逅享城！8月8日，恩歌源·享城系——星湖国际广场临时展厅，在热烈氛围的映衬下盛大开放。 高要 海伦堡·西江悦热浪7袭，7栋加推热销，感恩一城厚爱。前后双园，南望泳池美景，视野开阔，园林升级，配套成熟，即住即享，建面约93-143㎡央景三房四房单位，持续热销。 约142-181㎡花院叠墅 前庭后院 高赠送率 仅需98-180万 肇庆恒大城78折大优惠，秒杀6套精品房源。建面约79-124㎡精装二至四房，购房更送价值13万车位！ 碧桂园·龙熹山小三房的成本，住舒适大四房。建面约98-217㎡装修华宅/别墅/街铺，首期约19.8万元起。 注：以上资讯来源于各楼盘销售顾问，仅供参考，具体价格和优惠政策，以开发商售楼部现场输出为准。 ——  END —— 撰写：肇庆优房网 文章版权为肇庆优房网独家所有，未经授权不得转载。 报料、商务合作联系：0758-2566696 —— —— 往…

每天清晨，唤醒茂名人的不是闹钟，而是…… 广东发布  “一日之计在于晨” 大街上 车来车往 行人睡意朦胧，饥肠辘辘 而早餐是我们拥抱每一天的开始 生活在茂名的幸福感 就是从烟火气满满的清晨开始 云吞、牛腩粉、牛肚粉、 捞粉、肠粉、糯米鸡、 油条、 饺子、粽籺…… 茂名人接地气的早 餐 十个手指都掰不过来 相信很多人都会跟广仔一样 只要一顿简单的早餐 就可以激活一天的元气 而茂名正有多种多样的早餐任你选 肠粉 茂名人的一天 离不开一碟肠粉 而对茂名人来说 肠粉不仅仅是早餐的第一选择 也是最能消解乡愁的美食 一碟好吃的肠粉 是新出炉时浇上特制酱油 味道吃起来鲜甜而不咸 清而不淡，油而不腻~ 大清早睁开眼 不慌不忙吃了肠粉 一天都精神满满 晚上忙碌了一天 饥肠辘辘时 吃到熟悉的肠粉 疲惫已退了一半！ 牛腩粉 清晨来一碗香浓有肉的牛腩粉 从眼睛到胃都是大写的满足 炖入味的牛腩 搭配上轻薄河粉， 吸收牛腩精华 简直不要太绝配了！ 汤底的颜色看起来感觉很浓 但是入口咸淡适宜，刚刚好~ 每次刚端出来的牛腩粉 还升腾着热气 但总顾不上烫嘴 要先来一口热汤 打开味蕾的是不是你？ 高州豆饼角 许多年轻人 还没机会尝过高州豆饼角 但它却是 很多 60后、70后粑粑麻麻 心中早餐的NO.1哦 高州乡下黄豆颗粒比较小 但豆味纯正，制成豆腐干、豆腐卜 口味一流，豆味香浓 且如凝脂般软滑，却不容易煮烂 干煎豆腐表面金黄，香浓软滑 不仅令老茂名们吃过翻寻味 很多从深圳、珠海、湛江等地来的外地客人 品尝豆饼角之后，均赞不绝口 豆饼角再配一碟捞粉 元气满满一整天！ 东门豆芽粉 东门的豆芽粉 俘获了众多老茂名们的心 豆芽粉被切成小段 爽滑的粉皮包裹着爽脆的豆芽 吃下去有多重享受 豆芽粉和普通的肠粉不一样 它是用米稀（粥饮）蒸熟的，皮薄嫩滑…

商办 | 保利商业优质外拓项目两日连落三子，合肥非住宅存量房可改建为租赁住房 CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday

未来5年，买房仍是最可靠的投资！ 房地产 随着贸易全球化的影响，世界经济已然成为一盘棋，这就不可避免地导致资源的价格在世界范围内趋于一致。 目前世界经济剧烈变动，资源价格在全球范围内猛涨，从某种意义上来看，房子算涨得最少的，不管是原油还是汽油，都涨势汹汹，连日常座驾都重新回到了7元时代。在这种大背景下，房价有很强的上涨动力就十分正常了。 然而，不少人却对房价抱有幻想，期盼下跌，甚至还错误地认为10年之后房子贱如葱。怎么可能！ 任何有点经济常识的人都知道，真正的穷人连吃饭都成问题，他们根本就没有想过要买房子，哪怕房价跌去70%，他们也不会去买。 真正买的起房的人，永远都是中等或者更高的收入人群。比如白领和小资，他们削尖脑袋往大城市挤，乐于超前消费，懂得利用杠杆。 再加上现在的房地产政策，其实还是有不少缺陷，过度的行政干预，不仅没有控制房价，反倒刺激了房价上涨。 展望后市，未来5年，买房仍是最可靠的投资： 通货膨胀让财富急剧缩水 2018年，名义GDP增长率减去实际GDP增长率大约等于3%，也就是说通货膨胀率是3%。2017年的100万，放到2018年末，实际上只值97万，足足缩水近3万。还真应了那句话，啥啥都在涨，唯独工资不涨。 如果你的钱还选择存放在银行，拿着那可怜兮兮的利息，不管是活期0.35%或者定期1.5%，那么你就是天底下最大的傻瓜。因为通货膨胀正在让你的财富急剧缩水，可你不仅浑然不觉，甚至还在为即将拿到的微薄利息窃喜。 房子资金量大但是门槛低 有句话，常讲常新，叫做今天你不理财，明天财不理你。可是这财到底要怎么理，可是个大问题。虽说眼下投资品种不少，股票、债券、基金、期货、外汇、保险、P2P、数字货币大行其道，真正能够从中赚钱的却聊聊无几，绝大多数人都是在这投机的游戏中，亏得鼻青脸肿。 这时，房子的价值恰好得到凸显。虽说房子的总价高，动辄数百万、上千万，甚至上亿，可是却不需要那么多的技术，投资门槛相对来说较低，而且也比较稳健，不是那么容易爆雷。除非碰到2008年这样的波及世界的大危机，房子的价格始终稳健上行。 买房才是保值增值好工具 几千年前，巴比伦的首富就曾经总结道：“致富妙方之五，拥有一套属于你自己的房子”，拥有一套属于你自己的房子，能够让你的财富不断增值。 一方面，房子是不动产，具有居住和投资的双重属性。在提供给你心理安全感、满足自己住宿的同时，还在默默给你的财富增值。据我所知，目前的房子，从来没有人去给它们折旧过。反倒是，越老的房子越吃香，因为楼层矮、地段好、地皮价值高。 另一方面，房子的增值功能有目共睹。只要经济在发展，居民的收入水平在提升，房价就始终水涨船高。从古至今，因为赌博、吸毒等不良习惯倾家荡产的不少，但是从来没有一个人因为买房投资而破产。 自古以来，买房从来就没有容易过。远在唐朝，古人就有“长安居大不易”“安得广厦千万间”的感叹；几百年前的清朝权倾一时的曾国藩初出茅庐做京官的时候，也是租房住遍了北京四九城；时至今日，高房价仍然是个老大难的问题。所以，别再抱怨，买得起就买，买不起就老老实实搬砖，说不定还有戏！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

买房，哪怕位置偏点，你的钱刚好能买，就买！配套会逐渐完善，房子会慢慢升值！ 房地产  别人都这样买房了，我约你看房你还矫情下，今天热，明天下雨，后天加班，你的工资能赶上房价上涨吗? 有时候后来不是不联系你了，而是没有适合你预算的房子了。 1 会买房的人才能体验暴富的机会 今天和一个业主聊天，她还没结婚时，身上就二十万元，开始买房，到现在共8套房子，身家几千万。她说人不要挑，只要是房子，哪怕当时是荒山荒地的房子，你的钱刚好能买，也要买下来，配套都会完善的，房子都是在快速增值，转手卖掉，可以小房换大房，大房换别墅。 如果你买房，要参考意见，请不要去问那些没买房的，因为他们根本没体验到那种二十万买下的房子，100万卖出的感受，给你的意见，只会人你错失财富增值机会! 2 今年不买房，明年就白忙 没有对比，就没有伤害!想想你的工资每年增长5%还是10%?再对比房价上涨动不动就翻番的速度，想想身边已经上车了的朋友，因为你一时的迟疑，来年再买就得多花几十万上百万。 今年不买房，明年就白忙，还真不是一句空话! 没有十全十美的房子，只要符合预算就可以买了! 越来越多的人追求完美的生活，做有情调的事情，但是将这样的情怀用到买房上，怕是永远买不到房子了。在买房之前就勾画好房子的标准，位置要好，户型要正，环境要静，地段一定不能偏，交通还要方便，最好有好一点的学区...... 照这样的标准去看房，哪一点不对都不想要! 3 当下买房早就不是人挑房 而是房子挑人了 所以不要抱着一步 到位的购房心里，城市在不断的发展，或许现在可以看一线湖景，才住了没几年，就被前面刚建的高楼挡住了;现在买的时候周边什么都没有，或许过几年，学区、商业都规划起来了，这样的房子就非常值当的! 北上广的房子金融属性早就盖过了居住性质，当你犹豫不决，等等区域宣传的配套是不是真的的时候，别人的身价却已经翻了几倍，这时候再后悔为什么没有早点买入已经晚了。想买十全十美的房子，真的买不到! 4 一直看房的人没朋友 看房看了3个月以上都没买的朋友，你们回头想想，你们看过的那个户型，那个位置是不是都被别人买走了，是不是看房一次比一次贵，一次又一次的白看，一年又一年的白干! 房子永远是昨天的最便宜，多看无益，永远没有十全十美的房子，毕竟它不是按照你的要建，所以，该出手时就出手!早知道...这三个字永远伴随着犹豫不决、优柔寡断。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？