最新！广州珠海肇庆惠州揭阳通报 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-04-03 12:58 收录于话题 4月3日 广州、肇庆、惠州、揭阳等地 再次通报疫情最新情况 发现本土确诊病例及无症状感染者 // 广州天河区新增1名 省外来穗人员新冠肺炎确诊病例 // 4月3日，广州市天河区新增1例新冠肺炎确诊病例（轻型），系从省外来穗的外省新冠肺炎病例密接者中发现。有关情况通报如下： 病例，男，29岁，为外省新冠肺炎病例的密切接触者，于4月2日从成都乘坐航班CA4305来穗，抵穗后我区立即落实闭环管理，并转运至酒店集中隔离。经对其进行采样并送市、区疾控中心检测阳性，当晚已闭环转运至广州医科大学附属市八医院。4月3日经医疗救治专家组综合临床、影像学表现和实验室检测结果，诊断为新冠肺炎确诊病例（轻型），目前病情稳定。 市、区两级第一时间启动疫情处置应急预案，快速组织流调溯源，初步甄别不涉及我区活动场所，已对密接、次密接者落实管控。 天河区新型冠状病毒疫情防控指挥部将根据疫情防控形势变化及时调整疫情防控措施。请广大市民朋友坚持戴好口罩，配合做好扫码、亮码、测温、健康监测等防控措施。如有发热、干咳、乏力、嗅觉和味觉减退、鼻塞、流涕、咽痛、结膜炎、肌痛和腹泻等十大症状，应做好防护措施，尽量避免乘坐公共交通工具，尽快前往就近发热门诊就诊。 广州市天河区 新冠肺炎疫情防控指挥部办公室 2022年4月3日 // 广州白云：2名集中隔离人员 核酸检测结果阳性 // 4月3日，白云区在集中隔离人员例行核酸检测中，发现1例新冠肺炎确诊病例和1例无症状感染者，系早前报告省外来穗货车司机阳性病例的密切接触者。有关情况通报如下： 病例1，男，37岁，货车司机，在集中隔离管控例行检测中初筛结果阳性，经市疾控中心复核阳性，已闭环转送至广州医科大学附属市八医院隔离治疗，4月3日诊断为新冠肺炎确诊病例（轻症）。 病例2，女，34岁，餐饮店主，在集中隔离管控例行检测中初筛结果阳性，经市疾控中心复核阳性，已闭环转送至广州医科大学附属市八医院隔离治疗，4月3日诊断为新冠肺炎无症状感染者。 接报后，市、区迅速启动疫情处置应急预案，已对密接者、次密接者等落实管控，对涉及的场所进行管控并严格落实消毒措施，正有序组织流调溯源、核酸检测等相关处置工作。 根据初步流调情况和疫情防控需要，白云区划定封控区、管控区、防范区如下： 封控区：东至梅隆水库管理处，南至梅隆水库坝下篮球场-林安牛津郡公寓-茶山东路，西至大源消防站-林安太和汇，北至大源六社罗屋；远泰物流；林安物流园警务室边的核酸检测点；本营大厦（上南路4号）（新增）。实行“区域封闭、足不出户、服务上门”管理措施。 管控区：东至梅隆水库西岸-丰和物流园-大源十六社-广州涉外经济职业技术学院，南至动植物检测所-苗场路-康和别墅，西至六片山-石湖电商园，北至林安物流园；上南路6号、6号之一、6号之二（新增）。实行“足不出区、错峰取物”管理措施。 防范区：大源街全域，东至大源南路，北至石湖和乐路，西至新广从路，南至大源东路。实行“强化社会面管控、严格限制人员聚集，人员非必要不离开”管理措施。 以上措施自2022年4月2日起执行，后续将根据疫情防控形势变化及时调整。请上述管控区域的市民朋友，非必要不离穗，并积极配合街道、社区采取必要的核酸检测等疫情防控措施。由此给市民朋友出行带来的不便，敬请谅解。请大家不造谣、不信谣、不传谣。封控区、管控区内市民如遇到生活、就医等困难，可拨打大源街暖心服务热线：020-37379039（24小时）。 广州市白云区新冠肺炎疫情 防控指挥部 2022年4月3日 // 广州从化区开展 部分区域核酸检测 // 4月3日下午，广州市从化区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布最新通告，从化区将于2022年4月3日对城郊街部分村、社区所属区域居民开展核酸检测工作。详情如下： 一、检测范围 城郊街旺城东社区、旺城南社区、旺城西社区、旺城北社区、关围社区、新开村、高步村所属区域居民（含外来人员）。 二、时间安排 2022年4月3日14时至22时。 三、特别提醒 如在48小时内曾接种新冠疫苗的人员，今天暂不进行检测，须在接种48小时后再进行检测。如有发热、咳嗽等不适症状的，应及时到就近的定点医院发热门诊就诊，不能前往核酸采样点。             四、注意事项 （一）坚持“应检尽检，不漏一户，不落一人”。请广大居民朋友按照所在村（社区）工作人员的通知指引，分时段有序到达指定地点开展核酸检测，做到“应检尽检”，确保不漏一户、不落一人。      （二）核酸检测采样前通过微信搜索“粤核酸”小程序，登录该系统升级完善个人信息（提前保存个人及家人采样信息二维码在手机上，老人、小孩等无智能手机的人群可由家人代为登记，生成二维码后截图保存，方便检测时出示）。检测时主动出示“穗康码”或“粤康码”和“粤核酸码”，以便快速高效查验检测。      （三）已接种新冠疫苗的市民群众，请于48小时后再进行核酸采样。如已计划接种新冠疫苗的，请尽快完成检测后再行接种。持“穗康码”或“粤康码”黄码的人员，请前往指定核酸检测点进行核酸检测。“穗康码”或“粤康码”红码人员，请迅速联系所属社区；正落实“三天两检”或正居家健康监测以及其他管控措施的人员，请按要求落实相应的健康管理，切勿前往核酸检测点。      （四）核酸采样过程，请全程佩戴口罩，排好队，与他人保持1米以上间隔，不交谈，不聚集，听从现场工作人员指引，有序完成扫码、登记、采样等工作流程。 五、检测地点 // 珠海疾控紧急提醒： 请乘坐过以下列车人员立即报备 // 因疫情防控需要，请曾于2022年4月2日乘坐过高铁G1305（上海虹桥15:20-广州南23:40）且位置在3号车厢，4月3日乘坐过城轨C7601（广州南06:10-珠海07:17）且位置在5号车厢的人员，立即向市疾控中心电话报备。…

今年清明节的新打开方式，快get起来→ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-04-04 03:22 收录于话题 一年一度的清明节来了，因受新冠肺炎疫情影响，今年肇庆全市殡仪馆、公墓、骨灰楼（堂）等殡葬服务场所暂停现场祭扫活动。为满足群众缅怀先人、寄托哀思需要，今年全市各殡葬服务机构提供多样化的代祭服务，以满足群众的祭拜需求，寄托对先人的哀思。 0 1 全市各殡葬服务机构在清明节期间举办代祭服务，通过擦拭墓碑、有偿代祭等方式，代替市民群众祭祀先人。 0 2 推出“信邮哀思”服务，在清明期间，市民可将对先人的缅怀之情写成一封信，邮寄到所属殡葬服务机构，工作人员将会把信分发到先人骨灰存放的墓位（格位）。 △ 资料图 值得注意的是，参与“信邮哀思”活动的市民，请务必在信封左上角注明先人骨灰存放的墓位（格位）、先人姓名等信息。 0 3 通过粤省事“云祭扫”和殡葬服务机构公众号的网上祭扫平台，依托互联网、虚拟现实等信息手段，提供祭扫实景直播服务，以便群众直接感受现场祭扫氛围，倡导绿色低碳文明祭扫新风。 粤省事“云祭扫”入口：微信搜索“粤省事”小程序，在首页图示位置进入服务，或下滑点击“公共服务”进入。 首次进入“云祭扫”服务，需要新增祭扫先人信息，点击“+新增祭扫先人”，填写先人信息。填写完成后，点击提交。 用户可添加多位先人信息，并进行信息管理或删除。 Q：最多可以添加多少位先人信息？ 目前对数量没有限制。用户可按需进行添加。 未完成认证的先人信息暂不支持删除，如填写信息错误暂不支持修改，需要重新新增先人信息，后续可等待工作人员返回认证失败的审核结果后，删除错误的先人信息。 在祭扫服务首页点击“网络祭扫”，选择需要祭扫的先人，进入祭扫页面。 点击页面下方礼物按钮，可为先人敬献鲜花等。 点击页面中的相框位置，可进入纪念空间，在纪念空间中，可以编辑发表先人生平文章。 在纪念空间点击分享按钮，可分享纪念文章给其他亲人朋友，共同缅怀追思先人。 点击下方图片 可快速进入“云祭扫”服务 逝者最大的心愿 就是亲人好友健康地生活 避免扎推聚集，减少感染风险 保证自己和家人健康 是对先人最大的尊敬 ◆ 资料来源：西江日报APP、粤省事、端州发布 ◆ 编辑：黄舒婷 ◆ 二审：易奇志 郭杏连 ◆ 终审：刘伯明 肇庆市纪委监委派驻市文广旅体局纪检监察组举报电话：2289173 肇庆市文化广电旅游体育局纪委举报投诉电话：2781810

云浮市房地产2022年第14周市场监测报告(2022年3月8日-2022年4月3日) 臻联楼市智库 臻联楼市智库 Weixin ID zqzldc About Feature 专注广东楼市研究，市场网签数据监测，行业动态分析，传递最新楼市资信!定制监测|全案营销代理|整合推广|咨询顾问|发展战略|联动分销TEL:18024977944|0758-2705111 2022-04-04 08:36 收录于话题 请关注【臻联楼市智库】公众号及【臻房荟】视频号，更多楼市动态分享 臻联楼市智库 专注广东楼市研究，市场网签数据监测，行业动态分析，传递最新楼市资信!定制监测|全案营销代理|整合推广|咨询顾问|发展战略|联动分销TEL:18024977944|0758-2705111 0篇原创内容 Official Account 臻房荟 ， 肇庆2021年楼盘成交龙虎榜！！ 高新区恒大绿洲占两大榜单首位！ #肇庆楼市#买房#年报 视频号

驰援上海，广东来了！各地疫情最新情况… 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 2022-04-04 15:46 收录于话题 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 畅想湾区 ， 守“沪”，广东力量到了！广东支援力量已到沪！同舟共济共克时艰，助力上海打赢防疫攻坚战[加油][加油][加油] 同心抗疫，共克时艰广东来了！向所有驰援的医护人员致敬！ 来源 | 南方+ #上海#广东 #上海加油 #15省38000多名医务人员驰援上海 #广东支援力量已到沪 #守“沪” #守沪 #大湾区 #粤港澳大湾区#畅想湾区#北上广深 #一线城市 视频号 已关注 Follow Replay Share Like 切换到竖屏全屏 退出全屏 畅想湾区 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesEnter comment Share Video ，时长01:52 0/0 00:00 / 01:52 切换到横屏模式 继续播放 进度条，百分之0 Play 00:00 / 01:52 01:52 全屏 倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 高清…

逆风中，肇庆“红色力量”在前进 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-04-04 14:18 收录于话题 #美好家园 共同守护 56个 西江日报记者 陆志锋 黄有剑 刘浩辉 曹笑  “我是党员，我先上！” “疫情就是命令，防控就是责任。” “党员干部召必来、战必胜！” …… 自3月27日高要金利报告出现本土疫情以来，肇庆市积极发挥各级党组织和党员的先锋模范带动作用，迅速号召广大党员干部全力以赴投入疫情防控一线工作。 西江日报记者 曹笑 摄 不论是在 核酸采样点、医疗机构、“扫楼”登记， 还是在 乡村、社区、企业、工厂、超市， 一面面“党员突击队” “党员志愿服务队”旗帜迎风飘扬。 西江日报记者 曹笑 摄 一个个“党员先锋岗” “党员责任区”标牌熠熠生辉， 一队队佩戴党徽、 臂缠袖章的党员冲锋在前。 罗馨如 摄 发出红色“动员令” 筑牢抗疫一线的先锋堡垒 在出现本土疫情的当天，“我是党员，我先上！”的号召发出后，首批1000名由党员干部组成的“西江党旗红”党员突击队迅速组建完毕，并马上分批奔赴高要金利参加疫情防控工作，也成立了支援高要区疫情防控“西江党旗红”党员突击队临时党委。 “我志愿加入中国共产党……随时准备为党和人民牺牲一切，永不叛党。”面对鲜红的党旗，首批奔赴金利防疫一线的党员突击队队员再一次举起右拳，重温入党誓词，用初心和行动践行铮铮誓言。 张爱军同志带领支援高要区疫情防控“西江党旗红”党员突击队重温入党誓词。西江日报记者 刘春林 摄 党员突击队队长、临时党委书记杨来歆表示，全体党员突击队队员将切实把思想和行动统一到市委、市政府的部署要求上来，积极主动对接高要区，进一步明确工作目标，细化工作任务，落实工作举措，服从命令、听从指挥，全力以赴做好疫情防控各项工作，为我市疫情防控工作作出应有的贡献。 4月2日金南豪庭片区，两位志愿者正在加紧录入资料。西江日报记者 曹笑 摄 “在凶猛的疫情前面，作为党员干部，我们有责任到疫情防控一线与广大人民站在一起，共克时艰，共度难关。”党员突击队分队长张帮繁表示，突击队员将坚决服从疫情防控有关工作安排，在危难险重的任务中冲锋在前，以实际行动彰显党员本色，用心用情用力圆满完成疫情防控任务。 4月2日，在金利镇石林小学，志愿者搬运要派发给居民的青菜。西江日报记者 曹笑 摄 党徽闪耀党旗红 勇当抗击疫情的“逆行者” 一面面党旗迎风飘扬， 一枚枚党徽胸前闪耀。 疫情出现的第一时间， 一声令下， 广大基层党组织迅速进入“战时”状态， 广大基层党员紧急奔赴防控战场。 罗馨如 摄 在金利防疫的每一天，金利爱心协会党支部书记梁永强和社区工作人员、青年志愿者等不同人员组成小分队，每天坚持对进入居民测量体温，重点登记人员信息，以及搬运防疫物资等，楼院、居民小区、卡口点、休息点，“四点一线”已成了他们的日常轨迹。他说：“关键时刻冲得上去、危难关头豁得出来，才是真正的共产党人。” 在道路卡口、测温登记处、核酸检测采样点等现场，随处可见党员钟永超奔波劳碌、冲锋在前的身影。他说：“群众安全无小事，特别是疫情防控关键时刻，身为党员必须冲在第一线、服务好群众，群众安全了，我们才能安心。” 连日来，党员梁家豪联合村居干部加强对企业、工厂进行全面排查，还细致做好涉疫地区返村回村人员信息排查，落实好相关人员健康管理措施，全力确保不漏一户、不落一人。 4月1日晚八点，志愿者仍在搬运分发的物资。西江日报记者 曹笑 摄 据悉，疫情发生后， 高要区火速向全区党员干部…

做销售，请记住这九个公式！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-04 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

​万物云向港交所递表 初心与未来有待时间检验​丨物业 物业中国 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-04-04 02:00 收录于话题 中房报记者 梁笑梅丨北京报道 市场终于等来了万物云的上市递表。 4月1日，港交所网站显示，万科旗下物业服务公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）正式向港交所递交上市申请。 递表前一天，万物云董事长兼CEO朱保全在万科2021年业绩发布会上表示，万科分拆万物云上市，主要还是觉得这个“儿子”已经成年，需要通过引入境内外机构投资者进一步提高综合实力。 事实上，在物业资本市场，最大的焦点非碧桂园服务莫属。未上市的大型物企之一就是龙湖智创生活，另一家就是万物云了。而龙湖智创生活早在1月7日完成递表动作。 不过，万物云已经在跟紧上市步伐。从万物云的招股书中可以看出，其提示了5类财务指标和经营数据，即营业收入、毛利率、利润、合约负债、流动负债。联席保荐人阵容强大，包括中信证券、花旗、高盛。 对比万物云和碧桂园服务看出，从经营业绩、规模上，万物云暂列第二，但从科技和概念上，万物云的故事性更强。 “从实际过程看，看得更远的企业才能走得更远，尤其是要跳出资本市场来看经营，不单纯以股票价格等来衡量企业的发展情况，真正从服务社会的角度谋划发展，这类物业企业才会占据更大的市场。”一位资深业内人士表示。 ━━━━ 经营业绩、规模暂列第二 在万物云递表后，行业不免会拿其和碧桂园服务对比一番。 从经营数据看，碧桂园服务略胜一筹。 截至2021年12月31日，碧桂园服务营业收入为288.43亿元，毛利润约88.64亿元，净利润为40.33亿元。 根据万物云招股书显示，2021年万物云的收入为237.05亿元，毛利润为40.2亿元，净利润为17.14亿元。 从规模上看，碧桂园服务实力稍强。 在规模方面，碧桂园服务在管面积为7.66亿平方米，相较2020年底的约3.77亿平方米，增幅约102.9%；物业服务合同管理面积约14.38亿平方米，相较2020年底的约8.21亿平方米，增幅约75.25%。 值得一提的是，2021年碧桂园服务仅收购蓝光嘉宝服务、富力物业以及彩生活旗下核心资产就分别斥资约72亿元、50亿元、33亿元，这三家公司为碧桂园服务贡献了较大的管理面积。 截至2021年末，万物云在管项目总数4393个，在管面积7.85亿平方米，在管面积同比增长35.9%。合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，合同管理面积同比增长38%。 值得注意的是，万物云的毛利率水平在物管行业中并未处于有利水平，2019年～2021年，万物云的毛利率分别为17.7%、18.5%、17.0%。 对比之下，碧桂园服务的毛利率要高一些。2019年～2021年，碧桂园服务毛利率分别为31.65%、33.97%、30.73%。 ━━━━ 万物云讲述升级版故事：科技、商企服务 万物云管理层希望向市场传达不一样的声音。“物业是我们最早的初心业务，云是我们期望的未来。” 此次进入资本市场，朱保全将三大板块统统打包上市。 招股书显示，万物云根据自身特色划分出三个业务板块，分别是社区空间居住消费服务（以下简称“社区空间”）、商企和城市空间综合服务（以下简称“商企和城市”）和AIoT及BPaaS解决方案服务（以下简称“AIoT及BPaaS”）。 不同的业务对应了不同的品牌，社区空间涵盖万科物业和朴邻，商企和城市涵盖万物梁行和万物云城，AIoT及BPaaS涵盖万睿科技、祥盈企服和第五空间。 截至2021年末，万物云总收入为237.05亿元，社区空间营收131.61亿元，收入占比55.5%；商企和城市收入86.93亿元，占比36.7%；AIoT及BPaaS收入18.5亿元，占比7.8%。 “万物云在管理规模和并购规模低于碧桂园服务的情况下，营收取得了不俗的成绩，特别是在商企服务板块已有领军之势，科技平台服务方面的收入也超出业内预期。从总体上看，万物云服务项目质地相对更加优质，商企和科技平台赛道步伐相对稳健有力。”克而瑞物管研究总监汤晓晨表示。 万物云的最大客户方是万科集团，但来自第三方的管理面积超过行业平均水平。 数据显示，2019年~2021年，万物云来自于第三方收入占总营收的比重约84.6%、81.4%、80.8%，来自万科集团及其合营企业或联营企业的的收入占总营收的比重约为15.4%、18.5%、19.2%。 值得注意的是，万物云的毛利水平并不高。2019年~2021年，万物云的毛利分别约为24.68亿元、33.65亿元、40.2亿元，毛利率约为17.7%、18.5%、17%。 “万物云以科技为底色的业务架构初步形成，具备上市的基础。”汤晓晨认为。 ━━━━ 初心与未来待时间考验 万科高层对万物云寄予厚望。郁亮曾表示万物云“有望达成千亿市值”。 结合当下市场环境，和万物云如今17.14亿元的净利润来计划，要支撑其千亿元市值难度并不小。 尤其是去年下半年以来，物业板块估值较高点大幅回调，港股整体股价处于低位，在这种市场环境下万物云选择此时赴港上市，外界质疑是否为最佳时机。 对此，朱保全曾在3月31日公开回应，公司的经营战略不会以捕捉资本市场窗口为主要考虑因素。 “轻资产公司需要找到融资之后的投资路径，这个路径不只是通过并购买规模和利润。”朱保全表示。 鉴于对传统服务业效率瓶颈的思考，2021年，万物云提出了“街道战略”，也就是基于万物云在住宅物业、商写物业、城市物业以及远程运营的能力。 “我们将围绕一条街道内服务者可达的20分钟服务圈，打造一个高浓度、高效率服务网络。”朱保全表示。为了实现这张网，他们需要“建设数字化基础设施、建设服务者配套公共设施以及购置机械设备与任务调度平台”，他们把这个服务圈称为“蝶城”，也起了一个英文名字“Onewo Town”，3~5年后，每一个蝶城预计会形成过亿的营收，而这个community shared service会形成更有趣边际效率。 据万物云管理层解释，通过对传统服务业效率瓶颈、新生儿下降趋势以及新冠疫情影响的思考，“远程与混合”(remote&hybrid)成为万物云2020-2029十年战略的关键词。 “我们将在线下以街道为单位投资打造若干高浓度、高效率的服务网络，我们将持续积累知识、连接生态，投资构建基于空间的产业互联。”朱保全公开表示。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6240篇原创内容 Official Account 编辑：李红梅 康康 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则

环比增90.93%！3月北京二手房成交大涨，经纪人带客看房忙丨楼市 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-04-05 02:00 收录于话题 彭红侠/发自北京 3月，北京二手房市场已迎来楼市“小阳春”。 从相关机构提供的成交数据来看，3月北京二手房成交15771套，相比2月的8260套新增7511套，环比增长90.93%。其中仅3月29日，二手房实现网签1285套，创272天以来单日新高。 “3月一直是二手房成交量比较大的月份，经纪人基本都带客户看房去了，门店留下来的人不多。”北京一家房产中介门店负责人表示，3月份我们门店成交量相比2月增加了10%左右。 除二手房外，新房成交则相对平稳。目前新房市场以改善性住房为主，主要是很多购房人在卖房后置换成居住条件更好的新房。北京市住建委数据显示，3月前三周，北京新房市场成交量分别为474套、769套、1072套，呈逐步攀升态势。  自2017年“3·17”北京房地产调控政策发布至今，已有5年多，期间只有16个月二手房网签超过1.6万套。对比来看，2022年3月二手房网签量虽不是特别高，但已属中上水平。 根据麦田房产数据，3月份北京二手房市场购房者看房活跃度明显提升，比上月增加47.6%，其中3月下半月日均带看量比上半月热度持续提升。此外，市场观望情绪也在减弱，购房者决策周期在缩短，3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天。 市场持续升温下，价格预期有所增强。麦田房产数据显示，3月份北京成交房源中议价空间环比缩小0.9个百分点。随着成交量回暖，部分热门板块价格预期有所变高，一些热门小区挂牌价呈现出一定上升迹象。  “从今年春节前后开始，天通苑二手房市场出现了较为明显升温，成交量和价格都有所上升，基本每平方米涨了1000元。”北京天通苑区域一位链家房产中介表。 除天通苑板块外，北京德胜门、陶然亭、万柳等区域房产经纪人均反映，3月份相比2月市场热度明显升温，有的二手房挂出几天就成交了，这是过去半年都没有发生过的。 合硕地产机构首席分析师郭毅对此分析称，二手房网签出现上涨，主要系信贷政策放松下对市场形成了“鲇鱼效应”，带动整体交易周期以及买卖双方交易流程缩短，进一步拉动了整体网签量集中释放。 除此之外，郭毅表示，去年信贷收紧后，整体二手房市场挂牌价格出现较大调整，同时买卖双方议价空间有所加大，这也是造成近期二手房市场成交升温的一大原因。 “从网签数据来看，春节后北京二手房市场恢复比较迅速，月成交量超1.5万套。放在近半年看，也是一个比较不错的数据，但考虑到2月份受春节假期影响部分搁置的购房需求在3月份阶段性集中释放，这个成交量只能说‘微热’，还谈不上火爆。”麦田房产分析认为。 在一位长期研究北京市场的人士看来，3月份二手房升温虽然明显，但主要成交仍旧集中在热点区域，非核心区市场尚未感受到明显升温。此外，相比2021年3月二手住宅22172套签约量，今年3月成交同比降温28.87%，依然保持在温和偏上区间。 市场不断释放好消息中，放贷速度也在加快。目前，北京纯商业贷款房贷利率仍维持LPR上浮55个基点（首套）、105个基点（二套）水平，但放款速度最快已经缩短1个月以内；部分银行二手房过完户后，抵押+放款最快只需2-3周时间，如果手续齐全审批只需要3天，组合贷一周左右。 “综合一线市场消息、成交量走势等，预计今年上半年北京市场会稳中有涨分化加剧，但涨幅会控制在5%以内，最多不超过10%。”上述长期研究北京市场的人士表示。 “今年热度虽没有2021年上半年火热，但已处于平稳上升阶段，预计今年上半年行情会超过2021年下半年。”上述长期研究北京市场的人士表示，从当前一线市场情况看，购房者买房意愿较强，业主预期比去年下半年要高，因此四五月份市场相比目前还会有一定提升，价格也将有小幅波动。 麦田房产分析认为，目前北京二手房市场基本面良好，政策也比较稳定，预计4月份二手房市场依然会保持前稳中有升态势。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6241篇原创内容 Official Account 责任编辑：马琳 刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则

致参与抗疫一线工作者的一封信 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-04-05 08:42 收录于话题 致参与抗疫一线工作者的一封信 亲爱的战友们： 大家辛苦了！疫情就是命令，防控就是责任。面对再次拉响的疫情警报，全市广大党员干部、医护人员、公安干警和志愿者在市委、市政府坚强领导下，发扬伟大抗疫精神，闻令而动、尽锐出战，不计得失、不辞辛苦，与时间赛跑，与病毒较量，在抗疫第一线夙夜奋战，为防控阻击疫情蔓延、保障群众生命安全、维护社会大局稳定，留下最美逆行的战“疫”身影，筑起一道道战“疫”防线。在此，谨向奋战在抗疫一线工作者致以崇高敬意和亲切慰问！ 3月27日高要区金利镇疫情发生后，我市按照省委、省政府的工作要求，迅速启动了新冠肺炎本地疫情应急处置机制，实行提级指挥、统一决策，在省派出的专家组悉心指导下，按照“及时发现、快速处置、精准管控、有效救治”的原则，从严从紧从细开展疫情处置工作。目前，我们已基本摸清疫情源头和传播链，实施精准分区分级管控，疫情处置工作取得了阶段性成效。当前疫情防控正处于攻坚阻击关键阶段，希望大家扛起责任、拿出担当，咬紧牙关、一鼓作气，坚决共同打赢疫情防控这场大仗硬仗。 一是切实提高政治站位。要把疫情防控作为当前压倒一切的政治任务和头等大事，以强烈的责任感和使命感投入疫情防控，时刻保持清醒头脑和高昂的战斗状态，克服侥幸心理、麻痹思想和厌战情绪，以必胜的信心和决心，全力推动疫情防控各项工作落地见效。 二是坚决扛起工作职责。要坚守岗位、履职尽责，严格遵守各项防疫工作纪律和规程，不讲条件、服从安排，自觉接受指挥部统一指挥和调度，确保各项工作有条不紊。 三是当好人民群众的“服务员”。要倾听群众心声、传递群众诉求，关注并协调解决特殊群体和困难群众反映的困难问题，确保社会大局和谐稳定。 四是维护全民抗疫的良好氛围。要传递疫情防控正能量，引导群众不信谣不传谣不造谣，对于错误舆论、负面舆情要针锋相对、敢于批评斗争。 五是注意做好个人健康防护。工作过程中要全程佩戴口罩和及时做好消毒消杀，注意劳逸结合，保持身体健康。如有身体不适或者其他困难要及时报告。 “黄沙百战穿金甲，不破楼兰终不还”。我们坚信，有全市人民的团结奋战，有广大党员干部的群策群力、冲锋陷阵，我们一定能夺取疫情防控阻击战的全面胜利!迎来阳光灿烂、春暖花开！ 衷心祝愿同志们身体健康、工作顺利、阖家幸福! 肇庆市新型冠状病毒肺炎 疫情防控指挥部 2022年4月4日   ◆ 资料来源：肇庆市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部 ◆ 编辑：黄舒婷 ◆ 二审：易奇志 郭杏连 ◆ 终审：刘伯明 肇庆市纪委监委派驻市文广旅体局纪检监察组举报电话：2289173 肇庆市文化广电旅游体育局纪委举报投诉电话：2781810

聊下房企2030年“新格局” | 老潘 Original 潘永堂 地产总裁参考 地产总裁参考 Weixin ID dczcnc About Feature 专注30强房企战略之变！ 2022-04-05 07:46 收录于话题 文|地产30强战略随笔  潘永堂 房地产，别谈什么类金融业，类制造业，他本质是个“预期”管理行业。 对未来看多还是看空，对这个行业影响力、杀伤力大太直接。是政策，直接左右了这个行业发展曲线的拐点和起伏、振幅！ 尤其最近2年地产很衰，寒冬、黑铁、爆雷、躺平、内卷的呐喊声不断，很多地产人干脆转行做滴滴、做直播，而且很多基本面不错的民营房企也都受损，爆雷，政策误伤也好，自作自取也罢，总之都异常痛苦，房企们都在苟延残喘，都在呼唤春天。但春天就是迟迟不来…… 今天深圳疫情清零了，太阳高照、大地回春，老潘也心情大好，想出去走走，出发之前不由想奋笔疾书一下，从长远视角，畅想一下地产行业未来的发展与演变，以此为行业打打气，为地产人打打气！ 眼下，对地产这个行业，我们还是太悲观了。 冬天时我们过度悲观，灿烂时我们又过度贪婪，其实人性都在放大悲欢离合而不自知！ 但事实上，今天乃至未来2030年前，房地产依旧有可为！尤其对优秀房企，依旧大有可为！ 优秀房企在2030年前将迎来黄金十年！ 短期看，都是问题焦虑 长期看，“常识”主宰发展 未来10年中国房地产进化的常识是什么？老潘今天简单聊聊。 1，房地产行业规模蛋糕2021年到顶了，大家都知道见顶，但其实不知道去年到顶的很脆弱。 因为去年上半年纯粹最后疯狂，回光返照，最直接的是“3+2”道红线的威力在下半年7月才开始发威，如果去年没有上半年最后的疯狂，2021年销售数据也会非常难看！ 2022年行业规模下降是必然。 一则3月份继续销售腰斩，一季度数据也惨淡，百强销售下跌47%，几乎腰斩，二则如今疫情爆发，经济也内忧外患，所以在维稳基调下，即使再启用夜壶，一则力度不会天大，否则矫枉过正，二则即使力度大，消费者在经济不乐观下购买力不足和未来预期相对悲观时，夜壶效应也会大打折扣。 从这几点分析，2022年大概率下滑是必然。 2，刚才说2021年登顶很脆弱是强弩之末，2022年大概率下滑，但2023年以后到2030年这段区间如何呢？ 未来这8年，目前研究机构也好，头部房企也罢，都认为未来城市化2.0即从64%到75%这个波段还在持续，人口虽然饱和但改善性需求大量存在，毕竟中国一个省都相当于欧洲一个国家的人口，整个中国改善需求，刚需加起来不可小觑，还不加日益增大老年空间与服务结合的巨大需求，所以对整个行业的需求和蛋糕，依旧巨大，大家判断2022年到2030年大概率依旧高位横盘在15万亿左右。 这里老潘也强调几点。 其一，中国的城市化率最终会大于欧美西方的75%，核心在于欧美的教育，产业，医疗、公共配套都在大中小城市走向均衡化，很多欧美世界500强都在小镇上，很多小镇有很好的大学，而中国的优质学校、优质医院、优质公共配套、产业都在省会，经济发达城市，资源分配的省会首位度和中短期难以均衡化导致中国核心一二线城市化率会更高，人口涌入会更多，所以以龙湖、美的置业等为代表的的优质民营和中海等央企这几年都在收缩城市数量，往核心一二线城市聚焦。 比如龙湖2022年强调回归20到25个核心一二线城市，在这些城市持续深耕做大做厚做久。比如中海这些年成为北上广深一线城市的霸主，2021年北上广深香港5个城市就卖了1100亿……未来中国一二线城市依旧大有可为。 当然政策这些年一直在引导大中小城市均衡发展，但这更多是倡导，如果城市优质大学资源、优质医疗资源，优质产业资源，优质公共配套等都高集中在省会和一线城市，这就会自然而然引导三四五线优质人才源源不断进入一二线，这是人性水往高处走的自然虹吸。 其二，中国的人居房子的品质与欧美西方相比还是相差很远，且不说老旧设计与过时的户型框架，仅仅是房子建筑寿命很多原材料、部品部件也就30年左右。 而欧美很多房子很多材料都可以50年，80年，甚至超100年，老潘记得参观巴黎街边房子很多都100年了，而且政府给予5%的外立面返修基金，百年住宅焕然一新，依旧很有腔调和质感。所以，未来中国改善需求巨大。这种改善包含被动改善，也包含主动改善。毕竟中国2035年力争进入发达国家，而中国一二线城市人居标准也肯定在2030年前提前进入。 很多人都说你有房了，市场都饱和了。老潘想提醒一句的是比如你有车了，你有福克斯了，你为何还要换宝马了？未来房地产产品力大发展阶段，我相信一二线城市有房一族会看着自己越来越破旧，过时，老设计的房子，会忍不住再出手的。未来小房换大房，郊区换城区，刚需换改善，改善换豪宅……需求依旧巨大而真实！ 其三，今天即使在美国房地产后成熟阶段，房地产依旧体量大的惊人。 比如在最近2年美国GDP贡献中，房地产行业依旧名列前茅。比如美国的“房地产业”在2019年创造GDP高达2.62万亿美元，2020年是2.8万亿美元，占美国GDP总量的比例在12%到14%。所以谈中国房地产到头了，没得玩了，纯粹是借口！ 3，2021年18万亿，未来逐步降低，但也会保持在15万亿上下波动。换个视角看，这些年房企销售额上涨，很大程度不是因为销售面积，而是因为销售均价的上涨，即从2018年开始销售面积就维持在17亿平米左右微波动，未来房企销售面积不会鲜明下滑，但考虑到中国GDP4~5%的增长，加上CPI，未来中国房价还是会逐年保持3%到5%的上涨。 所以未来面积下跌，但均价3%到5%复增率，综合来看，未来房地产销售中短期维持名义货币上的15万亿，是大概率。 4，未来行业还有15万亿左右大蛋糕，依旧是未来5年中国的巨无霸行业，这么大的一个行业，所以就不要太为行业未来担忧，也不要动不动就转行业，离开我大地产行业。 一个这么大的行业，到处现金流如洪水般流动的行业，你都没做好，你凭什么在一个其他小赛道能做好？今天整个中国经济都面临产业升级，行业升级，管理升级的新阶段，只有高质量发展才能获得第二轮大发展。 你一个在地产行业多年却跨行进入一个几乎0经验的新行业，凭什么能让你吃肉了？ 其实很多问题想穿了，家家都有本难念的经，行行都不容易，未来能活得好的企业和人，都是专注深耕一个赛道，做精做透做专做深，而不是看新能源风口好，看那个行业热，反复换行业换专业换岗位的人。 5，既然2030年之前你都不用操心“行业大衰败”，那么，你可能还会埋怨一个新趋势，就是行业利润率太低了，弄不好就亏损，你看所有大佬几乎都在说房地产进入“制造业”微利阶段。 对此，老潘提醒一点，关于房地产行业利润率的未来认知，你可能误会了！ 其一，房地产行业规模不再攀升，进入高位横盘下滑新阶段，很多人就开始悲观，叫嚣转型，老潘觉得这还是投机思维在作怪，过去习惯赚快钱的习惯在作祟。 如房地产这几年风口没了，规模进入顶点，但很多企业怎么就开始像投降一样的匆忙去转型，去第二曲线，去多元化？ 尤其是那些跨行业转型的企业，更让老潘所不认同。 当然凡事不绝对，前提是你机缘巧合，拿到了新行业的稀缺资源，稀缺技术，稀缺背景。真正有实力能持续做好。但这是太低概率。 其二，中国一大把行业都进入规模见顶下滑的新阶段，比如家电业、啤酒行业，白酒行业，空调行业等等，但其中的龙头房企却依旧发展的很好！ 以格力为例，空调行业白热化竞争高速发展时，彼时净利润率甚至低至1%，但2004年后行业增速放缓，格力依靠核心技术持续投入、产品力口碑过硬最终不断提升市占率，而且净利润率达到14%，这可是在空调行业规模见顶，空调下半场后实现的领先净利润率。 同样是美的集团，老潘去年在于美的置业高层访谈中，就有一个很震撼的崛起故事。即美的集团虽然2010年就已是行业头部，但家电行业饱和后，伴随行业销售额下降，美的在2012年销售额也在逐年下降，但销售额短期下滑，这只是美的战略主动调整带来的短期结果。 即当时美的针对细分市场规模过小的产品，比如仅几亿，或10多亿的产品线果断做减法，同时，美的聚焦把优势产品、高单价产品做大做强，比如把空调、洗衣机、冰箱、小家电做大，最终经过2年阵痛蜕变，美的集团随后又二次进入快速增长阶段！ 还有啤酒行业的华润雪花啤酒，也是同样故事。 一系列龙头的过去故事都表明，他们在行业规模下行阶段，却走出了领先的利润增长和企业增长，走出“长牛”、长周期的内生型高质量发展。 地产总裁参考 专注30强房企战略之变！ 648篇原创内容 Official Account 6，家电行业大家都经历过，过去是群龙争霸，几十家名牌家电企业热闹非凡，但行业规模见顶下行后，大洗牌后，你会发现最终形成“三足鼎立”格局。即美的、格力、海尔这三强占据了80%以上市场份额。 除了整体市场份额集中之外，家电也各个品类、各个细分赛道形成差异化龙头的局面，这一点对房地产未来也是一种借鉴。 比如看看今天的大家电业。 在空调市场集中度非常高，格力和美的2家就占据7成左右的市场份额，海尔排名第三，但严重落后，三家市占率分别为36.4%/33.1%/11.2%。 格力虽然空调厉害，但偏科严重，比如冰箱、洗衣机市场很难见到格力的身影 海尔虽然空调市场与两大龙头存在差距，但冰箱和洗衣机市场全部稳居首位，尤其是冰箱市场份额大幅领先。 美的则是各品类均衡发展，品类相当全面，而且每个品类都排名第二，但加起来就不得了。 未来中国房地产在2030年也会形成一个品类大分化的感觉，这一点行业现在还未关注到。但却事实在发生。…