肇庆新区的湿地公园，依云水岸的私家花园 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 从伦敦海德公园、纽约中央公园 到巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑 这些著名的世界级生活区 都因为占据稀缺的公园而弥足珍贵 并因此集结了城市精英甚至一个时代的风云人物 成为蜚声全球的知名地标！ 湿地公园 尽收长利湖上无限风光 长利湿地公园位于肇庆新区中部 东南连西江，西北接九坑河水库 流域长约10公里 公园实现了自然景观与城市景观的完美融合 兼具运动、娱乐、观赏于一体 将成为肇庆全新的休闲观光目的地          长利湖实景图 招商依云水岸 湿地公园的最佳观景台 招商依云水岸与湿地公园仅一路之隔 向南直面长利湖一线江景与湿地公园园景 将江园双景无限风光尽收眼底 环视左右，招商依云水岸 堪称长利湿地公园的最佳观景台                                  长利湿地公园实景图 招商依云水岸的家里 装着肇庆最美的风景线 于阳台上凭栏而望 江风拂面，绿意满目 斜阳西下，那金色的余辉 洒在江上的公园 也渗进你的心里                                     …

《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》完成，将建设29条跨市衔接轨道 广佛 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 近日，广佛两市携手编制了《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，提出在广佛197公里长的边界两侧，选取629平方公里极具发展潜力的区域，合力建设包括“1个先导区和4个片区”的高质量发展融合试验区，推动两市在各个领域实现全面互联和深度融合，逐步实现广佛全域同城化。 “1”先导区为广州南站-佛山三龙湾-广州荔湾海龙片区，“4”片区是指荔湾-南海、南沙-顺德、白云-南海、花都-三水试验区。 未来，广佛两市将依托南站商务区、白鹅潭中心商务区、佛山三龙湾科创区等重点平台，增加面向国际文化传播和交流、旅游服务、体育赛事、医疗卫生等领域的大型公共服务设施，南站专业足球场、UCLA国际医院、穗港澳国际健康产业城等一批项目已启动建设。 延伸阅读：佛山新城观光轨道 广佛同城化在珠江三角洲、广东省乃至全国区域发展格局中均占有重要地位，两市同处珠三角核心区域，地域相连、历史相承、文化同源、产业互补，中心城区直线距离仅20公里，接壤地段长达197公里，分别是广东省经济总量第二和第三的城市，GDP总和占全省近四成。 广佛两地坚持协商协调发展，在市级层面建立了党政主要领导联席会议、跨市工作对接例会、市级部门联合工作小组等同城化协作机制，联合编制14项规划、签订38项重大合作协议， 落实186个重点合作项目 ，在湾区乃至全国具有示范作用。 在区和镇（街道）层面，两市多个区与区之间、镇街之间两两结对，签订合作框架协议，在公共服务、交通衔接、环境治理、文化交流等方面密切协作，形成了市、区、镇（街）三级协商合作，良性互动的总体格局。 广佛同城以来，两市建成衔接道路27条，国铁、城际、城市轨道5条，其中广佛线是全国首条共同建设、统一运营的城市轨道，实现30分钟交通圈，两市日均163万人次的交通出行，打通同城融合的“主动脉”。 试验区将进一步强化交通联系能力，将规划建设29条跨市衔接轨道和60条两市衔接通道，形成“中心直达、枢纽共享、边界融合、多网合一”的广佛一体化交通网络。 延伸阅读：佛山地铁 试验区将充分利用南站枢纽每年带来近2亿人次的客流资源，发挥广州南站作为粤港澳大湾区和国家腹地“双向门户”的作用，推动南站周边形成“站城一体”的现代化新城区，近期重点推进南站商务区、世贸小镇、顺德机器人谷、三山科创中心等项目建设，发挥区域经济发展引擎作用。 在产业方面，广佛两市大力推动汽车、医药、机械制造等多领域的对接交流，产业协作项目达31个，互相投资企业数达4291家，企业“总部-分支”联系数量约2500余家。充分利用融合试验区的产业发展条件， 围绕先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康四大领域，共育30个产业平台 ，放大“1+1＞2”的倍增效应，推动两地打造数个万亿级产业集群。 科技创新方面，试验区将建立开放型的科技资源共享体系，重点引入佛山先进制造科学与技术省实验室、中国（广东）机器人集成创新中心等新型研发机构，探索设立广佛产业核心技术攻关专项资金，支撑两地联合攻关，力争取得一批前沿性、引领性核心技术。同时，携手推动高水平院校和科研机构入驻试验区，与大型骨干企业合作共建共享创新平台，未来将建成华南技术转移中心和环高校知识经济圈。 广佛两市共有广佛河、芦苞涌、佛山水道、西南涌等16条跨界水系，自然资源禀赋独具。 试验区建设规划将珠江西航道、陈村水道、大沙河、橹尾撬等河涌水系，华岭地质公园、三山森林公园、白云湖公园等自然山体和公园分别纳入“蓝线”和“绿线”，加强对城市间“蓝绿空间”的保护，形成系统性、连续性、高品质的生态休闲空间。 佛山正在利用广佛深度同城、交通紧密连接的大好契机，深入实施创新驱动战略，协同建设粤港澳大湾区国际科技创新中心。 1、以建设国际科技创新中心为目标，加强与国内外高校和大院大所合作，建设一批重大创新平台，如季华实验室、清华大学佛山先进制造研究院等。 2、大力鼓励支持企业作为创新发展主体，出台《佛山市全面建设国家创新型城市促进科技创新推动高质量发展若干政策措施》，提出一系列突破性、普惠性的政策措施，涉及着力构筑人才集聚发展高地、加强基础研究和核心技术攻坚关等8个方面。 3、在北滘新城建设三甲医院，更好服务周边高端产业人才，以配套促进产业发展。 4、以潭洲会展中心的发展，联动周边佛山新城、北滘新城、陈村片区，形成融合试验区中率先突围的高质量城市片区，在城市和产业发展中，紧紧抓住人的因素，把人才所需的演艺中心、图书馆、滨江公园、潭洲夜游、观光轨道等等配套完善起来。 买房，就买这个片区地铁上盖的。 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩 粤港澳大湾区城际铁路获批 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 拯救小县城 不要在佛山买房 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 潮州怎么办？ 惠州缺什么？ 顺德超常规 汕头为何落后？ 云浮为什么穷？ 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么？ 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困 高明机场地铁专线 珠海争当龙头 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺，利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人必看：前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿…

下半年，肇庆土豪买哪里？看这份名单就够了！ Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 来自专辑 精彩的肇庆楼市 8月接近尾声，9月即将来临。 在楼市传统的“金九银十”到来之前，楼市君收集了一份肇庆新盘售价TOP15榜单，供各位参考。 让大家在买房时，做到心中有数。 以上价格为楼市君调研结果，若有疑问，欢迎留言。 数据显示，端州最贵地价项目——阳光城檀府，以均价15000元/平，领跑榜单。 ▲阳光城檀府销售中心 而位于端州城东的恒裕城和肇庆新区的中海新城1号，则分别以均价12500元/平和12000元/平位居第二名、第三名。 此外，入选榜单的端州项目最多，占有9席。 而四会有2个新盘入选，分别是时代外滩和碧海湾金沙1号，两者均位于贞山新城。 ▲四会贞山新城航拍 下面，楼市君拎出部分重点项目，聊一聊它们的动态。 ◎ 阳光城檀府：项目位于端州蓝塘中路与信安路交汇处，希望通过打造跃层豪宅产品闯出一条路，单价高达1.8万/平，但多数本地人对此并不买账。 据悉，跃式单位面积包括120平和142平四房，带装修最低单价1.2万/平。 此外，项目在售约175平和205平合院，总价约450-800万。 点这里看，端州阳光城檀府板房曝光！ ◎ 恒裕城 ：项目位于端州砚都大道与星湖大道交汇处，临近仙女湖风景区，部分中高楼层可望湖景， 较受改善型买家青睐。 不过，项目距离砚都大道和星湖大道较近，部分楼栋可能有车流噪声干扰。 目前，该盘主打160/170平大四房，单价12000-13000元/平，毛坯交付。 ▲恒裕城外立面 摄于去年4月 ◎中海新城1号：项目位于肇庆新区砚阳路与站前大道交汇处，楼宇设计为一字板楼，在肇庆较为少有，另一个主打板式楼的楼盘是中梁壹号院。 作为新区高价地项目，入市后价格一直高走，在新区市场，均价至今仍未被超越。 目前，项目在售127-142平三四房，带装修均价12000元/平。 值得一提的是，该盘以豪宅标准打造，装修质量确实比一般带装修产品要好，但依然免不了出现需要修补的问题。【延伸阅读】 ◎碧桂园合景美的阅江府：项目位于端州江滨堤路，目前主推2/3栋，户型涵盖106-201平三至五房，均价11500元/平，分毛坯房和精装房。【实地踩盘】 此外，项目所处的端州新城是目前肇庆重点打造板块，有一定潜力，但潜力几何，楼市君有所保留。 值得一提的是，同样位于该板块的世茂滨江壹号，计划在近期开放营销中心。 ▲碧桂园合景美的阅江府沙盘 ◎鸿益幸福湖畔：项目位于端州星湖大道西侧，拥有不错的地段及配套，直线600米内可抵达市一医院、东湖公园和东江市场等，但人居氛围仍未够成熟。 此外，项目被划分至一小幸福校区，所以不少考虑小孩学位的购房者会优先选择该盘。【项目踩盘】 目前，项目主推3栋，两梯三户设计，户型涵盖129-152平四房，毛坯均价11000元/平，在该片区价格水平较高。 ◎华侨城纯水岸：项目位于肇庆新区新安大道旁，近日加推2栋洋房，楼高34层，户型是104-135平，分毛坯和精装房。 据悉，新货开卖现场颇为热闹，1分钟被抢82套货。不过，也有抢到房的客户嫌弃价格贵，放弃退出。【开盘现场】 ▲华侨城开盘现场 ◎龙光玖誉城：该盘位于肇庆新区永安大道西侧，在售93-108平，带装修均价约8800元/平。 值得一提的是，项目规划有400米地标西江明珠塔，颇受置业者关注。同时，该盘产品特别受香港客欢迎。 但是，西江明珠塔规划公布1年多，仍未见动工迹象。【规划回顾】 目前，项目在售93-108平，均价约8800元/平，带装修交付。 ◎宝能城：项目位于肇庆新区进港路南侧，日前，其加推10栋，同步开放样板间，主打128/140平四房，带装修均价8600元/平。【实地踩盘】 按照规划，项目商业部分拟建13栋商务办公楼+1栋城市客厅+1栋会员店+1栋集中商业+酒店。 其中，1栋商务办公楼高度达169米，高度仅次于西江明珠塔。届时，将有望成为肇庆新区第二高的地标性建筑。【宝能规划】 ——  END —— 【土拍】 8亿起拍！四会两挂三宗地！ 【踩盘】热火朝天！肇庆新区两新盘齐推！ 【踩盘】 降价2千/平！四会这盘来真的？ 【规划】肇庆拟建快速路，衔接新机场！

多盘推新赶8月尾班车！肇庆新区项目更受广深莞客青睐 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 又是一年一度的七夕节，小主们打算送什么礼物给自己心爱的人呢？小编在此提前祝各位有情人钟情眷属。没什么厚礼送给大家，给大家送上本周周报，提前放松心情，迎接美好的约会日吧！ 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯： 8月LPR报价出炉：连续4个月保持不变 1、8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两个期限品种报价均与上个月持平。 据悉，市场对8月LPR保持不变并不意外。由于在8月17日，央行在新一轮MLF操作中，中标利率2.95%连续4个月没有下调。而决定LPR利率的最主要指标，正是1年期MLF利率。因此，MLF利率没降，LPR利率跟着不降，在情理之中。另外据统计，自2019年8月利率推行市场化改革至今，LPR共经历13次报价，并呈现有节奏地下调。1年期LPR下降5次，累计下降40个基点；5年期LPR下调3次，累计下降20个基点。 住建部：在城市更新改造中切实加强历史文化保护 2、近日，住房和城乡建设部发布《关于在城市更新改造中切实加强历史文化保护坚决制止破坏行为的通知》。《通知》指出，具有保护价值的城市片区和建筑是文化遗产的重要组成部分，是弘扬优秀传统文化、塑造城镇风貌特色的重要载体。近期一些地方在城市更新改造中拆除具有保护价值的城市片区和建筑，对城市历史文化价值和特色风貌造成了不可挽回的损失。 对此，《通知》要求：推进历史文化街区划定和历史建筑确定工作；对涉及老街区、老厂区、老建筑的城市更新改造项目，组织专家加强对城市更新改造项目的评估论证；省级住房和城乡建设（规划）部门要加大指导和监督管理力度。同时，按照应划尽划、应保尽保原则，及时查漏补缺，确保具有保护价值的城市片区和建筑及时认定公布。 看完相关重点资讯，我们再来看看上周肇庆本土楼市的情况。 1 景业壹方天地洋房首开 毛坯均价7600元/㎡起 华侨城2栋推新 毛坯单价8字头起 景业壹方天地洋房首开 开盘2小时去化近78% 8月22日下午，景业名邦壹方天地首次推出1栋洋房，建面约95-130㎡毛坯三至四房户型，该楼盘位于肇庆新区永利大道，肇庆宣卿中学旁。据悉，首批推出的1栋洋房总高32层，两梯三户，合计93套房源，毛坯均价在7600-8600元/㎡之间。项目本次采取自然开盘方式，有意向购房客户直接转定金。开盘当日现场火热，多位广深莞客户，开盘2小时左右，1栋去化率近78%。小编在参观样板间和沙盘时，有以家庭为组别的购房者讨论自己想要的楼层和房源均已出售，只能重新挑选楼层，可见其热度。 华侨城2栋推新 毛坯单价8字头起 8月23日，同样位于新区的华侨城纯水岸加推2栋合计130套房源，建面约104-135㎡三至四房，均价约在8600-9700元/㎡之间。据悉，2栋楼高34层，两梯四户设计，19层（不含19层）以下为带装交付，19层以上为毛坯交付，因此在单价定价方面有区别。本次开盘采用集中开盘形式，现场人气尚算火热，多以家庭为主。另外，除新推的2栋外，1栋和3栋各15套余货房源同样加入到本次开盘选房中。开盘近1小时，2栋去化率近80%，但仍有很多抢不到心水房源的购房者，等待捡漏机会。 Play 近来发现肇庆很多项目受到外地投资者青睐，尤其体现在肇庆新区，可见，随着政府对新区的重视以及相关的利好政策出台后，未来的新区必定蓬勃生辉。 2 全市商品住宅均价6555元/㎡ 环比小幅下滑近1.26%！ 土地市场 根据肇庆市公共资源交易中心显示，位于四会贞山街道姚沙村委会地段一商住地于8月26日下午15:00进行网上竞拍，占地面积逾4.81万㎡，起拍价为3.47亿元，起拍楼面价2406元/㎡。 新房市场 成交方面，上周（8月17-8月20日）全市商品住宅成交面积达7.06万㎡，环比下跌近36.53%。其中，住宅网签总成交均价约6555元/㎡，环比下跌1.26%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8930元/㎡，成交107套 鼎湖均价7257元/㎡，成交128套 大旺均价7228元/㎡，成交24套 四会均价6880元/㎡，成交92套 高要均价6106元/㎡，成交77套 怀集均价5784元/㎡，成交37套 德庆均价5039元/㎡，成交19套 封开均价3167元/㎡，成交18套 广宁均价4971元/㎡，成交43套 注：由于肇庆市住建局因故暂停使用，因此数据区间取8月17-19日。 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 上周楼盘促销情况 8月钜惠力度持续不退减！ 端州 肇庆敏捷城 夏日FUN享，羊羊得益。五期SOHO红资产，最后10余席，总裁特批享额外95折。建面约68-102㎡毛坯CBD城芯金铺，折后单价6620元/㎡起。 光大·锦绣山河夏日特惠，限时一口价房源。建面约81-110㎡毛坯双园美宅，折后单价6316元/㎡起，首付6万起。 敏捷西城都荟最后秒杀，投资正当时。建面约33-49㎡毛坯复式/平层，折后单价4928元/㎡起，成交最高送2年物管费。 合富双城时代城东新区首选，建面约95-110㎡毛坯百变爆款户型，单价7500元/㎡起，总价73万起住四房。 恒福美地8月29日6栋压轴加推，建面约105-136㎡毛坯三至四房，黄金地段，城熟配套，现正诚意登记中。 恒大·翡翠华庭最后7套绝版房源，建面约126-147㎡精装三房，折后单价7字头起，购房即送三年物业管理费。 鼎湖 龙光·玖龙湾首期2万起，买轻轨旁精装美宅。建面约37-43㎡灵动两室拎包入住，90-118㎡江园双景轻轨美宅，月供约1500元起，投资无压力。 招商依云水岸情浓七夕，相约水岸，建面约96-122㎡江园双景毛坯华宅火热加推，6字头起，买江景、学区、公园旁，到访有机会获德芙巧克力礼盒一份。 湾区西部华侨城央企华侨城倾力巨著，标杆商业街欢乐海岸，2栋洋房加推，建面约105-140㎡城央洋房，毛坯约8500元/㎡，精装约9500元/㎡。 龙光·玖誉城引爆暑“价”，钜惠“金”喜。建面约73-128㎡带装双景园林臻宅，首期1成起，抢占C位资产。 新城·金樾公馆8月爆盘收官力作，7号楼王正式加推，建面约99-128㎡园林中轴楼尊，精装三四房，单价5785元/㎡起，约等于4字头买毛坯，购房更送车位。 保利·和悦湖畔全新7栋中央景观臻品周六加推，近70米超宽楼距，揽湖园双景。建面约118-143㎡中轴湖园双景美宅，置业新区。 高要 海伦堡·西江悦与250米肇庆新地标一桥之隔，过桥即达3大购物中心，建面约93-113㎡毛坯瞰景三房，特惠单价低至4287元/㎡起，总价4字头，日供60元起。另有建面约142-181㎡花园叠墅，前庭后院，高赠送率，仅需98-180万。 肇庆恒大世纪梦幻城不限购、不限售、低门槛，建面约22-145㎡高尔夫美宅，钜惠一口价仅限6套，折后单价5字头起。 肇庆恒大城瞰景王座，荣耀登场！建面约95-110㎡精装三房，前观园后瞰山，单价6888元/㎡起，购房送车位。 注：以上资讯来源于各楼盘销售顾问，仅供参考，具体价格和优惠政策，以开发商售楼部现场输出为准。 ——…

深圳超前预判城市发展加速度，深大城际将开工西段70公里 深圳 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 当前，深圳处在粤港澳大湾区和建设中国特色社会主义先行示范区的“双区”驱动平台，地铁是打造全球轨道交通标杆的主要载体。 8月18日，深圳地铁10号线正式开通运营，这是深圳超前预判城市发展加速度之后的南北向首条8A大编组线路，平湖、坂雪岗科技城、梅林关以东片区直达福田中心，极大了方便华为、新天下、康冠、驰源等十多家企业。 建轨道就是建未来，轨道上的粤港澳大湾区需要创新驱动，需要践行交通强国、铁路先行的使命。深圳需要更快速度的“地铁”。 城际铁路与地铁互联互通、公交化运营，需要有一条示范线，引领粤港澳大湾区乃至全国各大城市群城际铁路建设的新趋势。 88.8公里深大城际 将先开建西段70公里 深大城际龙胜站剖面效果图 粤港澳大湾区城际铁路建设规划获批，近期投资4741亿，包括深大城际（深圳机场-坪山段70公里，投资435亿元）。 8月21日，中国铁设承担设计的深大城际可行性研究报告通过专家评审，技术团队对这条线路的通信信号、行车组织、配线形式、车站布置、施工工艺工法等均进行了全方位的深入研究，在没有可参照案例的情况下拿出了可行的技术方案，在评审会上得到了专家的一致认可。 深大城际铁路起自深圳市宝安机场，途径深圳市宝安、龙华、龙岗和坪山四区，终至惠州市大亚湾，全长88.8公里。该线融合城际铁路和地铁的优点，是深圳先行示范区和粤港澳大湾区双区共同建设的重点项目。 这是一条集城际快线、区域快线、机场快线、旅游快线四大功能为一体的新型市域型城际铁路。 虽然叫“城际铁路”，但与穗深城际有四大不同： 1、大部分建设在地下，减少对城市的干扰； 2、与深圳市地铁互联互通，与地铁一样公交化运营； 3、设计最高速度比穗深城际快20km/h； 4、站距大，实际运营速度快。 《广东地理》建议，要在体制、机制上进行更为跳跃的规划，谋划深圳大发展，同时发挥深圳的引领作用。例如广东省授权深圳负责建设深珠通道，并把珠海市斗门区、金湾区交给深圳统筹开发，深圳市引导企业到此投资，当地税收给予深圳分成。 这将是适应20-30年长远开发的深珠特别合作区，也是湾区东西岸协同发展的点睛之笔。 在深珠通道建成后，前海到珠海，比去往惠阳、大亚湾更快。 实际上，高速地铁在广州已是成熟的模式。 时速160公里的18号线、22号线将在2021年开通部分路段，让荔湾、天河、海珠、番禺、南沙之间高速来往。而18号线南延到珠海、22号线北延到白云机场、18号线北延到花都天贵路、28号线（佛山-琶洲-东莞）也已经获批，正在规划中还有17号线（顺德伦教-黄埔萝岗）、37号线（广州东站-萝岗-知识城），这些干线铺开广州交通大格局，将成为广州都市圈的框架。 更重要的是，广佛环线、广清城际等200时速的，都将交给广州地铁负责运营。城际铁路和广佛地铁网更紧密融合。 轨道所至，就是城市。多条轨道交会之处，就是你买房的首选片区，特别是中心城区具备学校、商场、就业岗位、城市形态等多重优势。 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩 粤港澳大湾区城际铁路获批 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 拯救小县城 不要在佛山买房 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 潮州怎么办？ 惠州缺什么？ 顺德超常规 汕头为何落后？ 云浮为什么穷？ 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么？ 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困 高明机场地铁专线 珠海争当龙头 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺，利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人必看：前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 考验开发商，顺德推23块商住地…

2020年度职称评审申报材料受理时间定了！抓紧时间申报~ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 各位大中专毕业生注意啦！ 近日，肇庆市人社局印发了《关于做好肇庆市2020年度职称评审的通知》和《关于印发<肇庆市大中专毕业生初次职称考核认定办事指南>的通知》，各位有需要的同学们记得抓紧时间办理哦~ 端州区2020年度职称评审申报材料的受理时间为2020年8月25日至9月25日（工作日），初次职称考核认定材料受理时间为2020年8月25日至9月30日（工作日）。 受理职称材料地址：肇庆市端州区景德路6号端州区人力资源和社会保障局505室专业技术人员管理股，电话：0758-2710415。 通知未尽事宜，按照国家和省现行职称政策执行。工作过程中如遇其他重大政策调整，按调整后的政策执行。 附件： 1.关于做好肇庆市2020年度职称评审的通知（肇人社发﹝2020﹞207号） 2.关于印发《肇庆市大中专毕业生初次职称考核认定办事指南》的通知（肇人社发﹝2020﹞208号） 详细附件 请点击文末“阅读原文”查看、下载 部分资料来源：端州区人社局 编辑： 莫树欣 编审：李欣颖 端州区融媒体中心 抓紧时间申报~！

广东：疫情防控及时有力，扩散蔓延风险较低 广东发布 广东发布 WeChat ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 8月22日，广东省政府新闻办公室举行新冠肺炎疫情防控第67场新闻发布会，通报我省疫情和防控工作进展，重点介绍汕尾陆丰新增本土确诊病例后我省后续工作情况。 // 5例感染个案病毒序列与香港流行毒株高度同源 // 省卫生健康委主任段宇飞介绍，截至8月22日8时，本次疫情共发现1例确诊病例，汕尾市报告；8例无症状感染者，其中汕尾市报告5例，深圳市报告3例。总的来看，这次疫情处置及时、措施有力，疫情控制在局部区域，风险总体可控。 疫情发生后，省卫生健康委会同省公安厅、深圳市、汕尾市以及省（市）疾控中心，开展病毒溯源，强化证据支撑，查清传播脉络。第一时间开展病毒全基因组测序，采取5例感染个案的鼻咽拭子样本，对其病毒进行全基因组三代序列测定和分析，发现这5例的病毒基因序列高度同源。经与全球数据库中的近8万条新冠病毒全基因组序列进行比对分析，发现这5例同属于香港本地流行的HK1分支，与香港流行毒株的病毒序列高度同源，同源百分率达99.99%。 // 进口冷冻肉水产品未发现新增阳性样本 // 省市场监管局局长麦教猛介绍，8月14日以来，省农贸市场疫情防控工作专班共排查全省36家“盒马鲜生”门店及关联的12家商户加工企业，迅速对相关从业人员、产品和场所、环境进行全覆盖的核酸检测。除此前已通报的无症状感染者外，结果均为阴性。对全省5068家农贸市场、4113家冷库、77家冷链物流企业等储藏的进口冷冻肉和水产品实行每批必检。8月14日至今，未发现新增阳性样本。 此外，全面落实清洁消毒防控措施，要求农贸市场“一日一清洁消毒、一周一大扫除、一月一休市、活禽零售市场当日活禽零存栏”。派出7个检查组和1个督导组开展全覆盖的明察暗访和督促指导，压实行业及属地的监管责任，督促各地全面落实落细常态化的防控措施。 全省农贸市场疫情防控形势平稳可控，但是鉴于病毒在冷冻潮湿不通风环境中依然能够长期存活，农贸市场、商场超市等场所环境复杂、人流量大，所以疫情防控必须毫不放松、常抓不懈。麦教猛提醒公众，建议消费者在选购冷冻食品时减少接触频率，尽量使用一次性手套，或接触后及时做好手部的消毒。同时加强清洗，比如准备专门清洗处理生鲜品的厨具以免交叉污染，注意及时清洁洗手，并避免用手触摸口眼鼻。 // 针对四类人群开展核酸检测 // 据段宇飞介绍，根据国家和我省疫情处置要求，此次疫情发生后主要对四类人群实施分类管理，并开展核酸检测筛查，实行应检尽检、愿检尽检。 第一类为确诊病例和无症状感染者，这类人群采取集中隔离治疗观察措施，动态检测核酸，体检评估感染情况。 第二类是密切接触者，这一类人群予以集中隔离医学观察，安排单人单间，在第1天、第4天、第7天、第14天进行核酸检测，一旦检测阳性或出现症状，立即转运到定点医院收治。 第三类为一般接触者，包括密切接触者的接触者和防控单元内除密切接触者以外的人员，对他们采取居家隔离措施，在第1和第14天进行核酸检测，必要时根据具体情况可以在第7天再增加一次核酸检测。 第四类为防控区域人群，采取限制活动范围，不离开当地、不参加聚集性活动的社区健康管理措施，14天内检测一到两次核酸。 接下来，广东将继续加强重点人群健康监测，预计主要检测任务将于8月底完成。 // 佩戴口罩有助明显降低感染风险 // 省疾控中心主任邓惠鸿介绍，经流行病学调查的复盘，判定陆丰确诊病例于8月6日乘坐滴滴车从深圳的住址出发，佩戴口罩搭乘地铁、长途大巴到达陆丰的老家。到达陆丰老家后，与她的子女、亲戚同桌吃饭、近距离交谈和生活接触。该例确诊病例回家以后没有佩戴口罩，这个时候病例传播他人的风险比较高，她的女儿、儿子和外甥女就相继被诊断为无症状感染者。 患者的呼吸道飞沫是新冠病毒传播的主要途径，佩戴一次性使用的医用口罩或者是医用的外科口罩可有效地阻隔飞沫。《柳叶刀》最新的一项研究表明，在具有传播风险的环境下，佩戴口罩能够将感染新冠病毒的可能性从17.4%下降到3.1%，可以降低80%以上的风险。另外，根据我省各级疾控中心的监测，今年上半年全省除新冠肺炎以外的呼吸道传染病报告的发病率是29.24/10万，较去年同期下降16.39%。邓惠鸿呼吁大家，在人流比较聚集的场所，还是要坚持科学地佩戴口罩。 // 疫情扩散蔓延风险较低 // 目前汕尾和深圳已对密切接触者以及有可能波及的人群、场所、外环境进行了扩大检测，截至22日8时，共检测核酸样本83.42万份，排查出的8例无症状感染者均为从纳入健康管理的密切接触者中主动发现的。 段宇飞表示，由于密切接触者等重点人群尚在医学观察期内，不排除后续会有零星病例或无症状感染者。但从目前风险评估看，此次疫情总体可控，扩散蔓延或传播到其他地市的风险较低。 目前，全省各地仍然存在疫情输入风险，如国际船舶外籍船员检出新冠病毒核酸阳性，说明豁免人员健康签证等闭环管理仍需要加强，来自境外及国内高中风险地区输入疫情风险依然不容忽视。 // 预计学校如期开学不受影响 // 暑假已临近尾声，大中小学能否如期开学是社会公众十分关心的话题。对此，邓惠鸿表示，此次疫情在萌芽状态被及时发现和有效防控，有信心不会对大中小学生的如期开学造成影响。 针对即将开学，邓惠鸿提出了两方面的建议。对于学校来说，建议按照防控工作清单，全面开展学校和周边环境卫生整治，做好口罩、消毒液等防疫物资储备，完善洗手设备和设施。同时，进一步完善防控工作预案，开展应急演练。 对于家长和学生，建议养成良好的卫生习惯，科学佩戴口罩、勤洗手、少聚集，加强体育锻炼和户外活动。同时，按照学校的要求做好返校前的健康申报，落实返校后的健康管理。 *微信改版后，好多人都说找不到广仔了，为了第一时间收到推送，把广仔设为“星标”吧~ 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 编辑：冯仕妍 校对：梁飞飞

美国中介费6%，日本6%，中国的中介费普遍3%左右！在全世界看来，并不算高！ 房地产  美国中介费是6%，日本为6%，台湾为5%，南非为8%，香港虽然2%的中介费，但是还有1%的预支的费用。 言下之意，目前 国内房产 中 介的中介费太低了。 在日常生活中，我们经常会遇见一些客户说：“你们不就是跑跑腿，提供个信息，带看看房吗？有必要收取那么高中介费吗？“ 而实际交易过程中，这个行业是需要很强的“专业”来服务。从寻找适合的房源、匹配需求、不断地与房主交涉议价，再经过一次次打击、再次斡旋，每个环节这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。 1 首先我们先了解一下，什么是中介费？ 中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取。 那些打着“0佣金”的旗号的公司到最后只会把市场做烂，口碑做坏。毕竟天底下没有免费的午餐。如果中介将不收取佣金那么谁来带动一个行业的发展？谁还尽心尽力的付出自己的劳动时间？服务的前提是利润，利润空间可以被减少，但不能消失，否则连同利润一起消失的还有服务。 所以，请不要一味的过度要求降低佣金，每个人都要生存，你拿走了他生存的空间，服务也就消失了。 2 2.5%左右的中介费，高吗？ 不少人认为，房产经纪人很自由，挣钱就和去银行取钱一样轻松，随随便便几万块的佣金就到手。可实际上呢？一名合格的房产经纪人通常比常人付出三倍的劳动时间，并且所有的信息，都需要成本。 店面成本： 获取房源信息最有效的方法就是通过门店，中介公司都需要花费高额的店铺店租采集信息，投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等... 时间和人力成本： 一名合格的房产经纪人，为了让客户买到价格合适的房子，要不断的寻找合适的房源，约客看房，与房主交涉议价。而之后，经纪人还要为客户办理贷款手续，协助交接。 带客户做公证、去银行做资金监管、找担保公司赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等等。 以上这些繁琐的购房流程，每个环节都饱含房产经纪人的辛勤汗水。一个交易下来，需要很多人、很长时间才能完成。 最后，再看看二手房的交易流程。 3 为什么买房一定要收中介费呢？ 从市场的角度： 没有利润的支撑，这个市场是难以维持的，或者说没有高薪，谁愿意累死累活的去帮你买房呢？试想一下，如果没有中介，买房人怎么找房子，卖房人怎么找到买家。凡是存在的即时合理的，中介存在自有其存在的道理。 从中介行业的角度： 房产经纪服务行业的体验很大程度还是依赖于人的素质。越高的待遇行业吸引的人才越多，越能优化中介这个行业。 从购房者的角度： 天下没有免费的午餐，花钱办事是最省心省力的。 记住，服务的前提是利润，利润被挤压，那么服务就会打折。所以，不要意味着想着占便宜，天下没有免费的午餐；社会运转是建立在价值交换的基础上，否则一切都将不成立。 另外，既然选择了中介，就请尊重他们的服务。服务不打折，佣金不打折，专业人办专业的事情。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

半个钟到天河，这一交通利好爆新进度，置业增城看过来！ 广州房博士 广州房博士 WeChat ID fangdrcn About Feature 广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！ Today 增城区，自2015年正式挂牌撤市设区后，已然开启发展的新篇章！尤其粤港澳大湾区规划落地，位处穗莞深核心地带、广州东部的增城的地位和价值更加提升。 穗莞深城际铁路线、广州东部（新塘）交通枢纽中心、地铁13号线、地铁21号线……众多交通配套的的规划、落实，不仅让增城市民出行更便捷，缩短通勤时间，更是让增城融入 大湾区1小时 交通圈。 示意图 就在不早前，增天高速于8月6日进行第一次环评公示，届时2022年建成通车后，从增城出发将无须绕行其他高快速路就能直接到达天河，路程缩短近30公里，让增城市民享受天河主城区半小时生活成为可能。 增天高速效果图 在日益完善的交通路网的牵引下，增城区的各个板块站在发展的风口上，不断招商引资，自然吸引人才的青睐，尤其当下不限购政策和楼市低价符合刚需人群，不少人选择在此置业扎根落户。 拥抱湾区，置业向东，还看荔城·一品山湖！ 荔城·一品山湖位于广汕公路旁，正对北汽，毗邻广东工业大学华立学院、增江小学。周边环绕从莞深高速、珠三角环线高速、广惠高速等交通路网，轻松串联惠莞深等大湾区主要城市。 提到增城， 自然少不了地铁21号线的出行 ， 项目楼下就有三路公交站点，公交直达增城广场地铁站，搭乘快线仅需7站就可到达天河。 众所周知，荔城是增城区府所在地，可以说是“C”位。理所当然，教育、医疗、商业等配套会更成熟。以增城万达广场为辐射圈，周边聚集了东汇城、合汇中央广场、增城图书馆等满足衣食住行的配套，优享生活。 并且，让刚需族兴奋的是， 项目自身会配套一所公立幼儿园， 如此近的距离，从此接送、上班两不误，没有烦恼。 规划图 在社区设备方面同样丰富，包括了篮球场、乒乓球场等休闲设施，满足全家人全方位的运动需求。此外，业主们还可享受华立学院旁的乐活小镇商业，氛围浓厚，尤其让人流连忘返的各种美食。 对于如何买房，大家都会引用一句经典名言“地段！地段！地段！”这意味着选择一所好的房子的前提是要考虑交通便利、配套完善等因素，基于诸如此类条件下，我们还要发出“灵魂拷问”——“价格”！ 依山湖而居，黄金户型择优选 随着增城越来越受到关注，各个板块新房价格也水涨船高，甚至一些热门板块房价破3万的楼盘更是不胜枚举。 目前荔城·一品山湖主推建面约87-128㎡二至三房产品，限时钜惠只要10xxx元/㎡起。 依山湖而居，品仁智生活，产品设计动静分区合理，注重家庭成员的互动，也兼顾私密性；尤其房间采用玻璃飘窗，不仅采光充足，而且可以足不出户就能推窗揽景。 实景图 J栋户型鉴赏 南北通透大三房，尽享山湖美景 N+1温馨两房，超实用灵动改造空间 #J1栋# 014房建筑面积约120-128㎡三房二厅二卫 023房建筑面积约87㎡二房二厅一卫 #J2栋# 014房建筑面积约120-128㎡三房二厅二卫 023房建筑面积约87㎡二房二厅一卫 近期热门文章推荐阅读 183亿！超53万㎡！2020年7月广州土拍结果出炉 7月广州一手住宅网签9059套！环比下降4.1% 8月广州有13宗地待拍，起拍总价146亿！ 标星+置顶广州房博士 一秒找到博士君

平安不动产的“崛起之道” 地产总裁内参  前不久，《苏世民：我的经验与教训》在国内出版发行，许家印、郁亮、王文学、马云、马化腾、马明哲、基辛格等顶级大佬，都纷纷为其新书站台，可谓是一呼百应。 苏世民之所以有如此能量，是因为他是大名鼎鼎的黑石集团的创始人、董事长。 成立于1985年的黑石集团，主要业务有房地产、私募股权、对冲基金、信贷4大板块。 截至2019年底，其管理资产规模达5711亿美元，是全球最大的私募股权投资基金之一。 其中，房地产的管理规模为1632亿美元，却给黑石带来15.02亿美元的可分配利润，占去年公司总体利润的近一半。 ▲来源：黑石集团年报、明源地产研究院 30年来，黑石地产板块的年均净收益达到16%，超过了包括传统业务PE在内的其他资产类别。 因此，早在十几年前，诸如万科、万通等国内房企，就试图学习黑石。随着国内房地产市场逐步由增量开发向存量时代转轨，这一需求变得越发迫切。因为存量时代，意味着要从产销模式转向资管模式，黑石十分值得借鉴…… 然而，迄今为止，还没有哪家房企有黑石的雏形。 谁是中国的黑石？ 明源君认为，其并不会诞生于房企，而会是其他机构。 比如平安不动产。 截至2019年底，其资产管理规模已超4400亿人民币，只有黑石的1/9。 然而，作为一家“投资及资产管理公司” ，平安不动产不仅具有专业的投资能力、投后管理能力、风险控制能力及优质项目，特别是商业地标的打造能力——在商业地产领域的管理是覆盖全价值链的既为投资、规划设计、建设、运营管理，并且还在积极的推进科技化建设。 很可能是未来的投资商和运营商巨头。 part1  前瞻布局，瞄准一二线城市，两条腿走路 财报显示，截至2019年底，平安不动产的资产管理规模超过4400亿元，稳居国内不动产资管规模大哥大的位置。 这与其前瞻性的布局，增量和存量双轮驱动，以及主要布局一二线城市紧密相关。 1、布局早，1995年就已经开始介入 黑石是1991年才开始进军地产业务！ 当时，美国的城市化率是75.70%，早已进入城市化稳定发展阶段，是真正的存量时代。 可是，在较长一段时间内，黑石的房地产业务一直不温不火。 根据黑石2007年披露的上市路演材料可以发现，彼此，黑石在私募股权、房地产和对冲基金领域优势明显，私募股权投资还是黑石的第一大投资部门。 一直到2010年之后，黑石集团的房地产部门才逐步壮大。 △来源：联合国、明源地产研究院 相比之下，平安不动产的布局要早得多。 早在1995年，深圳市平安物业投资管理有限公司即注册成立，当时中国的城市化率仅为30.96%，正处于城市化加速阶段的起跑线上。2013年开始，平安不动产进入加速发展阶段。 2013年，资产管理规模超400亿元； 2014年，资产管理规模超800亿元； 2015年，资产管理规模超1600亿元 …… 因此，早在2012年万科喊出“白银时代”之后，各企业就纷纷开始转型。但一些房企看到增量行情再次开启之后，就迅速放弃了转型。平安不动产的成功源于前瞻也有坚持。 仅凭一波增量开发市场的牛市，并不能改变整个行业由增量转向存量的大趋势。 受短期诱惑放弃转型的企业，后续将很可能错失存量市场的门票。 part 2  双轮驱动，增量存量两条腿走路 查尔斯•汉迪认为，一个组织和企业必须要在“第一曲线”达到巅峰之前，找到企业的“第二曲线”，并第一曲线达到顶点之前开始增长，才能实现持续增长。 回顾历史可以发现，美国二战以后诞生的一些大型开发商逐渐消失了，是因为这些公司在住宅市场满足之后，没有及时进入商用不动产或其他的新型增长行业。 数据显示，目前，美国上市REITs的市值，是上市开发商的7倍左右。 平安不动产进入不动产资产管理领域的时间足够早，一开始其主要聚焦于商业地产领域，但其也没有放弃增量开发领域的机会。毕竟，直到今天，我国仍然处于城市化发展的加速阶段。增量开发的空间巨大，且利润诱人。 平安不动产2012年发力开发投资业务领域。 由于其是真股权投资，而且与开发商的合作过程中是纯粹的“财务投资人”，“不操盘、不并表”，解决了开发商冲规模过程中的资金压力，深受开发商欢迎。 这使得平安不动产在布局未来的同时，又能享受当下的利润，并且也能够帮助其更好地在资产管理领域的耕耘。 因为根据查尔斯汉迪的“第二曲线”理论，企业转型的最佳时机是A点，如果到B点再考虑转型，最终往往会错过“第二曲线”。 那些提前进行存量布局，前瞻性打造自身“第二曲线”的企业更容易抢占未来的先机。 △资料来源：明源地产研究院 part3  主要投资一二线城市，分散风险 受疫情冲击，今年不少企业信贷质量面临下行压力，导致其信用评级遭下调，一季度穆迪作出负面评级行动的次数达到过去五年来的最高水平。 可是，在一片评级下调声潮中，穆迪发布对平安不动产的首次信用评级结果是“Baa2”——投资级长期信用评级，展望稳定。 虽然我国的疫情防控十分精准高效，但国内商业地产普遍还是受到了不小的冲击，为何平安不动产能够得到穆迪的另眼相看？ 穆迪的说法是“公司拥有稳定的业务增长前景……资产管理业务现金流稳定、盈利能力强……平安不动产在筛选优质合作伙伴、被投项目监督方面拥有严谨的控制流程。” 这又跟公司的布局密不可分。 目前，平安不动产已布局5大区域，深耕数十座城市。 △布局5大区域，深耕数十座城市（来源：平安不动产官网） 从区域分布看，平安不动产主要投资一二线城市核心区域，符合不动产资产管理的布局逻辑——因为这些区域人口聚集度高，经济增速快，区位优势明显，一定程度上保障了其商业资产的处置价值。 中国各线城市的城镇化率水平 △资料来源：国家统计局、明源地产研究院 在国内的深圳、上海、北京、天津等核心城市，平安不动产都投资打造了地标性建筑。这些投资性物业不仅沉淀了优质的不动产资产，而且在平安不动产投入运营并加持精细化管理后，物业价值得以提升，实现了资产的保值增值。 ━━━━资金募集、双专业优势等4大能力确保规模增长的同时净利连年翻番 除了黑石，凯德在不动产投资和资管领域也是顶尖机构，国内试图模仿的开发商、地产基金公司不少——进入的时间较早，而且也是两条腿走路，甚至布局的城市也不少，可是，有的做着做着就消失了，现存做的出色的也极少：一是规模较小，二是业绩波动比较大。 可是，平安不动产却表现得十分稳健，不仅资产管理规模逐年快速增长，营收和利润也表现出色——2018和2019年，其归属母公司所有者的净利润连年翻倍增长，分别增长153.24%和100.68%。 如此高速增长下，使得早在2019年底，平安不动产就以不到黑石4成的资产管理规模，创造了相当于黑石近7成的净利润（仅限房地产业务）。 如果能继续保持这样的增速，超越黑石指日可待。 明源君认为，这得益于平安不动产强大的资金实力、双专业优势、资产管理和风险控制能力。 1 可以多渠道获取低成本资金，将业务周期长短组合，股债权形式灵活配置 资金密集型是不动产行业的典型特征，不论是投资还是资产管理，资金都是基础中的基础。 平安不动产的资金来源有三部分：自有资金、保险资金和第三方资金（机构和个人客户）。 由于背靠中国平安，平安不动产有着获取低成本资金的天然优势。然而，这只是一方面。 平安不动也在不断推进多元化的融资渠道。…