中指每日要闻 | 2月22日 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-22 10:35 收录于话题 中指每日要闻 | 2月22日 音频： 进度条 00:00 / 05:14 后退15秒 倍速 快进15秒 Topic #中指每日要闻 50个 5分钟了解地产行业大事件，中指每日要闻图文版扫码进群领取。戳这里，试用中指产品 扫码回复“每日要闻”，即可邀请进入中指每日要闻群

汕头-龙川高铁，是幻想 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-16 10:50 收录于话题 #轨道交通 131个 潮揭河广佛云阳茂湛 横贯线 《广东省综合交通运输体系十四五发展规划》中，广河高铁规划延伸到揭阳、潮州。 该线沿途预计设紫金、揭西、普宁、揭阳潮汕机场、潮州韩江新城、饶平等6-7个站点。按照规划图所示，不进入汕头市区。 未来潮州、揭阳可直达广州北站，甚至通过广州T3联络线打通广湛高铁，直达白云站、佛山站、佛山新机场站、阳江、茂名、湛江。也就是上述高铁线路横穿广东9个地级市。 潮揭河广佛阳茂湛，成为横贯广东的350高铁大通道，联系三大机场。 因为设新兴南站，也将推动云浮加入全省产业发展大浪潮，并且一站到达佛山新机场，影响深远。 高清大图发在广东地理42个读者群 广河高铁东延线 的普宁、潮汕机场、韩江新城站点，都规划了粤东城际站点，功能效应更大。 粤东城际有4条线预计2027年可以建成通车，分别是潮州东-潮汕机场、潮汕机场-揭阳南、汕头-潮汕站、汕头-潮州东站。 澳珠江佛穗莞深港 横贯线 对于珠三角读者，需要重点关注湾区横轴城际铁路。 依据《广东省综合交通运输体系十四五发展规划》，佛山经广州至东莞城际（28号线）在乐从向南延伸，与广佛江珠城际贯通。在东莞松山湖，与深莞中轴城际贯通。 也就是原规划的常龙城际，常平起点，已改为松山湖。 所以，佛山中心既可直达广州中心、东莞中心、深圳中心，并在深圳皇岗口岸对接香港客流，还可以直达江门中心、珠海中心，且在珠海对接澳门客流。 澳珠江佛穗莞深港，超级城际线路覆盖4000万人，将带动湾区融合的新篇章，资金、人才、产业、技术的流动推进经济加速发展。 大湾区总共11个城市，这条线就打通了其中8城，没有其它城际铁路价值可以与其媲美。 从这个角度观察，佛山买房最佳点位是东平站（保利东湾二手房）、文华公园站（佛山万科广场）、普君北路站（二手）、穗盐西路站（保利、怡翠等），次选叠滘站（二手房）、三眼桥站（雍景豪园）、路州站（佛山奥园）、乐从站（中建顺控云熙悦城），28号线沿线站点总有一套适合你，有地铁换乘的站点优先。 广东地理 ， 东平、路州、乐从三站，28号线支撑顺德发展 视频号 延伸阅读 佛山经广州至东莞城际拟增佛山东站 南海未来15年发展格局 佛山2号线买房技巧 佛山3号线顺德港站疑云 佛山4号线，换乘之王 28号线佛山新城站点研究 广州18号线开通，南沙崛起 广州22号线串联两大枢纽 广州25号线规划 广州26号线规划 广州28号线最新规划 广东交通十四五发展规划 佛山交通十四五发展规划 增城西站物流产业规划 广佛环线价值没那么高 广东高铁通道 湾区内设7站 澜石港拆了 佛山需要深圳 万科的活法 石湾渔村大改造 禅城三方面焕发活力 潮州文旅 湛江崛起 130平方公里布局14条轨道 叠滘4313亩整村改造 佛北战新产业园总体规划 顺德青田村 广东第一峡 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send…

害！恕我直言，端州城西能挑的新盘，不多了…… Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-15 08:49 收录于话题 #端州探盘 85个 新年新气象。 一直以来，我们坚持用脚来丈量楼盘，所以，接下来我们会开始一轮肇庆探春，区域涉及端州、鼎湖、肇庆新区、高要、四会和大旺。 今天，我们首先来说端州城西。 那么，这次楼市君给大家带回什么市场信息呢，先放结论： 1、主力楼盘集中在大桥路以西一带； 2、更靠西边楼盘大多是100平左右的刚需刚改户型，近城西中心楼盘主推大户型； 3、价格基本在5500-9000元/平之间，5字头多是天地层单位； 4、购买人群主要是端州和高要本地客户； 5、随着城西界面优化，交通、生活和教育配套完善，客户对城西的抗性也逐步减弱。 在城西买房，可挑楼盘真的不多 如今，如果你在城西走一圈，会发现可挑楼盘真的不多。 想靠近城西老城区嘛，囍园、海逸花园、鸿景明园三盘基本到销售尾声，户型楼层分布较零散；想买靠江的嘛，康承江湾荟只有几套现楼，壹品华府北向单位稍多点，南向剩低楼层单位。 虽然近半年有恒安雅苑加入战场，但由于缺乏宣传，目前市面上少有人关注。 如果拼产品和知名度，可以说，城西的主力军是光大两盘：光大江山帝景和光大锦绣山河·那片海。 ◎光大江山帝景，单价5字头起售 光大江山帝景，是光大城西项目七区。你没看错，光大在城西共有十区，据说八区是10万平商业，在七区旁。（规划，先听听~） 作为七区的江山帝景，从地图上看几乎在端州末端，但由于靠近睦岗，可享受睦岗的生活配套，步行约13-15分钟可到达顺景综合肉菜市场、御城广场（在建），小区外自带12班幼儿园，北面规划大鼎学校（一实）。 看回小区，占地约21.8万平，规划5056户，属大型社区，分两期开发，内部规划成人标准泳池+儿童游泳池、篮球场、夜光跑道、三个儿童游乐区，物业费2.5元/平·月全包。 楼市君走在小区内，感觉空间还算OK，儿童游乐区除了常规滑梯，还有沙池，园林绿植尚未长茂盛，外围多自建房景观稍差。 销售介绍，目前楼盘主推3栋1单元，预计今年12月交楼，一共28层，1层是约5.2米架空层，挨近龙塘南路、地下车库出入口，个别低楼层户型会受进出车辆噪音影响。 户型方面，只有 约96平2+1房和107平3+1房 两种，两梯四户，96平望龙塘南路方向，对面是光大江与城，107平望花园双阳台。具体户型点评可点击【回顾】。 需要一提的是，由于楼宇是工字型设计，所以单边位的采光和隐私会优于中间单位，各位可以看下面两张照片对比： （图一，中间单位生活阳台） （图二，单边单位生活阳台） 当然，单边位置好，价钱自然也会高点，对比中间位户型价格幅度大概在100元/平左右。 楼市君计算两套同楼层的约96平单位，单边位单价6100元/平，而中间位单价约6007元/平，价差103元/平。 若是整体价钱， 在5900-6700元/平之间，5字头单位集中在低楼层和顶楼 ，按照销售口风，在现场计价的基础上，还能跟经理进一步申请98或99折 。 这个价钱，加上周边配套，可以称得上吃香。开发商策划也坦言：“江山帝景比江与城好卖。” ◎光大锦绣山河·那片海，靠龟顶山近西江 确实，从地段上来看，光大锦绣山河·那片海比光大江山帝景稍微逊色，从小区去城区，要不走江滨西路、西湖路，要不绕锦绣山河内部道路，就近购物、上学多以电动车、小车代步。 所以，光大锦绣山河·那片海均价也才5字头， 单价区间5500-6100元/平 。 该项目主推2和3栋，总高18层，两梯六户，户型比较丰富，涵盖约 78-129平2至4房 ，个别单位可以望湖景或江景。 【2-1栋】 【3-1栋】 【3-2栋】 ◎康承江湾荟在清盘，毛坯现楼6字头起 同样靠近江边的城西项目，还有康承江湾荟。 该盘处于清货阶段， 毛坯现楼，剩余3-2栋约122平四房高层单位，和4栋约117平低层单位，前者单价约7600元/平，后者6字头，在6800元/平以下 。 对比2020年末楼市君去踩盘，如今清盘，价钱降幅并不明显。 虽然是尾货，但产品优势还是颇为突出。 首先是望西江，即使4栋仅剩低楼层三房，也能够望江。相比3栋高层四房，楼市君更倾向于低楼层，因为高层能够望到西江渔船，景观打了折扣，低层单位可以避免这种情况。 其次是一梯两户的设计，无论是舒适度还是隐私性都可以得到保证。 不过，该项目体量较小，走进小区可以一眼看完，除了园林和儿童游乐区，基本没有其他设施，对于喜欢中大型成熟社区的买家而言，估计难以入法眼。 生活配套方面，小区近厂排街，日常买菜、简单看病完全不成问题，平常休闲可走河堤，不过，厂排街较为老旧，附近居住人群以中老年人为主，稍欠活力。 ◎成熟区三盘主打大户型，单价最高9字头 其实，相比地段稍远的康承江湾荟和光大两盘，端州本地人会稍微偏爱附近生活教育配套皆成熟的囍园和鸿景明园。 两个项目对面是超级街市，在囍园南面还有一个生鲜街市，十五小桥北校区就是不远处，步行到波海湖公园大约10-15分钟，基本覆盖衣食住行教育等配套。 因而，两盘单价在城西处于中高水平， 基本要8、9字头成交，高峰时甚至破万…

【全民反诈】小心别被“冰墩墩”骗了…… 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-02-10 20:12 收录于话题 随着北京冬奥会的火热进行 胖乎乎圆滚滚的“冰墩墩”受到热捧 “一墩难求” 如果此时有人告诉你 手头有“冰墩墩” 及一些周边产品出售 你会心动吗？ 当心！ 已有人被骗 2月5日下午  浙江省嘉兴市海盐县的郎先生 在某App上结识了一名 自称有渠道购买“冰墩墩”的网友 对方发来“冰墩墩”的照片 郎先生便转账266元给对方 购买了小号“冰墩墩”3个 大号“冰墩墩”1个 2月7日下午  郎先生收到快递后发现 里面只是一块眼镜布 联系对方发现 自己已经被拉黑 2月7日 浙江省宁波市的小杨 被骗子用相同的手段诈骗得手 还有更大的骗局 江苏省的刘先生 结识了一名 自称某艺术品公司员工的网友 对方推荐了“奥运纪念徽章”等 三套冬奥会纪念品 并称极具收藏价值 刘先生转账3.8万元购买 收到纪念品后发现质地不佳 发票也不正规 几次要求退货未果 后发现该公司已经被注销   此类诈骗蹭了冬奥会的热度   常有两种套路 一是“以次充好”，用不具收藏价值的纪念品冒充，骗取高额收购款； 二是“空手套白狼”，仅仅以“冬奥纪念品”为幌子，收到转账之后就拉黑购买者。 这些骗局也要当心  ↓↓↓  假冒冬奥会官方网站诈骗  不法分子通过搭建虚假的冬奥会网站，在网站上进行所谓的“幸运抽奖”“冬奥限量版纪念邮票限时抢购”“冬奥纪念币抢购”等活动，诱骗当事人进行在线注册，导致个人信息泄露，甚至银行卡中的钱财被转走。 以企业名义发起虚假中奖信息   “恭喜您，在公司举办的迎冬奥回馈抽奖活动中中得一等奖，您将获得18800元奖金，以及价值1万元的笔记本电脑一台。”如果您收到这样的“中奖”信息，可别轻信。 他们会以需要保证金、支付邮寄费用等各种借口，要求你先汇钱，直到“吃干榨尽”为止。 防骗提示  对各种有关冬奥会的抽奖活动，最好登录冬奥会官方网站或向权威机构核实。 遇到需要提前支付“预付款”“定金”“手续费”等情况，诈骗的可能性极大，千万不要轻信。 不要轻易点击来历不明的链接和网页，不要轻易在网上泄露自己的身份信息、存款信息、银行卡信息等。 一旦发现被骗，应第一时间拨打 96110。 来源：新华社 编辑：李欣颖 编审：徐步河 翟舒婷 端州区融媒体中心 警惕！

力促产业集聚！端州这个大项目首条生产线投产 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-02-09 19:39 收录于话题 “坚定不移抓好产业发展，增强产业活力，增强制造业新活力”是我区今年经济工作的重点。我区将支持风华高科等电子龙头企业开展产业链整合，推动电子元器件、核心零部件、电子新材料等重点领域发展，力促风华高科高端电容和电阻项目全面达产、做大做强。 广东载乘新材料有限公司是风华高科集团的上游企业，其投资建设的广东载乘新材料科技产研项目是端州区围绕风华高科集团开展产业链招商引进的项目。助力该项目的落地建设和运营达产，对促进风华高科高端电容和电阻项目全面达产、做大做强，带动更多上中下游企业入驻端州，形成产业集聚效应，推动端州制造业高质量发展发挥重要作用。 △广东载乘新材料有限公司项目效果图。 春节假期结束， 广东载乘新材料科技有限公司 已迅速复工复产， 争取新春开门红！ 2月9日，是广东载乘新材料科技有限公司节后上班的第三天，在无尘车间内，生产线上的涂布机、覆膜机、层压机、分切机正在为韩国客户生产样品。该公司产研项目负责人莫德彬表示，这批复合散热薄膜样品很快就可以发给客户进行最终验证，待验证通过，预计今年3月份将迎来首批订单，年产值有望达到1亿元。 广东载乘新材料科技有限公司项目用地约10.3亩，设计总建筑面积约1.3万平方米，计划总投资1亿元。目前，项目一期建设的现代化厂房、办公楼、研发楼和实验室主体建筑已竣工。其中，研发大楼预计5月份完成装修并投入使用，配备的现代化厂房也已入驻首条生产线，并满足生产条件。 据了解，广东载乘新材料科技有限公司是以石墨烯为主要材料的复合散热薄膜产品为核心，以5G相关的新材料为产业基础，专注于研发、制造及生产光学膜、功能性薄膜、功能性材料，是一家集研发、生产、销售于一体，具有自主研发及强大成果转化能力的先进技术企业。 在项目推进过程中， 端州区优质的服务给予了 企业发展充分的信心和支持。 “按照目标进度，今年下半年广东载乘新材料科技有限公司第二条生产线也将投入运营，根据市场发展和客户需求预测，两条生产线投入运营后，年产值将在今年8000万到1亿元的基础上跃升至3到5亿元。” 莫德彬表示。 目前，该公司与国外资深新材料行业专家联合，聘请国内材料领域顶尖水平的教授、专家组成研发团队，拥有研发力量雄厚、人才结构优良的专业技术队伍，并在韩国建立研究所，在韩国拥有相关技术专利，国内专利也已提交申请数十项（包括发明专利申请6个，公开3个，实质性审查3个；实用新型申请6个，已授权1个；软著6个，已完成登记）。 广东载乘新材料有限公司 作为风华高科的上游企业， 相信随着该项目的加快建设推进， 未来会有更多优质项目和创新资源聚集， 推动端州打造高水平制造新城。 记者：孔令滨 黄彦彬 编辑：李欣颖 编审：徐步河 翟舒婷 端州区融媒体中心 关注！

赋予佛山部分省级经济社会管理权限，百亿云东海生物港动工 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-08 13:10 收录于话题 #城市观察 211个 高清大图发在广东地理42个读者微信群 做大做强 佛山、东莞 的经济能级，有利于他们与广州、深圳一起带动全省发展，有利于广东对标江苏。 广东省委、省政府已出台《关于支持佛山新时代加快高质量发展建设制造业创新高地的意见》，明确 佛山四大战略定位： 新时代改革开放示范、粤港澳大湾区西向门户城市、制造业高质量发展标杆、高品质现代化人文都市。 《意见》 赋予佛山部分省级经济社会管理权限 ，在佛山市的历史上，是头一次。 佛山要抓住发展机遇，用好用足专项债政策，加快发展实体经济，提升产业整体竞争力。围绕战新产业、新基建、新城建等重点方向，谋划一批全局性、基础性、战略性的重大工程和重大项目，在2022年展现新面貌。 2月8日上午 ，佛山市2022年一季度重大项目集中开工活动暨佛北战新产业园开园仪式在三水云东海举办，力推经济社会发展开好局、起好步。一季度安排集中开工重大项目102项，总投资 1354.03亿元 ，年度计划投资207.22亿元（本期第二部分详述）。 作为全省七个大型产业集聚区之一， 佛北战新产业园 总面积达487平方公里，将大力发展科技含量高、资源消耗少、成长潜力大的产业，重点培育引进生物医药、高端装备、新能源汽车等战略性新兴产业，积极推动传统优势产业转型升级，配套发展生产性服务业，加快形成“两核一带”园区产业发展格局。 时不我待。佛山已完成 《佛山大型产业集聚区重点建设项目清单》 的梳理工作，将有134个重点项目在佛山大型产业集聚区落地投资，总投资额达 2558亿元。 2月8日下午，顺德区大良街道还将举办丰田合成汽车零部件制造项目签约、交地、动工仪式，该项目投资5亿元。《广东地理》认为，做强工业是大良的正确方向。 延伸阅读：佛北战新总体规划 云东海生物港百亿投资 占地高达 23.1平方公里 的云东海生物港，依托大片未开发土地，和云东海北湖的优质生态环境，已经吸引广东医谷等重点投资项目。 产业带动人才落户，推动房地产、商业、服务业良性发展，未来一片美好。 三水新城范围内，目前已有广佛肇城际铁路，设置了三水北站、云东海站。该街道有二广高速、广佛肇高速畅达周边城市，暂无地铁。 居于良好的土地和政策， 云东海生物港片区 目前已落户三个重点项目，投资总额213亿元。 近期拟落户8个项目，全部是医疗类别，投资总额123亿元。 全市一季度重点项目 今年一季度佛山市属项目集中开工项目5个，总投资477.35亿元，年度计划投资27.17亿元。其中，在张槎新建佛山社会福利院。 禅城区12个，总投资138.87亿元，年度计划投资56.69亿元。工业投资是提升禅城区能级的重要手段，房地产开发应当适当控制。 南海区21个，总投资 182.90亿元 ，年度计划投资20.29亿元。其中，星中创在虹岭路的园区，投资额高达100亿元。 上月，南海区已引入投资100亿元的国家电投华南氢能产业基地、投资约20亿元的鸿浩光电半导体等重大产业项目，势头良好。 顺德区23个，总投资181.10亿元，年度计划投资38.32亿元。顺德主攻家电、机器人、装备制造业，2021年工业生产总值超10000亿元，2022年还有突破更高水平的远大目标。 高明区18个，总投资 80.97亿元 ，年度计划投资18.77亿元。 在珠肇高铁、广湛高铁、深南高铁、佛山新机场、肇顺南城际的合力支撑下，未来5年我们可以看到高明区高速发展的势头，大量物流产业、制造企业将落地高明。这也是佛山集合了机场、港口、多条高速公路、多条高铁的宝地。 三水区23个，总投资292.84亿元，年度计划投资45.98亿元。仅仅生物港科创中心投资就高达13亿元，佛北战新来真的了。 总结 《广东地理》认为 ，佛山市招商引资也要导入小型企业，特别是汽车配件、机器人零部件、金融服务类别的企业，形成“草灌乔”组合互补的新兴产业发展生态。 另外，在大型产业园区，发改、工信、自然资源局、住建、交通运输局、轨道交通局等部门都要密切参与推动工作，把道路、桥梁、地铁、电车等 交通设施略微超前布局 ，连片工业土地控制性规划，服务好企业落地。 延伸阅读：佛山打造省级经济中心 延伸阅读 佛山经广州至东莞城际拟增佛山东站 南海未来15年发展格局 佛山2号线买房技巧 佛山3号线顺德港站疑云 佛山4号线，换乘之王 28号线佛山新城站点研究…

央行：保障性租赁住房贷款，不纳入房地产贷款集中度管理！ 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-08 17:04 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 112个 下午 （2月8日） ，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会，发布 《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》 。 该通知明确 保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 ，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则， 加大对保障性租赁住房发展的支持力度 。 通知全文如下： 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局；国家开发银行，各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行： 　　为落实好党中央、国务院关于支持保障性租赁住房发展的决策部署，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）要求，现就有关工作通知如下： 　　一、自本通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。 　　二、银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。 　　三、银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。 　　四、本通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。 　　请人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行将本通知转发至辖区内人民银行分支机构、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、民营银行。请各银保监局将本通知转发至辖内各银保监分局。 　　中国人民银行 　　银保监会 　　2022年1月30日 房地产贷款集中度，指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例应满足相关要求。 该制度设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，于2021年正式实施。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“这一通知是并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策松动的例子，其出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。” （来源：新京报） “此一政策将使得房企的申请贷款动力增强，对今年保障性租赁住房的更快、更好发展，提供更大的动力。”严跃进说。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 812篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 创5年新低！肇庆楼市2021成绩出炉！均价跌至6303元/平#房价#肇庆#楼市 视频号 【规划】 拟建香港公开大学！新区规划有变 【数据】肇庆GDP增速10.5%！湾区第一 【市场】肇庆多盘迎返乡潮：端州4字头起 【干货】必须收藏！2022版肇庆购房宝典

西南地区：分化持续，“双向”调节稳楼市 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-07 14:56 收录于话题 #区域楼市观察 6个 长三角   |   珠三角   |   京津冀   |   山东   |   中部 2021年下半年，全国房地产市场迅速降温后政策环境逐渐改善，特别是企业端、居民端合理的资金需求正在得到满足，购房者置业情绪略有好转。近两个月，货币政策继续发力，全面降准、降息稳定市场预期，短期市场仍有降准降息预期，资金端的改善对楼市的平稳运行将起到积极作用。从市场恢复角度看，当前部分热点城市市场已现企稳迹象，但多数城市调整态势仍在深化。2022年初，中指研究院各地分析师通过观察各地楼市最新变化，形成区域楼市观察系列报告，以供企业参考，本文为系列研究之西南篇。（点击索取报告） 在国家级战略带来的规划红利及资源倾斜下，2021年西部城市抓住历史新机遇，保持高质量稳步发展。2021年房地产市场经历了上半年高热下半年深度调整的转变，西南重点城市房地产市场也多呈现先热后冷的态势，全年来看，各城市分化持续。 ▌ 成都：“最严调控”年末略有转向，楼市抗压力强 成都是调控最为严厉的城市之一，市场周期与全国房地产市场周期运行情况一致，均在下半年进入下行周期。但由于成都及成渝城市群在国家规划中的能级较高，城建配套仍按预期兑现，人口持续流入，下行周期对成都房地产市场需求的调整相对有限，2021年成都市房地产市场的全年量级仍保持增长态势。 从政策端来看，成都市2021年的政策调整节奏与全国一致，前三季度收紧，年末略有放松。其中3月份发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》定调了全年的调控基调。新政从土地供应、房地联动、交易管理、金融政策、秩序监管等方面提出了针对性措施，随后的几个月又对具体措施进行调整和细化。其中影响较大的方面是确定“两集中”土地出让方式、建立二手房指导价和差别化信贷调整首付比。 成都市2021年的土地市场表现为前热后冷，首批次集中供地较热，随着拿地规则调整，加之房企偿债压力明显加大，第二批次集中供地迅速转冷，流拍及终止出让增加，拿地企业以国央企为主，三批次延续二批次拿地特征。综合考虑成都各批次集中供地的真实房地价差（折算人才公寓与产业用地成本），成都三批次房地价差分别为4683元/㎡、6721元/㎡、8916元/㎡，政府给到的利润空间逐次放大。 图：成都各批次土拍要求 整体来看，土地市场量级仍保持增长态势，涉宅用地供应面积约1245万㎡，同比上升15.0%。成交约1087万㎡，同比上升14.3%。涉宅用地成交楼面均价达7335元/㎡，平均溢价率为5.0%，较去年同期回落9.5百分点。 图：成都涉宅用地供求关系变化 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 成都市2021年的商品住宅市场表现为前高后低，5月起市场开始转冷，连续7个月成交量同比下降。从全年情况来看，供应量有所下降，需求端仍旺盛，成交量连续二年同比增长。全年累计成交2514万㎡，同比上升2.4%，连续两年同比上升。受调控影响供应节奏有所控制，供应面积为2293万㎡，同比下降18.2%。销供比为1.1，2018年以来首次超过1.0。 图：成都市商品住宅年度供需情况 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 随着二手房指导价三批次的出炉，成都市二手房市场逐步转冷。全年二手住房成交1294万㎡，同比下降7.4%。7月起“11+2”区域二手住房成交量价回落，10月量价已跌至近20个月最低值，下半年各月成交量均同比下降。 整体来看，2022年，成都落实“三稳”目标不变，政策保持延续性，消费者购房动作将进一步理性。但得益于成都战略地位及城市价值快速提升，人口大量涌入，置业需求充足。2021年宅地供应充足，政策管控下价格稳定，预计2022年成都商品住宅市场量平价稳。由于2021“两集中”格局，未来国企市场份额将有提升。 ▌ 重庆：多维调控促楼市稳定，核心区价值凸显 2021年重庆房地产市场和土地市场波动较大，为保障房地产市场稳定健康发展，针对租赁住房、学区房、土拍规则和预售资金监管等方面适时出台了政策进行调整。其中影响较大的是预售资金监管方面，为保障购房者权益，预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定。 土地市场方面，2021年重庆中心城区住宅用地成交规划建筑面积1470.6万㎡，同比下降22.1%。尽管成交量下滑，但在各城市市本级宅地成交量排名中，保有第四的名次。从容积率来看，2021年重庆中心城区宅地平均容积率维持1.6水平，容积率在2.5以上地块占比不足一成，持续深化打造市区品质住宅，提升居住体验。从成交楼面均价来看，2021年重庆中心城区住宅用地成交楼面均价TOP10板块均破万，多位于核心区，核心区价值优势显著。 图：2012-2021年重庆中心城区宅地成交可建体量及容积率 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 从土地成交热度来看，2021年重庆中心城区宅地成交在一批次表现突出，成交占全年比例近四成，平均溢价率43.0%，处于年内高位。年初正是开发商一年增储的开始，需求旺盛。二批次受土拍规则调整影响，叠加市场环境变化，土地市场热度快速降温，七成左右土地底价挂牌成交。三批次尽管土拍规则优化，但市场未见转向，成交形势基本与二批次一致。 图：2021年重庆中心城区宅地月度成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 2021年重庆中心城区商品住宅供应1662.1万㎡，同比下降14.7%；成交1859.2万㎡，同比下跌4.7%。从月度成交数据来看，2021年月均成交面积为154.9万㎡，二季度是全年成交高峰，一方面受成都、西安等城市调控加码影响，部分需求外溢，另一方面受土拍市场高热带动，商品住宅成交量冲高。下半年房地产市场环境调整，成交量快速下降，房企虽积极促销，但市场整体低迷。 图：重庆中心城区商品住宅年度供需情况 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 2021年重庆楼市在多重因素共同作用下，市场热度前后不均，整体呈现量收价涨的态势。土地市场三次集中出让两极化明显，但三批次土地市场逐渐回归理性。2022年在保障房地产市场平稳健康发展的基调下，重庆房地产政策将延续宽松态势，针对性出台政策完善住房保障体系。但市场预期仍存较多不确定性，受土地成交缩水影响，预计供应水平将小幅收缩，成交量随供应同向调整。价格方面，重庆中心城区商品住宅受产品结构调整、土地成本上涨等影响，价格刚性仍存。 ▌ 昆明：多重因素致变局，城市发展谋破局 2021年昆明房地产市场经历了波荡起伏的一年。阶段性、结构性成为市场的鲜明特征，冰与火的分化格局贯穿全年。房地产市场政策环境整体偏温和宽松，主要通过加强对房地产市场监管，肃清市场乱象，逐步向房地产市场长效机制过渡。 4月，昆明市发布《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，明确了昆明城市发展格局及功能定位，即打造城市功能核心区、城市功能拓展区、城市生态涵养区三大各具特色、竞相发展的区域经济板块，有序推动昆明核心区“东进、西拓、南控、北延、中优”的未来发展格局。 同时，布局产业升级，聚力发展大健康产业，着力发展千亿级产业集群，建设重点产业聚集区，提升产业链供应链现代化水平，加快发展现代产业体系；推动生产性服务业专业化高端化发展、生活性服务业品质化精细化发展，加快新经济新业态新模式发展，发展高质量现代服务业；发展数字经济，推进“数字昆明”建设，全面融入新的发展格局。 自2019年昆明主城区商品房用地供需创新高后，商品房用地供需开始收缩。进入2021年，昆明主城区住宅用地供需大幅缩减，并创近几年新低。具体来看，2021年昆明主城区住宅用地推出规划建筑面积为465.2万㎡，同比下跌72.6%；成交规划建筑面积287.2万㎡，同比下跌80.9%；成交楼面均价为3277元/㎡，波动相对较小。 图：昆明主城区涉宅用地供求关系变化 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 2021年昆明主城区商品住宅供需缩量明显，商品住宅供应774.5万㎡，同比下跌超三成，达32.6%，成交655.1万㎡，同比下滑28.9%。一季度市场整体供应不足，市场出现短暂的供不应求局面；二季度市场供应放量，促进需求释放；三季度受宏观环境变化，市场迅速降温，供需同步缩水；年末宏观调控政策略有松动，同时受环滇项目解禁及年末房企冲刺的影响，市场成交出现回升。   图：昆明主城区商品住宅供需情况 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 综合而言，2021年市场环境不佳，消费者持币观望，房企资金紧张，加速去化回笼资金，商品住宅市场总体保持供大于求的局面。着眼于未来，昆明依托于区域优势，通过构建更具竞争力的现代经济体系，塑造城市空间格局，以谋求城市发展破局。2022年预计昆明房地产市场持续盘整，供应量和价格水平有望保持平稳，成交量小幅回升。 ▌ 南宁：楼市两极分化，政策先紧后松 2021年南宁楼市两极分化明显，政策适时调整，尤其是公积金政策先紧后松。1月，广西区直公积金中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，购房限制增多，房贷压力增加抑制市场热度。下半年市场下行，11月南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，减轻购房压力，减少还贷利息。整体来看，南宁上半年政策相对较“紧”，在坚持房住不炒的基调下，出台系列政策，下半年受楼市下行影响，适时放宽，保障房地产市场平稳健康发展。 2021年南宁土地市场分为三个阶段：一二季度的高热期、三季度的理性期和四季度的冰冻期。上半年市场热度高，房企拿地较为激进，楼面价和溢价率水平均较高。全年来看，南宁主城区供应57宗住宅用地，规划建筑面积1183.5万㎡，同比下跌7.2%；成交30宗，规划建筑面积605.5万㎡，仅占供应的51.2%；成交楼面均价4586元/㎡，同比上涨7.4%。 图：南宁商品住宅供需情况 数据来源：中指数据CREIS（点击试用）…

香港公开大学+6所学校！拟建公交枢纽！肇庆新区规划有变 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-07 22:30 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 111 个 #有生之年的规划 168 个 新年好呀！ 大年初七，楼市君为大家带来虎年第一篇文章~ 近日，市自然资源局公布市政府关于《肇庆新区核心区北岭组团控制性详细规划（修改）》的批复。 法定文件称，本次规划的目标为： 以人为本的健康颐养之城、风光旖旎的低碳绿色之城、传承文脉的科教文化之城、配套完善的生态宜居之城 。 片区功能结构可归纳为 “一轴、两带、四区” ，具体如下： ◎ “一轴”：指沿东进大道形成的城市综合发展轴。 ◎ “两带”：沿北岭山南麓形成的山麓生态绿带和沿长利河、丰乐排洪渠岸线形成的滨水活力带。  ◎ “四区”：根据用地功能布局安排、地块所在区位和周边资源环境等不同情况，将规划区分为“谷、园、区、岛”四大功能片区。 具体指西部滨水乐活谷、 中西部健康颐养园、中东部生态宜居区以及东部综合服务半岛。 下面，来看看具体规划如何。 01 规划面积1081公顷 宅地占城建用地的23% 文件显示， 规划区范围北至北岭山山麓、南至东进大道和站前大道、西至凤凰大道、东至贵广铁路 ，总面积约1081公顷 （含城市建设用地面积624.92公顷） 。 其中，居住用地143.74公顷，占比城市建设用地的23%；公共管理与公共服务设施用地141.38公顷，占比22.63%；道路与交通设施用地159.89公顷，占比25.58%；绿地与广场用地面积112.38公顷，占比17.98%，具体如下： 值得一提的是，文件还指出，本次规划允许在政府引导下，进行适度的土地混和开发，以整合各类用地功能，更有效满足城市发展需求。 据悉，土地混和开发不仅可有效解决局部地区因功能单一导致的交通拥塞、景观贫乏等问题，又能加快整个区域建设步伐。 地方政府可借助降低土地价格、提供基础设施等措施，积极引导促进办公、购物、休闲等具有兼容性的公共建筑进行集聚。 02 片区人口规模5万 规划2所九年一贯制学校 据文件， 本规划区共划分3个单元、25个街区、124个建设用地地块 ，总建面约为749.41万平，按照5万人口进行规划管理。 教育配套方面，广茂线北面设有 肇庆市高等医学专科学校、新区中学（党校） 。 而广茂线南面，则设有 高中1所（区域级），九年一贯制学校2所（邻里级） ，教学规模分别为小学36班、初中18班。 此外，片区还规划有 36班独立小学1所（社区级）、幼儿园6个（社区级）、香港公开大学 （片区西面） 。 文体设施方面，规划建设综合体育中心、科普中心及肉菜市场，其他公共配套如下： 03. 东进大道将设公交快线 拟建公交枢纽 道路交通方面，规划片区城市道路将按照其在道路网中的地位、交通功能等， 划分为快速路（东进大道）、主干路（庆云大道、进港路等）、次干路及支路 ，形成四个等级的道路网系统。 此外，文件还强调，规划片区范围内， 东进大道将设置公交快车线，结合未来的城市功能要求设置相应的公交换乘枢纽 。 沿城市主干路设置公交干线系统，辐射周边各功能组团，并通过组团公交线路完善补充公交网络辐射周边各功能组团。 其中，片区拟在客流集散点和人口较集中的居民区附近， 设置公交首末站1处 ，位置大致在东进大道与创新一路交汇处西侧 （XQ-BL0303地块）…

广东“十字型”综合运输大通道，陆海班列已首发重庆 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-05 18:34 收录于话题 #城市观察 209个 ▼广东西翼铁路建设远远慢于东翼 湛江做大城市的野心还是有的。能不能当茂名的大哥？ 《广东地理》认为破解要素瓶颈制约，还是要适度超前进行基础设施建设，搭建快速交通网，从而吸引企业投资。 ▼延伸阅读： 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 汕头拓空间 珠海要铁路 云浮为何穷？ 湛江临海优势待发挥 《广东地理》此前 深南高铁茂名支线 文章中，众多湛江市民留言：“湛江到合浦高铁耗了十年不开工”、“湛江到海口高铁遥遥无期”、“湛江到深圳高铁中山南沙段还没建设”……对湛江交通短板鞭鞭到肉。 湛江处在广东省边角 ，要努力缩短与各个特大城市的时空距离，集合高铁、高速公路、新机场、深水港优势，应该有更大作为，引入资金、产业、人才，推动经济发展，成为广东西翼领头羊。 南向没有高铁到海南省，西向没有高铁到广西南宁，北向规划张家界到湛江高铁没有动静。清代被称为“广州湾”的湛江，临海优势难发挥。 当前，湛江拥有 4个投资分别超百亿美元 的重大产业项目，在广东省内非常亮眼，并加快建设约620平方公里的广东湛江临港大型产业集聚区（全省七大产业集聚区之一），要做强做优做大战略性产业集群，拉动经济大幅增长。 湛江市人民政府网今年1月发布了《湛江市城市轨道交通专项规划修编（草案）》，规划2035年5条地铁：1号线（湛江西站-原点广场）、2号线（湛江西站-湛江东站）、3号线（湛江站-山塘）、4号线（金华-森林公园）、5号线（山塘-仙塘），共130.2公里。 整个广东省21个城市，目前仅有广州、深圳、佛山、东莞有地铁，汕头、珠海、中山、惠州、江门等城市都是没有。 但湛江在2025年之前的经济实力、财政收入、常住人口完全可以支撑上报以上线路。 高清大图发在广东地理42个读者微信群。 货运列车已直达重庆 2022年1月30日 ，湛江隆重举行陆海新通道 （湛江-重庆） 班列首发暨湛江共建陆海新通道合作协议签约活动。 （主要信息来自广东省发改委） 一趟满载着湛江晨鸣纸业纸制品等货物的“湛江-重庆”陆海新通道班列从湛江港启动，向重庆驶去，标志着两地合作共建西部陆海新通道进入了快车道。 ▼陆海新通道海铁联运班列首发 首发仪式上，湛江交投集团、湛江港集团与陆海新通道运营有限公司签署合作协议，三方将统筹陆海服务网络资源，搭建 铁海联运一体化 服务体系，提高物流运输效能，推动通道沿线地区物流、贸易、产业、金融等方面深度融合。 《西部陆海新通道总体规划》、《“十四五”推进西部陆海新通道高质量建设实施方案》正在推动重庆与湛江实现铁海联运。 湛江港口承载广阔腹地货物，区位优势已经远远超越汕头。这也是鞭策汕头、潮州、揭阳三个港口加快工业腹地培育的动力。 ▼共建跨区域综合运营平台合作签约 ▼货物出海能力比广西优势更大 广东积极推动湛江发展 湛江市的开发建设极受关注。广东省委、省政府在《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》中指出： “湛江要充分发挥作为西南、中南、华南地区重要出海口和面向东盟国际大通道重要节点的作用，加快建设 全国性综合交通枢纽 ，积极参与西部陆海新通道建设，为促进国内国际双循环作出积极贡献”。 2022年，广东省政府工作报告提出“要加快湛江 省域副中心 城市建设，支持湛江深度参与西部陆海新通道”。 广东省发改委全力支持湛江深度参与西部陆海新通道，积极推动湛江市加入西部陆海新通道“13+1”省际协商合作机制，印发《关于推动落实“十四五”西部陆海新通道建设涉粤事项工作方案》，支持湛江港重大项目建设，加快完善湛江与西部陆海新通道对接的交通路网。 湛江市政府正在积极参与西部陆海新通道建设，建成了 40万吨级航道和码头 ，成为华南和西南首个具备接卸满载40万吨级船舶的世界级深水港，为西部陆海新通道沿线地区提供优质物流服务，2021年新通道沿线地区经湛江口岸进出口货物总值达251.13亿元，同比增长81.72%。 此外，湛江吴川机场已经建成， 广湛高铁 正加快建设， 合浦至湛江铁路、湛江至海口铁路 、南宁至湛江高速公路、湛江西铁路物流基地等项目也将在“十四五”期开工建设，湛江将形成东融大湾区、西联西部陆海新通道、南向海南自由贸易港、北拓东北亚的“十字型”综合运输大通道，更好服务和融入以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。 对接广州、深圳的高铁线路通车之时，就是湛江经济腾飞的大节点。 阅读原文更多资讯