70城房价：今年涨幅最猛的时期，已经过去！

Anson
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楼市调控转向的7月，全国房价到底怎么样了？

 

刚刚，国家统计局公布7月份70城房价指数，今年房价涨幅最猛的时期已经过去！

 

1、一手房价格略降温，房地产工作座谈会显初效。

 

先来看看一手房，7月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为
0.5%
，同比涨幅为
4.8%
，但
相比6月份均有所收窄。

 

这就说明7月份房地产工作座谈会的确起到了警示作用，实际上各地已经在采取行动，无论是调控收紧，还是监督高价盘入市，都让房价涨幅得到了一定的控制。

 

值得注意的是，7月份新房价格涨得最猛的依然是
银川
，环比涨幅为
1.2%
，已经
连续3个月领跑全国。

 

而这主要是补涨所致，因为从实际来看，银川房价上涨的行情是慢于周边的西安和兰州的，而随着疫情平稳后，购房需求的释放，自然容易出现房价反弹。

 

当然，这也意味着除了楼市火爆的核心城市需要调控，像银川这类出现房价涨幅过猛的非核心的二线城市，也是需要收紧调控来稳定房价的。

 

此外，二线城市新房价格环比涨幅
0.5%
，比上月回落0.4个百分点，
收窄态势最明显。

 

这就说明，在7月份房地产工作座谈会后，像杭州、南京、宁波等二线城市的调控还是取得了不错的效果，但实际上部分城市还是出现千人摇、万人摇的现象，例如西安7月就出现6个“千人摇”和1个“万人摇”。

 

2、二手房价格总体持平，但这些城市涉嫌炒作。

 

再来看看反映市场真实情况的二手房市场。

 

7月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为
0.3%
，环比总体持平。

 

但值得注意的是，像
广州、杭州、深圳、银川、无锡、宁波、西宁、秦皇岛
这8个城市，
环比涨幅均超过1%。

 

这就说明这些城市都存在炒作的嫌疑，特别是广州、杭州、深圳，最近一手房火爆，导致房东预期上涨，出现二手房返价的情况。

 

当然，不少城市二手房价格上涨，也和此前学区房新政有关，但现在随着新政的实施，像北京，西城区就出现学区房降价出售的情况，后续二手房价格整体很有可能降温。

 

3、房价涨幅最猛时期已经过去。

 

如果从房价上涨和下调的城市数量来看，
6月份可能就是今年房价涨幅最猛的时候了。

 

因为7月份一手房价格上涨的城市数量，已经从61个回落到
59个。

 

而7月份二手房价格上涨的城市数量，也由50个下降到
45个。

 

当然，整体来看房价依然在高位，但走势已经出现高位回落。

 

主要原因有以下几个：

 

第一，调控已经转向
，从上半年的全面刺激，到下半年的开始收紧，截至目前，已经有11个城市出台了楼市调控政策，虽然力度不一，但是整体还是以收紧为主。

 

第二，信贷供应出现收缩
，例如7月份新增人民币贷款9927亿元，同比少增631亿元，7月份M2为212.55万亿元，增速比上月末低0.4个百分点等，都给房地产市场带来了一定的影响。

 

第三，最近火热的股市
，也在一定程度上影响房地产需求。此外，随着疫情的稳定，一季度被压抑的购房需求，大部分已经在二季度释放，所以三季度市场开始恢复平稳。

 

4、下半年还能买房吗？

 

当前，楼市调控收紧的趋势已经很明显了，但是这种调控，是压制房价过快上涨，而房价目前整体依然处在高位，下半年也大概率维持高位运行，总体保持平稳。

 

但对购房者来说，还没买房的下半年依然可以入手，可以留意三个信号：

 

第一，看通货膨胀的变化。

 

一直以来，我国物价水平都控制在3%以内，去年也一样，全国居民消费价格指数同比上涨2.9%，还没突破红线。

 

但是今年实在太特殊，上半年央妈不断放水，市场资金流动激增，有可能导致物价上涨。

 

据昨天国家统计局发布的最新数据显示，7月全国居民消费价格同比上涨2.7%，自6月低点反弹后逐月回升，接下来大概率会继续上涨。

 

整体平均下来，
今年前7个月同比上涨3.6%，已经突破红线。

 

 

所以，随着通货膨胀、货币贬值，资金购买力就会下降，资产就会缩水。在这种情况下，借着开发商金九银十的噱头，趁降价促销买房还是比较划算的，当然不急的话等年底也OK。

 

第二，看房贷利率的变化。

 

很多人纠结要不要在九月和十月买房，不外乎既想薅开发商羊毛，又不想自己买亏了。但实际上，影响房价的重要因素之一是房贷利率。

 

的确，从5月份开始，央妈已经连续3个月没有下调LPR利率，也意味着今年货币最宽松的时期已经过去，但这并不代表LPR利率8月不会降，9-12月不会降。

 

实际上，据融360数据显示，无论是一手房还是二手房利率，今年以来已经
连续7个月下降。

 

 

所以，接下来大部分城市的房贷利率还是会延续下调态势，而央妈今年还会有1-2次降息，购房者需要做的，就是时刻关注房贷利率的变化，在房价整体平稳的情况下，房贷利率下调了，就可以买房了。

 

第三，看优惠力度有多大。

 

今年房企们的确在苟活，原因有四：第一，经济不景气，楼市购买力下降；第二，央妈多次降准降息，但高层却严防死守；第三，海外疫情爆发，企业融资受限；第四，下半年债券融资偿还将迎高峰期，目前规模已达到5588亿元，同比增长58%。

 

所以，在这种情况下，不少开发商大概率会继续利用金九银十的噱头，搞一波降价促销，以价换量。

 

但对于购房者来说，一定要判断好楼盘降价是
“真降”还是“假摔”
，方法有二：

 

一是去当地住建局官网查项目备案价，以及百度一下项目拿地价，如果销售价格与这两者相差不大，那就可以趁低价入手了。

 

二是亲自去售楼部踩盘，看看降价的房源是不是天地楼层，或者朝向不好，或者是仅有的几套尾货。

部分资料来源：大伟看楼市

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