肇庆春节旅游旺，快看看哪个景区是“人气王”？！ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ Today 收录于话题 正值新春佳节， 肇庆天气晴朗，阳光明媚， 不少市民和留在肇庆的小伙伴们 都选择出门走走逛逛！ 在做好疫情防控的基础上， 肇庆各地各大景区人气旺~ 下面， 请随多彩君来感受一下 各旅游景区的人气吧~ 星湖旅游景区 春节期间， 星湖旅游景区迎来众多游客。 七星岩景区装点一新， 处处洋溢着 喜气洋洋、欢腾热闹的氛围。 今年该景区新推出的 “冰雪世界”“探洞星空”项目 吸引了喜欢探奇的游客，成为新的网红打卡点。 飘雪、冰雕、冰滑等引人入胜； 七彩斑斓的灯光造景，充满浪漫情怀。 ▲冰雪世界。西江日报全媒体记者吴勇强 摄 ▲探洞星空。西江日报全媒体记者吴勇强 摄 桃花岛上桃红李白， 也吸引了众多游人拍照留念。 ▲以上2图 何异能 摄 大年初二，七星岩景区北门人气很旺，停满自驾游汽车。截至当天下午4点左右，景区入园游客便超过18000人。 鼎湖山景区， 以森林负离子洗肺、宝鼎园祈福、 蝴蝶谷探幽等特色美景， 吸引了众多游客前来游玩。 ▲以上2图来源：鼎湖发布 据了解，截至大年初一下午五时，鼎湖山景区当日总进入人数11139人/次，游客主要来自全市各地和珠三角地区，景区秩序井然，一派喜庆祥和。 中游房车营地 春节期间， 位于端州区石牌路的中游房车营地， 成为了市民、游客出行的好去处。 丰富多彩的活动， 日夜吸引了众多游客。 白天游营地、赏花海、观房车~ ▲彩虹滑道 ▲中游房车营地寻安鹿园 ▲中游房车营地游乐园 晚上看彩灯、叹美食、娱乐派对~ ▲中游房车营地麦穗灯海 猫爪谷生态农场 位于高要区回龙镇刘村的猫爪谷景区， 经过40天升级改造后首次对游客开放， 以全新面貌吸引了众多游客。 ▲高要猫爪谷景区游客众多。 景区有丰富多彩的猫项目： 超美超有趣的网红打卡点、 猫猫艺术展览，猫博馆、纸猫馆、 艺术创作中心等等， 可谓创意十足！ ▲ 图源：中国国旅肇庆分公司 还有网红灯光秀、浪漫花海、 猫爪谷年年有鱼餐厅、全家总动员等等， 各种适合全家大小以及亲朋好友游玩的项目 吸引了不少游客打卡、游玩。 ▲网红灯光秀…

【全民反诈】公安提醒：此类骗局席卷全国，你的家人可能也在做！赶紧阻止！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 你是不是经常会看到 各种微信抢红包的链接 （网络配图，图文无关） 小编今天要告诉你的是，仔细看看下边这个视频 很重要，没有WIFI也要看                                                ↓↓↓                                            朋友圈发的砍价链接，千万不要再点了！ 有可能是新型诈骗！ 近日，北京市民郭先生在朋友圈帮朋友点击“砍价”链接，却被盗取了卡内的600元资金。 从几元的零食到几千元的手机、万元的相机，都有号称“只要邀请朋友在链接页面中帮忙‘砍价’至0元，即可免费获得该产品”。但是，许多网友却反映砍价后无法成功购买。 对此，警方提醒，多起案例显示这是一种新型诈骗。 朋友圈帮忙砍价，不少网友被坑了！ 遭遇一：帮忙砍价却被坑存款 北京市民郭先生告诉记者，几天前，他在朋友圈看到一条帮 忙“砍价”购物的链接，上面写着“找朋友帮忙砍价，最低0元就可以购买苹果X手机。” 郭先生当即点了进去，帮朋友点击了“砍价”键，留下姓名和电话后，页面马上显示“你已帮朋友砍了68元！活动时间有限，只要填写信息参与活动，找朋友参与砍价就能零元购手机。”郭先生不假思索地将链接转发到了朋友圈，并给好友发信息要求帮忙“砍价”。 正在忙活的时候，郭先生却收到了一条信息，上面显示他的银行卡被划走了600元。“密码不知道怎么被泄露了，余额一次性被转干净了。好在微信绑定的不是我存钱的卡，不然损失肯定更大。我怀疑就是填写的个人信息泄露了。” 遭遇二：身边朋友收诈骗短信 李先生也是朋友圈砍价的受害者。他看到一个朋友发的帮忙砍价链接，出于给朋友帮忙，自己没有多想就点了进去，并输入了自己的手机号码，页面也显示“你已帮朋友砍了XX元”。 之后，李先生身边的许多朋友都收到了一条留着李先生名字的诈骗短信。李先生怀疑，自己和朋友的信息，就是这次“砍价”活动泄露出去的。 遭遇三：砍价成功没买到商品…

安联地产：匠心精耕十九载 稳健发展 续写辉煌 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 中房指数系统、中指研究院于2021年7月7日在北京举办“数字科技赋能行业高质量发展-中房指数2021房地产市场趋势报告会”。大会旨在以数字形式总结房地产市场2021年上半年变化及下半年趋势预判，发布房地产行业指数研究最新成果，探索场景化数据应用，解读数字视角下的投融资策略，展望行业智能化、生态化发展蓝图。 安联地产恪守初心十九载，品质深耕京津冀区域，逐步形成以民生住宅为核心，集房地产开发、教育产业开发运营和文旅产业开发为一体的跨区域、跨行业、全产业链的综合地产发展商，荣膺“2021上半年河北省房地产10强企业”称号。 安联长安童学荟项目地处石家庄CLD核心位置，是安联地产打造的首个全龄儿童学习成长型社区，项目特有的9F美好心灵成长社群，是安联献给孩子们最好的童年礼物，荣膺“2021城市典型样本项目”。 安联天颂，石家庄首席双银LOW-E玻璃幕墙住区，项目同步全球审美，以美学保持诗意生长，崇尚极简主义设计风格，并以城市艺术美学私宅著称，荣获“2021城市典型样本项目”。 十九载精耕市场，稳健发展 安联地产初创于2002年，发轫于教育地产，专注精品住宅开发，以国家城市群发展战略为导向，格守初心十九载，品质深耕京津冀区域，布局山东半岛、中原城市群，进驻十余座城市，开发住宅项目20余个。 随着不断开拓的步伐，安联地产业务板块涉及地产开发、建筑设计、商业运营、健康养老、全龄教育等领域，逐步形成了以民生住宅为核心，集房地产开发、教育产业开发运营和文旅产业开发为一体的跨区域、跨行业、全产业链的综合地产发展商。 美好生活主张，续写辉煌 安联以“美好与富足生活创造者”为愿景，以“让快乐、健康、教育带给每一个家庭”为使命，打造智慧城市、健康城市、快乐城市；积极推动产品创新、模式创新，从人居需求出发，以“地产+服务”连接用户，重点围绕“地产+教育”、“地产+快乐”、“地产+健康”，践行健康快乐主张，打造优质生活方式。 2021年，安联地产将以美好生活为基础，以“生活艺术家”为品牌主张，不断精研当代人居所需，升级美好生活理念，从项目出发，考 量社群生活，开辟全新板块，焕新升级，以更加丰富的形式赋予美好更多的理解。 安联长安童学荟—一座城市的童趣城邦 安联长安童学荟项目是安联地产首个全龄儿童成长型社区。项目特有的9F美好心灵成长社群，是安联献给孩子们最好的童年礼物。 项目择址长安区，于长安区、高新区、正定新区三区交汇处，坐拥四横三纵路网，咫尺石家庄东站，东临邻高新区南北大动脉天山大街，西邻珠峰大街，南邻城市主干道和平路，北邻石丰路，双线地铁（规划中）加持，从容出行。 项目紧邻国际贸易城、石兆金街沿街商业街、海世界等多个醇熟商圈，自建沿街商业街和独立的商业中心，超市、餐饮等业态丰富，满足购物、娱乐、休闲等多种需求。 长安童学荟规划4所幼儿园，2所小学，1所中学和1所高中，社区内即可实现15年全程教育；项目周边幼儿园、小学、初中等教育资源林立，助力锦绣未来。 项目邻近约150亩的长安区第二大市政公园——西兆通公园，南侧规划约30亩市政公园，双园环伺，让美好不止想象。 现代风格，拉开大城时代序幕 打造一座理想人居，犹如培育一颗希望的种子。安联长安童学荟项目总占地约67亩，住宅总建面约109967.68㎡，规划有13栋住宅楼，绿化率约35%，容积率约2.42。项目整体采用现代中式风格，在沿袭中国传统建筑精髓的同时，更注重对现代生活的精雕细刻。大堂式入口设计，简洁大气，提高居住的尊崇感。 九大IP，邻聚共享时光 安联长安童学荟项目以“把快乐、成长、健康带给每一个家庭”为使命，打造生活新主张，围绕“教育、休闲、养老”的主题，通过对场景而非场馆的营造，为业主打造优质、有趣的友好型社区生活。项目基于对儿童的充分研究，倾力打造9大学习交互成长IP，室内IP包含：亲子荟、图书荟、学伴荟、部落荟，以成长体验活动进行场馆特色打造，完美契合孩子成长每一步；室外IP包含：童梦乐园、认知农场、认知花园、星空剧场、萌宠乐园，多重活力场景，每一寸风景都为理想生活而建。 合理布局，演绎惬意生活体验 基于对石门高端人居所需的深入思考，安联长安童学荟精心规划每一寸空间，户型格局方正，南北通透。从入户玄关到敞阔宽厅，再到主卧套房，清晰流畅的生活动线，分离动静。将建筑与智慧科技融合，以住宅为载体，引入智能家居系统，让您彻底解放双手，告别生活琐碎，守护家人安全居住。 安联天颂—于繁华处寻静谧之所 城市一环，优享全能生活 城市的核心区域，无疑是经济、文化、商业、教育、医疗等各种资源的集合之地，也是城市动能策源地和价值擢升地带。安联天颂，地处城市一环，槐安西路与南长街交口，坐拥中央金融商务区、新火车站商圈两大城市核心板块，生活、工作、社交、休闲无缝接驳，进退自如，繁华天成。项目2公里范围内，商业、医疗、教育等各项配套完善，生活无忧。除自身配建1500㎡高端幼儿园之外，项目还签约了东风西路国际幼儿园、东风西路国际学校，让业主尊享优质教育资源。   艺术美学，尽显极简时尚 项目总占地123亩，总建面约17万㎡，集高端住宅、精品LOFT公寓、国际商务酒店、时尚商街于一体。项目同步全球审美，采用双银LOW-E玻璃幕墙构筑外立面，崇尚极简主义设计风格，并以城市艺术美学私宅著称，也是省会唯一在社区建造美术馆的项目，在这里，艺术与建筑、艺术与景观完美融合，浑然天成，并荣膺REARD全球地产设计大奖——河北唯一居住类奖项。 防护升级，营造安全私密空间 安联天颂，深谙业主对精致私密生活方式的追求，精心打造家政要级安防社区。设置两大独立服务通道动线体系——外卖快递专属通道、非机动车专属地下通道，方便业主的同时又不会打扰业主私密生活。并集6重安防措施、超高标准管家服务于一体，引入金山云高端智能系统平台，致力于打造5G健康智慧社区，并已获得国际WELL绿色建筑体系金级认证。住宅产品涵盖123-188㎡，从舒适三居到奢阔四居，满足人们对于不同空间的需求。

佛山543个盘，最红这十个，为什么？ Original 函述 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #楼盘 1 #广东买房 75 今年以来，佛山住宅整体供求量双双增长，五区网签均价普涨。但具体到个盘却是“红”的红，“绿”的绿…… 上半年，全市有成交网签记录的楼盘约543个，但15%的成交套数都集中在了前十个楼盘，共8335套。 其中，一线临广项目上榜7个，限购区项目上榜6个，三山新城、伦教两板块均“双盘”上榜。   为什么有盘半年艰难卖几十套，有盘平均一个月卖掉将近两栋楼？ 可推荐项目大致分为三类：  一类共性：一线临广限购区+轨道交通利好  ——中海文锦国际、万科天空之城、怡翠尊堤  二类共性：轨道交通利好+现成/规划生活配套  ——新鸿基泷景、保利时代天珀、龙光玖龙台  三类共性：一线临广非限购区+轨道交通利好+价格洼地  ——广佛保利城、时代印记、碧桂园凤凰湾 所以，《广东地理》的建议还是： 一看地段、二看轨道、三看配套，未来必须看产业！ 道理我都懂，具体怎么看？ 1 看地段，临广最热 限购区两盘半年涨幅超10% 上榜红盘中，一线临广限购区项目领衔价格涨幅，怡翠尊堤半年间价格涨幅达12%，万科天空之城涨幅达11%。 从各镇街表现来看，一线临广受新盘带动普涨，其中桂城均价站稳3万/m²。 所以从地段价值来看，一线临广限购区无疑是最优选择。   手持55万也能上车一线临广 同样占据两个席位的伦教，虽然是非限购区域，但位处一线临广，加之佛山3号线铺轨中、预计明年通车。 对于在售楼盘广佛保利城、时代印记、龙湖江与城，届时3至4站即达北滘新城，可享受更丰富成熟的商业配套，同时可换乘广州7号线西延段串联番禺。 所以，相对相邻的一线临广限购区北滘、大良，伦教仍处于价格洼地，手持55-70万首付的客户自住、投资均可考虑。 地价进入“2万“时代 下半年临广热度持续 回顾上半年土拍盛况，限购区土地成交25宗，占全市6成多，土拍热度远超非限购区。 且土地楼面价排名前十均为一线临广，不断刷新佛山地价记录，其中，陈村、桂城、大沥纷纷破2万。   目前一线临广还有23块已挂牌地块，出让面积约178.1万方，在加快推进“广佛全域同城化“、建设广佛超级城市的新一轮热潮下，岳利沙、平洲、北滘新城这些板块仍是热点。 2 看轨道，但别“上错车” 近期买房关注这几条兑现快的地铁 佛山2027年将形成六条线、累计252.4公里的城市轨道交通网络，对于提升广佛核心区快速通达能力，加快拉通城际间的产城人融合，促进佛山进一步深入融入大湾区，意义重大。 轨道交通的价值兑现要看5～10年中长期，《广东地理》划重点，近期购房者可重点关注以下轨道线路：  1. 新增两条开通在即的广佛跨市线： 广州7号线西延段，直接串联番禺万博、大学城，价值高、兑现速度快。 佛山2号线一期为佛山首条东西走向地铁，横穿禅城、顺德、南海、番禺，直入广州南站可换乘广州7号线，同时加快禅西片区融入中心城区。  2. 佛山“南北大动脉”： 佛山3号线贯通佛山南北的主干线，未来可换乘13条线路，其中多条可换乘进入广州，北滘新城站换乘广州7号线即可到万博、黄埔，东平站换乘广州28线即可到白鹅潭、琶洲西区，价值高。  3. 经济效益最强： 广州28号线尽管不是近期开通的线路，但关注度和价值极高，因其为湾区市域快线、大湾区横轴。一线牵系佛穗莞，串联沿线白鹅潭CBD、琶洲电子商务区、松山湖高新区等多个核心商务区，融合效应强大，届时大大拓展1小时交通圈，东莞段远期到达松山湖设站，对接深圳13号线北延线、深莞中轴城际，沿线站点住宅及早上车总不会错。 400-800米最适宜的地铁房距离 人舒适的步行距离是400-800米，但现在很多楼盘都为了蹭地铁价值，而输出与地铁站的直线距离误导购房者，实际上步行起来可能远远超过1公里。 例如碧桂园凤凰湾，宣传“双铁站就在旁边”，实际上开车到佛山3号线顺德学院站需要18分钟，开车去最就近的广珠城际容桂站也需要18分钟，所以购房者需谨慎挑选。 3 看配套，看现在也看未来 关注2-3公里现成配套+五年期兑现配套 社区周边重点看2-3公里范围内的商业、教育、医疗三方面的配套资源，相对成熟完善的配套资源意味着入住即繁华，生活成本降低，生活效率有保障。 如上榜的新鸿基泷景除了楼盘自带配套，约1.5公里范围内还有新DNA、世博广场、澜石小学（省重点）、佛山市第三人民医院等优质现成配套资源环绕。 而保利时代天珀尽管周边教育用地、商业用地尚未兑现，但由于楼盘位于禅桂交界，左灯湖、右祖庙，入住即能坐享两大商圈最优质资源，约2公里范围内便有东方广场商圈、大润发、佛山一中（省重点）、南海中医院等。 实际上，为了更好的分配城市资源，各区政府也在努力补全完善城市基本面。从市政配套兑现和新增程度来看，上半年在教育资源、医疗资源两方面动态最为活跃，购房者可重点关注五年内可兑现的配套。 4 写在最后…

小深圳：三龙湾国际创新城核心区发展路径 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 110个 7月16日，深圳万科、星河、中集、益田、鹏瑞、中国南山、科大讯飞等深商代表团近30人来顺德区考察了佛山新城保利中心、北滘集成科技园和北滘村改超千亩智能制造主题产业园等，与佛山领导深入探讨深顺产业融合及深商在顺德的发展机遇。他们将积极投资顺德，努力打造珠江西岸的“小深圳”。 本期，《广东地理》聚焦三龙湾国际创新城，解读部分配套。 01 潭洲陶瓷展开幕 2021年7月20日 ，亚洲最大陶瓷展——佛山潭洲陶瓷展开幕，展览面积12万平方米，新明珠、宏宇、蒙娜丽莎等400多家企业参展，搭建费用2.5亿元。周边六大停车场提供2万停车位，目标15万观众 （去年潭洲陶瓷展观众11.68万） ，黄均记、希尔顿、民信、唐宫、赞辉等企业在现场提供餐饮服务。 广东地理 潭洲陶瓷展开幕，400家企业参加 视频号 2021年7月27-30日 ，中国陶瓷工业协会主办的广州陶瓷工业展将在琶洲举行，协办单位是中国除佛山以外20个最厉害的陶瓷协会，展览面积8万平方米，展商600+，预计参观人次10万+。 2021年8月23-25日 ，第九届深圳国际工业陶瓷展览会将在深圳会展中心举办，展览面积2万平方米，预计参展企业超600家，号称专业采购商将超过5万人次。 展览行业竞争激烈， 潭洲会展中心，如何用好周边强大的瓷砖、卫浴、五金、家具、家电、机械、食品、机器人等优势产业办好产地展。要对标博洛尼亚展，潭洲陶瓷展还有十年的路要走。 佛山以机械、家居电器、陶瓷建材、金属、服装、电子、食品、化工、智能制造等为主，在未来十年面临质量变革、效率变革、动力变革。如何拓展新市场，更是佛山企业所面临的大课题。 梦想打造广东最强大的产业会展生态，如何与琶洲会展中心、深圳会展中心竞争？ 《广东地理》认为 ，佛山在南庄、大沥、北滘、陈村已经有了展览中心，佛山西站等地再继续新建展览中心，会加剧内耗，各馆都难以维持开支。佛山应集中资源在潭洲会展片区，以及加快创新城中部开发。 观展，可在广佛线 东平站、新城东站换乘免费巴士 02 应集中资源在潭洲会展 佛山城市向东、向南发展，融入湾区已成为 必然，在土地资源丰富的三龙湾打造产业空间、城市空间， 适应都市型产业、科创企业的招商 ， 加快集聚优质资源，开拓新的发展模式。 聚集了上千家行业龙头企业的佛山，2020年规模以上工业总产值超2.3万亿元，位居全国第6，需要工业会展场地。靠近广州南站打造会展经济，是英明选择。 2020年，地处大湾区和佛山三龙湾核心的潭洲会展中心全面建成，总建筑面积48.5万平方米， 总投资41亿元 。 依托大湾区十万亿级、佛山万亿级雄厚的产业基础，佛山潭洲会展精准定位“中国工业会展第一馆”，支撑佛山企业拓展新市场。 广东潭洲国际会展有限责任公司的全资子公司——佛山机器人学院，是智能制造与机器人生态圈的战略性平台，已聚集30多家机器人自动化相关的海内外制造商。 今天，荷岳南路、工展中路、工展东路、展荷路、银桂路、吉庆道、海疆路、德疆路等8条道路正式通车。 潭洲会展还需支撑。《广东地理》读者反映最多的是：应在会展中心附近建美食街，在广佛环线、地铁3号线开通后吸引外部客流，也能服务潭洲会展、飞利浦、库卡等单位。 2020年5月，佛山加大投入47亿元，进一步完善会展片区连接系统、 配套提升、景观优化、交通路网等22个项目，实现城市形象提升，加快佛山潭洲会展的发展。 2020年7月 ，三龙湾管委会发布促进潭洲国际会展中心招展办会资金扶持办法， 单场会议支持最高50万元 ， 单届展览支持最高500万元。 重点针对工业展、产地展进行精准补贴。 会展、机器人研究、智能制造集中于北滘。展会客商和就业人口，在 十分钟车程即可享受佛山新城 优质商业、文化、休闲和购物，包括三龙湾游船、佛山图书馆、大剧院、演艺中心、保利洲际酒店、滨江公园及众多顺德菜馆。 2018年3月28日，顺德宣布在北滘西部建设万亩智能制造创新园，建智造新城、国际社区和人才小镇，打造机器人产业生态圈、工业展览中心、中欧城市化合作示范点。目前已落地库卡智能制造产业基地、世界级无人机创新项目、飞利浦水健康研发制造基地，细海河景观带、顺德万科广场也在建设中。 在北滘东部，顺德机器人小镇产业园首期包括大族机器人、顺德机器人谷首开区、桃村工业区改造项目等三个项目，总投资超338亿元，规划总建筑面积195万平方米。 佛山三龙湾崛起， 广佛创新主轴已经形成 ，从广州科学城到鱼珠、广州大学城、国际创新城、万博CBD、长隆、广州南站、三山、机器人谷、北滘新城、潭洲会展、佛山新城。 其中佛山片拥有两家世界500强总部、两大湾区级会展中心、两个国家级对外合作平台、十几个优质学校，还有季华实验室、东北大学研究生院、北京外国语大学南方研究院，虎牙、欢聚、移远、利泰、宏旺、富士康、泓胜等科创头部和产业总部企业。 大格局铺开，磁聚全球高端资源。三龙湾将引入机器人上下游生态企业不少于500家，形成具有全球影响力的机器人全产业链条。 03 创新城中部要加快开发 目前，佛山市正在推动三龙湾国际创新城 60.4平方公里 连片开发，打造佛山城央新客厅、国际创新高地、岭南生态新天地。提升承载力、驱动力、影响力，推动总部经济成形，促进产城人融合发展。…

今天，我收到了宝能城的律！师！函！ Original 收到律师函的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 日前，宝能城投诉了我们公众号。 起因是我们写了一篇《闹心！肇庆某盘收楼问题一箩筐！业主：阳台长出“黑木耳”》，感兴趣的小伙伴可以回顾下。 没想到，这货继续送来一份“律师函”大礼包，呵呵。 前些日子，地产风声就发文说：“没被宝能投诉过的公众号是不完整的，没有收过宝能律师函的公众号更是不完整的。” 今天，【肇庆楼市】终于完整了！ 楼市君怀着好奇又小兴奋的心情，打开这份律师函， 整整五页“呕心沥血”的控诉 ，好像我们真欺负了谁。 宝能城寄过来的律师函先搁这，大家不妨先瞧瞧~ 对于这种明明自己无理还倒打一耙的行为，楼市君必须合理合法地反击！ 0 1 “报道”在没有实地考察的情况下，将商品房交付前的瑕疵照片在公众号上发布，没有对照片的拍摄时间以及拍摄后肇庆宝能是否对瑕疵部分做出整改、肇庆宝能是否将具有上述瑕疵的商品房交付给业主等作出说明，误导公众认为这些照片是肇庆宝能交付商品房的现状，严重损害了肇庆宝能的商誉。 首先，楼市君必须强调： 我们确实进行了实地考察！ 根据业主收到的两份收楼通知书显示，合同（毛坯）交付时间在2020年9月26日，装修工程交付时间为2021年5月25日-30日。 今年6月底，楼市君在业主的邀请下奔赴贵盘拍摄了一二三四五六七八九十……张“瑕疵照片”。 其余瑕疵照片，均是业主在接到收楼通知后，现场验房发现的问题。 其次，函中所提“商品房交付前的瑕疵照片”麻烦请具体指出哪张？ 瑕疵图片太多，我们不好一一展示 ，谢谢！ 此外，贵司提及在拍摄后没有“对瑕疵部分做出整改”的问题，在此说一声抱歉，楼市君的确没有兼顾到。 不过，在6月底 （此时距离交付时间已过去1个月） ，楼市君还能实地拍摄到N多瑕疵，贵司还要我如何对照？ 就算直到现在，房子整改进度和质量问题，你们心里难道没有点数？ 今日，某单位墙上仍贴着红红绿绿的整改便利贴！ 看到这，各位有没有发现什么问题？ 楼市君直接开估：业主收到的两份收楼通知书，一份公章为肇庆市宝能投资有限公司，另一份是深圳市大华建设工程有限公司。 这源于 业主被迫签订《房屋装修合同》 ，肇庆宝能卖毛坯房，房子装修由第三方公司，即深圳大华负责。 |点击图片查看大图 这相当于，肇庆宝能只需对毛坯房负责，二次交付的装修房，由深圳大华负责。肇庆宝能，完美甩锅~ 有知情人士透露：“肇庆宝能先要求业主毛坯收楼，业主觉得房子带装修，等装修交付才一次性验房，哪知道在规定时间内没有去收毛坯楼，就已经默认同意收楼，而且默认同意委托给深圳大华装修。” 肇庆宝能这一招数，真是又狠又绝，把业主的退路都堵死了。 最近，有业主寄律师函给深圳大华，邮件却被原路退回，原因是“无法接通，上门无此公司”。 在此，大家还可以细品细品宝能和大华的关系…… 还有，楼市君必须要说的是， 肇庆宝能，你们这么干，可是虚假宣传！ 根据《房地产广告发布暂行规定》第十三条，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 一边是贵司2019年宣传的“12套精装房特惠一口价”，另一边是大华与业主签的装修合同。 烦请贵司来解释解释~ |宝能城2019年1月20日宣传海报 0 2 “报道”对《商品房买卖合同》（预售）的内容断章取义，没有完整解读该合同有关业主收楼的条件、视同交楼的情况，完全忽略了《商品房买卖合同》（预售）第十一条及附件十一的补充条款第9条，孤立解读《商品房买卖合同》（预售）附件九，误导公众认为《前期物业服务协议》超出了《商品房买卖合同》（预售）附件九的约定，严重损害了肇庆宝能的商誉。 为证清白，楼市君认真翻阅、对照了《商品房买卖合同》（预售），与贵司的《肇庆宝能城前期物业服务协议》。 来看看，被“忽略”的《商品房买卖合同》（预售）第十一条，该项指向第九和第十条。 咱们看一下第十条，根据合同显示，交付时供水、排水配套设施齐全，且供电纳入城市供电网络并正式供电。 但是，面对临水临电的事实（截至7月8日稿件发布前），贵司坚称：责任不在自身。 退一万步说，即便是贵方没有违约，这也并不代表楼盘就具备交付条件呀！ 因此，双方约定的交房之日为商品房交付通知书载明的交房之日，并不符合双方的约定，忽视了商品房可能出现不符合交付使用条件的情况。 另外，文章中提到的 甲方 （物业方） 可利用物业共用部位、共用设施设备 开展多种经营 。 所以，是要经营点啥？ 0 3 “报道”对肇庆宝能的临时性水电问题，要求楼盘有确切答复，超出了《商品房买卖合同》（预售）的约定。“报道”对临时性水电的质疑，误导公众认为肇庆宝能不符合交楼标准强行交楼，严重损害了肇庆宝能的商誉。…

广佛刚需置业手册：佛山4个潜力片区对比 Original 函述 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 73个 2021年以来，广佛板块住宅供需火热。仅 三山新货就占了佛山市的7% ，万科天空之城、中海文锦国际等楼盘销售火爆。里水金沙洲、大沥和平洲新货大增，非限购区的顺德 伦教新增供应占佛山5% 。 从城市发展来看，今年广佛全域同城化发展迈上新高度，给市场带来更大的发展信心。上半年，广佛全域同城化党政联席会议在广州召开。“高水平推动广佛全域同城化”被写进广州和佛山两地的“十四五”规划中。 沿着广佛交界线看临广片区，佛山还有哪些潜力片区？ 板块间交通路网和教育配套方面表现各异。 供应充足，预算有限，如何选择？ 01 金沙洲岛，四桥解决居民出行 金沙洲岛南海区范围内 暂无地铁 。距离运营中的 广州6号线浔峰岗站 步行15-30分钟，但部分楼盘与建设中的广州地铁12号线里横路站非常近。 目前，里水电车已开工建设，预计2024年初运营。其在金沙洲的6个站点，助力附近居民出行。将来在里横路换乘 广州12号线 直达广州核心区。 公路、桥梁方面，金沙洲大桥不堪重负，每天早上交通拥堵。广佛正积极谋划该片区内更为便捷的交通体系，明确金沙洲片区四座大桥工程中，佛山方面负责推进 碧江大桥、同心桥（今年动工） ；广州方面负责推进 沉香大桥、大坦沙大桥（2020年12月25日开工） 。 2020年10月，广州市负责推动建设的沉香大桥进行审查控规局部修正方案公示。反对沉香大桥北线方案多是大桥西侧中海金沙里业主。 另外，南海藉水口水道大桥建设的契机，将金沙洲片区东西南北的路网以及周边高速公路全部衔接起来。《广东地理》期待金沙洲交通布局能更快完成。   规划佛山5号线经金沙洲到广州火车站 作为最早一代广佛同城的区域， 金沙洲楼市常年热度不减 ，目前一手在售已经冲破3.7万/㎡，主力购买的还是广州外溢的居民。 目前在售一手项目优势各异，一线临江考虑时代水岸三期（2.5-3.7万/㎡），正荣新希望金洲府的售价（2.8-3万/㎡）目前是岛内最低。教育资源配置一般，附近黄岐小学为省级学校。金沙洲里水部分目前就读小学必须跨桥出岛、过佛山一环到里水中心小学，有教育需求的购房者要充分考虑。 02 岳利沙，下一个千灯湖 岳利沙处于大沥南部，即广东金融高新服务区D区，是大沥镇一个全新的城市片区，千灯湖中轴线北延、城市中心北延提质发展、文化体育过河的重要节点。 这是 南海城市中轴的核心 ，南至魁星阁，北至展旗楼，构建城市景观带，落地核心产业资源和文化休闲配套，包括一批南海区级设施：大剧院（含音乐厅）、会展中心、博物馆、体育运动中心。 目前对外交通仅为穗盐路、联河路、南海大道，但广州地铁28号线、佛山地铁6号线已经规划在岳利沙建设穗盐西路站。 其中， 广州地铁28号线 计划2021年12月前后动工建设，未来岳利沙高速地铁直达白鹅潭、琶洲、鱼珠等重要片区，在磨碟沙一次换乘可直达珠江新城、广州东站。 这是岳利沙未来发展的重大支撑，广佛市民要重点关注。28号线开通后，岳利沙到琶洲西区预计16分钟。   （效果图，非最终成果） 28号线的加持 ，将激发大沥南部快速开发，在未来10年把岳利沙推向临广板块第一阶层，保利维塔的备受热捧就是证明。 临近穗盐西路站，在售的怡翠尊堤（83㎡三房低总价）是目前入手的机会。从控规中看，未来岳利沙将释放多块宅地，周边6所规划学校的配置也将填补现有教育资源不足不优的情况，值得期待。 03 映月新城，未来可期 映月新城片区暂无地铁，对外交通完全依赖汽车，驾车到广钢新城约15分钟。 目前，南海新交通正在试运行， 这是映月新城第一条轨道 ，支撑平洲价值提升。 未来，广州地铁10、19、25号线都将引入片区，还有规划中的佛山地铁10号线、广佛江珠城际铁路。   映月新城学校资源配置丰富，建成、新建、扩建中小学共有20间，其中南海实验小学也是有名的省级学校。正在陆续完成新改扩建的10所中小学，预计增加优质学位1.5万个以上。 映月新城处于广钢新城（均价5-7万/㎡）、千灯湖（均价5-6万/㎡）、三山新城（均价3-4.8万/㎡）之间，目前在售4盘价格主要在2.8-3.5万/㎡。在南海新交通的串联下和价格挤压之下，千灯湖与三山新城的产业人口将会被引导至这里安居。 总体上，映月湖会成为爆点， 临湖圈层 的保利天珺（一线湖居）、绿城桂语映月（装标和产品优），享受平洲成熟配套的越秀星汇瀚府，也有上涨潜力。…

华南区7月新开盘谍报：年中抢收推盘力度加大，广州定价稳中有升 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 #新开盘 2个 区域市场综述 根据中指监测，2021年06月19日-2021年07月15日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘31个，推出房源5811套，环比增长53.4%，其中，刚需项目占比67.7%，改善项目占比32.3%，改善类项目比重上升，刚需仍为市场主导。纯新盘7个，比重为25.8%。本月广州重点监测项目保利云湖壹号、时代天韵、珠江·海珠里等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。深圳新房推盘数量及推出房源数量均有所提升，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化则一般。 广州：“年中季”推盘力度加大，整体定价稳中有升  重点监测25个项目，共推出2956套房源，分布于增城、南沙、白云、番禺、从化、荔湾、黄埔、海珠八个区域，其中5个纯新盘，20个加推楼盘。 ·  价格方面，部分楼盘新开盘价格有所上升 · 认筹享受折扣方式居多 · 客户群集中于25-45岁的青中年人 · 本次推盘集中在增城、南沙、白云等区域，总体新推盘较少。 热点项目：保利云湖壹号（2021.6.19） ·  认购去化： 开盘推出120套房源，当天认购120套，去化率100% 。 · 客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及周边区域客户占大多数，置业群体以改善客户为主。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点： 1、交通方便。4条地铁交汇和1条城轨：2号线、8号线、 14号线二期鹤南站、 24号线夏茅站、广清城轨白云湖站；夏茅公交总站、十字路站、海口村站等公交站，超30条公交线路，通达全市；4条高速：机场高速、华南快速、广佛肇高速、许广高速。 2、品牌开发商，配套设施齐全。保利联合首开打造，中小学、医院、综合商场、内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池等，是真正的配套齐全、生活气氛浓郁、宜居社区。 热点项目：时代天韵（2021.7.02） ·  认购去化： 开盘推出540套房源，当天认购475套，去化率88% 。 · 客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大部分，置业群体以投资、改善为主。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点： 1、地理位置优越。项目地处科学城香雪片区，未来是科学城总部经济带创新创业走廊核心位置，五地铁四有轨，三纵五横快速路网，快速通达珠江新城。 2、教育资源丰富。开发区幼儿园、玉岩中学，玉泉中学、香雪小学。 3、配套设施。丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇，还有大型城市综合体萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场等众多商场。 热点项目：珠江·海珠里（2021.7.10） ·  认购去化： 开盘推出120套房源，当天认购120套，去化率100% 。 · 客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，海珠区客户占比较多，置业群体以刚需为主。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点： 1、交通便利。周边有2号线、8号线、10号线（在建，预计2023年通车）、11号线（在建，预计2022年通车）及广佛线等五条地铁线。 2、周边配套设施。侨燕苑幼儿园、红棉小学、第四十一中、第九十八中等学校 ；江泰广场、万科里广场等综合商场。 深圳：推盘数量有所提升，整体去化一般 · 重点监测6个项目开盘，共推出2855套房源，项目位于罗湖、宝安、龙岗、及坪山区，其中3个为纯新盘，3个为加推楼盘。 ·  价格方面，目前开盘项目定价保持不变。 · 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。 深圳：万樾府（2021.6.18） ·  客户定位： 以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价327-493万/套，开盘推出380套房源全部售罄，去化率100%。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点： 1、项目地处坪山商务中心区，位于坪山核心地段，交通便利，周边商业、教育、文化、生态等全方位生活配套集聚。 2、项目户型设计较为不错，从85平三房的基础配置到110平四房的舒适空间大尺度可供选择，性价比高。 深圳：万科都会四季花园（2021.6.20） ·  客户定位： 以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价524-1113万元/套； 开盘推出856套房源，去化较好。…

上半年楼市”绿榜”竟有陈村，究竟春天何时来临? Original 函述 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 72个 上半年佛山五区均价普涨，32个镇街的楼盘是否都值得入手？ 供应看 ，上半年全市供应同比增长25%，其中南海供应几乎翻倍，禅城和顺德增长了40%上下，三水和高明则明显下降。   一线邻广板块新增大量房源，仅三山就占全市的7%，其次是北滘、伦教、里水，四地供应占全市1/5。   成交看 ，顺德成交17750套、价格涨幅21%，超过南海。特别的是，三水北江新区的恒大悦珑台（签约1482套）冲上榜首，“艳压”禅南顺各盘。 接下来具体看一下“绿榜”。     01 三龙湾、禅城中心 各有一镇街热度垫底  以月销量和库存去化周期排名，评比各镇街楼市热度，”绿榜”代表数据表现较弱、购置房产需要谨慎的片区。   禅南顺三区，上半年双双上”绿榜”的有5个——均安、张槎、龙江、杏坛和陈村。除了顺德西南非限购的三镇街之外，属于限购区的禅城中心、三龙湾也竟然各有一地上了”绿榜”。 详细看看几个区域的轨道交通、产业规划、教育、生活配套，综合对比。   陈村： 争议最大的一定是紧邻广州南站和三龙湾加持的陈村！佛山地铁2号线开通在即，华润也斥资64.5亿拿下陈村新城地王，成交楼面价22330元/㎡。   陈村近三年价格涨幅达到21%，排在32镇街第十位。   但陈村上半年的供应、库存和月销量都在及格线徘徊，成交量仅为桂城的1/3。为什么大家都感受到了陈村市场的热火朝天，但数据指标却不漂亮？ 盘点顺德各镇街的配套，此前陈村存在几个问题： ①   板块分散、外围供货、核心区不给力、楼盘素质参差不齐：当初许多开发商看中陈村的地段价值入袋了不少高价地，要通过开发一些中端刚需产品来实现溢价，但万科翡翠江望、招商曦岸这样距离地铁较远的项目，都是当年市场上难跑量的楼盘。 ②   城市级配套实在太少，无法匹配市场价：除了学校配置勉强及格外，大型综合体商业都难得一见，商业中心依然还是是顺联广场一带。 ③   轨道交通价值还未兑现：虽说地理位置紧贴广州南站，但一直以来轨道交通都未全面贯通，难借东风。 ④    产业对高端就业人口吸聚力不够： 陈村此前重要产业项目已经有科达制造、松川机械、升辉总部、浦项钢铁、利迅达机器人系统、申菱环境、广东国通物流城。总体上龙头企业少、中型企业少、小型的不锈钢批发、花卉批发企业多，因此高端就业人口少限制了区域发展的速度。   陈村该不该买？ ——2年内陈村的价值就会兑现   1、四大片区发展今年更明确： 陈村东部片区：将以4000亩现代主题产业城建设为突破口，推动实现从基础设施到高端产业、人才、公共服务等层面的东进，立体支撑起对接广州南站的“第一流量入口”。 陈村新城南片区：结合TOD片区开发，对接大湾区资源，大力发展生产性服务业、高端商务服务业和中小企业总部集群。 陈村北部片区：着力推进石洲、岗北工业区连片改造，依托三龙湾大道、佛山地铁4号线建设，着力培育智能制造及数字经济两大发展新动能，打造成为先进制造业高地。 陈村西部片区：则将打造万亩绿芯，依托佛山市艺术中心、三龙湾碧道、花卉特色小镇等重点项目建设，完善生态绿轴、休闲公园、花海驿站等公共服务设施建设，全力打造高品质城市客厅。   2021年陈村产业大事记： 2021年4月22日，隆深机器人与川崎机器人举行合资公司签约仪式，新建广东隆崎机器人有限公司，选址陈村莱茵工业园，今年8月正式投产。 2021年4月29日，顺集科技拿下仙涌工业区项目，利用顺德现有产业链基础，串联中集产城在人工智能领域的产业资源优势，重点发展人工智能产业、工业机器人，为陈村城市主脉注入新活力。 2021年 7月7日，广东申菱环境系统股份有限公司在深圳证券交易所创业板挂牌上市，登陆A股资本市场，成为了顺德第35家、陈村第三家上市企业。   2、轨道交通规划密集度全佛山第二： 佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线顺德段、广佛环线、佛山地铁11号线畅达广佛核心区，同时因距离佛山地铁4号线设站较近，陈村可以享受到5条轨道覆盖12个站点。 在建和规划站点密集度，在32镇街中排第二，仅次于桂城。     结论： 近年陈村发展利好不断，重在落地。《广东地理》认为，在未来2-5年内，陈村重点打造产业平台、建设优质城市配套、串联轨道交通，将有机会承接更多高端产业人口，吸引深圳、香港科技创新人才创业就业，也带动外地居民迁入。 2号线上在售新盘不多，直接利好万科水晶城、星英半岛的二手房。广州地铁7号线将带动陈村TOD片区的价值爆发，碧桂园三龙汇、新城盛悦之光、新希望悦珑湾的表现值得期待。     张槎： 上半年供应仅667套，但库存量2000+套，月销量121套，还不到祖庙区域的28%，紧邻祖庙核心的张槎，为什么承接不到老城区外溢？  找原因： ①   城市面貌多年得不到改善：从各个方向进入张槎，大部分以村级工业园的面貌为主，轻工路城市面貌稍好。…

2021年1-6月邢台房地产企业销售业绩排行榜 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 #销售榜 251个 2021年1-2月，受疫情影响，邢台房地产市场几近停摆，随着疫情的逐步消散，人们生活恢复正常，楼市亦逐渐回归常态。那么上半年，邢台楼市各房企销售业绩如何，一起来看下数据： 数据来源：CREIS中指数据 特别说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在邢台市区（任泽区、信都区、襄都区）范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2021年上半年TOP10房企共销售61.65亿元，TOP10门槛值为3.91亿元。本地房企永康控股以14.68亿元荣膺金额榜冠军，且为唯一揽金过10亿元的企业。美的置业、保利发展分别以8.91亿元、6.92亿元分列第二、第三。邢台同信、河北万腾、邢台丰基理想城、荣盛发展、中国奥园5家房企成交金额均在4-5亿元。从企业性质来看，有永康控股、皓顺集团、邢台同信、邢台丰基理想城4家本土房企上榜。 ▍典型样本楼盘解读 永康万国城 项目简介：永康万国城位于龙泉东大街与信都路交叉口东行500米路北，总占地1300多亩，总建筑面积135万平方米，分南北两个区域，由高层住宅、多层洋房、别墅、社区幼儿园、文化中心和商业综合体六种业态组合而成。 项目亮点：   邢台睿 项目简介：邢台睿位于邢台经济开发区信都路与丰仓大街交叉口，项目一期占地约65亩，包括7栋住宅，共720套。项目位置交通便利，配套齐全，是购房者的宜居之选。 项目亮点： 美的未来城 项目简介：美的未来城整体采用新中式建筑风格，通过简洁有力的形体和挺拔硬朗的线条，展现建筑大气之美。项目以中轴景观，塑造6大功能全龄主题亲子园林，建筑面积约79㎡/89㎡/110㎡三大迭代户型，打造美好生活空间。。 项目亮点： ▍邢台房地产市场解读 宅地市场 2021年1-6月，邢台住宅用地共成交82宗，规划建筑面积436.39万平米，总成交金额48.11亿元，成交楼面价1103元/平米。成交宗数较去年同期减少29宗，规划建面同比下降29%，成交楼面价与去年同期基本一致。从月度数据来看，6月成交地块较多，共成交22宗，规划建面150.84万平米，但受地块区位影响，成交楼面价有所下跌。 从区域来看，襄都区成交地块最多，共13宗，规划建筑面积为69.46万平米；信都区成交规划建面、成交金额均为最高，分别为75.37万平米、10.67亿元；巨鹿住宅用地成交9宗，成交规划建筑面积39.23万平米，成交总价3亿元；其他区县成交宗数均在8宗以下。 图：2021年1-6月邢台住宅用地成交情况 数据来源：CREIS中指数据 住宅市场 2021年1-6月，邢台市区商品住宅共成交约116.17万平米，成交金额约84.49亿元。3月成交量最多，共成交2294套/27.23万平米房源。从成交结构来看，100-120平米房源最受市场欢迎，成交套数占全市总成交量的42%；其次为120-140平米房源，成交套数占全市比重为29%；140-180平米房源成交套数占全市比重为12%；其他面积段成交套数占比均在10%以下。 成交单价集中在6000-8000元/平米，成交套数占全市比重为63%；其次为8000-10000元/平米，成交套数占全市比重为26%；6000元/平米以下房源成交套数占全市比重为6%；其他均价段成交套数占比均在3%以下。 从成交总价来看，80-100万元为主力段，成交套数占全市的比重为35%；其次为60-80万元，成交套数占比为31%；100-120万元成交套数占比为15%；120-150万元成交套数占比为9%；其他总价段成交套数占比均在5%以下。 图：2021年1-6月邢台商品住宅市场成交情况 备注：6月数据为预估数，统计范围邢台市区（任泽区、信都区、襄都区） 数据来源：CREIS中指数据