恒达总代理_美国中介费6%,日本6%,中国的中介费普遍3%左右!在全世界看来…

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美国中介费6%,日本6%,中国的中介费普遍3%左右!在全世界看来,并不算高!

房地产 

美国中介费是6%,日本为6%,台湾为5%,南非为8%,香港虽然2%的中介费,但是还有1%的预支的费用。
言下之意,目前
国内房产

介的中介费太低了。

在日常生活中,我们经常会遇见一些客户说:“你们不就是跑跑腿,提供个信息,带看看房吗?有必要收取那么高中介费吗?“

而实际交易过程中,这个行业是需要很强的“专业”来服务。从寻找适合的房源、匹配需求、不断地与房主交涉议价,再经过一次次打击、再次斡旋,每个环节这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。





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首先我们先了解一下,什么是中介费?

中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的,一般是一次性收取。

那些打着“0佣金”的旗号的公司到最后只会把市场做烂,口碑做坏。毕竟天底下没有免费的午餐。如果中介将不收取佣金那么谁来带动一个行业的发展?谁还尽心尽力的付出自己的劳动时间?服务的前提是利润,利润空间可以被减少,但不能消失,否则连同利润一起消失的还有服务。

所以,请不要一味的过度要求降低佣金,每个人都要生存,你拿走了他生存的空间,服务也就消失了。








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2.5%左右的中介费,高吗?

不少人认为,房产经纪人很自由,挣钱就和去银行取钱一样轻松,随随便便几万块的佣金就到手。可实际上呢?一名合格的房产经纪人通常比常人付出三倍的劳动时间,并且所有的信息,都需要成本。

店面成本:

获取房源信息最有效的方法就是通过门店,中介公司都需要花费高额的店铺店租采集信息,投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等...

时间和人力成本:

一名合格的房产经纪人,为了让客户买到价格合适的房子,要不断的寻找合适的房源,约客看房,与房主交涉议价。而之后,经纪人还要为客户办理贷款手续,协助交接。

带客户做公证、去银行做资金监管、找担保公司赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等等。

以上这些繁琐的购房流程,每个环节都饱含房产经纪人的辛勤汗水。一个交易下来,需要很多人、很长时间才能完成。

最后,再看看二手房的交易流程。





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为什么买房一定要收中介费呢?

从市场的角度:

没有利润的支撑,这个市场是难以维持的,或者说没有高薪,谁愿意累死累活的去帮你买房呢?试想一下,如果没有中介,买房人怎么找房子,卖房人怎么找到买家。凡是存在的即时合理的,中介存在自有其存在的道理。

从中介行业的角度:

房产经纪服务行业的体验很大程度还是依赖于人的素质。越高的待遇行业吸引的人才越多,越能优化中介这个行业。

从购房者的角度:

天下没有免费的午餐,花钱办事是最省心省力的。

记住,服务的前提是利润,利润被挤压,那么服务就会打折。所以,不要意味着想着占便宜,天下没有免费的午餐;社会运转是建立在价值交换的基础上,否则一切都将不成立。

另外,既然选择了中介,就请尊重他们的服务。服务不打折,佣金不打折,专业人办专业的事情。

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1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?

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