你收到问题房子很难过，但我连房子都收不到！ Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #粉丝故事 7个 这年头，购房者太难了 前期选择楼盘挠破头 担心户型、合同、质量和物业等问题 稍有不慎，还容易被开发商套路 原以为等到收楼，好日子来了 却不曾想问题百出，甚至收不了楼... 01 业主：这房子不敢收了 前段时间，位于四会的正黄金色悦府开始交楼，部分业主看到房子后，表示心碎：“这房不敢收。” 这是怎么一回事？ 该盘业主c小姐称：“2018年，我以近9千/平的价格，入手一套79平装修房。” c小姐前去收楼，刚打开房门，窗户玻璃就碎了，房子还出现漏水、墙面开裂等问题。 不仅如此，房子的装修用料也让她不满意，白色的墙面，轻轻用手一刮就掉。 C小姐说：“还有很多业主的房子，同样出现这种漏水、墙面开裂等问题。” 除了c小姐，其他业主打开窗户后，发现窗外竟“有惊喜”，一条断开的水管悬在半空中，摇摇欲坠。 这开发商也太粗心了吧~ 而在众多问题中，最让业主担心的，是房屋的安全。 根据图片，项目地下车库的墙面裂开一大块，有的业主生怕水泥随时会掉下来。 此外，业主还发现顶楼拐角处，竟有钢筋露出来，表示不敢多踩一脚。 “总之，太不安全了！”业主担忧道。 02 说好的开放式阳台呢？ 当正黄金色悦府的业主们，为收到豆腐渣房子胆战心惊时。 天玺御景的业主则在看到货不对板的房子后，哭笑不得。 业主称，开发商在前期宣传时，称房子阳台为开放式，并承诺带落地窗。 但收到的房子阳台却是封闭式的，采光和通风极受影响，日后晾晒衣服也成问题。 近日，市住建局对该问题作出回复，表示其符合设计规范。 所以，楼市君的建议是，赶紧去入手一台烘干机吧。 除了屋内，小区的园林绿化与规划也相差甚远。 有业主指出，小区原来规划生态步道，绿化搭配地砖，实际上只是一条开裂的水泥地面。 本来，业主们满怀期待入住新房，但遇到一系列问题后，期望变失望。 03 延迟3次交楼，业主真的很担心 房子有问题，固然让业主们难受，但有的业主，连楼都收不到！ 位于端州城西的花城都汇，原定2019年12月交楼，但并未按时交付。 在业主多次上门投诉后，项目以电话形式通知业主，延迟至今年4月交楼。 来到4月，开发商发布一张延迟交房通知，并配上工程进度计划表，承诺7月31日交付房屋。 但是，在业主们苦等3个月后，开发商却再一次上演同样的戏码，延迟交房至12月。 至此，花城都汇共延迟3次交楼。 天眼查得，项目开发商“肇庆市汉誉置业有限公司”，有5宗开庭信息，案由为商品房委托代理销售合同纠纷。 此外，“肇庆市汉誉置业有限公司”的主要股东赵怀勇，还持有“肇庆市汉一房地产开发公司”55%股份。 该公司自身风险82条，周边风险346条，预警提醒26条，甚至因房屋交付延迟被告上法院。 面对房屋交付延迟，业主们十分困扰：“去年12月至今，项目工程没有如期完成，现在只见多了几根水管，小区绿化更是不堪入目。” ▲近日，业主提供的视频 其中一位业主陈先生，置业于此主要想改善居住环境，同时解决小孩读书问题。 今年9月，小孩子刚好上一年级，但房子却不能如期交付，只能入读乡下的小学。 不仅如此，陈先生在购买该盘时，为了凑齐首付，还卖掉高要的房子，暂住乡下。 现在，陈先生每天两地通勤，来回路程80公里，路途上的奔波让他疲惫不堪。 他颇感无奈，说：“现在只希望赶紧收到新房，至于房子户型、质量，也没那么在乎了”。 ▲小区大门被堵住 目前，在该片区内，还有敏捷西城星荟、光大江与城等项目，虽然它们较晚入市，但都完成了交付。 现在，就只剩下花城都汇的业主们苦苦等待。 04 写在最后 绿城的董事长曾说过：这两年的房子装修质量是最差的。 但没想到，这句话被逐渐证实。 ▲来源：视觉中国 房屋出现质量问题，让业主操碎了心，房子收不了，让业主每天担心受怕。 更重要的是，今年收楼的业主们，不少是在18年高价买入房产，如今剩下一地鸡毛，让人无措。 楼市君希望，开发商能与业主们合理协商，尽快把问题解决，更希望房子少一点问题，业主多一点安心。 ——…

广州3宗宅地收金32.2亿！越秀区地块楼面价2.6W+，珠江实业、远洋落子增城 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 The following article is from 土地情报 Author xiao秘 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——土地云APP。 据土地情报数据监测显示，9月7日，广州市3宗综合用地(含住宅)出让， 分别位于增城区2宗，越秀区1宗。 来源：中指地主，citymap.fang.com 地块编号越秀区广九大马路以东、白云路以北地块 最终，由 深圳市海维实业发展有限公司 以底价49460万元摘得该地块。 土地位置越秀区广九大马路以东、白云路以北地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积2227.6㎡，规划建筑面积19001㎡，容积率≤14.4，出让年限居住用地70年，综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年，起始价49460万元， 起始楼面价26030.21元/㎡。 （地块航拍图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，设定最高限制地价为71717万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除回迁安置房建筑面积后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。 据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处东山板块处于发展阶段，地块周边交通便利，邻近地铁6号线、1号线，且距离团一大广场地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块周边竞品项目如上图所示。 地块3km范围内有清水濠小学、广东实验中学初中部、三甲医院广东省人民医院、购物中心海港城等生活配套，周边还有大沙头旧东站铁路纪念园、双清园等公园景点。近两年内地块周边仅有一宗住宅用地成交，于2020年3月，由广州城建底价竞得，成交楼面价47616元/㎡。 地块编号83101234A20019号 经过10轮竞价，最终，由 广州珠江实业开发股份有限公司 以成交价166100万元竞得，折合楼面价9722元/㎡，溢价率5.73%。 土地位置增城区永宁街塔岗村、公安村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积53392.15㎡， 规划建筑面积170854.88㎡，容积率≤3.2，出让年限居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，起始价157100万元， 起始楼面价9194.94元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为227795万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5 套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。 据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处新塘规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，近两年周边有6宗住宅用地供应，周边有佳兆业、中建三局、新世界、珠江实业等房企拿地。 地块编号83001220A20099 最终，由北京远东新地置业有限公司（ 远洋 ）以底价106000万元竞得此地块，成交楼面价10705元/㎡。 土地位置增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积38083.88㎡， 规划建筑面积99018㎡，容积率≤2.6，出让年限50，起始价106000万元， 起始楼面价10705.12元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，地块设定最高限制地价为153700万元（溢价率45%），本次挂牌成交价包括42000平方米地下车库及设备用房的土地出让金3234万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过42000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。 据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处荔城规划利好较多，近两年，周边住宅用地供应较多，有中海地产、佳兆业、北辰实业等房企拿地，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了增城区荔江小学、增城区华侨中学、二级医院广州市增城区中医医院、购物中心东汇城等生活配套。 中指投拓助理1分钟前 房地产投拓圈有这样一群人，他们致力于打造一个靠谱、共享、互助的投拓人圈子，添加中指投拓助理微信（CIA-toutuo）邀请您加入对应区域交流群。

每一座城市， 都离不开城市更新的那一片刻， 都需要扩容提质。 而每一个城市经济新阶段， 大型商业载体的服务配套 当然不可缺少。 △城市更新与风貌提升效果图 近日，古端州·新活力三年行动方案定调，首部工作是大力发展都市经济，提升城区“功能品质”。 对此，致力于打造肇庆甚至粤西地区的商业标杆——肇庆·敏捷广场，将以更懂肇庆的品质提升，将于今年11月26日撬动肇庆商业重心，盛世启幕。 作为观察者，我们认为肇庆城市形象将被推上一个新高度，这里是一个开始。 △项目实景图 01 城市核芯 吸聚海量人潮  揽一城发展红利 肇庆，作为粤港澳大湾区9大城市之一，是大湾区连接大西南的枢纽门户城市，通过“机场+高铁+高速+城轨+水运”的立体交通优势，构建“十横八纵”交通大动脉，形成大湾区一小时、广佛肇半小时、市域一小时“三大交通圈”，推进“东融西联”建设，进一步激发肇庆的发展潜力。 △端州夜景。来源：端州发布 作为肇庆重点区的端州区，有2000多年的建城历史，是国家级历史文化、风景旅游城市，是肇庆政治、经济、文化中心，常住人口约50多万，加上高要、鼎湖、四会等周边居民，辐射总人口超百万人，轻松引至海量客流。 而端州城东新区则是肇庆政府重点打造的城市中央区，城市向东发展的重要位置。经过十多年的建设，如今新东区已经成为配套完善、环境舒适的宜居版块。 △端州城东规划图 02 需求上升，肇庆商业进阶  全业态商圈应运而生 肇庆，最早的商业圈从城中的二马路、新街、天宁路商圈，逐渐发展扩延至东西板块，广百、好世界、康乐国际、星湖国际、星城、益华等消费集中地。 环顾肇庆目前的商业综合体，整体规模较小，较为传统的模式，要么就是沿街商铺，夏天顶着太阳，雨天冒着风雨；要么就像个封闭“盒子”，没有户外延展。 △肇庆商圈 如今的商场，其实很多时候是家庭式消费，老人+家长+小孩的出门组合逐渐增多。但这样的商业体，大多数只能满足其中一方的消费需求，大大降低消费欲望。 此时的肇庆，显然需要一个多元化全业态的开放消费体验。 然而，肇庆·敏捷广场，正是肇庆人民的迫切需求下，应运而生。 △项目效果图 03 城市封面，铸造肇庆新标志  15万㎡购物中心+200米46层高楼 2006年，全国知名房企敏捷集团进入肇庆，深耕十四年开发，目前在肇成功布局9个大型精品项目，其中肇庆·敏捷城是敏捷集团深耕肇庆重点项目之一，总投资超100亿元，总建筑面积超300万㎡，将打造成超大规模新型城市综合体，极大地提升城市价值。 △项目效果图 作为肇庆·敏捷城精心打造的首期现代购物中心——肇庆·敏捷广场体量达15万㎡，拥有近400米临向肇庆交通主干道超长展示面，更配以约200米46层肇庆首高写字楼及约3000个智能停车位。 △项目实景 放眼看繁华大都市，一座城市的精华所在，就是富有高、大、上的形态，背负着城市的经济使命和形象，而这，肇庆·敏捷广场恰恰如此 在国际建筑设计团队的通力合作下，肇庆·敏捷广场将于砚都展现超凡魅力，成为城市城芯焦点。 △来源：端州发布 04 雄踞城东CBD商圈  地处城东几何中芯腹地 肇庆·敏捷广场雄踞CBD商圈中心之上，位于信安大道及砚都大道交汇处，扼守端州咽喉区，盘踞肇庆政治、经济、文化之核心，片区醇熟已成；毗邻信安大道、星湖大道、砚都大道等多条城市干道；交通便利，通达性强；一条轻轨两高铁七高速，无缝连接肇庆十横八纵交通大动脉，轻松融入大湾区。 △项目周边 市图书馆、三甲医院、优质幼小中学、国家AAAA级景区七星岩、仙女湖等一应俱全；更自带配建大型一站式购物中心、住宅、写字楼、星级酒店、风情步行街等，集萃城市所有荣耀。 △项目效果图 05 商业重心东移，创新3.0体验  40%品牌首进，体验式消费 肇庆·敏捷广场地处城市新中轴线，3公里范围内60余个楼盘林立，20个政府行政单位，20多所院校，3个风景区，商业需求极大。敏捷集团将运用独有的时尚DNA与肇庆的人文、艺术元素互相碰撞、融合，给肇庆人民带来全新的时尚购物之旅，从此商业重心正式东移。 出于对肇庆消费结构的悉心考量，肇庆·敏捷广场里将传统商业建筑的街区和目前主流的盒子结合起来，引入体验式业态，孕育出新的消费模式，这被称为“商业3.0模式”。 △项目效果图 从其业态布局来看，广场商业区涵盖地上一至五层，包含配套体验、特色美食、服饰零售、超市、影院等多元业态。 肇庆·敏捷广场整体空间通透明亮，搭配着现代化自然系的装修风格，带有流水线条；室外打造花境景观，有绿意盎然的天台花园、宽阔的人文广场； 配有超大面积拾光中庭，独特设计的蝴蝶吊顶，拥有肇庆市首个室外中庭设计，这个跨越了购物中心第四层和第五层独特设计，完美结合了室内与室外空间的地方，客人将在这里尽情体验味觉和视觉的丰富盛宴，享受最精致休憩畅谈时光。 △项目效果图 令人兴奋的是，亚洲领先的零售品牌—— 永旺超市 ，以及肇庆首座IMAX影院—— 星轶影院 已落实交付，这无形之中跨进一个新时代。 △品牌交付 广场招商率将近80%，40%品牌是首次进驻肇庆，UR、九毛九、太二和德庄火锅等多个知名品牌也陆续进场装修，肇庆·敏捷广场预计今年11月26日倾情启幕。 △品牌入驻 这样一个大体量、全业态、更开放的大型商业综合体，肇庆·敏捷广场无疑将是肇庆下一个标杆级商业，未来或将形成全新的商业格局！ 特别推介 ◎城芯江山湖阔景洋房◎CBD城芯金铺◎4.79米挑高SOHO办公◎CBD商汇封面之作   · 11月26日/敬请期待 ·  招商热线：0758-286 7668 项目地址：广东省肇庆市端州区信安大道与砚都大道交汇处 肇庆敏捷广场招人啦！享五险一金！ 热招职位： 工程主管/领班、工程技工（电工）、安保主管、安保领班、安防员（保安）、消防主管、消防领班、消防员、客服经理、客服主管、物业前台/商场前台、置业顾问、策划经理/主管、策划专员等。…

深圳中央活力区的新图景：2高铁+3轨道枢纽+4个千亿片区… 广东地理  蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道效果图 9月4日，罗湖“双周发布”举行城市更新五周年专场。罗湖区城市更新和土地整备局局长 陈磊峰表示，五年来， 罗湖区着力探索“高密度建成区城市更新”的罗湖样本，逐步破解空间瓶颈，初步迎来蝶变新生。 罗湖的城市更新规划“一、二、三、四、五”，以“一主两区三带”发展新格局为目标，实现目标的路径被拆分为两大重点项目、三大交通轨道枢纽、四个千亿级片区和五条河流升级改造四个任务。 推进湖贝、蔡屋围两大重点项目，打造火车站、大剧院和清水河三大轨道枢纽，建设笋岗-清水河重点片区、笔架山河沿线、蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道及深港口岸经济带，升级改造深圳河、布吉河、笔架山河、清水河、沙湾河五条河流沿线。 罗湖78.75平方公里，其中建成区35.08平方公里，生态保护区43.67平方公里，建成区占辖区面积44%。 建成区面积中，旧工业区、旧商业区、旧居住区、旧城中村等俗称的“四旧”面积达到了8.3平方公里，占建成区面积的24.6%。空间瓶颈成为制约罗湖发展的一大因素。在这种情况下，罗湖成为了早期旧改的先行者。 五年探索功能布局、产业发展 一是构建城区总体新格局 高起点、大手笔规划打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大千亿片区，涉及总范围约12平方公里，占建成区面积的35%，将加速形成“一主两区三带”的发展新格局。 二是释放城市发展新空间 目前罗湖区登记在册项目117个，列入更新计划项目83个，完成规划审批65个，已竣工项目32个，在建项目40个，实现土地供应107.7公顷，规划建筑面积约1171万平方米，其中产业空间783万平方米，已建成建筑面积约317万平方米，为再造一个新罗湖迈出了坚实一步。 三是树立民生幸福新标杆 规划中小学10所，幼儿园19所，落实社区健康服务中心、党群服务中心等非独立占地的公共设施建筑面积35.8万平方米，规划配建人才住房和保障性住房约5682套。 保障深汕高铁清水河站和赣深铁路笋岗动走线等2条高铁线、4条地铁线及春风隧道等重大项目建设，规划新建市政道路83条，公交首末站18座，变电站9座。 四是实现产业经济新增长 已初步建成水贝-布心黄金珠宝产业集聚区150公顷，完成大梧桐新兴产业带一期整备31.6公顷，正在推进红岭创新金融产业带、清水河片区重点更新单元102公顷。规划提供产业用房建筑面积783万平方米，已建成产业用房141万平方米。 2016年以来罗湖区城市更新固定资产投资累计720亿元，年均占全区总额约60%。试点以来，平均每年固定资产投资相当于改革前三年固定资产投资的总和。城市更新土地收益连续多年全市第一，为罗湖加快补齐民生短板、推动公共及市政配套设施建设提供了有力的保障。 五是塑造空间环境新品质 结合城市更新持续推进笔架山河、布吉河、清水河等水域的污染治理和岸线修复，落实暗渠复明。已初步打造笋岗艺展中心等一批特色文化场所，并持续推动东门老街、渔民村等人文地标建设。 城市更新的“罗湖样本” 一是推动“简化流程+提质增效” 破解城市更新推进慢的问题 二是强调“全域研究+主动谋划” 破解无序开发、多点开花问题 通过全域基础研究，筑牢城市更新基础。 通过高标准规划，准确把握城市更新方向。 通过主动谋划，指导重点片区及重点改造项目。深圳火车站-罗湖口岸改造项目已纳入粤港澳大湾区建设重点项目；笔架山河复明及沿线片区改造已纳入深圳建设中国特色社会主义先行示范区行动方案，力争打造为联合国《2030年可持续发展议程》的标杆项目。 笔架山河沿线片区综合规划效果图 三是推进“片区统筹+综合提升” 破解城市更新碎片化问题 坚持以大片区带动大项目、大项目带动大发展，在全市率先开展湖贝、蔡屋围两大统筹片区的更新改造工作。湖贝统筹片区于2019年9月正式动工，统筹片区的实施为全市重点更新单元政策的出台提供了有益的借鉴。今年将继续推动清水河片区重点更新单元，以及笔架山河泥岗片区重点更新单元的计划和规划审批。 四是践行“河道复明+沿线更新” 破解可持续发展难题，推动城市双修 五是协同“综合整治+拆除重建” 破解大拆大建和历史文化保护难题 通过“绣花功夫”、有机更新实现历史文化的挖掘、活化和利用，强化罗湖地域特色，挖掘岭南文化，弘扬改革开放文化。下面以两个项目为例： 湖贝统筹片区项目 金威啤酒厂城市更新项目 六是探索“政府主导+多举联动” 破解“拆迁难”等市场失灵问题 在木头龙更新项目中 率先探索开展零星房屋征收，破解木头龙片区更新十年拆迁困局，该项目已于今年3月正式开工；为解决城市更新拆迁难进行了实践探索，也为《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》中的“个别征收模式”提供立法借鉴。 在清水河土地征收中， 借助申报清水河片区重点更新单元规划统筹，解决了清水河仓库区15.45万平方米历时十余年的土地历史遗留难题，保障地铁14号线清水河站顺利建设。 在深圳火车站-罗湖口岸更新统筹片区规划中，不但消除安全隐患，还解决了火车站更新片区居住回迁安置问题、支持了重大交通设施建设，为片区交通枢纽扩容及产业升级腾出了空间。 罗湖未来“一、二、三、四、五” 01 一个目标： 围绕“一主两区三带”发展新格局，建设旧城改造可持续发展示范区。“一主两区三带”包括总部经济主廊道、国际消费服务核心区、文化生态休闲区和深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带。 02 两大抓手： 加快推进湖贝、蔡屋围 两大重点项目 湖贝片区： 通过更新统筹释放34公顷用地空间，打造国际消费中心、传承历史文脉的人文艺术中心及粤港澳大湾区的中心地标；该项目规划的商业总量相当于3-4个万象城的体量。 湖贝片区改造效果图 蔡屋围片区： 通过对标国际顶级品质地标型城市建筑，依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势，打造为金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。 蔡屋围片区改造效果图 03 三大轨道枢纽： 通过更新与整备 打造火车站、大剧院和清水河 三大轨道枢纽 实现区域交通一体化发展 深圳火车站枢纽： 通过统筹改造打造粤港澳大湾区深港合作重要门户。 火车站片区改造效果图 大剧院枢纽： 将作为深圳市内重要轨道换乘中心，服务于红岭金融产业带、蔡屋围高端商业核心区。 清水河枢纽： 将作为罗湖北部区域核心枢纽，服务于大梧桐新兴产业带、笋岗-清水河时尚特色商贸区。…

又降价！恒大盘7折大甩卖，肇庆项目要跟上？   肇庆楼市  今日（9月7日）凌晨12点，一份恒大全国楼盘全线7折的电报，被全网媒体轮流转发。 此外，许老板还透露：“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿。 熟悉的味道，差不多的配方，恒大在今年年初也来过一次。 2月，恒大发布《全国销售特大优惠的通知》，显示按照两个时间段，全国在售楼盘住宅打75折和78折。【延伸阅读】 不过，恒大降价玩得溜，要数去年国庆事件。 鼎湖项目从单价8字头降到5字头，让所有人傻了眼，在肇庆出了名。 有粉丝说：“国庆当天销售还联系我说卖8字头，没多久就变5字头，太刺激了。” 如今，恒大又换着花样玩降价，大部分人已经见怪不怪。 群里粉丝一针见血：“恒大降价不是新闻，不降价才是。” 那么，肇庆项目是否真降价？事不宜迟，咱们先看一份肇庆恒大各楼盘价格表。 区域 项目 带装修均价 （元/平） 主推 户型 鼎湖 恒大西江名郡 7500 92-113平 高要 恒大城 7000 95-110平 恒大御景湾 8000 91-130平 恒大世纪梦幻城 5800 48-128平 四会 恒大名都 6000 93-115平 大旺 恒大绿洲 6500 95-122平 制表：肇庆楼市 具体价格以项目现场为准 目前，肇庆恒大在售项目有6个，分别在高要、大旺和四会， 最低均价5800元/平，最高8000元/平， 面积涵盖48-130平，均带装修交付。 至于是否打7折，经楼市君调查，各项目实际并未真正执行。 接下来，咱们来逐一看看。 ◎ 恒大城 均价7字头 已在打75折 项目位于高要区锦纶街旁，占地6.9万平，容积率2.4，由8栋高层洋房组成。 目前，项目正打75折优惠，主推95-110平三四房，带装修均价7000元/平。 对比今年2月项目推售的79-124平，均价7500元/平，价格向下微调500元/平。【项目踩盘】 所以，楼市君估计 再打7折的可能性不大， 倒是可以借此机会推一波货。 ◎恒大西江名郡 均价7字头 一直在打75折 位于鼎湖城轨站旁的恒大西江名郡，同样推出75折优惠活动。 该盘目前主打92-113平三房，带装修均价7500元/平，若算上团购费，实际单价接近8字头。【踩盘回顾】 据悉，项目或将取消75折优惠，换成7折活动，如此来看，优惠力度实则一般。 ◎恒大世纪梦幻城 均价5字头 打7折可能性不大 项目位于高要回龙镇195乡道旁，占地约342万平，涵盖酒店、旅游、商业、公寓、别墅和洋房等业态，属于大型文旅项目。 目前，项目主打48-124平户型，带装修均价5800元/平，对比今年2月均价6700元/平，下降幅度颇大。 据楼市君了解， 项目再打7折的几率不大。 ▲项目实景图 ◎恒大名都 均价6字头 不打7折 项目位于四会元塘路以北，占地逾10万平，分两期开发，目前在售93-115平余货，带装修均价6000元/平。 策划表示，9月8日起参与活动，但不会打7折，…

住建部发声：今年楼市的涨降情况已明确。刚需没必要观望了，因为你等不起也没有再等下去的必要了 房地产 2019年，对于楼市来说是变化巨大的一年。受国家各类调控措施收紧的影响，我国各地的房价停止了大幅度上涨，炒房行为也得到制止，刚需族买房的热情也一下子跌到了冰点。 从2019年各地的商品房成交量上来看，房地产已经开始下行了，怎么把房子卖出去，已经成为了楼市的当务之急。从现有的情况来看，我国仍有很多民众没有买房，这也就是说，老百姓对房子依然有着很大的需求，之所以不买房，主要是买不起和不敢买两个因素导致的。 首先，现在的房价高的不切实际，已经完全超出了居民的承受能力，部分刚需虽然很想买房，但却买不起。 其次，中国人的买房心理就是“买涨不买跌”，楼市降温以后，一些有条件买房的人也不敢买房了，都害怕自己会成为高房价的“接盘侠”。 就这样，很多人足足观望了1年。现在已经是2020年了，那么刚需还要继续观望吗？答案是：不需要，因为楼市的走向已经明朗。2019年12月底，住建部在北京召开工作会议，会议讨论了2020年中国楼市的发展规划并提出了“新要求”。 会议要点如下：2020年，我国将继续着力保持房地产市场平稳健康发展，长期坚持“房住不炒”政策，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展的方案，着力建立并完善房地产调控的相关体制机制。 不难看出，住建部对2020年的楼市就一个要求，那就是——稳定。这也就是说，2020年的房价不会有太大的波动，绝对不会出现再出现大涨大跌的情况，也不会再出现炒房团兴风作浪的情况。 众所周知，在我国，政策对房地产行业的影响非常大，现在住建部已经说了要保证楼市稳定，那楼市就一定会稳如泰山。所以，刚需一族没必要观望了，因为房价不会继续上涨，也不可能下跌，更不会出现腰斩的情况。 对于炒房客来说，2020年和2019年一样，仍然是艰难的一年。本次会议，住建部一共就提了两个要求，第一是保证2020年楼市的稳定，第二就是继续坚持“房住不炒”政策，也就是继续严厉打击炒房客。 国家的态度已经很坚决了，炒房行为是不会被待见的，未来不排除征收房产税的可能。所以，炒房客还是抓紧时间清仓卖房吧，如果执迷不悟，只会换来更大的损失。 刚需是可以在今年买房的，因为你等不起也没有再等下去的必要了。 另外据专家分析，2020年过后，楼市有很大概率又会迎来一波高峰期。也就是说，现在不买房，到了2021年可能又买不起了。 现在有能力，房子就在眼前。你不买，不代表别人不买！ 买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼。 准备好了，就赶紧下手吧！ 其实，对于买房，钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。 作为房产经纪人，我能给你的只是关于买房的一些建议，你别嫌烦。 于我而言，你买了房子，我不过是多了一个业绩，靠这点提成我不会发家致富，但于你而言，却可以少干一年，甚至好几年。也许我一次执着的劝说，就可以帮你省下几万甚至十几万。 为您安家，我是认真的！有时候，我也很无奈，当您想要的房源一套一套的被卖掉，价格一步一步往上涨，不是我不记得您，不联系您，而是当初的价格，当初的楼层都已经一去不复返了。 工作再忙，别忘记看房。毕竟攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。 房贷利率上浮是大概率的事情，你买房时花的钱会增加。如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮可能导致房价变相升高了。 所有的一切都在说明一个问题，房价势必会涨！ 那些总在观望或犹豫不决的人啊，房子100万的时候不买，等涨到200万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。 所以， 趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，赶紧给自己买套房！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

中西部新开盘谍报：武汉重庆去化减缓，整体去化一般 CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题     RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

产品系，是个“伪命题” 地产总裁内参  老潘说 观念研究院最近提出一个新锐观点，产品线是伪命题。 怎么看？ 初一看，貌似说得有点过，仔细猜摸，也是产品进入一地一策精细化定位的一种警醒。 其一、要看到“存在即是合理”。一个事情广泛且较长窗口期持续存在，可能不一定对，但必定有它“合理性”——比如过去规模房企几乎都有标准化产品线，是普遍现象，不仅TOP10万科、恒大、融创等家家都有，50强房企几乎家家都有。 其二，逻辑也是合理，之前地产行情好的上半场，房地产的玩法是4高玩法：即“高业绩、高杠杆、高周转、高标准化”，这个阶段，拥有“标准配置、空间标准、品牌标准”的产品线开始成为各大规模房企的冲锋核武器。 其三，价值上也是合理。这些年融创桃花源、一号院IP、金茂的金茂府IP、泰禾虽然企业出问题但不妨碍泰禾院子产品线的综合成功……产品线，尤其是IP产品线，的确带来了拿地的优势，品牌的优势、销售的优势，战采的优势。 观念研究院的观点强调了真正产品系要满足两大前提，而房地产与这2个前提不匹配。即 其一，同样产品系，需求应该是一致的； 其二，同样产品系，价格是差别不大的！ 但在地产行业，同样产品系，因为强调广域覆盖，强调户型标准化，且不说一二线城市差别大，就是不同二线之间价格差异也是巨大，不少同一产品系在不同城市售价是完全不同量级的差距，比如2倍、3倍的差距，如300万和600万的差距。 同样，同一产品系下的面积，其实客群和家庭结构的差距也巨大，比如深圳同样90平米，一部分是小两口三代同堂刚改之家，一部分是老两口退休精致终改之家。不同城市那就差距更大了。 这可能带来房企同样产品系，其实在不同城市，不同总价单价下，面临的是完全不同的两种客群……如果这样看，产品系可能就是个伪命题。 当然，你可能说很多产品系不同城市都卖得那么好，业绩说明了一切。 但事实上，在中国，在过去和哪怕今天，房子卖得好，未必就是产品做得好。 比如过去供需失衡上半场就不说了， 比如哪怕是今天2020年，哪怕是房子过剩了，但全球经济放水，中国M2前几个月又双位数增加，核心一二线顶豪卖得好，很多是因为高净值客群资产保值才纷纷出手。 比如房子区位的优势，独特稀缺资源的优势，学位房的优势。一个房子卖得好，可能更多是因为好学位赋能了。 应该说，房地产产品力经历了三次演变。 规模前，行业起步期：早年一些情怀开发商做了很多个性化好房子。 规模中，行业大飞跃期：大多规模房企开启了基于标准化的产品线 规模后，产品过剩时：房企进入标准化向在地化、“一地一策”过渡阶段。 如今过剩时代，客户崛起的时代，的确那种高度标准化、固化的产品系要小心了，或者要面临调整进化了，即使15%的本地化调整，可能也不够用了！ 因为时代不同了！ 观念研究院： 最近行业换跑道，回归到产品主义，各大集团纷纷成立了产品部门。 大家想要在投资驱动不利的局面下，增加产品力的驱动。 也有许多与我们接洽“产品线”研发的活，但这些钱，我真赚不了！ 因为房地产行业的产品线，真是个伪命题。 做产品线的两大前提，房地产不具备 自宝洁开创“产品经理”职务以来，各个行业都出现产品的条线管理，这是一条路。 BMW有3系、5系、7系、X系和M系，最近几年还增加了1系。 不同系列，面对不同需求和客户。 全球各地的市场不一样，需求有差别，但哪里需要什么，就能生产什么。 宝马产品线，基本全部覆盖了。 其它的品牌产品分类，就不一一举例了。 今天再列举这些事情，已经很俗。 总之目的都差不多，在不同的市场，重点推的系列不同，但不能丢掉市场。 一家成立产品部的集团公司总裁说：产品部门要好好搞，不同市场的需求不一样，当产品系列丰富，我们就敢拍更多不同种类的地。 所以说，产品在产品经理看来，它是客户战略：满足顾客更多期待。 而在集团总裁看来，它是投资战略：好多地不敢拿，要是产品部门能说怎么做，咱们就敢拿了。 哈哈，说明土地市场日子并不好过。 作为地产界首倡“产品经理”的我们，还是坚定的认为： 产品是可以做的 但是不等于产品系 我们说的产品力，是增加楼盘竞争力。 但是产品线的要求不一样，它是要讲“覆盖”的。 1357系和X系M系，各个部门的地位是经常变化的。 比如车商最近几年的SUV部门地位高，那是全球的该品类被激活，连玛莎拉蒂、宾利、兰博基尼都开始生产SUV，因为供销两旺。 产品系或者叫产品线，能得到推广，它有两个前提： 第一个前提是，需求基本一致 1和3系偏个人和家用， 5、7系偏商用， M系供运动， X系供商和家用的个性派。 不管宝马的，还是奔驰的，或者保时捷的，他们的各条产品线，卖到全球不一样的地方： 不同的文化、不同的阶层，但是需求都差不多。 没有一致的需求，就没有全面的覆盖，这是产品线的第一个前提。 第二个前提是，价格基本一样 除开中国之外，所有的国际品牌，他们在全球的售价有税率差、运费差，但基本一样。也就是德国人、美国人、英国人，买不论是X5，还是LV，或者lee，他们付出的价格是一样的。 如果价格不一样，那么同样商品，其属性就会发生质变。 比如，中国人买的X5和美国人买的X5，那是两种车。 并非中规和美规在性能上有多大差异，而是市场认为他们是两部不同的车。 不信的话，你分别调研一下美国和中国X5车主，对这辆车的购买动机、购买理由、使用场景、角色满足，那是天壤之别。 为何说地产业的产品线，是伪命题。 据我所知，各集团产品部的担纲选手，往往都是设计口的同学。 我得承认，在他们研发和发布的成果中，可圈可点乃至才华横溢的地方很多。 毕竟产品口的大佬多是集团牛人，空间经过他们的梳理，场景更多。 比如旭辉的产品线，提出了“巨厅“这样重要的家庭社交场，以及”微笑曲线“对外立面的升级。但我并不认为，这是地产业的产品线方向。 因为研发的目的，是为了覆盖。若要覆盖，有前面两个重要的前提，而房地产的行业特殊性，根本不具有。 产品线能约定空间，但不能约定需求。 在产品研发的时候，比如我们约定了一款90㎡的产品，在国内每个城市，几乎都有这个产品段的需求，所以我们可以将其空间，推敲做得更好。 但关键的问题是——同样面积90㎡的户型，在全国各地的定义并不一样。 比如说，我调研了许多地方对90㎡这款户型需求的看法。…

谁家还做飘窗呀, 现在流行卡座设计！ 房地产  休闲而不失浪漫的卡座设计，向来是餐厅、酒吧、咖啡馆的最爱！因为它不仅占得空间小，而且能容纳的人数还特别多！ 将卡座设计应用到家庭装修里，绝对是小户型的首选！ 卡座设计 L型卡座，不仅有效节省了空间，底部的空间可以做成柜子或抽屉，也可以和依墙而设的同色系柜体进行组合。 餐厅区域，与酒柜、餐边柜等进行一体化设计，可以增加更多的实用功能，为空间打造出丰富的层次感，大大提升家居格调。 卡座后方的背景墙用一幅装饰画来点缀，会瞬间打破空间的沉闷，彰显出一股浓浓的文艺范儿。 如果你觉得单幅画有些过于单调了，不妨打造出一面错落有致的照片墙，或者在水平位置凿出一个壁龛。 这样的餐厅来再多的人都不怕！ 还能将卡座与飘窗结合起来，也可以成为家中惬意生活的一部分。 格局、风景都得到了高效的利用，即使面积有限，也能拥有高品质的空间体验。 为开放式厨房延伸出一个卡座区域，也是非常时尚、有范儿的设计。 懂得享受品质生活的人，会在空间设计上花费更多的心思。 小窗边的卡座，有没有一种正在度假的感觉呢？ 当然，除了小户型以外，将大户型的某个角落做成卡座形式，也能为之增色不少。 如果你想让卡座的组合形式更加自由，也可以将座椅换成简约的小沙发、长条凳或隔板，搭配几个柔软的抱枕，让你有一个心情舒畅的休闲时光。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

期待！广清城际铁路北延段迎来开工建设！ 广州房博士  进入2020年，广清城际进度似乎按下了“快进键”，好消息频密。值得注意的是，广清城际一期预计10月开通，届时从广州北站到清远只需25分钟，“广清同城”可期。 今天（9月5日）又有好消息！据清远发布官微消息， 广清城际轨道交通清远至省职教城段开工活动在武广高铁清远站举行。 据悉，广清城际轨道交通清远至省职教城段，位于清远市清城区境内。项目自广清城际清城站引出，经燕湖新城，于武广高铁清远站西侧下穿，向北跨北江，经飞霞山西向西，终于省职教城，设燕湖新城、清远东、飞霞山（预留）、省职教城等4座车站，全长约20公里，项目概算投资约58亿元，工程建设总工期4年。 这意味着广清城轨进入清远境内之后，不仅将北延至武广高铁站，打造综合交通枢纽，还将继续往北延伸，跨江入城，清远愈发融入粤港澳大湾区发展。 线路梳理： 广清城际正线全长79.866公里 共设14座车站，分广州白云至广州北段、广州北至清远段、清远至省职教城段，其中，清远境内站点共7座。 广清城轨建设各路段进度如何？ 一起来围观 ↓↓↓ 广清城际铁路一期工程（广州北站至清远站段） 站点：花都站（快车停靠站）、乐同站、狮岭站、银盏站（快车停靠站）、龙塘镇站、清城站（快车停靠站） 5月初，随着广州北站最后一个锚段接触网悬挂调整完成，连接广州市与清远市的广清城际铁路接触网工程实现全线贯通。 7月19日动车首次开进清城站，广清城际轨道开始动车试跑，为接下来的开通做好准备。 8月28日，铁路综合检测车“黄医生”对广清城际铁路设备设施开展综合检测， 这标志着广清城际铁路正式进入联调联试冲刺阶段，广清城际开通运营进入倒计时 。 据了解，预计2020年国庆前实现一期站房投入使用，10月份可实现开通运营。 广清城际铁路二期工程（广州北站至白云站） 站点：广州白云站城际场、白云湖站、江高站、神山站 6月份，广州至清远城际轨道交通项目广州白云站（含）至广州北站（不含），启动站前工程施工总价承包招标，当月月底广清城际二期动工。广清城际南延线建设工期为3.5年，预计2023年实现通车目标。 广清城际铁路北延段（清远站至清远省职教城站） 站点：燕湖新城站、清远东站、飞霞山站（预留站）、省职教城站 根据招标公告，该项目主要技术标准方面，正线数目为双线，速度目标值为200km/h。该工程投资估算总额约61.60亿元（不含预留存车场），暂定项目建设工期为4年。 综合来源清远发布、南方+ 近期热门文章推荐阅读 183亿！超53万㎡！2020年7月广州土拍结果出炉 7月广州一手住宅网签9059套！环比下降4.1% 8月广州有13宗地待拍，起拍总价146亿！